Pytanie tylko dla twardych

[mieszkaniiec]

Jak co tydzien zbieram oferty z rynku wtornego z jednej z dzielnic. Od trzech tygodni widac mocne odbicie cen ofertowych. Efekt jest taki, ze obecnie mamy ceny ofertowe wyzsze niz w styczniu.
Czy ktos jest to w stanie logicznie wytlumaczyc ?

Dla wiekszej czytelnosci dodalem rowniez unikalne oferty (z wykluczeniem dubletow), zastanawiam sie czy nie dodac jeszcze jednego warunku - mieszkanie na rynku wtornym wystawione w stanie developerskim. Co sadzicie ?

szczegoly na pieknakatastrofa.blogspot.com

Pytam na serio - jak ktos ma pisac o gruchach czy o czyms podobnym to nie to forum..

[Gość: 10%]

A ja powtórzę to, co powtarzam dość często - niezależnie, czy wynik badania
pokazuje, że ceny rosną czy spadają, to trzy tygodnie to zdecydowanie za krótki
czas, żeby móc powiedzieć 'rośnie' albo 'spada'.
Jak się trend utrzyma trzy miesiące, to będzie można pogadać.
Aha, nie zawężaj wyszukiwania poprzez wybieranie tylko wtórnego rynku mieszkań w
stanie deweloperskim - chyba, że zamiast trzech miesięcy chcesz obserwować rok i
potem podzielić się wynikami:)

[mieszkaniiec]

oferty mieszkan w stanie develeperskim to bylby dodatkowe wyszukiwanie
- nie jedyne.. Moze on pokazywac ile mieszkan zostalo kupionych w
celach inwestycyjnych i jaka jest akceptowalna cena ryzyka z tym
zwiazanego..

[Gość: gdańszczanin]

ja mam inny pomysł, pokaży osobny wykres z ilością unikalnych ofert
to mogło by być ciekawe.

pozdrawiam

[mieszkaniiec]

wykres uaktualniony, zapraszam
pieknakatastrofa.blogspot.com

[alinaw1]

Wiele rzeczy dzieje się wbrew zapowiedziom, tendencjom tudzież
stanowi ekonomicznemu. Ja akurat odrzucam wszelkie oferty rynku
wtórnego developerskiego ale z kolei nie zauważyłam aby mieszkania
w tym s3egmencie (używane max. 10-letnie) potaniały. Chyba tylko
developerzy widzą, co się dzieje. Spekulanci, właściciele
nieruchomości i agencje nieruchomości są niewzruszeni...

[Gość: mgmg]

a czym mieliby być wzruszeni? Jak im się nie sprzeda , to większość
zwyczajnie wynajmie

[Gość: Ciekawy]

Niby komu i za ile

[alinaw1]

Własnie. Szczególnie duże mieszkania, tak. ok. 100 m2 i więcej...

[Gość: znawca]

No i jesze musza zainwestowac ok.100tys. na wyposazenie. Kupienie
mieszkania pod wynajem sie nie oplaca !

[Gość: mgmg]

Jasne że teraz się nie opłaca. Ale jak ktoś juz kupił, i nie musi
sprzedawać, to nie będzie chciał sprzedać ze stratą, choćby to było
nielogiczne (tzn gdyby sprzedaż ze stratą była nawet lepszym
wariantem niż trzymanie) - jest to tzw mechanizm mentalnego
zakotwiczenia (bardzo często spotykany na giełdzie: 'nie sprzedam
tych akcji, bo na nich mam stratę' )

[dr_andrzej_lepper]

Zalozmy, ze od dzisiaj kazdego dnia bede dodawal 15 ogloszen na gratka.pl:
-prawdziwe mieszkania
-prawdziwe fotki wziete z innego portalu lub netu
-cena o 40% nizsza
Pytanie :
Jak zareaguje?:
rynek
gw
statystyki

[Gość: gostek]

Logiczne wytlumaczenie:

Wielokrotnie juz udowodniono, ze cenami ofertowymi mozna dowolnie
sterowac w celu "podwyzszenia" sredniej. Jesli nikt tego nie
zabrania, dlaczego tego nie wykorzystac - wielu zainteresowanych
robi to od miesiecy. Chodzi jedynie o banalny efekt psychologiczny,
aby wymusic reakcje klientow, zrobic ruch w interesie. Jednak jest
juz chyba troche za pozno na tak stare, zgrane numery.
Nijak sie to ma do cen transakcyjnych i ogolnej tendencji spadkowej.
Wedlug mnie mozna spokojnie zignorowac ten pozorny wzrost.

[mieszkaniiec]

Gość portalu: gostek napisał(a):

> Logiczne wytlumaczenie:
>
> Wielokrotnie juz udowodniono, ze cenami ofertowymi mozna dowolnie
> sterowac w celu "podwyzszenia" sredniej.

dwie uwagi:
- biore pod uwage mediane, ktora takie zachowania jest odporna
(jesli sa jednostkowe),
- a co z tymi, ktorzy musza teraz sprzedac mieszkanie ? Dac cene z
kapelusza i czekac nie wiadomo na co ? czy lepiej dac cene, po
ktorej jest szansa na transakcje ?

Sprawdź ile ludzie biorą kredytów hipotecznych

[kruder76]

I już będziesz wiedział, w którą stronę będzie zmierzał rynek i choćby ceny
ofertowe poszybowały do nieba, to prawo podaży i popytu jest jedno.

[Gość: xxxx]

bardzo proste - poniewaz wszyscy juz pisza o załamaniu rynku,
upustach rzedu 20% sprzedajacy zawyzaja ceny ofertowe, liczac, ze
mimo odjecia upustu i tak wyjda na swoje.......efekt jest taki, ze
miszkania owe zalegaja jeszcze dluzej...