Willa Magdalenka-Zalesie Dev. Mieszkańcy o osiedlu

[Gość: Jaro]

Witam wszystkich mieszkańców (obecnych jak i przyszłych)
osiedla "Willa Magdalenka" w Magdalence. W związku z tym, że wątki o
naszym osiedlu sa porozrzucane na Forum, proszę sąsiadów oraz
zainteresowanych o wpisywanie w tym wątku wszystkich opinii o
osiedlu, developerze, problemach oraz miłych stronach życia w
Magdalence. Ja mieszkam w I etapie inwestycji i chętnie podzielę się
swoimi uwagami oraz spostrzeżeniami.

Byłem, zobaczyłem i...

[polonicus]

Piękne osiedle, świetny klimat i nowoczesna architektura... Tylko
droga do osiedla jeszcze daleka od ideału, bo dojazd to podstawa. A
super dom bez komfortowego dojazdu to jak dla mnie trochę za mało.

Mieszkam i jest ok

[Gość: Janusz]

Mieszkam od trzech m-cy w Magdalence i to był najlepszy wybór jaki
mogłem podjąć. Takiego drugiego osiedla nie ma nigdzie. Cieszę się,
że jako mieszkańcy osiedla potrafimy się zintegrować, bo czasem
trzeba załatwić to i owo z deweloperem czy firmami obsługującymi
osiedle. Co do firmy, udaje się dogadać i trzeba powiedzieć, że to
miła strona współpracy z firmą Zalesie Development. Słabych stron
nie widzę, bo wszystkie zgłaszane przeze mnie postualty zostały
rozstrzygnięte, poprawki zrobione, więc współpraca jak najbardziej
na plus. Teraz czekamy jedynie na drogę, ale jak wynika z informacji
z urzędu gminy prace mają ruszyć jesienią. Tak czy inaczej
Magdalenka to wyjątkowe miejsce, jakich niewiele wokół Warszawy.

[Gość: anty]

Czyżby kolejny sfrustrowany developer piszący pod nickiem janusz
próbwał zachęcić do zakupu swego osiedla,które się nie sprzedaje?

[Gość: Andrzej]

Potwierdzam, moi znajomi tam mieszkają i ja się też z żoną dałem skusić. Firma
jest bardzo miła i szef chętnie idzie na rękę. Nie ma w pobliżu drugiego takiego
osiedla. Ważne jest to, że ekipy biorą wszystkie sugestie pod uwagę i idzie się
dogadać. Jeszcze tylko musimy załatwić resztę spraw z kredycikiem i wio!
Będziemy mieszkać w pięknej Magdalence w ślicznym jak marzenie domku.

[Gość: greg]

zenujaca propaganda....

[Gość: e-dama]

to ciekawe, że w innym wątku dotyczącym Villa Magdalenka było 90%
negatywnych wypowiedzi. Rok temu było strasznie, fatalnie,
beznadziejny prokurent dewelopera z którym nic się nie udawało
załatwić itp, a teraz raptem wszystko idzie jak z płatka, pełna
zgoda, wręcz sielanka...
no, no...

[Gość: Borat]

