Archikom podwyższa ceny o 10% domów Dobrzykowice

[Gość: arch]

Archikom podwyższa ceny o 10% domów Dobrzykowice - domy drożeją,

obniża za to o 10% mieszkania w centrum Wrocka....tendencja b.
dobra...

[Gość: Jacek]

Platinum nie powinno kosztować więcej niż 6tys./metr

[Gość: ben]

nie wierzę, że ktokolwiek inny niż ci co kupowali za 4200 za metr
kupił te mieszkania - myślę, że powyżej 6000 za metr nie mieli ani
jednej sprzedaży wszystko więc stoi od 1,5 roku i czeka na normalne
ceny....co innego domy tam wartość jest w miarę realna i myślę, że
ludzie to kupują i kupią...ale cena za 100 m 860 k w platinum to
przegięcie....

[fido1979]

Gość portalu: arch napisał(a):

> Archikom podwyższa ceny o 10% domów Dobrzykowice - domy drożeją,
>
> obniża za to o 10% mieszkania w centrum Wrocka....tendencja b.
> dobra...

Słyszałem od kogoś z branży, że tak może być, bo ponoć jest pewien
problem z materiałami, a developerzy nie chcą zbytnio zejść z marży.
Zresztą nie wiem jak czytać ogłoszenie o podwyżce na stronie Milartu?
www.milart.pl/

[Gość: lalala]

czytalbym to tak: nikt nie chce od nas nic kupić, nie mamy pojęcia o marketingu
i chwytamy się różnych sposobów, by zwabić klienta :)

[fido1979]

Gość portalu: lalala napisał(a):

> czytalbym to tak: nikt nie chce od nas nic kupić, nie mamy pojęcia
o marketingu
> i chwytamy się różnych sposobów, by zwabić klienta :)

Podwyższenie ceny też może być zabiegiem marketingowym, zwłaszcza,
gdy nastąpi później obniżka, która tak naprawdę osiągnie poziom
sprzed podwyżki.

[Gość: ben]

albo będzie zwała......i podwójne dno.....widzę tu formację ramion a
to wróży spadki...heheh

[Gość: as]

pryma aprylis ?

[Gość: gość]

niby dlaczego zabieg marketingowy jeśli zostało kilka domków -
reszta sprzedana. Im bliżej końca cena rośnie. Kupiłam tam domek
przed rokiem sporo taniej niż cena obecna. Budowa idzie pełną parą,
za kilka miesięcy odbiór i co najważniejsze budowane są wszystkie
domki. Wiadomo było już przed rokiem, że cena domów pójdzie w górę,
a mieszkań spadnie. Żadna niespodzianka dla znających się na rynku.

[Gość: gość]

Mieszkam już na tym osiedlu i to co się tam dzieje przechodzi
wszelki granice.
Osiedle niby strzeżone, a można wejść i wjechać bez żadnych
problemów, ponieważ od 2 miesięcy zepsuta jest bramka wejściowa.
Ochrona niby jest ale tylko w godzinach 0d 8 rano do 17. Niestety w
międzyczasie sprząta, a wtedy brama wjazdowa jest otwarta przez co
może wjechać sobie każdy kto ma na to ochotę.
2 miesiące temu popsuł sie czujnik zmierzchowy który włącza i wyłącz
światło na osiedlu.Światło gaśnie i zapala się co 1,5 minuty.
Ukwiecone klomby o których wspomina deweloper znajdują się tylko
przy wjeździe oraz na działkach u sąsiadów. Wewnątrz osiedla są
miejsca przypominające niestey nie uprawiane od kilku lat pola
obrośnięte chwastami. Z odsnieżniem również jest problem ponieważ
śnieg usuwany jest tylko z chodników ... na szerokość łopaty :)
Regularnie płacę niemały czynsz i zastanawiam się na co idą te
pieniądze?
Pozdrawiam wszystkich szczęśliwych nabywców.

