Terra Development - Segmenty na Jeziorowej

[Gość: FoX]

Witam,
Interesuje sie nowa inwestycja wymienionego w temacie. Interesuje mnie
wiarygodnosc developera tudziez doswiadczenie we wspolpracy. Ceny segmentow sa
sporo wyzsze od rynkowych ale zakladam tu spory margines do negocjacji
zalozony przez wlascicieli na poczet wzrostu cen. Wlascicele (jak kazdy teraz)
rekalmuja sie ze buduja lepiej niz inni, stad cena. Bede wdzieczny za informacje

FoX

[Gość: Radek]

Interesowałem się tą inwestycją gdy był pierwszy etap realizowany. Wtedy tez
ceny były w miarę przystępne! Nowe Inwestycje firmy Terra Development są około
30% drosze niż reszta w okolicy a wykończenie daje duzo do zyczenia. Zero
infrastruktury, wysokość sufitów 2,70m itd. Absolutnie odradzam

[Gość: FoX]

Masz jakas ciekawa alternatywe ?

FoX

[Gość: worm]

i jeszcze jedn pytanie, co zlego w sufitach 2,7 ?

worm

[xpert]

bylem tam rzucic okiem i okolica jest nieciekawa

[Gość: Bruno]

> bylem tam rzucic okiem i okolica jest nieciekawa

Co kto lubi, sprawa subiektywna.

+ Cisza, spokój, łachy wiślane, Jezioro Zbytki, starodrzew
+ Kaczki, bociany, czasem sarna podchodząca praktycznie pod sam dom
+ 2 przedszkola (państwowe i prywatne) 800m
+ Szkoła Podstawowa (boiska z syntetyczną trawą) 800m
+ Sklep Całodobowy Społem (art. spoż, chemia, gosp. domowego)
+ Apteka, Kwiaciarnia, fryzjer
+ Przychodnia dentysta, internista, pediatra 900m
+ Marcpol 2km
+ Boisko parafialne "Victoria Zerzeń"
+ Niezła komunikacja publiczna(Wał Miedz.119,146,147,612;Trakt
Lub.142,147,305,612,702;Bronowska 119,147,612)
+ Dobre tereny spacerowe, za wałem w kierunku starorzeczy wiślanych
+ ścieżka rowerowa wzłuż wału i na koronie wału
+ zabytkowy neogotycki kościół iluminowany w nocy
+ Klub Kultury Zastów 2km

- fatalna nawierzchnia Jeziorowej, Masłowiecka z wązkim chodniczkiem (dzielnica
wciąż od dwóch lat przesówa pieniądze z remontu Jeziorowej :( )
- w koło wciąż trwają budowy
- brak kanalizacji (w budowie, zbliża się Traktem Lub. do Lucerny)
- brak atrakcji gastronomiczno knajpianych (oprócz kebaba i cukierni)
- kiepski stan Traktu Lubelskiego (Na wiosnę ma ruszyć generalny remont i
przebudowa (poszerzenie pasów, ronda na skrzyżowaniach, chodniki, zatoki
autobusowe, ścieżka rowerowa)
- w godzinach porannego i popołudniowego szczytu korkuje się Wał. (trzeba
doliczyć co najmniej 5-7 min. (Dokończenie trasy Siekierkowskiej, modernizacja
Traktu i ul. Patriotów a w dalszej przyszłości TOG powinny tę sytuacje zmienić)

[Gość: Bruno]

*Dzielnica przesuwa

[lula78]

Mam pytanie - czy Wam developer też kazał rozmawiać z York House - ich doradcą
kredytowym? Nie można sobie samemu wziąć kredytu przez instytucję, którą chcesz,
tylko koniecznie narzucają York Housa. Nie podoba mi się to zbytnio, tym
bardziej że York House ma gorsze warunki niż te które można dostać przez Open
Finance czy Expandera.

[Gość: GOŚĆ]

Ja też interesowałam sie inwestycją, gdy tylko pojawiła się oferta sprzedaży
bez cennika. Właściciel tel. okreslił cene na 650 000 zł. pytałam o ile cena
może ulec zmianie i uzyskałam odpowiedź że o kilka tysiecy. Gdy otrzymali
pozwolenie na budowę, zamieścili na stronie cennik, mój zarezerwowany segment
był 90 tyś droższy. Tłumaczyli to wzrostem cen na rynku.
Dla mnie to był cios poniżej pasa.

