This bull will run again

[j.bartosiewicz.0]

oto kolejna z doskonalych analiz rynku RE ktorymi beda sie dzielil na forum w
ramach mojej dostepnosci czasowej oraz mozliwosci publikowania czy omawiania
materialow, z ktorych wiekszosc ma klauzule confidential oraz internal use
only, ale ktore postaram sie udostepnic w niebezposredniej formie nie
naruszajacej intelectual property.

jak zawsze zapraszam do merytorycznej dyskusji i pozostawienie sztubackich
zartow na boku !!!

JEŚLI KUPOWAĆ TO TERAZ!
2007-11-06


Kupować teraz czy czekać na obniżenie cen nieruchomości? A może lepiej
wynajmować? Co aktualnie dzieje się na rynku i jakie są prognozy na najbliższe
miesiące? Zbliża się koniec roku – spróbujmy więc podsumować, co się w nim
wydarzyło.

Jedno co można powiedzieć – był to rok bardzo ciekawy. Po szalonych wzrostach
cen pod koniec ubiegłego roku, po stabilizacji na początku roku czy wręcz
obniżkach z miesięcy letnich, przyszła kolej na korektę. Trochę czasu upłynie
zanim ceny zaczną rosnąć na nowo, ale z pewnością nie będą to wzrosty tak
dramatyczne jak poprzednio. Obecnie ceny ofertowe są niższe od transakcyjnych
o około 8 procent, choć niektórzy uważają, że nawet o 20 procent. Jednak popyt
na mieszkania będzie większy choćby ze względu na rosnące zarobki i możliwości
finansowe emigracji, która możliwe, przynajmniej w jakieś części powoli
zacznie wracać do kraju. Dla wielu klientów czekających na dalszy spadek cen,
może być to sygnał, że dziś przyszedł czas, by kupić mieszkanie. Na pytanie
kiedy będzie można kupić mieszkanie taniej można odpowiedzieć „ taniej już było”.

Z gry popytu-podaży wynika, że rynek nieruchomości należy dziś jeszcze do
kupującego. To on decyduje, co i za ile kupi, i jaką cenę zaakceptuje. Jeszcze
nie wszyscy właściciele zdążyli oswoić się z tą myślą i nadal oferują
mieszkania za ceny sprzed roku. W biurach obrotu nieruchomościami są oferty,
którymi nikt się nie interesuje. Jedną z przyczyn takiej sytuacji jest wzrost
oprocentowania kredytów i to zarówno złotowych, jak i we frankach
szwajcarskich, brak zdolności kredytowej zainteresowanych (wzrost mieszkań był
za szybki w stosunku do wzrostu wynagrodzenia). W tej sytuacji część osób,
która myśli o zakupie nieruchomości w stolicy, rozgląda się raczej za czymś
tańszym pod Warszawą.

Jeżeli chodzi o deweloperów – popyt na mieszkania będzie nadal większy od
możliwości ofertowej na rynku. Mimo że wydano bardzo dużo pozwoleń na budowę
(z danych GUS liczba pozwoleń na budowę mieszkań wzrosła o 51,9% do 182,9
tys. w okresie styczeń-wrzesień 2007 roku), deweloperzy ostrożnie inwestują ze
względu na bardzo wysokie ceny gruntów (brak planów zagospodarowania
przestrzennego) i rosnące koszty budowy.

Komentarz...

[kensio]

A co tu komentować?
Szoda czasu na komentarze - Pisane pod dyktando "divelopera" ponad
pól roku temu... Ani to świeży news i do tego przewałkowany na
maksa...

No chyba że user "nina" życzy coś dodać odkrywczego, czego jeszcze
nie znamy, rzekomo jest wykładowcą... nie wiem czego, ale zawsze
czegoś...

[Gość: templariusz]

Co za bełkot. Komentarz jeden: teza artykułu to "kupować teraz".
Artykuł sprzed pół roku. Kto uwierzył w te bzdury jest teraz w plecy.

Wykładam etyke biznesową na uczelni w Toruniu

[Gość: nina]

i doskonale znam się na rynku i biznesie

bull bul bul, na dno

[Gość: Leszek]

[j.bartosiewicz.0]

na rynku RE liczy sie tempo trendu. byc moze ze ta prognoza nieco wyprzedzala
swoj czas i nie trafila w 100% w tempo trendu i wciaz widzielismy powazne
spadki. ale, fundament prognozy jest bardzo solidny i wedlug moich obliczen juz
wlasnie ponownie wchodzimy w faze krzywej wzrostowej.


bede sie dzielil materialami i przemysleniami na ten temat w ciagu nadchodzacych
tygodni !!!

prosze tez nie widziec w odmiennych opiniach co do rynku RE spisku developerow,
bo to splaszcza debate i osmiesza wypowaidajacych takie opinie !

zapraszam do dyskusji !!!

[Gość: templariusz]

Jezu;) prognoza wyprzedzająca swój czas;) Doktorze Koziołek! Pacjent
Bartosiewicz ciągle na wolności !

krzempek

[Gość: jacek]

tak brzmi prawdziwe nazwisko zleceniodawcy tej akcji "marketingowej"

gw nie wymaga przedstawiania dowodu osobistego

[Gość: Icek Bloch]

Krzempek? A co to za jegomość? Właściciel biura nieruchomości? Deweloper?
Inwestor mieszkaniowy?

Property Development ze Smolnej

[Gość: jacek]

wielce oryinalna nawa i odpowiednio wyrafinowane metody

nie tak dawno pieski dewelopera ujadaly pod nickiami bambola, por.
Colombo, poperty man, przez jakis czas trwala akcja podszywka bez
logowania - dzis zalogowali sie pod kradzionym nazwiskiem

wrocmy do meritum - zaczyna sie wzrost na rynku RE

[j.bartosiewicz.0]

nie bardzo rozumiem o co tutaj chodzi

czy pan sie nazywa J. Bartosiewicz ? w takim razie milo poznac. witamy komiltona.

co do podszywek - user "j.bartosiewicz" nie napisal ani jednego postu na tym
forum wiec nie ma zadnego podszywania sie. troche wiecej luzu. nie wszyscy
Bartosiewicze musza miec takie same opinie o rynku RE.

pan sie nazywa Krzempek - wstydzi sie pan nazwiska

[Gość: jacek]

wystarczy zyc uczciwie - wtedy inni zaczna podszywac sie pod
Krzempka

back to the market board

[j.bartosiewicz.0]

tutaj mamy dane ktore pokazuja ze w wiekszosci segmentow i geografii na rynbku
RE spadki juz za nami a trend wzrostowy zaczyna nabierac tempa. trzeba dobrze
zaplanowac zeby nie spoznic sie na odjezdzajacy pociag.

"Kwiecień zaowocował kolejnymi zmianami średnich cen ofertowych mieszkań w
największych polskich miastach. Jak wynika z podsumowującej miniony miesiąc
analizy serwisu Oferty.net do największych spadków cen na rynku wtórnym doszło w
Łodzi (-5,1%), Białymstoku i Lublinie (po -4,8%). Wzrost o 4,4% zanotował
Rzeszów, a miesięczne zmiany cen w pozostałych miastach mieściły się w granicach
+-3%.

Aby dostrzec pełniejszy obraz rynku warto spojrzeć na zmiany cen jakie zaszły na
przestrzeni ostatnich sześciu miesięcy. W porównaniu z październikowym
zestawieniem cen przygotowanym przez serwis Oferty.net znacznie spadła średnia
cena mieszkań w Łodzi - o blisko 12%. O ponad 5% spadły także ceny w Lublinie i
Krakowie.

W tym samym okresie o ponad 8% wzrosły średnie ceny ofertowe w Gdyni i
Katowicach, a o ponad 5% w Szczecinie.

Średnia cena ofertowa mieszkań na rynku wtórnym w Warszawie jest minimalnie
niższa niż pół roku temu o (-1,3%) i wynosi 9582 PLN/m2."

more to come....

skwierczaca wolowina na stole - wraca

[Gość: jacek]

byk w nowym wcieleniu

nie Krzempek ??

(W)hooy is? :p

[kensio]

jacek:

Kim jest ten rzeczony krzempulek?

prezes PD - zleceniodawca kolejnej

[Gość: jacek]

kampanii dezinformacji

[Gość: bimont]

Sprzedawałem ostatnio mieszkanie i kupowałem nowe więc jestem na
bieżąco.
Swoje sprzedałem 20% powyżej cen deweloperów z okolicy natomiast
nowe kupiłem od Irlandczyka za - 20% od cen dewelopera z okolicy po
ostrych negocjacjach.
Na swoje miałem 2 oferty podbicia ceny przez chętnych do zakupu ale
było już za późno.
Na moim nowym osiedlu jest trochę mieszkań sprzedawanych przez
prywatnych inwestorów, bo deweloper już nie ma. Można z nimi trochę
ponegocjować, ale mieszkań ubywa i żeby kupić coś fajnego i w
normalnej cenie na długie lata trzeba mocno poszukać. Jedno fajne
mieszkanie ktoś kupił dzień przede mną.
Obok sprzedaje deweloper ale drożej, mimo że wynegocjowałem 10% i
tylko duże mieszkania powyżej 100m. Dla mnie za duży budżet a i tak
podczas moich negocjacji sprzedali dwa około 100 m, które chciałem
jeszcze stargować.
Myślę, że jak prywatni inwestorzy wyprzedadzą swoje (myślę, że
zajmie im to 6 m-c), które są tańszą konkurencją dla developera to i
te pójdą bez targowania, bo obok nic się już nie buduje.
To co zauważyłem u dewelopera to, że dużo podpisują cesji więc ruch
na rynku jest tylko poza biurami sprzedaży deweloperów i biur
nieruchomości. A i tak czytałem, że developerzy sami sprzedali
połowę tego co w zeszłym roku w tym samym okresie. Nie wiem ile to
jest, ale jak się zsumuje ich sprzedaż i podpisywane cesje to nadal
jest nieźle w obrotach na rynku.
Ludzie chyba już się przyzwyczaili do tego poziomu cen i zamieniają
mniejsze na wieksze lub w lepszej lokalizacji. Wg mnie to jest tak,
że mieszkań powyżej jakiejś kwoty nie kupią Ci co nic nie mają. Nie
będą przeciż brać takiego kredytu. Ale jak masz 30 m i powiększa się
rodzina to sprzedajesz, dobierasz kredytu lub zminiasz lokalizację i
kupujesz większe no a jak masz 60 - 70 m w dobrej lokalizacji to
można je zamienić na coś już naprawdę dużego lub na dom przy
niewielkim kredycie. Myślę, że teraz przyszedł czas wymian, zamian i
stabilizacji.

This bull will ruin bartosi panties ;p

[kensio]

bimont:

Kolego podaruj na razie swoje cenne obserwacje bo te bez konkretów,
sa do obicia o kant d...

Jaki developer i jakie to osiedle? Twierdzisz ze dokonałes
transakcji wiec nie ma powodu zebys ukrywał cokolwiek... Chyba ze
jednak masz cos do ukrycia?

let's see what's on the other side of the Pond

[Gość: jacek]

dzisiaj zaczniemy od sytuacji miedzynarodowej. Kanada - kraj bliski wielu Polakom.