[Gość: gość]

Wydaje mi się, że trochę przesadzasz. Jest tam Was obecnie za mało,
aby za te opłaty można było ochraniać całodobowo, odśnieżać drogę
itp. Kilka domków oddanycha więc ile tej kasy do podziału?
Czy nie zgłaszacie tej usterki do administratora lub dlaczego nie
zrobicie zebrania?
Mam nadzieję,że jak oddadzą więcej domków to sytuacja siępoprawi
jeśli chodzi o zarząd.
Ponadto jeśli będziesz robił dalej taką antyreklamę to jeszcze długo
nikt nie dołoży się do czynszu i sam będziesz musiał sprzątać,
odśnieżać i bramę zamykać.
Pozdrawiam

[Gość: MariolaMaOczyPiwne]

Chyba nie rozumiesz istoty. Chodzi jedynie o to, żeby administrator
wykonywał swoje obowiązki wynikające z umowy zawartej z
mieszkańcami, za co pobiera wynagrodzenie. Nie ma tu znaczenia ile
osób mieszka na osiedlu. Na razie płaci kilkanaście i z pewnością
nie pokrywa to kosztów zarządu, ale za chwile będzie 80 domów (choć
miało być 134!) i wówczas zwrócą się wydatki na zarządzanie.
Administrator ma jak dotąd takie samo podejście jak Ty - jest nas
mało, więc nas olewa.
Antyreklamą jest skandaliczny sposób zarządzania osiedlem a nie
negatywne opinie mieszkańców. Gdybyśmy nie mieli zastrzeżeń byłoby
lepiej, czyściej i bezpieczniej??? Jeżeli tak ma wyglądać
kompleksowe zarządzanie, to może rzeczywiście rozsądniej będzie
samemu zadbać o wszystko a nie płacić za nieudolność.
Pozdrawiam

jak od 1 kwietnia to znaczy prima aprilis :P

[Gość: doker]

haha niech podnoszą, pewnie nie nadążają z obslugą kupujących lol

[Gość: gość]

Nie masz pojęcia o zarządzaniu. Jeśli jest określony budżet to co?
Mają wziąć kredyt na Wasz rachunek w banku?
Czasami bywa tak, że jeśli nie ma z czego zapłacić, to mieszkańcy
sami dbają o czystość przed swoim domem i odśnieżają chodnik i
połowę drogi. Jeśli płacicie tyle, że starcza tylko na wywóz śmieci
i coś tam to nie wymagaj całodobowej ochrony, sprzątania i
odśnieżania. Może się mylę, może w kilka domków jesteście w stanie
to obsłuzyć, ale to są poważne kwoty. Wystarczy przeliczyć. Ponadto
nie rozumiem, czy nie można zrobić spotkania na żądanie z Zarządcą i
porozmawiać na ten temat?

[Gość: gość]

Zapomniałam dodać, że nie miało być - tylko przypuszczalnie będzie
131 domków. Budują etapami - a więc cierpliwości, kupiłeś pierwszy i
tak bywa, że najtaniej, ale za to musisz czekać na resztę
towarzystwa. Jeśli nie wybudują 131, to zakończą i ogrodzą i osiedle
będzie mniejsze. Ja tak mam w umowie i nie wiem dlaczego jesteś aż
tak niedoinformowany.
Nie mogę uwierzyć, że jest problem ze zmianą czujnika od
oświetlenia. Może za mało ciśniecie Zarządcę?

[Gość: toja]

Ja również mieszkam na osiedlu strzeżony (kupionym u innego
dewelopera) i uwierz mi, że nie ma szans żeby ochrona była non stop
wszędzie... U mnie jest ok 150 mieszkań a i tak koszt ochrony to
ponad 1 zł za metr... a tylu mieszkańców się na to składa...
porzecież żeby ochrona była non stop, musi być zmianowa, a to
podraża koszty. Inna rzecz, że czym więcej mieszakń tym trudniej
wszystkiego dopilnować. Jeżeli jest mało domków, to uwierz mi, że
musiałbyś płacić chorendalne kwoty za taką ochronę... I ktoś tu
dobrze napisał - zarządca administruje waszym osiedlem dysponując
określoną kwotą... Jeżeli wymagasz większego wachlarza usług, to
albo musisz płacić wiecej, albo sam przejąć czesć obowązków... i
tyle...

