wróżki zapowiadają spadek, a tymczasem Deweloperzy

[Gość: RP]

Sprzeczne przewidywania cen mieszkań

Ci, którym bliżej do poglądów deweloperów, zapowiadają podwyżki. Nieznaczne
(maksymalnie 10-proc.) w największych miastach oraz nieco większe -
kilkunastoprocentowe - w mniejszych ośrodkach. Poszczególni deweloperzy już
zresztą zaczynają podwyższać ceny. W minionym tygodniu J.W. Construction,
jedna z największych spółek tej branży, podniosła ceny w dwóch warszawskich
inwestycjach. Prezes spółki Jerzy Zdrzałka tłumaczy to m.in. rosnącymi
wymaganiami nabywców. - Aby im sprostać, postanowiliśmy wykorzystać dodatkowe
środki na podniesienie jakości życia przyszłych mieszkańców. Zainwestujemy w
infrastrukturę, budując na osiedlach m.in. szkoły. Ale to oznacza wyższą cenę.
Źródło: Rzeczpospolita 2008-02-26

[Gość: RP]

ciekawe ilu Trolli zacznie pożerać świeżą padlinę ;-) Co wy na to ???

[Gość: redaktor]

a może jednak wkleic cały artykuł? he?


"Analitycy zajmujący się pierwotnym rynkiem mieszkaniowym są podzieleni w
przewidywaniach. I sami przyznają, że coraz trudniej prognozować, co będzie się
działo z cenami. Ci, którym bliżej do poglądów deweloperów, zapowiadają
podwyżki. Nieznaczne (maksymalnie 10-proc.) w największych miastach oraz nieco
większe – kilkunastoprocentowe – w mniejszych ośrodkach.
źródło: Rzeczpospolita
+zobacz więcej

Poszczególni deweloperzy już zresztą zaczynają podwyższać ceny. W minionym
tygodniu J.W. Construction, jedna z największych spółek tej branży, podniosła
ceny w dwóch warszawskich inwestycjach. Prezes spółki Jerzy Zdrzałka tłumaczy to
m.in. rosnącymi wymaganiami nabywców. – Aby im sprostać, postanowiliśmy
wykorzystać dodatkowe środki na podniesienie jakości życia przyszłych
mieszkańców. Zainwestujemy w infrastrukturę, budując na osiedlach m.in. szkoły.
Ale to oznacza wyższą cenę.

Są jednak eksperci podkreślający spowolnienie w sprzedaży mieszkań. A skoro tak,
konieczne mogą się okazać obniżki. Na razie widać je jedynie dzięki promocjom,
zwykle polegającym na dodaniu za darmo np. miejsca parkingowego lub zapłaceniu
za klienta VAT. W praktyce to drugie oznacza obniżkę o owe 7 proc. podatku.
Niektórzy analitycy uważają, że na takich promocjach się nie skończy i mogą się
pojawić obniżki cen katalogowych. Ten brak jednomyślności widać również wśród
osób szukających własnego lokum. ING zapytał swoich klientów, co będzie się
działo z cenami mieszkań w ciągu najbliższych sześciu miesięcy. Ankietowani
podzielili się niemal po równo na wieszczących podwyżki i oczekujących obniżek.
– Obawy przed dalszym wzrostem cen nieruchomości są znacznie słabsze niż parę
miesięcy wcześniej – podkreślają twórcy raportu ING. Mimo to uważają, że
dynamika kredytów hipotecznych będzie mniejsza niż w ubiegłym roku.

Więcej osób przewiduje spadek cen mieszkań niż ich wzrost w ciągu pół roku. "

Źródło : Rzeczpospolita

"Sprzeczne przewidywania cen mieszkań"

[Gość: jagna]

Należy dodać, że artykuł nosi tytuł
"Sprzeczne przewidywania cen mieszkań"

[Gość: trwes]

nie tylko zapowiedzi ale i fakty- misie

nowy etap
www.tinyurl.pl?QUyMQX29 nowe ceny 10-13 :)

stary (sprzedany z resztkami)

www.tinyurl.pl?7SpBZnR3 stare ceny 8-12

to wam pobnizali ahaha

[Gość: mgebe]

budowanie przez dewelopera szkoły jako "infrastruktury" ? wolne żarty

sam to napisałeś, a teraz cytujesz?

