trzy korony - bre.locum

[Gość: torro]

Interesowal sie ktos moze ta inswestycja?
www.brelocum.pl/projekt.php?projekt_id=28
W srodowej GW byl artykul "Trzy Korony jak trzy plomby" - rzeczywisice dzialka
ksztaltowo urozmaicona, planowana trasa NS odcinek miejski bardzo blisko
www.siskom.waw.pl/trasa-ns.htm
buduje Budimex Dromex - tak samo jak w inwestycji na Mokotowie

[Gość: raf]

mnie sie podoba i myślę :), trasa hmmm jednak kawałek dalej i
jeszcze między nią a tymi bloczkami zapewne coś postawią (sm wola)
poza tym nic nie wiadomo kiedy ona miałaby ewentualnie powstać -
pewnie za 15 lat :)

[Gość: pablowaw2233]

Mieszkam tuz obok przyszlych "Trzech Koron" na ul Grodkowskiej 6.

Blok, ktory ma powstac bezposrednio przy moim bloku bedzie stal
bezposrednio przy torach!!! Nie wynika to jednak ze "sprytnie"
przedstawionego planu developera!

Zapraszam wszystkich tych, ktorzy sa zainteresowani kupnem
mieszkania w tej okolicy do osobistych ogeldzin terenu. Prace
budowlane sie juz rozpoczely, a na budynku wisi plan
zagospodarowania terenu!!!!

Pociagi jezdza bardzo czesto, co jest uciazliwe nawet dla
mieszkancow naszego budynku! Zastanawiam sie jak mozna tak blisko
torow budowac kolejny blok.
Zycze udanego wybory i rozsadnych decyzji!

Moze dodam jeszcze,ze tak duze osiedle ma tylko jedna droge
wyjazdowa na ul. Gorczewska! Dojechanie do niej (ok. 300 metrow)
graniczy rano z cudem.

Nie wiem, co bedzie jak "Trzy korony" wyrusza na droge. 300
mieszkan - to srednio liczac 300 samochodow dodatkowo!!!

[Gość: raf]

hmmm o ile dobrze zrozumiałem piszesz o bloku C, inne troszkę dalej i przy
torach po których nic nie jeździ. Co do wyjazdu to te mnie to mocno zastanawia.
Chyba muszę sprawdzić to rano osobiście.

[Gość: torro]

tak budynek C bedzie sasiadowal z torami, ale o tym mnie poinformowala pani z
bre na targach. Miedzy planowanymi budynkami A i B a tymi torami bedzie podobno
jesze osiedle SM WOLA. Trasa NS ma isc przy parkingu Parku Wola, takze to
przynajniej 200 m od tego osiedla.

[Gość: str]

Byłem tam swego czasu i oglądałem...budynek C będzie faktycznie tuż przy torach
- coś dla tych którzy chcieli by zostać drużnikami...;)
Jeśli chodzi o pozostałe bloki to będą w sąsiedztwie bocznicy do huty -
aczkolwiek huta jest już na wymarciu więc rzadko coś tam jeździ, aczkolwiek jak
tam było to akurat jechało i jak zatrąbiło to mało co nie dostałem zawału...:)
Blok B i A będą bardzo blisko już istniejących bloków. Mnie zastanawia właśnie
jak często jeżdżą pociągi tymi 'właściwymi torami.

[Gość: pablowaw2233]

pociągi będzie słychać i to nie tylko kolo budynku C, wystarczy sie
pofatygowac wieczorem i zobaczyc jaki halas powodują. Ja jestem zly
na siebie bo kupilem mieszkanie 3 lata temu w okolicy i poprostu
mnie szlak wtrafia jak slysze pociag!

a co myslicie o cenach, chyba z tego co sie orjętuję to 8350/m

Ileeee !!!!! 8-|

[Gość: zibi]

gdyby było o 20% to bym zacząć się _zastanawiać_.
Przy takiej mega podaży ofert jak w tej chwili to chyba kpiny jakieś
z tą ceną.

[Gość: Jolly]

Huta Arcelor Warszawa to zakład położony ok 9 km od tego miejsca,NA
BIELANACH NIE NA BEMOWEI! rozwija sie i nie jest na wymarciu,
zainwestowano tam ostatnio 100 mln euro, obok trzech koron przejżdza
zwykła linia kolejowa towarowa, pociagi jezdza tam raczej rzadko;
mieszkam przy starej gorczewskiej, to dobre osiedle, problemem moze
byc tylko wyjazd ze Starej Gorczewskiej w nową, jednak trzeba
sprawdzic czy nie przewidziano dojazu w sasiedztwie wola parku lub
osd strony blokow, czesto dopracowuja to pozniej, centrum kultury
bemowo jest rewelacyjne, proponuje mnostwo wspanialych warsztató,
koncerty, kusry tanca, teatr; zanim cos sie wymysli warto poczytac o
tym co sie dzieje w miescie w poszczegolnych dzielnicach, huta lezy
na Bielanach , nie na Bemowie

[yogi1515]

ale chyba nikt nie twierdził, że huta leży na bemowie... była tylko mowa o
bocznicy kolejowej i związanym z nią hałasem na osiedlu, no chyba, że coś
przeoczyłem :)

[Gość: pablowaw2233]

torr ...czy ty nie pracujesz przypadkowo dla bre?! Osiedla pomiędzy
blokami A i torami nie będzie, możesz się dowiedzieć w SM Wola.

Niestety często na forum propagande sieją ludzie z developerskiej
firmy!

[Gość: fillo]

bedzie osiedle pomiędzy blokami bre a torami - mało tego mają
projekt już prawie gotowy a robotę mają zacząć w przyszłym roku. i
prosze mnie nie posądzać o pracę w bre.

[Gość: raf]

ja nie wiem czy będzie ale ogrodzenie SM Wola stoi. BYłem w weekend
i sam już nie wiem - zastanawiam się nad jednym mieszkankiem w bud B
ale torów się trochę boję :). Stałem na przejeździe Człuchowskiej i
akurat coś jechało. NIe mam pojęcia jak ludzie mieszkający w samym
sąsiedztwie torów są w stanie wytrzymać ten hałas. A może "po pracy"
tak nie jeźdzą tylko do 17 :) ?

[Gość: str]

Ja się wybieram na rekonesans...mam zamiar stać aż coś przyjedzie cobym na
własne uszy się przekonał...ale też jestem raczej pełen obaw mimo że jedno
mieszkanko mi się podoba. No dziwnie z tymi torami...zawsze jak jeżdżę pociągami
to się zastanawiam kto mieszka przy torach - no i teraz sam miałbym
zamieszkać...?? :)

[Gość: pablowaw2233]

pociagi jezdza 24h! bo to towarowe, do 17 to maly problem, najgorzej
jest ok 20-23 kiedy sie spokojnie w domu lezy.

Pls dajcie znac co myslicie o cenach czy znacie na Bemowie tansze
inwestycje?

[Gość: X]

Generalnie powiem tak, za ponad 8000 zł za m2 ktos będzie mial mieszkanie okno w okno z sasiadem (z tego co pamietam odleglosc ma byc tylko kilkanascie metrow - 13 - 15m) dodatkowo:
pociagi - jezdza naprawde czesto natomiast ten z huty jezdzi 3 razy dziennie i trabi na maksa bo tory przechodza przez droge (akurat jakies 20 m od budynku A). Budynek C to porazka bo znajduje sie przy samych torach (dodatkowo dla zwrocenia uwagi - tory sie tam rozwidlaja i jest zwrotnica wiec zazwyczaj tam zwalniaja a chyba kazdy wie jak piszczy jak pociag hamuje). Budynek B bedzie mial z kazdej strony blok, albo grodkowska 6, albo nowy ze SM Wola albo obecne przy drodze. Za ponad 8000 m2 masakra :(

[miczum]

Również mieszkam tymczasowo na Grodkowskiej i potwierdzam - hałas pociągów w
nocy jest denerwujący, szczególnie wiosną i latem, kiedy trzeba otworzyć
wieczorami okna. W dzień pociągi jeżdżą w miarę rzadko ale w nocy potrafią co
parę minut. Moim zdaniem za takie pieniądze to warto jednak dokładnie przemyśleć
czy warto się w to pakować.

[Gość: torro]

> Pls dajcie znac co myslicie o cenach czy znacie na Bemowie tansze
inwestycje?

w porownaniu z osiedlem JWC ktore jest budowane tuz przy tych samych torach na
poludnie od gorczewskiej te ceny sa mniejsze - tam jest podobno 10 000 tys.
tutaj 7550 - do max chyba 8350
BI to porazka - kapusta po 9,5 tys, mozna sie zstanawiac nad Sansara, ale tam
tez moze byc glosno od tesco i gorczewskiej.
Pewnie jeszcze jakies inwestycje wystrzela, ale z tego co zauwazylem na razie
wypychaja inwestycje wlasnie przy torach lub planowanych trasach.
A tu przy 3ech koronach bedzie trasa N-S, zaraz przy parkingu Wola Park na
estakadzie z ekranami - nie wiadomo kiedy, ale bedzie bo maja dotacje z UE.
Podsumowujac 2x tory + trasa N-S + wezel gorczewska = to wlasnie moze byc problem.

[Gość: raf]

mnie wychodzi, że sansara najlepsza z inwestycji na bemowie i najtańsza :). Z 3
etapu nie sprzedali dotychczas (2 tyg) NIC. Na targach pytałem się kiedy
zamierzają obniżać ale pan powiedział, że nie ma takiej możliwości. Pożyjemy,
poczekamy, zobaczymy. Ja czekam na co najmniej - 10% :) albo choć system 20%/80%.

[Gość: torro]

> torr ...czy ty nie pracujesz przypadkowo dla bre?!

nie nie pracuje w bre, a pierwsze info odnosnie tego osiedla SM WOLA otrzymalem
na targach ze stoiska bre.locum

[Gość: lok]

Witam mam pytanka do przyszlych mieszkańców bre

1. Jaką cenę wynegocjowalście za 1 m2 mieszkania÷
2. Ile pieter beda mialy te 2 budowane bloki ...z tego co uslyszałam
maja być niższe niż zamierzano

pozdrawia

[Gość: gosc]

dziwie się wam ludziska o czym wy dyskutujecie

za 8300zł/m2 stanu developerskiego przy torach i trasie z oczekiwaniem na klucze,
taniej czy w podobnej cenie, w lepszym miejscu kupicie gotowe z drugiej ręki,
czy rynek mieszkań zamknął się u was tylko w ofertach developerów?

[Gość: raf]

ad
a) o inwestycji bre locum
b) pokaż, gdzie, jestem konkretnie zainteresowany
c) nie

[Gość: mmm]

Hej, kupil ktos z was tam mieszkanie? jestem ciekawa, bo sama sie zastanawiam...

[Gość: raf]

me too

[Gość: mmm]

No kurcze...nikt tam nie kupuje? :-)

To moze ja tez sie jeszcze zastanowie...

[Gość: raf]

te.... tory hmmm mnie zastanawiają no i mogłoby być trochę taniej ;)

[Gość: mmm]

Raf, jezeli chodzi o tory to nie masz sie co martwic - moja kolezanka mieszka na
Babimojskiej (to jest zaraz obok Zaborowskiej i jeszcze blizej torow do huty) i
naprawde te pociagi wcale nie sa uciazliwe, dla niej i jeszcze na dodatek dla
mieszkancow obok. Natomiast jezeli chodzi o tory, te blizej wola parku, to za
blokami bre bedzie jeszcze jedna inwestycja spoldzielni mieszkaniowej wola,
dopiero potem tory. Mysle, ze to jest naprawde spoko miejsce, no a cena moglaby
byc troche nizsza :-( No ale juz kupilam i sie ciesze :-)

[Gość: xxx]

jak jeszcze jedna inwestycja chyba buda dla psa ? bo co innego sie
zmiesci

[Gość: raf]

do huty to tam torów raczej nie ma a jeśli mówisz o tych od północy
to są chyba ślepe :) Obawiam się raczje tych obok wola parku -
jeżdzą tam towarowe (ktoś o tym tu pisał) całą dobę no i wkrótce
trasa ma być (tego jakoś mniej). O spółdzielni wiem, że coś zbuduje
ale kiedy co i jak - kto to wie. BTW sporo mają wykupionych
mieszkań - do mnie mieli wysłac umowę ale do tej pory mi nie
przysłali.

[Gość: anty na anty]

chcecie miec cisze to sru do siebie na wioche!!!chcecie mieszkac w
warszawie a slyszec komary w nocy?! z czym wiekszej dziury tym
wieksze wymagania!

[Gość: raf]

takich jak ty najbardziej lubie na tym forum. Rzeczowi, na temat,
kulturalni, obyci, miejscowi a jakże ... ehh a mnie jak byłem mały
już uczyli mowa srebrem, milczenie złotem. Jak masz coś powiedzieć
bez sensu to lepiej milcz - będzie ci w życiu lepiej i łatwiej.

[Gość: mmm]

Ja podpisuje umowe w poniedzialek, potem tylko formalnosci, kredycik na 30 lat i
juz prawie bede najlepsza partia w miescie ;-) A powaznie, naprawde znam ludzi
ktorzy tam mieszkaja i przyrzekam ze nie narzekaja. A poza tym jak ktos nie
wierzy ze powstanie tam jeszcze osiedle SM Wola to wystarczy sie przejechac i
zobaczyc ze juz sie roboty zaczynaja, wszystko ogrodzone i sprzet ciezki juz
stoi. Przynajmniej kilka dni temu tak to wygladalo. Aha, no i plany dorgi NS tez
widzialam - bedzie biegla tuz przy parkingu Wola Parku, a nie przy blokach bre.

[Gość: str]

Ja też się poważnie zastanawiałem swojego czasu...ale zakupiłem w volumetricu na
sokratesa...aczkolwiek dla mnie te bre tez było w miarę ok i dlugo sie
zastanawiałem ktore wybrać. Aha...tylko z tych 3 bloków tylko jeden jest spoko
(oslonięty przez WSM Wola w przyszłości), reszta odpada (jeden to będzie przy
samiuśkich torach...jak budka drużnika :))

[Gość: kas]

a według mnie powiedział właśnie prawdę, dokładnie tak jest, faktycznie krótko i na temat,a zawiera w sobie czystą prawdę!

[Gość: gosc]

a znalazles tam choc jedno "normalne" mieszkanie
rozklady fatalne gorzej niz w Shirazie?

[Gość: str]

jedno normalne to było 37 metrowe...:))) reszta faktycznie 'dziwna' ;)

[Gość: raf]

napisałem zapytanie mailem 2 dni temu (niedziela) o mieszkania 4
pokojowe - oczywiście nie dostałem odpowiedzi - wnisek - uwijają się
jak w ukropie bo sprzedaż pędzi. Ceny muszą wzrosnąć !

[laupek]

Tak się składa, że ja również mieszkam w budynku Grodkowska 6 i mam
z okna świetny widok na budowe bloku C. Ostatni zrobiłam zdjecie
jadącego pociągu, jesli ktos chcialby zobaczyc jak blisko sa tory (
gdzie ruch pociągów trwa na prawde cala dobe i slychać je nawet 2
bloki dalej), to przesle fotke pogladowa na mejla.
pozdrawiam

[Gość: gosc]

blok C to generalnie porazka - pod wiaduktem i przy torach
jedyny plus blisko do Auchana (o ile po wybudowaniu wezla bedzie
mozna przejsc na piechote)

[laupek]

A czy ktoś z Was orientuje się, ile pięter ma mieć blok C?

szukamy sąsiadów

[Gość: ludek]

Hej, szukamy sąsiadów z budynku A.
Jest tu kto? :-)

[Gość: agawa]

Hej,
jeszcze nie jestem sąsiadką, ale planuje zakup mieszkania właśnie w
budynku A.
Od dłuższego czasu szukam dobrej oferty i naprawdę można się
załamać, zawsze coś jest nie tak. Jak nie kosmiczna cena, to kiepska
miejscówka albo strasznie odległy termin oddania.
Trzy Korony to chyba najlepszy wybór a do póki nie zamieszkam nie
będę pewna. Jedno jest pewne tona papierów, aby uzyskać kredyt!!!
Jak już dokonam zakupu to będę szczęśliwa i nie straszne mi tory czy
trasa pod parkingiem Wola Parku.

[Gość: kiwi]

Kolejna naganiaczka.

[Gość: zyski na papierze]

witam kochani..robaczki.. Jak się czujecie z pętelkami na szyjach?
Nie uwierają? Niedługo będziemy trochę
zaciskać..hihi..przyzwyczaicie się.. najpierw rezygnacja
z 'rozrywek'.. potem z bardziej koniecznych potrzeb
życiowych..hehe.. a wszystko służy całkiem pożytecznej Selekcji
Naturalnej! Głupi musi zdechnąć;) pozdrowionka!

[Gość: ewcia]

wypraszam sobie takie odzywki

[Gość: zyski na papierze]

wiem że prawda irytuje, kiedy jest niewygodna.. Widzę że albo już
się przekonałaś, albo bardzo niedługo się przekonasz że lepiej było
mnie słuchać.. bezmózga ladacznico.

[Gość: faith]

a co żal Ci d..ę ściska? ni ekażdy jest taki niezardny jak ty,więc spadaj do wora z innymi pękającymi z zazdrości nieudacznikami, pesymistami, ponurakami. won!

[Gość: agawa]

A ty "kiwi" pewnie mieszkasz w bloczkach, które juz tam istnieją i
tylko dogadujesz bo jesteś wściekły/ła, że nowa inwestycja zasłoni
ci cały widok za który zapłaciłeś/łaś.
Nie potrzebnie oceniasz ludzi których nie znasz.

[Gość: ludek]

Jezu...ludzie!!! ja tylko zapytalam czy ktos moze juz kupil mieszkanie w budynku
A. Szczerze mowiac wisi mi co kto uwaza, czy to dobra inwestycja czy marna.
Kazdy ma wybor. Takze drogi/a "zyski na papierze" nie podniecaj sie tak bo na
zdrowie Ci nie wyjdzie. A skad wiesz ze ludzie nie kupuja mieszkan za gotowke???
Wyobraz sobie i taka mozliwosc :-))nie stresuj sie tak kredytem, predzej czy
pozniej kazdego dopada, jak nie na mieszkanie to na studia dzieci :-))

pozdrawiam i dobrych wyborow zycze...no i czekam na sąsiadów :-)

[Gość: klient BRE locum]

Życzę powodzenia. Mieszkam w domu budowanym przez BRE locum/Budimex.
Usterka goni usterkę, a do usuawania ostatnio złosił się pan
zdecydowanie po spożyciu (czego nie ukrywał - on o 8 rano jedno
piwko wypił...), i tak jest non stop, po kilku wizytach fachowców z
Budimexu mam dość - więcej niszczą niż naprawią, a BRE locum nie
potrafi nic na nich wymóc. Żal patrzeć. Teraz już sobie usuwam
usterki na własny koszt bo szkoda nerwów. Gorzej bo na klatce
schodowej gdzie się samemu nie da. Przy uzupełnianiu fug na klatce
schodowej zdewastowali ją tak, że trzeba będzie wyremontować
całkowicie, pewnie jak zwykle byli pijani. Wierzyc się nie chce że
tak beznadziejnym można być. A i architekt zapomniał o wentylacji na
klatce schodowej (nie ma okien). W lato temperatura przekraczała 40
stopni. Po 2 latach coś tam przewiercili przez dach (niszcząc przy
tym drzwi wejściowe do budynku i szafy na klatce schodowej. Mógłbym
tak bez końca. Polecam BRE i Budimex.... jak ktoś nie ma problemów
to kontakcie z nimi będzie je miał...

[Gość: aga]

Witajcie,
Mieszkam tuż obok, na Zaborowskiej. Sama zastanawiam się nad tą
inwestycją. Martwi mnie jednak położenie - budynek trzech koron (A i
B)niemal przylega do bloku przy Kluczborskiej, a budynek C do bloku
przy Grodkowskiej. Okna od tej strony będą bardzo zacienione. Od
drugiej strony, natomiast, bardzo blisko tory. A pociągi wyją
straszliwie (moje maluchy stawiają na równe nogi), jest tu dzikie
przejście przez tory do pobliskiego Auchana, stąd każdy
pzrejeżdżający pociąg ostrzega wyciem głośnej syreny. I to
niezależnie od pory dnia - w świątki i piątki.
Górce są dobrym miejscem jesli chodzi o dojazd do pracy do centrum -
Górczewska jest odkorkowana. Ostrzegam jednak młodych rodziców - nie
ma szansy na przedszkole w pobliżu, a szkoła podstawowa reprezentuje
tragiczny poziom - nastawić się trzeba na dowóz dzieci.

[Gość: Ania]

mieszkam tymczasowo w bloku koło 3 koron dokładnie Grodkowska6 na nie jest to za
ciekawy punkt ze względu na tory które naprawdę latem jak się otworzy okno są
uciążliwe. Plusem jest to że pod nosem jest Wola park ale ta droga co ma powstać
nie zaciekawia wizja. Nie ma tu gdzie wyjść z dzieckiem na spacer, place zabaw
nie za ciekawe. Latem słychać też jeżdżące samochody z Górczewskiej.

[Gość: Paweł]

Zgadzam się z tym, że budynek C jest blisko torów i może być to
uciążliwe dla mieszkańców (nie wiem z jaką częstotliwością
przejeżdżają tamtędy pociągi, byłem tam kilka razy i nie natrafiłem
na żaden). Jednak narzekanie na to, że latem czasem słychać
samochody jeżdżące Górczewską to już jednak przesada. Chciałbym
przypomnieć, że mieszkamy w 2-milionowym mieście, nic dziwnego, że
słychać samochody. Proponuję przeprowadzić się do np. do Legionowa,
choć pewnie tam też przeszkadzałyby samochody. Gdyby nie było
Górczewskiej narzekałaby pani na to, że dojazd jest fatalny. Coś za
coś.
Ja mieszkam w budynku A, który będzie zasłonięty inwestycją SM Wola,
a do tego okna mam od strony podwórza, więc nie dotyczą mnie
problemy opisane powyżej.

[Gość: grażyna]

Mieszkam tu od 13 lat i pociągi wcale nie jeżdżą często.
Czy ktoś może wie dlaczego wstrzymano budowę bloku stojącego najbliżej
Zaborowskiej?Już prawie miesiąc jak budowa stoi. Dzisiaj była jakaś telewizja,
kilka dni temu też jacyś zajeżdżali i nad czymś główkowali.
Niech Ci, którzy tam zainwestowali ( przyszli mieszkańcy)zainteresują się
sprawą, bo jakoś dziwnie to wygląda.

[Gość: Paweł]

Wszystko wyglądało ok kiedy byłem tam ostatnio. Inwestycja oddana
będzie dopiero we wrześniu przyszłego roku, więc i tak zbudowane
jest już sporo. Jeden budynek stoi już niemal gotowy.
Gdybyś zauważyła, że faktycznie nic się tam nie dzieje proszę daj
znać. Niestety nie bywam tam na razie jeszcze zbyt często, ale od
września się to zmieni.
Pozdrawiam.

[Gość: Romek]

Napisałem do Bre.locum. Oto ich odpowiedź:
"W związku z faktem, że budynek „C” jest najmniejszym budynkiem, a
jego stan jest najbardziej zaawansowany, postanowiliśmy stworzyć w
nim mieszkania pokazowe oraz zaprezentować standard wykończenia
klatek schodowych, który będzie obowiązywał na tym osiedlu.
Przerzuciliśmy więc wszystkie „siły” i środki na dokończenie w
szybkim terminie budynku „C”. Nie stwarza to jednak żadnego
zagrożenia dla terminowości oddania pozostałych dwóch budynków.
Generalny wykonawca znacznie wyprzedził założony harmonogram prac,
więc mogliśmy pozwolić sobie na chwilowe „przerzucenie” ciężaru
budowy na jeden budynek."

[meehoo.gtc]

Heh może być uciążliwe? Od ok. 22 te pociągi jeżdżą tam co kilkanaście minut
przez całą noc. Mnie to przeszkadza i tyle, a mieszkam nawet nieco dalej od
torów niż będzie to nowe osiedle.

Z tą Górczewską to żadna przesada - hałas samochodów i motorów (w szczególności)
jest wkurzający jeszcze bardziej i bez dyskusji. Może i budynek A będzie miał
nieco mniejszy hałas (choć nie liczyłbym na to zbytnio), pozostałe będą
wystawione na taki sam hałas jak właśnie budynek z SM Wola.

Samo osiedle z wyglądu ok, ale położenie niestety fatalne.

[Gość: Paweł]

Wielu moim znajomym mieszka się w tej okolicy bardzo dobrze i nie
narzekają na pociągi, nie mam powodu, żeby im nie wierzyć. Jeśli
Tobie przeszkadzają to po prostu przeprowadź się, przecież nikt nie
trzyma Cię tam na siłę, po co się męczysz.

Tak jak pisałem przesadą jest narzekanie na odgłos samocgodów
mieszkając w 2-milionowym mieście. Tu gdzie mieszkam obecnie
(Żoliborz) również słychać pędzące samochody, motory, hałasujące do
późna w nocy tramwaje. Przepraszam, ale gdybym chciał mieć ciszę i
słyszeć za oknem szum lasu zamieszkałbym poza Warszawą.

Położenie jest ok. Bliskość Wola Parku, Tesco i Lidla, w
perspektywie kilku (kilkunastu) lat dwie stacje metra pod nosem -
ceny wzrosną, nienajgorsze połączenie z centrum.

[Gość: Michał]

Też kupuje mieszkanko w budynku A :)

[Gość: HK35]

Mieszkam w okolicy i ciekawy jestem ile osób kupi tam mieszkania.
Bloki jak bloki kwestia gustu, ale lokalizacja jest dla prawdziwych
twardzieli. Kolej to raczej małe piwo problemem będzie trasa
szybkiego ruchu, która wkrótce tam powstanie. Jeżeli ktoś ma ochotę
poznać walory takiego sąsiectwa proponuje spacer w rejony np. trasy
Toruńskiej. Dodatkowo jest jeszcze Górczewska, która jest bardzo
ruchliwa. Połączenie tych elementów daje = fetor i hałas przez
24godz na dobę. No, ale z drugiej strony jest blisko Park Wola no i
Metro będzie......

[Gość: Marta]

Ciekaw jestem ilu ludzi narzekających wyprowadzi się stamtąd.
Mazgają się jakby żyli w piekle a jakoś tam siedzą, po co???

A jakimi twardzielami są ludzie mieszkający przy ul. Grójeckiej. Tam
od bardzo ruchliwej ulicy gdzie non stop ciągną sznury samochodów, a
do tego dochodzą tramwaje (a jaki pisk starsze modele wydają przy
hamowaniu i przyspieszaniu każdy wie) dzieli od okien tylko chodnik -
2-3 metry. Wątpię czy trasa oddalona o 200 metrów i ogrodzona
ekranami dźwiękochłonnymi będzie tak uciążliwa. Poza tym budynek
będzie osłonięty innym budynkiem, no i jak okna będą z drugiej
strony to już w ogóle bajka.
Znam ludzi mieszkających tam, spędziłam tam mnóstwo czasu, mieszkam
niedaleko i nikt nie wmówi mi bredni o wyimaginowanym okropnym
hałasie...

[meehoo.gtc]

Z osiedla na którym mieszkam przeprowadziły sie 4 rodziny, są też tacy co mają
już w planach sprzedanie tam mieszkania, ale czekają jeszcze na spadki na rynku.
Nie wspominam o tych, co wynajmują okresowo, bo to zupełnie inna bajka. Sam też
wyprowadzam się stamtąd do końca tego roku.

Dla mnie jedyny plus tego miejsca to Wola Park, może jeszcze w miarę dobry
dojazd do centrum, bo wspomnianej drugiej linii metra to raczej już tylko moje
dzieci dożyją.

Kto chce niech kupuje, jego sprawa na co wydaje kasę.

[Gość: Marta]

Zmiana miejsca zamieszkania to naturalna sprawa w obecnych czasach.
Sama mieszkałam już w kilku miejscach.

Życzę powodzenia w nowym miejscu. Jeśli może Pan zdradzić gdzie
znalazł Pan miejsce tą idyllę, gdzie ptaki budzą o świcie, do
Centrum jest jeden krok, sąsiedzi są mili i pomocni, słychać szum
wiatru w liściach drzew i jak okiem sięgnąć nie widać ani jednego
samochodu w pobliżu (broń boże choćby usłyszeć przelatujący powyżej
samolot).

