akt notarialny

[mareque]

Witamy,

Mamy pytanie: czy ktoś z Was podpisywał umowę w formie aktu notarialnego?
Mamy podpisaną umowę przedwstępną już dosyć dawno, a teraz chcielibyśmy udać
się z nią do notariusza. Pan Michalski z Bemowo-Invest jest średnio
zadowolony z tego pomysłu i nie ułatwia nam tego. Czy komuś z Was udało się
to? Proszę dajcie znać.

Ewa i Marek

[naataaliaa1]

Witam:)

umowa przedwstepna w formie zwyklej umowy i notarialnej ma zupelnie inna
wartosc prawna:)) Pan Michalski generalnie lubi robic to co mu wygodnie:) nie
zrazajcie się - powiedzcie, ze zyczycie sobie spisania w formie notarialnej i
czekacie na ustalenie terminu:)) A prawo do tego macie jak najbardziej:) nie
sadze aby cos sie stalo - ja kupilam mieszkanie bez spisania umowy notarialnej
ale jesli chcecie miec taka pewnosc to zrobcie to i w ogole sie nie
przejmujcie:)

Pozdr,Natalka

[mareque]

Chyba się zdecydujemy na akt notarialny, będziemy więc gnębić Pan Michalskiego.
Ale zdaje się że należymy do wyjątków bo raczej nikt tego nie robi, ale lepiej
dmuchać na zimne.
Czy ktoś z Was dostał pismo z Bemowo-Invest, z jednym egz.do odesłania? Dotyczy
ono rachunku bankowego, cesji itp.?

[naataaliaa1]

Pognębcie go tak niegroznie:) on wszystko bagatelizuje na poczatku a potem
nagle zapomina, że coś obiecał - zobowiązał się czy o czymś rozmawiał;))
oczywiście robi to z niby wdziękiem:)) ja zdecydowanie wszystko wole miec z nim
na pismie:)

A co do pisma to nie wiem bo ja nie z tego etapu;)
pozdr, N

[k-kam]

my nie dostalismy jeszcze zadnego pisma, moze to kwestia czasu...? na akt
notarialny sie chyba decydowac nie bedziemy - masz racje z tym ze lepiej
dmuchac na zimne ale to kolejne pieniadze i to pewnie wcale nie male do wydania.

[mareque]

To pewnie niedługo dostaniesz bo inni już też dostali i głowią się o co tu
chodzi. Niby po polsku, ale nie rozumiemy tego. Jego tekst cytuję poniżej:
"Zawiadamiamy ze na mocy Umowy Przelewu praw na zabezpieczenie z dnia 27/04/06
dokonalismy warunkowegp przelewu na zabezpieczenie na rzecz Banku BPH SA
WSZYSTKICH SWOICH PRAW I WIERZYTELNOSCI WYNIKAJACYCH Z UMOWYnr.... o
wybudowanie lokalu zawartej dnia....
O skutecznosci przelewu na Cesjonariusza zostana Panstwo poinformowani
odrebnie. W zwiazku z tym kwoty nalezne nam prosimy przekazywac, w przypadku
wezwania ze strony banku , na rachunek wskazany przez bank.
Polecenia zawarte w niniejszym pismie nie moga byc odwolane ani zmienione bez
wczesniejszej zgody banku wyrazonej na pisme. Prosimy o potwierdzenie
otrzymania powyzszego zawiadomienia."

???

[naataaliaa1]

Tu chodzi chyba o rachunek zastrzezony w Banku BPH zeby kaska leza i czekala na
tych racunkach az Bemowo Invest wybuduje budynek i odda mieszkania i zeby np.
Pan Michalski razem z BI nie wzial kaski i nie poszedl w swiat:) i ze od tej
pory kazdy wpalaca do BPH pieniadze i one sa tam zastrzezone i czekaja na
zakonczenie inwestycji.

