Dom-Developer - opinie

[Gość: oli1980]

Witam, chcemy z żoną podipsać niedługo umowę na kupno szeregu na osiedlu Dalia na Pawłowicach (koło Zakrzowa). Potrzebujemy pilnie opinie o developerze oraz ewentualnie o inwestycji Dalia.

Czy rośnie?

[Gość: balia]

A to osiedle Dalia powstaje?
Coś wyrosło już z ziemi?

[Gość: oli1980]

Na chwilę obecną jest teren ogrodzony i z tego co mówił developer w czerwcu mają wjechać z "ciężkim sprzętem".

[Gość: Bela]

daleko od cywilizacji ale w sumie obwodnica będzie blisko,
autostrada. Czy jednak nie za blisko? spradziłeś to? zeby sie nie
okazało, ze mieszkasz za ekranem :))

[Gość: oli1980]

daleko to pojęcie względne... nam bardzo pasuje tamta strona miasta, do pracy bliżej etc. Poza tym, w pobliżu przedszkole, szkoła, a na zakupy do Korony 5 min. samochodem. Ponad to, jest tam cisza i spokój, rozmawiałem z tubylcami i jest naprawdę fajnie. A obwodnica, choć niedaleko, to oddziela ją prawie kilometrowy pas lasu i parku i osiedla, więc nie ma mowy o jakiekolwiek szkodliwości. Byliśmy tam wiele razy już i jest ok. Jedyna wątpliwość jak sie rodzi to rzetelność developera... Tu jesteśmy w kropce, bo nie wiemy.

Trzeba uważa - ogólnie.

[Gość: xcv]

Lepiej kupować jak jest zbudowane - przynajmniej stan surowy.
Kryzys trwa, poczytaj o sytuacji tej branży.
Teraz lepiej kupować gotowe i z gwarancją, że zaraz będzie umowa notarialna i
przejęcie na własność ziemi - to bardzo ważne.
Uważać radzę na hipotekę na gruncie każdej potencjalnej nowej nieruchomości.

[Gość: oli1980]

To jest kwestia nadrzędna, iż trzeba uważać. Ale:
po pierwsze: teraz jest większy wybór wśród mieszkań/segmentów w szeregu, a skoro zamierzamy tam już mieszkać dłuższy czas, to fajnie by było w takim lokum, którego usytuowanie na osiedlu nam się najbardziej podoba, a nie w takim, które zostanie, bo inni go nie kupili...
po drugie: jeśli teraz się zdecydujemy, mamy lepszą cenę, niż jak już będą stały mury i dachy...
Co prowadzi do wniosku: coś za coś... czy ryzyko jest warte? Na to trudno odpowiedzeć. Jak sprawdzięłm w KRS i innych instytucjach, developer nie miał żadnych wpadek od chwili istnienia, finansowo jest stabilny, co daje jakieś względne poczucie bezpieczeństwa. Oczywiście, różnie może być... Ale różnie być dzisiaj z każdym, nawet najstabilniejszym developerem.

[Gość: sdsd]

Ale czy grunt pod tymi domkami jest obciążony hipoteką np. kredytem, który wziął Dom-Developer albo prawami innych osób (prawnych lub fizycznych). Czy ktoś z zainteresowanych może to już sprawdził naocznie w księgach wieczystych?

[Gość: oli1980]

Jak to można sprawdzić dokładnie (poza pytaniem do developera o to czy hipoteka jest obciążona)? Z tego co wiem, to pierwszy etap ma być finansowane ze środków własnych developera, dalej z kasy kupujących tzn. zaliczek etc., dopiero w kolejnych fazach budowy mają się wspierać kredytem.

[Gość: at]

najłatwiej poprosić dwelopera o odpis księgi wieczystej, można też pójść samemu
do sądu (ul. Komandorska) i wziąć odpis (30 pln) albo przejrzeć księgę na
miejscu. Ale to czy teraz jest hipoteka w sytuacji gdfy dopiero bedzie budowane
ma mniejsze znaczenie, ważne by byla zgoda banku na wylaczenie konkretnego domu
spod hipoteki gdy już bedzie mozna podpisać umowe końcowa. Bo teraz to co ,
sprawdzisz ze dzis hipoteki nie ma, jutro podpiszesz umowe a dew. za miesiac
hipoteke obciazy - to na etapie budowy dla Ciebie bez znaczenia i na to nie masz
wplywu, wazne by w momencie zakonczenia budowy było na Ciebie przeniesione bez
obciazen.

