Cztery Pory Roku, Cukrowa ?

[mstawarz]

Witam,

Czy sa jeszcze jakies inwestycje na poludniu Wroclawia oprocz Archicomu
(Jagodno) i Budotexu (Cukrowa)?

Ponawiam tez prosbe z poprzednich watkow - co sadzicie o wspolpracy z
Budotexem lub Archicomem. Czy ktos zna dalsze plany zagospodarowania rejonow
ulicy Cukrowej?

Pozdrowienia
Marcin Stawarz

[Gość: Anku]

Z tego co wiem to nawet sam Budotex tego nie wie co bedzie za Cukrową. Zreszta
ich to nie interesuje, ich obchodzi tylko to co będzie na Cukrowej, a tam jak
mówią będzie osiedle. A co dalej to nikt nie wie, zależy kto kupi teren i co
tam postawi. Takie są zasady.
A co wiesz o Budotexie ?
Też tam chciałam kupić, ale na razie dałam sobie spokoj.

[mstawarz]

A mozna wiedziec dlaczego zrezygnowales z podpisania z nimi umowy?

Pozdrowienia
Marcin Stawarz

[Gość: Anku]

Witam
Nie podobało mi się paręich paragrafów, a mianowicie
1. dotyczącego pomiaru powykonawczego pow. i mozliwość jej zmiany aż o 8% !!!!!
pewnie kasy Ci nie oddają jak się pomylą o te 8 %
2. W sprytny sposób podeszli do zarządu nieruchomością. Robią wyłączność na
zarzadzanie a ceny przedstawią ci dopiero przy podpisaniu aktu notarialnego.
Mogą one byc wówczas np 10 zł/m2 ??????
3. Zagwarantowali sobie mozliwość przedłuzenia terminu oddania o 62 dni, bo
dopiero po tym terminie bedo ci wyplacac odsetki za zwloke, sprytne co???, do
tego dodatkowy termin - z przyczyn niezależnych :-) pod to mozna podciągnąć
WSZYSTKO czyli mogą ci oddać za 2 lata i wszystko bedzie OK !!!!
4. Nie wspomnę już o zle skonstruowanych zalacznikach !!!! z ktorych nic nie
wynika
5. Prawnie ta umowa jest o kant .... rozbic !!! Kazdy paragraf jest tak
skonstruowany ze nie masz szans w sadzie.
6. Jest jeszcze wiele innych ...........
7. Zadzwon do nich to sie przekonasz ze co jeden gosc to mowi co innego, jakby
nie mieli pojecia o czym gadają, dzisiaj ci gosc powie tak a jutro inaczej.
8. Zwroc uwagę co jest w cenie zebys sie później nie zdziwił !!!!

A co podpisales juz umowe ?

[mstawarz]

Dzieki za informacje.

Jak bede cos wiedzial wiecej poinformuje na forum.
A teraz cos zupelnie z innej beczki.
Jak wyglada sytuacja z VATem - podpisuje umowe, gdy VAT jest 7%, potem moze
ulec zmianie (jak to zaznaczono w umowie). Jakie to bedzie mialo dla mnie
konsekwencje? Jakies zmiany w cenie? Doplaty?

Pozdrowienia
Marcin Stawarz

[Gość: Anku]

Oczywiście że będzie miało wplyw na cenę końcową.
VAT 7% dotyczy tej kwoty na która dostaniesz fakturę vatoską czyli przy wplacie
min 50% ceny. Jesli wplaciles raty i dostales fakture to VAT jest taki jaki
obowiazywal czyli np 7%. Jesli sie zmieni to zaplacisz np 22% od tej kwoty
ktorej jeszcze nie wplaciles albo od tej na ktora nie masz faktory watoskiej,
ale to zalezy od ministra finansow jak zadecydyje, a tu to wszystko moze sie
wydarzyc. Tak bylo na przelomie 2001/2002.
A jakie masz zamiary co do Budotexu ?

[mstawarz]

> A jakie masz zamiary co do Budotexu ?

Mozna powiedziec, ze powazne :).
Zbieram dlatego wszystkie informacje.

Mowicie, ze developerzy raczej naginaja paragrafy umowy na swoja korzysc, czy
ta Budotexu odbiega bardzo od innych.
Z tego co mi wiadomo wiele mieszkan juz zostalo sprzedanych wiec ludzie jednak
podpisuja z nimi umowy.