Zgadzam się niech każdy kupuje to co chce. Ja znam tą okolicę i nie
kupuję kota w worku, więc jestem spokojna ;)

[Gość: C]

Nie bardzo rozumiem ten temat. Mieszkam w budynky na Grodkowskiej i w uważam tę lokalizację za świetną. Blisko szkoła, centra handlowe (do Wola Parku przejście przez tory) pociągi owszem akurat z mojego okna widze tory i po pol roku mieszkania nie jest to bardzo uciązliwe (w porownaniu np do tramwajow). Blisko do centrum.
Oczywiscie sa tez wady. Blok 3 korony okno w okno z budynkiem w ktorym mieszkam (akurat ja go nie mam w oknie na szczescie). Wyjazd z gorcy rano naprawde sredni, po wakacjach korki beda kazdego ranka (jak to bylo przed wakacjami). Tak naprawde sa tylko 3 wyjazdy: na gorczewska ul. Konarskiego, na Obozowa przez tory i na Powstańców przez Lidla lub kolo sklepu spozywczego i silowni.
Mnie osobiscie wkurza tylko glupota ludzi udzielajacych zgody na budowe bo takiego zageszczenia tutaj budynkow jak 3 korony to jeszcze nie widzialem (okno w okno z grodkowska 6 oraz okno w okno z nowo powstajacym budynkiem Spoldzielni Wola).
Kazdy ma swoj rozum i jak chce to kupuje a jak nie pasuje mu ta lokalizacja to szuka gdzie indziej. Samochodow od ul . Gorczewskiej nie slychac tak by to przszkadzalo (co innego motocykle w nocy ale to inna bajka mozna zapytac kogos z Ursynowa jak tam slychac ich jazde)

[Gość: lokator Brelocum]

W przypadku tego dewelopera nalezy szczegolnie uwazac na jakosc i
standard inwestycji - duze rozczarowanie za spore pieniadze.

[Gość: Adam]

Tak jak na wszystkich. Jakość jest dużo lepsza niż np. w przypadku
inwestycji J.W. Construction.

[Gość: cor]

Jakosc super bedzie tych mieszkan.Ciekawe czy tez w ostatnim
bloku.Ktos wspomnial o przestoju przy budowie ostatniego
budynku.Okazuje sie,ze pani z biura nie ma racji i przyczyna nie
jest przerzucenie przez budimex wszystkich sil na budowe pierwszego
budynku.Przyczyna przestoju bylo spi...nie lawy fundamentowej przez
budimex.Sciany zaczely pekac i zastanawiano sie co zrobic..To taka
drobnostka o ktorej nie warto mowic w biurze sprzedazy "apartamentow"

[Gość: artur]

ale złośliwość przez Ciebie przemawia. Ja kupiłem tam mieszkanie i czekam spokojnie na jego odbiór. Nawet jeżeli coś było nie tak to dobrze że wstrzymali budowę, bo to oznacza, ze coś robią w tym kierunku,a nie na ślepo budują dalej. Poza tym wyobraź sobie koleś, że mam z nimi umowę, w ktorej jest zapisane, że jeżeli nie oddadzają mi na czas to wisza mi kasę, więc nie wiem czy jest to w ich interesie. Poza tym nie kupilem apartamentu, tylko mieszkanie. Nie mam nic również do pracowników BRE, akurat mnie pomogli, zachowlai się uczciwie i profesjonalnie co nie jest powszechne na rynku deweloperskim. Pozdrawiam sąsiadów z bud. A!

[Gość: Obserwator]

Ludzie przecież oni na tej budowie nic nie robią. Na sąsiedniej budowie SM Wola
robota od rana, a u nas jeden chodzi z pędzelkiem i coś smołuje, a drugi upycha
gruz w szparach między ścianami.Robię grandę, bo to przestaje mi się podobać.

[Gość: SO]

Proponuję wystąpić oficjalnie do BRE locum o wyjaśnienie tego
przestoju na budynku A
i kto za to zapłaci, bo chyba nie przyszli mieszkańcy.

[Gość: Look]

Z tego co dowiedziałem się w BRE.locum harmonogram prac został mocno
wyprzedzony, i w związku z tym "całe siły" zostały skierowane do
wykończenia budynku C, w którym znajdą się mieszkania pokazowe dla
przyszłych klientów. Tyle wersja oficjalna :) Ale mnie też zaczyna
denerwować to, że od sierpnia nic się nie ruszyło na budynku A.
Wkrótce zima.

[Gość: SO]

Sprzedawcy w BRE locum siedzą na Wołoskiej i opowiadają takie bajki.
Szkoda, że nie mają punktu sprzedaży na budowie.
Obserwuję budowę codziennie.
Na budynku A zeszli z roboty w czerwcu i nic się nie dzieje.
Budynki A i B są już ocieplone i pomalowane.
Może ktoś wie o co chodzi z budynkiem A?

[Gość: mis]

Mnie tez doszly sluchy o ewentualnych problemach z fundamentami w
budynku A, w ktorym kupilem mieszkanie. Zapytalem telefoniczmie bre
locum na poczatku sierpnia i uslyszsalem ten tekst o wyprzedzeniu
harmonogramu itp. Trzeba bedzie jeszcze raz zapytac, tylko na
pismie/mailu. Mieszkam bardzo blisko i regularnie sprawdzam co sie
dzieje na budowie. Mam wrazenie, ze jakies 1-2 tygodnie temu zaczeli
znowu cos dlubac przy tym budynku. Mam pytanko - czy ktos wie na
pewno jak wysoki bedzie blok SM Wola???

[Gość: look]

Od czerwca? To jest gorzej niż myślałem. BRE.locum udziela jedynie
wymijające odpowiedzi o rzuceniu wszystkich sił na budynek C, który
ma być wizytówką i lepem na nowych klientów. A ja oczekiwałbym od
nich rzetelnego wyjaśnienia.

[Gość: look]

W listopadzie prace przy budynku A ruszą ponownie pełną parą. Więc
na razie nie ma powodu do niepokoju, trzeba wykazać cierpliwość i
poczekać do listopada :)

[Gość: SO]

Listopad już za tydzień. Czekam cierpliwie, mam nadzieję, że BRE.locum dotrzyma
słowa, jak również terminów z umowy.

[Gość: pz]

ludzie, wiadomo coś konkretnego o tym wstrzymaniu bud. C???

[Gość: Obserwator]

Nic nie wiadomo i prac żadnych też nie widać, a już połowa listopada. Obiecali
przecież , że na początku miesiąca zaczną!

[Gość: Look]

Wstrzymany jest budynek A, a nie C. Podobno mają wznowić prace pod
koniec listopada. Ale nic nie można zagwarantować.

[Gość: raf]

A czemu wstrzymali prace ? pytam z ciekawości ?

[Gość: Pearl]

Wstrzymali budowę budynku A z powodu "przerzucenia wszystkich sił na
budynek C", w którym mają być urządzone mieszkania pokazowe dla
ptzyszłych klientów (pisano o tym wcześniej na forum). Podobno
harmonogram był dużo wyprzedzony, ale teraz to on już jest na pewno
opóźniony :)

[Gość: ann]

a ja mam dylemat bo moge kupic mieszkanie przy bloku przy samych
torach, tym dla droznikow, co prawda z widokiem na drugi blok (anie
na tory)
Mieszkania sa bardzo ładne no ale ten halas i okolica niezbyt
ładna...blokowisko.
no i nie wiem co robic :( TEraz mieszkam w cichej okolicy nie
slychac samochodów itd ale mam male mieszkanko. Tam byłoby większe
no i nowe.
Ale mam takie obawy że juz sama nie wiem
pozdrawiam

[Gość: Aaa]

Ciężko cokolwiek doradzić, decyzję będziesz musiała podjąć sama. Ze
swojej strony mogę powiedzieć, że nie ma tak jakiegoś okropnego
hałasu. W porównaniu z innymi miejscami w Warszawie, w którym
zdarzyło mi się mieszkać to tutaj jest dość cicho.

Z wypowiedzi ludzi mieszkających tam wiem, że pociągi nie są zbyt
uciążliwe i jeżdżą rzadko. Choć prawdę mówiąc tak blisko torów może
być to bardziej męczące.

Okolica raczej spokojna. Pomieszanie blokowisk z nowymi
inwestycjami. Warto rozejrzeć się po wszystkich inwestycjach w
Warszawie i wybrać najkorzystniejszą. Jest tego sporo, więc na pewno
znajdziesz coś co będzie Ci odpowiadało :)

[Gość: ann]

dzieki za porade.
Dla mnie najwiekszym plusem tutaj jest cena, bo spoldzielnia buduje
troche taniej niz developer.
dzis jade zobaczyc jak bisko jest budynek wczesniej i czy od strony
podworka bedzie chociaz troche sloneczka.

ja teraz w swoim mieszkaniu nie mam halasów z ulicy, za to dzieciaki
dra sie okropnie, graja w piłke no i sporo ludzi przesiaduje na tym
podwórku wiec jak nie samochody to dzieciaki latem... wiec musze sie
szybko decycowac :)

Pozdrawiam

[Gość: Marco]

Trzy Korony buduje deweloper - BRE.locum.

[Gość: ann]

wiem
ale blok przy torowisku buduje społdzielnia.
Byłam troche ciasno tam jest ale najbardziej obawiam się torów :(
no i troche daleko z przystanku.

Sama nie wiem a decyzje trzeba podjąć już :(.

pozdr

[Gość: Marco]

To forum poświęcone "Trzem Koronom", więc myślałem, że pytasz się o
tą inwestycję. Tak, obok buduje budynek SM Wola. Trochę do
przystanku jest, ale nie aż tak tragicznie, dojście szybkim krokiem
nie zajmuje wiele czasu :)

Dlaczego decyzję trzeba podjąć już? Teraz mieszkania nie idą jak
świeże bułeczki, więc nie trzeba podejmować decyzji pochopnie. Można
poczekać na promocje, negocjować cenę itd.

Możesz również poszukać innych ofert. Jeśli zależy Ci na spokoju i
ciszy z dala od samochodów i hałasu możesz przejrzeć ofery w
okolicach Warszawy, np. Ożarowie Mazowieckim.

[Gość: ann]

tz na mieszkania ze spółdzielni czeka się latami, no i prawie wyczekałam. Cena
niższa niż od developerów jakieś 15-20%.
Dlatego się zastanawiam.
Wiem ze jest tam ciasno, blok przy bloku. Kiedyś będzie trasa może nie tak
bardzo blisko i da sie wytrzymać z oknami na podwórko, ale te tory. W
przyszłości ma być tu SKM, wiec natęrzenie ruchu napewno większe + smog.

Teraz mieszkam, mam mieszkanie mniejsze ale samochodów nie słychać w ogóle.
Tylko stare budownictwo i troche lumpów się kręci.

Wiec musze sie zastanowić czy sprzedac stare i prawie nie dokładać do nowego.
Ale mieć wszytko nowe.
Czy tez poczekać ze 2 lata i kupic coś od dewelopera, ale niestety trzeba wtedy
będzie dołożyć troche kasy.

Mieszkasz w tej okolicy, jesteś zadowolony?
Wiem że nigdzie w mieście nie będzie ciszy, ale żeby chodziaz mieć taki
umairkowany zgiełk :D

pozdrawiam

[Gość: Marco]

Nie miszkam w tej okolicy - ale blisko. Znam kilka osób, które tam
mieszkają i według ich nich mieszka się tam przyjemnie - są
zadowolone. Wiadomo, że kiedy oddane zostaną Trzy Korony i budynek
SM Wola zwiększy się zakorkowanie ulic wyjazdowych i mogą być
problemy z wyjazdem autem.

Co do SKM-ek, to nowe tabory nie są głośne, więc ogromnego hałasu
nie powinny powodować. Szczególnie kiedy będziesz miała okna na
podwórze. A już na pewno nie są tak głośne jak tramwaje, szczególnie
te stare. Więc jeśli można wytrzymać z tramwajami za oknem to i
pewnie można wytrzymać z SKM-ką ;)

Musisz rozważyć wszystkie plusy i minusy obydwu rozwiązań. Sama
wiesz najlepiej na co możesz sobie pozwolić, więc tylko Ty możesz
podjąć najrozsądniejszą decyzję. Nie ma idealnych lokalizacji... no
chyba, że za ogromne pieniądze.

[Gość: str]

Bierz w spółdzielni...wyjdzie taniej - a przecież nie musi być to Twoje ostatnie
mieszkanie :)
Zobacz tylko jak będzie to wyglądało od strony podwórka bo okna będziesz chyba
miała na budynki BRE...:)

[Gość: ann]

no blok BRE jest bardzo bilsko...zaglądanie sobie do okien :)

[Gość: Mmmm]

Czy ktoś wie jak dużo mieszkań zostało już sprzedanych?

[Gość: ja]

o kórej godzinie jeżdza te pociagi..pojade posluchac czy to bardzo
przeszkadza.
Decyzje trzeba podjac już a ja boję się hałasu z torów.... do trasy
jakies 200m wiec nie powinno byc jakos tragicznie.

ciezko z decyzja..

[Gość: str]

Kolo 23 powinno się na coś trafić....;)
A jak będzie sie miało szczęście to i w środku dnia można zobaczyć ciuchcię do
huty lub z niej powracającą...ta jedzie pomalutku i cichutko - tylko, że jak raz
zatrąbiła a jej nie widziałem to myślałem że zawału dostanę ;))

[Gość: mee]

czy mozecie mi powiedziec jaka wynegocjowaliscie cene za 1m2 mieszkan
w bre trzy korony

i czy to prawda ze dwa bloki beda nizsze niz poczatkowo zamierzano
zrobic?

[Gość: mala]

Witajcie,

jestem zainteresowana tą inwestycją. jaka jest cena metra (placona,
nie z gazety) i czy sie doplaca za balkon?

dziekuje i pozdrawiam,

[Gość: SO]

Balkony i tarasy gratis.
Cena metra od 7.500 PLN.

Dwa bloki są już ocieplone i pomalowane, a trzeci ma już 5 pięter.

Pozdrawiam,

[Gość: Breee]

Nie cały budynek A ma już 5 pięter. W części wybudowany jest na
razie do 4 piętra.

[Gość: SO]

Po dłuższej przerwie robota idzie pełną parą na budynku A.
Do końca września mało czasu ale chyba wyrobią się w terminie.

[Gość: panna em]

bedzie dobrze, musi, bo pan kierownik zalozyl sie ze mna o flaszke, ze im sie
uda do wrzesnia :) wszytskie pietra juz stoja?

[Gość: PaWu]

Myślę, że jest spora szansa, żeby zdążyli na wrzesień. Ostatnio faktycznie ostro
przyspieszyli z budynkiem A.

[Gość: brecow]

widze ze pracownicy dewelopera rozmawiaja ze soba na forum :) Nie
robcie sobie zartow. Wystarczy popatrzec na zdjecia robione podczas
budowy innych blokow zeby dowiedziec ile trwa wybudowanie bloku.

[Gość: kwa]

o nie moge, zostalam posadzona o deweloperke :) nie, nie stary, mieskzam 2
przystanki od tej budowy, gdzie de facto kupilam mieszkanie, takze interesuje
sie na biezaco.
budynek a-pietra ukonczone, murowanie 1szego pietra i montaz okien tamze sa w
toku, a mamy kwiecien, obstawiam, ze do wrzesnia da sie to zrobic

[Gość: PaWu]

Widzę, że odezwał się naganiacz konkurencji. Piszesz brednie człowieku. Kończone
jest już ostatnie piętro, więc myślę że wyrobią się spokojnie w pół roku jaki im
jeszcze pozostał. Tym bardziej, że pogoda latem nie przeszkadza budowlańcom.

[Gość: ONA]

Witam. Właśnie stoję przed dylematem czy podpisać umowę z
deweloperem. Chodzi o konkretny lokal w bud. B. Cena ustalona,
mieszkanie widzialam, no ale jak to zwykle bywa pojawiają się ciągle
jakieś minusy. Obawiam się trasy N-S, która ma tam niedługo powstać,
co spowoduje zdecydowanie inny widok z okiem i hałas. Poza tym, co
dziwne nikt poza BRE.locum nie oferuje tak niskich cen mieszkań w
tej dzielnicy. Może jestem zbyt podejrzliwa, ale będę wdzięczna
jeśli ktoś z Was ma jakieś silne argumenty i je przedstawi.
Najlepiej jeśli też ma lub miał zamiar kupić tam lokal.

[Gość: kwa]

po pierwsze - trasa bedzie, wczesniej cyz pozniej powstanie, wiec warto miec to
z tylu glowy, zeby potem nie bylo placzu a czemu tu nie jest cicho jak na wsi.
to raz.

dwa- blok stojacy nablizej trasy i moze przyszlej skmki to sm wola, blok B jest
cofniety, paredziesiat metrow i blok na przeciwko to moze nie jest jakas dobra
zapora akustyczna, ale, cos za cos.

po trzecie - widok z okien w budynku b bedzie taki sam jak teraz, na sm wole :)
a z drugiej strony na piekne Górce.

po czwarte - nie sadze zeby halas byl az tak meczacy. chwilowo mieszkam przy
skrzyzowaniu swietokrzyskiej i marszałkowskiej, i albo moje ucho wychowane w
miescie juz tego nie lapie albo mam zaburzenia sluchu. takze NS nie boje sie
wcale i polecam nie bac sie innym. ludzie mieszkaja przy gen. maczka, przy
powstancow, przy gorczewskiej, przy alejach, okopowej etc. i w sumie zyja.

jezeli godzisz sie na takie utrudnienia z pelna odpowiedzialnoscia to..
zapraszam na salon.pl

[Gość: Art]

Stawiając pytania może mogłabyś je bardziej sprecyzować
- co dla Ciebie znaczy "nikt poza BRE.locum nie oferuje tak niskich
cen mieszkań w tej dzielnicy"
Jaką kwotę wynegocjowałaś za mieszkanie, w którym budynku i jaki
jest widok za oknem ?

[Gość: PPP]

Widok i tak zasłoni Ci budynek postawiony przez SM Wola, więc nie masz powodu
przejmować się tym czy panorama zmieni się po wybudowaniu trasy czy nie.
Proponuję wybrać mieszkanie w centrum skoro zachęcają Cię do kupna wysokie ceny.
Zresztą nie zgadzam się z tym, że BRE.locum oferuje niższe ceny niż inni w tej
dzielnicy. Decyzję o kupnie musisz podjąć sama, nikt tego za Ciebie nie zrobi.
Dla jednego plusem może być coś co dla kogoś innego odstraszy, itd.

[Gość: ONA]

Oczywiście, że pojęłam decyzję sama, ale forum służy do wymiany
informacji. Skorzystałam z tego i zadałam kilka pytań o pewne sprawy
innych, być może przyszłych lokatorów Trzech Koron. Ceny sprawdzałam
u większości, żeby nie powiedzieć, u wszystkich innych deweloperów,
jednak BRE locum ma najkorzystniejsze. Nie piszę o tym, dlatego, że
wolałabym za większą kasę kupić własne M tylko wydaje mi się to
dziwne, ale oczywiście lepiej kogoś zjechać anonimowo, niż
odpowiedzieć jak człowiek (do PPP). Znalazłam ciekawe mieszkanie
dwustronne więc widok mam nie tylko na przyszłą NS. Poza tym na
szczęście blok SM Wola tylko częściowo jest za "moimi" oknami, bo
widać nawet Pałac Kultury :)

[Gość: PaWu]

Nie całkiem się zgadzam, znam co najmniej 2 inwestycje na Bemowie, gdzie ceny są
niższe niż na Trzech Koronach i kilka na podobnym pułapie, a dodatkowo
deweloperzy są dużo bardziej skłonni do negocjacji i ustępstw niż ludzie z
bre.locum ;) Trzy Korony wydają mi się całkiem dobrym miejscem do osiedlenia
się, i z całą pewnością przyszła trasa nie będzie niewiarygodnie uciążliwa jak
niektórzy na forum starają się udowodnić na siłę, nie wiem po co ;) W końcu to
miasto i nie da się wyeliminować bliskości ulic, itp. Życzę powodzenia przy
wyborze ;)

[Gość: zainteresowany]

Witam.
A czy ktoś się może podzielić uwagami po ile kupował mieszkanka w tej
inwestycji? ile udało się wynegocjować?

Wysokość parteru w budynku A

[Gość: jok]

Jak w temacie, czy ktoś mógłby napisać jaka jest mniej więcej wysokość parteru w
budynku A na tym osiedlu? Mam nadzieję, że jest to przynejmniej z metr wyżej niż
chodniki dookoła bloku :)

[Gość: wola]

Próba promowania martwego wątku, czy naprawdę w biurze sprzedaży u
developera nie wiedzą?

[Gość: jok]

Kolego, tak się składa, że akurat jest to dosyć konkretne pytanie, które nie ma
na celu promowania wątku... Obsługa klinta u dewelopera jest po prostu TRAGICZNA
i w ciągu 3 dni ciągłych prób (przynajmniej 6-7 razy dziennie), tylko raz się
dodzwoniłem, w dodatku połowy oczekiwanych informacji nie otrzymałem...
Do użytkownika wola - Jeżeli masz ochotę wyładować swoje problemy w necie, rób
to gdzie indziej, bo jesteś żałosny... Tutaj tylko spamujesz...

Osobie z postu poniżej bardzo dziękuję za odpowiedź, przynajmniej wiem, że jest
sens oglądać to mieszkanie :)

[Gość: wola]

Do użytkownika jok:
Hi hi, leć oglądać, pewnie. Ale jak olewają Cię jako potencjalnego
klienta to wyobrażam sobie co będzie jak wpłacisz kasę. Tylko nie
spamuj potem forum postami w rodzaju "prawnik pilnie p[otrzebny".

[Gość: jok]

Dzięki za radę, bandę prawników akurat mam bardzo blisko pod ręką, więc nie
doświadczysz spamu

[Gość: undo]

obecnie jest calkiem wysoko, nie wiem natomiast jak bedzie to wygladac po
wykonczeniu prac na zewnatrz

[Gość: pomocny]

wysokość mieszkania(podłoga) nad poziom
chodnika przy budynku A to ok.30 cm.
Raczej nie za bardzo..

[Gość: undo]

mozliwe, po prostu mowie co widziałem ostatnio na budowie ale wiadomo, że
wysokosc sie zmniejszy poprzez dodanie chodnikow i innych wykończeniówek.

UMOWA

[Gość: asekurant]

DO WSZYSTKICH, KTÓRZY JUŻ KUPILI MIESZKANIE W "TRZECH KORONACH"!!!

Czy nie baliście się podpisać umowy obciążającej Was hipoteką nieruchomości?
Czy może wcześniejsza umowa nie zawierała takiego zapisu?? Odpowiedzcie prosze,
bo stoje przed dylematem - mieszkanie chce, ale umowa mnie przeraziła (mnie i
kilku prawników...)

[Gość: wola]

A możesz zacytować ten zapis?

[Gość: asekurant]

nie mam pewności, czy mogę cytować takie zapisy na forum...w każdym razie w
umowie jest wiele wiecej takich "kwiatków" niekorzystnych dla klienta
(np.nierówność kar, brak terminu dead-line dla zawarcia notarialnej umowy
ustanowienia odrębnej własności i sprzedaży nieruchomości, konieczność zapłaty
całej kwoty jeszcze przed wydaniem mieszkania-moze panikuje ale jak dam im od
razu całą kasę to skąd mam gwarancję ze usuną ewentualne usterki? skoro bedą
miec kase to bedzie im to wisieć...i takie tam. generalnie jak widać mam duze
wątpliwości do do zapisów tej umowy i szukam ludzi, którzy juz ją podpisali i
mnie uspokoją:) bo mieszkanie mi sie podoba:)

[Gość: jok]

Też zamierzam podpisać umowę w tym tygodniu. Myślę, że cytowanie zapisów na
forum nie jest niezgodne z prawem, bo po pierwsze w umowie nie ma zapisów o
tajności, a po drugie nic nie podpisałem (z tego co piszesz to Ty też), więc
droga wolna...
Tak dla uszczegółowienia, piszesz o umowie przedwstępnej, czy właściwej? Ja będę
podpisywał umowę przedwstępną...

Moim zdaniem kontrowersyjne zapisy o których (przynajmniej te, które zwróciły
moją uwagę) to:


- §1, p. 3, us. 1,2,3
Jest tam mowa, że na nieruchomości zostaje ustanowiona hipoteka na rzecz banku,
jako zabezpieczenie kredytu inwestycyjnego przeznaczonego na budowę osiedla...
Jak dla mnie normalny zapis, mało którego dewelopera stać, żeby pokryć
samodzielnie takie koszty, zresztą głupotą byłoby to robić, gdy można inwestować
więcej.

Co więcej ustęp 3 w tym samym punkcie mówi:
"w umowie o kredyt inwestycyjny Bank zobowiązał się wydać zgodę na bezciężarowe
ustanowienie i wyodrębnienie
nieruchomości lokalowej na rzecz Nabywcy, jeżeli przed ustanowieniem i
wyodrębnieniem nieruchomości lokalowej na rzecz Nabywcy nastąpi zapłata pełnej
kwoty Ceny Sprzedaży w trybie i terminach
określonych w § 7 niniejszej umowy."
Poprzez "bezciężarowe" rozumiem bez obciążenia hipotecznego...

Poza tym art. 5, p. 3 mówi:
3. Spółka oświadcza, Ŝe w wypadku terminowego wykonania przez Nabywcę warunku
zwolnienia hipoteki z
Nieruchomości Nabywcy opisanego w § 1 ust. 3 pkt 3 niniejszej umowy –
zobowiązuje się, Ŝe zgodnie z zobowiązaniem
Banku określonym w § 1 ust. 3 pkt 3 – do umowy określonej w ust. 1 niniejszego
paragrafu będzie
złoŜone oświadczenie Banku o zgodzie na bezcięŜarowe ustanowienie i
wyodrębnienie Nieruchomości
Nabywcy.



Jeżeli chodzi o terminy, to są one wyraźnie rozgraniczone, artykuł 5, p. 1 mówi,
że spółka jest zobowiązana ustanowić odrębną własność i sprzedać mieszkanie do
31.03.2010.



Moim zdaniem jest ok, ale jeszcze pogadam ze znajomymi prawnikami. Oczywiście
jest ok w przypadku, gdy przestrzegasz harmonogramu płatności, jak się spóźnisz,
to obawiam się, że mogą Ci narzucić hipotekę (tak przynajmniej wynika z umowy)...

[Gość: asekurant]

właśnie...pod warunkiem terminowej zapłaty wszystkich zaległości... co oznacza,
że np. mogą Cię zaszantażować koniecznościa dopłaty dajmy na to 10.000zł...nie
zgadzasz sie? - nie dotrzymałeś warunków umowy = nie dostaniesz papierka na
bezobciążeniowe wyodrębnienie Twojego lokalu...wystarczy też, że np spóżnisz sie
z płatnościami (niby to aneksują...ale równie dobrze moga to uznać za
wystarcający powód, żeby Cie obciążyć...

a co do daty to dotyczy ona "zakończenia budowy", a nie podpisania aktu
notarialnego...innymi słowy nie ma tam żadnej daty, od której mógłbyś
ewentualnie naliczyć sobie odsetki karne...

[Gość: jok]

Ja to widzę troszkę inaczej, tzn.

w paragrafie 6, punkcie 1 masz podaną konkretną cenę mieszkania netto i brutto
(razem z garażem i boxem, o ile oczywiście wykupywałeś). Wynika ona jasno z
punktu 2 tego samego paragrafu, gdzie masz jasno napisane, że cena netto lokalu
wynosi x zł, a lokal ma y metrów kwadratowych (podają tutaj wielkość z boxem,
przynajmniej u mnie) + garaż kosztuje z. Do ceny lokalu (x) dolicz VAT 7%, do
ceny garażu VAT 22%.
Także cena mieszkania może się zmienić tylko w jednym wypadku: gdyby w
międzyczasie zmieniła się stawka VAT na mieszkania. Co więcej (czyt. paragraf 7,
punkt 2 i 3) w przypadku zmiany VAT, która skutkowałaby zmianą ceny mieszkania
deweloper ma obowiązek wysłać pismo informujące o tym fakcie, a Ty masz 30 dni
na ewentualne zerwanie umowy i deweloper oddaje Ci wpłacone wcześniej środki.

Nie widzę natomiast innej możliwości zmiany przez dewelopera ceny, wymagałoby to
zmiany umowy, a na to musiałbyś wyrazić pisemną zgodę. W przeciwnym wypadku to
deweloper zrywa umowę i ponosi konsekwencje, a nie Ty.

