Willa Magdalenka - Zalesie Development

[Gość: kupujaca]

Zastanawiam się nad zakupem domu w Willi Magdalenka. Czy ktoś co wie na temat
Zalesie Development? Bo jakoś w internecie cisza.

[rafalpiotrowski]

Kupilem dom na tym osiedlu. Jezeli potrzebujesz jakichs informacji - napisz.

[Gość: gtran]

nie przeraza was dojazd tam brr 1h.25 do centrum do i z roboty skrótami :)

[rafalpiotrowski]

raczej nie; myślę, że się przemęczę 2-3 lata do czasu wybudowania obwodnicy a
potem 25 min. :))

[Gość: Alex]

Oglądałem to osiedle i wygląda bardzo przyjemnie. Ładna architektura, no i
środek lasu.

Zastawiam się także jak się na co dzień mieszka w lesie? Czy nie jest to trochę
mało praktyczne(brak sklepów, daleko do komunikacji, jak tam sie dostać w nocy).

A jeżeli chodzi o dojazd to mam znajomych co mieszkają parę km dalej w Łazach i
dojeżdżają bez problemu PKS-em do Wawy.

[Gość: gtran]

2-3 lata a relani 2013 czyli 5iec:) pks z lazow to via krakowska? jelsi tak
to nie polecam brbr

[Gość: O-ren-7]

A są jakieś inne lokalizacje podwarszawskie z dobrym dojazdem? W każdą stronę
dramat, Magdalenka nie wyróżnia się jakoś niekorzystnie na tle całej reszty.
A co do samej inwestycji to projekt mi się podoba, choć deweloper wywindował
ceny do granicy sensowności rozważania takiego zakupu.
Ponad 6700 za metr domu (i garażu!) - było, niebyło 23 km od centrum Warszawy to
cena nie mała.
Inwestycyjnie zdecydowanie odradzałbym, bo na bank się nie zarobi, najwyżej
wyjmie tyle co włożyło, a jak ktoś chce zamieszkać i mu się podoba - do rozważenia.
Według mojej wiedzy, tam już niewiele zostało do kupienia, a to co zostalo ma
ceny powyżej rynkowych (pewnie i tak się w końcu znajdą napaleni kupcy).
Budowa posuwa się w bardzo spokojnym tempie (ujmując kolokwialnie) - za
wyjątkiem domu pokazowego w I Etapie, do którego wykańczania zostali przesunięci
prawdopodobnie obaj pracownicy.
Zamiast na obwodnicę, która prędzej czy później zostanie zbudowana (przeczytałam
na ten temat dzięsiątki publikacji w różnych pismach) raczej zwróciłabym uwagę
na kwestię leśnej drogi dojazdowej, która jest obecnie przejezdna dla pojazdów o
ładowności od 20t wzwyż. Deweloper deklaruje wprawdzie, że droga powstanie za
ich pieniądze i gminy, ale na starcie można te deklaracje włożyć między bajki
lub do broszur marketingowych. Nigdzie w Magdalence nie ma takich dróg ani
wyłożonych kostką ani asfaltem, więc nie sądzę, żeby gmina nagle chciała taką
drogę wyłożyć. W żadnych umowach dewelopera takiego zobowiązania w każdym razie
nie ma a więc są obietnice bez pokrycia. Za 2 lata nikt już o nich nie będzie
pamiętał.

[Gość: gtren]

A są jakieś inne lokalizacje podwarszawskie z dobrym dojazdem? W każdą stronę
> dramat, Magdalenka nie wyróżnia się jakoś niekorzystnie na tle całej reszty.

sa linia otwocka chocby - rembertow ktory za chwile bedzie fajnie
skomunikowany w M. pozstaje ci tylko walka wlasnym samochodem na krakowskiej
lub pulawskie obie istny raj :)

[Gość: baba]

Potwierdzam, jade z Międzylesia, trochę zad...pie, ale komunikacyjnie - bardzo
sobie chwalę. Tyle, że za kilka lat będzie to dzielnica segmentów i szeregowców
(rosną hurtowo), a nie wygodnych, ekskluzywnych domów.

[Gość: O-ren-7]

Rembertów to chyba nie bardzo w linii Otwockiej. A co do samej linii Otwockiej,
rano trwa zlot gwieździsty w kierunku ronda rozpoczynającego 2-pasmowy Wał
Miedzeszynski. Proponuję zmierzyć czas dojazdu w to miejsce rano w dzień roboczy
z Falenicy czy Józefowa... 40 min?
Poza tym jak weźmiemy pod uwagę fakt, że większość biur (miejsc pracy) ale także
i centrów handlowych (galerii) czy miejsc wypoczynku (kin, parków) -
uogólniając: wszystkiego co oferuje Warszawa jako miasto, znajduje się w jej
lewobrzeżnej części, to w praktyce rzeczywista odległość z linii Otwockiej do
Warszawy jest istotnie większa niż wynika to z prostego zmierzenia kilometrów.
I na koniec - w linii Otwockiej komunikacyjnie nic się nie wydarzy w
najbliższych latach (rozbudowa trasy siekierkowskiej po praskiej stronie akurat
w linii otwockiej nie wilele zmienia), a w Magdalence i owszem. Jakkolwiek byśmy
nie wyśmiewali tempa krajowych inwestycji drogowych, to budowa ekspresowej
obwodnicy Raszyna zaczynającej się tuż za Magdalenką i wylatującej na Al.
Jerozolimskie, jest praktycznie 1-szą inwestycją w kolejce...
(www.siskom.waw.pl/obwodnice-pokaz.htm)

[Gość: gtrans]

Proponuję zmierzyć czas dojazdu w to miejsce rano w dzień robocz
> y
> z Falenicy czy Józefowa... 40 min?

nie zartuje 40 minut to do centrum :)

> Poza tym jak weźmiemy pod uwagę fakt, że większość biur (miejsc pracy) ale
takż e i centrów handlowych (galerii) czy miejsc wypoczynku (kin, parków) -
> uogólniając: wszystkiego co oferuje Warszawa jako miasto, znajduje się w jej
> lewobrzeżnej części,

co do biur to niekoniecznie , centra hadlowe to chyba jak sie do nich
raz w tygodniu dojedzie to ni rzutuje

> nie wyśmiewali tempa krajowych inwestycji drogowych, to budowa ekspresowej
> obwodnicy Raszyna zaczynającej się tuż za Magdalenką i wylatującej na Al.
> Jerozolimskie, jest praktycznie 1-szą inwestycją w kolejce..

c oznacza w najlepeszym razie w 2013 bedziesz mogl skorzytsac z tej nowej
trasy tak wiec za 6 lat hm

minusy magadalenki
-brak sklepow
-brak przychodni
-brak jakichkolwiek szans na rozsadne dotracie do centrum transporetm publicznym
- tragiczny dojazd samochodem

[Gość: O-ren-7]

>nie zartuje 40 minut to do centrum :)
To z Magdalenki do centrum jedzie się 40 minut.
Słowo przeciw słowu. W ten sposób można się spierać długo. Mam rodzinę w
Józefowie i nie raz tam jechałem i z powrotem. Oczywiście, że budowa Wału
Miedzeszyńskiego 2-pasmowego nieco pomogła, ale tylko tam gdzie on dochodzi.
> co do biur to niekoniecznie , centra hadlowe to chyba jak sie do nich
> raz w tygodniu dojedzie to ni rzutuje
Własnie jest dokładnie odwrotnie, przewaga biur i biurowców w W Warszawie
prawobrzeżnej versus w lewobrzeżnej jest kolosalna. Jakie biurowce czy tzw.
centra biznesu znajdują się po prawej stronie Wisly? Na każdy znaleziony
przykład można sypnąć 10-ma z drugiej strony.
> c oznacza w najlepeszym razie w 2013 bedziesz mogl skorzytsac z tej nowej
> trasy tak wiec za 6 lat hm
Z planów wynika, że obwodnica Wolica-Salomea ma być gotowa na koniec 2009.
Jeśli nawet ja w 2013 to Ty i tak zawsze +3 do 5 lat...takie są fakty w zakresie
planów inwestycji drogowych w mieście.
> minusy magadalenki
> -brak sklepow
> -brak przychodni
Nie do końca jest tak, że super infrastruktura to Rembertów, a Magdalenka to
wioska bez niczego. Magdalenka to 3-cia pod względem zamożności gmina w Polsce.
Tu przynajmniej jest większa szansa, że za sąsiada nie będziesz miał zakład
wulkanizacyjny z jednej strony a GS z drugiej.
Sklepy w Magdalence oczywiście są, nie wiem skąd pomysł, że ich nie ma.
Przychodnia w gminie (Lesznowola) również jest. Zresztą jak kogoś stać na dom
(gdziekolwiek w i pod Warszawą, nie tylko w Magdalence) to zapewne leczy się i
tak w Warszawie (Medicover, Luxmed czy cokolwiek innego).
> -brak jakichkolwiek szans na rozsadne dotracie do centrum transporetm public
> znym
> - tragiczny dojazd samochodem
Dokładnie to samo można powiedzieć o linii otwockiej, Białołęce,
Pruszkowie/Piastowie i wszystkich innych kierunkach wyjazdowych z Warszawy.
Nasze miasto nie ma obwodnicy i problem ten dotyczy CAŁEGO miasta. W ciągu
ostatnich 11 lat mieszkałem w 5 miejscach, w przeróżnych dzielnicach Warszawy i
nikt mi nie wmówi, że są jakieś cudowne oazy transportowe.