[Gość: Anku]

To mnie właśnie poważnie zastanawia. Albo ci ludzie są kompletnymi idiotami
albo mają bardzo duzo pieniędzy na wydanie i nie zalezy im co sie z nimi
stanie. Pomijajac fakt ze wystatrczy taka umowe skonsultowac z prawnikiem (ale
to kosztuje i to nie malo - moze dlatego ci co podpisali są nieswiadomi tego co
zrobili) to malym kosztem mozna porownac tą umowe z umowami innych developerow.
Z kazdej cos innego mozna sie dowiedziec, a przecietnie inteligentny czlowiek
potrafi wychwicic co jest dobre dla niego a jakie paragrafy sa pisane pod
dewelopera. Te umowy sa tak nieuczciwe (a ta szczegolnie) tak ze nie dziwi mnie
fakt ze poźniej ludzie płaczą. Trzeba czytac co sie podpisuje. Sama zastanawiam
się kto podpisał z nimi umowę ? Albo ją zmienił od podstaw (np. kupował gość
mieszkanie ponad 100m2 i poszli na takie rozwiazanie) albo sami szefowie
wykupili u siebie te mieszkania zeby pozniej mieć wiekszość udziałów i zyc z
zarządu nieruchomością.
Ludzie - jeśli nie będziecie czytać umów i próbować negocjować - to deweloperzy
beda rzadzić i dyktowac Wam warunki. A przecież to z Waszych pieniędzy budują
te budynki i to wy powinniscie dyktowac warunki. Ale latwiej jest podpisac
kawalek papieru i miec swiety spokuj a nieuczciwi pozniej sie bogacą. Mało to
sie o tym mowi ! Trzeba odwrócić relację - Deweloperzy mają pracę tylko dlatego
ze TY chcesz kupić mieszkanie, a nie Ty kupisz mieszkanie tylko dlatego ze
developer laskawie ci je wybuduje !!!!!!

[mstawarz]

No coz, musze przyznac, ze widzialem inne umowy. Developer z mniejszego miasta
mial umowe po prostu rewelacyjna dajaca rowne prawa kupujacemu i sprzedajacemu.
Umowa Budotexu nie jest najgorsza (sic!).
Przeczytalem umowe z Dachbudu i tu uwazam, ze developer przeszedl po prsotu
siebie!! Ale sprzedal juz wszystkie mieszkania wiec... ech... juz nie wiadomo
co robic :))

Dzieki za wszystkie informacje
Pozdrowienia
Marcin

[Gość: mariusz]

prawda jest taka ze jak trafisz na oszusta na kazdej umowie stracisz bo
wierzyciele beda w kolejce przed toba
wiec jesli firma splajtuje to wtopa
ja uwazam ze najwazniejsza jest jej kondycja finansowa a zatem zarzadzanie
te warunki w umowie jesli ktos juz od nich kupowal i nie ma zlych wspomnien sa
malo wazne chociaz zawsze lepiej porownac z innymi umowami
ale nigdy nie bedzie tak ze niczym nie ryzykujesz jedyne rozwiazanie to
ubezpieczenie, niestety to kosztuje i na polskim rynku prawie nie funkcjonuje

[Gość: Anku]

To życze powodzenia, jesli ud ci sie przejrzec ich aktywa i pasywa. Tylko wtedy
uda ci się zorientować w ich kondycji finansowej, a nie sądzę zeby ci to
udostępnili. To ze jakis bank odmówił komuś kredytu jeszcze o niczym nie
świadczy, po prostu może ten ktoś nie miał zdolności kredytowej. Można
sprawdzić rejestr ale to też jest złudne bo w sądach są takie opóźnienia że w
kartach może być czysto a za dwa dni będze wpis o zaleganiu z podatkiem na
rzecz US. Zapytaj czy wydadzą ci zaswiadczenie z US że nie zalegają z podatkami
itp :-)))))))))))))) Taki usmiech zobaczysz na twarzy gościa który wmawia ci ze
wszcystko jest OK.
Nawet to ze firma ma płynnośc finansową nie gwarantuje że za dwa miesiące
będzie ją miała.
Fakt faktem ze dobra umowa gwarantuje tyle, ze jesli deweloper nie chce
wprowadzic do umowy pewnych oczywistych zmian to oznacza ze cos jest nie tak.
Skoro jest taki uczciwy jak mowi to czemu kategorycznie odmawia. Odpowiedz jest
oczywista - bo sam nie wie jak bedzie za dzien, miesiąc i woli chronic siebie
niz Ciebie !!!!!
Pozdrawiam