A jeżeli nie zapłacisz w terminie... No cóż, ewentualna kara jest rzeczywiście
bardzo możliwa...


Wogóle to rozmawiałem o tej hipotece ze znajomą, która się na tym troszkę
bardziej zna i stwierdziła, że taki zapis jest całkowicie standardowy, natomiast
niesie ze sobą oczywiście konsekwencje. Tzn. do czasu podpisania notarialnego
aktu własności ponosisz ryzyko w wypadku problemów finansowych dewelopera.
Jeżeli na przykład deweloper przestałby regulować w banku należności, bank
mógłby wejść na nieruchomość i chyba w takim wypadku mógłbyś stracić swój wkład.
Jednak tak jak pisałem, podobno jest to stosowana powrzechnie klauzula i musisz
się z takim niebezpieczeństwem liczyć przy rynku pierwotnym. Pocieszające jest
to, że po pierwsze mieszkania są już praktycznie skończone (prowadzone są
ostatnie prace), a po drugie deweloper Bre Locum jest dość dużą spółką, która ma
na koncie wiele projektów, a w takim przypadku ryzyko jest zdecydowanie
mniejsze, niż przy deweloperze typu PipiduwaHousing, dla którego jest to
pierwszy projekt... Ja jestem dobrej myśli...



Co do drugiego postawionego przez Ciebie problemu, w mojej umowie są dwie daty:
- paragraf 8, ptk. 1 - data zakończenia budowy - 31.12.2009
- paragraf 5, ptk. 1 - najpóźniejsza data zawarcia z nabywcą umowy o
ustanowieniu odrębnej własności. punkt 7 w tym samym paragrafie mówi, że od
momentu ustanowienia odrębnej własności deweloper ma 7 dni na przekazanie
nabywcy mieszkania. więc jak dla mnie najpóźniejszy termin do 6 kwietnia.




Takie jest moje zdanie w sprawie tej umowy, jeżeli masz jakieś uwagi do tego co
napisałem, albo jeszcze jakieś inne wątpliwości to pisz, może postaramy się to
razem jakoś wyjaśnić, żeby nie zrobić głupiego błędu za kilkaset tysięcy :)

Tak wogle to w którym bloku kupujesz mieszkanko? Ja w B na parterze :)

[Gość: asekurant]

dla mnie ta umowa jest tak skonstruowana, że mozna ją sobie dowolnie
interpretować...ja również chcę wierzyć, że wszystko będzie dobrze i przy tych
założeniach również interpretuje te zapisy podobnie jak Ty. Niestety moje
wrodzone czarnowidztwo zmusza mnie także do rozpatrzenia wszystkich możliwych
opcji mniej optymistycznych...w tym wypadku te same zapisy umowy interpretowane
są zupełnie inaczej i nie jest już tak kolorowo...i wystarczy znów przytoczyć
przykład tej sławetnej daty - w mojej umowie brzmi to tak "po wybudowaniu
mieszkania, nie później niż do 31.03.2010r, Spółka zobowiązuje się..." wg.
mnie ten zapis może być interpretowany dwojako:
1. data ta dotyczy aktu;
2. data ta dotyczy zakończenia budowy;

i znów wariant optymistyczny - oczywiście ze dotyczy aktu i wszystko bedzie
pieknie:)

wariant drugi - w razie jakichkolwiek komplikacji mam pewnosc, że Spółka bedzie
sie upierac, że przecież jest to data zakończenia budowy a nie podpisania aktu.

I to mnie martwi. Generalnie cała ta umowa jest tak zamieszana, że bardziej
chyba by sie nie dało...odsylanie do paragrafów. nigdzie nic sie nie powtazra,
i tylko zapisy dotyczące hipoteki wciskane wszedzie gdzie sie da...a przy
negocjacjach zero dobrej woli ze str Spółki...Twoje argumenty są słuszne i
trafiają do mnie - ale tylko zakładając wersję optymistyczną...a co mam zrobić
z tą nieustająco męczącą mnie wersją pesymistyczną? Ratujcie! :)

PS. - ja (jeśli dojdzie do skutku) w budce drużnika czyli blok C

[Gość: jok]

nie no, spokojnie, umowy nie można interpretować na tysiąc sposobów, raczej
można doszukiwać się kruczków itp.

Co do Twojej wypowiedzi o dacie nie zgadzam się: w umowie jest wyraźnie
napisane, że 31.12 to termin zakończenia budowy, a 31.03 to NAJPÓŹNIEJSZY termin
WYODRĘBNIENIA i PRZEKAZANIA w formie sprzedaży lokalu nabywcy. Od momentu
wyodrębnienia i podpisania umowy sprzedaży deweloper ma max 7 dni na oddanie
kluczy, zrealizowanie odbiorow technicznych itp.

Jeżeli chodzi o zamieszanie umowy - moim zdaniem nie jest taka okropna, raczej
standardowa i dość jasna w większości przypadków, gdy naprawdę porzadnie się w
nią wczytasz. Niestety nie kupujemy puszki coli, tylko mieszkanie, w dodatku na
rynku pierwotnym, które jeszcze nie jest ukończone, a te wszystkie aspekty
strasznie komplukują sprawę.

Generalnie obstawiam, że osoby, które kupowały tam mieszkania 2-3 lata temu
dostały taką samą umowę, co wiele by wyjaśniało. Nie masz podobnie jak ja
wrażenia czytając umowę, że kupujesz dziurę w ziemi? Ja już tam byłem,
widziałem, że moje mieszkanie jest praktycznie gotowe, na klatkach trwają
ostatnie prace i zostało właściwie tylko zagospodarowanie terenu (co właśnie się
działo, gdy tam byłem). Natomiast wiele z zapisków tej umowy, które możesz
uznawać za niejasne dotyczą po prostu stanu typu "dziura w ziemi" - myślę, że na
dzień dzisiejszy prawdopodobieństwo problemów typu opóźnienia budowlane jest
naprawdę znikome (no może w budynku A, w którym trwają nadal zaawansowane
prace). Inna sprawa to kwestie formalne i proceduralne odbioru mieszkań, ale na
to nawet deweloper nie ma niestety dużego wpływu.

Moja główna uwaga do tej umowy to niewspółmierność odpowiedzialności. Gdy umowa
rozwiązywana jest z Twojej winy, oddają Ci kasę bez odsetek i w dodatku
naliczają dużą karę - 4,5%.
Gdy umowa rozwiązana jest z ich winy, dostajesz swoją kaskę tylko z odsetkami
ustawowymi.
Czyli krótko mówiąc duża nierówność partnerów...

[Gość: asekurant]

Co do daty 31.03 to podjęta została przez mnie próba zamiany szyku zdania
(zamiast "po wybudowaniu mieszkania, nie póżniej niż do 31.03, spółka
zobowiązuje się..." na: "po wybudowaniu, Spółka zobowiązuje się, nie pożniej niż
do 31.03 do zawarcia..." - efekt? - "brak akceptacji ze strony Spółki"! Gdyby
mi to zmienili byłoby dla mnie klarowne, że data dotyczy wyodrębnienia i
przekazania lokalu. A ponieważ tak bardzo sie uparli, żeby nie zmieniać - mam
wątpliwości.

A co do papierka - w samej umowie jest kilka razy powtórzone, że "po
zapłaceniu wszelkich zaległości Bank zobowiązuje się do bezciężarowego
wyodrębnienia lokalu", poza tym podobno w kilka dni po podpisaniu umowy (na
wyraźne życzenie klienta)dostaniemy z Banku "promese" - papierek, na którym
Bak óswiadcza, że faktycznie się do tego zobowiązuje (czyli nie tylko
"obienica" developera, ale także przyrzeczenie Banku. To jest jakieś
zabezpieczeniem, ale wszystko to ma miejsce dopiero po podpisaniu umowy
(czyli przez kilka dni musimy polegać tylko na zapewnieniach, a nie na
pełnoprawnych dokumentach...

A co do nierówności kar - całkowicie sie zgadzam...z tego co wiem
BRE.locum należy do Polskiego Związku Firm Developerskich (PZFD). Na
stronie owego Związku znaleźć można "Katalog Zasad Umowy Developerskiej",
którego to pkt 5 mówi: (...) Kary umowne dla obu stron będą określane w
jednakowej wysokości.

Ponadto w "Zasadach obowiązujących developera" czytamy:
6. Umowa nie może wyłączać lub istotnie ograniczać odpowiedzialności Firmy
deweloperskiej będącej członkiem PZFD, oraz określi sankcje za niewykonanie lub
nienależyte wykonanie zobowiązania, będzie respektować zasady równości stron;

Może należałoby o tym przypomnieć Spółce Bre??

PS. nie wiem czy to literówka, czy w Twojej umowie jest inny zapis - w mojej
kara wynosi 4,9%...

[Gość: jok]

Chyba troszkę przesadzasz z tymi zamianami szyku w zdaniu... Zresztą osiedle
jest już praktycznie gotowe, deweloper deklaruje połowę lutego, więc naprawdę
nie uważam, żeby było się o co martwić...

Co do tych kar umownych... No cóż, chcesz kupić mieszkanie, musisz pewne ryzyka
podjąć...

[Gość: asekurant]

A co powiesz o § 3 pkt 2 i 3? Czy dobrze ruzumuję, że w umowie notarialnej
mają się także znaleźć zapisy dotyczące obciążenia mnie hipoteką
nieruchomości?? Przecież do tego czasu mam już mieć papierek z Banku
gwarantujący mi bezciężarowe wyodrębnienie lokalu???

[Gość: jok]

Po kolei, ptk 2 wynika jasno z paragrafu pierwszego, gdize masz opis hipoteki.
Jest to potwierdzenie, że zapis o podziale hipoteki zostanie zawarty w umowie
notarialnej, nic więcej. Moim zdaniem to wymóg formalny. Jeżeli masz mieszkanie
100 m2, masz na nie założoną hipotekę 1 000 000 zl i chcesz to mieszkanie
podzielić na dwa po 50m2 każde i sprzedać je dwum właścicielom, musisz je w
akcie notarialnym podzielić, lub wydzielić jedno z drugiego. Jeżeli wydzielasz
jedno z drugiego, to teraz rodzi się pytanie - czy to nowe powinno być obciążone
hipoteką czy nie... Moim zdaniem powinno być obciążone wprost proporcjonalnie,
czyli w kwocie 500 000 zł. Natomiast jeżeli bank wyrazi zgodę na bezciężarowe
wyodrębnienie (tak jak w przypadku naszego osiedla), to na mieszkaniu z którego
było wydzielane drugie mieszkanie pozostaje hipoteka 1 000 000 zl, a drugie
mieszkanie jest nieobciążone...

ps. będzie jakiś specjalny papierek z banku w tej sprawie? w sumie to będzie
potrzebny do zaciągnięcia kredytu na zakup tego mieszkania w innym banku...

[Gość: Iwan]

Dla mnie umowa jest kompletnie niezrozumiała. Zatanawiam się nad
intencją Pana Developera. Niestety, na mój nos, ktoś tu kręci...
Nikt kto ma uczciwe zamiary nie stworzy takiej umowy! Byłem..., a
może jeszcze jestem zainteresowany zakupem tego mieszkania, ale
teraz przez wzgląd na tę umowę zastanawiam się czy nie
zrezygnuję.... Interesującą kwestią jest jeszcze forma płatności.
Popularne jest rozłożenie płatności na raty: 10% przy podpisaniu
umowy przedwtępnej, 90% po oddaniu kluczy... Tu płacisz wszystko od
razu + umowa = WIELKI ZNAK ZAPYTANIA!!!! Zapraszam wszystkich do
dyskucji, ktorzy zainteresowani są podpisaniem umowy z Bre Locum...

[Gość: ratunku]

co do płatności to zgadzam sie, że to - delikatnie rzecz ujmując - nie
fair...tyle, że ten akurat zapis jest praktycznie w każdej umowie i właściwie
wszyscy developerzy uznają to za prawidłowe i jedynie słuszne rozwiązanie. Nie
udało mi się tego zmienić w żadnej z umów. Najgorsze jest to, że UOKIK
zakwestionował podobne zapisy, ale widocznie nie dołączył ich do klauzul
niedozwolonych skoro wszyscy developerzy stosują je na potęgę...

Dodam tylko, że moją umowę prześwietlało 3 niezależnych prawników...jeden z
nich po przeczytaniu skwitował ją słowami: cytuję: "SKANDAL". Drugi poprzedniego
dnia skanował umowę innego developera i powiedział, że tamta wczorajsza w
porównaniu z moją to "PIKUŚ". Nie muszę chyba dodawać, że każdy z nich odradzał
mi podpisanie tej umowy w takiej formie...

[Gość: jok]

Co do płatności to drugą ratę masz zwykle to 31 stycznia, czyli w najgorszym
wypadku 2 miesiące przed oddaniem mieszkania. Poza tym masz zapis w umowie, że w
każdej chwili możesz od niej odstąpić i oddają Ci całą kasę w 30 dni, wprawdzie
bez odsetek, ale zawsze.
Ludzie, nie przeginajcie, chcielibyście, żeby umowa zakupu mieszkania z rynku
pierwotnego, w dodatku przed oddaniem budynku była prosta i zawierała się na
kilku stronach?
Naprawdę pierwszy raz kupuję mieszkanie i nie uważam, żeby umowa była jakaś
okropna i niestrawna, mimo, że nie mam absolutnie doświadczenia praktycznego,
tylko teoretyczne. Co więcej przeglądało ją sporo osób o większym doświadczeniu
w tych sprawach (również dwóch prawników) i nie stwierdzili w niej nic
nadzwyczajnego.

Szczerze mówiąc, to troszkę wątpię w Twoje dobre intencje.
Uważam, że albo się nudzisz i wypisujesz cokolwiek, albo masz jakiś interes w
tym, żebyśmy nie kupowali u tego dewelopera.

Po pierwsze wątpię, żebyś zapytał aż trzech niezależnych prawników, chyba, że
masz strasznie dużo takich znajomych.
Jeżeli piszesz, że prawnik uznał umowę za skandal, to zapewne to jakoś słowo
skaldal uzasadnił. Dlatego zamiast pisać tego typu rzeczy: umowa jest okropna,
nic z niej nie rozumiem, jest za skomplikowana, inne to przy niej pikuś, chyba
zrezygnuję itp. podaj konkretne argumenty typu:
"w paragrafie 1, ustęp drugi nie podoba mi się zapis o takiej treści. Według
prawnika zapis ten może spowodować dla nas takie i takie konsekwencje"

Naprawdę troszkę konstruktywnej dyskusji by się przydało...

[Gość: ratunku]

a i owszem - jeden jest w rodzinie, drugi to znajomy, a trzeci był na targach
mieszkaniowych 22.11.09...a co do zapisów to nie bede powtarzać ich na forum
bo sprawa wciaz tyczy sie tych samych, które tu już padły - najwieksze
zagrozenia niosą ze sobą te zapisy dotyczące hipoteki- wedle tej umowy mogą
nas obciążyć hipoteką całej nieruchomości czyli długiem developera a nie
moim...moze sie okazać, ze gdy juz swój spłacę trzeba będzie jeszcze podzielić
te 120mln zaciągniete pod inwestycje, na wszystkich mieszkańców i bedziemy to
sobie do spółki razem spłacać. poza tym: nie równość kar, brak wyszczególnionych
dat, odsyłanie do paragrafów, brak ograniczenia czasowego dla Bre jako
zarządcy, konieczność wpłacenia całej kasy przed odbiorem kluczy (powinno być
po usunięciu usterek! przynajmniej jakiś malutki procencik końcowy - ale
dopiero gdy się wywiążą ze swoich obowiązków względem nas-klientów)itp itd. Ja
nie mówie, że umowa ma być prosta - dla mnie im wiecej szczegółów tym lepiej
- dostane tylko to, co mam na piśmie. Co z tego, że w biurze mnie zapewnią,
że czynsz wyniesie tyle i tyle...nie mam tego w umowie- wiec mogą sobie z nim
zrobić co chcą - a ja bede musieć go płacić...albo mi odetną prąd i wode:) wiec
nie o to chodzi, że jest skomplikowana. Chodzi o to, że wszystkie jej zapisy
wlasciwie chronią tylko i wylacznie developera! a mnie i moje prawa jako
klienta jakos zapomnieli w niej uwzglednic...

[Gość: wredniak]

Dokładnie ... dziwna ta umowa ...
Jesteśmy mocno zainteresowani zakupem mieszkania ale nie rozumiem tego co mam
podpisać. Nie jestem specjalistą od umów ale mam wrażenia takie jak Ty... Czytam
czytam i nie mam pewności kiedy mi oddadzą mieszkanie (chciałbym to wiedzieć -
może jestem dziwny ale chce to wiedzieć) ale oczywiście zapłacić wszystko mam
wcześniej nie wiem czemu nie wiem co to za data. Mam poważne obawy co do tego
kredytu inwestycyjnego (niby normalne) na budowę (widzę siebie za parę lat jak
pracuje na kredyt nie swój) dodatkowo mam takie wrażenie że jakby coś nie poszło
(nie wiem problemy developera, opóźnienia ) to ciężko się z tej umowy wywinąć
... niby można ale ciężko udowodnić że można... itd itp
Szczerze mówiąc bardzo się dziwie... ja naprawdę chcę kupić mieszkanie są one
już prawie wybudowane ryzyko niby niewielkie ... ale ja się tej umowy boje..

[Gość: jok]

Jeżeli chodzi o hipotekę, to warunkiem, który musimy spełnić jest terminowość.
Jeżeli wszystkie wpłaty będą na czas, bank musi bezciężarowo wyodrębnić
mieszkanie. A kiedy to się stanie, hipoteki na mieszkanie już nie mogą założyć.
Nie jestem natomiast pewien jak się ma ten zapis do parkingu. Bo w parkingu
każdy będzie miał udział proporcjonalny do liczby miejsc, które wykupił. Ale
tego kredytu raczej się nie boję, bo w końcu nie ma chyba teraz dewelopera,
który by sam finansował inwestycje.
I jeszcze jedna uwaga, promesę bezciężarowego wyodrębnienia nieruchomości bank
wystawia natychmiast po wpłaceniu pierwszej raty (chyba 10%)

Co do czasu, przez który deweloper jest operatorem - racja, nie ma tego zapisu i
jest to pewien problem. W rozmowie z przedstawicielem dewelpera dowiedziałem
się, że będzie to najprawdopodobniej 5-8 zł/m2 + ok. 60 zł za parking, ale nie
mogą tego zapewnić do czasu wyboru firmy, która będzie zarządzać. Cena jest
raczej wysoka, oglądałem też mieszkania po drugiej stronie Górczewskiej -
Górczewska Park od JWC. Tam czynsz, już ustalony, wynosi 5,50 za m2 + 100 zł za
garaż. W trzech koronach obstawiają raczej górną granicę zakresu 5-8zł, przez co
będzie dość drogo...

Co do usterek to nie podoba mi się zapis, który mówi, że w wypadku, gdyby
usterki okazały się poważne, deweloper może odstąpić od 30-dniowego terminu ich
usunięcia (czyli przy dobrym wytłumaczeniu może naprawiać usterki kilka lat). To
jest rzeczywiście problem.

Co do daty oddania mieszkania, to ja raczej obaw nie mam, moim zdaniem klucze do
6 kwietnia (31.03 + 7 dni na przekazanie lokalu), a jak nie to kary (wprawdzie w
śmiesznej wysokości odsetek ustawowych, ale zawsze to jakiś tam niewielki bicz
na dewelopera).

Co do kwestii zapłaty całości przed podpisaniem aktu notarialnego - tutaj może
być problem, zwłaszcza z bankiem. Pewnie jutro, najpóźniej w czwartek będę
wiedział coś więcej i napiszę, czy dla banków takie zapisy to problem.

Kwestia rozwiązania przez Nabywcę umowy - moim zdaniem raczej bezproblemowa,
tyle tylko, że bez odsetek ustawowych (tracimy na time value of money).

Strach... Zawsze jakaś niepewność jest, upewnienie się i zabezpieczenie jest jak
najbardziej zasadne. Nie mniej w całej Polsce rocznie oddaje się do użytku
tysiące osiedli, a o prawdziwych oszustwach, czy upadłościach deweloperów słyszy
się jednak bardzo rzadko (nie wiem czy 10 przypadków w ciągu ostatnich 5 lat).
Dotyczą one zwykle małych deweloperów, którzy z automatu są niepewni. Bre Locum
z tego co mi wiadomo jest częścią naprawdę silnej grupy kapitałowej Bre, więc
nie sądzę, żeby mieli ochotę na jakieś skandale...
Może i jestem optymistą, ale sądzę, że w tym dokładnie przypadku mam do tego powody.

[Gość: jok]

Jeszcze wracając do dewelopera jako zarządcy i wysokości czynszu, to tego i tak
nie wynegocjujemy, bo taki sam zapis musiałby się znaleźć we wszystkich umowach
na tym osiedlu... Nie jest przecież możliwe, żebym ja miał w zapisie, że
deweloper zarządza 2 lata, a sąsiad, że 4...

Pozostaje w tej akurat kwestii liczyć na uczciwość dewelopera i przyszłego
zarządcy...

[Gość: asekurant]

Co do usterek to w umowie jest też zapis, że po zgłoszeniu usterek przez
nabywcę, Spółka dokonuje weryfikacji tych wad i dopiero w przypadku
potwierdzenia przez Spółkę wystąpienia wad wezmą się ewentualnie za ich
naprawę. nie wiem czy to zapis standardowy, ale tez nie do konca mnie zadowala
fakt, że naprawienie wad zalezy od "widzi-mi-sie" Spółki. Co więcej w umowie
jest zapis, że usterki nieuniemozliwiające zamieszkanie nie są podstawą do
niedokonania odbioru lokalu - czyli biore lokal, który ma wady (a kasa juz
dawno napłyneła) wiec gwarancja na usuniecie tych usterek jest delikatnie
mówiąc mierna - to znaczy wszystko zalezy oczywiście od dobrej woli
developera - jesli jest w porządku - nie bdzie z tym żadnych problemów.

[Gość: jok]

no moim zdaniem jest jak najbardziej prawidłowy. wyobraź sobie, żeby jakiś
upierdliwy klient zaczął zgłaszać usterki w stylu - kaloryfer jest w złym
miejscu, sufit jest za nisko, gniazdka są w złym miejscu... Może to Ci się
wydawać śmieszne, ale ludzie naprawdę potrafią zgłaszać takie rzeczy, zwłaszcza
gdy się czyta o problemach biur podróży

[Gość: jok]

to raczej normalny zapis, zabezpieczenie przed dziwnymi klientami, którzy
zgłaszają usterki w stylu kaloryfer nie w tym miejscu, kolor ram okiennych nie
taki... Jeżeli deweloper musiałby uznać każdą usterkę to upierdliwy klient
mógłby na przykład zgłosić coś, co tak naprawdę nie ma miejsca (na przykład
porysowaną ramę, czy uszkodzone drzwi wejściowe, co tak naprawdę nie będzie
miało miejsca) i deweloper musiałby wymienić taką całkowicie dobrą ramę, czy
drzwi...
moim zdaniem zapis jak najbardziej ok pod tym kontem, gorzej, że w przypadku
poważniejszych usterek nie ma terminu ich naprawy :(

[Gość: asekurant]

co do terminu naprawy to podobno zostanie on określony po weryfikacji usterek
(czyli jak juz sie dogadamy z developerem, że on te usterki uznaje za zasadne i
podejmuje się ich likwidacji, to wtedy na piśmie poda termin max usunięcia
wad). Ale tu znowu pojawia sie "podobno"...:) na dzień dzisiejszy w biurze
obiecują...a jak to bedzie wyglądało w rzeczywistości dowiemy sie niestety
dopiero w przyszłości i to na własnej skórze...

[Gość: asekurant]

"jok" - ja mam nadzieje, że Ty nie pracujesz dla Bre, bo być może dzięki Tobie
tą umowę podpiszę:) zarażaj mnie proszę dalej tym optymizmem (i jak najwięcej
forumowiczów - bo im nas więcej podpisze tym mniejsze szanse na obciążanie
hipoteką: jak wszystko sprzedadzą to i hipotekę spłacą i jeszcze zarobią więc
będziemy spokojni przynajmniej o tą kwestię:) ) a jakby co to zakładamy komitywę
i się razem będziemy wykłócać o swoje w ewentualnej niedoli ;)
pozdrawiam

[Gość: jok]

nie, ja pracuję dla znacznie bardziej znienawidzonej przez ludzi firmie, niż
jakikolwiek deweloper :)

[Gość: asekurant]

a co sądzicie o tych postach /znalezione na forach bre/:
/cyt/:

Witam sąsiadów, zaraz sie dodam na nowym forum tymczasem wrzuce
tutaj sprawe wydania kluczy - ja swoich nie odebralem, bo do kluczy
dodawali umowe w której biore na siebie generalnie mówiąc całe
koszty utrzymania osiedla (podział kosztów pomiedzy osoby które
klucze odbiorą) i co gorsza był tam punkt o tym że zrzekam sie
roszczeń do kar należnych za opóźnienie z aktem notarialnym... to
troche ryzykowne bo co innego bedzie developera motywowało do
szybkiego wydania aktów????

[Gość: Lokator TrzyKorony]

Skąd to cytat?
Dotyczy osiedla Trzy Korony czy jakiegoś innego?
Co rozumiesz przez podział kosztów? Rozumiem, że proporcjonalnie -
odbierasz 1 z 250 mieszkań i ponosisz 1/250 kosztów utrzymania
części wspólnej - to chyba nic strasznego. Na czym polega ryzyko?
Skoro odbierasz mieszkanie, ruszasz z jego remontem to zaczynasz
korzystać z infrastruktury, wind itp i wydaje mi się to logiczne, że
jakieś koszty z tym związane trzeba ponieść.
Z terminem aktu to faktycznie nieładne zagranie - raz, że mamy
zapłacone za coś, co formalnie nie jest nasze, a dwa, że wydłuża się
okres kiedy płacimy wyższą prowizję od kredytu, co też uderza po
kieszeni. Za wszelkie info dziękuję

[Gość: jok]

nie do końca masz rację, docelowo, gdy wszystkie lokale są wykupione, ponosisz
koszty proporcjonalnie do powierzchni swojego mieszkania, czyli jeżeli wszystkie
mieszkania mają łącznie 10 000 metrów2, a Twoje ma 50 to ponosisz 50/10000,
czyli 1/200 utrzymania terenu. Inna sprawa, że te czynsze są ustalane odgórnie i
zwykle średnio się mają do rzeczywistych wydatków na utrzymanie terenu.

[Gość: asekurant]

i następny cytat:

Życzę powodzenia. Mieszkam w domu budowanym przez BRE locum/Budimex.
Usterka goni usterkę, a do usuawania ostatnio złosił się pan
zdecydowanie po spożyciu (czego nie ukrywał - on o 8 rano jedno
piwko wypił...), i tak jest non stop, po kilku wizytach fachowców z
Budimexu mam dość - więcej niszczą niż naprawią, a BRE locum nie
potrafi nic na nich wymóc. Żal patrzeć. Teraz już sobie usuwam
usterki na własny koszt bo szkoda nerwów. Gorzej bo na klatce
schodowej gdzie się samemu nie da. Przy uzupełnianiu fug na klatce
schodowej zdewastowali ją tak, że trzeba będzie wyremontować
całkowicie, pewnie jak zwykle byli pijani. Wierzyc się nie chce że
tak beznadziejnym można być. A i architekt zapomniał o wentylacji na
klatce schodowej (nie ma okien). W lato temperatura przekraczała 40
stopni. Po 2 latach coś tam przewiercili przez dach (niszcząc przy
tym drzwi wejściowe do budynku i szafy na klatce schodowej. Mógłbym
tak bez końca. Polecam BRE i Budimex.... jak ktoś nie ma problemów
to kontakcie z nimi będzie je miał...

[Gość: asekurant]

"wredniak" - proponuję, zebyś ze swoją umową też przeszedł się do prawnika -
im więcej "specjalistów" ją sprawdzi i wyrazi swoje zdanie tym lepiej...

[Gość: wredniak]

ależ byłem już u prawnika wskazał mi czego mam się bać .... może wymienimy się poglądami na temat umowy???

[Gość: asekurant]

do wredniaka: a na co zwrócił uwagę Twój prawnik? Może tam są jeszcze jakieś
zapisy, których powinniśmy się bać? A może opinia Twojego prawnika trochę nas
(w każdym razie mnie...)uspokoi? Podziel się z nami, proszę.

[Gość: asekurant]

chodzi oczywiście o umowę przedwstępną...