[Gość: gość]

Gość portalu: RP napisał(a): IP: *.rzeczpospolita.pl napisał:
> Źródło: Rzeczpospolita 2008-02-26


dobre :-D
czegoś takiego na forum jeszcze nie było :-D

[Gość: RP]

csiiiiiii . nie mów nikomu :-)

[Gość: gość]

Gość portalu: RP napisał(a):
> csiiiiiii . nie mów nikomu :-)

co to ma być? Żart? Kpina? Szyderstwo? czy co? Nadajesz z rzeczpospolitej,
cytujesz rzeczpospolitą i co gorsza jeszcze tylko tę część artykułu, który Ci
pasuje, zupełnie wypaczając jego treść. Bujaj się...

do gościa

[Gość: RP]

nie stresuj się ;) jak widzę bardzo cię ten temat interesuje, złość zżera, że
czekając na spadki ich nie widać, a mieszkać nie ma gdzie ??? ;) Czekaj, albo
szukaj dobrej oferty bo kilku zdesperowanych sprzedających pewnie na tym rynku
jest ;-) Pobujać to będę się mógł jak nastanie prawdziwa wiosna i będzie można
na hamaku na działce lub parku, albo w swoim ogródku ;)

[steady_at_najx]

Twoja zlosliwosc ladnie przykrywa frustracje - ale juz niedlugo przyjdzie pogodzic sie z nieuniknionym panie od dewelopera

[Gość: gość]

Uwierz, że się nie stresuję. "Bujaj się" nie było ze złością, tylko to było
takie zdegustowane "aaa bujaj się...", co tam jeszzcze? Mieszkać mam gdzie (nie,
nie, nie, nie u rodziców), na kupno miejsca w którym obecnie mieszkam mnie nie
stać (coś koło bańki), a na wynajem stać z ogromnym marginesem, który odkładam.
Kurde, dziwne nie? No, wyobraź sobie, że mnie też to dziwi. A nie stać mnie
podwójnie, bo po pierwsze sama kwota jest duża i aż taką gotówką nie dysponuję.
Po drugie, nie stać mnie na aż takie gesty...

A spadki - tak czekam. I szczerze mówiąc sto razy wolę być w sytuacji
oczekującego na spadki, niż np być klientem funduszu nieruchomościowego i
oczekiwać na odbicie się, powrót do ceny wyjścia, a potem to hoho, wzrosty jak
się patrzy. Ile oni już potracili? Po 50-70% w ciągu półrocza? A tysiąc razy
wolę być w pierwszym kwartale 2008 w sytuacji oczekującego na znaczące spadki,
niż oczekującego na stabilizację "inwestora".

Skończmy, bo robi się offtopic.

[Gość: zdezorientowany]

Wiecie co? Czytam , czytam to forum i już sam nie wiem kupić czy
nie kupić? Warto, nie warto? Co Wy na to? A konkretnie chodzi o
moloch na Terespolskiej.

trwa wojna nerwów

[Gość: gość]

Nic dziwnego, że jesteś zdezorientowany.

Jak lubisz wprowadzić obcych ludzi w stan dzikiej ekstazy, to kup. Ja osobiście
czekam na sensowną cenę, za metr wylanego betonu. I nie mam zamiaru komuś
oddawać 200-300 tysięcy złotych, tylko dlatego, że chciałby. Ja też wiele rzeczy
chciałbym :-)

Po stronie kupujących jest to, że nie ma już inwestorów zagranicznych, zakupów
pakietowych, owczego pędu itepe. Deweloperzy mogą straszyć, że podniosą cenę
nawet do miliona euro za metr. Mogą ją nawet podnieść do tylu. Wtedy tym
bardziej nie sprzedadzą i zostaną z jeszcze większą górką. Strach jest złym doradcą.