[Gość: gtrans]

To z Magdalenki do centrum jedzie się 40 minut.
> Słowo przeciw słowu.

niesty specjalnie sie przejechalem w szczycie 1,25 najbidniej

>Z planów wynika, że obwodnica Wolica-Salomea ma być gotowa na koniec 2009.

niestety sprawdzalem , u wykonwacy ktory został wyloniony :( nie bedzie 2009 a
2012 a roczek jeszce do tego:) to nie za duzo dloiczajac

ten rembertow to ja wspomnilem poprzednio w kontekscie dojazdu i alternatywy
do magadalenki , odnoszac sie jednak do naszego glownego punktu odnieseni
tj. lini otwockiej infrastruktrue jest cieniuuuutka

> Tu przynajmniej jest większa szansa, że za sąsiada nie będziesz miał zakład
> wulkanizacyjny z jednej strony a GS z drugiej.

ale na przyklad blokowsiko skosnookich juz tak :) ciekawe czy budki sie pojawia
z zarciem to mozna by twierdzic ze infrastrukutra w zakresie gastronomi drgnela

>dotracie do centrum transporetm pub
> lic
> > znym
> > - tragiczny dojazd samochodem
> Dokładnie to samo można powiedzieć o linii otwockiej,

no wlasnie nie mozna bo masz kolejke i komunikacje aut. prywatna i panstowowa
+wal miedzyszynski ktory jest niepowtarzalny bo nie jest pociety
skrzyzowaniami :)

[Gość: O-ren-7]

>>>>niestety sprawdzalem , u wykonwacy ktory został wyloniony :( nie bedzie 2009 a
>>>>2012 a roczek jeszce do tego:) to nie za duzo dloiczajac
A to ciekawostka !!! :D
Któż to zatem został tym wyłonionym wykonawcą??? ;)
Chętnie poznam nazwę firmy.
A tak poważnie - strasznie Cię ktoś naciągnął podając się za wykonawcę tego
odcinka :) Nie można być tak łatwowiernym.
Do końca miesiąca trwają wykupy gruntów, do 09.2007 ma zostać wydane pozwolenie
na budowę. Planowane zakończenie inwestycji: 2009 (GDDKiA)
>>> (...) do magadalenki , odnoszac sie jednak do naszego glownego punktu odnieseni
>>> tj. lini otwockiej infrastruktrue jest cieniuuuutka
A coś może jeszcze na poparcie tej tej tezy?

>>> (...) masz kolejke i komunikacje aut. prywatna i panstowowa
kolejka czyli pomarańczowe posprayowane i brudne pociągi z powybijanymi szybami
do których po zmroku wsiadają ludzie o najmocniejszych nerwach i niepośledniej
odwadze. Autobusy tzw. 'Arka' - tabor 20 letni i starszy tłoczący spaliny do
wewnątrz, wożący robotników z Karczewa do pracy w Warszawie (jeżdżący do tego
wcale nie Wałem) czyli wolno. 521 dojeżdża tylko do Falenicy w tempie 25km/h
mając po drodze 30 przystanków. Jak nie mieszkasz przy torach to zasuwasz na
przystanek nawet i 20 minut.
>>> +wal miedzyszynski ktory jest niepowtarzalny bo nie jest pociety
>>> skrzyzowaniami :)
Otóż jest pocięty i to co kilkaset metrów. Światła (i to chwała Bogu, że
wreszcie są) usprawniły zjazdy z Wału do wschodnich dzielnic bo biedni ludzie
wcześniej czekali bez końca, żeby zjechać.
Sam Wał jest tylko na odcinku kilku km jest dwupasmowy i to nie jest żadną drogą
ekspresową, reszta w stronę Otwocka to zwyła prowincjonalna, wąska i dziurawa
droga jednojezdniowa na której się rano stoi w kolejce jak wszędzie.
Do tego w tej części Warszawy nie zdarzy się drogowo już nic istotnego w
perspektywie kilku lat (poza omawianą już trasą Siekierkowską, która idzie
jednak w poprzek "linii Otwockiej" i to już prawie przy Centrum miasta).
Przez Magdalenkę natomiast przechodzi droga 2-pasmowa, która jest modernizowana
no odcinku aż od Radomia do Warszawy do statusu drogi ekspresowej. Na razie tłok
od Janek przez Raszyn (jak wszędzie) ale jak powstanie droga Salomea - Wolica (3
pasy od Magdalenki aż do Al. Jerozolimskich, ekspresówka, skrzyżowania
bezkolizyjne, 110 km/h) to drogi będą 2: zwykła stara 2-pasmówka przez Okęcie i
ta nowa.
Można by podsumować odniesieniem do cen - gdyby linia otwocka była
atrakcyjniejsza to tam porównywalne domy byłyby droższe niż w Magdalence a jest
odwrotnie. Nie zakładałbym głupoty i niezorientowania kupujących. Dziwnym trafem
rynek sobie nieźle radzi w takich sytuacjach.

[Gość: gtrans]

wyloniony w przetargu wykonawaca nie bardzo rozumiem co Cie tak smieszy?

> A tak poważnie - strasznie Cię ktoś naciągnął podając się za wykonawcę tego
> odcinka :) Nie można być tak łatwowiernym.

no tu juz uciekasz w jaks abstrakcje, do pewnego poziomu mzona to akceptowac
ale potem to tylko belkot :)

> >>> tj. lini otwockiej infrastruktrue jest cieniuuuutka
> A coś może jeszcze na poparcie tej tej tezy?
no wlasnie ponizej bylo czytasz co 3ci wers :)?


> >>> (...) masz kolejke i komunikacje aut. prywatna i panstowowa
>

co uwag na tamat jakosci iczytsosci transportu publicznego w wawie to nie to
forum no chyba ze do magdalenki metro jezdzi

>Otóż jest pocięty i to co kilkaset metrów. Światła (i to chwała Bogu, że

jak sam psizesz sa to zjazdy z walu i na wal a nie skrzyzowania no chyba ze
sa jakies tunele pod walem i wisłą i swialtel sa 3 komple
ty :)

>nie zdarzy się drogowo
o rany coz to znaczy nie zdazy sie drogowo? polecam info na temta POW i A2
ktore planowane sa w tym samym okresie co S7/S8 czyli 2012 :)

Można by podsumować odniesieniem do cen - gdyby linia otwocka była
> atrakcyjniejsza to tam porównywalne domy byłyby droższe niż w Magdalence a jest
> odwrotnie. Nie zakładałbym głupoty i niezorientowania kupujących. Dziwnym trafem

NO tu to przesadziles jakies przyklady na popracie tej ryzykownej tezy

[Gość: O-ren-7]

>>>wyloniony w przetargu wykonawaca nie bardzo rozumiem co Cie tak smieszy?
>>>no tu juz uciekasz w jaks abstrakcje, do pewnego poziomu mzona to akceptowac
>>>ale potem to tylko belkot :)
Pisałeś o rozmowie z wykonawcą odcinka - poproszę o nazwę firmy.
P.S. Drobna podpowiedź: nie trać czasu na szukanie - nic nie znajdziesz.

[Gość: O-ren-7]

>>>Otóż jest pocięty i to co kilkaset metrów. Światła (i to chwała Bogu, że

>>>jak sam psizesz sa to zjazdy z walu i na wal a nie skrzyzowania no chyba ze
>>>sa jakies tunele pod walem i wisłą i swialtel sa 3 komple
>>>ty :)

Otóż tak właśnie wyglądają skrzyżowania. Zwyczajne skrzyżowania ze światłami,
których na wale jest kilka. Uzupełnić swoją wiedzę w temacie "co to jest
skrzyżowanie" można np. tu: pl.wikipedia.org/wiki/Skrzy%C5%BCowanie

[Gość: gtrans]

co do skrzyzowan ok, nazwa jest uzasadniona bo wyczerpuje definicje
skrzyzowania zarowno w wiki jak i pr.o ruchu drogowym ale chyba przyznasz ze
takie zwyczajne jaki piszesz w sensie typowe to one ni sa a to z tego
wzledu iz po prawo jest wal i nikt nie wiezdza z tego keirunku ani na ten
kierunek?

a swiatl sa jak napsalm 3 komplety, polecam aleje krakowska do obserwacji
ruchu ze "zwyczjanymi skrzywoaniami "

[Gość: O-ren-7]

>>>nie zdarzy się drogowo
>>>o rany coz to znaczy nie zdazy sie drogowo? polecam info na temta POW i A2
>>>ktore planowane sa w tym samym okresie co S7/S8 czyli 2012 :)
Kolejny raz sugeruję odstąpić od podawania fałszywych informacji. Oddanie
odcineka Salomea-Wolica jest planowane 3 lata wcześniej niż POW. I kolejny raz
odsyłam do stron DGDKiA.

