Jak negocjować? o ile udało się wam obniżyć cenę?

[dawajdalej]

jestem właśnie na etapie kupowania mieszkania, pomimo tego co tutaj piszecie z
moich doświadczeń wynika że developerzy wogole nie chcą schodzić z ceny.
Rozmawiałem już z kilkoma w ich biurach, przeprowadziłem dziesiątkami rozmów
telefonicznych, wysłałem jeszcze więcej mail. Mało kto chciał negocjować nawet
gdy mówiłem, że interesuje mnie cena tylko poniżej 7200 bo chcę kupić
mieszkanie na kredyt z dopłatą... Może wy macie jakieś sprawdzone metody? i
ile udaje się wam wynegocjować najwięcej?

[Gość: j0ter]

Jezeli pokazesz deweloperowi, ze musisz kupic to zapewne nie bedzie chcial Ci
obnizyc ceny.

Moim zdaniem trzeba wykazac zdecydowanie (aby deweloper wiedzial, ze naprawde
chcesz kupic mieszkanie a nie tylko sprwadzic ile teraz mozna ubic) ale tez nie
okazywac desperacji

[dawajdalej]

chciałem kupić mieszkanie w rembertowie, cena nawet spoko 6700 za m2 ale na
razie tam jest dziura w ziemi po za tym przy dwupasmowej ulicy mówiłem przez
telefon, ze mam kontrpopozycje z ursusa pojechalem do niego do biura ale
powiedział mi tylko ze od lutego cena wzrasta powyzej 7000 .....

[Gość: solo]

widocznie, nie jesteś mocno przekonany co do obecnej sytuacji na rynku
nieruchomości i gość to WYCZUŁ - stąd tekst o podwyżce ceny :), aby cię ZMUSIĆ
do podjęcia szybszej decyzji o zakupie.

PRAWDA jest taka że to właśnie teraz developerom zaczynają palić się tyłki,
jednak nadal szukają FRAJERÓW na cenę z narzutem min. 100%.

NIE DAJ się zrobić w bambuko

[Gość: najemca]

Gościu naganiasz, czy nic nie kumasz orynku?

[Gość: RoRoy]

W obecnej sytuacji nadciągającego finansowego tsunami i związanych z tym:
niepewności na rynku pracy, niskiej dostępności kredytów oraz powszechnego
odczucia że ceny nieruchomości w Polsce wystrzeliły w kosmos i mogą już tylko
spadać, wszyscy rozsądni ludzie wstrzymują się z decyzjami odnośnie zakupu
nieruchomości.
Do biura sprzedaży dewelopera może w tej sytuacji przyjść i próbować kupić
mieszkanie, tylko ktoś kto jest absolutnie na musiku albo skończony idiota. A z
takimi się nie negocjuje.
Po prostu poczekaj co będzie dalej. Źle na tym nie wyjdziesz.

[Gość: Kejti]

wstrzymać się z zakupem na kilka miesięcy a cena sama spadnie

[dawajdalej]

no tak sobie powiedziałem że jeszcze pół roku, akuratu umowa o wynajem mi się
skończy

jakie spadki?

[Gość: lm]

Nie ma żadnych spadków na rynku. Najwyżej 10proc np. na garażu. Dla
gołodupstwa zawsze będzie za drogo i nie pora na zakupy.

[Gość: Kejti]

jest jeszcze jeden aspekt tej sprawy jesli wynajmujesz mieszkanie
(zakładam że nie możesz zakonczyć umowy najmu przed terminem)to im
później kupisz tym więcej oszczędzisz nie tylko na spadku ceny ale
też dzięki temu że nie będziesz jednoczesnie spłacał kredytu i
płacił za wynajem. Najkorzystniej byłoby kupić na jakieś miesiąc-dwa
przed oddaniem inwestycji żeby od razu po odbiorze wejśc z ekipą
wykończeniową.Nie kredytujesz wtedy deweloera (a przynajmniej
skracasz do minimum okres kiedy kredytujesz)i nie płaciśz podwójnie-
1.rata kredytu+2.wynajem

[Gość: EW]

mnie w grudniu ub.r. deweloper proponował 7,5 % rabatu, na
mieszkanie 46m2, na woli, i nie chciał zejść ani zł więcej,
odłozyłem zakup, z tego co widzę słusznie bo w nowym roku ceny
spadają, patrz np. dolcan, wawel service

