rynek wtórny - ceny- zapraszam do dyskusji

[Gość: W_m]

jak myślicie, szokujaceb ceny mieszkań na rynku wtórnym podpowiadają
sprzedającym pośrednicy?
Jak się patrzy na ogłoszenia w prasie, necie itd to głownie są oferty biur
A wydawałoby się , że fachowiec powinien jakoś rozsądnie (cokolwiek to znaczy)
oszacować wartośc mieszkania,
Tymczasem mamy takie kwiatki (przykład z dzisiaj)blokowisko, Bajana, 87r, 48
m2, 205 tys, są fotki: do głebokiego remontu (jest lamperia, płytki
pcv,itd),Gliniana, stara płyta, 70 r, 47 m2 (3! pok. na takim metrażu) - 243
tys. - po remoncie, ale - żadnych luksusów,taniutki był remont
I perełka: zaolziańska (apartamentowiec?) -60 m - 410 tys. tez są fotki - nic
nadzwyczajnego,
czekam na Wasze opinie

[Gość: mtr]

Chcielismy wolny rynek, mamy wolny rynek! ;) Chetnych sporo, mieszkan mniej wiec
sprzedawcy winduja ceny. Ale tak, zgadzam sie, to co sie dzieje to jakis obled.

Tylko rownanie jest proste - albo sie placi i ma sie mieszkanie, albo nie i sie
nie ma.

[m.u84]

Jeśli ludzie kupują mieszkania w takich cenach, to sprzedawca okazałby się kompletnym jeleniem, gdyby z tego nie skorzystał i chciał sprzedać mieszkanie za dokładnie tylke ile jest warte. Ludzie kupują, ludzie drogo sprzedają. Proste.

Moim zdaniem nie ma nad czym debatować.

[Gość: JerzyR]

zgadza się,
Banki zamierzają udzielić w tym roku więcej kredytów mieszk. niż w poprzednim o
jakies 20-30%.
Jak ktoś potzrebuje mieszkanie to niech raczej kupuje....

JR

[Gość: Piotr]

tym bardziej, że coraz trudniej będzie o kredyt walutowy

[Gość: wroclawianin]

Mnie tam nikt nie podpowiadal :-)

Wystawilem za 300 tys - dostalem bure na forum ze przesadzam z cena ( ale
mialem kilkudzesieciu chetnych )
Podnioslem do 350 tys - mialem kilku chetnych
Postanowilem zaczekac - ceny rosna z dnia na dzien i ( chyba ) konca nie widac

[Gość: Anonimka]

Koleżanka szuka mieszkania w Wawie. Uradowała znalazła ofertę wystawioną dosłownie 5 minut przed jej zalogowaniem na stronę www. Mieszkanie 40m, dobre miejsce, 190.000 i bez pośredników. Szybko się ze sprzedawcą skontaktowała i umówiła na popołudnie. Gdy za kilka godzin dojechała na miejsce okazało się, że mieszkanie kosztuje już 230.000. Nic to, i tak chciała kupić, ale musiała skonsultować to z rodziną. Umówiła się na konstakt o godz. 20 tego samego dnia. Okzało się, że mieszkanie zostało sprzedane za 240.000 - zaraz po tym jak wyszła od własciciela jakiś facet zaproponował cenę i szybkie podpisanie umowy.

[Gość: Juras]

myślę, że o to chodzi autorce wątku
Ja jestem przekonany, że to posrednicy - w trosce o swoja prowizję -
przechwytują z rynku oferty bezpośrednie i namawiają wląscicieli do podniesienia
ceny
Fakt, że czasem "tylko " o swoją prowizję, ale:
1) sprzedający dostaje tyle ile chciał
2) pośrednik dostaje prowaizję
3) kupujący płaci podwójną prowizję : posrednikowi + róznica o jaką wzrosła cena
mieszkania
Ciekawym - słuę przykładami wraz ze wskazaniem biur, które tak robią (wystarczy
śledzić ogłoszenia w interneie,żeby tę praktykę zbaczyć na własne oczy)

To tez "etyczny kapitalizm"? czy robienie klientów w trąbę?
Generalnie uważam, że biura sa do d.............prowizją 3% i za co? za adres????
Kupujcie i sprzedawajcie bez pośredników,
I tak - jak chcecie mieć bezpieczną transakcję to MUSICIE sami wszystko ale to
dosłownie wszystko sprawdzić
A do notariusza zadzwonić i umówić się to każdy potrafi.
pozdrawiam poszukujących

[Gość: Jola]

prosze :oto świeżutki przykład:

dom na Kowalach: bezpośrednio włąsciciel chce 350 tys. (aaaby - sprawdzcie sami)

a to posrednik activa: 430 tys za to samo
www.trader.pl/details,192,35219404042720061417422.asp

autoporawka

[Gość: Jola]

sorry
to biuro AGNES NIERUCHOMOŚCI uprawia taka praktykę

swoją drogą 430 tys za 80 m2 w domu, który pływała w powodzi to drogo
policzcie sobie ile za m2 - pusty śmiech
( na Kowalach było woy po kominy!)

aha, jest jeszcze mieszkanie........ w piwnicy , okna na poziomie gruntu,
własciciel - przyzwoity - nic o tym w swoim ogłoszeniu nie pisał
Ale pośrednik - jak najbardziej

Biuro agnes nalezy omijać szerokim łukiem

ceny - głowa boli

[Gość: Ciekawa]

kapitalizm kapitalizmem, prawo popytu i podazy też ale kwiatki w rodzaju
ogloszenia, które pojawiło się na tym forum mieszk. na żeromskiego w
przedwojennej kamienicy 37 m2 za 200 tys to chyba objaw nadmiernego optymizmu
oferujacej?
Jak napisala - liczy się lokalizacja, Żeromskiego i okolice - to horror, nie
lokalizacja, Wolalabym już w trojkącie

[Gość: JerzyR]

5400/mkw. Znajdzie nabywcę - niestety...

JR

[Gość: Ciekawa]

chyba nie znajdzie, żeby to plomba byla,ale w starej kamienicy?

Jerzy? a nie lepiej od developera?
tak po 4500? a 900 wpakowac w m2 wykończenie?

[Gość: gosc]

Problem w tym, ze niewiele sie buduje w tej okolicy
oferta firmy budmax przy jednosci - inwestycja miala sie zakonczyc w zeszlym
roku, a dopiero 2 poziom powstaje
moj dom - przy reja, brak malych mieszkan do tego kosmiczne ceny
Wiekszosc deweloperow swoje inwestycje realizuje na peryferyjnych wroclawia -
niestety. Pozniej czytamy "ulica przyjazni, doskonaly dojazd do centrum" - tyle
ze to 10 km :)
Zeromskiego jest wyjatkowo brzydka, zakup takiego mieszkania chyba jedynie z
mysla o wynajeciu.

[Gość: Ciekawa]

a przy Reja i tak mniej sobie życzy developer, niż ta Pani z Żeromskiego