[Gość: gtrans]

a tu cytacik z wiadomosic od budowniczych dróg

Do 2012 roku S7 powinna połączyć Warszawę z Małopolską” - powiedział minister.

Przeczytaj także:

(2007-04-26)

[Gość: O-ren-7]

> a tu cytacik z wiadomosic od budowniczych dróg
> Do 2012 roku S7 powinna połączyć Warszawę z Małopolską” - powiedział min
> ister.
> Przeczytaj także:
> (2007-04-26)
Nie uważasz, że wychodzenie do Małopolski z tematem obwodnic i dróg wokół
Warszawskich jest odejściem od tematu?
Warto dyskutować w tym wątku np. o tym jak linia Otwocka jest skomunikowana z
Lublinem czy przejściem granicznym w Brześciu?

[Gość: gtrans]

no i ponizsze to juz bez komentarza


DROGA EKSPRESOWA S7
ODC. MAGDALENKA – OBWODNICA GRÓJCA

OPIS ZADANIA
Planowane przedsięwzięcie, w zależności od wariantu, obejmować może budowę
nowego odcinka dwujezdniowego odcinka drogi ekspresowej lub przebudowę
istniejącej dwujezdniowej, ogólnodostępnej drogi krajowej nr 7 do parametrów
dwujezdniowej drogi ekspresowej. Długość w zależności od wariantu 22 - 28 km.
Dla powiązania trasy z istniejącym układem komunikacyjnym wybudowane będą
dwupoziomowe węzły drogowe, wiadukty nad drogą ekspresową w ciągach
przecinających ją dróg lokalnych, kładki dla pieszych oraz układ dróg
serwisowych. Ilość węzłów, wiaduktów i kładek dla pieszych będzie uściślona na
etapie opracowywania studium techniczno-ekonomiczno-środowiskowego.

GŁÓWNE PARAMETRY

Klasa drogi – S,
Przekrój dwujezdniowy – 2 x 2 pasy ruchu o szer. 3,5 m; pas oddzielający - 4,0 m
Dostępność ograniczona do węzłów.

HARMONOGRAM PRAC PRZYGOTOWAWCZYCH I REALIZACJI - AKTUALNY STAN
Wstępnie przyjęty harmonogram prac dla tego zadania przewiduje:
- Złożenie wniosku o uzyskanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach - 09.2007r.
- Uzyskanie decyzji lokalizacyjnej o środowiskowych uwarunkowaniach - 01.2008r.
- Złożenie wniosku o uzyskanie decyzji o ustaleniu lokalizacji drogi - 02.2009r.
- Uzyskanie decyzji lokalizacyjnej o ustaleniu lokalizacji drogi - 05.2009r.
- Opracowanie projektu budowlanego – 02.2010r.
- Uzyskanie pozwolenia na budowę – 04.2010r.
- Realizacja - 05.2010r. – 05.2012r.

INFORMACJA O MOŻLIWYCH ZAGROŻENIACH
• nie uzyskanie decyzji administracyjnych w terminach przewidzianych w harmonogramie
(decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach, decyzja lokalizacyjna, decyzje dające
prawo do terenu na cele budowlane, decyzja o pozwoleniu na budowę),
• możliwe odwołania od decyzji administracyjnych na każdym etapie postępowania
oraz konieczność rozpatrzenia odwołania przez organ odwoławczy,
• nie ujawnione w pełni problemy z pozyskiwaniem gruntu ( nieruchomości
zabudowane, nieruchomości będące zakładami pracy, długi okres wydawania przez
służby Wojewody decyzji o odszkodowania za wywłaszczone nieruchomości).

SZACUNKOWY KOSZT REALIZACJI

Szacunkowy koszt realizacji trasy – ok.. 640,0 mln zł łącznie z pracami
przygotowawczymi.

[Gość: O-ren-7]

>>> no i ponizsze to juz bez komentarza
>>> DROGA EKSPRESOWA S7
>>> ODC. MAGDALENKA – OBWODNICA GRÓJCA
A warto byłoby skomentować lub przynajmniej przeczytać to co się cytuje. :)
Piszmy na temat, czyli wygodny dojazd z Magdalenki do Warszawy a nie w drugą stronę.
Droga z Magdalenki do Grójca ma się nijak do odcinka Magdalenka - Warszawa.
Kierunek o 180st. przeciwny, inny budżet, inne terminy.
Prośba jeszcze o ustosunkowanie się poprzedniej konfabulacji. Z którym to
wykonawcą drogi Wolica - Salomea (czyli tej która pobiegnie od Magdalenki do Al.
Jerozolimskich) rozmawiałes??? :D Który to wykonawca poinformował Cię, że droga
powstanie do 2012 lub nawet 2013???
Dla Twojej wiedzy i wprost: ŻADEN wykonawca drogi nie został wybrany, a
oficjalnym terminem oddania drogi jest 2009, więc sugeruję ostrożność zanim się
zacznie zmyślać.
Odsyłam też do stron Dyrekcji Generalnej Dróg Krajowych i Autostrad.

[Gość: gtrans]

pewnie ze warto zapraszam do lektury ponizszego omowienia planow
troche archiwum 2004 ale mysle ze daje odpowiedz bo eheh jak z tgo wynika
budowa juz sie sie konczy .

co do argumentow ze podawalem dane dotyczace dojazdu do krakowa zwracam
uwage na dwie "planwowanych wtedy decyzji lokalizacyjnych
pozniejsza eheh jest dla warszawy tak wiec rzecywiscie hajze do Krakowa
"
* część poza granicami Warszawy – 31 styczeń 2005
* część w granicach Warszawy – 31 marzec 2005"

"W związku z licznymi zapytaniami nadchodzącymi do biura poselskiego i sejmowej
Komisji Infrastruktury, uprzejmie informuje o stanie prac przygotowawczych.
Omawiana trasa stanowić będzie łącznik pomiędzy drogami ekspresowymi S-7, S-8 i
Południową Obwodnicą Warszawy (POW) a miejskim układem komunikacyjnym Warszawy.
Główne parametry techniczne: klasa drogi - S (droga ekspresowa), prędkość
projektowana – 100 km/h, obciążenie nawierzchni 115 kN/oś, 2x3 pasy ruchu, każdy
szerokości 3,5 metra. Trasa z siecią drogową powiązana będzie poprzez
następujące węzły:
- Salomea – z Alejami Jerozolimskimi stanowiącymi włączenie trasy do układu
komunikacyjnego Warszawy
- Opacz – z planowaną drogą ekspresową S-7, S-8, S-2 – POW (wspólny przebieg) w
kierunku Konotopa (węzeł A-2) i POW w kierunku Okęcia
- Węzeł Sokołowska – z istniejącą ulicą Sokołowską łączącą gminy Raszyn i
Michałowice
- Węzeł Janki Małe – z istniejącą drogą krajową numer 8
- Węzeł Magdalenka – z istniejącą drogą wojewódzką 721

Przedstawiam terminy realizacji (stan na 1.XII.2004):
- materiały do wniosku o ustalenie lokalizacji drogi:

* część poza granicami Warszawy – 31 styczeń 2005
* część w granicach Warszawy – 31 marzec 2005
* uzyskanie decyzji – 20 marca 2005
* projekt budowlany – 31 październik 2005
* wykup terenu – 31 październik 2005
* pozwolenie na budowę – 31 grudzień 2005
* rozpoczęcie robót budowlanych – 1 marzec 2006
* zakończenie robót – 30 lipiec 2008

[Gość: O-ren-7]

Wklejając coraz to nowe cytaty z archiwów niewiadomego pochodzenia próbujesz
rozmydlić istotę sprawy bronić własnych, naciąganych tez gmatwając temat tak,
żeby nikt kto to czyta nie połapał się. Jaki sens ma powoływanie się na archiwa
z 2004, mamy rok 2007, jest nowsza wiedza w tej materii.
1) Przejrzyj, proszę swoje posty i zwróć uwagę, czy nie podałeś daty 2012 w
kontekście połączenia Warszawy z Małopolską. Również data 2012 pojawiała się w
kontekście drogi S-7 na odcinku Magdalenka - Grójec. Nie o tych drogach
dyskutujemy.
2) Jak się coś cytuje i chce się być wiarygodnym to warto podać źródło cytatu.
Czego ma dowodzić to, że w roku 2004 planowano zakończyć inwestycję w 2008, a
obecnie plan zakłada koniec roku 2009? Ty i tak wciąż twierdzisz, że rok 2012.
Skąd tyle pesymizmu? (a dziwnym trafem niebywały optymizm wykazujesz względem
POW, gdzie już dziś planuje się jako termin ukończenia odległy rok 2012 i
posługujesz się tym terminem jak pewnikiem)
3) w kwestii wszystkich dat warto czytać informacje z 1-szej ręki czyli u
inwestora (DGDKiA)
4) przypomniałeś już sobie nazwę firmy, która ma realizować odcinek
Salomea-Wolica, która poinformowała Cię o dacie oddania 2012? ;)
Nalegam na podzielenie się tą informacją. Może ona sporo wnieść do dyskusji w
zakresie uwiarygodnienia stron dyskutujących.