Cieniasy z Was. 20%

[satorianus]

Tyle z palcem w nosie był w stanie wynegocjować steady_at_najx w sierpniu
ubiegłego roku. Po załamaniu się rynku kredytów pewnie zbija już cenę o 30-40% :)

[Gość: EW]

nie można oczekiwać że na mieszkanie 50m2 będzie taki sam %rabat jak
na mieszkanie 100m2. mnie proponowali 7,5% za 46m2 w grudniu teraz
sami obniżyli ceny ofertowe a nadal można negocjować więc chyba
warto było się wstrzymać 3 miesiące, potrzymać wkład własny na 9%
lokacie.

[Gość: Juzek]

Wydało się.
Satorianus zrobił w końcu coming out.
Choć wszyscy od dawna podejrzewali że jest agencyjną mendą :)

[Gość: lisi ogon]

>Tyle z palcem w nosie był w stanie wynegocjować steady_at_najx w
sierpniu ubiegłego roku..

nieprawda, 20 % upustu to developerzy dawali mu bez negocjacji,
wystarczyło że zadzwonił i prychnął do słuchawki

[satorianus]

Ano tak, prawda. :)

[dawajdalej]

to ja słabo prycham :)

[satorianus]

Niestety legendarne prychnięcie steady-ego nie jest na sprzedaż... A nawet jeśli
jest to Cię nie stać.

[steady_at_najx]

A ty mendo agencyjna co znowu ? :)

[smurfetka4]

> A ty mendo agencyjna co znowu ? :)

o, kolega steady wrócił z ferii,
będzie się działo

[mufffa]

z jakich ferii, ze swojego burakowa wrócił, przecież na wiosnę już
ogarniają pole

[satorianus]

Co prawda ani w agencji ani u developera nie pracuję, ale zastanawia mnie jedno.
Czy według Ciebie można mieć cokolwiek wspólnego z branżą nieruchomości i być
jednocześnie osoba moralnie, hmmm.... obojętną?

[steady_at_najx]

satorianus skorzystalem z postu kiedys publikowanego i w skrocie
mozna cie scharekteryzowac tak :

wlasnie sie dowiedziałem, że w następnym roku 3/4
nieruchomosci podrozeje, bądź też stanieje, względnie straci wartosc
lub tez utrzyma cene, lub też ceny spadna, albo i nie


tak w skrocie mozna choragiewko podsumowac twoje wypociny

[mufffa]

buhahahahhhahaa "prychnął do słuchawki" :))))))))

przeczytane na forum onetu

[Gość: jacek]

REALIA. CHCECIE WIEDZIEC CO SIE DZIEJE NA PRAWDĘ CZY WOLICIE
DYRDYMAŁY?