[Gość: Anku]

Umowy Dach-Bud'u nie widziałam, bo po prostu ten deweloper mnie nie
interesowal, a szczegolnie miejsce gdzie oni buduja. Ja nie chce powiedziec ze
ludzie ktorzy podpisali umowe z Budotexem zrobili zle. Oby byli szczesliwi i
mieszkanko bylo takie o jakim marzyli.
Ja tylko pisałam że ja takiej umowy nigdy bym nie podpisala, bo moim zdaniem
(znam sie troche na prawie) jest bardzo sprytnie skonstruowana. Przypomnę tylko
że czasami przestawienie dwoch wyrazow zmienia w kontekscie prawnym sens zdania
chociaz informacyjnie jest niby to samo. Trudno mi w takie przypadki uwierzyć.
Ja nie bede ryzykowala tyle kasy, ale zycze Ci powodzenia jesli się zdecydujesz.
Anna

[mstawarz]

> Umowy Dach-Bud'u nie widziałam, bo po prostu ten deweloper mnie nie
> interesowal, a szczegolnie miejsce gdzie oni buduja.

A to ja tylko wrzuce tak dla ciekawskich 0,5% dziennie odsetek umownych za
zwloke w platnosciach i indeksaje niesplaconych rat na 1,5%. No i standardowe
8% powierzchni max do zmiany (Czy to jakis standard?)

> Ja tylko pisałam że ja takiej umowy nigdy bym nie podpisala, bo moim zdaniem
> (znam sie troche na prawie) jest bardzo sprytnie skonstruowana. Przypomnę
tylko że czasami przestawienie dwoch wyrazow zmienia w kontekscie prawnym sens
zdania.

A czy w tej umowie oprocz oczywistych rzeczy, o ktorych pisalas wczesniej
dopatrzylas sie jakiegos niebezpiecznego sformulowania.

> Ja nie bede ryzykowala tyle kasy, ale zycze Ci powodzenia jesli się
zdecydujesz

A jezeli sie zdecyduje to dziekuje za dobre slowo.

Pozdrawiam
Marcin

[Gość: Anku]

1. Dopuszcza sie do 8% zmian powierzchni - to jest jednoznaczny sygnał że
deweloper nie ma pojecia o budowaniu. Zazwyczaj tłumaczy sie tym ze projekt to
jedno a to co wyjdzie to drugie. Takie stwierdzenie sugeruje ze jest kompletnym
baranem i nie ma pojecia o budowaniu. Wzgledem projektu nie mozna sie nic
pomylic- po to jest ten projekt, a dopuszcza sie z oczywistych przyczyn malutką
odchylke no bo wiadomo ciutke grubszy tynk albo jakaś ścianka działowa z innej
cegly zmienia proporcje. Ale jak ktos pisze do 8% to jest jednoznaczne ze jest
beznadziejny, to samo przez się świadczy o ich fachowości. To jest tak samo
jakbys kupował samochód i sprzedawca gwarantował samochód 5-cio drzwiowy plus
minus jedne drzwi !!!!!!!!!!
2. Co do 1,5% indeksacji to zależy czy jest to miesięcznie czy jednorazowo. Jak
miesiecznie to ten deweloper jest jeszcze wiekszym cwaniakiem niż myslalam. I
tak ta firma mnie nie interesowala tak ze nie bede sie denerwowala. Jesli jest
to miesiecznie to zauważ ze na rok jest to 18% !!!! Nie dość ze bierzesz kredyt
to dodatkowo indeksacja. Jest to sprytnie ukryta cena mieszkania dlatego nie
dziwi mnie teraz to ze niby ich m2 jest taki tani. Tak na prawde jest o 18%
drozszy a pewnie to nie wszystko. O reszczie pewnie nie wiem.
3. Co do sformułowań w umowie, to jest tam tyle niejasności że brakło by mi
czsu i miejsca zeby to opisywac. Odpowiedzi sa dwie: albo pisal ja kompletny
idiota nie znajacy sie na tym, albo co raczej bardzo prawdopodobne jakis
wynajety prawnik ktory ja tak sformułował że chroni tylko ich. Ta umowa nie ma
podstawowych elementow konstrukcji prawnej. Ale moim zdaniem to jest celowe.
4. Ludzie- zastanawia mnie tylko jedno, czy Wy nie czytacie umów czy jestescie
tak zdesperowani ze podpisujecie obojetnie co i liczycie ze jakos tam bedzie.
Skoro taki czy inny deweloper jest uczciwy to dlaczego w umowie chroni w
wiekszym stopniu siebie, dlaczego nie na równi, dlaczego nie ida na zmiany.
Przeciez buduja za Wasze pieniadze.