[Gość: Iwan]

Dla mnie osobiście Bre Locum jest spalone. Jestem w szoku, że w
czasach kryzysu, kiedy całe osiedla stoją puste, PRAWNICY BRE,
sporządzili takiego PASZKWILA, który zamiast przyciągnąć klienta,
tudzież być po prostu normalną, UCZCIWĄ umową, ODSTRASZA... Nie
wiem - kto zlecił takiego PASZKWILA, czy góra, czy pan Prawnik
chciał się wykazać, ale efekt jest taki, że prędzej zasiedli się
odległy WIlanów, niż TRZY KORONY....

SZANOWNY PANIE DEVELOPERZE - do biznesu na rynku nieruchomości to
głowy Pan nie masz.... Przekombinowałeś.... Czasy się zmieniły...

[Gość: wredniak]

Iwan przesadzasz ....
Ja mam wrażenie że ta umowa po prostu powstała w innych czasach gdy osiedle się dopiero budowało (stąd zabezpieczenia developera) i gdy popyt na mieszkania był większy... Wydaje mi się że teraz można by było ją uprościć po to by nie straszyć klientów co jest na rękę i potencjalnym nabywcom i bre..

[Gość: Iwa]

Wredniak... Nie bądź naiwny... nikt nie "konstruuje" umowy na 12
stron, jeśli nie ma w tym interesu... Czy naprawdę masz wiedzę, ze
taka umowa jest standardem? PAN DIVELOPER twierdzi, że umowa jest
prosta jak "pęczek drutu - cudowna i przyjazna po prostu, a to, że
zajmuje 12 stron.... Ta umowa to SKANDAL i MEGA NIEBEZPIECZEŃSTWO!
Nominuję sprawę umowy Bre do jakiegoś ciekawego programu... może nie
dziś, jutro, ale za jakiś czas coś mi się wydaje, że o tym
usłyszymy... i to na szerszym forum....

[Gość: asekurant]

a może ktoś z Was orientuje się jaki procent mieszkań jest już sprzedany? Albo
jak można zdobyć taką info? (oprócz pytania developera...)

[Gość: PPP]

Niestety, myślę że takie informacje posiada jedynie deweloper.

Odniosę się do wcześniejszych wpisów. Aby wyjaśnić wątpliwości co do zapisów w
umowie udaj się wraz z prawnikiem do oddziału bre.locum lub poproś o wyjaśnienie
spornych zapisów na piśmie. Tylko tak je rozwiejesz. My tu na forum nie
przekonamy Cię czy umowa jest dobra czy zła. Sam musisz podjąć decyzję czy
pasują Ci jej zapisy i czy wiążą się z ryzykiem, na które możesz się zdecydować.

Wiele zapisów podawanych na forum jest dziwnie interpretowanych. Jestem
przyszłym mieszkańcem Trzech Koron i wiem kiedy będę miał oddane mieszkanie,
więc nie rozumiem dlaczego ktoś napisał, iż w umowie nie jest to określone. Jok
dokładnie wyjaśnił jak przedstawiają się zapisy w umowie dotyczące hipoteki. Nic
dodać, nic ująć.

Pisanie o przypadkach w innych inwestycjach w formie: "ktoś coś powiedział, że
gdzieś kiedyś coś poszło nie tak" nie ma sensu. Co to za argumenty, że usterki
były gdzieś naprawiane przez pijanych robotników. Czy to znaczy, że na Trzech
Koronach automatycznie muszą również robić to zamroczeni alkoholem robotnicy?
Byłem kilkukrotnie na budowie i nie zauważyłem libacji. Nie wiem, może się
ukrywali po kątach lub nie dość się rozglądałem. Bez sensu są takie argumenty.
Niby o czym mają one świadczyć?

Mieszkania na Trzech Koronach kupiło wiele rozsądnych, ostrożnych i niegłupich
osób, które włożyły w to ogromne pieniądze. Chyba nie wydaje się wam, że nikt z
nich nie przejrzał umowy słowo po słowie, nie skonsultował z prawnikami i nie
miał wątpliwości. Uznali, że są gotowi zaakceptować jej zapisy i wszelkie
konsekwencje z nią związane.

Jeśli nie podobają Ci się zapisy w umowie to negocjuj je twardo lub po prostu
jej nie podpisuj. Nie rozumiem Twoich rozterek. Obecnie na rynku jest w czym
wybierać, więc można rozejrzeć się za innymi inwestycjami.

Pozdrawiam.

[Gość: jok]

Rozsądny głos :)

Uważam jednak, że dyskusja na forum nad zapisami umowy jest jak najbardziej
pomocna. Zapewne nikt nie oprze się całkowicie na zapisach, które tutaj
umieszczamy, ale może ktoś z nas zwróci innym uwagę na jakiś naprawde istotny
zapis, którego inni nie dostrzegli. Dlatego uważam, że dyskusja jest jak
najbardziej wartościowa, oczywiście z pominięciem komentarzy typu SKANDAL,
OSZUSTWO, ZLODZIEJSTWO...

PPP, a czy Ty miałeś jakieś obiekcje co do treści umowy? Może Twoje
doświadczenia rzucą nam trochę nowego światła na tę sprawę...

[Gość: asekurant]

oni nie dają wyjaśnień na piśmie - owszem, chętnie wyjasniają wszystko ustnie,
ale dla mnie "ustnie" to żadna gwarancja.

nie oczekuje tez, że ktokolwiek mnie przekona lub zniecheci - oczekuje
konstruktywnej dyskusji, z której mozna wyciagnać wnioski. Lubie rozwiązania
typu "burza mózgów" bo jeden człowiek nie jest w stanie przewidzieć i
przeanalizować wszystkiego od każdej strony. Im wiecej osób wyrazajacych swoje
zdanie tym lepiej, bo tym wiecej punktów widzenia moze sie pojawić (czyli
pojawiaja sie nowe mozliwości, na które samemu mozna po porstu nie wpasc)

Co do dziwnych interpretacji - to tez jest poddanie pod dyskusje jednej z
mozliwosci interpretacji. to wcale nie znaczy ze tak wlasnie interpretuje dany
zapis, to raczej zapytanie czy istnieje taka mozliwosc aby w taki sposób go
zinterpretowac...

co do cytatów - to równiez bylo zapytanie pt "co o tym sadzicie". cytaty dotyczą
Bre wiec nie sa zupelnie bezpodstawne. jeden z nich pochodzi nawet z tego forum...

co do negocjacji - to chyba jestem kiepskim negocjatorem...bo jak na razie
umowa jest daleka od tego, co by mnie satysfakcjonowalo...a bre ani mysli sie
uginac...

a co do innych inwestycji - moze mnie po prostu nie interesuja i jedyna ktora
wchodzi w rachube to bre...moze w moim przypadku jest bre albo nic i dlatego
nie daje mi to spokoju...bo gdyby byla inna opcja to pewnie bre zostaloby
odpuszczone - za duzo znakow zapytania w tej umowie...

a moze po prostu nie o to chodzi, zeby jak zwykle w naszym kraju - jak zle to
glowa w piasek i szukamy gdzie indziej...bo przy takim postepowaniu nic nigdy
sie tu nie zmieni....moze trzeba powalczyc - jak nie dla siebie, to dla
innych, zeby developerzy wiedzieli, że nie moga dluzej tak traktowac klientów,
bo ci staja sie coraz bardziej swiadomi i nie pozwola sobie na takie
traktowanie....a moze juz za dlugo dzis przy kpompie siedzie i glupoty pisze.....

[Gość: PPP]

Więc podaj nam konkretne wyjaśnienia jakich udzielił Ci bre.locum na zgłaszane
przez Ciebie wątpliwości. To nam pozwoli poznać stanowisko obydwu stron. Będzie
to znacznie wartościowsze niż interpretacje, po których widać, że ludzie je
piszący nie widzieli w ogóle umowy na oczy (nie piszę tu o Tobie).

Proszę o konkrety, przy której inwestycji bre zatrudniało pijanych robotników do
usuwania usterek, kiedy to było, czy bre naprawiło szkody. Ogólnie, bez
podawania konkretnych przykładów, udowodnić można wszystko. Pod koniec zeszłego
roku pisano również o tym, że budynki mają wadę konstrukcyjną i runą najdalej za
dwa lata, potem pisano o tym, że bre zbuduje niższe o jedną kondygnację budynki
niż planowano, więc jak widzisz po ich obecnym stanie ludzie często wypisują
niesprawdzone bzdury.

Nie kupuj mieszkania w bre.locum skoro nie jesteś przekonany do umowy i nic nie
da się zrobić z jej zapisami.

[Gość: asekurant]

wyjasnienia bre - "Spółka sie nie zgadza" i już:) Spółka twierdzi, że nad umową naprawdę długo pracowali wspólnie prawnicy developera oraz banku i te zapisy sa juz tak dopracowane, ze nie zamierzaja wprowadzac zadnych zmian. Dodam, że chodzi zarówno o zmiany istotniejsze (np. nierówność kar - Spółka twierdzi, że ponosi wieksze ryzyko wiec kary sa niewspolmierne) jak i o maleńkie kosmetyczne (np. powtórzenie w innym paragrafie daty, która jest w umowie)

[Gość: jok]

czytałem też o tych przypadkach z pijanymi robotnikami i usterkami, których
deweloper przez długi czas nie usuwa. Z tego co pamiętam, to dotyczyło to
jakiegoś osiedla BreLocum w Krakowie. Z drugiej strony czytałem opinie na temat
osiedla w Łodzi i wszyscy byli dość lub bardzo zadowoleni. Więc zależy to też od
szczęścia.

Tutaj niestety deweloper nie idzie na rękę klientowi - w sprawie usterek. Jest
powiedziane w umowie, że ma na ich usunięcie 30 dni, chyba, że usterka jest
bardzo poważna i niedotrzymanie tego terminu jest uzasadnione. Nie mniej nie
jest podany maksymalny termin naprawy takich usterek. Zapewne w przypadku zwłoki
sięgającej kilku miesięcy każdy sąd przyznałby rację właścicielowi mieszkania
(oczywiście wyłączając sytuacje, gdy opóźnienia wynikają z winy nabywcy, skargi
są kompletnie nieuzasadnione itp), co skutkowałoby na pewno nakazem
natychmiastowego usunięcia usterek i może jakimś zadośćuczynieniem. Nie mniej
nie wyobrażam sobie jak poważna musiałaby to być usterka, żeby ktoś zdecydował
się na pójście z tym do sądu.
Dlatego w takiej sytuacji deweloper górą, pozostaje tylko liczyć na uczciwość.

[Gość: Wola]

W uczciwej umowie powinien być określpony termin podpisania aktu
notarialnego na lokal mieszkalny i przewidziana możliwość
wypowiedzenia przez klienta umowy z wszystkimi sankcjami dla
developera jeżeli termin ten nie będzie dotrzymany.

[Gość: darkankha]

my dalismy umowe do przejrzenia prawnikowi, ktory stwierdzil, ze to
jedna z lepszych dla kupujacego umow, jakie widzial... no to ja juz
nic nie rozumiem.

[Gość: asekurant]

ja przyznaje, że na kilka przeglądanych przeze mnie umów, w każdej udało mi sie
dopatrzyć niekorzystnych dla klienta zapisów...wiec to nie jest tak, że tylko
Bre jest be, a wszyscy inni cacy...ale to pierwsza umowa, w której jest mowa o
tej cholernej hipotece (tzn. o ewentualnym obciążaniu nas...) no i dodatkowo
moje próby negocjacji zapisów umowy spełzły na niczym, przez co moje zaufanie do
Spółki diametralnie zmalało...

[Gość: wredniak]

My właśnie przymierzamy się do negocjacji treści umowy mając już opinie prawnika
.... i tak się zastanawiam jak nam pójdzie...
To co piszesz nie jest zachęcające ale tak czy inaczej podejmiemy próbę
negocjacji starając się być pozytywnie nastawieni:) (po prostu chcielibyśmy tam
zamieszkać)... w sumie nie jesteśmy awanturujący się chociaż bez krawata:)
Możesz asekurancie powiedzieć które paragrafy umowy negocjowałeś i z jakim
skutkiem??? Będę wdzięczny za odpowiedź ... zawsze będzie nam łatwiej..

[Gość: asekurant]

do wredniaka:
niemal wszystkie z poniższego artykułu

gazetadom.pl/prawo/1,65546,2617048.html
skutek - jak na razie żaden:(

Ale trzymam kciuki za Twoje negocjacje:)))

Może masz większe ode mnie zdolności negocjacyjne:) a może im więcej nas będzie
chciało negocjować te same punkty tym bardziej Spółka stanie się skłonna do
ustępstw (skoro ciągle ktoś im zawraca głowę co do tych samych zapisów umowy,
łatwiej je zmienić i mieć spokój przynajmniej co do tych kwestii...bo
niewątpliwie każdy indywidualny klient zawsze znajdzie coś, żeby się
dodatkowo czepnąć;))

w każdym razie życzę POWODZENIA!!! (nie przekornie, tylko szczerze)

aha: chętnie też poznam efekty Twoich negocjacji, wiec jeśli coś wskórasz -
daj znać

[Gość: jok]

Szczerze mówiąc to Cię nie rozumiem. Przeczytałem cały ten tekst i moim zdaniem
łapiemy się tylko na jeden zapis - dotyczący czasu, w jakim deweloper zastrzega
sobie prawo do administrowania nieruchomością. W umowie jest napisane, że przez
okres "przejściowy", nie ma natomiast konkretnej daty. Natomiast myślę, że w
razie problemów odpowiedni pozew do sądu skłoniłby dewelopera do ugody, w której
uznałby, że okres przejściowy się skończył.

Co do innych spraw problematycznych to z tego co zauważyłem, albo takich zapisów
w naszych umowach nie ma, albo tego typu problem jest po prostu nieaktualny (na
przykład powierzchnie mieszkań są już ostateczne, więc deweloper nie może nagle
stwierdzić, że musisz dopłacić za dodatkowe 10 metrów2...

Jeżeli widzisz problem w którymś z punktów wskazanych w artykule, napisz
konkretnie o co chodzi, zastanowimy się nad tym wspólnie...

[Gość: asekurant]

jok, jeśli chodzi o moje obawy to wszystkie zostały juz "przerobione" na forum
i mam wrażenie, że ciągle pisze to samo. Ten link został przeze mnie
wklejony bo ktoś pytał, co negocjować w umowie, ale masz racje - większość
zapisów z tego tekstu jest już nieaktualna w stosunku do naszej umowy.
Przyznaje, że tekst ten został przeze mnie przeczytany gdzieś w okolicach
października, a dziś przed podaniem linku nie był przeze mnie sprawdzony. Wiec
jeśli ktoś poczuł się wprowadzony w błąd to najmocniej przepraszam.

Co do zarządcy to chyba jako wspólnota mieszkaniowa możemy większością głosów
(wystarczy 51%) przegłosować wniosek o zmianie zarządcy. Trzeba by tylko zebrać
się "do kupy", a trochę nas jest (292lokale?) trudne, ale nie niemożliwe:)

co do umowy - cóż, nadal mam obawy. Jeśli developer ma uczciwe zamiary -
wszystko OK. Jeśli planuje jakiś przekręt - to moim zdaniem z tą umową ma
szansę na jego realizację, a nam wiąże ręce.(to znaczy oczywiście są
okoliczności, w których możemy zerwać umowę...tyle, że nie bez konsekwencji /4,9%/.

pamiętajcie, że w naszych umowach jest też taki zapis: (§ 20, pkt7)

"Niniejsza Umowa zastępuje wszelkie wcześniejsze ustalenia pomiędzy Stronami
dokonane w jakiejkolwiek formie, a prawa i obowiązki Stron wynikają wyłącznie z
postanowień niniejszej Umowy".

Zatem wszystkie informacje, które otrzymaliśmy czy to w biurze, czy z innych
źródeł, po podpisaniu tej umowy przestają obowiązywać developera. Podam
prosty przykład: w umowie nie ma ani słowa o wysokości czynszu, wiec developer
ma wolną rękę, a to co obiecywał już go nie obowiązuje w świetle tej umowy. A
teraz przykład mniej prosty - developer zobowiązuje się do wydania promesy na
bezciężarowe wyodrębnienie lokali...ale w umowie nie ma ani slowa o tym, że
taką promesę dostaniemy (jest mowa jedynie o tym ,ze Bank w umowie z developerem
zobowiązuje się to zrobić - ale nikt mi takiego zobowiązania na papierze nie
pokazał (tajemnica handlowa) wiec wychodzi na to, że daję wiarę obietnicy
developera. Obietnicy słownej , a nie pisemnej. A brak tego zapisu skutkuje
brakiem konieczności jego obowiązywania po podpisaniu umowy przedwstępnej.
Wczytajcie sie dobrze w umowy i zobaczcie co w nich jest, a czego nie ma.
(oddzielcie to, co macie zapisane, od tego, co obiecał developer) Dostaniemy
tylko to, co jest w umowach.

[Gość: wre]

Dzięki...

Nie wiem czy mam większe zdolności negocjacyjne na razie po prostu nie odbiłem się od ściany oporu:) więc pewnie moje spojrzenie jest zbyt idealistyczne...
To co chciałbym negocjować to sprecyzowanie terminów, wysokość kar (hmmmm wiem że jestem mniejszy niż bre ale niekoniecznie mam być gorszy), harmonogram płatności, cenę by nie była zmienna..
Coś mi wciąż nie pasuje z możliwością wypowiedzenia umowy ... ale nie wiem co więc może o tej porze mam już zwidy.
W każdym bądź razie dzięki asekurancie za wskazówki mam wrażenie że jesteś znacznie bardziej zaawansowany w rozumieniu tej umowy niż ja.
Może razem uda nam się bezboleśnie i z poczuciem braku krzywdy przejść męki negocjacyjne i kiedyś tam (tego nie precyzuje umowa :) ) zostać sąsiadami..

[Gość: asekurant]

wre przyj dalej:) jak Tobie zgodzą się zmienić coś w umowie to znaczy, że
zmiękli a wtedy ja ponownie zaatakuje:)

Odnośnie Twoich aspiracji - odpowiedzi, jakich mi Spółka udzieliła:

-sprecyzowanie terminów - "terminy są sprecyzowane" :)
-wysokość kar - "tego na pewno nie zmienimy"
-harmonogram płatn. - mozesz powalczyć o datę ost. raty, ale na pewno cała
kwota bedzie musiała wpłynąć przed odbiorem lokalu, no i na pewno nie zgodzą
się, żeby jakiś (choćby znikomy) procencik pozostał niewpłacony aż do momentu
usunięcia wszystkich usterek...tzn u mnie odp brzmiała "na to na pewno sie
nie zgodzimy".

-a co masz na myśli pisząc o niezmienności ceny??

przy okazji - wkurza mnie też zapis o tym, że usterki nie są powodem do
nieodebrania lokalu - skoro są obecne, to trzeba je usunąć i dopiero oddać lokal
nabywcy. Odbiór powinien sie odbyć gdy lokal jest całkowicie gotowy do
zamieszkania, bez usterek. ale pewnie znowu coś źle główkuje, albo
przesadzam...pewnie jok napisze, że no standardowy zapis zabezpieczający przed
upierdliwymi nabywcami, którzy miesiącami nie odbieraliby lokalu, widząc wciąż
to nowe ryski na ścianie...:) bez urazy jok - nie przekomarzam się wcale,
tylko uczę od Ciebie:)

Zmiany w umowie

[Gość: jok]

Jest jakiś postęp, dzisiaj rozmawiałem z przedstawicielem dewelopera i
zaproponowałem, żeby sporne zapisy (albo te nie do końca jasne, niesprecyzowane)
uściślić nie w samej umowie, ale w oficjalnym aneksie do umowy. Przedstawiciel
powiedział, żebym przesłał mu moje propozycje, a on przekaże je dalej do działu
prawnego. Na poniedziałek mam mieć odpowiedź.
Moja argumentacja - proszę na piśmie Pańskie wyjaśnienia co do zapisów umowy.
Moja propozycja aneksu odnosi się do trzech zapisów - terminu podpisania aktu
notarialnego, katalogu możliwych wypowiedzeń umowy przez spółkę z winy nabywcy
(konkretnie odniesienie ich do punktu pierwszego w tym paragrafie, w którym są
zapisane, żeby nie wyskoczyli z czymś nowym, jak również to, żeby nie mieli
prawa wypowiedzieć umowy ze skutkiem natychmiastowym w sytuacji gdybym to ja
wypowiedział im najpierw (wyobraźmy sobie taką sytuację - ja wypowiadam im umowę
10 stycznia z wykolalnością umowną 28 lutego, a oni trzy dni później udowadniają
mi w jakiś sposób, że złamałem zapisy umowy (czyli coś z otwartego katalogu pod
tytułem "z winy nabywcy - dlatego chcę ten katalog uściślić") i wypowiadają mi
umowę ze skutkiem natychmiastowym naliczając przy tym karę 4,9%.

Może spróbujcie też tak zrobić, jak na razie czekam na odpowiedź do poniedziałku.

[Gość: asekurant]

moje propozycje też zostały przekazane do działu prawnego...i na nic się nie
zgodzili:( ale faktem jest, że były to propozycje zmian w umowie...z Aneksem
może się udać:))

a myślicie, że trzeba wtedy upierać się, żeby wcisnąć do umowy zapis, że ten
aneks jest integralną częścią umowy i wszystko co w nim jest obowiązuje dla
obydwu stron? (żeby znowu nie było, ze się na aneks zgodzili i wszystko
ładnie, ale w umowie nie ma mowy o tym aneksie wiec to tylko kawałek
bezwartościowego papierka). czy znowu przeginam?

jok daj znać jaką odp dostaniesz w pon.

[Gość: jok]

nie no, w umowie jest wyraźnie napisane, że zmiany tylko na piśmie, podpisanej
umowy w takiej formie jak ją podpisałeś się nie zmienia, tylko pisze się aneksy
do umowy. Jeżeli będzie wyraźnie zaznaczone, że jest to aneks do umowy takiej i
takiej i będzie podpisany przez te same podmioty, co sama umowa, to jest to jak
najbardziej obowiązujące.

Szczerze mówiąc to wątpię, żeby to coś dało, no ale z drugiej strony to nie
chciałem zmienić jakiegokolwiek zapisu, tylko potwierdzić, co oznaczają
poszczególne stwierdzenia w umowie (na przykład co znaczy "z przyczyn leżących
po stronie nabywcy" itp.). Zobaczymy, choć osobiście myślę, że nie będzie im się
chciało w to bawić...

[Gość: wredniak]

to żeś mnie zmartwił jok... Myślałem że jest ktoś kto im ufa... Podpisałeś już umowę że ma być aneks a nie zmiany w umowie??? trochę to dziwne...
Najważniejsze jednak walczyć o swoje i trzymam kciuki by Ci się udało doprecyzować zapisy ... w jakiej formie w sumie mniej ważne ważne by jasno i jednoznacznie... Daj znać jak Ci pójdzie.

a tak swoją drogą jakich dziwnych czasów doczekaliśmy ... człowiek chce ma na to pieniądze towar jest a się boi... wiem wiem do niedawna trzeba było prosić na kolanach developera by zechciał sprzedać apartamenta:)

[Gość: jok]

Oczywiście wyszło przysłowiowe D, prawnicy stwierdzili, że zapisy są precyzyjne
i nie ma powodów do podpisywania aneksu. Jedna sprawa się wyjaśniła - podobno
bezpośrednio z kodeksu cywilnego wynika, że wypowiedzianej umowy nie można
wypowiedzieć ponownie w krótrzym terminie, więc punkt trzeci mojego aneksu
rzeczywiście jest bezzasadny... Natomiast co do daty oraz zakresu rzeczowego
określenia "przyczyn leżących po stronie nabywcy" - nie chcą się zgodzić i tyle...
niedobrze...

[Gość: Iwan]

No strasznie niedobrze... Może za mało się postarłeś!:) Jakbyś
PADŁ NA KOLANA , może udałoby Ci się zrobić więcej i Pan
Developer sprzedał by Ci (NAM) mieszkanko na podstawie standardowej
umowy a nie podstępnego bełkotu prawniczego mającego wyprowadzić
Klienta w pole, hm?!

Swoją drogą czy to nie żałosne? Zgadzam się z Wredniakiem - w jakich
czasach przyszło nam żyć: człowiek chce zainwestować pieniądze
życia, a w majestacie prawa ma zgadzać się na szereg niekorzystynych
dla niego zapisów? PRZYKRE i tyle.

Apel do Joka! Ty najlepiej żyjesz z tym ... no... Panem Diveloperem -
jakbyś go tak ładnie poprosił..., nie wiem może nawet cmoknął go w
tyłek to sprzedałby Ci (NAM) ten apartament za jedyne 700 tyś zł -
bez tych kruczków prawnych.... co? Jok zgódź się - proszę Cię w
ieminiu LUDU!

[Gość: asekurant]

Zakładając, że nic nie uda się nam w tej umowie zmienić i trzeba będzie ją
podpisać tak jak jest...Ktoś z Was podpisze? Jak myślicie - ilu potencjalnie
zainteresowanych kupnem mieszkania w tej inwestycji zdecyduje się podpisać taką
umowę? Może się okazać, że będzie nas garstka (jak tu na forum-udziela się
kilka osób, a mieszkań jest prawie 300!) i nikt poza tą garstką (o ile
"garstka" cokolwiek podpisze...) nie kupi tam mieszkania! a wtedy developer
będzie musiał jakoś spłacić bankowi dług...oczywiście kosztem mieszkańców...

[Gość: wredniak]

ja jej nie podpisze w takiej formie jak jest obecnie..
przepraszam ale nie chce być uzależniony od dobrej intencji developera do czasu podpisania aktu notarialnego. Nie twierdze że developer ma złe intencje (tak jak twierdzi Iwan) ale nie chce podpisywać czegoś co może mnie wpędzić w kłopoty ... może to asekuranckie ale ja się boje...
Czy ktoś podpiszę taką umowę? z pewnością znajdą się tacy .. jest masa ludzi którzy nie czytają umów wierzą na dobre słowo miłe spojrzenie ... im czasami z powodu takiego podejścia żyje się łatwiej... ale tylko czasami:)
Mam takie wrażenie nie wiem czemu może się mylę że developerowi zależy na sprzedaży mieszkań do końca roku .. ta umowa z bankiem musi wymagać jakiegoś poziomu sprzedaży a koniec roku i koniec budowy jest takim dobrym terminem do określenia minimalnego poziomu sprzedaży ... co o tym myślicie?

[Gość: wredniak]

jeszcze jedno ... skąd masz informacje o 300 mieszkaniach? ja nie mam pojęcia
ile pozostało do sprzedaży...

[Gość: asekurant]

skąd mam info o 300 mieszkaniach? z oficjalnej strony Bre:

"Kompleks Mieszkaniowy Trzy Korony w rejonie ulic Zaborowskiej, Kluczborskiej i
Grodkowskiej to kolejna inwestycja realizowana w Warszawie przez Spółkę
BRE.locum. Powstanie tu osiedle składające się z 3 budynków VI i VII piętrowych
o ciekawej, nowoczesnej architekturze – w sumie zostaną wybudowane 292 mieszkania."

nie mówię, że nie sprzedali 300, tylko, ze w sumie inwestycja liczy ok 300
(dokładnie 292). Ile z tego sprzedali- nie mam pojęcia, bo nie ma mozliwości
zeby to sprawdzić (prócz zapytać developera i wierzyć mu na słowo)

liczba niesprzedanych mieszkań?

[Gość: asekurant]

ze strony Tabeli Ofert wynika, że niesprzedanych mieszkań jest jak na razie 181.
(na 292 wszystkich) nie wiem, na ile to jest reprezentatywne, bo nie mam
pojęcia jak często dane te są aktualizowane. W liczbę tą napewno są także
wliczone mieszkania juz zarezerwowane, wiec jesli np ja podpiszę umowę to
zostanie tylko 180 mieszkań niesprzedanych:)) nie mam też danych ile jest
mieszkań w podobnej sytuacji tzn zarezerwowanych, wiec być może liczba ta jest
duzo mniejsza. W każdym razie na dzień dzisiejszy jesli wierzyć tym danym
nadal jest 181 niesprzedanych lokali.
Zródło moich info:
tabelaofert.pl/trzy-korony-kluczborska-warszawa-bemowo,i3608
obliczcie sobie jaki wam wychodzi wynik:)

[Gość: Iwan]

Moim zdaniem JOK może znać ilość sprzedanych mieszkań... tak mi coś
intuicja podpowiada!