Rynek RE rozwiaja sie niezwykle dynamicznie :

"Z cyklu: Domowe ciekawostki

Analizując sytuację na rynku nieruchomości w Kanadzie w ostatnim okresie, trzeba
nadmienić, że obecnie musimy wydać większą niż w latach ubiegłych część naszych
dochodów, aby było nas stać na podobną inwestycję.

Przez długi czas wzrost cen nieruchomości przekraczał wzrost dochodów ludności,
co spowodowało obecny stan rzeczy.

A więc, w ciągu ostatniego roku, z kwartału na kwartał, pogarszała się sytuacja
odnośnie tego, na co nas obecnie stać, czyli stać było nas na coraz mniej.
Ogólny trend na rynku nieruchomości doprowadził wreszcie do sytuacji, w której
rynek nagina się bardziej w stronę rynku kupującego, będąc do tej pory
zdecydowanie rynkiem sprzedającym.

W niektórych rejonach Kanady, np. w Calgary czy Edmonton, rynek jest już
bardziej nasycony i zmierza w kierunku rynku kupującego, co oznaczać będzie
stagnację cen oraz większą zdolność nabywczą.

Z drugiej strony, w wielu prowincjach odnotowano wzrost zarobków, co
jednocześnie powodowało wzrost zdolności nabywczej.

Dotyczy to głównie prowincji zachodnich: Kolumbii Brytyjskiej, Alberty,
Saskatchewan. Sytuacja ekonomiczna w tych prowincjach jest bardzo mocna, a rynek
nieruchomości jest bardziej wyrównany.

Ceny domów w prowincjach wschodnich już są poniżej wcześniejszych cen
rekordowych (gdzie rynek się już "ochłodził"), natomiast na zachód od Manitoby,
ceny są w dalszym ciągu wysokie. Tam też jest spodziewane lekkie schłodzenie
rynku, gdyż ceny nie wzrosną więcej niż o 5-7%.

Budowa nowych domów oraz wzrost zarobków również spowolnieje w roku bieżącym. A
co za tym idzie, oprocentowanie na pożyczki hipoteczne również spadnie: na
najbardziej popularne pożyczki pięcioletnie przewiduje się spadek oprocentowania
od 0,5 do 0,75 procent. Są to przewidywania na tzw. posted rates, czyli ogólnie
ogłaszane.

Natomiast, w wielu wypadkach, przy dobrym kredycie, klienci dostają
oprocentowanie znacznie lepsze niż to ogłaszane ogólnie.

Prognoza ta opiera się na założeniu, że wzrosną zdolności zakupów klientów.
Natomiast w przypadku pogorszenia się warunków kredytowych, oprocentowanie
pożyczek stałych może wzrosnąć, wzrost zarobków będzie mniejszy, co spowoduje
mniejszą zdolność nabywczą potencjalnych kupców. Są to na razie rozwiązania
teoretyczne.

Również rynek mieszkaniowy w Toronto i okolicach zostanie nieco schłodzony.
Będzie się to odbywało się w sposób powolny i kontrolowany. Spodziewany jest
nieznaczny spadek cen, które osiągnęły wyjątkowy wzrost. Przyczyny, które
doprowadziły do takiego stanu rzeczy w dalszym ciągu będą miały znaczący wpływ.
Są to niskie bezrobocie, ogólny wzrost zarobków oraz niskie oprocentowanie kredytów.

W sposób znacznie wyraźny wzrósł rynek kondominiów: budynki apartamentowe rosną
jak grzyby po deszczu. W roku bieżącym budowa nowych wieżowców zostanie nieco
przyhamowana, gdyż podaż wzrosła i rynek staje się coraz bardziej nasycony.

Podsumowując, ogólna sytuacje w Kanadzie, sytuacja w największych miastach poza
Toronto przedstawia się następująco:

Vancouver: Ceny nadal wysokie; w dalszym ciągu był to rynek sprzedającego, z
cenami rosnącymi o ponad 12%, dużo większa podaż nowych domów ma ostudzić wzrost
cen.

Calgary i Edmonton: Rynek wzrósł w sposób nienaturalny, ceny domów w dalszym
ciągu są na poziomie bardzo wysokim. Raptowny wzrost cen o 50% w latach
ubiegłych już nieco zelżał do poziomu ok. 15%.

Można zauważyć większą zdolność nabywczą kondominiów w Calgary oraz bungalow w
Edmonton.
Ottawa: Rynek stabilny, notowany lekki wzrost cen. Budowa nowych domów na dobrym
poziomie. Ogólny wzrost cen na poziomie 5-7%.

Montreal: rynek bardzo stabilny, notowany wzrost cen na poziomie 5%.

Tak więc mamy rynek nieruchomości w dalszym ciągu bardzo mocny i wszyscy
sprzedający powinni na tym skorzystać. "

[j.bartosiewicz.0]

w pelni popieram te analizy i wnioski z Kanady. Now, let's see what' going on in
our own backyard.
here is the first installment of very valuable analysis and report from one of
the most experienced real estate market analytics Jan Fijor. Hot from the press.
More to come....

jak zawsze zapraszam do merytorycznej dyskusji!!!!

P.S. przed rzucaniem typowych obelg i ordynarnych pomowien prosze o przeczytanie
tekstu. najlepiej powoli i dwa razy.

"Prawdziwe pieniądze są w nieruchomościach

[30.11.2007] Prosperity na krajowym rynku nieruchomości towarzyszą uporczywe
pytania: Jak długo jeszcze mieszkania będą drożeć? Ileż może kosztować działka w
Wilanowie? Kiedy to szaleństwo się skończy!?

Większość tzw. ekspertów i dziennikarzy wyznacza już nawet granice wzrostu,
uspokajając publiczność, że koniec boomu blisko i ceny staną, a nawet spadną. O,
już spadają! Nie wierzcie im. Polski rynek nieruchomości jest wciąż dziewiczy.
To co na nim obserwujemy to dopiero początek hossy.

Stałe i zmienne

Każdy, kto czytał moją książkę "Jak zostałem milionerem" wie, że jestem
fanatycznym zwolennikiem inwestowania w nieruchomości i to dowolnego rodzaju. Co
więcej, nie mam najmniejszych wątpliwości i jestem to w stanie dowieść, że
nieruchomości są w Polsce obecnie najbardziej opłacalną formą lokaty. Ceny ziemi
rolnej dojdą bowiem u nas w ciągu najbliższych 5 - 7 lat do poziomu średniego
europejskiego, który dziś wynosi od 40 - 60 tysięcy złotych za hektar. Oznacza
to co najmniej pięciokrotność obecnej ceny, czyli rentowność rzędu 25 - 30
procent rocznie. Działki budowlane mogą osiągnąć w tym czasie nawet dynamikę
rzędu 30 - 50 procent rocznie. Rosnąć będzie opłacalność budownictwa
komercyjnego, obrót lokalami biurowymi i mieszkaniami czynszowymi, inwestycje w
hotele, parkingi i garaże, a także w systemy finansowania nieruchomości. I
chociaż Wall Street, NASDAQ, czy WIG wyglądają bardzo atrakcyjnie, prawdziwe
pieniądze są w NIERUCHOMOŚCIACH!

Wartość nieruchomości wzrasta dlatego, że przy rosnącym popycie (ludzi wciąż
przybywa), podaż (a ziemi nie przybywa) jest stała a nawet maleje. I to jest
fundamentalna prawda. Czynnikiem wzmacniającym tę tendencję jest obawa przed
inflacją, czyli skutkami państwowego monopolu na druk pieniądza. Nieruchomości
są bowiem tradycyjnym schronem przeciwko inflacji. W konsekwencji nawet wybitni
inwestorzy giełdowi a nawet przemysłowcy gros swoich dochodów osiągnęli na
handlu nieruchomościami. Tak było z Johnem P. Morganem, legendarnym magnatem
Wall Street i bankierem, z nafciarzem, Johnem Rockefellerem, tak jest także w
przypadku spółki Mc Donald's, która prawie 40 procent swoich zysków netto osiąga
dzięki aprecjacji nieruchomości, wchodzących w jej skład.

Wszystko przed nami

Polska nie jest żadnym wyjątkiem. Powiem więcej, ze względu na anachroniczną
strukturę ludnościową, zawodową i zacofanie gospodarcze, rynek nieruchomości
będzie u nas znacznie bardziej aktywny niż gdzie indziej. W Polsce na wsi
mieszka ok. 40 proc. mieszkańców, pięciokrotnie więcej niż w Portugalii czy w
Hiszpanii, 12 razy więcej niż w USA. Ci udzie wyjadą wkrótce do miast. Unijna
polityka rolna (CAP), a zwłaszcza system dopłat bezpośrednich do ziemi uprawnej
pomyślany jest tak, aby biedniaków, czyli gospodarstwa poniżej 10 ha zniknęły z
powierzchni. Za 3 lata, kiedy skończy się I faza modernizacji polskiego
rolnictwa, ze wsi odejdzie co najmniej 30 procent ludności, w następnych 3 - 4
latach kolejne 30 procent. Ci ludzie gdzieś muszą mieszkać. Zakończy się także
okres ochronny na sprzedaż ziemi cudzoziemcom. Nawet przy cenach wyższych o 100
procent od obecnych, polska ziemia będzie tańsza od holenderskiej czy
irlandzkiej o połowę. Mamy przy tym dobre warunki klimatyczne, nieskażoną glebę,
stosunkowo dużo czystej wody i dużo chętnych do wykonywania pracy w rolnictwie i
przetwórstwie rolnym. Już nie a charakterze właścicieli, lecz pracowników
najemnych."

Brawo, Brawo, Brawo.

[Gość: Leszek]

Bełkot godny ściany klopa w psychiatryku.
Terapia obejmuje dostep do internetu ?
Dlaczego naszym kosztem ?
Jeśli ktoś przy trwających od pół roku spadkach na rynku
nieruchomosci i cenach w kosmosie poza zasięgiem 95% społeczeństwa
twierdzi że to poczatek hossy cenowej musi przebywać w jakimś
zamknietym zakładzie leczniczym.

PS.
Teraz jesteś j.bartosiewicz.0 a kim byŁeś w poprzednio ?
Napoleonem
mufffą
Hitlerem
Ninoczką
Kim zostaniesz w następnej fazie choroby ?

[Gość: templariusz]

Dziękujemy za żeteleną analizę. Terz głemboko wieże że bendzie tylko
rosnąć, gdyż ziemi nie przybywa a ludzi tak. I spauperyzowane przez
CAP chłopstwo ucieknie ze wsi i kupi apartamenty w Wilanowie. Przez
ostatnie 6 miesięcy taniało zamiast rosnąć co prawda, ale to wynik
dzialania tych szkodników z forum i to szybko się zmieni.

where's the argument ?