W roku 2007, kiedy był największy boom na mieszkanie zostało NIE
SPRZEDANYCH ponad 30000 mieszkań (oddanych w stanie deweloperskim
lub czekających na odbiór). I ta ilość rośnie!
Pamiętacie informacje, że ludzie kupują dziurę w ziemi? Część
kupowała, jednak deweloperzy nie przeznaczali całości na sprzedaż
licząc na wzrost cen.
W prospektach i wnioskach kredytowych deweloperzy i inwestorzy
branżowi zakładali wzrost cen około 20% rocznie, od roku 2007 do co
najmniej 2012. Czyli na dzień dzisiejszy rozmijają się już o około
połowę wartości metra....
Co więcej, liczba oddawanych mieszkań na razie nie spada (spada
rozpoczętych budów, ale to odczujemy nie wcześniej niż za 3-4 lata),
co się zaczęło na górce teraz trzeba dokończyć. Praktycznie nie da
się innemu deweloperowi sprzedać inwestycji w połowie, z resztą nikt
nie ma kasy żeby kupić np. całą budowę.
I teraz największy problem deweloperów. Otóż część budowała za
pieniądze klientów, ale i tak co najmniej połowa inwestycji to
kredyt bankowy. Kredyt wysoko oprocentowany, bo banki chciały mieć
swój udział w zyskach deweloperów. Takie kredyty są oprocentowane
powyżej 10%, a każde rolowanie kosztuje bardzo dużo.
Teraz przyjrzyjmy się finansom. Kredyt trzeba spłacać, businessplan
zakładał wzrost marży i znaczny wzrost przychodu (miały też rosnąć
ceny materiałów i robocizny, więc marża nie rosła tak szybko jak
przychód, te wspomniane 20% rocznie).
Podsumujmy. Deweloper (mały czy duży) musi płacić raty kredytów
(najczęściej kwartalnie) i wypłacać wg oczekiwań dywidendę
udziałowcom. No tak, ale NIE MA Z CZEGO.
Praktycznie u wszystkich deweloperów płynność finansowa zaczyna
stwarzać problemy. Jeśli macie kogokolwiek związanego z budowlanką
wśród znajomych, spytajcie go o zmiany w umowach i wydłużenie
terminów płatności, szczególnie pod koniec 2008 roku.
Gdyby deweloperzy to wiedzieli, to wyprzedawali by się jeszcze na
początku 2008 roku, ale bańka nieruchomościowa we wszystkich krajach
zachodnich (choćby w Hiszpanii czy Irlandii) trwała dłużej i
założenie 2012 (niezależnie od Euro) miało sens.
Pracuje w jeden w firm zajmujących się audytem finansowym, więc niby
skąd wiem co się dzieje wewnątrz firm deweloperskich? Czyżby sekrety
naszych klientów? Nie, firma w której pracuje zajmuje się rynkiem
paliwowym. Ale do października pracowałem u jednego z największych
deweloperów, w dziale kontrolingu finansowego więc wiem co mówię.
Odszedłem bo były olbrzymie problemy z płynnością i w końcu pojawił
się problem nieterminowości wynagrodzeń, tego było za wiele.
Zapytacie co deweloperzy robią, czy czekają jak owieczki na rzeź?
Nie, otóż zdali oni sobie sprawę z powagi sytuacji (w pewien sposób
załatwiły ich banki, teraz będą banki chciały przejąć ich interesy
jak to kiedyś było z firmami leasingowymi, i wtedy rozkręcić boom
ponownie) i zadziałali.
Znacznie obniżono ceny, ale i tak większość cen to ceny wyjściowe (a
nóż trafi się jeleń i kupi), urwać można około 30% (z tym, że nie w
cenie metra, tu max 20% od obecnych wywoławczych, reszta to garaż
itp.)
Jest też zakrojona na szeroką skalę medialna kampania kreowania cen.
Jej tajemnicze składniki dać mają efekt - jest taniej, w warszawie
metr kosztuje 10 tysięcy.
Wiele ludzi się na to łapie, w mediach pokazują oferty zawsze w
okolicach 10 tysięcy. Jednak realnie, dobra lokalizacja, centrum w w-
wie bezpośrednio od dewelopera (stan deweloperski!!! jakiekolwiek
wykończenie podnosi cenę) jest do wzięcia poniżej 8000 i powinno się
udać w tym dostać gratis garaż i coś jeszcze.