Chwalił się przecież, że wie, że w Trzy Korony wdepnęło "wielu
rozsądnych ludzi"! Tak... Jok może wiedzieć...

[Gość: Anty]

Iwan idioto, napisz może coś konkretnego, jak na razie to co piszesz to tylko
bezsensowny bełkot. Piszesz same bzdury dzieciaku. Ile ty masz lat? 10?
Pracujesz dla konkurencji bre.locum czy co? Nie chcesz tego mieszkania to nie
kupuj, daj innym spokojnie przedyskutować kwestie, które ich interesują bo
zaśmiecasz tylko to forum swoimi wynaturzeniami jak to nienawidzisz Joka.

[Gość: Iwan]

Czy Pan ANTY pojawił się na forum tylko w celu nazwania mnie IDIOTĄ?

Czyżby Panu AntyDeveloperowi puściły nerwy?

Nigdzie nie napisałem, ze kogoś nienawidzę. Uważam tylko, co jeszcze
raz powtórzę, że JOK jest developerem, tak samo jak
mój "przedmówca" - Pan ANTY.

Czy mam do tego prawo?

[Gość: jok]

tak jak wcześniej pisałem, od takich wypowiedzi masz fora polityczne, tam
wypowiadają się ludzie na twoim poziomie, tutaj chcemy normalnej dyskusji na
konkretny temat

[Gość: jok]

Może zróbmy taką akcję, niech każdy podzwoni jutro do dewelopera i popyta o
mieszkania. Zacznijmy od metrażu do 50 metrów2 (pierwsza osoba), potem
natychmiast wpisuje na forum, kolejna osoba, która wejdzie na forum pyta o
mieszkania 50-60 m2, kolejna 60-70 m2 i tak dalej. W ten sposób zsumujemy sobie,
ile tego wszystkiego jest :)
Oczywiście nie dzwońcie do swojego konsultanta, tylko na ogólny numer infolini
jako nowi klienci...
Jak jutro znajdę chwilkę to postaram się zacząć i zadzwonić po 40-50...

[Gość: jok]

Eozpocznę, mieszkania w zakresie 40-50 m2 pozostały podobno jeszcze dwa.

roznie mowia

[Gość: kkkk]

mi dzis pani handlowiec powiedziala ze sprzedala sie polowa mieszkan, oczywiscie
najwiecej we wskazanym przez ciebie przedziale, sama takie wlasnie kupilam :)
nie sadze zeby chciala mnie bardzo oklamac, w koncu juz sie raczej nie wycofam.
najwiecej sprzedalo sie w budynku a (gdzie bylo najwiecej malych mieszkan),
najgorzej w budynku c (z wiadomych powodow, najgorsze polozenie)

nie wiem czy to duzo czy malo

ODBIÓR

[Gość: ONA]

Czy może się ktoś podzielić informacjami jak idą odbiory, na co
warto zwrócić uwagę, czy robią problemy przy znalezieniu wad?

[Gość: jok]

a już zaczęły się odbiory w sensie przekazania lokalu przyszłym mieszkańcom, czy
mówisz o odbiorach urzędowych?
z tego co mi mówił mój konsultant to pierwsze klucze zostaną przekazane w
połowie lutego...

ale pytanie jest jak najbardziej na miejscu, na jakie elementy zwrócić uwagę
przy odbiorze mieszkania?

[Gość: asekurant]

odbiór krok po kroku

gazetadom.pl/prawo/1,65546,2080089.html

[Gość: ONA]

Odbiory przez lokatorów już rozpoczęto. Wiem, że już pewna część
lokali jest odebrana, ale nie znam szczegółów. Ja mam termin na 21
grudnia w budynku B. Miły prezent na Święta, bo mieszkanie miało być
w lutym...

[Gość: wola]

A budynek ma już zgodę na użytkowanie, czy odbieracie mieszkania "w
ciemno"?

[Gość: lokator TrzyKorony]

To nie jest odbior do uzytkowania tylko jakosciowy wykonanych prac. Wiec pozwolenie na uzytkowanie nie jest jeszcze niezbedne.

[Gość: wola]

Ale jak można odebrac jakościowo prace, jak nic nie wiadomo o
budynku? Co z tego że w odbieranym mieszkaniu ściany proste i tynki
gładkie, jak np. w mieszkaniu obok pęka ściana nośna?

[Gość: budynek B]

Mam Pytanie do tych co mieli juz odbiór mieszkania:
Według jakiej metody liczona jest powierzchnia mieszkania?

pozdr.

[Gość: budynek B]

Jeżeli zgodnie z umową:
powierzchnia zostanie zmierzona:
"będą przeprowadzone obmiary Mieszkania w świetle otynkowanych ścian" co jest
zgodne z obowiązującymi przepisami
nieuczciwi developerzy dodają 1,5-2cm do każdej ściany !!!!

Przepraszam że sam sobie odpowiadam na swoje pytanie...
to szacunek dla BRELOCUM bo juz się martwiłem wielu deweloperów oszukuje na
tym.... powołująć się na stare normy!!!!!

[Gość: asekurant]

ONA jak tam Twój odbiór? :) Przepraszam, że tak bezpośrednio i zrozumiem jeśli
moje pyt. pozostanie bez odp...ale trochę zazdroszczę no i wiem, że takimi
emocjami chce sie człek z całym światem dzielić...wiec jakby co -dziel sie:)
PS. chętnie też się dowiem jakie to były te "swoje warunki". o których
wspominasz w poprzednim poście. Moje negocjacje jak na razie bezskuteczne:(((

[Gość: asekurant]

Hej a co tu tak pusto? i cicho? Piszta ludziska jak tam się sprawy z Bre
mają...bo ja już wymiękam...już nie wiem czy podpisywać czy uciekać...może jak
się tu jakaś wymiana zdań zacznie to mnie na nowo zainspiruje...

[Gość: jok]

chyba już wszyscy mają dość :) ja podpisałem, zobaczymy co z tego wyniknie...

[Gość: asekurant]

jok podpisałeś tak jak jest?

[Gość: jok]

tak

[Gość: asekurant]

jok - serdecznie gratulacje!!! :)
A że czas taki a nie inny - Tobie, oraz wszystkim Forumowiczom zdrowych,
pogodnych, radosnych Świąt (bez trosk, negocjacji i papierologii..).
Pozdrawiam przyszłych mieszkańców, tych co zrezygnowali, oraz wszystkich,
którzy wciąż się wahają...
WESOŁYCH!

[Gość: asekurant]

jok, a dostałeś z banku obiecaną promesę (nie wiem czy pamietasz - poruszaliśmy
tu ten wątek, podobno po podpisaniu umowy (kilka dni) mieli dostarczyć promesę,
w której jest zapisane, że lokal zostanie wyodrębniony bezobciążeniowo, po
wpłynięciu całej kwoty ceny sprzedaży...)

[Gość: jok]

Tak, odebrałem promesę, jak również wszystkie inne dokumenty. Wydawanie promesy
trwało około 4 dni roboczych, podobno dlatego, że ktoś w banku (BZ WBK) się
opóźnił. Generalnie poprosiłem przedstawiciela dewelopera o przygotowanie innych
dokumentów potrzebnych do banku i zostały one skompletowane bardzo szybko
(czekaliśmy tylko na promesę z banku).

Generalnie to po podpisaniu umowy pracownikom dewelopera nie wyrosły rogi i
ogony i nie zaczęli rechotać, że podpisałem cyrograf :)

ONA - pytanko do Ciebie, kiedy podpisałaś umowę przedwstępną oraz który budynek
będziesz zamieszkiwać? Twoja data w umowie jest nietypowa (wczesna) i moze daje
nadzieje na szybsze podpisanie aktu notarialnego :)

Aneks do umowy przedwstępnej

[Gość: mt]

Witam,
Podpisałem jakiś czas temu umowę z developerem na zakup mieszkania w tej
inwestycji.
Dziś dostałem propozycje podpisania aneksu przesuwającego termin oddania lokalu do
użytkowania z 31 stycznia(w mojej umowie) na 31 marca(w aneksie) Ktoś dostałe
jeszcze taki aneks?
W umowie przedwstępnej jest zapis o odsetkach ustawowych za opóźnienia. Nie wiem
czy dobrze licze ale za 60 dni opóźnienia wychodzi około 10.000 zł odsetek.
Develper w zamian proponuje wcześniejsze wydanie kluczy do przeprowadzenia prac
wykończeniowych, ale moim zdaniem to za mało.

Wydaje mi się, że za podpisanie takiego aneksu powinienem dostać coś w zamian coś
więcej. Co o tym myślicie?

[Gość: ooo]

Umowa użyczenia mieszkania w celu prowadzenia prac wykończeniowych, którą
proponuje bre.locum w zamian za podpisanie aneksu przesuwającego termin
podpisania umowy notarialnej do 31 marca, ogranicza czas przebywania na budowie
od poniedziałku do czwartku w godzinach 7-17, a od piątku do soboty w godzinach
7-14.
Dodatkowo winda jest nieczynna, więc będziesz musiał targać wszystkie materiały
na własnych placach.
Ciężko powiedzieć czy mogą dać Ci coś więcej. Możesz spróbować przedstawić im
swoją propozycję, która wychodziłaby dalej niż tylko oddanie kluczy.
Jeśli jesteś w sytuacji, że możesz spokojnie poczekać do marca z rozpoczęciem
prac przy wykończeniu mieszkania wyegzekwuj odsetki za opóźnienia - będziesz
miał przynajmniej większe fundusze na wykończenie i mniej stresów związanych z
upierdliwymi ograniczeniami prac na budowie.
Daj znać czy udało Ci się wynegocjować coś więcej.

[Gość: lokator_trzyKorony]

Warunki faktycznie slabe. Bez windy musialbym na ostatnie pietro
wnosic kafle po schodach ;-) dobre sobie. Wystarczylo, ze na
odbiorze wszedlem kilka razy a kilka ton materialow do mieszkania -
slabo. Ja chyba tez poczekam na rozwoj wydarzen (chociaz mi jeszcze
nie proponowano aneksu - termin mam w umowie 31.01)

[Gość: mt]

Ja mam chęć powalczyć z nimi o odsetki ustawowe- kwota jest warta
zachodu, jednak nie mam żadnego zaplecza prawnego a czuje, że bez tego
się nie obejdzie.
Dostęp do lokalu w godzinach podanych przez Kolege mnie absolutnie nie
urządza i do tego ta winda... A nie mam pomysłu co jeszcze mogliby mi
zaproponować w zamian.
Zastanawiam się tylko, czy jak pójdę z nimi na udry to nie rozwiążą ze
mną umowy- jakby nie było poniosłem już spore koszty i nie bardzo mi
się taki scenariusz opłaca.

W weekend będę studiował umowę :)

[Gość: ONA]

Witam po przerwie. Odbiór spoko tylko zaskoczyło mnie, że nie
dostałam kluczy do lokalu :( Odbiór polega na obejrzeniu
pomieszczenia i wypisaniua protokołu wad do poprawienia przez
Wykonawcę. Teraz czekam ok. 14 dni znowu wracam do lokalu, sprawdzam
i tak do skutku, aż wszystko będzie jak trzeba. Klucze dostnę
dopiero po otrzymaniu aktu notarialnego. W umowie mam termin do
28.02.10 więc nie otrzymałam żadnego aneksu. Pozostaje tylko czekać
i mieć nadzieję, że akt będzie wcześniej niż nam koniec lutego...

[Gość: asekurant]

Bardzo dziękuję wszystkim, którzy zdecydowali się na tym forum podzielić swoimi
doświadczeniami. Przyznam, że moje zdanie na temat umowy jest nadal bliższe
wypowiedzi "ja dziekuje", ale też nie mam dużego wyboru (właściwie, nie mam
żadnego - w moim przypadku to jest mieć Bre, albo wcale) wiec prawdopodobnie
pomimo niezadowolenia z zapisów w umowie jednak ją podpiszę...jeżeli
ktokolwiek posiada informacje, które byłyby w stanie definitywnie mnie odwieść
od tego planu - chętnie posłucham...oczywiście równie chętnie poznam opinie
skłaniające mnie do podpisania umowy:))

a dla tych co już podpisali - podobno umowa została prześwietlona przez UOKiK,
który nie znalazł w niej niczego, do czego mógłby się czepnąć...tak gwoli
uspokojenia, bo wiem, ze trochę niepokoju tu zasiewam...mam nadzieję, że dzięki
tej informacji będzie Wam się spało nieco spokojniej:)) pozdrawiam szczęśliwców!

[Gość: kkkk]

na innym forum padaly takie spostrzezenia: okna (czy nie ma rys, czy dobrze sie
otwoeraja), parapety wewnetrzne i zewnetrzne, sciany balkonu (czy nie ma
zaciekow etc), balustrady, sufit (malowanie), rogi scian i podlogi.
odbiory techniczne juz trwaja
klucze budowlane w styczniu po zalozeniu licznikow przez RWE

[Gość: asekurant]

do kkk i ona

pytanie moze nudne, mimo to powtórze: czy udało Wam się coś zmienić w umowie,
czy podpisałyście tak jak jest??

[Gość: ONA]

Ja podpisałam jak jest. Wszelkie wątpliwości rozwiałam w rozmowie z
deweloperem. Poza tym miałam pewne "swoje warunki" na które
przystali i podpisali ze mną aneks, jaki zaproponowałam. Myślę, że
nie ma umów idealnych i każdy stara się zabezpieczyć. Zawsze możesz
wziąć ze sobą notariusza, który uczestniczy przy podpisaniu takiej
umowy z deweloperem, co zabezpieczy Cię w razie niedotrzymania
warunków umowy (chyba nawet słownej umowy).

[Gość: asekurant]

ONA a wolno spytać jakie to "swoje warunki"? bo nie wiem czy moje w takim razie
są zbyt wygórowane, skoro (jak na razie) ze mną nie chcą aneksu podpisać?

[Gość: jok]

Taki sam pogląd wyrażali wszyscy, którzy przeglądali moją umowę - że jest dość
standardowa. Zarówno prawnik z licencją radcowską, prawnicy "niedorobieni" (tzn.
V rok studiów), jak i osoby, które już kupiły kilka mieszkań na rynku wtórnym.
Tak jak pisałem, główne zarzuty to nierówność kar (co jednak deweloper tłumaczy,
że klient może w każdej chwili przed podpisaniem aktu zerwać umowę i dostanie
zwrot całej kasy bez odsetek, a te 4,5% (czy 4,9?) jest tylko zabezpieczeniem na
wypadek sytuacji kryzysowej.

Co więcej zgadzam się w pełni z tezą, że umowa nie była zmieniana od kilku lat i
ludzie, którzy kupowali dziurę w ziemi moim zdaniem podpisywali dokładnie to
samo... Dowodzi tego chociażby zapis o możliwej zmianie VAT. W tym momencie
zgodnie z obowiązującym prawem najbliższa zmiana VAT może się odbyć w styczniu
2011 (czas na ewentualne zmiany w 2010 już minął w listopadzie). Tak więc zapis
jest raczej martwy, chyba, że deweloper opóźni się o ponad 9 miesięcy, w co
biorąc pod uwagę zaawansowanie prac zupełnie nie biorę pod uwagę.

Iwan, na ile stron chciałbyś dostać umowę kupna nieukończonego jeszcze
mieszkania? 10 to naprawdę nie jest dużo. Owszem, pewne zapisy na dzień
dzisiejszy można by wykreślić, ale skutkowałoby to zmniejszniem jej objętości
może o stronę. Mniej po prostu się nie da! I znowu prośba, jeżeli coś piszesz, w
stylu skandal, nie kupujcie, dajcie sobie z tym spokój - to błagam, przedstaw
rozsądne argumenty. Stwierdzenie, że umowa jest za długa, albo że jej nie
rozumiesz jest delikatnie mówiąc niezadowalające. Rozmawiajmy prosze o
konkretnych zapisach!

[Gość: asekurant]

ja mam w umowie 4,9%

[Gość: asekurant]

taki mały "ps"-ik nie do końca na temat...wiem, że się czepiam szczegółów, ale
gdzieś mi się ty ten wątek "przewala" niewyjaśniony:

ja mam w umowie karę 4,9%. Czy Wy też? Bo mam wrażenie, że jok pisał o 4,5%?

[Gość: Lokator TrzyKorony]

Ja tez mam 4,9

[Gość: jok]

też mam 4,9%, po prostu pisałem to i nie sprawdziłem w umowie, dlatego przy
poście wpisałem dwie wartości. Mój błąd...

[Gość: myszka]

Przecież w umowie jest podany termin podpisania aktu notarialnego oraz zapisane są konsekwencje wynikające z jego niedotrzymania. Ludzie zanim coś napiszecie przeczytajcie najpierw umowę.

[Gość: jok]

termin jest wyraźnie określony - do 31 marca 2010. Daty dziennej z oczywistych
powodów ustalić się w umowie nie da.

co do możliwości zerwania umowy - masz ją w każdym momencie, jeżeli sam zrywasz
to nie dostajesz odsetek ustawowych, jeżeli z winy dewelopera to dostajesz
odsetki ustawowe. Więc z Twoich dwóch uwag zgadzam się z tylko jedną kwestią -
kary dla dewelopera są śmiesznie niskie.

[Gość: asekurant]

właściwie to nie jest żadna kara. Spółka po porstu wypłaca odsetki. A kary jako
takiej w tej umowie nie ma. Kara powinna być przynajmniej częściową rekompensatą
dodatkowych kosztów, jakie ponosi nabywca z racji odwlekania terminu podpisania
aktu z winy Spólki (ubezpieczenie kredytu, koszty wynajmu mieszkania - jesli
ktos obecnie wynajmuje do czasu przeprowadzki "na swoje")

[Gość: Iwan]

Jok, powiedz..., ale tak szczerze... ile mieszkań sprzedaliście?:|
Hm?

[Gość: jok]

Człowieku, nie widzisz, że po prostu przeszkadzasz swoimi postami? Jeżeli masz
coś konstruktywnego do napisania, proszę napisz. Ale niech to będą konkrety, a
nie stwierdzenia SKANDAL, ZŁODZIEJSTWO itp. Komentarze typu "nikt uczciwy nie
tworzy umów na 12 stron" albo "umowa jest zła bo jej nie rozumiem" są po prostu
rozbrajające. To, że czegoś nie rozumiesz, nie znaczy, że jest to automatycznie
złe...

A jeżeli nic więcej nie potrafisz napisać, to przenieś się na inne forum, bo to
zaśmiecasz. Piszą tutaj ludzie, którzy najprawdopodobniej podejmują decyzję,
która będzie na nich istotnie wpływać przez najbliższe kilkadziesiąt lat. Pozwol
więc, że my zajmiemy się zapisami umowy, a Ty przenieś się na przykład na fora
gazety dotyczące polityki. Tam znajdziesz kolegów na swoim poziomie.

[Gość: Iwan]

Jok, za bardzo się denerwujesz...Zamiast siedzieć po nocach i
wypisywać niestworzone rzeczy, jakie to zapisy w umowie są normalne,
pilnuj narzędzi, żeby Ci na budowie nie pokradli:)

Co do umowy - znam ją bardzo dobrze, ale akurat na Twoją
interpretację w ogóle nie liczę. Wydaje mi się, jakby delikatnie
mówiąc, STRONNICZA, NACIĄGANA?

To co mogę Ci zarekmonedować, to lepsze trzymanie się wątku i
pamiętanie tego, co pisałeś wcześniej... oczywiśćie jeśli fucha
forowo/developerskiego POETY nadal Ci odpowiada...

Wszystkich, którzy mają wątpliwości co do tego czy JOK jest
developerem czy też nie, zachęcam do prześledzenia jego postów:)
Miłej lektury!

[Gość: Ja dziekuje]

Mówcie co chcecie, umowa jest nieczytelna i można ją interpretpować
na 100 sposobów. Może i Iwan ma "cięty" język, ale ja również
zaliczam się do tych, co lubią dmuchać na zimne. Po nieudanych
próbach rozmowy z developerem nt. zmian zapisów w umowie, "ja
dziękuję".

[Gość: lokal_b]

My równiez podpisalismy umowę tak jak była przygotowana przez
developera, zapisy są wiekszości standardowe tak jak u innych
developerów, poza tym w obecnej sytuacji widać co się kupuje a nie
tak jak jeszcze jakis czas temu kupowano dziurę w ziemi.
Niemożemy sie juz doczekać odbiorów.
Pozdrawiamy.
ea

[Gość: ratunku]

W mojej umowie jest taki zapis: ( § 3 ust.2 i 3)


§ 3
"2. Spółka oświadcza, że stosownie do umowy o podziale hipoteki opisanej w § 1
ust. 3 pkt 2 – w umowie notarialnej ustanowienia odrębnej własności i sprzedaży
Nieruchomości Nabywcy, o której jest mowa w § 5 ust. 1 zostaną zawarte
postanowienia umowy o podziale hipoteki dotyczące zasad jej podziału."

"3. Nabywca oświadcza, że wyraża zgodę na zawarcie w umowie notarialnej
ustanowienia odrębnej własności i sprzedaży Nieruchomości Nabywcy, o której jest
mowa w § 5 ust. 1 postanowień umowy o podziale hipoteki dotyczących zasad jej
podziału."


Natomiast w § 1 ust.3 pkt3 jest taki zapis:


"3) w umowie o kredyt inwestycyjny Bank zobowiązał się wydać zgodę na
bezciężarowe ustanowienie i wyodrębnienie nieruchomości lokalowej na rzecz
Nabywcy, jeżeli przed ustanowieniem i wyodrębnieniem nieruchomości lokalowej na
rzecz Nabywcy nastąpi zapłata pełnej kwoty Ceny Sprzedaży w trybie i terminach
określonych w § 7 niniejszej umowy."


Mam pytanie: skoro warunkiem podpisania aktu jest zapłacenie całej kwoty
sprzedaży, to dlaczego w akcie ma sie znaleźć zapis dot.podziału hipoteki??

[Gość: ja]

witam,
ja mam pytanko, nie mogę nigdzie znaleźć rzutu całości inwestycji,
chciałam wiedzieć jak wygląda odległość pomiędzy budynkami A i B,
interesuje mnie mieszkanie w budynku B narożne w kieruknu pn, czy
możecie mi coś pdpowiedzieć? Oczywiście pojadę i zobaczę jak to
wygląda - teraz tak pytam "na gorąco".
pozdr
www.brelocum.com.pl/projekt_mieszkanie_jedno.php?projekt_id=28&mieszkanie_id=460

[Gość: lokator TrzyKorony]

Mysle ze ok 15m max. Na komfort nie zagladania do okien sasiadom bym nie liczyl

[Gość: jok]

podaj maila to wyślę Ci plan, ale obawiam się, że nie jest metryczny. Odległość
rzeczywiście nie jest duża, tym bardziej, że kawałek dalej stoi inwestycja SM
Wola (ok. 50 m), te 15 m od budynku A też jest chyba dość prawdopodobne... Ja
bym na Twoim miejscu poszedł i sam zobaczył.
Z drugiej strony Twoje mieszkanie jest na VI pietrze (ostatnim?), co ogranicza
problem bliskiego sąsiedztwa

[Gość: lokator TrzyKorony]

img10.imageshack.us/img10/94/adob.jpg
Mapa z zumi ze skala. Na moje oko wychodzi 15, gora 20m

Co do ograniczenia sasiedztwa na ostatnim pietrze, to nie ma tak
rozowo, wprawdzie jest murek zamiast balustradki jak na zwyklych
balkonach, ale w bloku A jest tyle samo pieter wiec jednak bedzie
mozna pozagladac do okien.

[Gość: ja]

Bardzo Wam dziękuję, tak to jest VI piętro, wkleiłam wcześniej link
rzutu doładnie właśnie tego mieszania, to jednak nieciekawie to
wygląda.... Jutro się wybiorę i zobaczę jak to ma się w
rzeczywistości, jednak jest to mieszkanie tzw narożne i od
wschodniej strony powinno być ok, tam rzeczywiście jest dosyć duży
taras i barierka - może to trochę pomóc... Kurcze a plan mi się
bardzo podoba, miejsce też, trochę za szybko pomyślałam że wreszcie
to to, czego szukam:)
Jak już pytam, czy macie może info jak wygląda klatka właśnie w tym
budynku, tzn ile mieszkań na piętrze i ilość wind?
Mój mail: [e-mail]
Pozdr

[Gość: jok]

też kupiję mieszkanie w B, nawet na tej samej klatce schodowej :)
W całym budynku B są 3 klatki, liczba mieszkań na piętrze to chyba max 3-4, ale
pewnie na Twoim pietrze bedzie mniej, bo te mieszkanka są bardzo duże.
Winda na taką klatkę schodową jest jedna

Pękające ściany

[Gość: matek]

Mam pytanie: oglądałem kiedyś te mieszkania i jest sporo pęknięć na
ścianach (pionowych , poziomych i takich "schodkowych" po skosie jak
cegły lecą), martwi mnie to bo w każdym lokalu i na każdym piętrze,
to czy to nie jest jakieś zbyt duże osiadanie bloku. Co o tym
myślicie? Kierownik jak zwyke mówi że każdy blok pracuje, ale
oglądałem sporo budów i tak jaj jest tutaj to wyjątkowo dużo.

[Gość: mieszkanka]

Witam,
Pękanie ścian w nowych blokach, ktore zostały dopiero co wybudowane to "standard".
Niestety budynki osiadaja do kilku lat po wybudowaniu. Czasami mniej lub
bardziej, zalezy od podłoza czyli gruntu. Nasze osiedle bedzie jeszcze osiadac
bo dojdzie obciąźenie meblami na kaźdej kondygnacji.

Pozdrawiam mieszkanaka z bud. C

[Gość: tago]

Wynika z tego , że podłoże jest miękkie a developer się tym nie
przejął i zabezpieczenia dał jak na "standard". Matek nie daj
wciskać sobie takich bredni, że to "standard" . Sam zauważyłeś , że
na innych ten "standard" na ścianach nie wychodzi. Jeśli grunt jest
słaby trzeba zastosować materiały odpowiednie do gruntu
(wzmocnienia, elastyczniejsze) lecz są droższe. Odpowiedź się sama
nasuwa. PZDR

[Gość: mieszkanka]

Tak, podloze jest miekkie bo robiac fundamenty i parking podziemny naruszono ziemie, ktora byla wczesniej swietnie zbita masa. I do poki na nowa nie ubije sie bedzie miekka. Czy to tak trudno zrozumiec?

Nie spotkalam sie do tej pory z nowo wybudowanym budynkiem bez pekniec, dlatego napisalam, ze to "standart".... a mam prawo tak twierdzic bo pracuje w branzy budowlanej i nie jeden budynek widzilam.
Poza tym szukajac mieszkania do kupienia tez sie naogladałam.
A to jak budyki Brelokum sa wybudowane wyjdzie w przeciagu 1-2 lat jak juz zamieszkamy. Wtedy bedziemy naocznymi swiadkami jak wszystko dziala (kominy wentylacyjne, wentylacja okien, kaloryfery, czy nie bedzie przemarzania scian, lub zaciekow z dachu.... moglabym wymieniac jeszcze dlugo.
W innych inwestycjach moze nie ma pekniec na scianach ale za to sa pewnie na nadproźach. Lub sprzedajacy szpachluje kazda napotkana szczeline by kupujacy sie do tego nie przyczepil...
pozdr.

[Gość: asekurant]

Witaj mieszkanko budC:) Mam pytanie - czy nie obawiasz się zbyt dużego hałasu
ze strony pociągu towarowego oraz skm? tez sie zastnawiam nad kupnem mieszkania
w bud C, ale boje sie, że strzele sobie samobója...

[Gość: mieszkanka]

Powyżej 4p. halas jest mniejszy ok. 40% im wyzej tym ciszej i powietrze czystrze :)
Mialam okazje widziec i slyszec przejezdzajacy pociag gdy stalam na balkonie i
odziwo gdyby nie fakt, ze akurat patrzylam sie na tory to bym go chyba
niezauwazyla/ nie uslyszala. Pociag toczyl sie po torach chyba 15km/h. Bylam tez
raz w czasie opadow deszczu by sprawdzic natężenie halasu od ul. Goczewskiej
(mialam podobne obawy zwiazane z halasem) i tez stwierdzilismy, ze nie jest tak
zle. Do pewnych rzeczy mieszkajac w miescie trzeba sie przyzwyczaic - niestety.