[Gość: k27]

segment praktycznie za 750tys. na skraju wawy w najbardziej zaniedbanej dzielnicy wawrze (ale zielona przynajmniej, z drugiej strony o ogromnych obszarach pod zabudowę - przybędzie sporo mieszkańców) no niezła cena,
oszacujmy wartość stanu develop.:
działka około 300m - maksymalnie 150tys
budynek - 200tys
łącznie mamy 350tys
400tys zarobek brutto developera,
warto ???
przy normalnej marży - około 30% powinien kosztować 450tys,
jak ceny zaczną spadać napewno osiągną poziom cen z "normalną" marżą przedsiębiorcy, mogą być i niższe (cena działki będzie niższa, materiały tańsze) a jeśli przy spadkach niechęć do kupowania będzie silna.....)

[Gość: ja]

Wierzyć, nie wierzyć? Strach się bać.
www.gazetaprawna.pl/?action=showNews&dok=1965.81.0.39.4.1.0.1.htm
A tak na marginesie to chętnie kupię działkę w tej okolicy po 500 zł za m2.

[Gość: veronica]

No niestety już ta inwestycja nie spadnie, bo prawie jest sprzedana. Ja mam
rezerwacje, ale ciągle się zastanawiam. Też mi kazali załatwiać przez swojego
pośrednika, a jak nie chce, to cena pójdzie w górę o 8 tys. Czy to nie podchodzi
pod ustawę o ochronie konsumenta? Trochę mnie to za przeproszeniem wk....ia. Czy
macie może jakieś inne ciekawe inwestycje w tej okolicy?

[Gość: X]

Mi zaproponowali York House, ale poszedlem tez do OpenFinance i nie robili z
tym zadnych problemow.

[Gość: GOŚĆ]

Ja kupuję w peterhouse cena duzo niższa lokalizacja super włane wykończenie do
stanu terra development z pewnością nie wyniesie 150 000!
www.osiedleprzytrakcie.pl
chyba jeszcze cos zostało

[Gość: veronica]

No właśnie nic już nie zostało, bo dzisiaj dzwoniłam :-(

[Gość: sunsmile]

ja śledzę Wasze dyskusje o Terra Development.
Sama kupiłam od małego developera dom bliźniak - jest ich tylko 8.
Cena też wzrosła. Jeśli dasz mi swój mail, to ja zapytam, czy jest jeszcze coś
do kupienia.
Mój dom będzie gotowy w czerwcu i jest bardzo solidnie budowany. Można sobie
obejrzeć Jeziorowa 47 D tuż za szeregówką...

[lula78]

Wysłałam emaila. Będę wdzięczna za jakieś info.

[Gość: X]

Warunki w YourkHouse sa porownywalne, przynajmniej dla GE. Zaleta jest to, ze
odpowiedz z banku jest w 4 dni i nie trzeba latac z papierami, wszystko maja.

[Gość: golden]

Tak, ceny są wyższe niż w okolicy ok. 30%. Właściciele firmy - a raczej pani
prezes z synkiem to wyjątkowe buraki, które we wszystkim widzą problem i nic nie
chce się im robić. Najlepiej wziąć kasę i niech człowiek spie...a. Sama umowa z
developerem posiada wiele kruczków - np. mogą obniżyć Ci powierzchnię o 2% domu
i działki i nic nie zwracają Ci kasy, a z drugiej strony mogą Ci podwyższyć
powierzchnię i wtedy dopłacasz do tego - ale nie jest określony limit - też może
być to sposób na wyciągnięcie dodatkowej kasy od ludzi - jednemu zabiorą 2
procent, a drugiemu dodadzą 4%. Inne jeszcze kwestie - możliwość wypowiedzenia
umowy bez podania przyczyny czy też w przypadku niestawienia się w pierwszym
terminie odbioru technicznego, a termin jest ustalany przez nich, to sami mogą
dokonać tego odbioru. Wiele jest tam zapisów, które nie są zgodne z rejestrem
niedozwolonych klauzul. Ciekaw jestem tak by the way czy ktoś taką umowę
podpisał w takiej postaci, czy coś zmienialiście. Bardzo nam się podobała ta
inwestycja, ale z czasem niestety zmieniliśmy zdanie i to na bardzo negatywne
odnośnie tego developera.