Od zdesperowanego inwestora można kupić taniej. Jak kupić? jedźcie
wieczorem pod nowy budynek, zobaczcie gdzie nie pali się światło w
kilku mieszkaniach obok siebie, prawie na pewno to był zakup pod
inwestycję, znajdźcie właściciela i złóżcie propozycję, trzeba
poczekać, ale po miesiąc zawsze pęka i sprzedaje. Ale często jest
bez garażu (trzeba dokupić), realnie za 7000-7500 weźmiecie (cały
czas stan deweloperski, wykończony apartament może kosztować 20-30%
więcej!!!).
Cały czas mówię o tzw. apartamentach. W w-wie na dzielnicach takich
jak ursynów (z wyjątkiem kabat), białołęka czy włochy, ceny nowych
mieszkań w transakcjach spadają poniżej 6000zł i to często lokali
częściowo wykończonych.
No dobra, zapytacie, skoro jest tak źle dlaczego deweloperzy nie
poupadali? Tajemnicą jest .... ZIEMIA!
W 2006 i 2007 roku kupowano ziemię! Na potęgę, całe zyski szły w
działki. Teraz, po pierwsze można pod tą ziemie brać kredyty i trwać
dalej. Po drugie ziemia sprzedaje się dobrze pod inne inwestycje
(kupują pod biurowce, centra handlowe, przemysł, zależnie co
dopuszcza plan zagospodarowania). Gdyby nie ta ziemia, większość
sprzedawała by mieszkania po kosztach budowy z 2007 roku, czyli
około 4500zł za metr.....
Deweloperzy są też w kropce z innego powodu. Zabezpieczeniem wielu
kredytów były założenia budżetowe (podobnie z emitentami akcji). W
nich zakładano marżę ponad 100%. Dla banków które udzieliły tych
kredytów i dla inwestorów, spadek przychodów jest zrozumiały
(kryzys), ale cały czas marża jest wysoka. Kiedy ona spadnie, zapali
się czerwone światełko. Dlatego deweloperzy nie mogą, nawet kosztem
własnej straty (bo tracą około 15% wartości inwestycji rocznie, od
każdego nie sprzedanego metra nieruchomości) muszą dokonywać
transakcji gwarantujących utrzymanie marż.
Kiedy to się skończy? Niedługo, a właściwie już. Większość
deweloperów jest gotowa zejść z marży jeśli banki odblokują politykę
kredytową. Wtedy to sprzedadzą bardzo tanio, ale wszystko na raz i
spłacą swoje zobowiązania zanim ktoś zada pytania o zabezpieczenie
na przyszłych przychodach.
JAK KUPOWAĆ MIESZKANIE W DOBIE RECESJI ;)
I jak teraz kupić mieszkanie. Oczywiście najlepiej szukać inwestorów
prywatnych, umoczonych na kilku lokalach. Oni zarobili i tak sporo,
ale cały czas albo spłacają kredyty, albo mają zablokowane pieniądze
które mogłyby zarabiać gdzie indziej.
Ile zarobili? Wystarczająco, ale jeśli potrzymają do przyszłego
roku, zaczną tracić (odsetki lub potencjalne zyski gdzie indziej
przekroczą marżę). Od nich kupować najlepiej. Najgorzej jest od
pojedynczych inwestorów, tj. mających dwa lub jeden lokal na
sprzedaż. Oni na to patrzą jak na interes życia i zdarza się cena
14000 kiedy obok deweloper po odrobinie negocjacji sprzeda za 8000.
Warto też uderzać do deweloperów którzy mają inwestycję już po
odbiorze (do zamieszkania). Tak nadzieja na sprzedanie wszystkiego
już prysła i można brać za ceny które podałem na początku.
Nie dajcie się nabrać na takie dzielnice w-wy jak kabaty, wilanów
czy centrum. Nigdzie się nie płaci powyżej 9000zł!!!
I JESZCZE JEDNO. Kupując mieszkanie, żądajcie umowy, z tą umową
idziecie do waszego prawnika i sprawdzacie. Jakiekolwiek "nie
pokazujemy umowy do wglądu itp." od razu dysklasyfikuje
sprzedającego. Podobnie z notariuszem. Wy wybieracie notariusza,
jeśli deweloper nalega na swojego, natychmiast zrywacie kontakt i
nic od niego nie kupujcie.
PRZEKAZANIE TYCH INFORMACJI DLA KORZYŚCI KUPUJĄCYCH TRAKTUJE JAKO
SWOJE PODSUMOWANIE PRACY W BRANŻY DEWELOPERSKIEJ, PALIWA SĄ
CIEKAWSZE :)