[Gość: asekurant]

górczewskiej sie nie obawiam - dokladnie tak jak piszesz-w miescie do pewnych
rzeczy trzeba przywyknac...rowniez kilkukrotnie udalo mi sie byc w czasie
przejazdu pociagu i owszem, gdy nie trąbi nie odczuwam tego zbytnio...obawiam
sie jednak dzwieku syreny, bo w tej chwili mieszkam w okolichach wroclawskiej i
musze przyznac, ze nawet tu go sysze...a co do pietra to mi z kolei wmawiano, ze
im nizej tym ciszej...no i generalnie troche boje sie kumulacji dzwieków
(górczewska+towarowy_skm, która ma miec przystanek pod wiaduktem, wiec bedzie
hamowac tuz pod naszymi oknami, + planowana trasa szybkiego ruchu/choc wciaz mam
nadzieje, ze wogole nie dojdzie do jej realizacji...)

[Gość: mieszkanka]

Im wyzej tym ciszej...nic sie nie kumuluje tylko dzwiek sie rozbija i mnie
slychac. :)
Trasa szybkiego ruchy bedzie bo jest w Studium rozwoju dla Warszawy ale na pewno
nie za 5 a 15lat :) Nie chce sie tym zamartwiac teraz.
Pozyjemy zobaczymy.

[Gość: asekurant]

a taki ładny park można by tam zrobić zamiast tej trasy...

mieszkanka a udało Ci się cokolwiek wynegocjować w zapisach umowy? Czy
podpisywałaś tak jak jest?

[Gość: mieszkanka]

Super Park moglby byc - Coz...mozemy pocieszac sie parkiem Moczydlo, Fortami lub
lasami dookola lotniska na bemowie.
Na razie podpisalam umowe przedwstepna. Jezeli o ta Ci chodzi to podpisalam ja
tak jak jest. Typowa umowa developerska. Radzilam sie kilku osob i nic nie
znalezli a swoje wszystkie obawy rozwiazalam podczas spotkania z
przedstawicielem Brelokum. Poza tym mieszkanie kupowalam kozystajac z porad
doradcy, 7 bankow sprawdzilo dewelopera i zaufalo - przyznajac nam kredyt. Czy
jest jakas bardziej nieufna instytucja niz banki? Bedzie dobrze. Musi byc! :)

[Gość: asekurant]

a np. brak kary dla Bre nikogo nie zastanowił ? (my w razie czego 4,9% a oni nic
a nic?) albo te zapisy dotyczące hipoteki?

a z ceny chociaz troche zeszli?

[Gość: meszkanka]

Niestety zawsze developer ma wiecej do powiedzenia niz kupujacy. Jak nie Pan X
kupi to inny sie trafi akceprujac ich warunki. My kupujac troche utargowalismy,
poszli nam na reke z zaliczka potem z terminem platnosci.
Co do zapisow hipoteki widzialam podobne tez w innych umowach innych inwestycji.
Pocieszajace jest to, ze Trzy korony to nie pierwsza inwestycja Brelokum. Ja im
zaufalam i tyle.

[Gość: asekurant]

ja przyznam, ze to pierwsza z przegladanych przeze mnie 8 umów, gdzie jest
taki zapis..w zadnej innej go nie bylo...zastanawiam sie czy podpisywac aktem
notarialnym - moze to choc troche zabezpieczy...
ale i tak mi ulzylo, ze znalazł sie w koncu ktos, kto kupuje w bloku C:))
Dzięki mieszkanka za odpowiedzi:) pozdrawiam

[Gość: ONA]

Jak wrażenia po obejrzeniu lokalu? Będziemy sąsiadami czy jednak
lokal nie spełnia oczekiwań?
Może ktoś wie, jaki termin podpisania aktów notarialnych obecnie
podaje deweloper? Nas uspakaja, że mamy czas do końca lutego, a jak
jest u innych?

[Gość: asekurant]

ja mam w umowie do 31.03.2010

[Gość: lokator Trzy Koron]

Termin aktu w umowie zalezy od terminu podpisania umowy.
Jak kupowalem, to do przegladu zapisow dostalem z terminem
31.grudnia, jak umowa byla spersonalizowana dla mnie, zaproponowali
termin 31 stycznia. Ty jak widac masz luty, a sporo osob piszacych
mowi o koncu marca. Wiec widocznie widzieli, ze z terminem
zakonczenia budowy moze byc roznie i sie asekurowali.

[Gość: jok]

mi przedwczoraj powiedziano, że akty powinny być na początku lutego, bo
wszystkie odbiory idą bez problemów... Mam nadzieję, że to prawda :)

a co do trasy N-S to włożę kij w mrowisko, bo mi opcja tej trasy, podobnie jak i
stacji SKM i linii metra bardzo odpowiada. Dzięki temu będziemy w jednym z
najlepiej skomunikowanych punktów w stolicy :) S8 to szybki wyjazd z miasta,
trasa N-S to szybki łącznik na południe i północ miasta, SKM to szybkie
połączenie z I linią metra i to w ciągu roku już dobrze pójdzie, dodatkowo
przejście podziemne do Wola Parku, którego moim zdaniem bardzo brakuje, no a
metro przy Wola Parku to super sprawa, oczywiście w połączeniu oczywiście z tym
tunelem pod linią kolejową (mieszkałem przez rok w tej okolicy i często
przechodziłem na skróty przez tory, ale to nie była przyjemność)

[Gość: asekurant]

data podpisania aktu jest zależna od daty podpisania umowy. w tej chwili
proponują już kwiecień, bo nie wyrobią się do 31.03...wiec szcześliwcy, którzy
podpisali umowe wczesniej zapewne zdążą do lutego zgodnie z zapewnieniami
developera, bo będą "obsługiwani" w pierwszej kolejności.

Co do trasy - nie wiadomo czy wogole powstanie. podobno musiałaby
przebiegać po ogródkach mieszkańców bloków JW Construction, wiec możliwe jest,
że wogole zaniechają tego projektu (niby JW o tym wiedział-mógł nie budować
tak blisko...ale z drugiej strony ktoś im jednak wydał pozowlenie na budowę...)
co SKM to podobno wycofali sie z projektu ze wzgledu na brak kasy...ale to info
z "trzeiej ręki" i nie mam żaddnego ich potwierdzenia z urzędu wiec na dzień
dzisiejszy można je traktować jak o plotki...a jak będzie naprawdę sami sie
przekonamy za kilka-kilkanaście lat.

[Gość: em]

dokladnie, my podpisalismy umowe na przelomie marca/kwietnia i date oddania
aktow mamy na 31.03, co do tych pekniec w budynkach - jakis czas temu mialam
okazje poszwedac sie po budynku A ogladajac nie tylko swoje mieszkanie - nie
widzialam ani jednego pekniecia, mowie powaznie.

trasa NS powstanie, wczesniej czy pozniej ale powstanie, ja rowniez jestem
zdania ze to nie jest wada:) jak sie dokopia z metrem do stacji wola park,
dojdzie skm (oby!) to bedzie wielkie ulatwienie! osobiscie dla mnie byl to plus
przewazajacy kupno w bre. mloda jestem i mi halas miasta i jego komunikacja nie
przeszkadza, jak zacznie to sie wyprowadze do ozarowa :)

[Gość: asekurant]

nie wiem jak w innych budynkach, ale w bud C pekniecia są i to na kazdym
pietrze. Wyglada to dość poważnie (to nie są zwykłe ryski tylko pęknięcia
"schodkowe"). Większość ma zblizoną lokalizacje co oznacza ze idą przec caly
blok od góry do dołu - nie wiem czy to dobrze czy źle - moze ktos kompetentny
sie wypowie.
W kazdym razie wszystkie pekniecia sa na biezaco wypelniane i szpachlowane.
Aha: podobne pekniecia do tej pory udało mi sie zobaczyc jeszcze w jednej
inwestycji - reszta ogladanych nie posiadała takowych (być może jeszcze nie
posiadała...:) albo już...bo developer zdążył usunąć...)

[Gość: lokator TrzyKorony]

To dziwne co piszesz. Ja podpisywalem umowe w maju i mialem najpierw
wpisany termin 31.grudnia ale w koncu zmieniono to na 31 stycznia.

[Gość: mieszkanka]

ja podpisywalam umowe w pazdzierniku i mam termin podpisania Aktu do
31.03.2010r.
A jak mialam odbior tech. mieszkania(bud C) to nie widzialam wtedy
zadnych pekniec a bylo nas az 3 osoby, ktore bacznie szukaly co by
tu wytknąć....

[Gość: asekurant]

potwierdzam moją obecnością przedwczoraj (w czwartek) pęknięcia wzdłuż całego
budynku C wewnątrz na wszystkich jego piętrach prócz parteru. Wystarczy wysiąść
z windy i dokładnie vis-a-vis szybu windowego już są widoczne od sufitu do
podłogi. niestety po przejściu wokół wszystkich mieszkań praktycznie na każdej
ścianie były widoczne. Wszystkie były już wypełnione ale wciąż się
odznaczały. Nie były jeszcze pokryte farbą, ale gdy zostaną zapewne trudniej
będzie je znależć dlatego sugeruję osobom zainteresowanym aby w jak
najbliższym czasie przejechały się tam i zobaczyły na własne oczy.

[Gość: tago]

No, jeśli ktoś nie widział tych pęknięć to albo udaje albo nie
oglądał mieszkań w bud B i C. Na wszystkich piętrach (im niżej tym
większe !!). Nie sposób nie zauważyć, wyraźne "schody" w pokojach i
przepokojach. Jeśli ktoś nie miał w mieszkaniu w którym był , to
dobrze, ale nie mówcie, że byliście wszędzie i nie widzieliście.
Do "mieszkanki" - czytając twoją wypowiedź dochodzę do wniosku, że
jak mam pęknięcia to się trzeba cieszyć , że za to nie mam zacieków
a w innych inwestycjach na pewno będą je mieli. A tata mi mówił ,
jak nie masz co do powiedzenia to nie mów nic. Taki mój "standarD".

[Gość: asekurant]

rozumiem, że w bud B też są takie pęknięcia...do tych co widzieli: waszym
zdaniem tego typu pęknięcia powinny niepokoić czy też są wynikiem osiadania
bloku i mieszczą się w normie?

[Gość: to]

I właśnie , też na takie odpowiedzi liczę jak mój
przedmówca "asekurant". Na pewno te pęknięcia są w bloku B i to
wyglądają dosyć poważnie. Osoby związane z BRELOCUM zawsze będą
mówiły to samo, więc ich odpowiedzi są mało wartościowe. Mnie
zastanawia jedno, czy w wyniku tzw. osiadania, ściany pękają w taki
sposób, że widać "cegiełkę". Czy to oznacza , że pękła też ściana z
cegły pod tynkiem? . Chciałbym aby ktoś fachowy rozjaśnił nam te
wątpliwości i obawy.

[Gość: asekurant]

wiecie co? jak czytam to forum to czasem mam wrażenie, że mieszkania w Trzech
Koronach kupiło maks 10 osób...to trochę niepokojące biorąc pod uwagę fakt, że
w ofercie sprzedaży jest ich ok 300...

[Gość: MT]

Moim zdaniem pękające ściany to nic niepokojącego. Budynek ma
konstrukcje "szkieletową" tzn słupy nośne i stropy z żelbetonu i
dopóki te elementy nie będą pękać nie ma się czym martwić.
Jeśli natomiast więcej osób jest zaniepokojonych tym stanem rzeczy to
może należy naciskać na BRE aby wykonało niezależną ekspertyzę.

Ktoś wie ile lat gwarancji na budynek daje Budimex?

[Gość: mt]

Ja mam w umowie termin podpisania aktu ustalony na 31.01.10
(wczoraj:) i w związku z tym mam pytanie do osób będących w podobnej
sytuacji. Jak należy załatwić tą sprawę tak aby prawnie wszystko było
dopięte.
Zamierzam dochodzić odsetek ustawowych za opóźnienie. Powinienem
napisać oficjalne pismo do BRE z prośbą o wyjaśnienie przyczyn
opóźnienia? Jakieś inne pismo? Co Wy będziecie robić?

P.S. Znalazłem dodatkowe forum o inwestycji. Parę osób toczy tam
dyskusje jednak na troche lżejsze tematy(portal salon pl):
salon.pl/Trzy-Korony/forum

[Gość: asekurant]

wątek pękających ścian umarł, więc go wskrzeszam:
i co z tymi ścianami? był ktoś? widział? jak ocenia?

[Gość: em]

tez czekam na jakies relacje, jak mowilam w budynku A nie widzialam pekniec ani
na klatkach, ani na scianach, wedrowalam po kilku pietrach, garaz, wozkarnie i
pomieszczenie na boxy tez widzialam.
troche te doniesienia sa niepokojace

[Gość: tadek]

No i się przekonałem sam. Byłem wczoraj w budynku B, jak pisaliście
wcześniej. Powiem krótko, nie wygląda to różowo. Nie znam się na
budowlance, ale tyle pęknięć prawie w każdym pokoju , to może
niepokoić. Oprowadził mnie jeden z pracowników i mówił też że blok
osiada, ale jak mocno dopytywałem, czemu tak "mocno" to sam
przyznał, że jest to ponadnormatywnie, ale wywijał się z odpowiedzi
dlaczego. Byłem w mieszkaniach na parterze i I p i V p. Chyba im
niżej położone mieszkanie tym gorzej, ale przecież wszędzie nie
byłem więc takie tylko mam wrażenie.

[Gość: lokator TrzyKorony]

U mnie w budynku A przy odbiorach nie bylo pekniec w mieszkaniu, za
to na klatce widzialem lekkie pekniecia w formie rys na korytarzu.

BTW. Ponoc juz jest pozwolenie na użytkowanie

[Gość: mt]

Tak, też słyszałem, że jest pozwolenie na użytkowanie, podobno akty pod
koniec lutego.

[Gość: asekurant]

akty - jest kilka wersji, kazdy ma w umowie trochę inaczej, ale myślę, że
realnie część spokojnie ma szanse na luty. Sciany -pęknięcia są na bieżąco
usuwane - na niektórych jest już gładź i nie widać ich glębokości tylko białe
ślady na ścianach - jeśli ktoś chce je jeszcze obejrzeć (szczególnie jeśli sie
na tym zna i może ocenić na ile to norma a na ile trzeba się niepokoić) to musi
się pospieszyć, bo lada dzień nie będą wogole widoczne...

[Gość: tadek]

Małe to pocieszenie jeśli zatuszują a jak położysz kafelki do
odpadną. Nie wiadomo właśnie dlaczego tak mocno pęka a nie czy je
będzie zachwilę nie widać :(

[Gość: asekurant]

właśnie dlatego męczę ten temat. Mnie też nie pociesza fakt, że nie będzie tego
widać - dlatego nalegam zeby ktoś, kto sie na tym zna zobaczył to póki jeszcze
widać, bo za chwilę będzie "po jabłkach"...a potem nam to wszystko w chałupach
powywala...

[Gość: Wola]

Ludzie, wywalacie cięzkie pieniądze i żal wam 200 zł na inspektora
nadzoru który to obejrzy i zaopiniuje? Tylko pocieszacie się
wzajemnie na forum?

[Gość: asekurant]

w końcu jakaś fachowa odp:) i konkretna do tego:) pozdrawiam

[Gość: inspektor]

Niestety inspektor nadzoru też może nie "zaopiniować". Pęknięcia o
których mówicie są widoczne tylko na zewnętrznej stronie ściany. Nie
wiadomo nic, czy to są pęknięcia tylko tynku czy głębiej czyli także
spoiny pomięczy cegłami. Taki "werdykt można wydać jedynie po skuciu
okolic pęknięcia i sprawdzeniu co pękał "dalej". Jeśli to tylko
warstwa wierzchnia, może świadczyć o słabym materiale , który pęka
przy osiadaniu budynku. Natomiast jeśli pęknięcia są także "w murze"
to jest to sprawa poważniejsza i osiadanie budynku nie powinno
wywoływać takich skutków. Developer raczej nie pozwoli nam przy
odbiorze "oddłubać" kawałek tynku, tym bardziej że należy to wykonać
z pewną umiejętnością jeśli jest to do celów ekspertyzy co się
dzieje dalej.

[Gość: iii]

Proponuję poczytać artykół

www.wapno-info.pl/_files/b960e38745c5ba1b3b84bba3b9c77bfb.pdf

[Gość: Wola]

A czy to nie jest tak, że jeśli pęknięcie jest w ścianie a nie tylko
w tynku to powinno byc widoczne po drugiej stronie ściany również?

[Gość: tatek]

Dobrą uwagę poczynił Wola. Niestety nie miałem okazji oglądać
wszystkich ścian z dwóch stron, ale jedna , może dwie były
wewnętrzne i nie pomyślałem wtedy o tym , ale wydaje mi się , że
tylko z jednej strony były rysy.
Jednak coś to forum wnosi :)
Pozdrawiam wnikliwych.

[Gość: jok]

Troszkę mnie niepokoją Wasze wpisy nt. tych pęknięć, czy możecie napisać w
której części budynku B widzieliście te pęknięcia? Od strony A, C czy w części
środkowej?
Trzeba się będzie na budowę wybrać do piątku...

[Gość: tadek]

ja widziałem od strony C

[Gość: tadek]

Rozmawiałem z osobą, która podobno dokonywała odbioru technicznego
mieszkania razem ze swoim inspektorem nadzoru budowlanego. Ponieważ
też miał kilka pęknięć na ścianach, ale w jednym miejscu oddłubali
trochę i okazuje się, że to jest popękany tylko tynk. Najczęściej w
miejscach łączeń słupów nośnych ze ścianą, ale nie tylko.
Powiedziano, że przyczyn może być wiele, ale nie jest to istotna
wada a na pewno nie powinno martwić ponad miarę. Dopytywałem o
inne "wady", to stwierdził, że jak na dzisiejsze czasy wykonanie
jest co najmniej dobre, żeby nie przechwalić i właściwie żadnych
istotnych niedoróbek nie stwierdzono :)

akty notarialne

[Gość: ada]

mam pytanie, czy już ktoś podpisał akt notarialny?

[Gość: asekurant]

Podobno pierwsze akty będą podpisywane w marcu...

[Gość: lokator TrzyKorony]

Maja zarezerwowane terminy w kancelarii na marzec, a czy dostana
wszystkie papiery do tego czasu, to wie chyba tylko Chuck Norris ;-)
Ja umawiam remontowców na kwiecień ... mam nadzieje, ze się uda do
tego czasu

[Gość: wredniak]

asekurant...
Mnie też zastanowiły te pękające ściany ... widziałem naocznie i wygląda to
nieciekawie.
Developer mówi że wynika to z tego że jak zauważają jakieś pęknięcia to je
specjalnie rozdrapują by można je było zaszpachlować ...
Jestem jakoś w stanie w to uwierzyć ale jak zobaczyłem te pęknięcia w wersji
"rozbabranej" też byłem przerażony ....
Wydaje mi się że to normalne że ściany pękają (sam mam mieszkanie z 2000 roku
gdzie są pęknięcia) ale wydaje mi się że da się z tym coś sensownego zrobić za
pomocą obecnie dostepnych materiałów chociaż... przeraża mnie wersja szukania
pęknięć po pomalowaniu ścian i urządzeniu mieszkania... że tak się zapytam ...
kupiłeś już mieszkanie? tzn apartamenta? :)

[Gość: asekurant]

moja wiedza na temat pęknięć potwierdza po części tłumaczenia developera-owszem
pogłębia się celowo takie pęknięcia w celu napakowania do głębszych warstw
materiałów mających je spoić. Ale tu się moja wiedza kończy. Dlatego tak
naciskam, żeby ktoś kompetentny to zobaczył i się wypowiedział...
Wiadomo, że nowy blok osiada i pęknięcia nie są niczym wyjątkowym. Pytanie czy
tego rodzaju pęknięcia nadal pozostają w granicach "standardu"...bo przyznam
szczerze: mnie, jako laika w kwestiach budowlanych, niestety na pierwszy rzut
oka najzwyczajniej w świecie przeraziły...

[Gość: asekurant]

a co do urządzania mieszkania...cóż...radzę nie spieszyć się z malowaniem i
pracami wykończeniowymi..bo potem przykro będzie jak taka piękna nowo-pomalowana
ściana nagle musi być szpachlowana i malowana na nowo...i nie odnosi się to
jedynie do budynków Bre, bo mają rysy...tylko tak ogólnie do nowych lokali...

[Gość: tadek]

noe tak, tylko jak to zrobić. Kupić mieszkanie i czekać rok , dwa aż
wszystko co ma popękać to popęka. Przecież na samym początku się
kładzie kafelki i maluje. Ból będzie czy to nie pospada przy tak
rozjeżdżających się tynkach

Umowa-aktem

[Gość: asekurant]

Czy ktoś z Was podpisywał umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego?

[Gość: ww]

ja- bank tego wymagał

[Gość: asekurant]

ww a możesz mi przybliżyć jak wygląda taka procedura podpisywania przedwstępnej
aktem?

[Gość: ww]

Zgłaszasz BRE, że chcesz umowę przedwstępną jako akt notarialny. Oni
maja swojego notariusza i najlepiej u niego wszystko załatwiać.
Notariusz przygotowuje papiery(trwa to kilka dni- w zależności od tego
ile ma aktualnie pracy) Ustalasz termin podpisania aktu z Bre(też nie
jest to łatwe, bo podpisuje dyrektor z BRE), spotykacie się u
notariusza, oczytanie aktu i podpisanie. Notariusz pobiera 1/2 taksy
przy umowie przedwstępnej- u mnie było to około 2000pln.
Dzięki temu, że korzystasz z "ich" notariusza cała procedura odbywa się
w zasadzie bez Twojego udziału. Twoja rola sprowadza się do podpisania i
zapłacenia. Taksa płatna na miejscu, gotówką- w tym samym budynku jest
bankomat. Odpisy chyba po 200 pln. Potrzebujesz co najmniej jednego.

U mnie na akt nalegał bank motywując tym, że umowa ;przedwstępna
podpisywana jest dużo wcześniej przed podpisaniem aktu właściwego.
Zakładam, że u Ciebie jest podobnie chociaż teraz, gdy klucze już
(chyba) tuż tuż troche mnie to dziwi.

[Gość: asekurant]

mnie dziwi fakt, że po moim oznajmieniu, że chcę podpisać umowę przedwstępną w
formie aktu, przedstawiciel developera nie kazał mi czekać na wyznaczenie
terminu przez kancelarię, która obsługuje Bre, tylko umówił sie ze mną na
podpisanie umowy w biurze, a po podpisaniu w biurze - na uruchomienie procedury
umawiania sie w kancelarii. i tego nie do konca rozumiem - wydawalo mi sie,
ze podpisanie aktem jest równoznaczne z koniecznoscia obecności notariusza
przy samym podpisywaniu.

Aneks

[Gość: ONA]

Zaczynam się zastanawiać nad podpisaniem aneksu, żeby pozwolono mi
wejść z wykończeniem lokalu. Jeszcze nie przedstawiono mi warunków.
Czy ktoś podpisał taki papier, warto?

[Gość: Lokator TrzyKorony]

Bylo juz o tym. Zrzekasz sie odsetek za opoznienie terminu (dotyczy tych, ktorzy mieli terminy grudniowe i styczniowe). Do tego slabe warunki tj. mozliwosc przebywania w lokalu tylko do 17, w piatki i soboty do 14. Do tego byly wysokie ryczalty za media bo nie bylo licznikow. Smaczkiem bylo to, ze nie chodzily windy. Teraz jest juz pozwolenie na uzytkowanie wiec moze chociaz windy chodza.

[Gość: asekurant]

w budynku C na pewno windy chodzą (chyba, że zdążyły się już popsuć...:)) )

[Gość: em]

my aneks podpisalismy ale i tak mamy termin na koniec marca, z tego co wiem to
chyba jeszcze nikt nie wszedl z ekipa, my i tak czekamy do aktu notarialnego, w
budynku A liczniki sa wiec ryczalt nie zostanie ustanowiony

[Gość: ppp]

Tak jak napisał przedmówca w budynku A są już liczniki, woda, działają windy,
jest pozwolenie na użytkowanie, nadany jest adres. Parę osób już weszło z
ekipami. Sami mamy mieszkanie już niemal całkowicie wykończone. Na akt
notarialny niestety będziemy czekali prawdopodobnie do końca marca, mimo, że
bre.locum utrzymuje, że będą one podpisywane już na początku marca. Jednak ich
zapewnienia traktujemy z bardzo dużą rezerwą - jeszcze nie zdarzyło się, żeby
dotrzymali jakiegokolwiek obiecanego terminu.

[Gość: ONA]

Dziękuję wszystkim. Czytałam wcześniejsze wypowiedzi w tej sprawie,
ale teraz sporo się zmieniło dlatego zapytałam. Czekam na warunki
jakie zaproponuje mi Deweloper w aneksie i może także się zdecyduję.
Czas pokaże.

[Gość: gosc]

wiesz, że podpisując aneks zrzekasz się prawa do dochodzenia odsetek za
opóźnienie, które gwarantuje umowa? Nie lepiej poczekać myślę, że maks
2-3 tygodnie?

cena

[Gość: ola]

jak kształtują się ceny w tych "trzech koronach" mam na myśli ceny
transakcyjne - bo wywoławcze znam i są znośne (7350,- do 7800,-)

[Gość: g]

u mnie ~7000 + upusty przy zakupie garażu przy niewielkim mieszkaniu.
Przy dużym pewnie ugrasz więcej.

[Gość: lokator TrzyKorony]

wszystko zalezy ktory budynek, ktore pietro, jaki metraz i uklad
mieszkania, jak daleko od sasiednich budynkow, na ktora strone
wychodzi mieszkanie ... i od zdolnosci negocjacyjnych ;-)

[Gość: q]

to wiadomo...wpływ na cenę ma wiele czynników. Dlatego też koleżanka
Ola podała widełki cenowe. Jednak przypuszczam, że koleżankę interesuje
po prostu "kto ile dał" aby mogła mieć jakiś obraz sytuacji.

P.S. mnie również to interesuje :)

[Gość: ola]

dokładnie o to mi chodziło. Jeśli wyjściowa cena jest (była) 7700,-
to czy mam szanse zbić do 7000,- :)

[Gość: asekurant]

co do negocjacji cenowych: zapewne będą bardziej otwarci na negocjacje w
przypadku największych mieszkań...generalnie nie można zaliczyć spólki Bre do
wysoce elastycznych w kwestii negocjacji cenowych...ale może coś sie zmieniło?
:) powodzenia!

[Gość: jok]

ja dałem w sumie 6990 za metr mieszkania + 18k za garaż, wyjściowe było 7350 i
25k, nie wiem, czy dużo zbiłem...

a co do cen ogólnie - szukałem mieszkania w listopadzie/grudniu 2009 i brałem
pod uwagę tylko lewą stronę Wisły, bez Włoch, Ursusa i innych zadupi, to cena
BreLocum była zdecydowanie najbardziej atrakcyjna, chociaż wybrałem głównie ze
względu na lokalizację. U innych deweloperów cena wyjściowa chyba poniżej 7500
za metr + 25k za garaż nie schodziło, ale nie wiem, ile dało by się u innych
wynegocjować...

[Gość: lokator TrzyKorony]

Z ciekawosci, ktory budynek i ktore pietro?

[Gość: jok]

B parter

[Gość: tadek]

Chyba rzeczywiście negocjować można w tym BRE w granicach 3 góra 4 %.
Ale też jak porównałem ceny u innych developerów i jakiść wykonania
(chyba wszędzie są pęknięcia)to powiem szczerze, że zastanawiam się
nad skierowanie swoich zainteresowań na Trzy KOrony.
Tym bardzej, że jakoś ostatnio wszyscy są mało chętni do upustów, bo
podobno trochę większe zainteresowanie mieszkaniami.

[Gość: jok]

co do pęknięć to wczoraj miałem odbiór techniczny i w całym mieszkaniu miałem
tylko dwa pęknięcia, z czego jedno niewielkie przy podłodze, a drugie przez pół
ściany w widocznym miejscu. Jest to jednak normalne, patrząc na to, jak pękał na
przykład mój dom po wybudowaniu, nie jest to nic nadzwyczajnego...

[Gość: asekurant]

chyba faktycznie na wiosnę większy ruch się zaczyna...najlepiej pewnie
negocjować pod koniec roku, bo wtedy ludzie mają inne sprawy na głowie niż kupno
mieszkania, więc gorzej schodzą...

tadek a jakie inwestycje oglądałeś i jak plansują się obecnie ceny? (jeśli to
nie tajemnica...)

jok jak tam wrażenia po odbiorze?:)

czy ktoś już podpisał akt notarialny?