[j.bartosiewicz.0]

postaram sie odniesc do tego glosu w debacie

> wieże że bendzie tylko
> rosnąć, gdyż ziemi nie przybywa a ludzi tak

to chyba mial byc zarcik ale do konca on nie zadzialal bo tu nie jest clue
tematu. roslo jak ludzi ubywalo (emigracja lat 2004-6) i ostatnio powaznie
spadlo kiedy poziom ludnosci juz sie ustabilizowal. trend wzrostowy nie
przeklada sie bezposrednio na liczbe ludnosci a na liczbe aktywnych graczy na
rynku RE

I spauperyzowane przez
> CAP chłopstwo ucieknie ze wsi i kupi apartamenty w Wilanowie
tu jest sprzecznosc. CAP wzbogacil wies. niekoniecznie chlopi beda od razu
inwestowac w apartamenty w Wilanowie ale kawalerke dla dziecka na studia za
plony mozna by zakupic po zniwach. z tego mozna sie posmiac ale powazni gracze
RE pod takie procesy szykuja swoje strategie rozwoju

Przez
> ostatnie 6 miesięcy taniało zamiast rosnąć

nikt tego nie neguje. skala spadku byla nawet do 30%. wedlug moich badan wahadlo
doszlo juz do maksymalnego punktu wychylenia i teraz znowu jestesmy na krzywej
wzrostowej

zaprasam do merytorycznej dyskusji !!!

Gość portalu: templariusz napisał(a):

> Dziękujemy za żeteleną analizę. Terz głemboko wieże że bendzie tylko
> rosnąć, gdyż ziemi nie przybywa a ludzi tak. I spauperyzowane przez
> CAP chłopstwo ucieknie ze wsi i kupi apartamenty w Wilanowie. Przez
> ostatnie 6 miesięcy taniało zamiast rosnąć co prawda, ale to wynik
> dzialania tych szkodników z forum i to szybko się zmieni.

argumentow za lapowke nie kupisz - ani nazwiska

[Gość: jacek]

zawsze bedziesz podszywaczem

Property Development

lapowka, przekret, kiepska jakosc

[Gość: jarek]

> nikt tego nie neguje. skala spadku byla nawet do 30%. wedlug moich
badan

człowieku ,ty sie badaj na głowe .
twoje posty są strasznie nudne ,nieda sie ich czytać a co dopiero z
nimi dyskutować ,związek devloperów polskich płaci ci za lnijke ?
zatrudnili takiego miernego dziennikarzyne ?

zobacz podszywko co sie dzieje w Europie

[Gość: jacek]

co kraj to wtopa

Property Development

przekret lapowka kiepska jakosc

Strategic directions for RE investment

[j.bartosiewicz.0]

odpowiadajac na twoje pytanie popatrzmy co sie dzieje na najwazniejszych rynkach
RE :

"Bez granic

Amerykańscy realtors przestrzegają: nie inwestuj tam, gdzie cię nie ma. Gdzie
nie mieszkasz i nie masz kontroli. I to jest generalnie słuszne. Polak powinien
inwestować w Polsce, a Japończyk w Japonii. Globalizacja rynku i systematyczne
cywilizowanie prawa własności sprawiają jednak, że coraz więcej ludzi rozgląda
się za pied a terre poza granicami swego kraju. Należą do nich także Polacy.
Największym zainteresowaniem inwestorów z krajów, gdzie panuje globalne
oziębienie, cieszą się kraje, w których mamy do czynienia z globalnym
ociepleniem. W Europie należą do nich: Hiszpania, Portugalia, także znacznie
droższe Włochy, nieco tańsza Chorwacja i Słowenia, oraz całkiem dostępna
Bułgaria i Rumunia. O ile w Hiszpanii, Portugalii i Bułgarii inwestorzy
poszukują mieszkań (kondominia), a we Włoszech, Słowenii i Chorwacji domów
mieszkalnych i niewielkich gospodarstw rolnych (winnice i plantacje), o tyle w
Rumunii i Polsce, gdzie panuje obecnie najwyższa dynamika (do 40 procent
rocznie) wzrostu cen nieruchomości, dominuje zainteresowanie ziemią i
budownictwem komercyjnym.

Podobne nastawienie pojawiło się ostatnio na Słowacji, w Czechach oraz w
Niemczech, na terenach wschodnich landów byłej NRD, gdzie osiedla się np. coraz
więcej Polaków. Mieszkania we Frankfurcie nad Odrą, w Goerlitz czy Cottbus są o
połowę tańsze niż w Zielonej Górze czy Gorzowie. Coraz więcej inwestorów,
zwłaszcza z Polski i z Niemiec sięga po nowe wyzwania dalej na wschód, czyli na
Ukrainę. Perspektywa wejścia Kijowa do Unii Europejskiej jest wprawdzie dość
odległa, daje jednak gwarancje wysokich zysków w przyszłości. Tym bardziej, że
proces kupowania nieruchomości (głównie ziemi ornej) jest tam wciąż obarczony
ryzykiem niepewności politycznej.

Poza wymienionymi krajami zainteresowanie inwestycjami w nieruchomości jest
stosunkowo małe. Wyjątek stanowi Meksyk, Kostaryka, kilka wyspiarskich krajów
karaibskich (Dominikana, Puerto Rico, Aruba) a w ograniczonym stopniu Tunezja
oraz Botswana, Namibia i Lesotho w południowej Afryce. Mimo atrakcyjnych cen,
preferencyjnej polityki i silnych gwarancji zainteresowanie inwestowaniem w
ziemię w Australii i w Malezji jest wciąż słabe. Chociaż dla kogoś, kto chciałby
się zająć rolnictwem tropikalnym (mango, awokado, palmy) mogą to być kraje
interesujące.

Tradycyjnie największym zainteresowaniem posiadaczy nieruchomości cieszą się
Stany Zjednoczone, a w nich Floryda, Nowy Meksyk i Kolorado. Dodatkowej
atrakcyjności dodaje USA panujący tam kryzys na rynku nieruchomości, który
wpłynął na spadek ich ceny. Polacy na rynku amerykańskim są obecni od kilkunastu
lat. Nie jesteśmy co prawda tak wpływi jak Rosjanie, mim oto na Florydzie
(Tampa, Naples czy Pompano Beach) i w Kolorado (okręg Aspen i Breckenridge)
działa już kilka biur pośrednictwa specjalizujący się w klienteli znad Wisły."

majac na uwadze ze jestesmy ponownie na krzywej wzrostowej na rynku RE to sa
najlepsze kierunki do inwestowania

more to come....

Barti: handicapped funsetter ;p

[kensio]

barti:

Trolu głupi, myślisz że ktoś czyta twoje wypociny powstałe motodą
Copy-wklej? Kochani mocodawcy tego idioty - NIE SZKODA WASZEJ KASY?

Gwarantuję że efekt będzie odwrotny od zamierzonego.

tylko merytoryczne argumenty, please !!!

[j.bartosiewicz.0]

[Gość: jacek]

moze ja sprobuje !!!

nadchodzacy wzrost ma silne podstawy fundamentalne!!! nie bylem do tego
przekonany w 100% zanim nie zapoznalem sie z tymi materialami. naprawde otwiera
oczy na kilka spraw :

--------------------
Warto jednak zauważyć, że boom na rynku nieruchomości dotyczy nie tylko liczby
oddawanych nowych mieszkań, ani nawet średniej ceny za metr kwadratowy w kraju -
dotyka także rynku kredytów hipotecznych.

Przyczyn obserwowanego w ostatnich dwóch/trzech latach gwałtownego wzrostu
popytu na nieruchomości można upatrywać w trzech grupach czynników:

Demograficzno-społecznych

Bardzo istotne jest wejście na rynek pracy oraz zakładanie rodzin przez
pokolenie wyżu demograficznego z początku lat osiemdziesiątych. Młodzi ludzie
zadłużają się bez większych oporów. Często oznacza to życie z długiem aż do
emerytury.

Transformacja gospodarki polskiej uruchomiła też nowe tendencje migracyjne. Ze
względu na jej latynoidalną strukturę (centrum + peryferie), migracja
koncentruje się na dwóch kanałach - z prowincji do centrum (Warszawa +
aglomeracje) lub, od czasu wejścia do Unii Europejskiej - z Polski do Unii
Europejskiej. Napływ funduszy unijnych dla rolnictwa wytworzył także nową grupę
społeczną - bezpośrednich beneficjentów tych funduszy. Zrozumiałą reakcją tych
osób jest nabycie mieszkania w większej aglomeracji (głównie Warszawie). Ich
zdolność kredytowa gwałtownie wzrosła i pozwala na przeprowadzkę ze wsi lub z
miasteczka.

Makroekonomiczno-politycznych

Przystąpienie do Unii spowodowało powstanie wielu nieznanych dotychczas w Polsce
zjawisk. Najważniejsze dla rynku nieruchomości i rynku kredytów są przemiany na
rynku finansowym. Po pierwsze, w ostatnich latach następował szybki spadek stóp
procentowych kredytów złotowych. Spowodowało to, że kredyty stały się bardziej
dostępne niż jeszcze kilka lat temu, gdy ich oprocentowanie oscylowało w
granicach 20%. Pojawiły się także kredyty denominowane w walutach obcych -
początkowo dla zamożniejszych klientów, potem dla ogółu kredytobiorców.

Systematycznie poprawiają się oczekiwania co do przyszłych wynagrodzeń i
zatrudnienia. Utrzymujący się wzrost gospodarczy, a także spadek bezrobocia
polepszają perspektywę na przyszłość osób, które mają pracę. Spada jednocześnie
zagrożenie bezrobociem. Poprawa statusu materialnego łączy się oczywiście z
przekonaniem o jego dalszym wzroście w przyszłości.

[j.bartosiewicz.0]

jacek : poruszasz wazne kwestie !!! czesto niedostrzegane przez mniej
zaawansowanych graczy na rynku RE !

ja bym dodal od siebie jeszcze kilka innych czynnikow (z materialow ktore byly
jeszcze do niedawna "confidential") :


"Przystąpienie Polski do Unii Europejskiej w maju 2004 roku zapoczątkowało także
wzrost liczby prywatnych inwestorów krajowych oraz zagranicznych, którzy
nabywają mieszkania w głównych aglomeracjach w celach spekulacyjnych. Wyższa niż
w rodzimych krajach oczekiwana stopa zwrotu z takiej inwestycji (wyższa niż
nominalne stopy procentowe od kredytów i depozytów) zachęciła inwestorów z
Irlandii, Hiszpanii, Izraela czy Wielkiej Brytanii do zakupów nawet 20-50
mieszkań w jednym projekcie. Co więcej, różnica między cenami nieruchomości w
Polsce i w innych krajach Unii Europejskiej w dłuższym okresie powinna się
zmniejszyć. Zatem obecnie, z punktu widzenia inwestycji kapitałowej, nakładają
się na siebie dwa elementy - relatywnie niska cena nieruchomości (z trendem
rosnącym długookresowo) oraz gwałtowny, krótkookresowy wzrost cen - czyli dwa
podręcznikowe bodźce do spekulacji. W dalszej perspektywie - po przystąpieniu do
strefy euro - przypuszcza się, że do Polski poprzez rynek nieruchomości mogą
napłynąć nieopodatkowane dochody uzyskane w szarej strefie. W efekcie może to
doprowadzić do wzrostu cen (podobne zjawisko miało miejsce w Hiszpanii). Obecnie
jednymi z głównych inwestorów, np. w Pradze i w Budapeszcie, są Rosjanie. Także
obywatele polscy dostrzegli ten fakt i, w miarę swoich możliwości, starają się
inwestować zgromadzone oszczędności na rynku nieruchomości lub zaciągać kredyty
na zakup kilku mieszkań.