[Gość: hip]

Ludzie, kupiłem kilka lat temu mieszkanie i robiłem tak aby już od samego
początku kontrolować informacje:
- prosisz developera o informacje co do statusu gruntu (jakie są na tym gruncie
obciążenia i kto jest teraz jego właścicielem),
- następnie po uzyskaniu tych informacji idziesz to zweryfikować do sądu ksiąg
wieczystych, zapisujesz się tam na termin przejrzenia księgi wieczystej, tej
księgi która obejmuje konkretna działkę (powie to developer która to jest).
W ten sposób dokonuje się pierwszej weryfikacji statusu gruntu.
Oczywiście ten status gruntu należy cyklicznie sprawdzać w tym sądzie jeśli się
podpisze umowę z developerem.

Druga sprawa to należy sprawdzić, czy konkretny developer nie ma zadłużeń
względem US i ZUS - powinien okazać jakieś aktualne info z tych instytucji.

Dobrze by było poznać wyniki finansowe developera za ostatnie dwa lata - poziom
sprzedaży w okresach kwartalnych, zysk.
Jakie długi ma developer, czy zadłużenie mu rośnie czy maleje.

Generalnie jeśli te informacje finansowe będziecie uzyskiwali bez zasłaniania
się tajemnicą handlową bądź innymi tajemnicami ze strony developera to dobry znak.

Oczywiście są jeszcze inne sprawy, które się sprawdza jak np. pozwolenie na
budowę itp. itd. etc.

[Gość: oli1980]

Ok. Kopie (w biurze developera widziałem orginały) KW, rejestru gruntów, pozwolenia na budowę mam, dali mi bez problemu. W KRSie sprawdziłem - nie mają zadłużeń, wynik finansowy za zeszłe lata na plus (dlatego mogą pozwolić sobie na wstępne finansowanie budowy ze środków własnych. Działka/ki są oczywiście wolne od obciążeń. Z tego co czytam, jeśli dobrze rozumiem, to pomimo, że z gruntami/działkami jest teraz ok, to za rok, jak budowa będzie w toku, coś może się zmienić gdyby developer się "pośliznął"...? Jak się zabezpieczyć więc, poza permanetną kontrolą i umową przedwstępną w formie aktu notarialnego?

[Gość: hip]

Jak jest rynek klienta to klient może więcej zabezpieczeń wpisać do umowy -
trzeba o to zawalczyć, teraz developerzy są zależni od kupujących.

W czasach kryzysowych dobrym rozwiązaniem jest rachunek powierniczy.
To zabezpiecza kasę klienta przed upadkiem developera.

Innym rozwiązaniem jest takie dawanie kasy developerowi aby najwięcej dostał
wtedy gdy budowa będzie już na ukończeniu.

Co do kontrolowania w trakcie budowy statusu gruntu to należy zadbać o zapis w
umowie, ze developer będzie z wyprzedzeniem informował klienta o zamiarze zmian
co do tego statusu pod rygorem kary w przypadku nie wywiązania się z tego
obowiązku. Oczywiście nie zwalnia to klientów przed samodzielnym kontrolowaniem
tego poprzez cykliczne wizyty w sądzie wieczystym i oglądaniem zapisów księgi
wieczystej.

Inna sprawa to wizyty na placu budowy i odpytywanie pracowników podwykonawcy czy
developer terminowo im płaci za wykonywane prace.