[Gość: mariusz]

dziewczyno ty chyba urwalas sie z choinki
uwazasz ze wygrasz z developerem w polskim prawie?
ja nie pisalem o wizycie w ZUSie tylko nieoficjalnych informacjach chocby z
wywiadowni
co z tego ze bedziesz miala super umowe kiedy oni padna?
ale z drugiej strony nie wolno tak myslec o wszystkich, sa firmy uczciwe i
trzeba bazowac na doswiadczeniach tych ktorzy z ich uslug juz korzystali
i nie obrazaj tych co potrafia czytac umowy ok!

[Gość: Cynka]

Przeczytalam uważnie wszystkie listy,

Budotex?
umowa gangsterska, nienegocjowalna,
aneksy - beznadziejne,
Ale - wiesz jak jest - podpisujesz albo wynocha..............
To nie jest niestety rynek klienta,
(jeszcze),
A panowie z Budotexu nie zauważyli, ze jest recesja, ale - mam wielka
nadzieję - wkrótce zauwazą,
I albo to sobie przemyslą albo znikna z rynku,
Niewystarczy budować za posrednictwem KIEPSKICH wykonawców byle co i byle
jak..................

A Wy, Forumowicze, po prostu dopominajcie sie TWARDO o swoje!

Jeszcze jedno, Jest orzeczenie Sądu Najwyzszego ws. podobnej, gangsterskiej i
nienegocjowalnej umowy zabezpieczającej tylko interesy developera,
spróbujcie do dotrzeć do tego orzeczenia!

pozdrofka
Cynka

[Gość: Anku]

Ja nikogo nie obrazam !!!
Po prostu nie widzialam uczciwej umowy deweloperskiej. Przeczytalam ponad 10 i
w kazdej cos bylo nie tak. Interesuje mnie tylko czy ci ludzie co podpisali te
umowy zwrócili na to uwagę czy podpisywali bo nie mieli innego wyjscia. A co do
umowy Budotex'u to nie moge znalezc słów zeby to skrytykować.
Jeśli wiekszość ludzi próbowałaby coś negocjować to te umowy tez byłyby inne, a
tak to są jakie są.
A o jakich wywiadowniach ty mówisz bo nie rozumiem ?

[Gość: mariusz]

wywiadowniach gospodarczych albo firmach handlujacych dlugami
zgodze sie z toba ze ludzie czasami nie mysla ale dlaczego w kazdej firmie maja
sie doszukiwac oszustow?

[Gość: Anku]

Słuchaj Mariusz - ja nie mówię że w każdej firmie trzeba doszukiwać się
oszustw, albo że wszyscy są złodziejami. Wręcz przeciwnie. Nigdy takich
sformułowań nie uzyłam. Ja tylko wspomniałam o źle skonstrułowanych umowach,
które chronią strny deweloperów a nie klientow. Skoro podpisujesz umowę i
zgadzasz sie na zawarte w niej warunki to nie ma mowy o oszustwie według prawa.
Tak samo jesli ja sie umowie z toba ze sprzedasz mi cos za 1 tys a to jest
warte 2tys to jest ok i nie mozesz mnie poźniej skarżyć.
A co do wywiadowni czy firm odkupujących długi to mnie troche rozsmieszyłeś.
Jaka forma windykacyjna takich informacji ci udzieli. Najpierw sprawdz czy to
działa i dopiero później możesz coś powiedzieć, to tak samo jak ktoś mowi za
taki czy inny deweloper ma klopoty finansowe bo jakis bank nie udzielił mu
kredytu - paranoja prawda? Nie pomyslal jeden czy drugi ze moze nie miał
zdolnosci kredytowej, chociaż czasami jest w tym jakas prawda.