Według szacunków GUS i Ministerstwa Budownictwa nadal pozostaje niezaspokojony
popyt (który będzie się utrzymywał) na poziomie 947,6 tys., przy statystycznym
deficycie 1567 tysięcy. "

i wlasnie takie mocne fundamenty spowoduja przelamanie obecnej linii spadkowej
(nawet do 30% w niektorych segmentach rynku) i powrot do mocnego trendu wzrostowego.

stay tuned ....

doszedlem do wniosku - wzrost jest nieunikniony

[Gość: jacek]

jestem wielkim fanem Jan Fijora - to prawdziwy mozg na rynku RE. polecam goraco
jego ksiazke , analizy i prace - nieczesto zdarza sie widziec takiego gracza na
rynku RE !!!
ja sie calkowicie przekonalem do jego pogladow !!!

Prawdziwe pieniądze są w nieruchomościach

[30.11.2007] Prosperity na krajowym rynku nieruchomości towarzyszą uporczywe
pytania: Jak długo jeszcze mieszkania będą drożeć? Ileż może kosztować działka w
Wilanowie? Kiedy to szaleństwo się skończy!?

Większość tzw. ekspertów i dziennikarzy wyznacza już nawet granice wzrostu,
uspokajając publiczność, że koniec boomu blisko i ceny staną, a nawet spadną. O,
już spadają! Nie wierzcie im. Polski rynek nieruchomości jest wciąż dziewiczy.
To co na nim obserwujemy to dopiero początek hossy.

Stałe i zmienne

Każdy, kto czytał moją książkę "Jak zostałem milionerem" wie, że jestem
fanatycznym zwolennikiem inwestowania w nieruchomości i to dowolnego rodzaju. Co
więcej, nie mam najmniejszych wątpliwości i jestem to w stanie dowieść, że
nieruchomości są w Polsce obecnie najbardziej opłacalną formą lokaty. Ceny ziemi
rolnej dojdą bowiem u nas w ciągu najbliższych 5 - 7 lat do poziomu średniego
europejskiego, który dziś wynosi od 40 - 60 tysięcy złotych za hektar. Oznacza
to co najmniej pięciokrotność obecnej ceny, czyli rentowność rzędu 25 - 30
procent rocznie. Działki budowlane mogą osiągnąć w tym czasie nawet dynamikę
rzędu 30 - 50 procent rocznie. Rosnąć będzie opłacalność budownictwa
komercyjnego, obrót lokalami biurowymi i mieszkaniami czynszowymi, inwestycje w
hotele, parkingi i garaże, a także w systemy finansowania nieruchomości. I
chociaż Wall Street, NASDAQ, czy WIG wyglądają bardzo atrakcyjnie, prawdziwe
pieniądze są w NIERUCHOMOŚCIACH!

Wartość nieruchomości wzrasta dlatego, że przy rosnącym popycie (ludzi wciąż
przybywa), podaż (a ziemi nie przybywa) jest stała a nawet maleje. I to jest
fundamentalna prawda. Czynnikiem wzmacniającym tę tendencję jest obawa przed
inflacją, czyli skutkami państwowego monopolu na druk pieniądza. Nieruchomości
są bowiem tradycyjnym schronem przeciwko inflacji. W konsekwencji nawet wybitni
inwestorzy giełdowi a nawet przemysłowcy gros swoich dochodów osiągnęli na
handlu nieruchomościami. Tak było z Johnem P. Morganem, legendarnym magnatem
Wall Street i bankierem, z nafciarzem, Johnem Rockefellerem, tak jest także w
przypadku spółki Mc Donald's, która prawie 40 procent swoich zysków netto osiąga
dzięki aprecjacji nieruchomości, wchodzących w jej skład.

Wszystko przed nami

Polska nie jest żadnym wyjątkiem. Powiem więcej, ze względu na anachroniczną
strukturę ludnościową, zawodową i zacofanie gospodarcze, rynek nieruchomości
będzie u nas znacznie bardziej aktywny niż gdzie indziej. W Polsce na wsi
mieszka ok. 40 proc. mieszkańców, pięciokrotnie więcej niż w Portugalii czy w
Hiszpanii, 12 razy więcej niż w USA. Ci udzie wyjadą wkrótce do miast. Unijna
polityka rolna (CAP), a zwłaszcza system dopłat bezpośrednich do ziemi uprawnej
pomyślany jest tak, aby biedniaków, czyli gospodarstwa poniżej 10 ha zniknęły z
powierzchni. Za 3 lata, kiedy skończy się I faza modernizacji polskiego
rolnictwa, ze wsi odejdzie co najmniej 30 procent ludności, w następnych 3 - 4
latach kolejne 30 procent. Ci ludzie gdzieś muszą mieszkać. Zakończy się także
okres ochronny na sprzedaż ziemi cudzoziemcom. Nawet przy cenach wyższych o 100
procent od obecnych, polska ziemia będzie tańsza od holenderskiej czy
irlandzkiej o połowę. Mamy przy tym dobre warunki klimatyczne, nieskażoną glebę,
stosunkowo dużo czystej wody i dużo chętnych do wykonywania pracy w rolnictwie i
przetwórstwie rolnym. Już nie a charakterze właścicieli, lecz pracowników najemnych.

Najlepiej na obrzeżach dużych miast

Zmiany demograficzne na wsi wymuszą rozwój miast. Co - paradoksalnie - jeszcze
bardziej wpłynie na silną aprecjację ziemi rolnej. To jej kosztem rozwijać się
będą miasta. Szczególnym miejscem jest tu Warszawa i okolice. Statystycznie w
mieście stołecznym, czy to Paryżu, Tokio czy w Limie mieszka przeważnie ok. 10
procent populacji kraju. Dwukrotnie więcej niż w Warszawie. Warszawa ma więc
przed sobą co najmniej wzrost stuprocentowy. Dziewięć lat temu kupiłem w
podstołecznych wsiach kilka kawałków gruntu. Gdy je kupowałem, od granicy mojej
działki do granic stolicy było 30 km, dzisiaj już tylko 5 km. W ciągu tego
czasu, po podzieleniu gruntu na działki budowlane, wartość mojej ziemi wzrosła z
dolara (ok. 3,60 zł) za metr kwadratowy do ok. 140 zł za metr kw. Koszty
podziału plus opłata "adiacenska", czyli podatek od zysku osiągniętego na
podziale wyniosły ok. 10 zł za m. kw. Zysk więc wyniósł około 4000. Bez podatku!
Bez wysiłku. Ostatnie dziewięć lat, to czas wyjątkowy, ale ceny rosną nadal. Od
sierpnia do listopada aprecjacja wynosi ok. 30 procent.

Polski rynek nie jest łatwy

W warunkach demokracji i gospodarki quasi rynkowej, pod nieobecność podatku
katastralnego, przy brakach i niedoskonałościach planów zagospodarowania
przestrzennego, przy bałaganie własnościowym i innych zjawiskach ograniczających
podaż ziemi, Polska jest wdzięcznym, choć trudnym rynkiem. Atrakcyjność
nieruchomości zwiększyła akcesja do Unii Europejskiej. Z jednej strony mamy w
obrocie ziemią i nieruchomościami absurdalne ustawodawstwo, które nie tylko
podraża, ale i utrudnia podaż ziemi, z drugiej wskutek trudności działek
budowlanych brakuje. Z braku działek, muszą być one drogie. I będą takie jeszcze
przez co najmniej 10 lat, chyba żeby nastąpiła gwałtowna deregulacja obrotu
gruntami, w co ja osobiście wątpię. Biurokrata, który nie tylko lubi sobie
porządzić, ale na dodatek, na tym rządzeniu zarabia, nie zrezygnuje ani z
przyjemności, ani z korzyści.

Dach nad głową

Wprawdzie nie każdy musi mieszkać we własnym mieszkaniu. Dom czy mieszkanie
można równie dobrze wynajmować, ale wynajem wiąże się z pewnym ryzykiem, którego
w przypadku posiadania nieruchomości na własność nie ma. Posiadając dom czy
mieszkanie jesteśmy u siebie; mieszkamy tak długo jak długo chcemy, w warunkach
w jakich chcemy, możemy też łatwo przewidzieć koszt takiego zamieszkania.
Najważniejsze jest jednak to, że posiadając tytuł własności do nieruchomości,
korzystamy z zysków, jakie niesie ze sobą aprecjacja jej wartości. Wzrost
wartości mieszkania wynajmowanego nie jest źródłem zysku lokatora. Przeciwnie,
lokator mieszkania droższego ponosi z reguły koszty jego aprecjacji - za droższe
mieszkanie płaci wyższy czynsz. Właściciel nieruchomości zatrzymuje ten przyrost
wartości dla siebie. I to jest drugi powód, dla którego ludzie chętniej
nieruchomości posiadają, niż je wynajmują. Co z tego, skoro reglamentacja ziemi
doprowadziła do wzrostu cen przekraczającego możliwości zwykłego zjadacza
chleba. Koniecznością stało się więc wynajmowanie mieszkania, stąd dobra
przyszłość dla nieruchomości czynszowych. W Polsce własne mieszkania posiada
tylko ok. 40 proc. mieszkańców. Co prawda, wskutek istniejących uregulowań
prawnych, chroniących niesfornych lokatorów przed eksmisją, rynek czynszów jest
wciąż przypadkowy, a proceder wynajmu, ryzykowny, pod naciskiem Brukseli zaczyna
się to zmieniać. Doradzam więc inwestowanie w tanie budynki czynszowe,
składające się z 5 - 10 kawalerek (pokój, wnęka kuchennej i wspólnej łazienki,
jednej na 2 - 3 takie mieszkanka).

Nieruchomości komercyjne

Równie intratne są nieruchomościami "komercyjne"- sklepy, hale fabryczne,
parkingi, garaże, budynki biurowe, a nawet szpitale. Istnieje ogromny popyt na
sale bankietowe, pensjonaty i powierzchnię magazynową do wynajęcia. W połowie
2005 roku do grupy 500 największych spółek amerykańskich weszła firma "Public
Storage" (symbol giełdowy PSA), która zajmuje się wynajmowaniem niewielkich
magazynów, pawlaczy, garaży i innych pomieszczeń służących składowaniu, nie
mieszczących się w mieszkaniu, mebli, nieużywanego samochodu, narzędzi,
kosiarek, maszyn, nart, rowerów, odzież

Prośba. Nie odpowiadać na posty trolla

[Gość: Leszek]

Olewac go. Nie dopisywać się.
Nie karmić, nawt jak krew człowieka od tych jego bździn zalewa.
To jedyna metoda.

[Gość: snajper]

Krew zalewa, bo boli, jak się prawdę czyta i pusto w głowie, aby podjąć
dyskusję. Pusto, hula wiatr. . .