Owszem, wypowiedzi "Janusza" i "Andrzeja" to tania propaganda dewelopera. Mnie
się wydaje, że umiałabym podszywać się pod zadowolonego klienta znacznie
skuteczniej.
Ja też będę mieszkała (mam nadzieję) na tym osiedlu. Tymczasem moje uczucia są
mieszane. Projekt Zalesia bez wątpienia ładny, okolica ok - jak ktoś lubi las, a
ja lubię. Więcej napiszę o tym co mnie martwi, bo zalety są oczywiste.
W zeszłym roku na fali społecznego optymizmu (przyznanie Euro 2012, projekty
nowych autostrad itp.) oraz boomu w budownictwie, domy schodziły jak ciepłe
bułeczki, wówczas deweloper wykazywał się daleko posuniętą arogancją. Teraz
chyba ochłonęli trochę.
Z wielu obietnic deweloper się jednak nie wywiązał do tej pory. Mam na myśli
drogę dojazdową do samego osiedla jak i kilkumiesięczne opóźnienie w budowie
domów. Dotyczy to zarówno pierwszego jak i drugiego etapu.
Osiedle wcale nie jest wyjątkowe, na szczęście jest konkurencja: po sąsiedzku -
domy budowane przez Investdecor. Styl ogólnie dość podobny, choć jak dla mnie te
domy są trochę brzydsze od Willi Magdalenki Zalesia.
Bez wątpienia większa podaż domów w tym miejscu obniża cenę nieruchomości, jeśli
ktoś kupował spekulacyjnie na sprzedaż. Ja kupowałam żeby zamieszkać, więc
niezbyt mnie to obchodzi, kolejna inwestycja w tym miejscu zwiększa natomiast
szanse na sensowną infrastrukturę (drogi, ochronę, oświetlenie - które od
zamontowania nie świeciło jeszcze w okolicy nigdy...). Zawsze to więcej
mieszkańców dopominających się i walczących o swoje.
To co mnie jednak najbardziej martwi to dojazd. Lokalny dojazd do osiedla pewnie
prędzej czy później powstanie (mam nadzieję, że prędzej bo na razie po deszczu
bez samochodu typu SUV lub innego wysoko zawieszonego z napędem 4x4 nie polecam
się udawać). Jednak dojazd do Warszawy to prawdziwa masakra. Proponuję
sprawdzić, udając się do Magdalenki rano i następnie wrócić do Warszawy około
8-9-ej...
Do tego sytuacja jest bez perspektyw na szybką zmianę. Droga Wolica-Salomea od
kilku lat jest nieustannie dyskutowana, przy czym nie wbito w ziemię choćby
jednej łopaty na budowie. Przed 2012 bez szans a i w tą datę powątpiewam. Dla
mniej zorientowanych nadmienię, że wylotówka z Warszawy na Janki to 2-ga pod
względem natężenia ruchu w Polsce droga. Ustępuje tylko fragmentowi autostrady
A4 w okolicach Katowic (pod względem liczby pojazdów na dobę). Przeraża mnie to
w kontekście mojej męki przez minimum 3-4 lata. Marne pocieszenie, że z żadnej
strony wjazd do stolicy nie jest radykalnie lepszy...

Bez cenzury

[Gość: Jaro]

Użytkuje już swój dom, wiec bez skrępowania napiszę o Magdalence,
osiedlu i firmie. Magdalenkę wybralem z żoną z trzech powodów:
prestiż, spokój i lesny klimat. Obejrzeliśmy parę inwestycji i tak:
Ventana - zadbane osiedle, ale domy klasyczne (nie lubimy takich),
Konstancja - trochę przereklamowane osiedle i przede wszystkim za
drogo, Walendia - miejsce (porażka), w Wilanowie za drogo, w końcu
po długich rozmowach zdecydowaliśmy sie na Willę Magdalenkę.
Dewelopera nie znalismy, potem okazało się, że budowali pare
inwestycji, ale pod innymi nazwami. Nie mielismy problemów, ale
wtedy zaczęły się podwyżki cen i nasz dom skoczył o jakies 100 tys.
w górę. Po negocjacjach doplacilismy 50 tys. (bo to materialy
drozsze, itd itp). Zdecydowalismy sie na willę, choc były jeszcze
dworki, ale nie (z powodu jak wyżej). Teraz nasz dom jest droższy o
jakieś 150 tys, więc jestesmy zadowoleni, bo o negocjowaniu ceny
raczej nie ma co mówić (może 20-30 tys. to tak). Z tych inwestycji
to Willa Magdalenka jest najdroższa po Konstancji. O plusach tej
lokalizacji można długo mówic, ale wymienię minusy: droga do
osiedla, oświetlenie dopiero w fazie podlaczania i 1 km do autobusu.
Niby nic, ale zimą da sie to odczuć. Jako że potrzeba matka
wynalazków, to znalazlem drogę do Wa-wy i oszczędzam z 20 min. Jadę
z Magdalenki w prawo (jak do Puławskiej), ale dojeżdżając do Postepu
(tam gdzie sklep Markpol), skręcam ze slonecznej w lewo i jade
ciągle prosto przez Nowa Wolę, PKP Jeziorki (jest asfalt) i
wyjeżdżam na wysokości Karczunkowska-Puławska. I troche dystansu
jest z głowy. Niestety na S7 z Krakowskiej poczekamy ze 2 lata. Jest
jeszcze problem z Jesionową, ale jesienia maja się zacząc pracę, mam
nadzieję, że wreszcie. Co do samego domu to nie narzekam, choć na
poczatku troche sie denerwowalismy, bo nie znalismy tego dewelopera.
Ale rachunek zastrzezony jakos nas uspokoil. Było troche nerwów na
poczatku, ale teraz uważamy, że i tak nawet teraz nie ma nic
lepszego, choc to kwestia gustu. III etap w budowie, to moze i droga
w końcu będzie. Z sasiadów znam pana Janusza, ale Andrzeja nie
pamietam choc chciałbym poznac. Zawiązalismy malą wspólnotę, nazywam
ją KOLO - Klub Obrony Lokatora i jakby trzeba było przyciśniemy
dewelopera. Na początku sprawiał problemy, ale z gadania ludzi na II
etapie wynika, że jest lepiej. Ja polecam kontakt z panem Darkiem z
biura. Jesli juz nic nie pomoże, to odsylam do niego. Zalatwił mi
to, co niezalatwialne. Poza tym ochrona jeszcze nie ma monitoringu,
choc ochroniarze i patrole są. Opóźnienie było 3 m-ne, co sprawia
problem, gdy ma sie kredyt, ale ciesze się, ze w końcu mieszkam na
swoim. Nie wiem czy mógłbym polecić to osiedle, bo moja opinia jest
różna, ale w okolicy nic sensowniejszego nie dostrzeglem. Może to
jest tak, że każdy chwali swoje (bo kto sie przyzna, ze źle
mieszka), ale mnie sie tutaj podoba, oby tylko droga była.