~zatrudniony gdzie indziej , 01.02.2009 14:00

[Gość: solo]

piękna analiza tylko ceny już trochę zdezaktualizowane.

Mieszkania, już można kupić za MNIEJ niż 7000-7500, bo to dalej cena z kosmosu.

Jeszcze pół roku i zacznie się prawdziwa sra....a developerów, a okazji trzeba
już szukać.

[Gość: Zenek]

Gość portalu: solo napisał(a):
> Jeszcze pół roku i zacznie się prawdziwa sra....a developerów, a
> okazji trzeba już szukać.

Czemu to już na gwałt trzeba szukać, a nie za pół roku jak zacznie się ta sraczka ?
Wykupią ? Zostaną tylko mieszkania z widokiem na śmietnik, czy co ?
Coś mi tu śmierdzi naganiactwem :)

[Gość: Krzysiek]

11% plus garaż za 3 tys, moim celem było 15% ale biorąc pod uwagę
ten garaż jestem zadowolony. Jakoś nie chce mi się wierzyć w te 20%
rabaty.

[Gość: dziadek]

>Znacznie obniżono ceny, ale i tak większość cen to ceny wyjściowe
nóż trafi się jeleń i kupi), urwać można około 30% (z tym, że nie
w cenie metra, tu max 20% od obecnych wywoławczych, reszta to
garaż,itp.)

No proszę, konkurencja dla steadyego w skuteczności negecjacyjnej.
Wynegocjowałeś coś chłopie sam, czy tylko słyszałeś/czytałeś na
forum, że tak można ? To co, ci co piszą na forum, że chcą kupić,
ale takie numery im nie przechodzą to sami kretyni ?


> Jednak realnie, dobra lokalizacja, centrum w W-wie bezpośrednio od
dewelopera (stan deweloperski!!! jakiekolwiek > wykończenie podnosi
cenę) jest do wzięcia poniżej 8000 i powinno się udać w tym dostać
gratis garaż i coś jeszcze.

Nówka w centurm _W-wy do wzięcia < 8 tys/m2 plus bonus ?
Nie wku...aj ludzi. pozujesz na eksperta a piszesz jak staedy.
Zgadzam się, powinno tak być. Ale jakoś się k...a nie jest

> Od zdesperowanego inwestora można kupić taniej. Jak kupić? jedźcie
> wieczorem pod nowy budynek, zobaczcie gdzie nie pali się światło w
> kilku mieszkaniach obok siebie, prawie na pewno to był zakup pod
> inwestycję, znajdźcie właściciela i złóżcie propozycję, trzeba
> poczekać, ale po miesiąc zawsze pęka i sprzedaje.

A ty co kupujesz mieszkania na pęczki i tak ci ustępują, czy tylko
ci się wydaje, że tak powinno być ? A może sam sprzedajesz w ten
sposó swoje apartamenta.

[steady_at_najx]

>Zgadzam się, powinno tak być. Ale jakoś się k...a nie jest


go...no dziadek a nie sie zgadzasz - kupiles przewartosciowana
pakamere to cholera cie bierze co ? Ile jeszcze latek do splacenia ?
29 ? 34 ? I naturalnie te dobre jakosciowo (takie jakie sobie
wmawiasz ze masz) nie tanieja co ?

Pamietaj - kladac sie spac co wieczor wiesz ze umoczyles :) A zlosc
bedzie coraz wieksza - tu nie pomoze zaklinanie "ze jednak bylo
warto" - poprostu dales ciala i z kolejnych kilkuset ratach musisz
sie z tym pogodzic. A jak mamusia nie pomoze splacac to co zrobisz?

[Gość: steady_at_najx]

jesteście ku... żałośni.. naprawdę.
Zafajdane polaczki, ta mentalność wszędzie was skompromituje.

[steady_at_najx]

Ciebie muffa kompromituje choroba psychiczna :)

Jest coraz gorzej..

[Gość: ddd]

przeciez nikt ci nie kaze czytac tego forum, nie podoba sie to
wyp...

[Gość: dziadek dziadka]

Nieprawda. Takie dobre lokalizacje jak Kabaty nigdy nie spadną.
Człowiek ze wsi odda wszystko żeby móc się przejechać Warszawskim Metrem.

[Gość: dziadek]

nie gotuj się steady. od tego ceny wynajmu nie wzrosną, nie zarobisz
na ratę kredytu ani nie sprzdaż swoich nor z zyskiem

[steady_at_najx]

> nie gotuj się steady. od tego ceny wynajmu nie wzrosną, nie
zarobisz
> na ratę kredytu ani nie sprzdaż swoich nor z zyskiem

dziadek, zalosna proba kontrargumentowania :)

kiedys bylem :

- golodupcem
pozniej:
-wynajmujacym
a teraz :
-wynajmujacym i sprzedajacym

kiedy dziadek bede deweloperem ? :)))

smutny glupol jestes, wiesz ?:) ale rozumiem frustracje z powodu
spadajacych cen kwadratu i wzrostu rat :) dziadek tak trzymaj! ale
nie zapomnij samozaprzeczac ze nie zalujesz zakupu !! dodaj ze jak
bys mial kupic ponownie to na pewno bys kupil... chociaz wiemy ze
rzeczywistosc jest inna :)

