Edbud - Beli Bartoka

[Gość: klient Edbudu III]

Czy mają Państwo informacje dotyczące tej inwestycji? Odbiór do
prowadzenia prac remontowych miał być 1 marca 2009. Jak dzwonię do
firmy dostaję informacje, że deweloper ma czas na oddanie budynku do
września...? Ciekawe na jakiej podstawie? Poza tym otrzymałam
niebotyczny rachunek dotyczący waloryzacji i zwiększonego metrażu
powierzchni mieszkania w stosunku do planów i pismo, że jak wyrównam
zaległość z tego wynikacjącą to moge podpisać księgę wieczystą...
(mieszkania, w budynku, który jest jeszcze nieskończony). Czy ktoś z
Państwa jest w podobnej sytuacji?

[Gość: Grzegorz]

Jestem w identycznej sytuacji, nie mam bladego pojecia co robic ale
wyglada to ne skok na kase klientow, ktorzy wplacili juz 100%!!!

[Gość: bela]

mam dokładnie taką samą sytuację i dla mnie również wygląda to dosyć
dziwnie, a nawet niepokojąco.
Na pytanie z czego wynika ta sytuacja otzrymałam odpowiedź,że z
sytuacji rynkowej...Kpiny?

[koral777]

byłam i jestem zakochana w tej inwestycji ale ze względu na niegwarantowaną zenę
za metr uzależnioną od tego wskaźnika odstapiłam odd zawarcia umowy z nimi 2
lata temu. A ile Wam ten wskaźnik podnniósł cenę mieszkania

[Gość: raw]

2pk- 45tys waloryzacji

mając na uwadze że ceny teraz idą w dół

[Gość: życzliwa]

a Państwo musicie dopłacić proponuje w uokik poruszyć kwestę tego zapisu umowy,
o ile wie,m jest on niezgodny i nie powinien być zawarty w umowie może w tej
chwili jest to jakieś rozwiązanie aby wybronić się od takiej kwoty dopłaty!!! w
moim przypadku zamiast 630.000 tyś za 3 pok 72 m 2. wyszłoby mi łącznie 700.000
i tego właśnie się obawiałam, obecnie za 700.000 mogę mieć 100 m 4 pok w
Marvipolu - melody park niewiele dalej i KEN prawie = się Puławska.

[Gość: waniliax]

w takim przypadku mogłoby się już chyba opłacać nawet zerwanie umowy
i zapłacenie kary? Naturalnie zależy to od szczegółów w umowach...

[lesher]

Witaj,

Nie mam mieszkania w tej inwestycji, natomiast niedawno odbierałem mieszkanie w Plazie Bis.
U mnie też były klauzule waloryzujące, ale w związku z tym że dużo wpłaciłem na początku (praktycznie 100%), nie wyszła z tego specjalnie duża kwota.

Nie wiem jak u Ciebie, ale u mnie w umowie był zapis umożliwiający odstąpienie od niej jeżeli Edbud miałby opóźnienie przekraczające 150 dni, bez utraty zadatku.
Poza tym możesz się zastanowić nad odstąpieniem od umowy i utratą zadatku, być może uwzględniając waloryzację znajdziesz coś taniej ( a w każdym bądź razie możesz postraszyć tym Edbud i spróbować wynegocjować zmnieszenie waloryzacji). U mnie zadatek wynosił 5%, nie wiem jak w Twoim przypadku.
Co do zwiększonego metrażu, to u mnie mógł się zmienić o +/- 7%, jeżeli byłby większy niż to wtedy miałbym prawo wypowiedzieć umowę. Zdaje mi się że ta klauzula zresztą została umieszczona w rejestrze niedozwolonych przez UOKiK (ale nie jestem tego pewien).

Powodzenia!!

[Gość: ja]

każda umowa z edbudem zaczyna się: " w wyniku przeprowadzonych
dwustronnych negocjacji..." I nie ma juz klauzul niedozwolonych.

[Gość: Patrix]

Witam, jestem w podobnej sytuacji, naliczyli mi 40tyś, po piśmie do nich w ciągu
1 dnia zeszli do 20tyś za waloryzację ale to i tak dużo.
Znalazłem na stronach UOKiKu wyrok sądu na Edbudzie z 2006 roku i wykaz klauzul
niedozwolonych w umowach. Wysłałem pismo wraz z wyrokiem sądu do Edbudu i
otrzymałem informację że moją sprawą zajmuje się Kancelaria adwokacka Pana
Olgierda Świostka. Na tym cisza.

Wyrok wydany przez UOKiK mówi jednoznacznie że nie mogą naliczyć kwoty
waloryzacji i kwoty za dodatkowy metraż - cena musi byc ściśle określana w
umowie i nie może się wahac procentowo. Teraz próbuje się dodzwonić do Edbudu,
skierowali mnie do dyr. Wasilewskiego pod nr tel. [phone], ale ten Pan
chyba nie odbiera telefonów.