[Gość: ania]

Kupiłam dom dworkowy w jedynce i szczęśliwe mieszkm w nim do tej
pory. Czytając to forum mam wrażenie że nie mozna nic powiedzieć
pozytywnego o deweloperze, bo to od razu jakas propaganda. Jeśli
tak, to własnie uprawiam propagande. Nie na rzecz dewelopera, ale na
rzecz przemyslanego zakupu który zrobiłam wraz mężem. W sumie to
mało mnie interesuje czy ktoś jest za czy przeciw komukolwiek.
Nabyłam jako jedna z pierwszych dom w osiedlu Willa Magdalenka i
wiecie ile miałam opóźnienia w oddaniu? 5 miesięcy. Chodziłam
wściekła jak osa, bo kto by się z tego cieszył. Ale z perspektywy
czasu mogę powiedzieć, że negocjacje z Zalesiem były trudne, ale
dostałam od nich to za co zapłaciłam i co mi obiecali. Tylko droga
miała być zdecydowanie szybciej, ale jeśli jej budowę zaczną na
jesieni i skończą to znaczy, że wywiązali sie z wszystkiego co
mówili. Jeśli Panowie Greg i Anty mieszkają na tym osiedlu to niech
ujawnią w których domach, bo gadać o d... maryni każdy potrafi, a ja
walczyłam o wszystko sama z mężem. I jeszcze jedno. Po tych
wszystkich sporach, niejasnościach i rozmowach wystawiłam im list
polecający. Bo jak to ktoś powiedział, prawdziwego... poznaje się po
tym nie jak zaczyna, ale jak kończy. I to wszystko w temacie.

Do "ani" i nie tylko

[Gość: Borat]