[Gość: gtrans]

> Wklejając coraz to nowe cytaty z archiwów niewiadomego pochodzenia próbujesz
> rozmydlić istotę sprawy bronić własnych, naciąganych tez gmatwając temat tak,
> żeby nikt kto to czyta nie połapał się. Jaki sens ma powoływanie się na archiwa
> z 2004, mamy rok 2007, jest nowsza wiedza w tej materii.
> 1) Przejrzyj, proszę swoje posty i zwróć uwagę, czy nie podałeś daty 2012 w

podalem bo taka bedzie realna data , a pismo nie jest niewiafemgo pochodzenia
-masz tam wzmianke wystrczy uwaznie czytac a bedzie jasne na co odpowiedzia jest


) przypomniałeś już sobie nazwę firmy, która ma realizować odcinek
> Salomea-Wolica, która poinformowała Cię o dacie oddania 2012? ;)
> Nalegam na podzielenie się tą informacją. Może ona sporo wnieść do dyskusji w
> zakresie uwiarygodnienia stron dyskutujących.

przepraszm ale Masz obrzydliwa sklonossc do imputowania coraz to nowych
watkow- kto powiedzial ze ja zapomnialem?

Nalegam na szybka poprawe ostrosci wypowiedzi i unikanie manipulacji.

[Gość: gtrans]

> Czego ma dowodzić to, że w roku 2004 planowano zakończyć inwestycję w 2008, a
> obecnie plan zakłada koniec roku 2009?

to ma dowodzic tyle ze trasa jest ukonczona eheheheheh posprzatac butelki i
juz mozna jechac ,

[Gość: O-ren-7]

Odpowiadasz na :

Gość portalu: gtrans napisał(a):

> > Czego ma dowodzić to, że w roku 2004 planowano zakończyć inwestycję w 200
> 8, a
> > obecnie plan zakłada koniec roku 2009?
>
> to ma dowodzic tyle ze trasa jest ukonczona eheheheheh posprzatac butelki
> i
> juz mozna jechac ,



Otóż nieśmiało pragnę zauważyć, że ani roku 2009 ani 2008 jeszcze nie było, mamy
rok 2007 - FYI :)

Nikt tu nigdy nie pisał, że trasa ta będzie gotowa w 2008, więc cytat z 2004 nie
odnosi się do czegokolwiek w tym wątku. Wszędzie w moich wypowiedziach jasno
stoi, że GDDKiA planuje wykonać trasę do końca 2009. Taki jest stan wiedzy i
plany na dzisiaj.

Uprzejma prośba - nie przytaczaj więcej w tym wątku informacji dawno
nieaktualnych (z 2004) czy takich, które dotyczą tras, których dyskusja nie
dotyczy (S7 - Warszawa - Małopolska) czy w szczególności odcinka Magdalenka -
Grójec. To znacznie uprości sprawę.

Wracając jeszcze do tego, do czego z uporem nie chcesz powrócić i wyjaśnić:
>>>> niestety sprawdzalem , u wykonwacy ktory został wyloniony :( nie bedzie 2009 a
>>>> 2012 a roczek jeszce do tego:) to nie za duzo dloiczajac

Nie powołuj się na informacje, które uzyskałeś od rzekomych wykonawców drogi, bo
ktoś Cię ostro nabiera. Nie wiem jaki ma cel w podszywaniu się pod wykonawcę,
którego nie ma bo taki po prostu jeszcze nie został wybrany.
Ta firma czy osoba manipuluje Tobą i się śmieje z boku. (No bo przecież to chyba
nie możliwe, żebyś zmyślał w sprawia źródła swojej wiedzy ;)))

[Gość: gtrans]

Otóż nieśmiało pragnę zauważyć, że ani roku 2009 ani 2008 jeszcze nie było, mam
> y
> rok 2007 - FYI :)

No tak wlasnie ten rok na sprzatanie butelek walajacych sie po
nowowybudowanej trasie

* rozpoczęcie robót budowlanych – 1 marzec 2006 FYI to juz zamierzchla przeszlosc

[Gość: gtrans]

ahahhaha jeszcze teraz mi sie brzuch trzesie no i gdzie te wszytskie
madrale Panie O-ren -7 ty juz pewnie jezdzisz ta trasa

dom.gazeta.pl/nieruchomosci/1,73498,5021805.html
Według zapowiedzi drogowców budowa nowej wylotówki na Kraków i Katowice
omijającej Raszyn może się zacząć na przełomie 2008 i 2009 r. i skończyć po
prawie trzech latach.

Źródło: Gazeta Wyborcza Stołeczna

trasa na Grójec , patrzA na wariant nr II

[kotnaplotek]

i III. Może w końcu coś wybiorą.

[Gość: ania]

Czy coś wiadomo na temat drogi dojazdowej do osiedla? Kupiłam dom w I etapie i
w tej chwili zastanawiam się jak będziemy dojeżdżać.

[Gość: dorota]

Witaj, my też kupiliśmy dom na tym osiedlu. Etap II - a Ty? Niestety byliśmy tam
wczoraj zobaczyć postępy prac i mam wrażenie, że od miesiąca NIC się nie zmieniło...

[Gość: rafal]

Ja kupilem w I etapie, wiec prawie na ukonczeniu. Zobaczymy w polowie sierpnia -
termin oddania zgodnie z umowa ...

[rafalpiotrowski]

zapraszam na forum (przyszłych) mieszkańców
salon.pl/Osiedle-Magdalenka/

[piotrus0]

Witam. Jestem przyszlym mieszkancem domu 160 m w Willa Magdalenka.
Czy ktoś z Państwa zastanawiał się nad kwestią sprzątania. Kwestia
nie jest łatwa ze względu na położenie - nie łatwo znaleźć panią,
która dojedzie tak daleko. Obecnie mam ofertę na sprzątanie domu
wraz z prasowaniem za około 150 PLN. Kwota spora ale przecież
sprzątac trzeba a czasu niestety brak. Czy uważacie Panstwo, że ta
cena jest OK i czy macie może jakieś inne ciekawe oferty ? Bede
wdzieczny za pomoc lub uwagi. Z góry dziekuje.

[Gość: Zaintersowany]

Rzeczywiście ja również bacznie przyglądam się pracom i wyraźnie widać, że nic
się nie dzieje. Dwa pokazowe domy cały sztab ludzi wykańcza chyba z rok
zaniedbując resztę. W drugim etapie nic nie drgnęło od maja, a mamy koniec
lipca... Szczerze mówiąc ta mnie na razie ten developer zraża, zwłaszcza tą
ślamazarnością i bezpodstawną i absurdalną podwyżką cen. W tej chwili ceny
domów mają za wysoki poziom w stosunku do tego co oferują. Bez przesady, to
absurd!

[Gość: giga]

Ostatnio byłam na budowie , wszystko zaczyna wyglądac ładnie.
Domy nabieraja barw, to będzie jedno z najpiekniejszych osiedli pod
Warszawą.

[m125]

jestem pod wrazeniem wszystkich postow puszczonych z tego samego IP
miedzy godzina 12:30 a 13:15 - samo zachwalanie. brawo brawo dla
ludzi z zalesia development. szkoda tylko, ze to puste slowa, a za
nimi nie ida fakty.

[Gość: Krzysztof]

Witam,
Zamierzam kupic dom na tym osiedlu i chcialbym znacc plusy jak i minusy
mieszkania w ,,lesie,, prosilbym o szczera porade i odpowiedz w miare
szczegolna. Jaki jest dojazd i bardziej banalne pytanie czy nie ma plag
komarow?? Jak daleko do liceum? serdecznie dziekuje - Krzysztof.

[Gość: leśnik]

Drogi Krzysztofie, szczerze Ci proponuję zamieszkanie na kilka dni u znajomego
np. w domku albo na działce. Żadne analizy nie pomogą Ci w podjęciu decyzji tak
bardzo jak autopsja.
Dojazd zależy od tego gdzie chciałbyś dojechać. Np. do Łaz, gdzie jest piękna
szkoła podstawowa i gimnazjum dojazd jest błyskawiczny (5 min.). Dojazd do
centrum Warszawy jest w tej chwili fatalny, ale jest szansa na poprawę za
sprawą projektowanej obwodnicy.