Generalnie nie widzę powodów by płacić kwoty, która się Edbudowi zwyczajnie nie
należy. Jeśli otrzymam od nich pismo z odpowiedzią negatywną natychmiast zgłoszę
sprawę do UOKiKu. czytałem że bardziej opłaca się zgłaszać pozwy zbiorowe, więc
mam nadzieję że w kilka osób uda się to zrobić.

p.s. krążą plotki że Zarząd Edbudu się zmienił i im pracownicy uciekają

[Gość: Patrix]

Proponuję żeby to przemyśleć:
www.media.wp.pl/kat,42314,wid,11044033,wiadomosc.html

[Gość: gość]

Czy otrzymaliście pismo informujące o przesunięciu końcowego terminu
przekazania mieszkań. Z otrzymanego przeze mnie pisma wynika, że
Edbud sprzdaje działkę i środki z jej sprzedaży będą przeznaczone na
ukończenie inwestycji.
Interesuje mnie kto może być nabywcą tej działki. Czy nabywca
przekaże środki na rachunek EDBUD.

[lesher]

Gość portalu: Patrix napisał(a):

> Witam, jestem w podobnej sytuacji, naliczyli mi 40tyś, po piśmie do nich w ciąg
> u
> 1 dnia zeszli do 20tyś za waloryzację ale to i tak dużo.
> Znalazłem na stronach UOKiKu wyrok sądu na Edbudzie z 2006 roku i wykaz klauzul
> niedozwolonych w umowach. Wysłałem pismo wraz z wyrokiem sądu do Edbudu i
> otrzymałem informację że moją sprawą zajmuje się Kancelaria adwokacka Pana
> Olgierda Świostka. Na tym cisza.

Przeczytaj dokładnie ten wyrok. Sąd wcale nie orzekł, że taka klauzula jest
niedopuszczalna, tylko że konsument nie miał prawa do odstąpienia od umowy
(oczywiście bez skutków w postaci kary umownej/przepadnięcia zadatku) w
przypadku wzrostu ceny.
P. Świostek jest raczej rozsądny (w odróżnieniu od reszty zarządzających tą
spółką), ale nie licz że będzie działał na Twoją korzyść. Ja miałem spór z
Edbudem (myślałem że zakończy się w sądzie) i chyba właśnie dzięki niemu (nie
wiem jak teraz, wtedy był radcą prawnym w Edbudzie) zakończyło się to polubownie.
>
> Wyrok wydany przez UOKiK mówi jednoznacznie że nie mogą naliczyć kwoty
> waloryzacji i kwoty za dodatkowy metraż - cena musi byc ściśle określana w
> umowie i nie może się wahac procentowo. Teraz próbuje się dodzwonić do Edbudu,

Jak wyżej - oznacza to że możesz odstąpić od umowy, bez konieczności płacenia
kary, ale nie że nie mogą Ci naliczyć waloryzacji.

> skierowali mnie do dyr. Wasilewskiego pod nr tel. [phone], ale ten Pan
> chyba nie odbiera telefonów.

Nawet jak się dodzwonisz to niewiele to chyba zmieni. Pan, owszem, miły i
spokojny, ale rozmawia się z nim jak ze ścianą. Pokazujesz mu , że coś wynika z
konkretnego zapisu umowy, natomiast on uparcie swoje, że "tak musi być"
(oczywiście chodzi o wersję Edbudu).
>
> Generalnie nie widzę powodów by płacić kwoty, która się Edbudowi zwyczajnie nie
> należy. Jeśli otrzymam od nich pismo z odpowiedzią negatywną natychmiast zgłosz
> ę
> sprawę do UOKiKu. czytałem że bardziej opłaca się zgłaszać pozwy zbiorowe, więc
> mam nadzieję że w kilka osób uda się to zrobić.
>
> p.s. krążą plotki że Zarząd Edbudu się zmienił i im pracownicy uciekają