[Gość: mariusz]

ale ja nie mowilem o drodze oficjalnej, przeciez wiadomo ze to dla nich
tajemnica
tylko dobrze jest miec tam znajomych o to mi chodzilo
to ze developer chroni siebie to ma do tego prawo, wiec kogo krytykujesz?
naiwnych klientow....tacy tez musza byc

[Gość: idgam]

mstawarz napisał(a):

> Czy ktos zna dalsze plany zagospodarowania rejonow ulicy Cukrowej?
>
Cześć,
z moich informacji [początek tego roku], to na terenie starej "Cukrowni " ma
zostać utworzony pas zieleni [wiosna 2003] , a w okolicy hipermarket [bliżej
ronda] i centrum rozrywki [ale nie mam 100% pewności].

pozdrawiam

[Gość: Anku]

Pas zieleni :-)))))))))))))
Tak pewnie powiedzieli ci w Budotex'e !!!
W pewnym sensie to się zgadza bo to bedzie pas zieleni ochronnej o szerokości
50 m !!! Zapomnieli chlopcy dodać słowa ochronnej. A te 50 m to jest pare
kroków za którymi moze być kolejny hipermarket i mozesz miec go pod nosem.

[Gość: Tomek]

A skad wiesz czy bedzie tam jakis hipermarket ??? Przeciez Auchan ma byc przy
rondzie .

[Gość: idgam]

Gość portalu: Anku napisał(a):

> Pas zieleni :-)))))))))))))
> Tak pewnie powiedzieli ci w Budotex'e !!!
> W pewnym sensie to się zgadza bo to bedzie pas zieleni ochronnej o szerokości
> 50 m !!! Zapomnieli chlopcy dodać słowa ochronnej. A te 50 m to jest pare
> kroków za którymi moze być kolejny hipermarket i mozesz miec go pod nosem.

Cześć, powiedział mi nie Budotex jak sugerujesz ale JAZE. Pokazując plany
zagospodarowania na roku 2003.
Poza tym na tym terenie maiał być albo AquaPark albo Park Rozrywki ... jeśli
zaś chodzi o hipermarket to będzie on bliżej nowego ronda na Czekoladowej
[musieli sfinansować część drogi].

[Gość: Jala]

sajgon tam będzie moi kochani,
markety, parkingi, hałas i spaliny...........
żegnaj spokoju w tej okolicy...........
to już lepiej bliżej cywilizacji czyli w mieście
pa

[Gość: Gryfin]

Hałas spaliny itd są wszędzie. Moim zdaniem jak ktos chce ciszy itd to powinien zamieszkać poza miastem. A lokalizacja Czterech Pór roku moim zdaniem wcale nie jest zła. Jest w miarę kameralnie. Podreślam w miarę, ale do centrum caly czas blisko.

[Gość: Mr T.]

Dla mnie Cztery pory rokju
Jak dla mnie najważniejsze jest to, że place zabaw będa monitorowane. Wolę czuć się spokojny i w końcu będę mógł wypuszczać dzieci w spokoju.

[Gość: mmm166]

Jeśli potrzebujesz profesjonalnego doradcy przy zakupie nieruchomości, jestem do Państwa dyspozycji.

Pomogę:
- wybrać i ocenić mieszkanie
- wynegocjuję lepszą cenę
- ocenię umowę i wynegocjuję korzystne dla klienta zapisy
- ocenię zgodność transakcji z nową ustawą deweloperską
- pomogę we wszystkich formalnościach , w tym również kredytowych

Zapraszam do współpracy - tel. [phone],
[e-mail]

[82qwerty]

W CZPR zostały tylko 3 mieszkania www.archicom.pl/inwestycje-mieszkaniowe/dostepne-mieszkania/lista/cztery-pory-roku :O wiec polecam pośpiech gdybyś jednak tam się decydował

[Gość: gg]

Gazeta się rozpisuje troche na temat Czterech Pór Roku wroclaw.gazeta.pl/wroclaw/1,134118,15450890,Szukaj_mieszkania_na_osiedlu_spolecznym__nie_na_pustyni.html społecznie...

[Gość: mh]

jak gazeta juz pisze no to szacunek :) padło juz info o tym, ze osiedle bedze rozbudowywane???jak nie to prosze oto link :) www.facebook.com/archicom.deweloper/photos/a.187499004691232.40356.153095064798293/585601111547684/?type=1&theater

[bulma123]

No no... Muszą mieć dużo chętnych na CPR, skoro postawili postawić jeszcze kolejne 3 budynki

[82qwerty]

mówisz o tych na klasztornej tak? Kiedy mają to skończyć?

[bulma123]

Tak :) Nie wiem kiedy mają skończyć tak szczerze mówiąc. Czytalam gdzieś, że zaczynają w tym miesiącu. Widziałam też, że jest opcja zakupu w ramach mdm. Nie wiecie może jak to się sprawdza?