Pokrycie kosztow

[anyx27]

Poradzcie co zrobic. w wynajmowanym mieszkaniu zepsula sie zmywarka. wedlug
specjalisty nie do naprawienia tzn. koszt naprawy bylby na tyle wysoki ze sie
nie oplaca. Zmywarka zuzyla sie, nie zepsula sie z powodu zlego uzytkowania.
Nie mam pojecia jak w takim wypadku rozwiazac sprawe kosztow.

[83kimi]

Wszystko zależy od umowy z właścicielem. Np. my wynajmujemy mieszkanie na takich
zasadach, że wszelkie koszty, które nie wynikają z naszej winy, pokrywa
właściciel. A z kolei moja siostra wynajęła mieszkanie bez mebli, jedynie z
kuchnią i łazienką, ale jak coś się zepsuje, musi sama za to zapłacić, np.
ostatnio wymieniła lodówkę.

[grassant]

anyx27 napisała:

> Poradzcie co zrobic. w wynajmowanym mieszkaniu zepsula sie
zmywarka. wedlug
> specjalisty nie do naprawienia tzn. koszt naprawy bylby na tyle
wysoki ze sie
> nie oplaca. Zmywarka zuzyla sie, nie zepsula sie z powodu zlego
uzytkowania.
> Nie mam pojecia jak w takim wypadku rozwiazac sprawe kosztow.

pokryj koszty proporcjonalnie do okresu użytkowania.

[jan_hus_na_stosie]

zmywarka to fanaberia ;)

[anyx27]

w umowie mamy napisane ze najemca pokrywa koszty napraw zwiazane z uzytkowaniem.
Jak nam sie cos drobnego psuje, to naprawiamy na swoj koszt, ale nie bede
przeciez kupowac nowej zmywarki, bo ta byla 5letnia, zepsula sie nie z mojej
winy. mieszkamy w tym mieszkaniu rok od 01.11.08.

5letnia!?

[wyssana.z.palca]

piecioletnia zmywarka ZUZYLA sie sama z siebie? padla ze starosci??
litosci, co to bylo...

[portobello_belle]

O ile sami nie zepsuliscie zmywarki, koszty naprawy powinien poniesc
wlasciciel. W koncu to jedna z niewielu korzysci wynajmowania
mieszkania - nie inwestujesz w nie swoje.

[anyx27]

mam dokladnie napisane, ze najemca pokrywa koszty tylko DROBNYCH napraw,
zwiazanych z uzytkowaniem.

[portobello_belle]

To oznacza, ze jak przepali Ci sie zarówka, to nie wolasz
wlasciciela, tylko kupujesz i wymieniasz sama; analogicznie z
oberwanym kurkiem czy wymiana filtrów w okapie.
To nie oznacza, ze pokrywasz koszty calkowitej
naprawy/wymiany urzadzenia, które sie zepsulo ze wzgledu na
wiek/jakosc i nie daj sobie wcisnac, ze tak jest!

[piotr.55]

Jest to koszt właściciela lokalu. Ale jeśli nie masz w umowie napisane, że
zmywarka wchodzi w skład wyposażenia wynajmowanego lokalu, to właściciel nie
kupi Ci nowej. Po prostu starą wyrzuci, a Ty zmywasz w zlewie. I nie wystarczy ,
że zmywarka znajduje się w spisie wyposażenia, musi być ujęta jako wymagane
wyposażenie ponad standardowe.
W&C

[portobello_belle]

To prawda. Ale jesli anyx podpisywala umowe na gajowego z wasami, to
znaczy, na mieszkanie ze zmywarka, to jesli wlasciciel wyrzuci / nie
naprawi starej, nalezy jej sie obnizka czynszu. Bo z jakiej paki ma
placic tyle samo, skoro warunki do zycia ulegly pogorszeniu i
mieszkanie nie jest juz o tym samym standardzie co na poczatku?

