Edbud- Kabaty Relaksowa

[Gość: ja_y]

Jakie macie opinie o tej inwestycji- jaki jest stan obecnyCzy ktoś tam kupił
mieszkanie? Czy nie boicie sie planowanego zwiększenia ruchu na Relaksowej?

[Gość: AGA]

Obawiam się , ze w całej Warszawie nie znajdzisz naprawdę spokojnego miejsca.
od północy ma przebiegać ulica Kabacka- nikomu niepotrzebna i trzeba się
liczyć, ze kiedys zrobią ten skrót do Powsina, dopiero wtedy zrobi się tłoczno -
pół Konstancina skróci sobie drogę. Generalnie wszedzie są takie zasadzki, bo
jak znajdziesz mieszkanie z dala od ruchu ulicznego, to obok ciebie zamieszka
sądsiad oszołom i techno zatruje ci życie jeszcze bardziej niż ruch uliczny. Ja
myślę już o Australii

[Gość: Archog]

DOpiszcie coś do wątku, też się interesuje tą lokalizacją
nikt nic nie wie?

[Gość: Laryska]

Archog, chyba trzeba sie tam wybrac i czatowac pod oknami na sasiadow ;))) ha
ha ha, coz za zbieg okolicznosci.
Pozdrawiam,
Lara

[Gość: aga]

Lokalizacja jest super, cena wyżyłowana, Osiedle Kabaty i Merkury , Sam 81
buduja dużo taniej w tej samej okolicy

[Gość: j]

To prawda, ale ani SAM ani Merkury nie mają już wolnych mieszkań, no może
jeszcze jakies ogryzki...
Edbud natomiast gdyby mógł to osobno by policzył jeszcze ściany, podłogi i
sufity i oczywiscie podał cenę netto; po doliczeniu wszystkich "dodatków" jak
garaż, balkony i tarasy a nawet domofon i drzwi +VAT- wychodzi cena
astronomiczna w stos do podawanej pierwotnie.
Osiedle jest nieogrodzone a na balkonach nie kładą gresu (tak jak to juz jest w
standardzie u innych przy takiej cenie -ok. 4000 PLN/m2)

[Gość: ja_y]

Czy ktos kupił juz mieszkanie w tej inwestycji? Czy można negocjować cenę,
umowę?

[Gość: pepe_z]

Negocjacje cen są chyba niemożliwe?- oprócz promocji która polega na upustach
za wcześniejszą wpłatę (ok5-1%)
Jest kilka rzeczy, które sprawiają że raczej będę się trzymać z daleka tej
inwestycji:
-droga do Wilanowa/Powsina
-przedłużenie Pileckiego
-brak ogrodzenia posesji
-w cenie pow. 4000 PLN/m2 brak wylewek, parapetów,drzwi wewnętrznych, gresu na
balkonach i tarasach
-cyrograf na zarządzanie nieruchomością przez Edbud na rok albo 3 lata (panie w
tzw. marketingu same nie były pewne)-jak sami twierdzili będzie to 10 PLN za
metr2!!!
i najlepsze:
-za mieszkania w skrajnych klatkach od strony lasu chcą 3700 PLN- jak kiedyś
tłumaczyli -bo to jest z widokiem na las kabacki... zapomnieli dodać, że między
lasem a ich budynkiem powstanie jeszcze jeden, który będą sami stawiać na
gruncie kupionym bodaj od NCC.
Jak kiedys wykazałem im oczywistą niekonsekwencję (wysoka cena+ budynki przed
nosem)jakiś pożal się boże handlowiec rzucił cynicznie przez telefon, że nowe
budynki będą ażurowe. Głupota czy bezczelność?
Edbud buduje dla różnych spółdzielni-podobno całkiem znośnie ale tam cena to
3000 PLN a nie 4000 i więcej czym spowodowana jest ta różnica 33% VAT? ;)

[Gość: Skrojony klient]