[Gość: at]

no z tym odpytywaniem pracowników to przez palce, pan Pracownik nie dostał
premii bo coś tam majstrowi podpadl to chlapać moze na lewo i prawo jak mu źle
bo kapitalista nie placi ;)
Ja mam tez zkakup za soba, bez permanentnej kontroli oraz wywiadow z
pracownikami bo jakoś to nieinteresujace, ale wiadomo ludzie sa rózni, mnie
akurat lepiej robilo 'zapomniec" po podpisaniu umowy. Bo to że sobie wpiszesz ze
ma Cie dev informowac o hipotece zmienia tylko tyle, ze bedziesz poinformowany,
a w zaden sposób nie zwiekszy Twojego zakresu praw. Sama hipoteka nei znaczy że
sie cos powinęlo deweloperowi tylko ze normalnie korzysta z kredytu,
najważniejsze żebys mial zapewnienie ze sprzeda Ci bez obciazen plus zgode banku
na to. No chyba ze to bedzie hipoteka przymusowa jakas bo zusowi zalega itp.
Poza tym że notarialna umowa to jeszcze musi byc z wnioskiem o wpis Ciebie do
kw. ze kiedys bedziesz wlascicielem.

[Gość: oli1980]

O co chodzi dokładnie z tym wnioskiem o wpis so KW, że kiedyś bede właścicielem?? Developer czy notariusz ma wystawić taki wniosek?

[Gość: at]

w akcie notarialnym przedwstepnym wnioskujesdz o wpis roszczenia do kw

[Gość: Agnieszka]

Witam, czy jesteś mieszkańcem osiedla?
My także zastanawiamy się nad zakupem szeregówki na osiedlu Dalia, czy Deweloper jest godny polecenia? Czy wszystkie formalności ok? Czy są jakieś wady budynków niewidoczne gołym okiem. Lokalizacja rewelacyjna, nic lepszego nie udało nam się znaleźć, niestety nie znamy dewelopera, w sieci również mało informacji o nim. Napisz proszę, jak oceniasz transakcję.

[Gość: lokator]

Nie zgadzam sie. Kantuje jak sie da. Najpierw obiecuja ze bedzie to kameralne osiedle a pozniej okazuje sie ze chca tam wcisnac dodatkowo 40 mieszkan absurd. Ze spokojnego miejsca robia zatloczone osiedle gdzie prawdopodobnie bedzie problem z miejscami postojowymi. Twierdza za sa specjalistami a ich decyzje sa calkowicie nieprzemyslane i poprawiaja wszystko po kilka razy. NIE POLECAM!!!!!!

[Gość: agna]

Ja właśnie nabyłam segment na daliowej - deweloper od samego początku uprzedzał ze będzie 2 etap i będą tam mieszkania na parterze i na piętrze. kiedy badalismy inne opcje to różnica w obsłudze i informacji była ogromna - tu wszytsko dostaliśmy od ręki, a akt notarialny mieliśmy od razu po odbiorze lokalu. sam budynek jest w bardzo dobrym stanie mimo ze przeciez inwestycja została zakończona w 2012r. na odbior wzięliśmy speca , oczywiście znalazł jakies drobnostki, ale jak było juz po wszystkim to powiedział że jest to jeden z najsolidniej wykonanych osiedli jakie widział.

[Gość: mieszkaniec]

proponuję trochę pomieszkać by poznać rzetelność wykonania osiedla plus podejście dewelopera do klientów.... zalewane garaże w "standardzie deweloperskim" to jeden z bardziej ważkich przykładów, na które deweloper reaguję to już "Wasz" problem. Generalnie wszyscy mamy odczucie, że odkąd sprzedano nam szeregi przestaliśmy być klientami firmy. Bardzo krótkowzroczne podejście sprzedażowe... Wszystkich zainteresowanych osiedlem zachęcam do rozmowy z jego mieszkańcami - to może być długa rozmowa.

[Gość: mieszkaniec]

Potwierdzam opinię! przy podpisywaniu umowy wstępnej sprzedaży przedstawiono nam plany kameralnego, bliźniaczego osiedla jako II etap inwestycji. Obecnie deweloper planuje wybudować podwójną ilość mieszkań co łatwo sobie wyobrazić nie będzie miało nic wspólnego z kameralnością. W tamtym czasie pewnie nie zdecydowalibyśmy się na zakup na tym osiedlu gdyby poinformowano nas uczciwie o ilości osób mających zamieszkiwać tak małą przestrzeń. Wybralibyśmy inne, kameralne miejsce za podobną cenę. Osobną kwestią jest, że o zmianie w projekcie inwestycji dowiedzieliśmy się przypadkiem. Bynajmniej nie od dewelopera.