[anyx27]

Do umowy dołączona jest lista rzeczy na wyposażeniu - oczywiście tych większych
i zmywarka na tej liście jest. Nie chcę obniżenia kosztów wynajmu, zależy mi
tylko na tym, żeby właściciel nie zadał ode mnie żadnych kosztów związanych z
awarią tej zmywarki.

[piotr.55]

zgodnie z prawem nie może, ale....
... ale wiesz jak to jest :), wszystko zależy od sytuacji na rynku .

[d.o.s.i.a]

A w jaki sposob sie zepsula?

5 lat dla zmywarki to nie tak znowu duzo, wiec, tak "sama z siebie"
sie zepsula, czy byla zle eksploatowana?

Ja patrze na to z punktu widzenia wlasciciela mieszkania. Zmywarka
kosztowala mnie prawie 4 tys. zl. Nie wiem czy wesolo by mi bylo
gdyby wynajmujacy ja po prostu zepsuli i wymagali nowej. Tym
bardziej, ze widze, ze nie uzywaja tych srodkow, ktore ja im
zalecalam (bo za drogo), bo, wreszcie czesto nie uzywaja zmywarki w
ogole (co tez nie jest dobre).

Mysle, ze da sie ustalic jaka byla przyczyna zepsucia zmywarki i ja
jako wlasciciel na pewno bym to zrobila.


---------

A po co tu jakaś logika, racjonalizm, konkrety? Katolikowi styka jak
jest patetycznie i lekko mrocznawo.

[trypel]

dokładnie. Co to jest 5 lat dla zmywarki? moja pierwsza funkcjonowała 9 lat i
pewnie dalej działa tylko juz nie u mnie. I było to najtańsze zanussi.
Awaria po 5 latach to na pewno nie wyeksploatowanie tylko po prostu awaria. Tak
jak spalenie żarówki czy zatkanie zlewu.
Nie wyobrażam sobie ze mógłbym obciążyć własciciela taką rzeczą wynikajacą z
mojego użytkowania

[portobello_belle]

hehe, widac od razu, kto pisze z perspektywy wlasciciela, a kto -
wynajmujacego.

Mi sie nie miesci w glowie, zebym miala placic za naprawe/wymiane
CZYIS sprzetów. Tak, sprzet elektroniczny ma to do siebie, ze sie
psuje i w 90% nie dzieje sie to z winy uzytkownika. Co innego jest
zapchac odplyw, czy jak spinka do wlosow dostanie sie do bebna
pralki - wtedy wiadomo, ze wina jest po naszej stronie. Ale przeciez
byl fachowiec, potwierdzil - zmywarka sie SAMA zepsula. Niestety,
mieszkanie pod wynajem to nie tylko kasowanie grubej kasiurki co
miesiac - tu sa jeszcze obowiazki i niestety wydatki, o czym
niektórzy zdaja sie zapominac.
Ale szczerze powiedziawszy, to mnie specjalnie nie dziwi od kiedy
uslyszalam od mojej siostry, ze sie wyprowadza z wynajmowanego od
kilku lat mieszkania, w zwiazku z czym jej facet nie moze z nami
jechac na weekend, bo musi je odmalowac. Naprawde, zamurowalo mnie.
Przeciez to jasne jak slonce, ze wynajmowane mieszkanie ulega
zupelnie naturalnemu 'zuzyciu' i po paru latach TRZEBA je odmalowac
i odswiezyc, ale na boga, nie na koszt najemcy!
Na szczescie tu gdzie mieszkam zupelnie inaczej to wyglada. W Polsce
niestety ciagle sie przedstawia obraz Pana Na Wlosciach, w
rzeczywistosci dorobkiewicza, który zaciagnal kredyt, wstawil meble
po babci i najchetniej bralby za to tyle, co za wille w
Konstancinie. W d..ach sie poprzewracalo niektrórym. Nie pisze rzecz
jasna o Was, bo nie wiem jak to u Was wyglada, nie wyciagam wniosków
na podstawie jednego posta - to takie moje ogólne refleksje.