Pomimo ze kupuje mieszkanie w tej budowie to za Edbudem jakos nie przepadam (z
NIEKTORYCH powodow , ktore zostaly wymienione powyzej). Tym niemniej dosyc
irytujace jest robienie ludziom wody z mozgu jak w mailu powyzej. Poniewaz z
w/w wzgledow troche sie przyjrzalem inwestycji wydaje mi sie , ze male
sprostowanie sie nalezy tym ktorzy byliby zainteresowani:

negocjacje cenowe - PRAWDA - przypominaja walenia glawa w mur

wysokie ceny - PÓŁPRAWDA - przez 4 miesiace szukalem mieszkania w podobnej
lokalizacji i o podobnych warunkach (nie parter, nie ostatnie, duzy balkon, z
daleka od KEN i Wąwozowej) i nie znalazlem - bylo tylko NCC ale sa jeszcze
drozsi, byly tansze oferty ale tylko na papierze (de facto wykupione np.
wspomniamy Merkury). A bylo to wiosna, kiedy ceny dopiero zaczynaly rosnac.

przedluzenie Pileckiego i droga do Powsina - NIEPRAWDA - moj brat przegladal
plan zagospodarowania przestrzennego okolicy - przedluzenie Pileckiego na dzien
dzisiejszy nie jest planowane(jest na starszych planach miasta), a zjazd do
Powsina ma byc wczesniej (obecny to prowizorka, ktora ma byc zlikwidowana - tez
mi sie nie podoba. Ale zachecam do przejrzenia planow samemu.

czynsz - NIEPRAWDA - to juz de facto ustala wspolnota (np. jaki chcecie miec
fundusz remontowy). Zarzadca (czyli Edbud) pobiera oplate za zarzadzani i mnie
mowiono, ze bedzie to ok. 0.8 zl za metr.

Edbud bedzie zarzadca - PRAWDA - tez mnie to w...., ale trudno. Trzeba zakladac
ze przez te 3 lata sie beda starac Inaczej po tym okresie wypowie im sie umowe.
A zarzadzanie nieruchomosciami jest dosyc oplacalne (wiec chyba lepiej przez 3
lata dzialac rozsadnie i potem podskubywac przez 20 lat niz sie od razu
skreslic)

Wykonczenie - PRAWDA - totalna surowizna, ale standardy w okolicy nie sa duzo
lepsze

Ogrodzenie - PRAWDA - brak. Martwi mnie to , ale na Osiedlu Kabaty rozwiazali
ten problem monitoringiem.

Inny problem to wspomniane juz wczesniej doplaty do powierzchni wspolnotowej
(ok 1% wartosci extra)oraz sposob liczenia powierzchni (de facto powierzchnia
uzytkowa jest o ok. 1-2% mniejsza niz przedstawiaja w planach).

[Gość: pp]

Irytujące jest to, ze potwierdzasz to co piszę i zarzucasz mi robienie ludziom
wody z mózgu. Przeczytaj jeszcze raz mój post.
I tak: nie pisze o wysokich cenach tylko o sposobie ich podawania i próbie
ukrycia rzeczywistej ceny. Chodziło mi o to, że przy cenie powyżej 4000 PLN
standardem jest u innych, wcale nie najlepszych developerów to co w EDBUDZIE
jest za dopłatą-drzwi, vdomofon lub to czego nie ma:gres, parapety płot itp.
Przy okazji:gdybyś lepiej poszukał znalazłbys tanie lokalizacje w okolicy-
niestety są to spółdzielnie i terminy są odległe.
Niestety NIEPRAWDĄ jest, że nie będzie przedłużenia. Jest to może kwestia nie
roku dwóch i może to nie od razu będzie przedłużenie aż od Pileckego ale jest
coś takiego jak ul. Nowokabacka, która zaczyna się przy lesie i gdzieś się
kiedyś skończy- może przy Ken (Kabacki Dukt) albo dalej- ale jakiś ruch tam
pojedzie.
Droga do Powsina jest rzeczywiście planowana w okolicy NCC( nigdy nie pisałem
że przejedzie przez twoje mieszkanie)ale to plus Nowokabacka mogą sprawić pewne
zamieszanie w spokojnej okolicy.

Jeśli chodzi o czynsz to gratuluję samopoczucia (NIEPRAWDA mówiono mi(!)że to
0.80 zl za metr) czyli 80 gr. To znaczy, że posiadacz 100 m mieszkania zapłaci
80 zł za miesiąc za zarządzanie.
Ja słyszałem wcześniej o 10 PLN a teraz o 8 PLN co daje 800 PLN miesięcznie za
takie mieszkanie.
W tej chwili tam gdzie mieszkam, była taka sama sytuacja- developer stał się
zarządcą i doił wspólnotę przez rok. Wprowadził swoich ludzi do zarządu i było
go b.trudno zmienić Nie twierdzę, że Edbud tak zrobi ale na pewno będzie chciał
zarobic przez 3 lata. Budynek, który Edbud postawił wcześniej też ma swoja
wspólnotę ale Edbud nie dopuszcza myśli o wspólnym zarządzaniu całym kompleksem
choć tak przecież byłoby taniej.