[Gość: tadek]

tutaj w pobliżu TRZECH KORON byłem w Sansarze - cena 7000,- ale
tylko większe mieszkania zostały, garaż i komórka drogo. Byłem w JW
po przeciwnej stronie Górczewskiej - tam podobnie jak w BRE ok. 7200-
7500 z tym że jakieś bez pojęcia balkony na środku salonu, naprawdę
medal za projekt i wykończenie mało dokładne. Pytałem na Woronicza -
wiadomo cena powyżej 8k, Promenada - trochę blokowisko i miejsce nie
to (dla mnie). W gruncie rzeczy stwierdziłem, że chba te Trzy KOrony
są dosyć atrakcyjne.

[Gość: asekurant]

Sansara 7000/m?? nieźle zeszli...
a sprawdzałeś " Nad Jeziorem" Dor Group, Narwik/Pełczyńskiego?
jest jeszcze "Dywizjonu 303" Catalina, jak komuś nie przeszkadza trasa 2x3pasy
pod oknem...

[Gość: jok]

tak jak już napisałem wcześniej, pozytywne zaskoczenie na odbiorze...
na forum naczytałem się bardzo dużo o pęknięciach, zwłaszcza w budynku B na
parterze... Moje mieszkanie jest właśnie w B na parterze i na ścianach miałem
dwa pęknięcia (po przeciwległych stronach). Jedno dość spore, jakieś 2-3 metry
długości, ale nic nadzwyczajnego, drugie jakieś 30-40 cm.
Generalnie inspektor i przedstawiciel wykonawcy byli pomocni, sami również
wyszukiwali rzeczy do poprawek. Nie było tego dużo, między innymi delikatnie
obity kaloryfer (rysa na 3 cm i jakieś 2-3 mm szerokości), niedokręcone
wodomierze, brak prądu (stoen jeszcze nie zdążył zdjąć plomby z liczników).

Na klatce schodowej też nie było pęknięć.

Gorzej sytuacja wyglądała na parkingu, akurat w jednym miejscu kapała całkiem
sporym strumieniem woda - jakaś nieszczelność w elewacji, mają ją naprawić.
Szkoda tylko, że mając do wyboru koło 100 miejsc musiało kapać idealnie nad moim
miejscem :( No cóż, mają naprawić...

Generalnie moim zdaniem całkiem dobrze to wygląda i raczej się starają...

[Gość: asekurant]

ja się nie mogę do końca zgodzić z tym, że u innych developerów nie schodziło
poniżej 7500...w moim przypadku było kilka inwestycji, gdzie cena za m2 była
niższa niż proponowało Bre...trafiło się nawet mieszkanie za 6450/m2 (bemowo,
nowe, 3 pok. 64m2 pow). Ale to już zamierzchłe czasy i z tego co się orientuję
obecnie wśród gotowych inwestycji na bemowie pozostał albo mały wybór lokali,
albo wyższe ceny. Polecam jednak co jakiś czas powtórne sprawdzenie cen u
developerów, gdzie już raz dowiadywaliście sie o cenę - zdarzają się dość
dynamiczne zmiany w niektórych przypadkach (jednego dnia cena 7900, za chwilę
już 7100)

[Gość: A]

O jakich aneksach piszecie? Ja mam umowie, że termin odbioru jest
równoznaczny z terminem zakończenia budowy, czyli do 31.12.2009. W
sprawie odnioru nikt do mnie dzwonił. Czy mogę to już uznać za
niedotrzymanie terminu? Jeśli chodzi o akt notarialny mam termin do
końca marca 2010.
Czy powinnam żądać aneksu i jakiejś rekompensaty?

[Gość: asekurant]

do A:

obawiam się, że odwrotnie interpretujesz ten zapis: chodzi raczej o to, że w
dzień odbioru jakościowego jest równoznaczny z terminem zakończenia budowy
(czyli za ostateczne zakonczenie budowy uznaje sie dzień, w ktorym odbierasz
lokal bez usterek - bo juz nic tam naprawiac nie trzeba czyli budowa jest
zakonczona.

co do aneksu: jeśli do dnia 31.03.2010 nie uda sie podpisac aktu notarialnego -
wtedy beda Ci wciskać aneks...na razie masz spokój jeszcze caaaly miesiąc...

[Gość: A]

Dzięki za odpowiedź. Ale skoro termin zakończenia budowy jest
opisany w umowie na koniec 2009 a ja do tej pory nie odebrałam
mieszkania, to chyba oznacza, że nie wywiązali się z umowy jeśli
chodzi o termin zakończenia budowy. Czy sie mylę?

[Gość: asekurant]

do A:
termin zakonczenia budowy to 31.12.2009 - i wszystko sie zgadza, bo w grudniu
bloki juz stały, okna obsadzone, klatki pomalowane, kaloryfery ciepłe:)).
Natomiast termin odbioru jakościowego mieszkania jest jednoznaczny z terminem
zakonczenia budowy każdego indywidualnego lokum dla kazdego indywidualnego
klienta:) Bo - niby blok juz stoi i budowa zakonczona, ale w kazdym lokum
usuwane usterki wskazane podczas odbiorów...skoro są usterki to nie mozna mowic
o zakonczeniu (prace trawają)stąd- termin odbioru (po usuniueciu
usterek)jednoznaczny z zakonczeniem budowy (bo juz nic tam poprawiac nie
bedą-co mieli poprawić juz poprawili). Nie wiem czy umiem to wytlumaczyć w
logiczny sposób (czyli czy moj przekaz jest zrozumiały) ale zapewne Bre tak
włąśnie bedzie interpretować ten zapis...dlatego mi sie ta umowa nie podobala,
bo moim zdaniem zapisy budzą wątpliwości interpretacyjne...ale jeśli macie
ochote-kłóćcie się - a nóż coś dobrego z tego dla Was wyniknie:) powodzenia!:)

[Gość: lokator TrzyKorony]

Czy komus udalo sie uzyskac jakies wiążące informacje odnośnie aktów
i przekazania kluczy?
"Liczymy, że uda się w marcu" nie jest zbyt precyzyjne i troche mi
komplikuje kwestie umawiania się z ekipą remontową ...

[Gość: asekurant]

do lokator TrzyKorony:
Bre ma zawsze tą samą odp na wszystko: "nie wiemy czy się wyrobimy z papierkami"...
mozesz próbować umawiać ekipę, a potem w razie gdyby Bre się "nie wyrobiło" -
zażądać od nich odszkodowania za poniesione straty...jeśli będziesz w stanie je
udowodnić...

podobno pierwsze akty mają być już na początku marca - więc może ktoś z forum
ma juz wyznaczony konkretny termin i podzieli się z nami tą informacją?

Osiadanie budynku

[Gość: loki]

Byłem w budynku B i oglądałem sławne popękanie ścian.No tragedia -
niby deweloper z wyższej półki a kilkunastu metrów sześciennnych
betonu pod fundamenty nie umie dopilnować.Budunek osiada
jednostronie, przechyla się cała bryła i osławiona rama H zaczyna
przypominać kominację rombów.I to od dołu do góry.I oczywiście nie
dyskwalifikuje to budynku ale widać że po taniości wybudowali a
sprzedają jak pełnowartościowe mieszkania.
Oczywiście rowki na ścianach nie rozwiążą problemu - jak tu
powiedzieć estetycznego - po ponownym wypełnieniem gipsem jakiś czas
będzie dobrze i potem i tak popęka.
Należałoby leciutko odkuć pas 5cm na długości całego pękniecia i
zastosować siatkę i zaprawę elastyczną - taką jak np. do płyt G-K.I
wtedy przy niznacznych ruchach budynku nie popęka ponownie.

Ogólnie mieszkanka ok ale jak wszystkie teraz znacznie
przewartościowane.3500 PLN z metra co zapłacił całkowicie deweloper
za wybudowanie plus może 100 pln z metra udziału w cenie działki
itp.Nie ma sensu pakować się w coś niezbyt wyszukanej jakości co z
roku na rok będzie traciło znacznie na wartości.Lepiej wynając i za
rok lepiej dwa za zaoszczędzone (z kredytu) pieniądze coś tam kupić.

[Gość: tadek]

loki, to po ile wynjmujesz, ja chcę takie 72m2.
Przy okazji zobaczę ile "zarobię" jak wynajmę.
A też przy okazji daj znać jak spadną do 3500,- no nawet daj już
znać jak będą po 4000,-

[Gość: asekurant]

tia...marzenie....swoją drogą nie jest wielką tajemnicą, że koszt wybudowania
mieszkania to faktycznie dla developera ok 3500-4000/m...wiec każdy ma
świadomość o ile przepłacił...inna sprawa, że developer to nie instytucja
charytatywna...wiec za 4000 z pewnością nie odda...i dotyczy to każdego
developera, nie tylko Bre...

[Gość: tadek]

No właśnie, to po co mącić, że trzeba czekać na te czasy kiedy jakiś
developer będzie sprzedawał po kosztach a do tego czasu lepiej
wynajmować.

[Gość: lokator]

Ja podpisałem aneks. Jest w nim wyraźne napisane, że nie ma jeszcze pozwolenia
na użytkowanie. Czy ktoś widział to pozwolenie? Podpisując umowę ze STOEN-em
dowiedziałem się, że BRE.Locum nie dostarczył jeszcze pozwolenia. Developer
zaręcza, że pozwolenie jest dostarczone. "Drobna" rozbieżność.
Druga sprawa: mam znajomą w BUDIMEX-ie który jest wykonawcą inwestycji.
Popytała trochę. Okazało się, że BRE.Locum nie chce odebrać inwestycji od
BUDIMEX-u. Nie sprzedali jeszcze wszystkich mieszkań w TRZECH KORONACH. Dlatego
przeciągają sprawę. Do czasu odbioru to wykonawca (czyli BUDIMEX) ponosi koszty
utrzymania budynku (energia, woda, ochrona, ....). BRE.Locum szuka więc
oszczędności naszym kosztem.
Co więcej. Dopóki BRE.LOCUM nie odbierze inwestycji od wykonawcy, to BUDIMEX
jest zarządcą. Jest to bowiem budowa. I mimo popisanych umów użyczenia z
BRE.Locum, jeśli tylko będzie chciał, nie wpuści nikogo do lokalu, aby prowadzić
jakiekolwiek prace. To jest informacja z BUDIMEX-u.
Proponuję więc, aby przydusić porządnie Bre.Locum. Szukają oszczędności naszym
kosztem. Nie liczą się, z tym że dostali kasę od nas wszystkich. Większość,
przypuszczam, że już płaci raty kredytu zaciągniętego na mieszkanie.... A
developer przeciąga sprawę.

Wiem, że na następny aneks do umowy już się nie zgodzę.

[Gość: asekurant]

lokator jaki termin podpisania aktu zaproponowali Ci w aneksie?

Podobno pierwsze akty będą za ok. miesiąc (a miały być w marcu...), bo Bre
kompletuje jeszcze wszystkie dokumenty. Swoją drogą to "zbierania papierków"
jest chyba oficjalną wymówką Bre praktycznie na każdą sytuację...w listopadzie
też mi mówili, że lada moment będzie pozwolenie na użytkowanie bo brakuje im
jeszcze jakiegoś papierka...

[Gość: lokator TrzyKorony]

No to niezle nas robia w bambuko :-/ zaslanianie sie papierkami trwa
juz dosc dlugo, a teraz juz widzimy, ze rzeczywistosc moze byc rozna.

[Gość: asekurant]

spokojnie. Na razie nie jest jeszcze tak tragicznie. Jest wiele inwestycji,
które były przeze mnie oglądane jakiś czas temu razem z Bre. Wszystkie miały
termin realizacji - I kwartał 2010r. Obecnie niemal wszystkie z nich przesuneły
ten termin na II a nawet III kwartał...Bre na razie trzyma się I kwartału (choć
upływa on w tym miesiącu...)wiec to chyba na plus...

co do papierków to domyślam sie, że faktycznie sporo muszą ich nazbierać żeby
wszystko grało...pytanie tylko na ile oni naprawde nad tym pracują, a na ile
jest to tylko wygodna wymówka.

[Gość: asekurant]

lokator kiedy podpisywałeś aneks? Pozwolenie na użytkowanie dostali pod koniec
stycznia.

[Gość: jok]

Wczoraj rozmawiałem z przedstawicielem developera i powiedziano mi, że liczą na
rozpoczęcie podpisywania aktów 20 marca, ale nie mają jeszcze kompletu
dokumentów z urzędu... Chodzi chyba o zgodę na wydzielenie lokali, ale nie
jestem pewien...
Tak szczerze mówiąc, to o ile jest to prawda, że nie mają wszystkich dokumentów,
to nie dziwię się, że nie chcą odebrać inwestycji. Ponosili by w ten sposób
koszty utrzymania obiektu, a nie mogliby naliczać czynszów...
Mam tylko nadzieję, że pójdzie szybko i do końca marca będę już po podpisaniu aktu

[Gość: asekurant]

i znów: brak dokumentów-standardowa wymówka...może trzeba ich ponaciskać i
sprawdzić czy za każdym razem mówią przynajmniej o tym samym dokumencie, czy też
wersje się różnią:)))

jok bardzo mi sie spodobala Twoja wypowiedź:
zwłaszcza słowa "LICZĄ" i "ROZPOCZNĄ"...jeśli wystartują 20 marca, a mieszkań
sprzedanych jest ponad 140, to trzeba mieć dużo szczęścia, żeby sie znaleźć
wśród szczęśliwców obsłużonych do końca marca, ale zapewne tych szczęśliwców nie
będzie 140-u...a do tego podkreślam, że oni nie podają 20marca jako pewnik,
tylko mają nadzieję ("liczą")....pozostaje nam trzymać kciuki za Bre:)))

[Gość: lokator TrzyKorony]

Kolejność zapewne będzie podyktowana terminami z umów przedwstępnych.
Część osób ma grudzień, styczeń, o lutym nie słyszałem, sporo osób
ma koniec marca. Podejrzewam, ze kolejnosc bedzie wlasnie
uzalezniona od zapisow z umow, tak, zeby odciac liczenie odsetek dla
najbardziej przeterminowanych umow. Ale to tylko moje gdybania.

[Gość: asekurant]

napewno bedzie tak jak pisze lokator, ale tak czy siak jakos ciezko mi uwierzyć,
że tych wszystkich, którzy mieli w umowie grudzien, styczeń, "wątpliy luty" oraz
marzec uda sie nagle zmieścić w ciągu 10dni marcowych (od 20.03-przewidywany
start, do 30.03-termin w umowach /także aneksowanych/. Chyba, że niektórzy
podpisali aneksy, w których termin jest wyznaczony później niz 30.03.

[Gość: lokator TrzyKorony]

Liczac srednio 1h/1 mieszkanie, optymistycznie 8 dziennie, 5 dni w
tygodniu to jakies 4 tygodnie na osiagniecie liczby, o ktorej ktos
pisal czyli 140. I to przy zalozeniu, ze ani notariusz ani ludzie z
bre nie robia niczego innego. Wiec pewnie troche to potrwa

[Gość: jok]

zdaję sobie sprawę z konsekwencji użycia słów takich jak "liczą" :)

szczerze mówiąc to ja nie widzę powodu, żeby to Bre przedłużało termin wydania
aktów, bo w miesiąc i tak nie sprzedadzą więcej, niż kilka-kilkanaście mieszkań.
Niestety takie są realia.
Ja obiawiam się tylko, że za utrzymanie osiedla zapłacimy MY w całkiem pokaźnych
czynszach. Skoro zamiast 280 mieszkań jest tylko 140-150 sprzedanych (znów
informacja od dewelopera - "ponad połowa" jest sprzedana), to licząc lekką ręką
czynsz przez pierwszy rok może być dwukrotnie droższy niż ten docelowy. Wiem, że
Bre będzie właścicielem pozostałych lokali, ale jakoś nie chce mi się wierzyć,
żeby chcieli dokładać się nam do ochrony, czy strzyżenia trawników, pewnie
sposób na obejście tego znajdą.
Tak czy inaczej obstaję przy swoim - nie mają interesu w przeciąganiu sprawy, bo
miesiąc, czy dwa i tak nic nie zmienią...

[Gość: asekurant]

ja nie twierdze, ze to Bre przeciąga...może faktycznie brakuje im róznych
dokumentów, bez których nie da się rozpocząć podpisywania aktów...a być może
bardziej im sie opłaca przeciagac akty i ponosic ewentualne koszty kar w
przypadku kilkunastu klientów, niż ponosić koszty utrzymania całego
osiedla...nie wiem jaka jest polityka Bre w tej kwestii...wiem natomiast, że
generalnie Bre ciężko jest się dogadać z różnymi firmami, z którymi starają się
współpracować...nie wyszła im współpraca z BZWBK (specjalna oferta kredytów dla
kupujących Trzy Korony), teraz jak wynika z niektórych informacji i postów
chyba nie do końca dogadują się z Budimexem...może to stąd wynikają pewne
opóźnienia?

a co do sprzedanych mieszkań, to jeśli wierzyć informacjom na stronie "tabela
ofert", na dzień 17.02.2010 niesprzedanych było 126 mieszkań...w ostatni
weekend odbyły się targi mieszkaniowe i Bre było jednym z wystawców, więc może
po tych targach trochę im sprzedaż ruszy...

a Ty jok nie podpowiadaj na forum takich rozwiązań, bo może ktoś z Bre to czyta
i jeszcze cholera podłapie;))

[Gość: jok]

nie wiem, po prostu ostatnio kolega opowiadał mi przypadek swojego brata, który
przez pierwszy rok w nowym mieszkaniu (50-60 m2) na Gocławiu miał czynsz na
poziomie 800 zł...
Przy pierwszym oglądaniu mieszkania pytałem o czynsz i usłyszałem, że będzie to
jakieś 7-8 zł za m2 + 60-80 zł za garaż, ale jak zwykle "nic wiążącego" gdyż
zostanie to ustalone po oddaniu osiedla...
najpóźniej po roku będzie można ich wywalić i wziąć innego zarządcę, o ile
oczywiście się nie okaże, że Bre ma jeszcze tyle mieszkań, że pod względem
powierzchni mają ponad 50% :) Ale z drugiej strony jeżeli chcą korzystać z
głosów z tych mieszkań to chyba muszą też za nie płacić...

[Gość: asekyrant]

mi mówili 5-8...nastawiam się na 8, choć bardzo chcę aby Bre pozytywnie mnie
zaskoczyło o wiele niższym czynszem...mam znajomych, którzy za nowe mieszkanie
na bemowie płacą 370zł czynszu (60m2). byłoby genialnie...

[Gość: jok]

a co Ci powiedzieli o garażu? Bo za miejsce jest dodatkowa opłata...

[Gość: asekurant]

to samo co Tobie:)

[Gość: ONA]

Wracam jeszcze do aneksu. Mi zaproponowali warunki nie do przyjęcia.
Wolę więc poczekać na akt z myślą, iż każdego dnia naliczam im
odsetki ustawowe (choć w głębi duszy wiem, że wyegzekwowanie ich
może być baaaardzo ciężkie). W proponowanym papierku wpisali datę
podpisania aktu najpóźniej 15 kwiecień, natomiast w umowie
przedwstępnej mam termin 28 luty. Ciężko określić kiedy mogę liczyć
na akt. Od BRE ciągle słyszę to samo, że są uzależnieni od pracy
urzędników i nie mogą nic zrobić. Najgorsze jest to, że nie można
umówić się na konkretny termin z ekipą na wykańczanie mieszkania.
Czy ktoś z Was ma podobną sytuację z naliczaniem odsetek? Jak należy
działać, aby nie przepadła możliwość walki o swoje? Może ktoś ma
jakieś wzory pism... Będę wdzięczna za sąsiedzką pomoc ;)

[Gość: obserwator]

Witam Wszystkich.Przeczytałem w człości forum i postanowiłem
zobaczyć przedmiotowe mieszkania i ewentualnie kupić.W całej
dyskusji zwróciło moją uwagę jak spokojnie i powierzchownie
potraktowaliscie wszyscy sprawę pęknięć. Być może jest to bardzo
poważna sprawa i w przyszłości rzutować będzie na bezproblemową
eksploatację Waszych mieszkań. Powtarzam ,,być może,, ale za kilka
dni wybiorę się i dokładnie je obejrzę i powiem Wam co o tym sądzę
(prowadzę firmę budowlaną 25 lat).A na zakończenie proszę Was jeśli
to możliwe o podanie jakie ceny wynegocjowaliście za mieszkania.
Pozdrowienie dla wszystkich ewentualnych sąsiadów.

[Gość: mt]

> Być może jest to bardzo poważna sprawa i w przyszłości rzutować
> będzie na bezproblemową eksploatację Waszych mieszkań

...jak widać konkurencja nie śpi :)

>Przeczytałem w człości forum [...]
>[...]jakie ceny wynegocjowaliście za mieszkania.

Temat ceny poruszany był kilka postów niżej :)

[Gość: tadek]

W całości ale widać "nie dokładnie"...cóż.
A pro po pęknięć. Byłem pooglądać jak to wszystko wygląda. Akurat
spotkałem ekipę, która poprawiała przemiotowe pęknięcia na korytarzu
chyba w budynku B. Więc już ich np. na parterze nie było (malowali).
Natomiast na którymś piętrze jeszcze widziałem kilka, jakoś
tragicznie nie wyglądały, ale też i nic pięknego. Kolega miał odbiór
techniczny i mówił , że wcześniej u niego pęknięcia były natomiast
przy odbiorze wszystkie zostały usunięte i nie miał ani jednego.
Reszta była bardzo przyzwoita protokół poprawek zawierał kilka
pozycji raczej drobnych ale mają usunąć.
Pozdrawiam

[Gość: asekurant]

ja chętnie poznam fachową opinię na temat pęknięć (podkreślam: "FACHOWĄ", a nie
na zasadzie "brzydkie toto"), więc jeśli ktokolwiek takową dysponuję bardzo
proszę o wpis. W zeszłym tygodniu w budynku C wciąż były widoczne (chociażby
na 1 piętrze vis-a-vis szybu windowego), więc jeśli już zniknęły z budynku B
zachęcam do wycieczki do budynku C.

[Gość: jok]

W zeszłym tygodniu przyprowadziłem do swojego mieszkania budowlańca, który ma mi
zrobić łazienkę. Obejrzał mieszkanie i stwierdził, że chłopaki się ucieszą, bo
mieszkanie jest porządnie wykonane i kładzenie płytek będzie przyjemnością. Moim
zdaniem jest to na plus.

Co do pęknięć, to już napisano to wielokrotnie, przez rok-dwa lata po
wybudowaniu fundamenty pracują i pęknięcia są normalne, co mój wykonawca zresztą
potwierdził...

[Gość: em]

moi fachowcy tez nie sa zaniepokojeni, dodatkowo - facet, ktory mierzyl laserowo
sciany w aneksie byl zachwycony dokladnoscia roboty, sciana "odchodzila" na
mniej niz pol centymetra, stwierdzil ze na dzisiejszych budowach klasyka sa
sciany krzywe na minimum 5 cm. poprawilo mi to humor, zdecydowanie.

[Gość: asekurant]

podobno jesli chodzi o "równość ścian" faktycznie nie ma się do czego czepiać.
Sami się z resztą tym chwalą i szczycą:) Mnie osobiście nie podoba się np fakt
wystawania części rur ponad posadzką w łazience (trzeba bedzie to trochę podkuć,
żeby wogółe móc połozyć podłogę...ale niestety w standardzie wykonania jest to
dokładnie tak opisane, czyli nie mozna sie do tego czepnąć, bo "widziały gały co
brały"...)

[Gość: jok]

no to bardzo się cieszę, widać, że to nie jest odosobnione zdanie :)

dzisiaj dostałem klucze, wprowadziłem ekipę. Tak na przyszłość, może
to komuś pomoże - rury w łazience (przynajmniej u mnie) są podobno
dosyć niestandardowe i podobno w różnych wymiarach (jedne mają
średnicę 16 a drugie 20). Jeżeli komuś się będzie spieszyło, to
warto to powiedzieć hydraulikowi, żeby wcześniej zaopatrzył się w
odpowiednie materiały :)

[Gość: ONA]

Jok, dostałeś klucze na zasadzie "możesz mieszkać" czy jakieś
papierki podpisałeś i możesz wejść do lokalu tylko z ekipą w
określonych godzinach?

[Gość: asekurant]

jok, dostałeś klucze przed aktem? czy może już rozpoczęło się podpisywanie
aktów a nikt się nie chwali?:)

[Gość: em]

moja ekipa tez dzisiaj weszla :) czyli startujemy rowno. mamy swoje klucze
budowlane ale aktu nie mamy, ekipa siedzi od 7 do 17, aneks podpisany, prad
podlaczony :) co do tych rur to fakt, widzialam je i tez troche klelam na fakt,
ze ich nie wkopali do sciany, ale tak jak piszecie - taki standart. takze pozdrawiam

[Gość: asekurant]

no to w końcu zaczną się pojawiać światełka w oknach :)))

a co z aktami?

[Gość: em]

ciagle nie wiem, ode mnie niedlugo przestana odbierac telefony :) plotka, w
ktora chce najbardziej wierzyc to rozpoczęcie rozdawania aktow na przelomie miesiaca

[Gość: lokator TrzyKorony]

z tym rozdawaniem to fajnie zabrzmialo, w kontekscie, ze sporo nas
to bedzie kosztowac ;-)
No ale czekamy juz chyba wszyscy niecierpliwie, szczegolnie ci,
ktorzy mieli wczesniejsze terminy w umowach

[Gość: m]

Myślę, ze akty będą już naprawdę niedługo ponieważ wczoraj zadzwonili
do mnie żebym przyjechał podpisał korektę za mniejszy metraż niż w
umowie a wcześniej mówili, że korekty będą przed samymi aktami.

...jadę więc dziś podpisać korektę i wręczyć wezwanie do zapłaty kary
umownej:)

[Gość: lokator TrzyKorony]

ja mialem korekte obmiaru i ostatecznie rozliczenie juz ponad
miesiac temu. Z tym wezwaniem do zaplaty kary to chyba trzeba by
poczekac do aktów. Tak czy siak czekamy na info

[Gość: Daniel]

witam,

A czy po ostatecznych obmiarach i inormacji, że przysługuje ci zwrot
miałeś jakieś info kiedy zostanie zwrócona ci różnica???

[Gość: lokator TrzyKorony]

u mnie powierzchnia byla mniejsza wiec teoretycznuie przyslugiwal mi
zwrot ale mialem doplate m.in. za zmiany lokatorskie wiec nie wiem
jak to sie odbywa

[Gość: m]

@Daniel
tą kwestie reguluje umowa przedwstępna- pieniądze mają by zwrócone
przed aktem

@lokator TrzyKorony
prawnik który przygotowywał mi pismo powiedział, ze lepiej wezwać do
zapłaty odsetek przed aktem a po akcie drugi raz na pozostałą kwotę.

[Gość: mieszkaniec:-)]

zgodze sie, że kasa ma byc zwrócona przed podpisaniem aktów,
natomiast deweloper po podaniu informacji że nastapi zwrot ma termin
14-tu dni aby podać Ci datę dokonania zwrotu (zapis z umowy
przedwstępnej)
ps. a tak przy okazji ma już ktoś jakieś info co do terminów
podpisywania aktów???
ja znam trzy:
-w tym tym tygodniu
-pod koniec miesiąca
-po świętach

ps. to już przestaje być zabawne, co telefon to inne info:-(

[Gość: m]

Byłem dzisiaj u nich. Mówili, że w nast. tygodniu zaczynają.

[Gość: em]

no to czekamy :)

[Gość: ONA]

Mam pytanie do m, dlaczego występujesz do BRE.locum z
wezwaniem do zapłaty? Nie znam się na tym i sama szukam właściwego
rozwiązania bo także naliczam deweloperowi odsetki ustawowe. Wydaje
mi się jednak, że WEZWANIE ma sens gdy dłużnik nie zapłacił
zobowiązania, czyli gdy minął termin zapłaty, a my póki co nawet nie
znamy terminu do kiedy naliczać kwotę odsetek.

[Gość: m]

@ONA
tak poradził mi prawnik który zajmuje się tą sprawą. Na pewno nie
obejdzie się bez małej przepychanki z BRE więc na razie nawiązujemy
"kontakt". Odsetki naliczyłem do dnia dostarczenia pisma.

[Gość: lokator TrzyKorony]

Ja tez gadalem z prawnikiem i radzil, zeby pismo w sprawie odsetek
zlozyc w dniu aktu. Zlozenie go wczesniej bedzie powodowalo
koniecznosc aktualizacji kwoty do dnia podpisania aktów.