PS. Komar jest do pokochania.

[Gość: gtrans]

> Drogi Krzysztofie, szczerze Ci proponuję zamieszkanie na kilka dni u znajomego
> np. w domku albo na działce. Żadne analizy nie pomogą Ci w podjęciu decyzji tak
raczej slabe rozwiazanie ten las jest suchy i iglasty wiec komarow mniej

> Dojazd zależy od tego gdzie chciałbyś dojechać. Np. do Łaz, gdzie jest piękna
> szkoła podstawowa i gimnazjum dojazd jest błyskawiczny (5 min.). Dojazd do
> centrum Warszawy jest w tej chwili fatalny, ale jest szansa na poprawę za
> sprawą projektowanej obwodnicy.

no ale liceum juz nie ma podobnie jak normalnych sklepow i calej reszty
infrastruktury ), co do obwodnicy to niespecjalnie bliska perspektywa
czasowa(choc sa optymisci ktorzy twierdza ze juz prawie jest :)

[Gość: Krzysztof]

Dziekuje bardzo za odpowiedz,kazda uwage bardzo cenie, pozdrawiam serdecznie -
Krzysztof.

[Gość: ania]

Nie kupuje się domu w środku lasu ze względu na bliskość supermartketu czy
innej tzw. infrastruktury. Nieocenioną wartością Magdalenki jest bezpośredni
kontakt z przyrodą. Jeżeli ktoś nie może żyć bez hipermarketu pod nosem kupuje
dom czy mieszkanie w innym miejscu.

[Gość: gtrans]

a samoloty Pani widziala? :)

[Gość: ania]

Owszem widziałam i jestem ich stałym użytkownikiem. Nikt logicznie myślący nie
wymaga aby miejscowość podwarszawska była głuchą puszczą. Śledząc Pańskie uwagi
na forum wnioskuję,że jest Pan zagorzałym przeciwnikiem tej inwestycji.
Jednocześnie sądzęże Zalesie Development nie zmusza Pana do zakupu domu w tej
inwestycji. Biorąc pod uwagę fakt, że kupując dom czy mieszkanie od developera
zawsze idziemy na jakiś kompromis jest to moim zdaniem w chwili obecnej
najładniejsza tego typu inwestycja developerska w tej części aglomeracji
warszawskiej. Pozdrawiam.

[Gość: leśnik]

A Pani Ania to cichy wielbiciel, klient, czy pracownik? ...

[Gość: ania]

Nie jestem pracownikiem, jestem pierwszym klientem Willamagdalenka. Nie
twierdzę, że jest to coś super, ale kupuję dom ponieważ chcę po pracy odpocząć
z daleka od zgiełku miasta i atrakcji z nim związanych. Nikt mnie nie przkona,
że bliskość hipermarketu jest plusem.

[Gość: leśnik]

zgadzam się; poza tym kupując dom poza miastem liczymy się z dojazdami do pracy
czy centrum handlowego; a propos - Centrum Janki jest kilka minut drogi ...

[Gość: gtrans]

jak Pani sobie przeczyta to pisalem o infrastrukturze !!!!!a nie
hipermakrecie,chcac skorzystac z basenu wyjsc do teatru czy do lekarza a
nawet restauracji!! - nie bedzie latwo a Pani ciagle o jakims hipermarkecie

[Gość: ania]

Jeżeli Panu zależy na bardzo rowiniętej infrastrukturze - teatry, restauracje
itp. myślę, że powinien Pan rozważyć oferty blisko centrum Warszawy. Zgadzam
się, że dojazdy nie sa łatwe, ale osoba decydująca się zamieszkać poza miastem
liczy się z takimi utrudnieniami.

[Gość: Wodzisławka]

Pan Grans jest najpewniej handlowcem/deweleoperem w konkurencyjncyh lokalizacjach.
Mimo tego, że punktuje rozliczne minusy inwestycji Willa Magdalenka, ma
rozpoznane wszystkie "za" i głównie "przeciw", czerpie nawet dokładne informacje
z różnych źródeł (np. od wykonawcy obwodnicy, którego jeszcze nie wybrano :)
W praktyce nie ujdzie jego uwadze żaden post na tym forum, mimo, że pojawiają
się one nieczęsto...
:)
Pozdrawiam Pana i życzę sukcesów zawodowych!

[Gość: Wodzisławka]

Miałam na myśli oiczywiście osobę Pana gtrana vel gtransa.

[Gość: feni]

SADZE TO SAMO i dlatego juz kupilam z wielkim zadowoleniem. Pozdrawiam

[torque2]

UP

[m125]

ja sie rowniez zastanawiam nad zakupem domu w tej inwestycji.
spotkalam sie nawet z prokurentem developera. moje wrazenia sa
takie: maja problem ze sprzedaza po podwyzce cen, choc chca wierzyc,
ze im sie to sprzeda. ceny rzeczywiscie powyzej rynkowych. sadze, ze
nie maja kasy na budowe, stad zwolnienie tempa. chca negocjowac ceny
tylko wtedy, kiedy ktos im wylozy polowe kasy w gotowie!!! (sic!!!).
sugeruja nawet desperackie ruchy, typu wyprzedaj sie, mieszkaj pod
mostem, ale kup.

[Gość: Wodzisławka]

1-szy etap ma 6 miesięcy opóźnienia. Na drugim też nie wiele się dzieje i
zapewne też będzie opóźnienie.
Ceny mocno wyśrubowane, można by się spodziewać że podwyżki ceny, które
ogłaszali klientom niemal co 2 tygodnie poszły choć w części na rosnące
wymagania ekip budowlanych i wyższe koszty zakupu materiałów. Byli chyba jednak
zbyt pazerni - nawiało kilkunastu robotników z budowy 2-giego etapu, prawie nic
tam się nie działo przez ostatnie 3 miesiące.
A co do sprzedaży domów - stanęła, bo i ceny wysokie, postęp prac powolny
(ludzie nie ufają), a obok powstaje bardzo podobna inwestycja w podobnych
cenach, a zatem jest realna konkurencja.
Pozdrawiam!

[Gość: pp]

A co to za inwestycja ta podobna jakies namiary nazwa www?

[Gość: Wodzisławka]

www.investdecor.pl
Kilka domów już stoi, można zobaczyć przy ul. Lipowej, a mają działki do
zabudowy w głąb lasu dokładnie po sąsiedzku na południowych tyłach willi magdalenki.

[Gość: Piter]

Kupiłem dom w II etapie, ma byc oddany w sierpniu lub wrześniu 2008
r. Co do dróg, to dyrektor sprzedaży nie mówił, że drogi będą
asfaltowe już przy oddaniu II etapu i tu nabił plusów, bo nie
koloryzował. Byłem za to w gminie Lesznowoli i potwierdzili, że jest
porozumienie ws. dróg i te będą napewo. Nawet jesli jest jakies 1-2-
miesięczne opóźnienie to nie problem, bo to nie budowa 5 domów a 25
w każdym z 4 etapów. A lokalizacja jest moim zdaniem rewelacyjna,
czas dojazdu ok. 30 min. (jeżdżę Karczunkowską przez Jeziorki, Nową
Wolę, Dawidy). Poza tym architektura projektu Dziuby - ten co
projektował Konstancję. Po Konstancji, Willa Magdalenka to dla mnie
projekt nr 1. Jest jeszcze Inwest Decor koło tej inwestycji, a tego
inwestora nie znam. Ci z Willi Magdalenki zbudowali Park Kaskada na
Żoliborzu i Niedźwiedzia Residence na Mokotowie, biuro b. ładne,
poza tym maja kredyt deweloperski w BRE Banku, więc dużo przemawia
za nimi, przynajmniej skończą wszystkie etapy... Cena za dom 215 m2
z działką 1050 m2 w okol. 1,6 mln mała nie jest, ale wolę zapłacić
ile trzeba, a mieć super lokalizację i otoczenie. Z ostatnich info
wynika, że z 25 domów w II etapie, pozostało jeszcze wolnych 5 domów
215 m2, to o czymś świadczy. I nie ma to jak wlasny dom - juz się
ciesze, a moja żona też nie może się doczekać.

[Gość: anna t]

Niepowtarzalna lokalizacja, cisza i komfort mieszkania.
Piekne duże działki , a domy zaprojektowane z najwyższa precyzja.
Tez kupiłam dom /polecam.

[m125]

brawo dla dzialan marketingowych zalesia development hehehe. to
jeszcze nie wystarczy - trzeba umiec szanowac klientow.