[Gość: Jacek]

Zrezygnowałem z Terespolskiej ze względu na odległe terminy i umowę,
lokalizacja jest fajna, życzę udanego zakupu.

Opłaca się inwestować w nieruchomości

[Gość: Wenus]

Ceny robocizny, materiałów budowlanych szarżują do góry ze względu
na brak zimy.Producenci materiałów budowlanych mają zbyt na bieżąco,
nie muszą magazynować już drugi sezon z rzędu.
Wbrew niektórym pieniaczom,frustratą wróżącym spadek cen np
Steady_at_naix na tym forum, nie przejmujcie się tymi nie fachowymi
powodowanymi ogromną frustracją pseudo informacjami o jakoby dużych
obniżkach nie ma się co łudzić wielkich obniżek nie ma się co
spodziewać a inwestowanie w nieruchomości w perspektywie kilku lat i
tak się będzie opłacać.
Wenus

[Gość: ttdd]

Spokojnie, bedzie wreszcie normalny rynek - chesz ladne mieszkanie - placisz
duzo poniewaz kupujesz pierwszy - przebierasz.
Chcesz tanie mieszkanie - kupujesz ostatni, na parterze z widokiem na auto
sasiada. Juz teraz dla kazdego cos milego ;)

[Gość: zz]

ciekawa teoria. jak do tej pory bylo inaczej - ci co kupowali dziure w ziemi
mogli wybierac do woli, ale placili malo. ci co kupowali ostatni placili duzo i
do wyboru mieli resztki, ewentualnie mogli odkupic te dobre mieszkania po tej
samej cenie co resztki, z tym ze od 'inwestorow'.
to co napisales ewidentnie wskazuje na spadki cen, skoro dziura w ziemi bedzie
drozsza od gotowego mieszkania.

no to inwestuj

[Gość: gość]

Ale wytłumacz w trzech zdaniach dlaczego chcesz by ludzie inwestowali w
nieruchomości? Przy dobrych interesach to innych się nie zachęca by stali się
konkurencją. Przy "łańcuszkach Świętego Antoniego" to taka postawa jest konieczna.
Proszę, wytłumacz.

[steady_at_najx]

Kretynie z neostrady uzywajacy codziennie innego nicka, nie wysilaj sie, wszyscy wiemy juz zes umoczony w "ynwestycje".

> Ceny robocizny, materiałów budowlanych szarżują do góry ze względu
> na brak zimy.

Oj sni sie to po nocach co? a tymczasem "ynwestycje" wolaja jesc a nie ma kto kupic a tu rzeczywistosc pokazuje ze robocizna spada i materialy stoja ? Powodzenia i oby reka nie odmiekla w nocniku

[praptak2]

Gość portalu: Wenus napisał(a):

> Ceny robocizny, materiałów budowlanych szarżują do góry ze względu
> na brak zimy.Producenci materiałów budowlanych mają zbyt na bieżąco,
> nie muszą magazynować już drugi sezon z rzędu.
> Wbrew niektórym pieniaczom,frustratą wróżącym spadek cen np
> Steady_at_naix na tym forum, nie przejmujcie się tymi nie fachowymi
> powodowanymi ogromną frustracją pseudo informacjami o jakoby dużych
> obniżkach nie ma się co łudzić wielkich obniżek nie ma się co
> spodziewać a inwestowanie w nieruchomości w perspektywie kilku lat i
> tak się będzie opłacać.
> Wenus

Pisze sie "frustratom" do kur*y n*dzy! Ludzie, leczcie sie z
analfabetyzmu wtornego, w zycu tez mowisz : "wszytkim ludzią"
"wielu kobietą" i jakies podobne kretynizmy? Nie wierze.