[Gość: m]

Tak czy siak trzeba zwrócić baczną uwagę na treść aktu a dokładnie na
fakt czy nie będzie w nim zapisu o zrzeczeniu się wcześniejszych praw.
Pamiętajcie o tym.

[Gość: lokator TrzyKorony]

no ciekawe jak bre do tego bedzie podchodzic. Bo na tych
mieszkaniach gdzie terminy byly grudniowe czy styczniowe to troche
sie juz tych odsetek naliczylo.

[Gość: jok]

od pon do czw od 7 do 17 i w pt do 14, mieszkać nie mogę

[Gość: asekurant]

Chętnie też dowiem się, czy ktoś już podpisał, bądź przynajmniej ma wyznaczony
termin podpisania aktu notarialnego? skoro mieli zacząć 20/03/2010 to chyba
ktoś już powinien być umówiony (z odpowiednim wyprzedzeniem) na wizytę w
kancelarii...

[Gość: asekurant]

Podtrzymuję też ostatnią wypowiedź ONA - jeśli ktoś ma jakieś doświadczenie w
tej sprawie, lub może podpowiedzieć gdzie ewentualnie szukać informacji na ten
temat bardzo proszę niech się z nami podzieli na łamach tego forum.

[Gość: monika w.]

a ja wam powiem że chytry dwa razy traci! Ja podpisałam aneks, spokojnie wynegocjowałam satysfakcjonujące mnie warunki i zgodziłam się na akt do 30 kwietnia. Już raz przy zakupie mieszkania się szarpałam z innym deweloperem i wyszłam na szaro z kupą nerwów, ale oczywiście życzę sąsiadom jak najlepiej. Do zobaczenia na osiedlu, ja w budynku B ;-)

[Gość: lonika]

A ja wam powiem że nie ma co się szarpać.Podpisywać i już.Sprytny
dwa razy traci - a deweloper się smieje.Podpisywać


....
....


jak leci.


Wszyscy podpisali a Pan/Pani jeszcze nie ?

[Gość: em]

kazdy robi jak uwaza, ci co nie podpisali maja swoje racje, ci którzy to zrobili
- swoje. u nas ankes podpisany i dzis wlasnie ekipa skonczyla wykonczeniowke :)
zreszta spacerujac dzis po osiedlu widzialam (i slyszalam), ze calkiem niemalo
ludzi teraz wykancza. miejmy nadzieje, ze akty juz zaraz, no a wtedy - do
zobaczenia na osiedlu :)

[Gość: mt]

To nie ma nic wspólnego z chytrością. Domagamy się po prostu tego co
nam się prawnie należy- takie są zapisy umowy podpisanej przez obie
strony. Myślisz, że BRE miało by jakieś skrupuły gdybyś to Ty miała
zapłacić im odsetki?

[Gość: lokator TrzyKorony]

w pelni popieram. Mi naliczyli odsetki, bo bank uruchomil transze kredytu w poniedzialek zamiast w piatek. Wiec i w druga strone powinno byc tak samo

[Gość: A]

Ile wynoszą ustawowe odsetki za to że develop. nie dotrzymał
terminu?

[Gość: lokator TrzyKorony]

odsetki wynosza 13% w skali roku, Liczysz rozpoczynajac od
nastepnego dnia od zapisanego w umowie. Jak Ci sie nie chce liczyc
na piechote to sa kalkulatory w necie np tutaj
www.infor.pl/kalkulatory/odsetki_ustawowe.html

[Gość: mt]

nie wiem czy widzieliście więc przekazuje: na forum na
salon.pl parę osób napisało, że na 30.03 ma
już akty:)

[Gość: jok]

tak, to już oficjalne info, akty ruszają od wtorku, dostęp do osiedla 24h też od
wtorku, ja jestem umówiony na środę, a generalnie z tego co się orientuję, to
teraz najbliższe wolne terminy są w połowie "poświątecznego" tygodnia

[Gość: em]

ja mam termin na 7.04 :)

[Gość: A]

a jaki miasz w umowie? chodzi mi o termin z umowy przedwstępnej

[Gość: A]

Kto już podpisał lub ma podpisac akt not? Ile bierze notariusz?

notariusz

[Gość: Asekurant]

Dokładne wyliczenia dla konkretnego mieszkania można poznać dzwoniąc do
notariusza, który obsługuje daną inwestycję. Zadzwoń do Bre i poproś o namiary
na notariusza.

[Gość: A]

Cy w naszym przypadku nie powinniśmy płacić połowy taksy
notarialnej? Z rozporządzenia Min. Sprawiedliwości wynika, w
przypadku Aktu Not - Umowy sprzedazy samodzielnego lokalu
mieszkalnego, - powinniśmy płacić połowę maksymalnej stawki

[Gość: Asekurant]

Jeśli podpisujemy UMOWĘ PRZEDWSTĘPNĄ także w formie AKTU (nie jest wymogiem, ale
jest taka możliwość), wówczas płacimy przy podpisywaniu tejże umowy połowę
taksy, a drugą połowę przy podpisywaniu Umowy przeniesienia własności (zwanej
potocznie na forum w skrócie "Aktem" - chodzi o tą umowę, której termin
większość ma wyznaczoną w umowie przedwstępnej na 30.04 ). Natomiast jeśli Umowę
Przedwstępną podpisywano w formie cywilno-prawnej (bez udziału notariusza) -
wszystkie koszty (taksa, podatek, opłaty sądowe etc) podpisania "Aktu" ponosimy
jednorazowo. Chyba, że coś się zmieniło....

[Gość: jok]

Asekurant, tak z ciekawości, bo w końcu się zgubiłem, kupiłeś w końcu mieszkanie
na Trzech Koronach czy nie?
Ja już jestem ponad tydzień po akcie, mieszkanko na wykończeniu (łazienka
zrobiona, postawione dodatkowe dwie ścianki, malowanie w trakcie)

[Gość: em]

fajnie :) wykanczajcie bo ja juz sobie mieszkam i troche mi tam samotnie :P

[Gość: A]

no dobra, fajnie fajnie, ale czy macie jakiś pomysł na obniżenie
taksy notarialnej?

[Gość: wm]

Od pewnego czasu mieszka tam już parę rodzin, więc nie masz powodu czuć się
samotnie ;) Z każdym dniem pojawiają się nowi lokatorzy.

[Gość: mt]

Wraca temat aktu notarialnego- ja jeszcze jestem przed. Czy mieliście
w swoich aktach w par 9 pkt3 podobne zapisy?
Pan xxx wnosi aby sąd dokonał następujących czynności:
(...)
z Działu III księgi wieczystej xxxx wykreślił przysługujące Panu
xxxxx prawa i roszczenia wynikające z umowy przedwstępnej zawartej
dnia xxxx 2009 roku, przed czyniącą ten akt Notariusz, zapisanej w
Repertorium A pod numerem xxxx.

W moim przekonaniu uniemożliwia to ubieganie się o odsetki za
opóźnienie. Co Wy na to?

[Gość: A]

dobre pytanie... Moim zdaniem to faktycznie ogranicza nas jeśli
chodzi o żądanie odsetek karnych...
Czy w Waszym przypadku notariusz żądał prawie maksymalnej taksy
notarialnej, czy udało Wam się coś wynegocjować?

[Gość: A]

Czy macie jakies sugestie? Czy komuś udało się zmienić treść
proponowanego aktu notarialnego? Czy ktoś ubiegał się już u
developera o odseteki karne za niedotrzymanie terminów aktów
notarialnych?
Dajcie znac proszę...

[Gość: A]

odechciało mi się czytać to forum oraz inne podobne. Niestety
pojawia się tu wiele osób siejących zamęt i wypisujących
nieprawdziwe informacje.
Najlepiej jednak samemu czytać a nie zadawać pytania na forum.

[Gość: jok]

jak to na każdym forum, nie chcesz, nie czytaj...

[Gość: asekurant]

ja wychodzę z założenia, że jak posiadam wiedzę z danego zakresu i mam
potwierdzone informacje to się nimi dzielę...a jak nie mam, to nie piszę wcale
(żeby nie siać zamętu:)) za innych forumowiczów nie odpowiadam...

[Gość: asekurant]

do A: piszesz o rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości - możesz przytoczyć
dokładnie ten zapis? czy tam przypadkiem nie chodzi o mieszkania spółdzielcze??

[Gość: A]

Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 w
sprawie maksymalnych stawek wymienia w paragrafie nr 6 jakie
czynności są objęte połową maksymalnej taksy notarialnej. Następnie
kolejne rozprządzenie z 27 września 2007 włącza do tego paragrafu
m.in. "umowę sprzedaży samodzielnego lokalu mieszkalnego w
rozumieniu art. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności
lokali"

[Gość: A]

Czy ktoś wie co oznacza w akcie notarialnym zapis iż "nabycie nie
korzysta z rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych"?
Czytałam, że jeśli jest jakaś rozbierznośc w księdze wieczystej ze
stanem faktyczym to sąd rozstrzyga na korzyść kupującego. Czyli w
tym przypadku jeśli nabycie nie korzysta z tego prawa, to jesli
będzie coś nie tak, to sąd powie że nie jestemśmy właścicielami
mieszkań?

[Gość: P]

Zapis taki oznacza, że wpisy w księdze wieczystej nie odzwierciedlają jej
faktycznego stanu a wynika to z tego, że deweloper od jakiegoś czasu podpisuje
akty notarialne i do księgi wieczystej wpływają wnioski ale nie są one jeszcze
rozpatrzone bo przecież jak wszyscy wiemy sąd w Warszawie rozpatruje wnioski
około 5-6 miesięcy.

[Gość: asekurant]

do A:
nie mam pewności, ale wydaje mi się, że dotyczy to sprzedaży lokalu - czyli
gdyby chciał Pan sprzedać swoje mieszkanie, wówczas pobrana zostanie połowa
taksy. Proponuję zadzwonić do kancelarii notarialnej i zapytać wprost o ten zapis...

[Gość: A]

Już wszystko jasne. Jak zwykle w prawie jest luka. Połowa stawki
byłaby brana pod uwagę, gdyby chodziło o wyodrębniony lokal. A lokal
jest wyodrębniony jak będzie dokonany wpis w księdzie wieczystej.
Czyli niby rozporządzenie zmniejsza stawkę, ale nie dla mieszkań
developerskich. A pan Ziobro chciał zmiejszyć stawki, tylko co z
tego....

[Gość: asekurant]

do A:
myślę, że albo jest to celowy zabieg, albo po prostu przepis ten został żle
sformuowany i pozwala na samowolę interpretacyjną...a skoro tak jest, to raczej
osoby parające się prawem na codzień doskonale wiedzą co zrobić, aby taki
przepis zinterpretować na swoją korzyść...i dlatego mogą nam teraz wciskać taką
a nie inną argumentacją, wiążąc nam ręce...

Odbiór techniczny

[michlp]

Witam
Kupiłem mieszkanie w budynku C. Miał ktoś odbiór techniczny?
Na co szczególnie zwrócić uwagę?

[Gość: mt]

Temat juz był poruszany tu na forum. Poszukaj również w google. Są
dostępne do wydrukowania całe procedury odbierania- są na to
odpowiednie normy budowlane. Będziesz musiał mieć poziomice 2m i
kątownik o boku 50 cm.

Zwróć uwagę na:
- rysy na szybach, drzwiach
- grzejniki idealnie poziomo
- okna powinny się zamykać bez ŻADNYCH otarć ramy o ościeżnice
- posadzki poziome szczególnie w rogach pomieszczeń(nie podniesione)
- tynki położone równo
- brak pęknięć i rys na ścianach(były z tym problemy)
- parapety poziomo

Generalnie przykładaj poziomice wszędzie i czepiaj się każdego
odchylenia.

Należałoby sprawdzić również instalację elektryczną na okoliczność
przeciążeń ale w mieszkaniach nie ma prądu.

Też miałem odbiór w C. Moim zdaniem mieszkania są wykonane dosyć
fachowo i dokładnie- bez rażących błędów w sztuce. Należy zwrócić
jedynie uwagę na drobne rzeczy, które ktoś przypadkowo mógł spartolić-
np. zarysowana szyba.

Powodzenia.

[Gość: pomocny]

witam. Mój odbiór mieszkania na szczęście przebiegł
sprawnie.Znależliśmy kilka drobnych niedociagnięc. Osobiście
skorzystałem przy tym z pomocy rzeczoznawcy. Koszt niewielki, w
porównaniu z ceną mieszkania, ok.200 zł. Mimo, że trochę się znam
na "budowlance" to fachowiec zrobił odbiór rzetelnie, zwrócił uwagę
na rzeczy , o których nawet bym nie pomyślał- łącznie z ponownym
opomiarowaniem mieszkania- co by mieć pewnośćże płacę za te metry co
trzeba.Jak dla mnie OK.
Zainteresowani mogą skorzystać z namiarów, Pan Robert 660 197 811

proszę o informację,

[Gość: ania]

Drodzy Państwo, a może mi ktoś podpowiedzieć co znaczą tory przed
budynkiem C? Co to jest za linia, czy aktywna? Szukam mieszkania
powyżej 110 m i o takiej powierzchni w bre mi zaproponowano narożne
w budynku C, prawdą jest że wg planu mieszkania - cała powierzchnia
tzw dzienna ma widok na uliczkę (warsztat samochodowy?)a część na
nieszczęsne tory, pytanie zatem do osób, które mogłyby się podzielić
swoją wiedzą, jakie niespodzianki okoliczne mogą spotkać mnie, jeśli
kupię to mieszkanie?

[Gość: mt]

Ja kupiłem mieszkanie w budynku C od strony torów. Linia jest "aktywna",
a w zasadzie są tam dwie linie. W normalnych okolicznościach pociągi
jeżdżą rzadko jednak teraz jest jakiś remont przy dworcu gdańskim więc
nie mogą tam zawracać, w związku z czym muszą jeździć częściej torami
koło nas.
Tory są nowe, wyremontowane więc nie stukają. Przy zamkniętych oknach
pociągu nie słychać(pod warunkiem, że nie trąbi:) Są plany budowy przystanku kolejowego koło naszego bloku- ma tu jeździć coś co nazywają
"metrem naziemnym". Z innych atrakcji masz jeszcze głośną Górczewską od
Twojej strony, ale jesteś wysoko więc może nie będzie uciążliwe.
Dodatkowo widziałem, ze stawiają ekrany akustyczne na wiadukcie. Poza tym
między blokiem C a wola parkiem będzie droga 2x3pasy. Szczegóły na
siskom.pl. + metro wzdłuż Górczewskiej.

Napisałem Ci to wszystko nie po to by Cię zniechęcać tylko po to abyś
świadomie podjęła decyzje. Zastanów się, czy chcesz mieszkać w dobrze
skomunikowanej części miasta czy może wolisz ciche przedmieścia. Ja
wybrałem C i jestem zadowolony, ale Ty kupując >100m2 pewnie maż rodzinę
i inne priorytety...

[Gość: mt]

maż -> masz :)

[Gość: ania]

zgadza się, mam dzieci - i dobra komunikacja jest dla mnie dość
istotna, jest raczej plusem - samodzielne dojazdy do szkoły itd,
jednak nie chciałabym mieszkać nad przysłowiową "ulicą", jeśli jest
więc do zaakceptowania hałas - wiem, ciężko jest to przekazać słowem
pisanym, to ok, dzięki w każdym razie za inf, spróbuję może spędzić
tam trochę czasu w ciągu dnia i samodzielnie ocenić
Pozdr

[Gość: asekurant]

do ania:

osoby, które mieszkały do tej pory w okolicy (także na ul. Grodkowskiej) nie
oceniły pociągów jako szczególnie uciążliwe. Są też osoby, które kupiły
mieszkanie w tej inwestycji, mieszkając wcześniej np. na Grodkowskiej, lub w
bloku spółdzielni - myślę, że jest to w jakiś sposób dowód na to, że hałas jest
umiarkowany, bo gdyby było inaczej, raczej zmieniliby okolicę, niż pakowali się
znowu w "to samo, tylko nowe"...oczywiście bazuję na wypowiedziach wybiórczych
osób, więc zapewne ta ocena jest subiektywna i niekoniecznie miarodajna (być
może gdyby zrobić jakąś ankietę,przy założeniu, że każdy mieszkaniec uczciwie by
się wypowiedział, okazałoby się, że 90% jest niezadowolonych...ale ankiety nie
ma - bazuję na tym, co wiem...jeśli boisz się hałasu od mającej w przyszłości
powstać trasy proponuję wybrać się w okolice podobnej trasy gdzies w W-wie i
ocenić skalę hałasu...pozdrawiam

[Gość: ania]

asekurant, dzięki za info, zgadza się, gdyby było zbyt uciążliwe
raczej uciekaliby niż pozostawali w okolicy...jutro jadę obejrzeć
Pozdr

[Gość: asekurant]

do Ania: nie ma sprawy:) ale wciąż podkreślam, że są to czysto subiektywne
opinie...a co do wizyty na inwestycji to polecam jak najbardziej i to właśnie
teraz gdy ruch pociągów (z powodu wspomnianych remontów) jest duży, dzięki temu
po pierwsze na pewno trafisz podczas wizyty na co najmniej kilka
przejeżdżąjących pociągów, więc ocenisz poziom hałasu sama, a po drugie jeśli
teraz gdy jest ich sporo nie przerażą Cię zbytnio, to może być tylko lepiej,
mając w perspektywie zmniejszenie natężenia ruchu pociągów po
remoncie...oczywiście tyczy się to tylko pociągów (na razie nie da się ocenić
dyskomfortu spowodowanego planowaną trasą...)

odsetki

[Gość: B]

Czy komuś BRE zapłaciło odsetki za to że nie wyrobili się w terminie?

[Gość: nowa]

jestem zainteresowana kupnem w tej inwestycji i słyszałam, że czynsz za metr
wynosi 9 zł. to chyba trochę dużo?? Jak myślicie

czynsz

[Gość: tadek]

Nie wiem skąd masz takie (nierzetelne) informacje. Ja kupiłem tam
mieszkanie, za 60 metrów z kawałkiem naliczono mi czynsz 335,- więc
w żaden sposób nie wychodzi 9 za metr. Zresztą na miejscu w bloku A
jest administracja i zapytaj u źródła, jak masz wątpliwości.
Tak przy okazji, ponieważ jestem już po wyborze więc jakieś
przeżycie z innych inwestycji mam. Przeglądając inne budowy ,
wykonanie, położenie, materiały z jakich zbudowano, standard itp.
powiem, że chyba jest godna uwagi. Z tego co słyszałem nie chcą
schodzić z ceny, ale przecież też wiedzą co sprzedają. Jeśli
odpowiada Ci położenie (każdy ma jakieś preferencje), miejsce, to
polecam bo mieszkania mają dużo plusów.
Pozdrawiam

[Gość: Karol]

Ja mam mieszkanie 80m i wyliczyli nam niewiele ponad 400 zł , przy 1 osobie
mieszkającej.Jeszcze tam nie mieszkam, dopiero weszła ekipa . Tadek napisz,
jakie są plusy naszych mieszkań?

[michlp]

ja mam czynsz ponad 400 za 80 metrów

[Gość: kamcia]

Witam sasiadów :)
Mam pytanko czy już ktoś mieszka w budynku C?? a jeśli nie to kiedy
macie zamiar sie wprowadzać??
My na początku lipca i już doczkeać się nie mozemy :)
Pozdrawiamy
K i M

[Gość: obserwator]

Tadek,to jest czynsz wstepny,pozniej bedzie zdecydowanie wiekszy.Zapomniales tez
dodac wysokiej oplaty za uzytkowanie miejsca postojowego. Wedlug mnie 85 zl/m-c
versus 30 zlotych cena w Piasecznie to spora roznica.Tylko nie pisz ze to
Piaseczno,bo tam cena energii jest porownywalna,zas zarzadza garazami warszawska
firma ;)
A co do materialow...
Przegladajac inne budowy standard materialow nie jest oszalamiajacy. Z tego co
kojarze uzyto tam bialej cegly,ktora znacznie bardziej chlonie wode niz
standardowa czerwona. No i sciany dzialowe sa takie ze lekko uderzysz i się sypie ;)
O braku mozliwosci swobodnego przejscia z budynku B na teren placu zabaw i z
powrotem zapomnij,trzeba wyjsc najpierw z osiedla :)
Pozdrawiam

[Gość: lokator_TrzyKorony]

Gdzie jest biala cegla? W garazach?
Sciany dzialowe w mieszkaniach sa moim zdaniem zbyt solidne, 15cm
lacznie z tynkiem.

A z tym przejsciem to fakt, z B i C to trzeba przechodzic przez
budynek A (wg pani z BreLocum mamy dostac jakis kod do otwierania
tych drzwi). Oprocz tego jest troche miejsca zeby przejsc obok
wjazdu do garazu, ale nie ma tam chodniczka, a dodatkowo i tak
bedzie zbyt wasko

[Gość: tadek]

Plusy tych mieszkań to przede wszystkim materiały, w innych
inwestycjach raczej są gorsze.
Biała cegła w ściankach działowych - chłonie wilgoć - z czego ta
wilgoć? Z dworu? Jak to możliwe, żeby ściana pomiędzy
pokojami "ciągnęła" wilgoć z zewnątrz. Trzeba się zastanowić co się
pisze. Ściany zewnętrzne są z "czerwonej" tak dla jasności. W innych
(np. po przeciwnej stronie Górczewskiej - JWC) inwestycjach są z KG,
więc wilgoci nie łapią , ale chyba nie jest to rozwiązanie lepsze.
Można porównać jakość posadzek, u nas naprawdę dobrze wykonane. Okna
są drewniane jest to plus, chociaż tu mam zastrzeżenia do jakości
wykonania - mają minusy. Dobrze zaprojektowana wentylacja i
dobry "osprzęt". Nie najgorsza instalacja elektryczna (chociaż nie
podobają mi się gniazda i wyłączniki), ale są dobrej firmy.

[Gość: tadek]

A jeszcze jedno.
Za garaz nie pamiętam ale coś ok 74,-PLN i nie porównójcie proszę z
np. Piasecznem, G.Kalwarią czy Zebrzydowicami.
Mógłbyś wyjaśnić dlaczego ten czynsz "wstępny" ma wzrosnąć i
to "znacznie". Wydaje mi się , że wzrost dotyczy głównie opłat od
osoby (teraz jest "wstępnie" za jedną), ale to chyba normalne, że
jak będę dalej sam mieszkał to nie ma porównania z sąsiadem, jego
żoną, teściową i jego całym przedszkolem. Chodzi o "sam czynsz" a
nie zużycie wody, ścieki itd. co jest oczywiste że wzrasta jak się
mieszka i to nie samemu.

[Gość: Paweł]

Tadek wybacz, ale skąd Ty się urwałeś chłopaku? Sorry, ale wygląda na to, że
z BreLocum :) Nie mogę się zgodzić z niczym co napisałeś.
Biała cegła chłonie wilgoć z pomieszczenia a nie z zewnątrz. Jest to efekt
niepożądany, ale tu mogę przymknąć oko, bo prawie wszyscy robią ściany
działowe z białej cegły. Posadzki takie sobie(...ale żeby od razu pisać, że
tak świetnie wykonane??). Okna jak dla mnie ok jednak mam u siebie takie
wydziwione okno poziome. Wygląda tak jakby robotnicy wstawili je bokiem. Kto
to wymyślił?? Wyjście na balkon przez 20 cm próg!!! Wentylacja? Tragedia.
Słychać sąsiadów jakby byli w sąsiednim pokoju. Dodatkowo czuć co gotują. W
nocy, gdy nie słychać sąsiadów, słychać buczenie wentylatora. Do elektryki
nie mam zastrzeżeń. Gniazdka i przełączniki oczywiście do wymiany.
Liczniki wody w pomieszczeniu. W większości nowych inwestycji są na
klatkach. Po co mi te szpetne drzwiczki w kuchni i łazience?? Jak urządzić
małą kuchnie czy łazienkę jak jeszcze nie można zastawiać liczników?

Najbardziej jednak zbulwersowała mnie instalacja wodno-kanalizacyjna NA
TYNKU! No jak można tak robić. Tego idiotę który to zaprojektował trzeba by
zaprosić do mieszkania (wraz z tym z BRE który to podpisał), wręczyć
młotek+przecinak i kazać to doprowadzić do stanu na rok 2010 a nie na 1970.
Dodatkowo rurki wodne 18mm też potrafią podnieść ciśnienie- można je dostać
tylko w kilku sklepach w wawie (nie wspomnę o zgrzewarce fi18).

Żeby było jasne- kupiłem tam mieszkanie akceptując te wszystkie mankamenty o
których wspomniałem. Na swoje usprawiedliwienie mam tylko fakt, że jest to
moje pierwsze mieszkania i o wielu rzeczach nie miałem pojęcia. Przy
następnym na pewno nie popełnię takich błędów.

Pozdrawiam sąsiadów i BreLocum ;)

[Gość: tadek]

Paweł, jedynego co mogę Ci życzyć to, żebyś przy następnym
mieszkaniu porównał w kilku miejscach, projektach, materiałach,
wykonawcach. Ja porównałem i stwierdziłem, że nie jest źle na tle
innych (w tej samej cenie). Co nie oznacza braku mankamentów. A tak
zapytam, przerabiałeś hydraulikę i tylko wkładałeś w ścianę czy też
przesuwałeś w lewo lub w prawo? Jeśli dokładnie w tych miejscach co
były wyprowadzenia pozostawiałeś to jesteś szczęściarzem, bo ja
musiałem wszystko przesuwać do mojego projektu, więc łatwiej mo było
przesunąć zewnętrzne niż jeszcze wyrywać z tynku. Próg na balkon też
mnie wkurza. Tak dla ciekawości - to moje szóste mieszkanie.

[Gość: Henryk]

Spacer po Trzech Koronach;)

BreLocum Trzy Korony
pozdrawiam

[Gość: snak]

na forum salon.pl jest jakiś bardzo gorący wątek zarezerwowany tylko
dla mieszkańców, wiecie o czym tam piszą ludzie?

tu link - salon.pl/Trzy-Korony/forum.html

pozdr,

[Gość: Jan]

www.rynekpierwotny.com/i/pokaz/brelocum-sa/trzy-korony/
tutaj znalazłem Trzy Korony w "Trzech Wymiarach";)))

forum

[Gość: em]

jest to watek powitalno-pytaniowy, zaczyna się 31.03.08, sąsiedzi się tu
informują o różnych rzeczach, witają etc., stad jest taki dlugi - robi za watek
zbiorczy o wszystkim, pozdrawiam - mieszkanka.

Przemoknięte Korony - ostrzeżenie mieszkańca

[Gość: yogibear]

Potencjalnie zainteresowanych zakupem pragnę ostrzec że w osiedlu jest sporo niedoróbek z tzw. odprowadzeniem wody z elewacji (tj. brak orynnowania). Deweloper poszedł po kosztach i zastosowano tzw. rzygacze które powodują że przy intensywnych opadach cała woda trafia na elewację, parapety, powodując : przemakanie ścian - pojawia się wilgoć po stronie wewnętrznej w mieszkaniach , a co za tym idzie odparzenia tynku i gładzi (a także zniszczenia podłogi w mieszkaniach) ; dwa - niesamowity hałas nocą sporodowany "bombardowaniem" wodą parapetów, woda ta wydostaje się właśnie z rzygaczy.
Woda cieknąca po elewacji dostaje się także do garaży podziemnich co także powoduje demolkę - czyli odparzone tynki i pleśń pojawiającą się w kilku miejscach.
Jeśli ktoś zdecyduje się na zakup - warto to wypunktować przed potencjalnym podpisaniem umowy (jeśli wogóle). Może to zmotywuje dewelopera do naprawy tego ewidentnego niedoróbstwa.

[Gość: jimmi]

Niestety ale kupiłem mieszkanie w Trzech Koronach. Porażka z tą wilgocią. Wszystko co napisał mój przedmówca niestety to prawda. Co najgorsze Bre.Locum robi wszystko, żeby sprawę przeciągnąć poza okres gwarancyjny. Nawet nie macie pojęcia jakie chwyty stosują i jak potrafią partaczyć robotęę. Z tego co się zdążyłem zorientować to niestety Bre locum tak działa na wszystkich swoich inwestycjach. W białych rękawiczkach robi "wrażenie" na zewnątrz zatroskanych a tak naprawdę tnąc nieprzyzwoicie koszty oszukuje potencjalnych nabywców. PRZESTRZEGAM PRZED TYM DEVELOPEREM. Mnie już nic nie pomoże, ale uważajcie i rozpytujcie już zamieszkałych - dowiecie się więcej.