[berta-berta]

Zaczelam szukac domow w na poczatku roku. Znalazlam Magdalenke -
piekny projekt, piekna okolica, cena dosyc wysoka i fatalny dojazd,
ale zakochalam sie w tym lesie i postanowilismy kupic tam dom. Dzien
przed podpisaniem umowy przedwstepnej okazalo sie, ze na 4 domy, w
tym nasz nie maja pozwolenia na budowe - takie sobie male
przeoczenie. Zapewniali, ze to tylko formalnosc, calosc zajmie
najwyzej 2 tygodnie, bo szlaki w gminie maja juz przetarte.

Poniewaz ceny w tym czasie i na inne domy u nich i na rynku wogole
pogalopowaly juz w gore zgodzilismy sie na podpisanie umowy
warunkowej z zapisem, ze jesli nie zalatwia pozwolenie w ciagu 2
miesiecy (tak na wszelki wypadek, gdyby te 2 tygodnie to byla
fikcja)to mamy prawo odstapic od umowy ale oni tez maja to prawo.
Umowe podpisuja u swojego notariusza i w zasadzie nie ma mowy o
negocjacji zapisow.

Pozwolenia nie zalatwili w ciagu tych 2 miesiecy, bo wzieli sie za
to zbyt pozno. Pan prokurent zazadal 350 tys!!! wiecej, a jesli nie
doplacimy to oni rozwiazuja umowe. Powiedzial, ze zupelnie nie
obchodzi go, ze to nie fair. Jego zadaniem jest dbalosc o interesy
firmy i osiaganie jak najwyzszych zyskow. Najciekawsze jest to, ze
rowiazali z nami umowe nie od razu po uplywie tego 2 miesiecznego
terminu, ale miesiac pozniej, po tym, jak juz to pozwolenie
praktycznie dostali.

Ciezko przelknac bezsilnosc wobec takiego sk....twa, ale urzad
ochrony konsumentow dobierze im sie do tylkow, bo te zapisy byly
wyraznym naduzyciem.

Uwazajcie na nich - pan prokurent robi wrazenie rzeczowego,
kompetentnego faceta, ale bez utraty dobrego samopoczucia przerobi
was na szaro gdy tylko bedzie mial ku temu okazje.

[m125]

pan prokurent to mega sk...yn. sprzedaje domy "pod lasem" za 100
tys. drozej, bo sa pod lasem - teraz, bo za rok beda tam staly
blizniaki invest decor i on o tym swietnie wie. czy to nie jest mega
chamstwo???????!!!!!!!!!!!!!!

[Gość: Jan]

Pan prokurent i jego przyboczny handlowiec pan Dariusz, to cwaniacy 1-szej
klasy. Zero zasad, żadnych barier. Dolary w oczach, nie zawahają się posunąć do
jakichkolwiek chwytów, żeby oszukać klienta. Przestrzegam każdego potencjalnego
kupującego.
Również mamy za sobą jego przekręt. Też bylibyśmy mieszkańcami Magdalenki gdyby
nie podniósł ceny i wykorzystał luki w umowie. Życzę mu, żeby nie sprzedał już
ani jednego domu.

[Gość: Lidka]

Nie wiem skąd te opinie, ale ja nie narzekam. Mało tego, do tej pory
wszystko jest ok. Ja stanęłam przed dylematem czy zapłacić 100 tys.
więcej i zdecydować się na tę inwestycję bo była podwyżka w stosunku
do początku roku, czy wybrać ten investment. I zdecydowałam się na
Willę Magdalenkę. A że były podwyżki to normalne, też prowadzę
business i jeśli można podnieść ceny to się to robi - nic
nadzwyczajnego. Za to rozpiętość cen dla domów 200-metrowych jest
rzeczywiście za duża (200 tys.). A ten Decor o czym było wcześniej,
nie ma działek zaraz za tą inwestycją - sprawdziłam to żaden
poroblem u źródła - właściciela, więc to plotka. Poza tym ten teren
nie jest do kupienia. Tyle na temat.

[m125]

u jakiego wlasciciela to sprawdzilas? bo ja bylam tam z gosciem z
invest decor, ktory mi pokazywal ta wlasnie dzialke za willa
magdalenka, bo chcialam kupic dom na niej i wyobraz sobie, ze sa tam
nawet kolki wbite. wiec chyba jednak masz bledne informacje. albo
jestes z zalesia development i dosc nieudolnie starasz sie bronic
wizerunku tego developera.

[m125]

Gość portalu: Lidka napisał(a):

A że były podwyżki to normalne, też prowadzę
> business i jeśli można podnieść ceny to się to robi - nic
> nadzwyczajnego.

POD WARUNKIEM, ZE PODWYZKA JEST UZASADNIONA. TO RACZEJ NIE JEST
NORMALNE, ZEBY SOBIE PODNOSIC CENY NA PODSTAWIE ZAINTERESOWANIA
INWESTYCJA. BO TO, ZE JEST ZAINTERESOWANIE TO JESZCZE NIE SWIADCZY O
TYM, ZE WSZYSCY ZAINTERESOWANI KUPIA. NIE JESTEM TEZ PEWNA CZY CENY
PODNOSI SIE "JESLI MOZNA" JAK PISZESZ. NIEZLA RZETELNOSC W BIZNESIE
PREZENTUJESZ.

[Gość: berta-berta]

"A że były podwyżki to normalne, też prowadzę
business i jeśli można podnieść ceny to się to robi - nic
nadzwyczajnego."

- swietnie sie dogadasz z tym developerem, ta sama mentalnosc.
Ciekawe tylko jak sie poczujesz, gdy tobie krzyknie te pare setek
weiecej za cos co miales juz zagwarantowane taniej

"Za to rozpiętość cen dla domów 200-metrowych jest
rzeczywiście za duża (200 tys.)"

- Wiosna mieli te domy w sprzedazy za 1,2 mln, teraz jest ok. 1,6 -
to chyba jest ciut wiecej niz 200 tys roznicy, co?

[m125]

JA MU ZYCZE DOKLADNIE TEGO SAMEGO

[nakuj]

za Magdalenką . Zaczynają budowę osiedla. UFF trzeba się czegoś
więcej dowiedzieć. Okolica mi odpowiada.

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=36380&w=73989481

[Gość: feni]

Owszem jest konkurencja, do ktorej mialam wiecej watpliwosci niz do Willa Magdalenka jesli chodzi o jakosc wykonania i funkcjonalnosc. Konkurencja...ta da...tylko ci zostali w tyle ze sprzedaza a Willa Magdalenka juz sprzedana. Pozdrawiam, Szczesciara

ludzie, co wt

[Gość: inny]

ludzie, co wy tutaj opowiadacie!!

[Gość: inny]

1. Dojazd z Magdalenki do centrum obecnie to od 18 minut (20:30 w dzien
powszedni, mierzylem) do godziny (w szczycie z korkami). Zwykle 35-45 minut
trzeba sie liczyc. Brzmi groznie, ale z Kabat jest dosc podobnie!! Samochodem
oczywiscie. Metra nie bedzie, ale trudno doprawdy porownywac masowe blokowisko z
osiedlem domow jednorodzinnych w srodku lasu.

2. Bliskosc sklepow

18 minut ?? ;)))))

[goxtrim]

to musiałbyś jechać non-stop ok 60/h bez zwalniania i zatrzymywania
się na światłach.
Uwzględniając jednak że takie "przeszkody" występują i samych
świateł jest sporo na tej trasie to aby zmieścić się w tych 18min
musiałeś osiągać z 90/h.
Nie namawiaj ludzi do łamania przepisów.
Nie wiem o której godzinie jeździsz w korkach ale z Łaz na Wolę
(wyjazd ok 7:30-7:40) jedzie się _minimum_ godzinę.
Po 8smej jest masakra i nie ma o czym mówić.
Pozdrawiam

[Gość: Pozytywny]

to musiałbyś jechać non-stop ok 60/h bez zwalniania i zatrzymywania
się na światłach.
Uwzględniając jednak że takie "przeszkody" występują i samych
świateł jest sporo na tej trasie to aby zmieścić się w tych 18min
musiałeś osiągać z 90/h.
Nie namawiaj ludzi do łamania przepisów.
Nie wiem o której godzinie jeździsz w korkach ale z Łaz na Wolę
(wyjazd ok 7:30-7:40) jedzie się _minimum_ godzinę.
Po 8smej jest masakra i nie ma o czym mówić.
Pozdrawiam

Odpowiem na te glupotki.
Nie wiem jak prowadzisz samochod ale moje dzieci tam chodza do
szkoły a ja pracuje w centrum na CHMIELNEJ dojazd od 37-1h max
standardowo około 40 minut moze warto abyś przestudiował mapę
Warszawy i okolic a co do dojazdu wieczorową porą to powiem jedno z
jabłonnej do raszyna dojade w 20 min a wiem co mówie z magdalenki do
warszawy 15-20 to chyba z tankowaniem :)
Pozdrawiam

[kotnaplotek]

ajak cenowo to wyglada. Zakup działki na przyszłość /

[Gość: tomcio]

Jestem szcześliwy posiadaczem w tej inwestycji domu, niestety
jeszcze nie mieszkam. Wydaje mi sie ,że bedzie to jedna z
ciekawszych inwestycji tego rodzaju. Konkurencji jak narazie nie
ma.....