[Gość: kawu]

2 razy podejmowalem dyskusje bedac merytorycznym zgodnie z prosba
adwersarza. niestety 2 krotnie autor ostatnich watkow nie odniosl
sie do moich wypowiedzi. zatem kto ma pusto w glowie??

Kawu. Nie odpowiadaj trollowi j.bartosiewicz.0

[Gość: Leszek]

j.bartosiewicz.0 to bezrozumny troll wklejający na forum chaotycznie
urywki ze znalezionych w necie sponsorowanych przez developerów
artykułów. Robi to na wszystkich możliwych wątkach starając się
je "strollowac" tak aby forum stalo się nieprzydatnym i niestrawnym
śmietnikiem. Komu może zależeć na sianiu dezinformacji i chaosu na
forum o rynku nieruchomosci doskonale wiadomo
On nie odpowie ci bo nie jest w stanie zrozumiec twojej polemiki,
zresztą łatwiej i szybciej wkleić pół strony bełkotu niż szukać
polemicznych argumentow.
Jedyna rada to totalne olewanie goscia.

Strzelasz sobie w stopę kretynie.

[Gość: Leszek]

Bez odbiotu trollu podszywko

[Gość: j.bartosiewicz.0]

Brak uchwalonych planów zagospodarowania przestrzennego
i ciągle niedoszacowany głód mieszkań , ciągle drożejące
materiały budowlane , jak również zbliżające się EURO 2012
nie zapowiada dobrych wiadomości dla kupujących .
Ceny , jak twierdzą analitycy będą rosły minimum 10% rocznie .
Jeżeli teraz nie zdecydujesz się , już nigdy nie kupisz własnego M .

pelna zgoda !!!

[j.bartosiewicz.0]

na potwierdzenie twoich pogladow zalaczam material klasyfikowany jako "internal
use only"
prosze docenic wage tych argumentow !!!

Rynek nieruchomości w Polsce jest rynkiem młodym i dobrze, że się o nim
dyskutuje. Jednak czy faktycznie istnieją zagrożenia ze strony rynku
nieruchomości dla rozwoju gospodarczego w Polsce? Wydaje się, że jeszcze długo
nie. Należy odróżnić młody rynek polski od dojrzałego rynku USA.



Na polskim rynku należy spodziewać się kilkakrotnie więcej transakcji
notarialnych, gdyż jak do tej pory wiele segmentów tego rynku jest w zastoju.
Dotyczy to np. nieruchomości rolnych. Polski rynek nieruchomości ożył, lecz
jeszcze nic dojrzał. Nie ma, więc, cech dojrzałego rynku i choćby dlatego nie
grozi mu zastój popytu, ponieważ ten popyt, w sposób naturalny, będzie rósł.
Brakuje w Polsce 1,5 min mieszkań. Wcześniej, czy później rynek wykreuje te
nieruchomości. Trzeba tylko pomyśleć o udogodnieniach dla rynku, bo ekonomicznie
rzecz biorąc nieruchomości te są niezbędne.



Obrót na rynku nieruchomości w Polsce rośnie i w najbliższym okresie należy się
spodziewać, że będzie jeszcze większy. Będzie rosła liczba transakcji
nieruchomościami o charakterze turystycznym, bo wzrośnie zamożność
społeczeństwa. Będą rosły liczby transakcji mieszkaniowych, bo ze wsi będą
przenosić się do miast. Będą rosły liczby transakcji domami, chociażby po
wprowadzeniu podatku katastralnego (od wartości).



Polski rynek nieruchomości charakteryzuje się tym, że napotyka na bariery. Po
pierwsze małej siły nabywczej gospodarstw domowych, po drugie nadal
niedostatecznego wsparcia bankowego, po trzecie nierównowagi popytu i podaży na
rynku mieszkań, po czwarte zbytniego nacisku segmentu popytu zagranicznego,
który wpływa na wzrost cen i oddala polskie gospodarstwa od nieruchomości.



Jednym z aspektów jakie należy rozważyć w kontekście pęcznienia obrotu
nieruchomościami jest wspomniana ewentualna dekoniunktura na rynku nieruchomości
wywołana zbyt szybkim wzrostem cen na wskutek silnego popytu spekulacyjnego. W
Polsce z popytem spekulacyjnym na rynku nieruchomości niewątpliwie mamy do
czynienia, ale spotyka się on z barierami małej mobilności rynku nieruchomości i
niemożności szybkiego zbycia dużej ilości nieruchomości po korzystnych cenach.
Łatwo jest kupić drogą nieruchomość, a sprzedać trudno.



Niebezpieczeństwa dekoniunktury na rynku nieruchomości w Polsce nie należy się
spodziewać w ciągu najbliższych 10 lat. Polski rynek nieruchomości pęcznieje,
rośnie bo jest młody. Ceny mieszkań kształtują: wyż rocznika zawierającego
związki małżeńskie, brak l,5 mln mieszkań, migracje za pracą ze wsi do miasta,
wzrost standardów mieszkaniowych, brak programów wspierających działania
developerskie, stosunkowo wysokie koszty przygotowań i wykonania mieszkań.



Zjawiskiem pozytywnie wpływającym na sytuację na rynku nieruchomości, będzie
również wzrost wydajności pracy. Przełoży się on na wzrost renty gruntowej, a ta
na stabilny wzrost cen nieruchomości. Wraz z poszerzeniem warstwy ludzi
dysponujących oszczędnościami polski rynek nieruchomości wejdzie w nową
pozytywną fazę.

to jest clue tego tematu - cokolwiek nie powiedza krytycy....

Poznan jest na szpicy obecnego wzrostu

[Gość: jacek]

Eksperci przewidują 5-7 proc. wzrost cen nieruchomości w Poznaniu


Wzrost cen nieruchomości w Poznaniu o 5-7 proc. do końca 2008 roku przewidują
doradcy z Domu Kredytowego (DK) Notus.

"Średnia cena metra kwadratowego może na koniec 2008 roku wynosić nawet 6 tys.
500 zł za metr kwadratowy przy dzisiejszej cenie 6 tys. 150 zł" - powiedział
podczas czwartkowej konferencji rzecznik prasowy DK Notus Aleksander Paszyński.

Według Paszyńskiego najważniejszą tendencją w tym roku będzie różnicowanie się
ofert.
Czytaj poniżej
Reklama:

"Już pod koniec roku 2007 obserwowaliśmy różnicowanie się ofert; w chwili
obecnej różnice w cenie pomiędzy najtańszą a najdroższą ofertą dochodzą do 400
proc. Świadczy to o dojrzałości rynku nieruchomości w Poznaniu" - powiedział.

Z uwagi na rosnącą popularność Poznania, napływający do miasta i regionu kapitał
oraz duże znaczenie miasta na gospodarczej mapie Polski, eksperci spodziewają
się znacznego wzrostu podaży lokali luksusowych.

"Będą to zarówno adaptowane na nowoczesne mieszkania lofty, jak i nowo stawiane
apartamentowce i tzw. wille miejskie. Właśnie ten segment będzie w największym
stopniu napędzał wzrosty cen" - dodał Paszyński.

W Poznaniu na koniec 2006 roku było 224 tys. 322 nieruchomości - zarówno
mieszkań, jak i domów. Połowę z nich stanowią zasoby, które mogą być sprzedawane
i kupowane na rynku.

mowi wam to cos ????

[Gość: Leszek]

do jacka : wydaje sie ze wzrost bedzie sie raczej koncentrowal w obszarach
drugiej ligi - tzn miast od 50 do 300 tysiecy ze szczegolnym uwzglednieniem
konurbacji gornoslaskiej.
Tam byly dotychczas bardzo umiarkowane wzrosty po ktorych nadeszly powazne
spadki i dlatego jest najwiekszy potencjal do odbicia od obecnego dna.

[kemsio]

Wzrost?! Gdzie wzrost?!!! Zaraz pojadę obsrańców bez wazelinki!! Ile
ci płacą śląscy diveloperzy mendo za te kłamstwa?!!

i po co to robisz kolejna podszywko ?

[Gość: Arek]

Prices start marching upwards !!!!

[j.bartosiewicz.0]

Kwiecień zaowocował kolejnymi zmianami średnich cen ofertowych mieszkań w
największych polskich miastach. Jak wynika z podsumowującej miniony miesiąc
analizy serwisu Oferty.net do największych spadków cen na rynku wtórnym doszło w
Łodzi (-5,1%), Białymstoku i Lublinie (po -4,8%). Wzrost o 4,4% zanotował
Rzeszów, a miesięczne zmiany cen w pozostałych miastach mieściły się w granicach
+-3%.

Aby dostrzec pełniejszy obraz rynku warto spojrzeć na zmiany cen jakie zaszły na
przestrzeni ostatnich sześciu miesięcy. W porównaniu z październikowym
zestawieniem cen przygotowanym przez serwis Oferty.net znacznie spadła średnia
cena mieszkań w Łodzi - o blisko 12%. O ponad 5% spadły także ceny w Lublinie i
Krakowie.

W tym samym okresie o ponad 8% wzrosły średnie ceny ofertowe w Gdyni i
Katowicach, a o ponad 5% w Szczecinie.

Średnia cena ofertowa mieszkań na rynku wtórnym w Warszawie jest minimalnie
niższa niż pół roku temu o (-1,3%) i wynosi 9582 PLN/m2.

Prices will start crawling upwards in 2020

[Gość: jacek]

na razie leca na pysk w szybkim tempie

Uwaga na nowa strategie developerow !!!

[j.bartosiewicz.0]

czekajacy na dalsze spadki moga sie bardzo drogo przeliczyc !

wedlug moich badan po ostatnich 30% teraz jest moment zeby kupowac. zwlaszcza ze
niedlugo juz moze nie byc czego kupowac !!!

zapoznajmy sie z tymi ekskluzywnymi materialami :

"Zmiana strategii inwestycyjnych wśród deweloperów
Rosnące ceny gruntów, drożejące i trudniej dostępne kredyty oraz niski popyt na
mieszkania powodują, że deweloperzy zmieniają swoją strategię inwestycyjną

Od pewnego czasu można zauważyć wzrost zainteresowania gruntami z możliwością
zabudowy przeznaczonej pod obiekty biurowe, handlowo-usługowe, a także
logistyczne i magazynowe. Często deweloperzy starają się zmienić warunki
zabudowy, jeśli jest to oczywiście możliwe, bądź sondują możliwość uchwalenia
nowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego na gruntach, które już posiadają.
Obiekty tego typu przyciągają uwagę deweloperów ze względu na małą podaż i duży
popyt ze strony najemców.

Obecnie w dużych miastach takich jak Warszawa, Kraków czy np. Wrocław
niemożliwym staję się wynajęcie 100-metrowego biura dla swojej firmy. Rozkwit
przeżywa również segment powierzchni handlowych i usługowych w miastach powyżej
stu tysięcy mieszkańców. Szczególnie aktywni w tym obszarze są inwestorzy
zagraniczni widzący ogromny potencjał i możliwość wygenerowania dużych zysków z
zainwestowanego kapitału.

