Prognozy Heroxa się sprawdzają

[lord.of.the.flies]

www.domiporta.pl/details,191,883023147111820061810172.asp#bigpicture
Jeżeli ktoś to kupi (a jest szansa, bo mieszkanko jest przytulne), oznacza,
że rakieta Heroxa doleciała do księżyca szybiej niż on sam się spodziewał.

[Gość: p.;]

chyba tylko dureń to kupi.

albo herox by trwać dalej jako czołowy błazen.

[herox]

Moje prognozy wykonane na podstawie analizy zdolności kredytowej statystycznego
mieszkańca stolicy zakładają, że cena średnia wyniesie 15-16 tys/m2.
Na razie przytoczona oferta zbliża się do tej granicy, ale jest to mieszkanko z
wyższej strefy cen, więc ono docelowo powinno osiągnąć cenę 20-25 tys/m2.
Jeżeli w taich cenach będą mieszkanka średniego poziomu to wtedy można uznać,
że rakieta powinna powoli wytracać prędkość.

Ale faktycznie muszę przyznać, że prędkość rakiety przeszła moje oczekiwania.
Zakładałem, że taki pułap rakieta osiągnie dopiero w styczniu 2007, a tutaj
taka niespodzianka.

[sajdor]

Mila zapewne.

16k/m2 tak?
Na kieszen przecietniaka w warszawie.
Hmm...
Przecietniak bedzie chcial mieszkanie ok. 50m2.
Wychodzi, ze przecietniaka stac po prostu na
zaciagniecie kredytu na 800 000!
Zycze by wiekszosc miala taka zdolnosc kredytowa!
Jak pisze ktos takie brednie, ze 16k
to jest szczyt zdolnosci kredytowej statystycznego
mieszkanca stolicy to jakiez winne
miec zarobki tenze statystyczny???

[herox]

Przyjąłeś błędne założenia.
Poszukaj moich wyliczeń.
Po pierwsze wymagania się obniżają i rodzina zadowoli się mieszkankiem 35-40 m2.
Po drugie większość kupujących ma jakiś wkład albo w postaci mieszkania albo
zapomogi rodzinnej. Szacuję to na 150 tys zł - średnio na rodzinę.

Statystyczna rodzina ma dochód 4 tys netto (2.500 + 1.500 to bardzo łatwo
osiągalne zarobki w Warszawie)

Teraz dokonaj obliczeń i przekonaj się sam.

herox masz racje

[Gość: ali]

dobra dobra masz racje jezeli ci na tym zalezy

tylko juz nie przynudzaj bo jestes nudny jak flupy z du.y

[Gość: thelima]

150000pln oszczędności? ROTFL. Zakładając, że odkładają 50% pensji (co jest
niemożliwe) to potrzebują na to 6,5 roku...

Przy zarobkach 4000netto może mogą odłożyć w rozsądnym czasie 50000pln ale
bardziej 25000pln. Może. Strzelam, że za 4000pln normalna rodzina (dwie osoby),
wynajmująca kawalerkę, jedząc, kupując ubrania nie oszczędza nic...

Kredyt w wysokości 600000pln to dochód brutto na rodzinę *przynajmniej*
(wyżyłowany) 11000-13000pln brutto (bez ekstra obciążeń typu linia, karta,
samochód, dzieci i inne raty itp.) czyli netto *minimum* 7500-9000pln. Zejdź na
ziemię - sama rata przy 5,1% na 30 lat to ponad 3300pln ;)).

Taki kredyt jest obecnie dla takiej rodziny NIEOSIĄGALNY, może 350000 przy
wielkim szczęściu - a to daje według Twjej (średniej!) ceny 23m2. Są w ogóle
takie mieszkania?

thelima

[krzyk007]

Gość sobie jaja robi, a Ty to łykasz jak świeżą bułkę ;-))

[Gość: thelima]

Oj wiem przecież, stąd moje ROTFL;). Ale może jakiś czytelnik lurkujący na tę
grupę może się przestraszyć. W końcu herox to najpłodniejszy troll tutaj ;).

thelima

przestaje się opłacac kupować na włsność

[koral777]

Musiałabym wynajmować mieszkanie 65-70 lat (3 pokojowe mieszkanie na Ursynowie)aby zwrócił mi się wydatek na zakup takiego mieszkania (nowego) 700 000 zł + 400.000 odsetek + 50.000 urzadzenie.

