Hines Impresja - raz jeszcze

[Gość: purpelek]

Chciałabym odświeżyć wątek inwestycji Impresja w miasteczku Wilanów. Czy
macie jakieś nowe info na temat firmy Hines/Zea, umów itp. Czy wchodzenie w
tą inwestycję to Waszym zdaniem za duże ryzyko? Czy umowy rzeczywiście są
takie niekorzystne? Jak się mają do umów proponowanych przez innych
developerów? Przymierzam się do zakupu mieszkania w tej inwestycji, ale
jestem zaniepokojona opiniami forumowiczów. Napiszcie proszę jakie są Wasze
opinie temat tej inwestycji/developera.

[Gość: whitemagic]

Jeśli chcesz odświeżyć wątek, to odpowiedz w tamtym wątku. Tworząc nowe wątki na
temat tej samej inwestycji tylko utrudniamy ludziom dostęp do informacji.
Dzięki
PS. wspomniany wątek jest tu:
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=106&w=47203018&a=47203018

[Gość: Reflektor2]

Znając psychologię nas, kupujących i tych co się nie zdecydowali na zakup
będziesz miała dwa rodzaje odpowiedzi:
1. tych co się zdecydowali (tak jak ja) i będą Cię (i siebie) przekonywać, że
to jest dobry wybór

2. tych co się nie zdecydowali, i będą Cię (i siebie przekonywać, że firma jest
nic nie warta.

-------------Ryzyka-------------
Termin oddania inwestycji:
Wg mnie jest to największe ryzyko (patrz zapisy w umowie, mówiące o tym, że na
dobrą sprawę zaczną płacić karę umowną (która iest ograniczona do 5%) dopiero
pod koniec 2008, a my nie będziemy mieć na nich żadnego bata, bo ostatnia rata
ma być wpłacona do maja. Dodatkowym ryzykiem jest -już po zakończeniu budowy-
kwestia wszystich formalności urzędowych, włącznie z aktem notarialnym.

Jakość wykończenia inwestycji:
Brak informacji. Z jedej strony Metropol - ich jedyna inwestycja- jest ok (choć
były tam problemy z elewacją, ale wykonawcą był Hochtief, a nie Swietelsky),
ale teraz jest inny wykonawca, jest to mieszkaniówka, oraz cena jest
podejrzanie atrakcyjna. Swietelsky - choć znana firma na rynku bodaj
Austriackim - w Polsce nie ma dużych projektów (tzn. nie znalazłem nic
wielkiego na ich stronie www)

Plajta/niedokończenie inwestycji:
Ryzyko istnieje zawsze, ale jakoś nie chce mi się wierzyć (ale tu - Patrz
pierwszy akapit tego post'u).
Poza tym, chyba Hines będzie jednak chciał otrzymywać kasę za czynsz, bo to
będzie dla nich dodatkowym źródłem dochodu (8-10 PLN/m)

[Gość: purpelek]

Dzięki za odpowiedź. Jeśli chodzi o standard wykończenia to dostałam
szczegółową rozpiskę gdzie i co ma być. Z tym terminem to faktycznie risk. Brak
uzależnienia wpłat od postępach w budowie tłumaczą tym, że mogą na przykład
budować nierównomiernie, jednen blok szybciej, drugi wolniej, a środków będą
potrzebować na bieżąco. Ogólnie projekt jest moim zdaniem bardzo ładny, mają
już pozwolenie na budowę. Chyba zaryzykuję. Pozdrawiam!

[Gość: .]

Mieszkania w Impresji nie są takie tanie. Jakiś czas temu może i można było tam
jeszcze kupić dobrze mieszkanie ale już nie teraz.

Przykładowo ceny najnowszego etapu Robyga (na tyłach świątyni) zaczynają się od
5 tys/mkw. Teraz w Impresji chyba ok 7 tys/mkw średnio. Ale w przeciwieństwie do
Robyga lepsza archiketura i lepsze położenie.

Po drugie generalny wykonawca Swietelsky to naprawdę dobra i ceniona firma,
która buduje głównie na Węgrzech, w Czechach, Austrii i w Niemczech (również
mieszkaniówkę i to całkiem fajną). W Polsce m.in. przeprowadziła prace
modernizacyjne na warszawskim stadionie Legii (podgrzewana murawa).

I jeszcze jedna rzecz. Pracownicy Hinesa sami sobie pokupywali tam mieszkania
(pewnie mieli prawo pierwokupu). Był nawet jeden penthouse o powierzchni 68 mkw.