[Gość: dziadek]

dkiedys bylem :
>
> - golodupcem
> pozniej:
> -wynajmujacym
> a teraz :
> -wynajmujacym i sprzedajacym


dla mnie byłeś zawsze - i pozostaniesz - przeinwestowanym
naganiaczem na wynajem.
eot

[steady_at_najx]

zaraz zaraz dziadygo :)

jak to przed chwila bylem sprzdajacym a teraz tylko wynajmujacym ? hehehe dziadyga juz sie plata w tym swoim zacietrzezwieniu :))

Czytajac moje posty (takze te w ktorych wysmiewalem wzrost rat za wynajem) tylko idiota moze wysnuc takie wnioski. Ale co zrobic - jestes idiota wiec wyciagasz wnioski jak idiota. :)
Pamietaj dziadek - licznik bije mieszkanko spada a frank rosnie.

A nie daj Bog z roboty wyleja to zostaniesz z kredytem i gola dupa :)

[mufffa]

stypi, złapcie się z dziadem za kapucyny i pojęczcie gdzieś na
boku, nikt już nie chce słuchać waszych gejowskich gierek

przypominam! to jest forum do poważnej debaty o rynku RE, a nie o
biciu po kapturze swoich mnichów!

[Gość: wyjadacz]

oczywiście, że można negocjować. mój brat kupił mieszkanie od HM
Inwest i wprawdzie nie znam szczegółów, ale wiem, że wiele elementów
umowy zmienili po negocjacjach, także na pewno warto próbować.
W szczególności w inwestycjach gdzie więkoszość mieszkań jest juz
sprzedana, a devoloperowi zostały pojedyńcze. Wtedy nawet kuchnię za
darmo dorzucą, albo aranżacje wnętrza przez architekta

[dawajdalej]

no wreszcie przestali się kłócić a zaczęły się fakty, dzięki Krzysiek za
konkretną wypowiedź. Może ktoś jeszcze???

[Gość: Krzysiek]

transakcji ostatnio mało to i rabatów mało. Albo odwrotnie ;)

[Gość: gość]

Odpuść sobie i nie rób sztucznego tłoku, narazie Ci nie opuszczą bo
myślą, że obniżka stóp % zrobi swoje. O ile wszystkie branże już
wdrażają plany kryzysowe to deweloper to jest taki miś o bardzo
małym rozumku lub udaje że nie rozumie.
Jednak ludźmi (kupującymi) teraz rządzi strach i niepewność, a ONI
szybko skonsumują nadwyżki, mają od ch... nie sprzedanego towaru na
magazynie, teraz okazuje się, że niektóre rezerwacje i sprzedaże to
była ściema (oferta rośnie, podrzucają do agencji oferty tańsze np.
o 500zł pod pozorem super oferty z rynku wtórnego).

Olej frajerów, znajdź sobie hobby na kilka miesięcy, sytuacja się
sama wyklaruje a nad rynkiem wtórnym zaczynają pracować agenci
(sprowadzą ludzi na ziemię w ciągu roku).

Teraz jest szkoda czasu na szukanie, uwierz mi...

[Gość: a]

j a n a s, z a r s k i, 3 b p r a x i s
Uważajcie na tych asów diweloperki.
Wpłaciłem wszystkie raty określone w umowie a te asy zastosowały szantaż -
albo podpisujesz nowa umowę albo wmówimy ci ze to z twojej winy nie możemy
budować, a ja tym szujom ze dopłacę ale umowę już mam podpisana i nowej nie
potrzebuje.
Umowę zerwali (kilka lat temu), mieszkanie sprzedali innej osobie a pieniędzy
nie oddali.
Tzw. polski sąd przez ten czas nic nie zrobił w sprawie mojego pozwu (janas to
brat milicjanta)

j a n a s, z a r s k i, z e r a n s k i, o p e n h a m m e r z zona

sbm augu_stowka -> augu_stowka sp zoo -> 3 b p r a x i s

Wracając do negocjowania

[dawajdalej]

dzisiaj byłem w bre.locum, spytałem o mieszkania dwupokojowe, pan pokazał mi
jedno którego cena była 7100 m2 ( rodzina na swoim), gdy spytałem o inne
powiedział że jest jeszcze jedno za 8100 ale też mozna się umówić i zejsc do
rodzina na swoim!!!! do tysiąc złotowej obnizki wystarczyła minuta zwykłej
rozmowy!!1