Pozdr,N

[klenq]

Dostałe i też nie wiedziałem z poczatku o co chodzi. W końcu wczytałem się, że
to chodzi o zabezpieczenie naszych pieniędzy wpłacanych i że wpłacamy do banku
na zabezpieczone konto, a nie do kieszeni BI

Pozdrawiam k'Q

[klenq]

Zapomniałem dodać, że tak mi się wydaje, bo prawnikiem to nie jestem ;)

Pozdrowienia k'Q

[mareque]

Nam też się tak wydaje, że to o to chodzi...
Ale trochę jest to napisane skomplikowanym językiem i tak do końca nie jesteśmy
pewni czy nie ma tam haczyka.

[klenq]

Poniżej wyjaśnienie zaprzyjaźnionego radcy prawnego, łopatologiczne ;) No to
trzeba podpisać i dalej czekać na kolejne papierki

"Firma bemowo invest bierze kredyt. Kredyt jest zabezpieczany. Jednym z
zabezpieczeń jest cesja praw z umowy o wybudowanie lokalu. Cesja to
przeniesienie praw. Innymi słowy deweloper warunkowo przeniósł prawa z umowy o
budowe lokalu na bank - tj. prawa do otrzymywania kasy jako zabezpieczenie
kredytu.
Jesli deweloper nie bedzie splacal kredytu to bank bedzie mial prawo odbierac
bezposrednio kase ktora wplacasz do dewelopera.
Generalnie standardowe zabezpieczenie - nie ma sie co specjalnie stresowac
zwlaszcza ze juz to zrobili:)"

Poz. k'Q

[mareque]

Witam,

Mam takie pytanie: czy ktoś z Was dostał jakąś fakturę po wpłaceniu którejś
raty? Zdaje się że w umowie jest napisane, że spółka wystawi fakturę po każdej
płatności. My nie dostaliśmy nic.
Druga kwestia: czy dostaliście może jakieś powiadomienie, prośbę o wpłatę
kolejnej raty (chodzi o harmonogram płatności w zależności od postępu prac)?
Trochę dziwi mnie, że wysyłają korespondencję listem zwykłym, a nie poleconym z
potwierdzeniem odbioru. Zreszą nawet w umowie jest zapisany sposób
powiadamiania-list polecony.
Może to są nie najistotniejsze sprawy, ale trochę martwi nas takie podejście
BI.
Przecież sami zawarli w umowie takie a nie inne zapisy, z których teraz się nie
wywiązują.

Ewa i Marek

[mareque]

Czy ktoś z Was ma może harmonogram wpłat według postępu prac?
Jeśli tak to czy dostaliście zawiadomienie o kolejnej wpłacie (której już)?

Ewa

[klenq]

To wyglada tak:
Maja kredyt w BPH, zeby zrobic kolejne ciagnienie transzy na budowę muszą mieć
odpowiednie zaawansowanie prac zgodne z harmonogramem budowy i budżetu. Zgodnie
z tym wysyłane są też zgłoszenia o zaawansowaniu prac. Dlatego też polecają BPH
bo mają wtedy jeden monitoring bankowy, jeśli chodzi o prowadzenie inwestycji i
kredyty klientów.
Na szczęście w miare na bieżąco dostajemy F/VAT, chociaż z to nieźle przebiega.
Teraz walka o ustalenia sanitarne i elektryczne.

[mareque]

Pytałam nie o faktury tylko o wpłaty. Wezwanie do zapłaty której raty
dostaliście już?

Ewa

[olsen2935]

Witam,
jeśli chodzi o wpłaty to ostatnio (tzn. około 20 października) dostałam wezwanie do wpłaty ósmej raty, natomiast jeśli chodzi o akt notarialny to ja pracuję w kancelarii i też chętnie bym podpisała taką umowę przedwstępną, ale oczywiście u swojej szefowej. Jestem w stanie zaproponować obniżkę więc jeśli ktoś się zdecyduje to piszcie. Chyba mamy wyboru swojego notariusza?

Pozdrawiam J.