Sugeruję żeby porozumieć się z mieszkańcami wcześniej zbudowanego założenia i
stworzyć jedną wspólnotę- sprzedać jeden lokal i wspólnie wybudowac płot.

[Gość: JK]

Podobno z tymi płotami narzuconymi przez deweloperów to na Ursynowie jest
problem. Nasz deweloper powiedział, że w związku z tym, że Kabaty są całe
złożone z ogrodzonych osiedli, jakiś burmistrz czy coś w tym stylu zakazał
stawiania wysokich ogrodzeń w nowo powstających blokach. Nie wiem jednak na ile
to jest prawda.

[jarekq]

Gość portalu: JK napisał(a):

> Podobno z tymi płotami narzuconymi przez deweloperów to na Ursynowie jest
> problem. Nasz deweloper powiedział, że w związku z tym, że Kabaty są całe
> złożone z ogrodzonych osiedli, jakiś burmistrz czy coś w tym stylu zakazał
> stawiania wysokich ogrodzeń w nowo powstających blokach. Nie wiem jednak na
ile
>
> to jest prawda.

Obawiam się, że to wymówka-developer nie chce wyskoczyć z kasy.O zakazie nie
słyszałem, a poza tym-małe ogrodzenie w zupełności wystarczy- głównie chodzi o
to, żeby psy nie biegały w miejscu zabaw dzieci i żeby np. można było zostawiać
zabawki dzieci w piaskownicy bez ryzyka, że ktoś je weźmie. Jeśli chodzi o
złodziei- to żadne ogrodzenie nie jest zabezpieczeniem-to psychoterapia dla
mieszkańców.
j

[Gość: matrix]

0

[Gość: XXL]

Mam prośbę do sąsiadów z oddanego już sąsiedniego budynku- przy ul. Dembego
odezwijcie się, napiszcie o swoich doświadczeniach z Edbudem.
Pozdrawiam.
XXL

[Gość: Esc]

Witam,
Mogę podać cenę za metr kw. czynszu (a właściwie "zaliczki na poczet
eksploatacji lokalu i części wspólnych nieruchomości") tylko nie chciałbym
wprowadzic nikogo w błąd, jakoże należności za lokal obejmują 13 pozycji o
różnych jednostach a za miejsce w garażu 7 pozycji. Jeśli chodzi tylko o
pozycję "koszty zarządu" to sprawa jest prosta, wynosi ona 0.83 PLN za m2
("udział -lokal+komórka")
Mam nadzieję, że pomogłem.
Pozdrawiam

[Gość: ppp]

To ile to jest suma sumarum tych oplat za 1m2? Z gory dzieki

[Gość: Esc]

OK. Podzieliłem cały czynsz przez pow. mieszkania i wyszło ok. 5,10 PLN za 1 m2
ale są w tym opłaty za cw, zw, wywóz nieczystości oraz ochronę, które to nie
odnoszą się do powierzchni mieszkania. Przy tym samym algorytmie czynsz za 1 m2
miejsca w garażu wynosi ok. 2 PLN.
Pozdrawiam

[Gość: m]

nie chcę się czepiać ale czy budynki Edbudu nie maję lekko skopanej akustyki?
chodzi o zbyt cienkie stropy i ściany z białej cegły.

[Gość: Gość]

Mają i to jak!!!

[Gość: ppp]

Ze zdecydowania wnioskuje, ze mieszkasz lub mieszkales w mieszkaniu zbudowanym
przez Edbud. Poniewaz na tym forum sa osoby zainteresowane inwestycjami tej
firmy czy moglbys pdac wiecej informacji niz tylko "i to jak!"

[Gość: Gość]

Słychać jak sąsiad spuszcza wodę w łazience, jak zmywa naczynia w kuchni, jak
rozmawiają za ścianą (mozna powtórzyć prawie każde słowo).
Słychąć odgłosy kroków na klatce schodowej. Słychać jak sąsiedzi dwa piętra
wyżej zamykają drzwi do swojego mieszkania.
Słychać pracę urządzeń zamontowanych w piwnicy.