[portobello_belle]

Aha, jeszcze jedno - niedlugo po tym, jak wprowadzilam sie do
obecnego mieszkania, zepsula sie zmywarka ;) Sek w tym, ze
wlasnorecznie zrywalam wszystkie nalepki ze sprzetów, bo mieszkanie -
jak i cale osiedle - bylo swiezo postawione, spod igly, takze nie
bylo mowy o zlym uzytkowaniu, blabla. Po prostu przestala ciagnac
wode i juz.
Jeden telefon - przyjechali panowie, zmywarke wyniesli, zas na jej
miejsce wstawili nowa, która smiga po dzis dzien (minely prawie 3
lata).
Poza tym, skarzylismy sie jeszcze na przeswitujace zaslony (w
penthousie, wiec bylo to uzasadnione, gdyz po zmroku wszystko bylo
widac z zewnatrz) - z usmiechem na ustach wzieli je do poprawki,
zrobili w dwa dni, przywiezli, sami rozwiesili.

Tyle tylko, ze a) mieszkam za granica, b) nie ma fizycznego PANA
WLASCICIELA, wlascicielem jest fundusz inwestycyjny. Wniosek z tego,
ze nie ma nic gorszego niz = wynajmowanie od prywaciarza w Polsce,
oczywiscie tez nie zawsze ;)

[83kimi]

portobello_belle napisała:


> Ale szczerze powiedziawszy, to mnie specjalnie nie dziwi od kiedy
> uslyszalam od mojej siostry, ze sie wyprowadza z wynajmowanego od
> kilku lat mieszkania, w zwiazku z czym jej facet nie moze z nami
> jechac na weekend, bo musi je odmalowac. Naprawde, zamurowalo mnie.
> Przeciez to jasne jak slonce, ze wynajmowane mieszkanie ulega
> zupelnie naturalnemu 'zuzyciu' i po paru latach TRZEBA je odmalowac
> i odswiezyc, ale na boga, nie na koszt najemcy!
> Na szczescie tu gdzie mieszkam zupelnie inaczej to wyglada.
>

Gdzie mieszkasz? W Niemczech wyprowadzając się z wynajmowanego mieszkania,
należy je oddać w takim stanie w jakim się je zostało, co oznacza także
odmalowanie mieszkania.

[portobello_belle]

W Niemczech tez troszke inaczej to wyglada, jako ze wiekszosc
mieszkan pod wynajem jest wlasnoscia administracji i tam obowiazuja
takie a nie inne zasady. Wiem, bo mój ojciec mieszka w Berlinie i
faktycznie musi oddac mieszkanie takie jakie przyjal - czyli biale i
oczywiscie puste, bo umeblowanych miasto nie ma.
Prywaciarze zapewne wzoruja sie na tym i stosuja podobne reguly.

[jamesonwhiskey]

> Nie wyobrażam sobie ze mógłbym obciążyć własciciela taką rzeczą wynikajacą z
> mojego użytkowania

a ja nie wyobrazam sobie inwestowania w nie swoj sprzet

dzwonie mowie ze nie dziala i ma byc nowe albo naprawione
w koncu za cos place czynsz prawda ???

[jamesonwhiskey]

Tym
> bardziej, ze widze, ze nie uzywaja tych srodkow, ktore ja im
> zalecalam (bo za drogo), bo, wreszcie czesto nie uzywaja zmywarki w
> ogole (co tez nie jest dobre).

a skad ty wiesz jaki srodek uzywaja i jak czesto uzywaja ??

[d.o.s.i.a]

> a skad ty wiesz jaki srodek uzywaja i jak czesto uzywaja ??

Bo pytam za kazdym razem jak ich widze. A oni z mina niewiniatek odpowiadaja, ze
ich nie stac. Na co ja, prosze, uprzejmie po raz n-ty o rozumne eksploatowanie
zmywarki. A oni? Zlewka totalna, bo to przeciez "nie ich".

Ciekawe ile musialabym doliczyc do czynszu, zeby mi sie taka zle eksploatowana
zmywarka "zwrocila"... Prawda jest taka, ze wynajmowanie mieszkania to zaden
interes, bo po wyprowadzce najemcow i tak trzeba ze 20 tys. wywalic, zeby
mieszkanie przywrocic do stanu uzywalnosci. Jakbym miala jeszcze dokupowac
zmywarki, lodowki i pralki wraz z nowymi lokatorami to nawet sobie nie wyobrazam.

