obniżki cen

[pikpok25]

Ostatnio dużo się trąbi że ceny mieszkań spadną. Widzieliście żeby jakiś developer obniżył ceny?
Mi udało się na razie znaleźć jedną obniżkę - na osiedlu mieszczańskim z 5900 na 5500.
Pytam o mieszkania dla ludu bo to że jakiś apartament spadł z 14 na 11 tys. mnie nie interesuje.

[Gość: fatalista]

rozmawiałeś z nimi? na stronie ciągle jest ceno ok. 6k PLN

[pikpok25]

bo to była promocja na jakies wybrane mieszkania, chyba na aż 2szt i jakieś duże. Jest w zakładce promocje.

[Gość: qq]

generalnie widać obniżki i to u niejednych.... wg jakis tam różzych informacji któe można wycytać i zaobserwować ceny powinny jeszcze spadać... osobiście myśle żeby poczekać jeszcze troszke z zakupem... widzii sie promocje developerów na skale mediamarkt czy saturna "mieszkanie bez vat" :)

[Gość: fatalista]

to co można zauważyc to nieco realniejsze ceny nowych inwestycji. Podkreślam: nieco, bo wg mnie wciąż to poziomy napompowane. Wcześniejsze inwestycje raczej trzymają cenę. wszystko zależy od indywidualnych negocjacji, na stronie raczej nie napiszą, ze obniżają wszystkie mieszkania np. do 5k PLN

[Gość: ar]

Obecnie ceny ofertowe (czyt. zawyżone min. 3% a czasami 10%) na przedmieściach (Stabłowice, Psie Pole, itd.) kształtują się na poziomie 4.8k - 5k/m. Uwzględniając roczną inflacje na poziomie 5% odpowiada to cenie ~4.5k z roku 2009. Więc spada na pewno, ale wszystko wskazuje na to, że jest jeszcze sporo miejsca na większą korektę: spadający popyt, rosnąca podaż i największe marże firm deweloperskich w Europie...

[Gość: ...]

he he chcą żebyscie tak mysleli ale ale mieszkania 2 pokojowe ok 40 m cena 7 w górę , ceny na psim polu kiełczów i tego typu wiochy około 5- tki taki stan faktyczny i mniej nie będzie
poszukajcie taniej kawalerki we wroc , mówię we wroc a nie na wsi mniej niz 8 nie znajdziecie , chyba że za 7 ale wtedy trzeba płacić za garaz 30 i takie tam brednie

[Gość: aaa]

Głupoty piszesz chłopie. Chyba że szukasz mieszkania w Angel Wings czy Odra Tower.

[Gość: ...]

chłopie pewnie ty szukasz psie pole wojnów zakrzów więc za 5 koła możesz cos nabyc
ale w centrum raczej poniżej 7 nie znajdziesz a jesli znajdziesz i tak nie kupisz bo cie nie będzie na nie stać , taka prawda chłopei lol

[Gość: ggg]

Jaaasne. Kliknij może w pierwszy post w tym wątku...

[Gość: ...]

ok kolego powiem tak , sam kupuje jakies mieszkania lokując tam pieniądze , metraże do 40 m mnie interesowały i szukałem , szukałem i były 7 , 8 /m , kupiłem w końcu 6500 w dobrej lokalizacji ale nie w centrum zatem mowa że ceny spadaja mnie tez smieszą , nęcą niższymi cenami własnie w sky tower itp ... oczywiście nie mówie tez o strzeblowskiej ganta salwirakach milartach bo ta lokalizacja to jakiś żart ... inwestując w nieruchomości nikt jeszcze nie stracił , taka prawda

[zaje_gazeta]

no Misiaczku as mnie rozbawił ;) HAHAHAHHAHAHAHAHAHAHAHHHHHHAHHAHAHAHA
no aż żałość bierze za ten tekst.
szczególnie zyskali ci co kupili na kredyt mieszkania w 13 piętrowych blokach an muchoborze za 6500 za metr w kredycie hipotecznym we frankach przy 2,05 no to dziś może sprzedać za 9000 za metr żeby spłacić kredyt i oczywiście sprzeda bez problemu bo w nieruchomościach się nie traci ;) ( HAHAHHAHA).
czy wy czytacie co piszecie bo nie wierze w to co czytam?
obecne ceny są jakie są, ale zacznij negocjować jak masz przynajmniej gotówki na 50% mieszkania, zobaczysz jak to wygląda;)

[Gość: ...]

nie trafiłeś inwestorku , ja kupuje za gotóweczkę lol , co rok jedno ..
a ty nie ? lol