To daje 1.150.000 kosztów / 1500 zł mieś (wynajem) = 776 mies wynajmu = 63 lata wynajmu takiego mieszkania.

Chociaz jestem statystycznym Warszawiakiem nie zgłupiałam aby kupić drożej niż 10 tyś, i zdolność kredytowa tez się nam pokończy.

I w niedługim czasie zaczną sprzedawac młodzi ludzie swoje nowiutkie mieszkania wzięte i brane na kredyt (rata o zgrozo 2500 mieś w kredycie na 30 lat), a gdzie życie, gdzie wczasy, gdzie wyjazdy. Ludzie już 10 czekaja na pensję bo nie mają grosza.

Ja kupiłam mieszkanko 3 lata temu 63 m 2 na Ursynowie za 180 tyś zł. Trochę żałuję że wtedy nie pomyślałam o nowym, ale cóż moja strata. Mam duże mieszkanie w ekstra lokalizacji (metro, szkoła, przedszkole, złoek) czy warto zabijac sie o te cu,kiereczki nowobudowane??

Innni maja nowe mieszkanie,m ja nie mam już długu

I cena już dla mnie nie ma większego znaczenia bo wiem że NIE KUPIĘ bo granica rozsadku została dla mnie przekroczona przy 6000 tyś zł za metr brutto.

[wegorkie2]

Robisz błąd w obliczeniach - nie zwaloryzowałaś kwoty wynajmu przynajmniej o
inflację - wynik wyjdzie Ci inny. Ale i tak świadczący o tym że lepiej
wynajmować, taki jest teraz rynek.

[Gość: esteta]

cena może sie sprawdza jako przewidywalny pęd rakiety,ale mieszkanie kosmicznie
obrzydliwe...tam trzebaby ekipę z napalmem wpuścić ... chociaz można podobno
takie barakowozy z powrotem na mieszkania przepotwarzać

[herox]

Ja dodam kolejną ofertę:
podobno jest bardzo duże zainteresowanie i cena wciąż rośnie:

www.dwukropek.pl/2,74376,3100469,22160283,Warszawa_Dom__nieruchomosci___Sprzedam,4-22.html

Ładnie pruuuuje rakieta, oj ładnie.

[lord.of.the.flies]

Podobno jakiś Irlandczyk to kupił dzisiaj wieczorem za 910 tysięcy.

[Gość: gosc]

Tak, też slyszalem, wzial to dzisiaj o 17:35

[Gość: Jasnowidz]

Z tą ceną to czuję, że ktoś sobie jaja robi? Takie wątki zalatują mi podpuchą. To mi przypomina ofertę Banku Śląskiego gdzie można było wyczytać w prasie artykuły sponsorowane jakoby cena za akcję jest warta 1500 PLN (1994r). Kurs oscylował wtedy około 600 PLN i poleciał poniżej 300 PLN.

[Gość: Jasnowidz]

>Tak, też slyszalem, wzial to dzisiaj o 17:35

A w TV podali, że to była 17:47. Kłamczuch.

[poszi]

> wał wtedy około 600 PLN i poleciał poniżej 300 PLN.

Do 300 PLN to poleciał jeszcze zanim większość śmiertelników, która kupiła w
ofercie na rynku pierwotnym mogła sprzedać swoje akcje. Dno BSK to było coś koło
70 PLN.

Ale mieszkania podobnie jak Titanic są absolutnie niezatapialne, więc nie ma się
czym martwić.

fajny watek

[Gość: nono]

rakieta
bank slaski
cena akcji w 1994
"WAS"

piszcie czesciej

Cenowy absurd już nadszedł

[o_k_o]

Cenowy absurd właśnie nadszedł, wszystko na to wskazuje. Już wszyscy wiedzą, że
ceny tylko będą rosły. To znaczy więc, że gapy dostaną po kieszeniach.
Dorzucę jeszcze takie oferty:

www.oferty.net/oferta/popup.php?typ=m&idn=7926061&agencja=dunin&offset=0&wyszukiwarka_mls=
www.oferty.net/oferta/popup.php?typ=m&idn=7931831&agencja=zurek&offset=0&wyszukiwarka_mls=
Tanio już było. Drogo już było. Będzie teraz śmiesznie

[Gość: Jasnowidz]

W Berlinie to jakiś kryzys walutowy przechodzą czy jakoś tak?
tiny.pl/rsk3