Centra logistyczne i magazynowe również stały się łakomym kąskiem dla
deweloperów, a wśród europejskich i światowych korporacji planowane są w Polsce
nowe przedstawicielstwa. Wynika to przede wszystkim z usytuowania geograficznego
naszego kraju, czyli możliwość lepszej i tańszej obsługi szerokiej rzeszy
klientów z Europy środkowej i wschodniej.

Wszystkie te czynniki powodują, iż deweloperzy mogą być spokojni o właściwy
dobór strategii do sytuacji na rynku, a tym samym o swoją przyszłość."

[thomas.levy]

j.bartosiewicz.0 napisał:

> Centra logistyczne i magazynowe również stały się łakomym kąskiem

świnie, rzepak, kapusta i ryż też

Euro is coming !

[j.bartosiewicz.0]

Now that will be an instant hit on RE market :

Tanio już było?

Czy spadek cen mieszkań w Polsce jest faktem? W rzeczywistości możemy mówić o
chwilowej stagnacji, bo w większości dużych polskich miast spadki cen są
minimalne. Dodatkowo podwyżki stóp procentowych sprawiają, że realny koszt
zakupu nieruchomości na kredyt jest dzisiaj wyższy niż pod koniec 2007 roku. Co
ciekawe wyrównują się ceny mieszkań w największych polskich miastach. Wciąż
najdroższe są lokalizacje na warszawskim Śródmieściu, ale średnie ceny w
Poznaniu są już wyższe niż w Warszawie – wynika za raportu Domiporta.pl i AZ
Finanse.

Oczekiwany przez wielu klientów spadek cen mieszkań w Polsce nie nastąpił. Od
początku roku mamy do czynienia zaledwie z kilkuprocentową obniżką, a w
Warszawie i Łodzi ceny wciąż rosną. Nasuwa się wniosek, że "taniej to już było".
"Nie bez znaczenia się jest fakt, że od początku roku już trzykrotnie wzrosły
stopy procentowe (łącznie o 0.75 punktu) i można się spodziewać kolejnych
podwyżek w najbliższych miesiącach. Oznacza to, że realny koszt długoterminowego
kredytu hipotecznego jest wyższy o kilkanaście, a nawet kilkadziesiąt tysięcy
złotych. Minimalny spadek cen mieszkań nie rekompensuje tej różnicy" – tłumaczy
Mariusz Kacała, prezes zarządu AZ Finanse.

Faktem jest jednak, że mieszkania nie sprzedają się już "na pniu", szczególnie
na wtórnym rynku.
"Wyraźnie widać, że wydłużył się okres ekspozycji ofert. Rok temu rotacja
ogłoszeń była znacznie większa. Dzisiaj Klienci podejmują decyzje znacznie
bardziej racjonalnie, przebierają w ofertach, negocjują ceny. Wszystko wskazuje
na to, że na rynku wtórnym powoli wraca rynek klienta" – mówi Krzysztof
Kowalkowski, product manager portalu Domiporta.pl.

Różnorodna Warszawa

Kluczową rolę w ocenie atrakcyjności oferty odgrywa relacja ceny do lokalizacji.
nieruchomości. W Warszawie w zależności od lokalizacji ceny porównywalnych
mieszkań różnią się nawet o 100 proc. Najwyższe ceny – przekraczające 15 tys. zł
za metr – osiągają mieszkania w Śródmieściu. Najtaniej można stać się
właścicielem własnego lokalu na Targówku (średnio poniżej 7 tys. za metr). Ceny
mieszkań winduje bliskość do centrum stolicy oraz dostęp do metra, co wpływa na
popularność Mokotowa i Ursynowa. Rosną też ceny mieszkań na Wilanowie, gdzie
systematycznie rozrasta się nowoczesne osiedle. Powoli zaczynają za to spadać
ceny mieszkań na warszawskiej Pradze. Mieszkańcy oddzieleni od centrum miasta
rzeką coraz dotkliwiej odczuwają trudności komunikacyjne, co wpływa na wycenę
nieruchomości.

"Centra stolic na całym świecie należą do najdroższych lokalizacji. Eksperci
przewidują, że prawdziwy wzrost cen tych nieruchomości jest wciąż przed nami.
Dlatego mieszkania w centrum często traktowane są jako długoterminowa
inwestycja. Bazując na doświadczeniach innych krajów, można przewidzieć, że
kolejny dynamiczny wzrost cen czeka nas po przyjęciu euro. Wtedy na rynku
nieruchomości pojawią się nowi inwestorzy, a część osób zacznie realizować
zyski" – tłumaczy Mariusz Kacała z AZ Finanse.



thomas.levy napisała:

> j.bartosiewicz.0 napisał:
>
> > Centra logistyczne i magazynowe również stały się łakomym kąskiem
>
> świnie, rzepak, kapusta i ryż też

Książka zamiast kwiatka?

[thomas.levy]

stejnou službu poskytuje další ohromující odhalení:
(ten sam serwis podaje kolejne oszałamiające rewelacje:)

www.we-dwoje.pl/czy;spadek;cen;mieszkan;w;polsce;jest;faktem,artykul,6509.html
www.we-dwoje.pl/ksiazka;zamiast;kwiatka,artykul,7037.html


Wiele par, przygotowując zaproszenia ślubne, zaczyna się zastanawiać, czy wypada
wspomnieć rodzinie, że wcale nie marzy im się kościół tonący w kolorowych kwiatach.

Tylko… jeśli nie bukiet, to co? Coraz częściej dostaję zaproszenia, na których
para młoda umieszcza krótką informację, że woli otrzymać przybory szkolne dla
domu dziecka czy też datek na schronisko dla zwierząt.

Zaraz pojawiają się pojedyncze głosy sceptyków, że ślub to ślub, a nie akcja
charytatywna. Udawana i sztuczna, żebyśmy pokazali wszystkim, jacy to wspaniali
jesteśmy. Na szczęście większość osób pomysł pojawiania się bez bukietu kwiatów
w kościele popiera – sama wiem, jaki to problem znaleźć czas, by w dniu ślubu
odwiedzić jeszcze kwiaciarnię. Cóż, zanim ceremonia dobiegnie końca, często
bukiet nie wygląda tak świeżo, jak kilka godzin wcześniej!

Z ciekawą inicjatywą wyszła Fundacja ABCXXI - Cała Polska czyta dzieciom. Może
tak… „książka zamiast kwiatka”?
Pomysł ciekawy i oryginalny. Jak śpiewa Natalia Kukulska:

„Wspomnienia są blisko
Pamiętam to wszystko
Kopciuszek, Pinokio - I Piotruś Pan.
Dzieciństwo przedłuży
Każda z podróży,
A w sercu zostanie... Czytanie.”

„Złota lista książek” to spis pozycji, jakie powinny znaleźć się w każdej
bibliotece, a które otrzymały rekomendację Fundacji. Goście sami decydują, jaką
książkę z listy zakupić – można też poprosić ich o datek na książki, a następnie
przekazać pieniądze organizacji lub samemu nabyć proponowane, wartościowe lektury.
Dzięki akcji w wielu bibliotekach najmłodsi czytelnicy mogą pożyczyć książkę z
informacją: "Pamiątka Ślubu (nazwisko pary młodej)".
Może więc warto umieścić na zaproszeniu krótki wierszyk?

„Szanowni Goście,
zamiast na kwiaty wydawać pieniążki,
prosimy przynieść dla najmłodszych książki”

Więcej o Fundacji na stronie: www.calapolskaczytadzieciom.pl/ - tu też
można zobaczyć zdjęcia kilku par, które przekazały książki bibliotekom. Na
stronie jest również informacja o kolejnej ciekawej akcji: „Książkowy Maraton
Fundatorów”, pod hasłem: „Jedna firma - jedna książka”.

historical background !! a view from rear mirror !

[j.bartosiewicz.0]

kto nie zna historii rynku RE ten zawsze bedzie popelnial te same bledy !!!

dla swiezych graczy na rynku RE i mlodych komentatorow ku pamieci i dla nauki -
juz wtedy byli tacy (to nie zart !!!) ktorzy mowili ze metr kwadratowy jest za
duzo wart :


Na warszawskim rynku nieruchomości mieszkaniowych panuje boom, który będzie się
wzmacniać - oceniają analitycy z firmy Ober-Haus Real Estate. Ich zdaniem w
ciągu najbliższych 18 miesięcy ceny wzrosną co najmniej o kolejne 10 proc.
Świetna koniunktura zaczęła się w stołecznych agencjach nieruchomości pod koniec
zeszłego roku. Co sprawiło, że klienci przypuścili prawdziwy szturm na używane
mieszkania? Taniejące kredyty mieszkaniowe i malejąca liczba nowych inwestycji.
W dodatku wśród kupujących pojawiły się obawy przed podwyżkami związanymi z
wejściem do Unii Europejskiej. Mieszkania były wykupowane tak szybko, że agencje
nie nadążały z aktualizowaniem ofert. W ślad popytem rosły ceny. W ciągu 2003 r.
średnia cena metra kwadratowego mieszkania osiągnęła 4 tys. zł - aż o jedną
czwartą więcej, niż na początku roku.

Teraz ruch w agencjach nieruchomości nieco osłabł. Po części dlatego, że po
wejściu do UE usługi pośredników są droższe, bo obłożone 22 proc. podatkiem VAT.
Mimo to Peter Gage Morris, dyrektor zarządzający firmą Ober-Haus Real Estate
badającej rynek nieruchomości wieszczy: - Boom na warszawskim rynku nie tylko
się nie zmniejszy, ale prawdopodobnie jeszcze się wzmocni. Udział kredytów
hipotecznych w produkcie krajowym brutto Polski stanowi mniej niż 4 proc.,
podczas gdy w Unii Europejskiej ponad 40 proc. Jeśli weźmiemy pod uwagę, że w
Polsce PKB w przeliczeniu na głowę jednego mieszkańca wynosi cztery razy mniej
niż w zachodnich krajach Unii Europejskiej, okazuje się, że Polacy w porównaniu
ze swoimi zachodnimi sąsiadami wzięli zaledwie jedną czterdziestą kredytów
hipotecznych!

Zdaniem dyrektora Morrisa popyt na mieszkania w Warszawie będzie ciągle rósł. To
dlatego, że w stolicy jest łatwiej o pracę i ludzie wciąż będą tu ciągnąć za
chlebem. - Mimo że według nieoficjalnych obliczeń liczba mieszkańców Warszawy
wzrosła od 1991 r. o pół miliona, w dalszym ciągu wynosi tylko około 5 proc.
ludności całego kraju. W większości krajów europejskich w stolicach mieszka
10-15 proc. ludności. W Warszawie będzie mieszkać 4-6 mln osób. Może to potrwać
nawet 30 lat, ale to proces nieunikniony - przekonuje.

Peter Gage Morris zwraca uwagę, że metr kwadratowy mieszkania w stolicy kosztuje
1,5 tys. euro, a na Zachodzie - ponad 10 tys. euro. - Ta różnica nie będzie
trwała wiecznie. Tylko na przestrzeni najbliższego półtora roku ceny wzrosną o
kolejne dziesięć procent - przewiduje.

100% true !!!

[Gość: jacek]

ja bym nie mogl lepiej sformulowac moich mysli !!!!!!