[klenq]

Mozemy zaproponowac, ale musi sie na to zgodzic developer, taki jest zapis w
umowie. Jest tez warunek ze notariusz musi sie zgodzic na podpisanie aktu w
tresci przedstawionej przez developera. Jedyna róznica to tylko cena. Jesli
faktycznie mozna cos taniej u Ciebie podpisac, to oczywiscie jestesmy
zainteresowani ;))))
Pozdrawiamy spod 56.

[olsen2935]

Ja podpisując umowę z p.Michalskim od razu powiedziałam że akt podpisze u swojej szefowej.Z tego co wiem to niebędzie problemu o ile drugi notariusz zaakceptuje umowę developera.Tak więc powinno nie być problemu a zawsze jak coś w kieszeni zostanie to też dobrze a opłat trochę będzie.Ja swoją drogą mogę Wam poobliczać wstępnę koszty i powiedzieć ile taniejmożecie zapłacić.
A kiedy oddają nam nasz blok?
Pozdrawiam Jola

[k-kam]

teoretycznie maja oddac na koniec marca i niech tak sie stanie rowniez w
praktyce ;-) a jesli by mialo byc cos taniej to my tez jestesmy zainteresowani;-
) pozdrawiamy, nr 45.

[sgonia]

41 też wyraża zainteresowanie i ma prośbę o zorientowanie w przybliżonych
kosztach tego przedsięwzięcia.pzdr sąsiadów

[olsen2935]

Witam,
przepraszam że tak długo nie odpisywałam, ale dopiero dziś znalazłam trochę wolnego czasu. Rozmawiałam z szefową na temat ewentualnych zniżek no i oczywiscie wszystko jest możliwe, myśle że każdy z Was będzie zadowolony. Aby każdemu z Was podać chociażby przybliżone koszty musiałabym znać cenę zarówno mieszkania jak i miejsca postojowego, na tej podstawie dopiero jestem w stanie wyliczyć koszty. Moja szefowa zgodziła się nie zmieniac umowy napisanej przez Developera, chyba że ja jako strona umowy będę chciała coś zmienić to mam do tego prawo. Myślę że w niedługim czasie możemy się poprostu spotkac lub zdzwonić i ustalić zarówno terminy jak i wszelkie koszty.

Pozdrawiam
Jola

[sgonia]

a czy widzieliście już nasz blok? jak na razie to klatka A wydaje się być na
ukończeniu a reszta w trakcie prac.

[klenq]

sgonia napisała:

> a czy widzieliście już nasz blok? jak na razie to klatka A wydaje się być na
> ukończeniu a reszta w trakcie prac.

Widzialem nasz blok, w zasadzie mieszkam na Jelonkach, wiec czesto go widuje.
Widizalem tez wewnatrz jak wykonywane byly inst. elektryczne. Kazdy moze sie
umowic i zajrzec czy wszystko jest w porzadku. Inspektor, kierownik robot i
inzynierowie sa otwarci. Teraz ruszyli z sasiednią "dziura" wiec trzeba
pilnowac zeby nie robili kosztem naszego bloku ;))))
Z tego co widac jesli pogoda pozwoli i beda mieli dosc ludzi (z tym jest
naprawde problem) to powinni skonczyc na czas, a moze nawet wczesniej.
Ladnie to nawet wyglada w srodku, sciany trzymaja pion a stropy wygladaja na
dobrze zaszalowane.
Jesli chodzi o elektryke to radze dobrze sprawdzic jak polozyli przewody
(obfotografowalem cale mieszkanie) bo potrafili przeprowadzic przewody na
ukos :/ .
Tak wyglada wew przed tynkami
strony.aster.pl/mklenq/N1.jpg
Tak mygladala czesc A ok. miesiac temu
strony.aster.pl/mklenq/N2.JPG

[morela29]

Masz więcej zdjęć naszego bloczku?

[klenq]

morela29 napisała:

> Masz więcej zdjęć naszego bloczku?