ReEdbud Dembego

[Gość: XXL]

Drodzy sąsiedzi z budynku już oddanego do użytku , może macie jeszcze jakieś
zpostrzeżenia związane z Edbudem.
Pozdrawiam.
XXL

[Gość: Nina]

Ja różwnież prosze o podzielenie się wrażeniami ze wspolpracy z Edbudem osoby,
ktore zamieszkaly w ich budynkach lub maja zamiar to zrobic.

[Gość: [e-mail]]

Witam!:))

Poczytaj sobie wcześniejsze i późniejsze posty na temat Edbudu. Zwróć uwagę
choćby na rady naszej nieocenionej ekspertki - B. Ja ze swej strony chętnie
podzielę się swoją wiedzą nt. Edbudu, gdyż jestem bliski finalizacji umowy
związanej z nabyciem mieszkania w interesującej Cię lokalizacji. Co Cię
interesuje? Sam też chętnie dowiem się czegoś nowego...

Pozdrawiam,
K.

[patttka]

Hm, im dluzej trwa wspolpraca tym gorzej sie ona uklada. :(

Mamy mieszkanie w budynku Dembego I, mieszkamy ladnych pare miesiecy i moge
powiedziec, ze pracownicy Edbudu zaczeli na nas robic coraz gorsze wrazenie...

Ostatnia sprawa: chcielismy zorganizowac siec blokowa i lacze we wlasnym
zakresie (w budynku byly tylko oferty Aster i 2A, ktore dogadaly sie z
Edbudem).

Jedynym rozwiazaniem w tej okolicy bylo lacze radiowe, wiec byla wymagana zgoda
Edbudu na instalacje anteny na dachu. Edbud krecil, zwlekal, odwlekal, domagal
sie ciagle nowych planow, w koncu nie wydal nam tej zgody! Dodam, ze 2A to
wlasnie lacze radiowe, ktore ma zainstalowana antene na naszym dachu i dodam,
ze z uslug 2A korzystaja na "promocyjnych" warunkach pracownicy Edbudu, ktorzy
maja wykupione mieszkania na Dembego (pracownik Edbudu z klatki B otwarcie
powiedzial, ze dla niego kazda inna oferta bedzie mniej korzystna).

Na szczescie udalo sie rozwiazac sprawe dzieki dojsciom do prezesa Edbudu,
jeden z sasiadow poszedl na rozmowe z prezesem, przedstawil sytuacje,
odpowiednie osoby zostaly wezwane na dywanik i musialy sie tlumaczyc (np.
okazalo sie, ze od 2A nie wymagali zadnych planow instalacyjnych anteny!,
jednym slowem to tylko nam bruzdzili).

Druga wazna sprawa: akty notarialne. Wg umowy akty notarialne mialy zostac
podpisane w czerwcu, ciagle przesuwaja termin o pare miesiecy. Teraz (juz
podobno ostateczny termin) to grudzien. Probuja przepchnac w aktach jakies
durne zapisy o tym, ze Edbud ma zarzadzac budynkiem przez 3 lata (nie ma tego w
umowie) i strasza, ze jak nie zgodzimy sie, to podpiszemy akty dopiero w
przyszlym roku, kiedy to zmienia sie stawka VAT na grunt i oczywiscie bedziemy
musieli doplacac...

W ogole to Edbud mial duze problemy z uzyskaniem zgody na uzytkowanie tego
budynku, gdyz w trakcie budowy zmienil plany i zrobil poddasze uzytkowe.
Dodatkowo sposob zarzadzania budynkiem przez Edbud-Centrum odbiega od
przejrzystosci, ciagle placimy tylko zaliczki, dostalismy rozliczenie dopiero
za okres luty-maj i u nas np. cena CO w ogole nie zgadza sie z licznikiem!!!