[zaje_gazeta]

Nie wiem skad sie biora tacy sciemniacze jak ty - zaistniec an forum superrrrrr
jakbys faktycznie mial gotowe to faktycznie mozesz zrobic interes, ale nie na nieruchomosciach, nie obecnie, to umierajacy rynek, lepiej 400 000 wrzucic na 1 dniowa lokate, wyjdzie sie o wiele lepiej no chyba ze faktycznie kupiles rok temu mieszkanie w takim wypadku jestes ok 5% w plecy, no chyba ze jestes debilem

[Gość: kredyciarz]

A ja na kredyciki. Już drugie mieszkanie spłacają mi ci, którzy czekają na obniżki cen. :-)

[Gość: guru]

Poczekaj aż zysk z najmu spadnie poniżej raty kredytu :-)

A kapitał do spłaty będzie wyższy niż wartość nieruchomości :-)

Ja bym brał jeszcze jedno mieszkanie w kredycie na Twoim miejscu - przecież zawsze znajdą się chętni żeby je wynajmować i nabijać ci kasę, remontować niczego nie trzeba a i "pustych kwartałów" nie będzie.

Pozdrawiam :-)

[Gość: kredyciarz]

W przeciwieństwie co ciebie prorokiem nie jestem, a szkoda. Grałbym w totka zamiast wynajmować. A nowe mieszkanko wezmę gdy się drugie spłaci (za 3 lata). Od lat wynajem przewyższa ratę kredytu, ale jak nawet będzie niższy to nic takiego, i tak większość dopłacają wynajmujący... prorocy ;-)

[Gość: trutek]

Przede wszystkim nieprawdom jest, że od lat wynajem nie przewyższa raty kredytu. Zwłaszcza kredyty brany w ostatnich latach, łatwo sprawdzić.
Poza tym jeśli kupiłeś na kredyt to wynajmujący będą ci spłacać takie mieszkanie 20-30lat.

[Gość: kredyciarz]

Przeanalizuj swoją wypowiedź - wnioski wyciągniesz sam. Hint: wynajmujący, czekający na "spadek cen", za 3 lata kończą spłacać kredyt mojego drugiego mieszkania.

[Gość: guru]

Bo kupiłeś 7 lat temu za 2k/m2?

A teraz policz jak to wygląda dzisiaj. Kredyt na 30 lat 300 tyś na mieszkanie w zł. (no chyba, że chcesz szaleć z CHF :>).
Rata miesięczna 1500 zł. Mieszkanie kupione we Wrocławiu za 300tyś. Wynajmiesz powiedzmy, za 1200 + 400 czynszu do spółdzielni. Zatem miesięcznie musisz dopłacać dopłacasz do raty 300zł przez 30 lat.

Teraz pomyśl, że te same 300 zł miesięcznie inwestujesz w obligacje, bezpieczne fundusze, itd. Ile uzbierasz po 30 latach? Przyjmij zwrot 10%/rok i policz!

Czy nie będzie to czasem więcej warte niż 30 letnia sterta pustaków? Bo z moich obliczeń wynika, że będzie.

Teraz od twojego mega zysku z nieruchomości odejmij okresy w których mieszkanie będzie stało puste, kasę którą będziesz musiał włożyć w remonty i czas który będziesz marnował na utrzymywanie tego "biznesu"...

Gdyby to był taki świetny interes to Kulczyk wynajmował by połowę mieszkań w Poznaniu a Solorz w Warszawie ;). Niestety muszę cie zmartwić - istnieją lepsze sposoby zarabiania.

Życzę ruchu w interesie.

[Gość: kredyciarz]

Nie denerwuj się; czy ja twierdzę, że to najlepszy interes? Dla mnie wystarczająco dobry, bo dzięki "czekającym na cud" albo wydającym zyski z lokat na wynajem nie dołożyłem grosza, a mam już dwa mieszkania, na dodatek warte znacznie więcej, niż kiedyś. Fakt, że przy Solorzu jestem tylko mały pikuś, ale akurat on nieruchomościami handluje. Tylko troszkę większymi, niż moje mieszkanka. ;-) A kredyty w biznesie to podstawa. Czy kupujesz mieszkanie, czy je wynajmujesz - i tak spłacasz kredyt, swój lub czyjś...