Mam zdjęcia z 13.11.2006,proszę poniżej

strony.aster.pl/mklenq/Narwik1.JPG
strony.aster.pl/mklenq/Narwik2.JPG
strony.aster.pl/mklenq/Narwik3.JPG
Prace się posuwają szybko, więc każdego dnia to wygląda lepiej.

[mareque]

Cześć,

Po wielu miesiącach udało nam się wreszcie podpisać umowę przedwstępną w formie
aktu notarialnego z BI :) Kosztowało trochę, także nerwów ale myślę, że warto.
Notariusz pobrał 50% taksy, drugie 50% przy podpisaniu ostatecznego aktu
notarialnego. Więc w sumie dwa akty w cenie jednego.
Michalski powiedział, że po 15-tym grudnia zaczną grzać. Ciekawe czy tak będzie
i czy w całym budynku?
Pozdrowienia

Ewa i Marek (nr 24)

[sgonia]

No to jestem pod wrażeniem:) wydaje się, że koniec już blisko. Czy widziałeś
poziom garaży i komórki?

[klenq]

Nie widziałem jeszcze, ale chcę odwiedzić budowę wkrótce znowu, ostatnio
wyprawiali klatki, więc do mieszkań nie można było się łatwo dostać.
Jeśli chodzi o poziom garaży to pocieszające jest, że stosują dobre materiały
izolacyjne (Grace Bituthene), daje to szansę na szczelne poziomy podziemne.

[k-kam]

my bylismy na budowie wczoraj no i w porownaniu do klatki A klatka C jest
niestety "w lesie" i tak naprawde ciezko stwierdzic na jakim jestesmy etapie...
Nie rozumiem za bardzo logiki tego budowania, ale jakas widac jest;-) Podobno
jeszcze 2 tygodnie maja byc cieple wiec mam nadzieje ze zdaza zrobic budynek z
zewnatrz przed mrozami.

[klenq]

Logika jest, wykonanie elewacji łączy się z rozstawieniem rusztowań. Niskie
budynki można szybko zrobić i przejść póżniej na wyższe i się sukcesywnie
przesuwać. Nie jest tak źle z klatką C, elewacja płd i zach jest już otynkowana
i zostało malowanie. Sądzę że obrobią się w tym tygodniu ze stroną płn i
przejdą na elewację wschodnią, w tej części były zawsze najpóźniej prowadzone
roboty. Jest więc szansa, że wykonają elewacje przed chłodami. Wtedy nie będzie
szczególnych przeciwskazań przed zakończeniem inwestycji w termnie, Nie wiem
czy jest wykonane przyłącze ciepłownicze, żeby zaczęli już grzać w zimie i czy
wykonali przyłącze elektryczne.

[k-kam]

mialam na mysli srodek budynku - w klatce A sa juz przewody elektryczne, tynki
w niektorych miejscach a w C jestesmy na etapie zabierania sie za scianki
wewnetrzne. ale mysle ze teraz skupia sily na srodku i bedzie dobrze;-)

[klenq]

W C już przeszło miesiąc temu rozprowadzona była elektryka i już były ścianki
działowe w mieszkaniach.

[k-kam]

no nie za bardzo - tydzien temu nie bylo ani elektryki amo scianek (no chyba ze
nas oszukali i sprzedali nam mieszkanie w innej klatce niz w umowie, albo
zamienili literki albo zrobili cokolwiek innego ze klatka C przestala byc
klatka C). Mniejsza z tym, i tak nie beda mogli oddac w kawalkach tylko dopiero
jak bedzie calosc ;-)))

[sgonia]