Szanowna sąsiadko,
Nie musisz uprawiać "propagandy na rzecz przemyślanego zakupu, który zrobiłaś"
bo nikt tu nie postawił tezy, że był nieprzemyślany. Po prostu użytkownicy forum
protestują (SŁUSZNIE) przeciwko wypowiadaniu się na forum pracowników Zalesia,
którzy podszywają się pod mieszkańców lub potencjalnych klientów i do tego robią
to w sposób nieudolny.
Dziwi mnie, że obruszasz się na krytykę dewelopera.
Sama piszesz, że mieli 5 miesięcy opóźnienia i że negocjacje były trudne. Ja
jeśli coś zawalę to nie staję się trudnym negocjatorem dla strony wobec której
mam zobowiązania, tylko po prostu naprawiam to co zawaliłam. To raczej powinna
być norma, a to co proponujesz Ty jest zwykłym przyzwoleniem na obniżenie
standardów.
Droga miała być dawno, deweloper sprzedając mieszkania w II etapie mówił, że
przed odbiorem tychże domów droga będzie na 100%...
Widzimy co jest.
> Tylko droga
> miała być zdecydowanie szybciej, ale jeśli jej budowę zaczną na
> jesieni i skończą to znaczy, że wywiązali sie z wszystkiego co
> mówili.
Otóż właśnie nie wywiązali się, bo miała być już dawno i jej nie ma. Nawet jak
kiedyś powstanie to nie wtedy na kiedy obiecywano.
Do tego nie wiem skąd ta pewność, że na jesieni zaczną budowę? Bo tak mówią?
Wiele razy już mówili.
Pozycja deweleoperów zawsze była silniejsza od klienta, wystarczy spojrzeć na
zapisy umów deweloperskich w tym choćby w tą z Zalesiem. Naszpikowana
niedozwolonymi klauzulami. I to też jest ok? Bo inni są jeszcze gorsi?
> Bo jak to ktoś powiedział, prawdziwego... poznaje się po
> tym nie jak zaczyna, ale jak kończy.
Przywołanie klasyka całkowicie nietrafione... wiemy właśnie jak skończył tenże.
PS. A może to sąsiadka Ania oczekując podania adresów od innych forumowiczów
sama zrobiłaby to na dobry początek?

[Gość: Jaroo]

I gdzie ta droga Pani Aniu? Kolejny raz deweloper wszystkich pięknie nabił w
butelkę...

[Gość: Misio-Rysio]

Przeczytane dzisiaj.
Autor: Gość: PiS-zący prawdę
To już deweloperzy zaczęli udzielać sie na Forach hehe... Żenada
panowie żenada... Rozumiem, że te pozytywne komentarze to tez
wasze??? Jakaby nie spojrzeć na IP to aż śmiech ogarnia... To czego
potrafi naobiecywać prokurent i reszta, tego nikt inny nam nie da...
A my chcieliśmy mieć tylko (aż) drogę do domu... To tzw.
porozumienie, to możecie sobie w d... głęboko włożyć. Rozmawiałem z
P. burmistrz bezpośrednio, i dziwnym trafem stwierdziła że developer
pieniędzy dać nie chce bo to w końcu miliony wrzucone 'nomen omen' w
błoto. A gmina nie ma interesu wykładać całej kwoty, gdy deweloper
stawia się okoniem i zarabia milion na 1 domu. Tak więc nie
przemycajcie ludziom takich informacji, bo sprawiedliwość czeka...
tuż za rogiem panie prokurencie Aleksander i panie właścicielu
Gardener /most Świętokrzyski w stolicy się budowało to się wie co i
jak... ;)/. Naiwnych to sobie możecie szukać, ale w Hondurasie. A
jak wieść gminna (lesznowolska) niesie bankructwo już zawitało w
firmie i o realizacji kolejnych etapów jakoś się już nie mówi. Tyle,
że mili państwo, niektórzy pokonali i 400 km by kupić w Magdalence
dom od Zalesia (Poznań, Katowice, Wrocław i in.) więc niech pan A. i
pan/pani G. nie myślą, że rolowanie ludzi ujdzie im tak bezkarnie.
Platforma przestanie rządzić to wtedy dobierzemy wam się do tych
ochydnych, klamliwych gęb. Już w Urzędzie gminy mają dosyć waszych
kłamstw i obietnic więc i tam mówią już "co i jak". Nawet radzą by
po prosbie prosto do Zalesia Górnego sie udać... Ciekawe kogo tam
spotkamy??? Mamy swój dom, tyle, że jak się okazało, dzięki
uprzejmości Panów z Nabielaka taplamy sie jak inni w błocie, żeby
nie powiedziec w g... Żal mi siebie i innych że byliśmy tak
strasznie naiwni. No ale chołoto już my znajdziemy 'metodę' na was!
Możecie byc tego pewni. A odkupic to możecie ale własne długi.

[jacek217ma]

Kilka tygodni temu powstało forum dyskusyjne dla mieszkańców osiedla Willa Magdalenka. Jest ono zamknięte, co oznacza że wypowiadać się na nim mogą tylko sąsiedzi i mieszkańcy Willa Magdalenka. Na razie dyskusja raczej jest mizerna, ale w przyszłości na pewno się rozwinie :) Być może wszystkie większe problemy z deweloperem i wykańczaniem domów już są za nami :) ?