[Gość: GOSC]

Hehe... najwyraźniej robią naturalną selekcję. Buraków w ten sposób eliminują.
Burakom przedstawiają warunki nie do zaakceptowania, fajnym wg ich zdania ludzi
inne warunki. Zależy im na dobrym sąsiedztwie bo budują we własnej okolicy. Ja
się cieszę z tego powodu. Będę miała fajnych sąsiadów. Takie jest prawo rynku.
Nikt nikomu nie każe kupować u nich dom. Jest sporo innych ofert.

Ja kupiłam segment Terry i nie kojarze takich warunków umowy. Kredyt załatwiam w
York House i nikt mnie do tego nie zmuszał. Wcześniej porównałam oferty i
wróciłam do York House.

Pozdrawiam

[Gość: gosc]

To chyba tylko ktoś z Terry musiał to napisać. Ja miałem niestety podobne
problemy z developerem dlatego zrezygnowałem ze współpracy z nimi. Już przy
rozmowie telefonicznej gadali mi o jakimś swoim pośredniku.

[Gość: FoX]

Ja w koncu zdecydowalem sie ... z kredytem w YorkHouse, na warunkach lepszych
niz dawal Expander i OpenFinance. Umowa - standard, zawsze nie jest symetryczna.
Zaleta w tym przypadku to dosc zadko teraz spotykane kary umowne dla developera.
Cena, faktycznie, nieco wyzsza niz w okolicy, zaleta to pewnosc dot gruntu i dla
mnie dosc duza wiarygodnosc wlascicieli. Dla mnie to warte zaplacenia
kilkudziesieciu tys. wiecej.

Z terra nie laczy mnie nic, poza podpisana juz umowa :)

FoX

[Gość: gosc]

Umowa nie jest standardowa. Czy standardowy jest zapis w umowach, że mogą zerwać
z Tobą umowę bez podania przyczyny? To firma nastawiona na jak największe zyski,
więc co myślisz, że nie będą chcieli Ci podwyższyć ceny pod warunkiem
rozwiązania umowy? A sam projekt to też taki sobie. Prosty i jak dla mnie to
zbyt małe okna.

[Gość: Fox]

> Czy standardowy jest zapis w umowach, że mogą zerwać z Tobą umowę bez podania
> przyczyny?

zaskocze Cie ... tak. Z mala roznica od standardu na kozysc Terra. Firma z ktora
zamierzalem wczesnies podpisac umowe (nazwa kojazy sie z ekologia :>),
proponowala w takim przypadku 5% tytułem "ukarania sie". Terra proponuje wiecej
oraz dodatkowo wyplate ustawowych odsetek od wplaconej kwoty. To uczciwe moim
zdaniem

FoX

[Gość: gosc]

Ja powiem Ci podpisałem niedawno umowę z developerem, gdzie wpisaliśmy w umowę,
że nie mogą odsprzedać komuś innemu domu chyba że będziemy zalegać z
płatnościami dłużej niż 30 dni.
Życzę Ci, żeby było wszystko jak najlepiej, ale takich zapisów to bym nie
zaakceptował. Przeglądałem jeszcze inną umowę z developerem i uwierz mi takiego
chamskiego zapisu tam nie było. Tym bardziej, że jak zapytaliśmy się, czy możemy
podpisać umowę notarialną, to właścicielka wpadła w furię i zaczęła wymyślać
czego my sobie tutaj nie wydziwiamy.

[Gość: X]

Co wy pitolicie. Zestresowalem sie czytajac ten post i mysle, ze az zajrze w
umowe. I co? I nic. Bzdury. Umowa jest bardzo klarowna i ciezko sie do czegos
przyczepic. Nie jest moze super symetryczna, bo jakby nie patrzec mamy obecnie
rynek sprzedajacych, ale jest naprawde OK. Nie wiem jaka umowe czytales, ale na
pewnio nie ta, ktora dostalem ja.

[Gość: veronica]

W mojej umowie znalazłam co najmniej 8 klauzul niedozwolonych. Jakoś trochę
wątpię w to, żeby każdy miał inną z nimi umowę.

[Gość: X]

Nie mowie ze kazdy ma inna umowe. Nie jestem co prawda prawnikiem i nie
twierdze ze umowa jest idealna, ale nie znalazlem zapiskow, o ktorych byla
wczesniej mowa. Jezeli sa jakies klauzule niedozwolone to chetnie sie dowiem
jakie... Czy podpisywalas umowe notarialnie?