Zdarzyla mi sie lokatorka, ktora uznala, ze najlepszym srodkiem do zmywania w
zmywarce jest... plyn do mycia naczyn. Dobrze, ze sie pokapowalam zawczasu.

Dlatego uwazam, ze jezeli zmywarka padla z powodu zlej eksploatacji (co da sie
udowodnic) to najemca ma obowiazek pokryc straty. Jesli "ze starosci" to ok, to
inna kwestia.

[liisa.valo]

A dzwoniłaś do właściciela?

[jane-bond007]

jak to SIĘ zapsula...? mozesz to wyjasnic?

[jamesonwhiskey]

> jak to SIĘ zapsula...? mozesz to wyjasnic?


moze to znaczyc tylko jedno NIE DZIALA czyli sie zepsula

[jane-bond007]

sama? ciekawe

[jamesonwhiskey]

> sama? ciekawe



gratuluje przebywania w swiecie idealnym gdzie nigdy nic sie nie psuje ,
szczegolnie urzadzenia mechaniczne ,
w swiecie realnym psuje sie wszytko i to wyobraz sobie, ot tak i zjebane

[anyx27]

Zmywarka była użytkowana własciwie, uzywane były dobre tabletki, sól, co jakiś
czas płyn calgonit do "przepłukiwania". Filtry czyszczone. Pan, który został
wezwany - oczywiscie zapłaciliśmy za to, stwierdzil, że zepsuła się pompa i
mamy kwit na to, że nie jesteśmy w żaden sposób winni temu, że zmywarka się
zepsuła. Podobno teraz to standard, ze robi się sprzęt "jednorazowy" i 5 lat to
wcale nie tak długo, aby sprzęt padł całkowicie. Oczywiście mozna kupić pompę,
ale ona kosztowałaby ok 1000pln, więc praktycznie tyle, co nowa zmywarka.

[jane-bond007]

wlasnie o to pytalam i dziekuje za odpowiedz, moim zdaniem nie
bedziesz ponosic w zwiazku z tym zadnych kosztow, rowniez rachunek
od tego pana powinien wam zostac odliczony od kosztu najmu

wspomne tylko ze jak u mnie zepsula sie pompa w pralce to zostala
naprawiona no ale usterka/usterce nierowna tak jak i specjalista ;)

[portobello_belle]

Widzisz jameson, w swiecie wlascicieli mieszkan sprzet agd
psuje sie wylacznie z winy lokatorów.
Dobrze, ze w swiecie producentów tak sie nie dzieje, inaczej serwis
sprzetu na gwarancji nie mialby racji bytu.

P.S. - wole Bushmillsa ;)

[jamesonwhiskey]

> P.S. - wole Bushmillsa ;)



polecam green spot, do kupienia w celtic whiskey shop na dowson str.
najlepsza z dotychczasowych jaka pilem, chociaz sukcesywnie probuje nowych
bo w tym sklepiku wybor maja przedni

[portobello_belle]

Ooo! Nawet wiem dokladnie gdzie to jest, az sie przejde w weekend
chyba ;)

[jane-bond007]

jamesonwhiskey napisał:

> gratuluje przebywania w swiecie idealnym gdzie nigdy nic sie nie
psuje ,
> szczegolnie urzadzenia mechaniczne ,
> w swiecie realnym psuje sie wszytko i to wyobraz sobie, ot tak i
zjebane

tobie ta zmywara padla czy tez mam (bledne zapewne) wrazenie iz na
bicie piany cie naszlo?

[diabel.lancucki]

płaci wlasciciel, jego zmywarka, jego klopot.
a ja dzieci sasiadow wybija okno pilka to tez zamierzasz zaplacic za naprawe?
placisz czynsz, nie niszczysz, ne psujesz, dbasz o mieszkanie, reszta nie twoj
problem.