[j.bartosiewicz.0]

W 2008 roku w największych i najdroższych polskich aglomeracjach, czyli
Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu i Trójmieście ceny nie powinny zmienić
się znacznie w stosunku do poziomu z końca 2007 roku.

Średnie ceny w Warszawie powinny utrzymywać się na poziomie około 9 tysięcy za
metr kwadratowy, z możliwymi odchyleniami w górę i w dół około 5 proc. Na rzecz
takiej prognozy przemawia fakt, iż w ostatnim półroczu, kiedy ceny ulegały
stabilizacji średnia wyniosła 9016 złotych, a najniższa osiągnięta w czasie cena
metra była od niej o 1,1 proc. niższa. W przypadku Krakowa poziomem stabilizacji
wydaje się być 8000 złotych, Wrocławia 7100, Gdańska i Gdyni 6700, Poznania 6500.

We wszystkich tych miastach możliwe są spadki średnich cen wynikające przede
wszystkim ze zmniejszonego zainteresowania ze strony kupujących, które zmusza
sprzedających do korekty swoich oczekiwań cenowych. Korekta ta będzie musiała
nastąpić przede wszystkim w przypadku mieszkań najmniej atrakcyjnych:

* budowanych w technologii wielkiej płyty bądź wymagających poważnych
remontów i modernizacji,
* niekorzystnie zlokalizowanych: słaba komunikacja, brak infrastruktury dla
mieszkańców, uciążliwe sąsiedztwo (drogi, zakłady przemysłowe), niski poziom
bezpieczeństwa mieszkańców.

Obniżki cen mogą także nastąpić w dzielnicach, gdzie ceny znacznie przewyższały
średnią dla danego miasta i dodatkowo tam gdzie podaż mieszkań jest stosunkowo
duża, np. warszawski Mokotów, Wilanów czy Centrum.

Z drugiej strony mogą następować podwyżki w dzielnicach, gdzie ceny nadal są
znacznie niższe od średniej (przeniesienie popytu z dzielnic drogich), ale pod
warunkiem, iż nieruchomości tam zlokalizowane nie odbiegają od rynkowych
standardów i oczekiwań kupujących. Ceny mogą jednak także wzrosnąć w wyniku
podwyżek w dzielnicach, których infrastruktura – szczególnie komunikacyjna
zostanie zmodernizowana i usprawniona (nowe mosty, metro w Warszawie).

Spośród najdroższych polskich lokalizacji najwyższe możliwości obniżek średnich
cen istnieją w Sopocie, gdzie od sierpnia średnia cena spadła o ponad 900
złotych. Z drugiej strony korekta, która już miała miejsce była najwyższa
spośród analizowanych miast, a podaż mieszkań w Sopocie jest bardzo niewielka,
co jest skutecznym hamulcem dla dalszych obniżek.

W pozostałej ósemce polskich miast o populacji powyżej 300 tys. mieszkańców,
ceny w grudniu rozpoczynały się od poziomu 4381 złotych w Łodzi i kończyły na
5472 w Olsztynie. W przypadku Łodzi, Katowic, Torunia, Białegostoku i Opola w
2008 roku zdecydowanie bardziej prawdopodobny od spadku cen jest ich nieznaczny
wzrost do poziomu 4500-5000 złotych za metr.

Zakup mieszkania z myślą o szybkim zysku raczej nie będzie najlepszą inwestycją
w 2008 roku. Jednak kolejny skok cen może nastąpić przed wejściem Polski do
strefy euro, a w miastach, gdzie będzie się odbywało Euro 2012 także w związku z
tym wydarzeniem.

Jeśli jednak rozważamy zakup mieszkania w celach inwestycyjnych, powinniśmy
przede wszystkim potraktować taką inwestycję długofalowo 4-5 lat, wybierać
spośród miast, które mają szanse na najwyższe wzrosty cen w długim okresie
(Katowice, Łódź, Opole, Toruń, Białystok).

Warto także pokusić się o wyszukanie unikalnych, w pozytywnym tego słowa
znaczeniu, nieruchomości. Ciekawą i zyskowną może okazać się inwestycja w
apartamenty, mieszkania w wieżowcach, których budowa jest planowana w zasadzie w
każdym dużym mieście. Podaż ich będzie stosunkowo niewielka i będą to swego
rodzaju "perełki" na rynku.

[Gość: Bimont]

A jeżeli Euro będzie kosztowało 3 PLN (przy wejściu do strefy Euro)
to dlaczego mieszkanie w Warszawie miałoby kosztować więcej niż 4
tys. Euro po wejściu Polski do strefy euro?

wezmy takie wc - destruction - z ta kapusciana

[Gość: jacek]

inwestycja na Lazurach - w razie czego dostana doplaty z unii

na uprawy rzepaku na balkonach

[Gość: Bimont]

Witam,
czy Ty się tego wszystkigo nauczyłeś na pamięć i po prostu cytujesz
bez zastanowienia?
Ceny w Warszawie mamy średnie Europejskie, więc dokąd będą rosły?
Wg mnie to ceny się właśnie stabilizują i będą sobie raz lekko
spadać raz lekko wzrastać. Koniec hossy!!! Ceny weszły na inny
poziom adekwatny do kraju z Unii Europejskiej i koniec. Drożej już
nie będzie. Jesteśmy średniakiem Unii Europejskiej.

[Gość: jacek]

to by bylo dobre !

ja niedlugo wystawiam do sprzedazy domek na Wlochach i jak patrze po rynku to
klientow jest masa ale wiekszosc golodupcy !

jak rynek pojdzie w gore to nawet i tacy beda kupowac !

ze strachu zeby nie zostac znowu z reka w nocniku !!!!!!

[j.bartosiewicz.0]

Here we go again !

[...]

[j.bartosiewicz.0]

Wiadomość została usunięta ze względu na złamanie prawa lub regulaminu.

RE market...

[kensio]

I sie barti znowu obudził i ruszył z copy-paste na potęgę.
Wracaj trollu do smołowania na Smolnej, póki masz jeszcze gdzie...

[j.bartosiewicz.0]

czy to wszystko co masz do powiedzenia w debacie o rynku RE ?

no, coz - dziekuje za zabranie glosu !

kompetentnych dyskutantow zapraszam do debaty !

[kzs.2020]

To jest Hit ! prosze o wiecej takich analiz

ja wlasnie buduje portfel inwestycyjny moich klientow w oparciu o panskie prognozy !

[kzs.2020]

racja !

brawo panie Bartosiewicz ! w 2008 roku ceny nieruchomosci wzrosna
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[j.bartosiewicz.00]

tez mi sie wydaje ze w drugiej polowie 2008 roku zobaczymy dynamiczny wzrost cen
na rynku RE !

moje badania wykazuja pozytywna korelacje ktore zaowocuja ascendentem w Q4 2008 !

wkrotce bede publikowal materialy !

domykamy sprawe copyright zeby nawet pacholki austriackiego developera nie mialy
zadnego formalnego punktu podwazenia publikacji !

z zawartoscia badan i raportow nawet nie probujac polemizowac !

zapraszam do debaty o rynku RE

co z domami ? ja sprzedaje domek we Wlochach i mus

[Gość: jacek]

ialem spuscic juz o 20% i ciagle nie ma klienta.

wiekszosc rzuciala sie kupowac apartamenty i mieszkania

dla domow wciaz czarne chmury ]

[j.bartosiewicz.00]

jacek : nie przejmuj sie !

rynke RE wzrosnie juz w drugiej polowie 2008 roku !

moje badania wskazuja jednoznacznie na powrot fali wzrostowej !!!

widac tez juz powrot kupujacych ktorzy nie chca placic premium na rynku wynajmu
i miec swoja nieruchomosc !!!

twoje badania psychiatryczne nikogo nie interesują

[Gość: Leszek]

[Gość: nina]

Lesiu spod znaku IP: *.gpw.com.pl coś długo siedzisz dzisiaj w pracy.

Duży gmach to pewnie masz dużo zamiatania.

Bingo

[Gość: Leszek]

Wszędzie Leszki.
Przerażające

I jeszcze raz bingo

[Gość: Leszek]

Też bingo.

[Gość: Leszek]

Bo wszystkie Leszki to fajne chlopaki

[Gość: Leszek]

Wzrost cen na rynku RE jest faktem !

[j.bartosiewicz.00]

Bartosiewicz znalazl dla userow forum nastepne ciekawe badania z ktorych wynika
ze wzrost na rynku RE powraca z duza dynamika !!!

swiezo odtajniony raport ze zdjeta klauzula internal use only !!!!

tak trzeba sie dzielic wiedza z userami forum !!!

"Stabilna średnia w Warszawie

Od trzech miesięcy średnia cena mieszkań oferowanych do sprzedaży na rynku
wtórnym w Warszawie kształtuje się na poziomie ok. 9500 PLN/m2. Należy jednak
zwrócić uwagę na to, że stołeczny rynek charakteryzuje bardzo duża rozpiętość
między najniższymi i najwyższymi stawkami, których oczekują sprzedający. Wysokie
– przekraczające 13 000 PLN/ m2 ceny charakteryzują w szczególności nowe,
komfortowo wykończone mieszkania oraz luksusowe apartamenty w najbardziej
prestiżowych lokalizacjach (Stare Miasto, Trakt Królewski, Stary Mokotów).
Udział tego typu ofert w podaży wyniósł w styczniu 7,3 proc. Blisko 13 proc.
podaży stanowiły w styczniu oferty, mieszczące się w przedziale cenowym 11 000 –
13 000 PLN/m2, a ponad 30 proc. oferty w średnich cenach, tj. od 9 000 do 11 000
PLN/m2."

[Gość: Leszek]

nie podbijamy watkow Bartosiewicza !

siodma smolna podszywka Leszka w ciagu 3 minut

[Gość: jacek]

podpisz sie krzempek swoim nickiem - a nie kradzionym

prosze o powrot do merytorycznej debaty !!!

[j.bartosiewicz.00]

dziekuje za zabranie glosu !!!

niewiele on wniosl do debaty o wzrostach na rynku RE !!!

natomiast kompetentnych userow zapraszam do wymiany pogladow o wzrostach na
rynku RE !!!

[Gość: Leszek]

Pojawianie się moich podszywek jest ścisle skorelowana z aktywnością mufffy na
tym forum. Popapraniec sią zabawia. Chyba że mufffa = krzempek = .00

[mufffa]

gratulacje Szerloku!

Rynek nieruchomości: co przyniesie 2008 rok?

[j.bartosiewicz.00]

moje wyniki badan potwierdzaja w 100% nadchodzace wzrosty na rynku RE w brakecie
czasowym 12 miesiecy !!!

krzywa trendu wzrostowego osiaga dynamiczny dodatni gradient juz w drugiej
polowie 2008 roku i kontynuuje marsz w gore w Q1 2009 !!!

wlasnie przygotowuje grafy wzrostu plotujac trend wzrostowy na osi czasu !!!

bede sie dzielil wiedza z userami forum w miare dostepnosci czasu !!!

w 2008 roku wyjdę za mąż za rozumecką

[Gość: krzempek]

właśnie się jej oświadczyłem.

