Pytanie do architektów

[Gość: hanka]

Pytam, bo nie wiem czy kupić działkę ....
1. Czy ma 5 arach (18 na 28) stanie dom, którego podstawa wynosi ok. 110 m2

2. I jeszcze jedno pytanie ile najwięcej można uzyskać poddasza użytkowego
przy 110 metrach parteru?

Te pytania są bardzo ważne od odpowiedzi zależy czy kupię tę działkę - bo
właśnie taki domek muszę na niej postawić.

Bardzo proszę o w miarę szybką odpowiedź....

pozdrawiam hanka

[Gość: Łysy]

nikt ci tego nie powie na pewno. to jakby ci lekarz zdiagnozowal raka piersi
przez telefon albo internet.
czy dzialka ma plan miejscowy? jest tak, to co mowi ten plan?
jesli nie ma planu miejscowego, to czy masz WZ (teraz juz sie nie wydaje wzizt)?
jesli tak, to co mowi wuzetka?

odpowiem tak. istnieja takie dzialki 18x28, na ktorych da sie postawic dom 110m2.
ale istnieja tez takie, na ktorych nie.

[opiniodawca]

Lysy ma racje.

Niech Pani rozejrzy sie dookola i sprawdzi jakich sasiadow na w/w dzialka. To
co stoi u sasiada bedzie prawdopodobnie mozliwe do zbudowania na wlasnej
dzialce. Budynki- sasiedzi z "naprzeciw", po drugie stronie ulicy, sie nie
licza. Moze sie tak zdarzyc, ze wybrana przez Pania dzialka nie ma zadnych
sasiadow- dzialek z obiektami budowlanymi- wtedy prawdopodobnie nie da sie
zbudowac nic.
Generalnie WZiZT wydawane sa na podstawie zasady o "dobrosasiedztwie"- odsylam
do stosownej ustawy. Zakadam, ze na dzialce nie ma planu zagospodarowania, bo
nie zadawalaby Pani takich pytan.

opiniodawca.

[Gość: hanka]

Nie ma ani planu ani WZiZT. O to drugie teoretycznie mogłabym wystąpić ale
słyszałam, że na taką decyzję można czekać nawet rok a i więcej - a nie sądzę
żeby właściciele działki zgodzili się czekać razem ze mną. Bardzo mi na tej
działce zależy bo jest dokładnie tam gdzie bym chciała mieszkać. Działki w tym
miejscu szybko się "rozchodzą".
Aha obok tej działki jest zabudowa jednorodzinna.

[Gość: c_studio]

na WZ czekasz maksymalnie 2 miesiące

[Gość: Łysy]

no to w pewnym uproszczeniu mozna przyjac, ze na takiej dzialce mozesz zbudowac
dom o maksymalnych wymiarach 10x18m, o ile nie zachodza inne okolicznosci (np.
warunek zachowania jakiejs-tam czesci dzialki jako biologicznie czynnej, albo
budowania sie od ulicy tyle-to-a-tyle metrow).
generalnie, wiedz, bo widze ze nie wiesz jeszcze, ze budynek moze stac nie
blizej niz 4m od granic dzialki (lub 3, o ile nie ma okien w scianie, ktora stoi
3m od tej granicy). ale oprocz tego jest jeszcze wiele, wiele innych zaleznosci.

[Gość: hanka]

o odległości od granicy po 4 lub 3 metry wiedziałam, o odległości śmietnika od
działki sąsiada też o studni też...o tym ile balkon może zmniejszyś tą
odległość też...ale o innych założeniach nie
nie ma dla tych rejonów planów tak więc nie ma chyba jakichś wytycznych co do
tego jaki procent działki można zabudować (tak jak jest na woli justowskiej) i
tym podobne...
proszę napisz choć troszkę o tych zależnościch.....bo z tego co piszesz to
mógłby tam stanąć dom o podstawie 180 m2...a aż takiego nie potrzebuję...

acha i co z tym poddaszem?
wielkie dzięki za wszelkie sugestie.

[Gość: hanka]

aha a co z tym poddaszem?

[Gość: Łysy]

a z poddaszem, to mogloby ono nie byc poddaszem, tylko pierwszym pietrem i miec
tyle samo co parter, na przyklad. no chyba ze co innego bedzie w wuzetce (patrz
na sasiadow).
ale moze byc tak, ze np. na tym obszarze ograniczona jest wysokosc maksymalna i
nie mozna budowac wyzej, niz, dejmy na to, 9m. albo 6m. i wtedy klops. wtedy
poddasze uzytkowe, a wysokosc tego poddasza, bedzie zalezala od kata nachylenia
dachu (ktory moze byc okreslony w wuzetce), albo wysokosci scianki kolankowej
(tej niskiej, pionowej scianki na poddaszu).
ogolnie, bez projektu w rece, albo rozmowy z konkretnym architektem, o
konkretnej dzialce i konkretnym kliencie i jego wymganiach, to nic sie nie da.

[Gość: hanka]

a co muszę mapisać we wniosku o wzizt...
- że chcę zbudować dom parterowy z poddaszem użytkowym (i jaka wysokość
poddasza?)
- że dom ma mieć wymiary takie a takie czy też przedstawić jakiś rzut...?
- no a z tymi 2 miesiącami - to chyba tylko teoria.....