[steady_at_najx]

Nasi kochani deweloperzy wciaz miotaja sie miedzy faza targowania sie i zlosci :

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=106&w=73028899&a=73030091
Uwazaja ze jessli "postrasza" rozruszaja rynek, bo miesiace plyna generalni wolaja pieniedzy a tu sprzedaz stoi...

Podnoscie podnoscie

Frustrat i cham steady_at_naix?

[Gość: AS]

O kolejny frustrat i zwolennik spiskowej teorii dziejów. Steady masz
bardzo chamskie odzywki świadczące o braku wychowania.
Frustracie proponuję żebyś zapisał się do pewnej parti,która jest
zwolennikiem spiskowej teorii dziejów. Czy myślisz ,że tylko jedna
osoba wchodzi z neostrady?heh człowieku lecz swoje kompleksy gdzie
indziej dołączam się do tych ,którzy radzili ci wyjazd na Kubę w
celu szerzenia twoich komuszych poglądów oraz wyładowania twoich
frustracji i pozbycia się kompleksów ,które musza cię prześladować
żałosny jesteś
PS trochę kultury człowieku

[steady_at_najx]

Nie, niejedna idioto, ale ciebie rozpoznaje bezblednie :))))

Cieszy mnie twoja reka w nocniku, nawet nie wiesz jak :))

Steady! Nawet spuszczenie wody...

[Gość: kris]

...na niego nie pomoże. Wypłynie. Pzdr.

[heheheheh]

Oj co wypowiedź prezesa JWC to lepsza ;)) Że niby ludzie mają większe wymagania
i nie chcą płacić taniej tylko drożej ? JW wybuduje szkoły ? hahahha dobre sobie
ciekawe jak z basenami w ich inwestycjach radze poczytać fora mieszkańców jaki
to wymierny wzrost wartości ich mieszkań spowodowały inwestycje
developera...Fajna zasada nie sprzedaliśmy za 10 sprzedamy za 12 powodzenia !!!

[Gość: gość]

" Zainwestujemy w infrastrukturę, budując na osiedlach m.in. szkoły.
Ale to oznacza wyższą cenę."

Przecież to jest genialny pomysł w swojej prostocie!! wybudować
szkołę za kasę ludzi!!! przecież chyba nikt się nie łudzi, że ta
szkoła będzie publiczna? 1000zł od łebka gwarantowane, upsss 10%
zniżki dla osób, które kupiły na rynku pierwotnym*

*promocja dotyczy jednego dziecka, w klasach 1-3

co do ceny - to chyba wszystko jedno, 10 000 zł czy 12 000zł czy 15
000 EURO, może być i 100 000 EUR za m2, żeby poprawić wskaźniki, że
ceny OFERTOWE wzrosły znów o +10% i wciąż rosną

Czy mógłby ktoś potwierdzić, że według ostatniego spisu ludności
(czy jak to się nazywa) w Polsce jest 12 000 000 lokali
mieszkalnych??!!!, z czego 4 000 000 w wielkiej płycie,
myślę ze na stałe mieszka w Polsce max 36 000 000 ludzi, więc
wychodzi 3 osoby na lokal - można przyjąć założenie że każdy ma
gdzie mieszkać (swoje, wynajmowane, wielopokoleniowe).
Gdzie te brakujące 3 000 000 ? mit i tyle

[poszi]

> Czy mógłby ktoś potwierdzić, że według ostatniego spisu ludności
> (czy jak to się nazywa) w Polsce jest 12 000 000 lokali

Dokładnie 12,4 mln po odjęciu tych przeznaczonych do rozbiórki, ale z
uwzględnieniem pustostanów (stan na 2002 rok).

www.stat.gov.pl/gus/45_773_PLK_HTML.htm
Od tego czasu oddano do użytkowania 732 tys mieszkań.
www.stat.gov.pl/gus/45_3031_PLK_HTML.htm
To po odjęciu rozebranych daje pewnie ok. 13 mln mieszkań.

Ponadto w tej chwili w oficjalnej budowie jest 675 tys mieszkań.