[Gość: Obserwator]

Domyślam się o której lokalizacji piszesz. Akurat nie trafiłeś. Ten shit jest w cenie i to dość mocno, i będzie najdłużej. Najem tam to pewność, a zamieszkanie "w cenie", bo tanie jest egzystowanie w tej lokalizacji. Zweryfikuj swój pogląd z rynkiem. Ci wtopili najmniej. Fabryczna to doskonała lokaliacja, a to jeden z niewielu nowych budynków tam. Większą wtopą są ci z psiaka czy czy innych ubocznych lokalizacji. Wystarczy porównać ceny transakcyjne w tej lokalizacji. Stopa zrotu też wiele mówi. U nas wysokie kojarzy się źle, bo to kompleks wielkiej płyty. W innych krajach nie kojarzy się taki punktowiec tak negatywnie, wręcz przeciwnie. Co ciekawe, gani się tych co kupili nowe w 13 piętrowcu bardziej niż tych co kupili w wielkiej płycie, ale 4 piętra. o technologii budowania w ogóle się nie wspomina. Ech, eksperci...

Czy przez Psie Pole rozumiesz również Zakrzów?

[krakol]

Pytanie jakw temacie oraz dlaczego uważasz, że to aż tak bardzo zła lokalizacja. W porównaniu do innych w tej cenie to jest naprawdę super. Dla przykładu Osada na kminkowej, dla mnie to to jest bagno no i oczywiście to badziewie na stabłowicach od milartum ganta itp..Chciałbym poznać opinie dlaczeog to aż takie złe lokalizacje. Po pierwsze jak dla mnie blisko do D, 141 no i jest nocny 400m od miejsca w którym zamierzam kupić, do tego bliskość autostrady itp. pomijam sobieskiego która mi nie przeszkadza.

[Gość: fatalista]

mieszkania jako lokata kapitału - dobre sobie. buahaha

[Gość: ...]

lokata kasy w nieruchomości a nie lokata kredytu lol
kupione za 200 sprzedane za 260 , kupione za 169 sprzedane za 400 , kupione za 180 sprzedane za 250 itd
zaistniec na forum buhahahaha jako ...
nie wspominając o nieruchomościach komercyjnych

[Gość: guru]

Ale ty jesteś świetny w inwestowaniu. Ja włożyłem w mieszkanie 400 a teraz warte jest 300. Mogłem mieć 500 z lokat...
Co mam teraz zrobić? Pomóż.

[Gość: kredyciarz]

Proponuje mieszkać. A jeżeli kupiłeś jako lokatę na górce ceny i chcesz szybko sprzedać, to stracisz. BTW, gdzie to mieszkanie, że tyle straciło?

[Gość: fatalista]

zainwestowałeś z zyskiem ale nie napisałeś w jakim horyzoncie czasowym. Ja w latach 2005-2008 trzymałem kasę na funduszach i miałem stopę zwrotu ok. 40-50% rocznie. wyszedłem tuż przed krachem w 2008.

[Gość: ...]

lol tu sie rozmawia o mieszkaniach
wiesz kghm kupione 30 oddane 160 ...
powodzenia

[Gość: abra]

A wiesz na kim zarobiłeś? Na tych, co chcieli zarobić jeszcze więcej i weszli w ten krach. Sposób to ryzykowny i wielu niestety straciło majątek, moim zdaniem nie dla 'Kowalskiego'.

[Gość: ar]

Coś na temat:

www.bankier.pl/wiadomosc/Samochod-na-dwa-lata-czyli-letnie-promocje-u-deweloperow-2383067.html

[Gość: Chess]

Prezyndent wczoraj podpisal nowelizacje ustawy o RnS, limity spadaja o ok 30 %. Wroclaw to juz tylko niecale 5 k na pierwotny i 4 k na wtoryny. biorac pod uwage popularnosc tego programu w 2011 mozliwe jest dalsze ograniczenie popytu przez drozszy kredyt.

[Gość: ...]

kupujcie cwaniaki po 5 psie pole i kiełczów czeka buhahahahaha

[pikpok25]

ostatnio jechałem obok apartamentów piaskowa a na nich płachta "od 7000" (wg. informacji w sieci ich aktualne ceny to od 7 do 8). Jeszcze niedawno wołali 10-11 tys.

[Gość: ...]

chyba płachta na byka od 7 metraże od 100 metrów na patrerze

[Gość: sprzedawca]

Dużo taniej wychodzi mieszkanie w wielkiej płycie. Ja sprzedaję 54 m za 300 tys. Pełna infrastruktura, do rynku 4 km. Nie jakaś wiocha na której nic nie ma poza błotem i korkami.
Tuż obok mnie na Wejherowskiej mieszkania chodzą po 6-7 tys + wykończenie.
Teraz opłaca się kupować na rynku wtórnym.