[hardyjuhas]

bartosiewicz-ken(sio), i znow spamujesz na forum, losiu jeden

W 2008 roku zrosty cen nieruchmosci sa faktem

[j.bartosiewicz.00]

pociag zaczyna nabierac rozpedu !!!

szaraczki na rynku wciaz czekaja na dalsze spadki ale juz sie nie doczekaja !!!

potem beda plakac w kacie ze ich nie stac na mieszkania !!!

wkrotce bede publikowac swoje badania i dzielic sie wiedza z userami forum !!!

niezbite fakty sa takie ze fala wzrostow cen powraca !!!

[Gość: Leszek]

nie podbijam takich watkow !!

mnie nie stac ku.. na mieszkanie ! pracuje na budowie i cieciuje na parkingu i
wciaz nie ma tych spadkow na jakie ku.. mac czekalem przez ostatnie 5 lat

[kzs.2020]

Panie Leszku - ja Pana rozumiem doskonale. Sam zbierałem na mieszkanie, ale mi
zabrakło jak ceny zaczęły rosnąć w 2005 roku. Zapłaciłem górę złota
kamiennicznikom za wynajem. Teraz już nie zamierzam czekać za długo i przespać
dzisiejsze okazje. Spadki były ogromne i teraz trzeba już wybrać dla siebie
mieszkanie zanim ceny znowu nie wzrosną. A już widać że rosnąć zaczynają.

W więzieniu bedziesz mieszkał za darmo trollu

[Gość: Leszek]

a ja mam bardzo dobre doswiadczenia z agencjami

[Gość: jacek]

no moze nie wszystkie - ale trzy byly OK, warte swoich pieniedzy

1. zaczal mi robic numery - kobitki z agencji usiadly na nim i szybko mu wybily
z glowy glupie pomysly i doprowadzily go spacyfikowanego

2. dwa razy chcieli podwyzszyc - w obu przypadkach pracownicy agencji
przekonali, ze nie mozna lamac a mnie nie ... ale trzymalem na dlugosc kija i
dzieki temu dostalem swoja

podszywka + pirat - smolny zapach

[Gość: jacek]

jak tam narzecozna krzempus -rozumecka ???

koniec spadkow jest ewidentny !!!

[j.bartosiewicz.00]

moje ekspertyzy poparte badaniami naukowymi daja jasny obraz rynku RE !!!

koniec spadkow, stabilizacja wchodzi w ostatnia faze, na horyzoncie juz formuje
sie fala wzrostow !!!

bede sie dzielil z userami forum moimi wynikami badan !!!

prosze uwazac zeby nie przespac startu nowego cyklu wzrostu cen na rynku RE !!!

mozna gorzko zalowac przez kilka nastepnych lat !!!

koniec opodatkowania spadkow jest ewidentny !!!

[Gość: jacek]

jesli jest co dziedziczyc - a nie tylko mieszkania zadluzone na 45
lat (po samobojcach inwestorach) za to o malejacej wartosci rynkowej

wzrost cen na rynku RE jest emanentny !

[j.bartosiewicz.00]

moj model prognostyczny jest juz gotowy !!!

podaje teraz raw data i przez weekend bede prowadzil komputacje trendow !!!

z pierwszych odczytow juz wynikaja sensacyjne wyniki !!!

nadchodzacy wzrost cen bedzie duzo bardziej dynamiczny i trwaly niz prognozuje
to dzis wiekszosc analitykow !!

pewne korelacje i assocjacje cen w okreslonych segmantach rynku rzucaja na
kolana najwiekszych niedowiarkow !!!

stay tuned ! wkrotce wiekszy material bedzie opublikowany na forum dla userow !!!

Bartosiewicz dzieli sie wiedza z userami ! Polecam nie przespac bo dobre
uchwycenie momentu wzrostowego pozwoli korzystnie zakupic nieruchomosci !!!

Każdy developer marzy z kałomierzem mu do twarzy

[Gość: krzempek]

[Gość: templariusz]

Bartosiewicz, rządzisz. Chcę z Tobą chodzić. Koniecznie daj znać jak
przeprowadzisz już komputację trendów.

[j.bartosiewicz.00]

dziekuje za wsparcie mojej koncepcji nadchodzacego wzrostu cen !!!

potwierdzili to rowniez specjalisci z AT Kearney chociaz ich modele wygladaja na
bardzo uproszczone w porownaniu do moich badan i analiz !!!

nietety masowanie danych trwa troche dluzej niz przypuszczalem poniewaz operuje
na moim starym wyprobowanym sprzecie o dosc ograniczonej mocy CPU. ETA :
poniedzialek 14 lipca !!!

nowy sprzet spieniezylem aby przerzucic srodki inwestycyjne na rynek RE i
odebrac premium dla trend setterow na dluga pozycje przez nadchodzacymi
wzrostami !!!

Bartosiewicz recommends : BUY !!!!

[Gość: Bimont]

Witam,
o jakich średnich Ty piszesz. Ja właśnie kupiłem nowe mieszkanie po
8100 PLN na Mokotowie od Irlandczyka (cesja). Teraz u inwestorów,
którzy odsprzedają zakończone inwestycje jest taniej niż u
developerów. Trzeba tylko mieć gotówkę i negocjować.

[Gość: jacek]

panie Bartosiewicz - nasz prezes to samo mowil jak sie przyjmowalem do roboty !

ja robie w dobrej austriackiej firmie developerskiej i prezes obiecal nam grube
premie za sprzedanie nowego projektu !

mysle sobie ze nie bedzie zadnego problemu a jak czytam pana analizy to od razu
cieplo mi sie robi na sercu !

idziemy na sukces jeszcze w tym roku !

kolejna smolna podszywka

[Gość: jacek]

krzempus - jak tak rozumecka ???

[j.bartosiewicz.00]

jacek : dziekuje za slowa poparcia

mysle ze zgarniesz premie bez problemu !!!

rynek RE zaczyna buzowac i wzrost cen jest immanentny !!! wedlug moich badan
wzrost zacznie sie na dobre w Q4 2008 !!! nie mozna przespac najlepszego momentu
do kupna !!!

[Gość: Leszek]

jacek : jakim ty jestes jednak leszczem zeby tak basowac jakiemus
developerskiemu naganiaczowi !!

przeciez wynajem jest najlepszy !!!

tak ci mowilem i tego sie trzymajmy !!

[j.bartosiewicz.00]

jacek : dziekuje ci z calego serca !

jak Polak Polakowi !

tego wlasnie trzeba temu forum !

kompetentny user dzieli sie fachowa wiedza z userami forum ! przedstawia
dojrzale i bogato udokumentowane analizy oraz przenikliwe wnioski i trafne
prognozy !

jacek : widac ze doswiadczenia z pracy dla Raiffeissen development procentuja

ja bede sie natomiast dzieli wynikami moich badan ktore pokazuja podobny trend !

nachylenie strzalki wzrostu na przestrzeni czasookresu 12 miesiecy wykazuje
nieznacznie mniejszy kotangens wzgledem osi czasu ! w zwiazku z tym procent
wzrostow jaki biore do prognozy jest mniejszy niz u ciebie ! wkrotce opublikuje
pelne badania !

zapraszam do dalszej debaty !

[Gość: jacek]

bez watpienia !

check this out :

"Co przemawia za trendem wzrostowym?

Inne argumenty przemawiające za dalszym wzrostem cen? Niewątpliwie nadal będą
inwestować w Polsce firmy i prywatni inwestorzy z Unii Europejskiej. Mimo
znacznego wzrostu cen jesteśmy nadal rynkiem atrakcyjnym: mieszkanie w Warszawie
jest około 3 razy tańsze niż w Dublinie i 7 razy tańsze niż w Londynie.
Oczywiście nasza siła nabywacza jest niższa niż Irlandczyków czy Brytyjczyków,
ale nawet uwzględniając tę różnicę pozostaje jeszcze spore pole do wzrostu cen
nieruchomości. Co więcej Polacy zarabiający w Unii zechcą zainwestować pieniądze
w mieszkania w kraju, tym bardziej iż często zakup mieszkania jest głównym
motywem wyjazdu.

Poza tym, jeżeli chcemy prognozować bazując na historii innych rynków
nieruchomości, wydaje się, iż właściwym jest porównywanie Polski do któregoś z
rynków Unii Europejskiej. Oczywiście nie jest możliwe znalezienie idealnego
odpowiednika, ale liczba ludności, poziom rozwoju gospodarczego i możliwości,
które stoją przed Polską w związku z członkostwem w Unii Europejskiej, skłaniają
do porównania Polski na przykład z Hiszpanią. W Hiszpanii ceny rosną od 15 lat.
Jest to trend stabilny i długotrwały i mimo iż w tym okresie Hiszpania
przechodziła wiele przemian gospodarczych i borykała się z podobnymi problemami
jak Polska (bezrobocie, konieczność restrykcyjnej polityki pieniężnej w związku
z wysoką inflacją) trwa on nieprzerwanie. "

oto prawdziwe objawienie dla analitykow rynku RE !

[j.bartosiewicz.00]

wzrosty cen juz sa nieuknione

oto opinia kolegi fachowca z branzy RE :

"
W ciągu ostatnich kilku lat obserwujemy ciągły wzrost cen nieruchomości w
Polsce. Warszawa jest miastem, w którym proces ten postępuje najszybciej –
nieruchomości Warszawa osiągają w chwili obecnej najwyższe ceny spośród
nieruchomości we wszystkich innych miastach.

Wzrost cen nieruchomości powiązany jest ze stale rosnącym popytem – coraz więcej
jest chętnych na zakup nieruchomości, w szczególności właśnie Warszawa przyciąga
największe rzesze chętnych, nie zrażonych coraz większymi cenami nieruchomości w
stolicy.

Według szacunków ceny nieruchomości w 2007 roku w porównaniu z rokiem poprzednim
wzrosły o ok. 20 %. W poprzednim 2006 roku obserwowaliśmy jeszcze większy wzrost
średniej ceny za metr kw. nieruchomości – aż o 51 %! Coraz większe
zainteresowanie kupnem nieruchomości w Warszawie można wytłumaczyć ciągłym
napływem dużej ilości wykształconych młodych ludzi, większymi zarobkami
mieszkańców Warszawy w porównaniu do zarobków w innych miastach w Polsce oraz
względnie niską stopą bezrobocia.

Nieruchomości Warszawa postrzegane są na rynku nieruchomości są jako bardzo
atrakcyjne, szczególnie te nieruchomości w centrum miasta, dlatego też coraz
częściej spotykamy się z powszechnym zaciąganiem kredytów na zakup
nieruchomości, szczególnie przez osoby młode.

Rynek nieruchomości nie jest jednolity, dlatego też wzrost cen nie musi być
identyczny w przypadku różnych nieruchomości. Bardzo jest jednak prawdopodobne,
że w 2008 roku ceny nieruchomości jeszcze wzrosną. Trzeba pamiętać o tym, że
Warszawa jest miastem zróżnicowanym i tak samo wartość nieruchomości w
poszczególnych jej częściach jest bardzo różna. "

zapraszam kompetetnych userow do debaty !!!