Moznaby jeszcze dlugo pisac o fatalnych barierkach balkonowych, gresie na
balkonie (za ktory policzyli sobie dodatkowo horrendalna kwote, a ulozony jest
okropnie - wychodza krzyzyki, robia sie kaluze), videodomofonach (kamera tylko
z jednej strony i glupie tlumaczenie Edbudu, ze z drugiej strony sa
niepotrzebne, bo wspolnota moze sobie ogrodzic teren) i ogolnie trudnosciach w
komunikacji z pracownikami Edbudu. :/

W tej chwili jestem bardzo zrazona do tej firmy. Pewnie inni developerzy
stosuja podobne praktyki, ale nie mozna przechodzic nad tym do porzadku
dziennego! W tej chwili firmy budowlane maja przewage nad klientami i podchodza
do nich z pozycji sily, przykre. :(

hej
patttka

[Gość: Kris]

Nie wiem jak wygląda w rzeczywistości wzór umowy Edbudu, ale ta zgrana ze
strony internetowej nie nastraja zbyt optymistycznie. Pełno w niej chaosu - na
początku stwierdzenie, że Edbud ma tą działkę w wieczystym użytkowaniu, chwilę
później, że przewłaszczy na nabywcę proporcjonalny udział w gruncie, a jak
wiadoomo jedno z drugim się wyklucza. druga sprawa to możliwe opóźnienia w
budowie - można dojść do wniosku po przeczytaniu roz 2 punktu 2.4, że Edbud
może budować bez końca budynek bez ponoszenia jakichkolwiek kar - wystarczy że
robol wpisze do dziennika budowy dodatkową robotę do wykonania, której
oczywiście nie można było przewidzieć........ nie wspomnę tu o ustalaniu ceny -
oddzielnie za to oddzielnie za tamto. Roz 1 punkt 3.3. też daje wiele do
myślenia odnośnie ewentualnego przekazania zarządu przez Edbud na rzecz
Wspólnoty Mieszkaniowej - "(...)w związku z tym zobowiązuje się [nabywca] nie
podejmować lub uczestniczyć w przedsięwzięciach naruszających powyższą
integralność, nieakceptowanych przez organ sprawujący zarząd, administrację..."
proszę napiszcie czy to samo jest w praktyce i co o tym myślicie.
PS Sąsiednie Osiedle Kabaty Edbud budował za 3100PLN - dlaczego jako generalny
inwestor narzuca tak horrendalną marżę?

[Gość: Theo]

Mam pytanie do mieszkańców 1 budynku wybudowanego przez Edbud w rejonie ulicy
Relaksowa/ Dembego jak rozwiązaliście sprawę umowy przedwstępnej, czy
podpisywaliście ją?
Ile wynosiła taksa notarialna,którą trzeba zapłacić notariuszowi który zajmuje
się sprawami tej budowy. Czy płaciliście 100% taksy notarialnej przy umowie
przedwstępnej i 100% przy umowie przyrzeczenia -przy odbiorze mieszkania.
Czy można samemu szukać tańszego notariusza.
Będę wdzięczny za wszystkie informacje.
Pozdrawiam.
Theo.

[Gość: Theo]

Pozdrawiam wszystkich mieszkańców. Dembego /Relaksowa.
Mam nadzieję że podzielicie się swoimi doświadczeniami w sprawie którą
poruszyłem.
Theo.

[Gość: [e-mail]]

W najbliższy weekend chcę podjąć ostateczną decyzję w sprawie zakupu mieszkania
w interesującej Cię inwestycji. Chętnie podzielę się spostrzeżeniami pod
numerem telefonu 0606 216 097.

Pozdrawiam,
K.

[Gość: Theo]

Wyciągam ten wątek z nadzieją że ktoś z mieszkańców pierwszego budynku odezwie
się . Bardzo prosze napiszcie czy podpisywaliście umowę przedwstepną?
Pozdrawiam.
Theo.

[patttka]

My akurat nie podpisywalismy umowy przedwstepnej w formie aktu notarialnego
(rowniez trojka naszych znajomych, ktorzy kupili mieszkanie na Dembego I, nie
podpisywala takiej umowy). Jednak wiem, ze bylo pare takich umow - szczegolow
niestety nie znam.

Wlasnie jestesmy niedlugo po podpisaniu aktu notarialnego (wreszcie! - 6-
miesieczne opoznienie). Wrazenia mieszane:
1. nie mozna wybrac innego notariusza
2. notariusz niezbyt kontaktowy - pytania o wytlumaczenie konkretnych zapisow w
akcie spotykaly sie z niechecia/zloscia
3. zapis o powierzeniu funkcji Zarzadu Edbud-Centrum.

Jesli macie jakies pytania, to prosze, chetnie podziele sie swoimi wrazeniami
ze wspolpracy z Edbudem.

Trzymajcie sie cieplo,
patttka