Podnieśli stopy procentowe-spada zdolność kredytow

[Gość: Bankier]

Skoro spada zdolnośc kredytowa - to jak rozumiem jest bodziec w kierunku
zmniejszenia cen nieruchomości?

[Gość: thelima]

Czy zmniejszenia to nie wiem. Na pewno przeciw zwiększeniu...

lima

[mna]

biznes.onet.pl/0,1561569,wiadomosci.htmlcytuję
"W takim razie dla każdych 100 tys. PLN pożyczonych na 30 lat wysokość płaconej
miesięcznie raty wzrośnie o 10 PLN. Gdyby podwyżki były kontynuowane, każdy
wzrost kosztu kapitału o 25 pkt bazowych (przy podanych wyżej warunkach) będzie
oznaczał wzrost raty o 16 PLN. "
Zakłądajac że kredyt na mieszkanie wynosi 300tys to wzrost raty miesiecznej o
ok.100zł przy załozeniu jeszcze dwoch podwyżek stóp w 2007 tak znacząco wpłynie
na koszt kredytu i zdolnosć kredytową?

[thesopranos]

Nie wiem jak autor to liczy, ale łatwo możesz policzyć to samemu

300 tys na 30 lat przy zmianie oprocentowania z 5% do 5,25% to wzrost raty o 46
pln. Policz jednak jak wzrośnie rata jeżeli Wibor jeszcze niedawno był 4% a w
2008 prawdopodobnie sięgnie 6% (przy marży banku 1%) = wzrost raty z 1610 na
1995 = czyli jakieś 385 pln. Rynek FRA jakiś czas temu zaczął dyskontować wzrost
stóp więc "niższa zdolność kredytowa" już się rozpoczęła w bankach a teraz
jeszcze bardziej przyśpieszy...

> na koszt kredytu i zdolność kredytową?
wzrost raty o 23% = mniejsza zdolność kredytowa - policz sobie o ile...

www.money.pl/banki/kalkulatory/kredytowy/

[mna]

Licząc na liczydle jakoś tak znacząco wiecej wychodzi. Co wiec ekspert miał na
mysli podając inne dane.

[thesopranos]

dobre pytanie, ale do experta....

[Gość: Ekaunt]

A co ma gość z OpenFajans mówić :) I nie zapominajmy, że jest to podwyżka, której się nie spodziewano - czyli taka ekstra. Jeśli w lipcu podniosą, tym razem zgodnie z oczekiwaniami, to zacznie się dopiero robić ciekawie.