Ja odpuściłem waloryzację bo nie miałem tego zbyt dużo (chyba koło 7 tys. jeżeli
dobrze pamiętam), a ze względu na informacje jakie do mnie dochodziły (i
dochodzą) chciałem mieć jak najszybciej akt notarialny. Jeżeli nie masz umowy
przedwstępnej w formie aktu to lepiej się z nimi dogadaj (spróbuj po prostu ich
przycisnąć ze zmiejszeniem tej kwoty, jeżeli to będzie od Świostka zależało, to
powinno Ci się udać). Wiesz jaka jest generalnie sytuacja w deweloperce, Edbud
ma kasę zamrożoną w gruntach, to nie jest spółka giełdowa - tak naprawdę nie
wiesz jaka jest ich kondycja.
Odnośnie zmian w zarządzie, niedawno zmarł Prezes.
Poza tym, w trakcie hossy Edbud na masowę skalę stosował możliwość odstępowania
od umowy za stosunkowo niską karą umowną (z reguły 5%). Zapisy były symetryczne
(odstąpić mógł i klient i Edbud), bo inaczej przyczepiłby się UOKiK. Jeżeli ceny
mieszkań dalej by rosły mogliby powypowiadać małym kosztem umowy i sprzedać
ponownie po wyższej cenie (lub co bardziej prawdopodobne zmusić ludzi do
dopłacania). Teraz to obraca się przeciwko nim - to klientom opłaca się
wypowiadać umowy, zapłacić te 5% i szukać tańszego mieszkania na rynku. To nie
wrózy zbyt dobrze ich kondycji finansowej.
Niezależnie od tego, zobacz na ich stronę główną - sprzedają powierzchnię
biurową tam gdzie mają siedzibę. Z reguły deweloper stara się wynająć a nie
sprzedać, jeżeli sprzedaje to cały budynek.

Powodzenia w bojach!!

[Gość: Patrix]

Wiesz uważam że 20k dopłaty w obecnej sytuacji rynkowej to o wiele za dużo. Za
to mogę połowę wykończenia zrobić. Zobaczymy co mi odpowiedzą na moje pismo.

Już rozmawiałem z dyr. Wasilewskim, rzeczywiście jak do ściany ja swoje a on
swoje (metoda zdartej płyty) i wręcz namawia mnie bym zrezygnował.

Mam umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego, teraz kwestia podpisania
ostatecznego aktu notarialnego i wpisu do księgi wieczystej. Ale szczerze
powiedziawszy, w obecnej sytuacji zastanawiam się nad zerwaniem umowy. Mógłbym
kupić za tą cenę mieszkanie z 15m większe. Może lokalizacja faktycznie nie była
by tak dobra ale wielkość mieszkania też ma swoje zalety, a jeszcze dają teraz
miejsca parkingowe za darmo.

Czekam na pismo od Edbudu - miało być wczoraj, nie ma... zobaczymy.
Dzięki za informację z Twojej strony.
Generalnie z tego co wiem przy większych mieszkaniach około 100m Edbud naliczał
waloryzację około 90-100k PLN, a to już masakrycznie podnosi cenę

pozdr.
Patrix

[Gość: zainteresowana]

Czy ktoś z Państwa podpisał akt notarialny na Beli Bartoka?
Czy konsekwencją podpisania aktu nie jest przejęcie odpowiedzilności za dokończenie i oddanie inwestycji zamiast Edbudu?

[Gość: wit]

Jak wogole wygląda wykończenie ten inwestycji?Miała się zakończyń napoczątku
roku?Czy dużo jest jeszcze do końca?

[Gość: bro]

akt notarialny można podpisać dopiero po uzyskaniu pozwelenia na
użytkowanie budynku.

[Gość: MK]

inwestorzy Beli Bartoka spotykają się na www.salon.pl
salon.pl/Beli-Bartoka/forum.html

[Gość: gość]

o ile metreów wzrosła powierzchnia po inwentaryzacji

[Gość: gość]

Czy moze ktoś napisać ile metrów wzosła powierzchnia mieszkania

[Gość: nie- "młody wilk"]

po "inwentaryzacji" formalnie, na papierze ilośc metrów się
zwiększyła od 1m do 6 w zależności od powierzchni mieszkania. Jednak
faktycznie metraż mieszkań jest mniejszy niż zapisany w umowie. I
ten kto dał edbudowi kase za waloryzacje ten dał mu po prostu
gratis. Kase za nic. Jednak jak ktoś podpisał akt notarialny w marcu
2009 to i tak już z tym nic nie zrobi. Pieniądze nienależne edbudowi
przepadły. Natomiast ci którzy podpisywali akty notarialne we
wrześniu 2009r. lub w październiku 2009r. mogą jeszcze uratować
pieniądze jeśli nie dali sobie wcisnąc waloryzacji do aktu
notarialnego ( a są tacy co sobie nie dali tego wpisać)

[Gość: nie- "młody wilk"]

tzn. jest wiele mieszkań w których metraż się nie zgadza odnośnie
tego co jest zawarte w waloryzacji a tego co jest faktycznie

[Gość: nie-"młody wilk"]

tzn. z tego co słyszałem to tak właśnie jest...a jak jest w
konkretnym mieszkaniu to każdy musi sobie je sam obmierzyć i
zobaczyć czy się zgadza z tym co jest na papierze

[kingabc1]

czesc, czy podpisaliście juz akty? słyszeliscie cos ze firma upada?
mam nadzieje ze to tylko plotki

[Gość: GONZO]

ja słyszałem że edbud upadł, mieszkam w bloku wybudowanym przez nich kilka lat temu

niestety po 4 latach wyszły pewne niedoróbki poważne i nie mamy w stosunku do
kogo dochodzić napraw pogwarancyjnych tak usłyszałem w zarządzie wspólnoty

o upadłości edbudu mówiło się od około pół roku

[kingabc1]

czy ktos z beli bartoka nie podpisał jeszcze aktu?gdzie mozna
potwierdzic te informacje o upadłosci?