[m125]

gratuluje wiary i nadziei. konkurencja jest i do tego tansza:
www.invest-decor.pl

[Gość: Jan]

m125 - dziękuję za punktowanie klakierów Zalesia - w swoim imieniu i innych
oszukanych przez Zalesie, które klepie w tym wątku same laurki pod własnym adresem.
Dodam kilka uwag (kłamstw) powtarzanych klientom przez Zalesie:
- pomiędzy etapem I i etapem II Willi Magdalenki miał być "pusty pas
przewietrzania" (cyt.) i co mamy? Już tam ktoś stawia domek... :)
Od strony południowej osiedle otaczają działki, które rzekomo miały pozostać
albo lasem, albo miały być kupione wyłącznie przez Zalesie.
Stan faktyczny - invest-decor wybuduje tam swoje domki.
Ostatnia rzecz to podnoszenie cen klientom zdecydowanym (którzy wpłacają
zaliczki, podejmują 1-sze działania inwestycyjne). Tłumaczenie, że wszystko
drożeje, że ekipy droższe itp. wiarygodne byłoby gdyby kasa poszła na utrzymanie
ekip na budowie i terminów. Poszła tymczasem do kieszeni Zalesia - skutek: min.
pół roku opóźnienia I etapu.
Szkoda tylko, że po Willi Magdalence ludzie bez zasad, jak ci reprezentujący
Zalesie dalej będą na rynku, zmienią nazwę Zalesia o zszarganej już reputacji na
inną zakładając nową spółkę celową...

[m125]

ten pas miedzy I a II etapem to dzialki gminne, ktore byly
wystawione do sprzedazy w przetargu gminnym w ubieglym roku. wiem,
bo poznalam tego czlowieka,ktory sie tam buduje- jest tam w kazdy
weekend- kupil ta dzialke rok temu za 300 tys. zl z hakiem, a
Zalesie twierdzi,ze kupuja 1m2 za 140 lub w innej wersji 170
EUR!!!!!!!!!!!!!!!!!

[klapciuszek]

popieram - ja też w chwili, gdy zdecydowałam się na zakup domu i
umówiłam się na podpisanie umowy - miało to miejsce na dwa tygodnie
po podwyżce cen o ok 100 tys. - dowiedziałam się, że uzgodniona cena
nie obowiązuje i zaproponowano mi kolejną podwyżkę o 100 tys... Poza
tym najgorsze w tym wszystkim był sposób traktowania mnie i
prowadzenia rozmowy przez prokurenta firmy. Do dzisiaj jestem zła na
siebie, ze dałam sie tak potraktować, ale z drugiej strony bardzo
się cieszę, że nie muszę już tego pana wiecej oglądać ani nic z nim
załatwiać - zwłaszcza, że budowa domu trochę trwa no i jeszcze
zostaje budowa drogi. Myślę, że jest to inwestycja wskazana tylko
dla ludzi rekordowo odpornych psychicznie i naprawdę
zdeterminowanych.

[Gość: Maxi]

Problem w tym, że konkurencja czyli Invest Dekor ma średnią
architekturę, i dałoby się to przeżyć, gdyby nie to, że rozkłady
domów bliźniaczych są nie do przyjęcia. Lokomotywa jak za starych,
dobrych (sic!) czasów. Sorry, zero architektury, jeszcze gorszy
planning. Proponuję poprawić, bo Zalesie robi to lepiej.

[Gość: dziunio]

Dla tych, ktorzy jeszcze wierza, ze pozytywne opinie o tej inwestycji
rzeczywiscie pochodza od zadowolonych klientow polecam przesledzenie
postow wyslanych z IP: neoplus.adsl.tpnet.pl
To szuje jakich malo, uciekac jak najdalej!

[su650]

Ej, halo, nie straszcie, w przyszłym tygodniu mieliśmy popisać umowe
na dom w II etapie...

[anty_pis]

Domy ładne, podpisuj, chociaż zgadzam się z poprzednikami, że trzeba ich
pilnować i to na KAŻDYM KROKU. Czego nie dostajesz na piśmie (najlepiej
potwierdzone notarialnie) traktuj jako marketing. Pan prokurent to człowiek bez
skrupułów. Przekręci każdego bez mrugnięcia okiem.
Podnoszenie cen "w ostatniej chwili", na podpisaniu umowy cichaczem podkładanie
niższego standardu wykończenia niż uzgodniony wcześniej. Stronniczy i drogi
notariusz - słowem nie wspomniał, że po podpisaniu umowy w formie aktu
notarialnego kupujący jeśli chce być prawdziwie zabezpieczony to sam musi złożyć
wniosek w sądzie o wpis hipoteki. Bierze kupę pieniędzy i nie tylko, że sam tego
nie zgłasza w sądzie, to jeszcze przemilcza ten kluczowy krok do wykonania przez
kupującego.
O tyle dobrze, że mają już realną i to tańszą konkurencję (www.niwa.waw.pl albo
www.investdecor.pl), więc i arogancja Zalesia powinna zmaleć. Do tego przy tych
cenach domy idą słabo, sezon sprzedażowy się kończy, do samej wiosny będzie zastój.
Tak czy inaczej życzę Ci dobrej decyzji i Pozdrawiam!
P.S. Przez ciekawość spytam który projekt domku (160, 215 czy większy) i w
jakiej cenie?
(O ile to oficjalna informacja).

[su650]

215m, o cene nie pytaj, bo w ogole nie chce o niej pamietac ;)

[su650]

Dzieki za wyczerpującą odpowiedź, to dla mnie bardzo istotne
informacje.

Las to dobre miejsce mieszkania ale dla zwierzat

[Gość: ted]

... caloroczne mieszkanie w lesie
to wiele problemow:

1. wilgoc
2. insekty
3. szkodniki
4. brak slonca
5. alergeny
6. cieki wodne
7. etc.

Dlatego tez w lasach mieszkaja zwierzata
a nie ludzie. No chyba ze w lesniczowce
sezonowo. To niby prosta prawda, ale
czasem proste sprawy sie nie zauwaza.

A wyjazd z magdalenki i droga do wa-wy
to delikatnie mowiac porazka.

[anty_pis]

Pan ted wyczytał na innej grupie takie mądrości i powtarza :)
A co w szczególności tak kusi zwierzęta, że tak polubiły las?
Obstawiam cieki wodne. Nie, alergeny!!

Pozdrawiam.

[Gość: Sencha]

Powiem Wam, że jestem zbulwersowana. Weszłam na to forum z
ciekawości, bo też myślałam o zakupie domu w Willa Magdalenka.
Zdecydowałam się jednak na Ventanę w niedalekim od Magdalenki
Walendowie. I powiem Wam, że bardzo się cieszę. Jak czytam o tych
Waszych problemach to mi się w glowie nie miesći. Wierzcie lub nie,
ale u nas W OGÓLE nie ma takich problemów. Wszystko idzie zgodnie z
planem, pracownicy w marę uczciwi i bardzo sympatyczni, żadnego
podnoszenia ustalonej ceny (z wyjątkiem prac dodatkowych, które
drożeją) a domy piękne (nie w guście każdego, choć mi się podobają).
Ale co najważniejsze: w rozmowach z deweloperem czuję się jak
partner a nie jak petent, którego nabija się w butelkę.
Naprawdę Wam współczuję.

[Gość: antygen]

Poraża mnie działanie biur sprzedaży ventany i innych - to
podszywanie się pod klientów którzy znaleźli suuuper jedyne osiedle
a inne są beeee i na forach innych osiedli o tym mówią. Może Pani
zrobi skan umowy zakupu w ventanie i nią poprze swoje słowa? a
prawdą jest że w ventanie jest syf jak wszędzie a nie złote koparki.
Jak w piaskownicy - mordo ty moja

Dowód

[Gość: Sencha]

Jest Pan śmieszny i złośliwy. Mogę zrobić skan ale nie muszę tego
robić, bo nie muszę udowadniać, że nie nie jestem wielblądem. Ale
zróbmy tak: Pan mi poda numer telefonu, ja zadzwonię, umówimy się,
pokażę Panu akt notarialny, po czym Pan odśpiewa te złośliwości na
łamach tego forum. Idzie Pan na to?
Naprawdę wkurza mnie ta wieczna ludzka zośliwość, żółć i węszenie
wszędzie spisków i podstępów.
Poproszę o pozytywne wpisy ludzi, którzy dobrze współpracują z
deweloperami na łamach mojego wątku "Solidny deweloper, choć nie
tani".