> myślę ze na stałe mieszka w Polsce max 36 000 000 ludzi

Tak pewnie jest. Nawet GUS już szacuje prawie 2 mln osób zagranicą.

www.stat.gov.pl/gus/45_3583_PLK_HTML.htm
> więc
> wychodzi 3 osoby na lokal

Nawet uwzględniając te do tej pory zbudowane (a nie w momencie spisu), trochę
lepiej, bo 2,75 osoby/mieszkanie, a włącznie z tymi w budowie: 2,6.

> Gdzie te brakujące 3 000 000

3 mln to była jakaś liczba wyciągnięta z sufitu na potrzeby kampanii PiSu, ale
istotnie na Zachodzie przypada mniej osób na mieszkanie (2-2,5). Jednak po
części wynika to z powodów demograficznych (w Polsce później niż na Zachodzie
zaczęła spadać dzietność i społeczeństwo rodziny są w naturalny sposób
liczniejsze), częściowo społecznych (w Polsce jest np. mniej rozwodów czy też
występują wielopokoleniowe rodziny z wyboru, które formalnie zajmują jeden
lokal), a częściowo z powodu po prostu mniejszej zamożności. Zapewne gdyby
rozdać ludziom kilkaset tysięcy czy milion mieszkań, to poprawiłoby to sytuacje
mieszkaniową, ale osoby, które "nie mają gdzie mieszkać", a stać ich na kupno,
to tylko drobna części tego "braku". Istotnie jednak mieszkania/domy w Polsce są
średnio mniejsze niż na Zachodzie i tu pewnie jest pewne pole do poprawy.
Ponadto społeczeństwo się będzie starzeć, a gospodarstwa domowe osób starszych
są coraz mniejsze. Ale to powolny proces, który będzie postępował równolegle z
poprawą zamożności i częściowo równoważony dalszym spadkiem liczby ludności i
który zapewne będzie zaspokajany przez wzrost liczby mieszkań w obecnym tempie.
Trudno zaś mówić o jakimś pilnym i nie cierpiącym zwłoki braku mieszkań.

[Gość: 10%]

Dlaczego nie?
Pomyśl - nie sprzedaje się za 10 (dla ścisłości - sprzedaje się, ale odnoszę się
tylko do teorii), a sprzedać trzeba. I można to zrobić nie tracąc nic z zysków
(nie tylko tych na papierze ;p).
Podniesiemy teraz do 12. Nie sprzedamy za dużo oczywiście.
I potem obniżymy do 10. Może nawet 10,5.
I co - i wiele osób obwieści spadki.
A skoro już spadło, to można kupić, przecież jest taniej:)))))
Wilk cały i owca syta;p

[zyski_na_papierze]

Gość portalu: 10% napisał(a):

> A skoro już spadło, to można kupić, przecież jest taniej:)))))
> Wilk cały i owca syta;p

szczerze mówiąc to wolałem jednak jak pisaliście o kibicach i euro, było tak
jakoś bardziej kolorowo.... i co dalej? przychodzi taki klient do banku, choć
podświadomie czuje, że dalej go nie stać, to chce/musi cokolwiek i daje bankowi
wzór oferty z kwotą x i mówiąc. Ale to tanio! Po obniżce! A bank oczywiście też
to łyka? Ten sam, który nie chce już kredytować przewartościowanych nieruchomości?

Strzelam taką tezę, napisz czy się z nią zgadzasz:
Gdy kupuje się inwestycyjnie, to cena nie ma żadnego znaczenia. Za to szalone
znaczenie mają jej procentowe zmiany (te przewidywane i te historyczne).
Gdy kupuje się dla siebie, to cena ma zasadnicze znaczenie, za to jej procentowe
zmiany (te przewidywane i te historyczne) są nieistotne.

Jak się zgadzasz, to możemy pogadać o tłumie pędzących tu brytyjczyków, którzy
na wieść o tym, że "vilanow one 10%,-15%, 40%, 33%... "

Steady_at_naix chamem?