[Gość: .]

Formalnie upadłości (tzn. orzeczenia sądu o upadłości) chyba nie ma, natomiast mogą być złożone wnioski (zarządu? wierzycieli?).
Aby się dowiedzieć czegoś więcej (czy są złożone wnioski o upadłość, w szczególności przez Zarząd) zadzwoń do sądu (Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy, ul. Marszałkowska 82, Tel. centrali - 0 22 553 90 00).

Pls, napisz na forum jeżeli coś się dowiesz.

[Gość: kingabc1]

czesc bede dzwoniła, powiedzcie mi tylko czy lepiej miec czy nie akt
notarialny w tej sytuacji

[Gość: .]

Jeżeli nie będziesz miała aktu notarialnego w przypadku upadłości zostaniesz najprawdopodobniej bez mieszkania i bez pieniędzy (tudzież z zaciągniętym kredytem, jeżeli finansowałaś się w banku). Roszczenia klientów dewelopera są zaspokajane w ostatniej kolejności (na równi np. z wykonawcami) i z reguły po wierzytelnościach uprzywilejowanych (pracownicy, zus, etc.) nie zostaje za wiele, albo nic. Jeżeli będziesz miała akt notarialny (rozumiem, że chodzi o umowę przedwstępną, bo jeżeli będziesz miała akt z przeniesieniem własności (umowa przyrzeczona) to jesteś w domu - ale do tego musi być oddany budynek i wyodrębnione lokale), to mimo tego że prawie na pewno będziesz musiała dopłacić do zakończenia budowy to jednak nie stracisz wszystkiego.
Na ile słyszałem, do zakończenia Beli Bartoka nie potrzeba już wiele, także koniecznie postaraj się o akt.
Inna sprawa, że jeżeli sytuacja jest już "podbramkowa", to najprawdopodobniej Edbud nie zgodzi się teraz na podpisanie z Tobą umowy w formie aktu notarialnego...

[Gość: .]

salon.pl/Osiedle-Borzymowska/forum/temat/512/10/Borzymowska-przez-EDBUD.html
Jeżeli to prawda to powinnaś odetchnąć...

[Gość: seiw83]

co do powierzchni mieszkan w tym kraju obowiazuja dwie normy wedlug ktorych lizy
sie powierzchnie i warto sprawdzic w projekci w umowie i w aneksah wedlug ktorej
normy- i czy zawsze wedlug tej samej naliczano powierznie bo jest to dobry
sposob na walki.

pozdrawiam architekt

[Gość: Ania]

Wszystkich zainteresowanych zapraszam na forum Beli Bartoka
www.belibartoka.pl. Dostępne dla mieszkańców zawiera ciekawe
informacje dotyczące działań EDBUDU i info o zebraniach Wspólnoty.

[Gość: lll]

Forum Belibartoka.pl zostało wyłączone/zablokowane przez
Administratora tamtejszego forum. Stało się to w godzinach
wieczornych 24stycznia. Zapewne miało to związek z pojawieniem się w
tym czasie dużej ilości komentarzy które wyrażały negatywy stosunek
do intencji EDBUDU jakie ten ma wobec przyszłych mieszkańców
belibartoka. Jako, że było to forum prowadzone przez tzw. ludzi
edbudu więc zastosowali oni cenzure i wyłączyli forum. Moim zdaniem
to był motyw wyłączenia forum

[6mk]

Praca administratora forum i jego opinie budziły wątpliwości co do
jego beztronności.Zamykając forum bez uprzedzenia tylko to
potwierdzil

[koral777]

jest jakis ratunek dla tego budynku, mijam go co dzień, miałam lat 3
temu umowę przedwstępna w ręku ale nie zawarłam, ael nie da się
ukryc że cetnie bym kupiła w tej lokalizacji mieszkanie tylko niech
to się zakończy ....

[Gość: PiotrL]

Czy ktoś wie kiedy jest planowane
oddanie do użytkowania inwestycji
Edbudu na ul. Beli Bartoka na Ursynowie?

[Gość: ooo]

zakończona budowa.mieszkamy tam już 1,5roku.najpiękniejsze mieszkania na ursynowie z widokiem na Kopę cwila...