[anty_pis]

Ja na miejscu poprzednika wchodziłbym w to spotkanie.
(gdyby mi tylko nie było szkoda czasu :)
Swoją drogą bardzo się cieszę, że są jeszcze na świecie "w miarę uczciwi"
ludzie, jak Ci u dewelopera Ventany. :)
W Zalesiu Development też są "w miarę uczciwi". Oceniam ich uczciwość tak na
70%. Na tym właśnie polega problem.
Myślę natomiast, że w Ventanie deweloper dał na starcie 150% ceny rynkowej to i
pokusa do dalszego jej podnoszenia niewielka. Zawsze na końcu trzeba jednak
znaleźć kogoś kto będzie chciał zapłacić te pieniądze ;)
U Zalesia na ostanie domy także szukają napaleńca, który znacznie przepłaci,
jednak mimo starań, w poziomie absurdu jeszcze trochę do Ventany im brakuje.
Pozdrowienia dla zwykłych uczestników tego forum, jak i deweloperów.

[Gość: Sencha]

No to zapraszam na spotkanie, mimo że tak się panu nie chce. Dzięki
za pozdrowienia.

[anty_pis]

Pan proponuje, bo wie, że nikt nie skorzysta.
Spotykanie w tak błahej sprawie to pomysł na tyle absurdalny, że można na nim
bez ryzyka sprawdzenia oprzeć dowolny blef.
W dobie Internetu, obstaję przy e-mailu skanu/zdjęcia (jeśli w ogóle - bo mnie
akurat średnio zależy na udowadnianiu czegokolwiek komukolwiek).
Dziwnym trafem to forum odwiedzają (i to nie jednorazowo tylko czasem dzień w
dzień) kupujący Ventany czy innych inwestycji.
Nie będąc deweloperem trzeba mieć faktycznie sporo czasu, przyzna Pan?

[Gość: Sencha]

Chyba Pan nie sądzi, że zamieszczę na forum akt notarialny,
zawierający przecież poufne informacje. To własnie pomysł ze skanem
jest idiotyczny i nie do wykonania.
A poza tym jestem kobietą. Nie odróżnia Pan końcówek męskich i
żeńskich?
Na forum gazety jest jeden wątek przeznaczony na dyskusję o
Ventanie, więc argument, że wszędzie piszą ludzie Ventany jest
bzdurny.
Jeszcze raz powtarzam, wprowadzając ten wątek chciałam zachęcić
innych do wpisywania swoich dobrych doświadczeń z deweloperami. Czy
to jest reklama Ventany?
Ponieważ ta dyskusja z Panem zaczyna być niepoważna, proszę już do
mnie nie pisać, bo i tak nie odpowiem. Nie warto. A jak Pana złości
ten wątek, proszę na niego nie wchodzić.

[anty_pis]

Droga Pani Schetyno ;), nie piszę do Pani, tylko na forum. Proszę zwrócić uwagę,
że nie jest jest Pani zalogowana do swojej poczty tylko znajduje się Pani w na
forum publicznym. Wszystko co Pani i ja piszemy mogą czytać inni!
Ja jestem maksymalnie wyluzowany, nie ma mowy o złości.
A co do wchodzenia na ten wątek, to będę wchodził bo mi się on niezwykle podoba.
Uważam jednak, że umieszczenie komentarza, że deweloper Ventany jest super i w
miarę uczciwy będzie bardziej odpowiednie na wątku Ventana a nie Willa
Magdalenka, bo zawsze może Pani zostać posądzona (niesłusznie!) o
reprezentowanie interesów dewelopera Ventany, zwłaszcza że wpisuje Pani posty w
godzinach pracy.

[Gość: Sencha]

Wpisuję posty w godzinach pracy, bo mam wolny zawód. Amen.

[Gość: kramik]

Na wstępie powiem że dopiero szukam domu i przeglądam wątki ale
spotkałem na kilku forach osoby wychwalające pod niebiosa ventane o
opisujace "tragiczne, oszukańcze, gargamelowate itp itp" inne
osiedla okoliczne. A ponieważ nie widzę na innych forach innych osób
opisujących suuuper np to osiedle /czy dowolne inne/ na np ventanie
to pozwala sądzić że większość z tych postów pisana jest przez osoby
związane ze sprzedażą domów w ventanie. Jakby te osoby faktycznie
kupiły domy w ventanie to na forum ventany jak inni dyskutowaliby o
koparkach czy chodnikach lub krzywych ścianach a nie na forum
osiedla z pcimia górnego.....

[Gość: Sencha]

Trochę się Pan myli. Jest mało osób, które piszą o Ventanie z
prostego powodu. Jesli dobrze obejrzy Pan np. stronę Ventany w
Internecie, to zobaczy Pan, że sprzedał się dopiero pierwszy etap, a
to zaledwie kilkanaście domów. Osiedle będzie nieduże, jak na obecne
standardy. Z czego sporo domów to rezydencje, a raczej trudno mi
sobie wyobrazić, że jakiś prezes firmy, kupujący dom za ok. 3 000
000 ma czas na dyskusje na forum. Ja kupiłam bliźniak i nie jestem
bardzo zapracowanym prezesem. Stąd mało ludzi, którzy piszą o
Ventanie na forum.
Czy architektura jest "gargamelowata"? Tak ktoś napisał na
wątku "Ventana", który jest na tym forum, ale ja się z nim nie
zgadzam. Nie cierpię różnych wieżyczek, które składają się
na "gargamele", styl Ventany jest po prostu klasyczny. Mi gzymsy i
kolumny nie przeszkadzają.
Co do mojej obecności na tym wątku, bądź, co bądź dotyczącym
Magdalenki: weszłam na niego, bo zanim kupiłam Ventanę, myślałam o
Magdalence. Ponadto oba osiedla są stosunkowo niedaleko siebie, jak
na te okolice, można powiedzieć: po sąsiedzku. Mój wątek to "solidny
deweloper, choć nie tani" i tam wolałabym dyskutować o Ventanie, nie
z mojej winy, to tutaj ktoś się cały czas do mnie przyczepia.
Wszystkim z "Willi Magdalenki" życzę jak najmniej problemów z
deweloperem.

[Gość: Sencha]

I jeszcze jedno. Czy NAPRAWDĘ muszę być z biura Ventany, żeby coś o
niej dobrego napisać? Dlaczego odmawiacie komuś prawa do dobrych
opinii? To mówi tylko smutną prawdę o nas Polakach.

[anty_pis]

Z kilku wypowiedzi od razu taki pompatyczny wniosek obejmujący prawie 40 mln ludzi.
Opinie o Ventanie można z lepszym odbiorem wyrażać na dedykowanym wątku. Jeśli
się to robi na wątku innego dewelopera/inwestycji, to najczęściej w celach
marketingowych.

[Gość: Vel]

Autorem domów w Willi Magdalence jest pracownia Pro-idea
( www.pro-idea.pl )

Sprzatanie domu

[piotrus0]

Witam. Jestem przyszlym mieszkancem domu 160 m w Willa Magdalenka.
Czy ktoś z Państwa zastanawiał się nad kwestią sprzątania. Kwestia
nie jest łatwa ze względu na położenie - nie łatwo znaleźć panią,
która dojedzie tak daleko. Obecnie mam ofertę na sprzątanie domu
wraz z prasowaniem za około 150 PLN. Kwota spora ale przecież
sprzątac trzeba a czasu niestety brak. Czy uważacie Panstwo, że ta
cena jest OK i czy macie może jakieś inne ciekawe oferty ? Bede
wdzieczny za pomoc lub uwagi. Z góry dziekuje.

[Gość: mpo]

ee są w magdalence osoby sprzątające - stawki ok 10-12 zł/h, jak
chcesz to poszukam numeru - jak wynajmowałem tam dom to mi taka
jedna dziewczyna sprzątała.

[jacek217ma]

A mi się podoba mieszkać w czymś takim jak .Willa Magdalenka. Nee zamierzam na tym Forum nikogo przekonywać o plusach, ale to jest moje zdanie, zdanie mieszkańca. A cała powyższa dyskusja o wyższości Ventany nad Willa Magdalenka co najmniej mnie śmieszy. Te opinie o wyższości jednego dewelopera są niedorzeczne.

[1folio]

pod lasem w Walendowie. W sumie wszystko jest w pobliżu. Tylko
wrażenie jest dużej zamozności przyszłych mieszkańców. Nie wiem czy
sie im dorówna poziomem zycia.

[jacek217ma]

Forum Willa Magdalenka. Forum wymiany opinii, myśli i wrażeń mieszkańców osiedla Willa Magdalenka. Rozmawiamy o konkretach. Tylko o konkretach.

[Gość: kkkkurka]

tylko że ja jako zainteresowana nie mogę się nic dowiedzieć bo nie jestem mieszkancem

[jacek217ma]

Zgadza, się nie możesz się niczego dowiedzieć, ponieważ jest to tylko forum dyskusyjne przeznaczone dla mieszkańców osiedla Willa Magdalenka.