Ja byłam w C i rzeczywiście w porównaniu z A to jeszcze las.
Z zewnątrz postęp jest widoczny a w środku nie ma tego wszystkiego o czym
piszecie. Wydaje się, że na razie pracuje tylko ekipa od ocieplenia na zewnątrz
a dopiero po ociepleniu zajmą się pracami w środku. Jak wiecie Jazbud jest GW
inwestycji po drugiej stronie ulicy i widać pielgrzymowanie prcowników pomiędzy
inwestycjami.Jeśli idzie o garaż to prawdopodobnie jest to magazyn materiałów
budowlanych, udało mi się uzyskac info, że z uwagi na wymagania wentylacyjne
komórki lokataorskie mają mieć ścianki do wysokości 2m a wyżej będzie pewnie
siatka.Przy tej pogodzie i sprawnej ekipie budowlanej może nie będzie problemów
z terminem.Pzdr sąsiadów

[l_amico43]

Najważniejsze, żeby zamknęli budynek przed zimą i zaczęli grzać. W klatce A
kładą już przewody pod CO w mieszkaniach choć nie ma jeszcze kaloryferów. Mam
nadzieję, że i u sąsiadów w C też szybciutko się uwiną i pracę zimą będą mogły
być prowadzone wewnątrz. Inaczej zamiast witać się rano w garażu (późną wiosną)
pozostanie nam jeszcze długo forum...

[klenq]

Upssss "moja wina", my mamy mieszkanie w klatce "D" ;)))))))))
Przepraszam, faktycznie klatka C jest najbardziej zapozniona, ale nie martwcie
sie, elektrycy klada instalacje w ciagu kilku dni na klatce, wlacznie z
rozprowadzeniem instalacji. Weszli na nasza klatke D ;) w piatek, a we wtorek w
nastepnym tygodniu robili poprawki (akurat u nas byly zmiany ktorych nie
wprowadzili) i na tym konczyli, wiec elektrykato maly pikus. Dobrz zeby z
pionami sanitarnymi, grzewczymi sie uwineli, ale maja czas do polowy grudnia
powinno byc oki.

Jeszcze raz "sorry" za zamieszanie z klatkami, ale mi sie troche myla, czasem
nawet numer mieszkania mi sie myli ;)))). Spokojnie sprawdzalem kilka razy
gdzie zrobili zmiany, nie zrobilem "niedzwiedziej przyslugi" sasiadom hiehie.

[klenq]

NOwa odsłona z umową. Dostaliśmy pismo, że nie wpłynęła kasa do BI, a my
złożyliśmy wniosek płatności 30.10 a 31.10 dostali kase z kredytu. Ciekawe, czy
Wam też coś takiego przydażało. Szczególnie że dostali kase z wyprzedzeniam bo
powinni do tego etapu otynkować mieszkanie, a w czwartek jak przejeżdżałem to z
wieczora paliło się światło w mieszkaniu i dopiero wyprawiali ściany.
Hmmmmm chyba trzeba ich skontrolować na budowie hehe

Pozdrawiam,

klenq

[wprzadka]

Jedno pytanie - jak rozwiazaliscie sprawe ewentualnych kosztow przy zmianie
projektu (scianki, lazienka itp.)? Z tego co wiem to BI nie konsultuje sie w
tej sprawie z wykonawcami, wiec troche mnie zastanawia na jakiej podstawie BI
wylicza 'dodatkowe koszty'. Jak to wygladalo u Was, dostaliscie jakas wycene?
Bede wdzieczny za szybkie info... :-)

[klenq]

Mysmy zmian nie wprowadzali jesli chodzi o architekture.
Wyglada to w zasadzie tak, ze wycene zmian przygotowuje generalny wykonawca i
przekazuje do inwestora. Ten narzuca swoj procent i przekazuje wycene do
nabywcy. Mysmy wprowadzili zmiany w elektryce, ze wzgledu na pewne zawirowania
terminowe zmiany zostaly wprowadzone bezposrednio przez podwykoanwce i z nim
nastapilo rozliczenie (generalny nie chcial sie w to bawic juz, w zwiazku z czy
nie poszlo juz do BI).
Pamietaj ze nie kazda wprowadzana przez was zmiana powoduje podrozenie,
zasadniczo o ile nie wplywa to na konstrukcje (prace projektowe, potwierdzenia
kostruktora) to nie koniecznie musi to wymagac doplaty.