[Gość: wróż]

Oj gratuluję słownictwa żal mi Ciebie. niestety twoje wiejskie
usposobienie jest żałosne. Żal mi ciebie i twej rodziny. Polecam
leczenie psychiatryczne z twoich kompleksów ty żałosny komuszku!
hehehehe zazdrościsz innym ,że mają więcej kasy od ciebie hihihi
typowe oh ty frustracie.

[Gość: Anty steady]

Oj zachowanie rzeczywiście kiepsko o tobie świadczy steady.Jesteś
wyraźnie sfrustrowany i bardzo agresywny. Widocznie miałeś ciężkie
dzieciństwo i masza masę kompleksów Daj sobie spokój i niezaśmiecaj
tego forum ty frustracie- tobie już dziękujemy tropicielu
wyimaginowanych teorii spiskowych

[Gość: techguy]

ale żenada, ten sam koleś, z tego samego providera, pisze dwa razy pod rząd,
odpowiadając sam sobie i obydwa posty zaczynając od: 'oj', bo jest zbyt
ograniczony aby zmienić swój upośledzony styl grafomańskich wypocin... trolling
w najczystszej postaci...

swoją drogą ceny troche spadną moim zdaniem

normalnych pozdrawiam

[monk7]

To prawda :)

Debil z neostrady jest coraz bardziej jednoczesnie żałosny i zabawny :)))

Z tego co pisał steady kolezka jest umoczony w jakies spekulacyjne próby sprzedaży domków w kierunku Marek i zacytuje steadyego "coraz mocniej czuje ręke w nocniku"

Pozdrowienia dla kretyna "Oj" z neostrady wołającego jak to się opłaca inwestować w domki - tylko czemu sam wyprzedaje ? :))

[Gość: 10%]

Zgadzam się w dużym stopniu, chociaż nie do końca.
Przy zakupie inwestycyjnym zasadnicze znaczenie mają przewidywane zmiany
procentowe. Zmiany historyczne mają tym mniejsze znaczenie, im wyższy jest
przewidywany wzrost.
Przy zakupie dla siebie cena ma znaczenie, owszem. Ale genialne znaczenie ma też
w tym przypadku widok teściowej lub matki, która codziennie rano mówi Ci
'zjadłeś sniadanko?' (to i tak bardzo pozytywny przykład ;p) i inne, drobniejsze
przypadłości związane z mieszkaniem na tzw. kupie:)

[zyski_na_papierze]

Gość portalu: 10% napisał(a):
> Ale genialne znaczenie ma też w tym przypadku widok teściowej lub
> matki....

jest wynajem. Koszty związane z wynajmem są mniejsze (niech będzie, że góra
równe) z odsetkami od chorych cen. Zresztą brałeś udział w tym wątku:
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=106&w=76259407&v=2&s=0
i nie bardzo rozumiem, czemu znów używasz argumentu, który nie istnieje (tak
naprawdę to rozumiem, z braku laku to i wróbel starczy, czy jakoś tak....)

[Gość: 10%]

Tylko nie wróbel:))))
Nie zgadzam się, że argument nie istnieje.
Zgadzam się, że można mieszkać nie kupując.
Ale to, że można wynajmować nie znaczy, że nikt nie kupuje.
Doceń jednak kwestię psychologiczną posiadania 'własnego' mieszkania.
Nie rozstrzygam, czy to mądre, czy nie, ale jest naprawdę wiele osób, które
nigdy nie wynajmą mieszkania, mimo, że kosztowałoby ich to mniej, niż kupno.
Kupowanie mieszkania dla siebie, to nie tylko cena.
Odważę się nawet na twierdzenie, że w wielu przypadkach cena jest znacznie mniej
ważna, niż fakt 'posiadania'.
Powtarzam - nie rozstrzygając, czy to mądre, czy nie.

[wildmaster]

Developer buduje budynek a czy będzie w nim szkoła czy smażalnia ryb
i pralnia chemiczna z dyskoteką w godz od 20 do 3 rano to tylko
decyzja właściciela (kupca).