[maestropl]

Witam ja od 3 tygodni poszukuje mieszkania i pierwsza wizyta u developera w
inwestycji Wola Tower - reklamowali od 6500 tylko tam takich mieszkań nie było -
dostałem ofertę 7800 za 1 piętro a za 4 już 9400 o resztę nie pytałem bo już nie
widziałem sensu. Postanowiłem podejść do negocjacji ceny niestety po za jakimiś
badziewnymi 2 mieszkaniami z promocji nic nie da się załatwić. Na pytanie
dlaczego odpowiedź byla taka: nam się nie spieszy inwestycje oddajemy pod koniec
2010 i do tego czasu rynek odbije. Podziękowałem i poszedłem dalej.

Kolejne spotkanie zaczynamy negocjacje od 8000 m2 udało się wynegocjować na
całość 10%. - po 3 tygodniach kontakt do tego samego developera tylko rozmowa z
inną osobą i już jest 20% jest już super tylko, że cena wyjściowa powinna być
mniejsza wtedy będę już zadowolony dlatego czekam na upust 40% w sumie.


Byłem lub dzwoniłem do kilku to u innych albo nie dawali wcale albo dawali maks
z wielkim bólem 7%.


Najbardziej to drażnią mnie te duże opłaty za te tarasy, balkony i loggie -
chodź spotkałem takich developerów co nie koszą za to tak ostro jak pozostali


Garaż - tu jest ciekawa opcja. Dużo osób łapie się na gratisowy garaż. Według
mnie to najmniejszy koszt dla developera oddanie garażu za darmo. Wogle to te
garaże powinny być albo za darmo do każdego mieszkania albo za symboliczną kwotę


Polecam zaczekać i negocjować nie koniecznie ostro ale nie dać poznać po sobie,
że wam zależy

[black_heniek]

Ciekawe. U jakich developerów uzyskałeś takie zniżki?

[Gość: Szukający]

Słuchajcie a co z wycofaniem się deweloperów z realizacji nowych inwestycji i wstrzymywaniem już zaczętych?
Ok. 1,5 roku trwa budowa może okazać się, że nie za 4 lata a za 2 ceny zaczną znowu rosnąć.
Czy jak poczekam jeszcze do jesieni to w ofercie zostaną same gnioty typu ciemna kuchnia czy z widokiem na obwodnicę itd.

[Gość: sdgfs]

przecież i tak w ofertach są same gnioty

[black_heniek]

Jak liczba ofert w Warszawie zejdzie poniżej 8,7 tysięcy mieszkań to powoli
można się będzie tym zacząć przejmować. Na razie jest co najmniej 12tys(zobacz
tu: licznikmieszkan.atspace.com/ ), a sprzedaje się dużo mniej niż 1000
kwartalnie. Tak więc o brak mieszkań bym się nie obawiał. To tylko(niczym tak
naprawdę nie poparte) straszenie.

kto szuka nie bladzi ;)

[Gość: oleg]

> Słuchajcie a co z wycofaniem się deweloperów z realizacji nowych inwestycji i w
> strzymywaniem już zaczętych?
> Ok. 1,5 roku trwa budowa może okazać się, że nie za 4 lata a za 2 ceny zaczną z
> nowu rosnąć.

Sam sobie odpowiadasz. Skoro ceny za 2 lata maja rosnac, a cykl budowy to 1,5
roku (w rzeczywistosci nieco dluzej) to nikt przy zdrowych zmyslach nie wstrzyma
inwestycji - prawda? Tym bardziej, ze koszty budowy i ziemi spadly. Zatem teraz
jest najlepszy moment na rozpoczynanie inwestycji (niskie koszty i wysokie zyski
po zakonczeniu).

pozdro!

[Gość: ww]

Zapomniałeś tylko o małym drobiazgu - finansowaniu inwestycji,a o to teraz
najtrudniej.

[Gość: Szukający]

"Zatem teraz jest najlepszy moment na rozpoczynanie inwestycji"
TAK????
To pokaż mi dewelopera, który teraz zaczyna inwestycje (dostanie
kredyt) z zamiarem jej zakończenia.