[Gość: MariolaMaOczyPiwne]

Może rzeczywiście nie mam pojęcia o zarządzaniu, dlatego w moim
imieniu (i pozostałych mieszkańców) osiedlem zarządza firma, która
powinna na tym się znać. Obowiązki zarządcy wynikają z umowy a nie z
budżetu. Wynagrodzenie, które pobiera administrator nie jest
pochodzenia kosmicznego, tylko zostało chyba skalkulowane stosownie
do zakresu obowiązków i ilości mieszkańców. Skoro więc obowiązek
sprzątania, ochrony, odśnieżania i wykonywania innych czynności
wynika z umowy, to mieszkańcy mają prawo wymagać, że czynności te
zarządca będzie wykonywał. Wysokość wynagrodzenia jest tu sprawą
drugorzędną - zarządca pobiera wynagrodzenie w takiej wysokości w
jakiej sobie wyliczył koszty zarządzania i swój zysk. Na razie
osiedle jest małe, więc czynności zarządcy ograniczają się wyłącznie
do oddanej częsci, wobec czego koszty zarządu są relatywnie niskie.
Po oddaniu całego osiedla zarządca będzie miał więcej kasy, ale i
koszty znacznie wzrosną. I w końcu zarządca będzie miał bat nad
głową, bo po przekazaniu częsci wspólnych mieszkańcom, przy takim
podejściu do obowiązków, jestem przekonany, że zostanie odprawiony.
P.S. Prawdę mówiąc wolałbym wymienić się uwagami z innymi
mieszkańcami. Szkoda czasu na dyskusję u "ukrytymi" pracownikami
inwestora.

[Gość: toja]

Nie zgadzam się z Tobą... Koszt ochrony nie są zależne tak bardzo od
ilości domków, bo czy jest 50 domków czy 80, to jeżeli ma być
zmianowa warta to musi być zatrudnionych więcej ochroniarzy...
podobnie z wieloma usługami... Np. sprzątanie, koszt przy większej
ilości domków wzrośnie, ale nie tak drastycznie, bo zarządca
podnajmujący firmę sprzątającą zamówi po prostu dwie sprzątaczki
więcej za pareset złotych... Czy uważasz, że jak będzie te
kilkanaście domków więcej, to będzie dużo wiecej odśnieżania? I dla
sporstowania: nie jestem ukrytym pracownikiem zarządcy!

[Gość: gosc]

Archicom ma spolke ktora w jego imieniu zarzadza nieruchomoscia
zgadzam sie z rozgoryczonymi mieszkancami
przeciez Archicom zdawał sobie sprawe ze nie wybuduje w jednym czasie 131 domkow
skalkulowal sobie koszty inwestycji tak a nie inaczej wiec gdybym byl
mieszkancem tego osiedla to oczekiwalbym ze w poczatkowej fazie, kiedy jest malo
mieszkancow Archicom dolozy sie do tego interesu
skoro Archicom czaruje potencjalnych kupujacych calodobowa ochrona to niech ja
zapewni albo niech informuje klientów ze ochrona calodobowa bedzie po oddaniu
np.: 90 domkow
ale to juz marketingowo zle wyglada, wiec.... jest jak jest

[Gość: Mały Biały Pies]

Nareszcie jakiś głos rozsądku, bo już mdło się robi od tych mądrości.
Pozdro.

[Gość: gość]

Co ma sprzątaczka sprzątać na osiedlu domków jednorodzinnych?
Pozbierać papiery z drogi? Czy chcecie oddzielnej osoby która to
będzie robić? Co jeszcze ma w obowiązkach?
Przecież jest budżet Wspólnoty, którym się zarządza.

[Gość: gosc]

jakiej wspolnoty?
do czasu ukonstytuowanie sie wspolnoty inwestycja zarzadza Archicom za
posrednictwem swojej spolki
i to jego obowiazek zeby zapewnic odpowiedni standard osiedla
w koncu na swoich stronach internetowych oglaszaja sie jako developer z
certyfikatem rzetelnosci
tytul zobowiazuje

[Gość: gość]

Ala pytam o sprzątaczkę, co ma robić na osiedlu domków
jednorodzinnych?

[Gość: MariolaMaOczyPiwne]

Chodziło o pracowników inwestora ;-)
Dalej nie rozumiesz. Domków jest na razie kilkanaście a ma być 130.
Na razie więc zarządca powienien utrzymywać jedynie nieco ponad 10 %
docelowej powierzchni. Dlatego po oddaniu wszystkich domów koszty
zarządu drastycznie wzrosną. Masz jednak rację w jednym - koszt
ochrony od tego nie zależy. Upraszczając więc można przyjąć, że
odśnieżania, sprzątania itp. teoretycznie będzie 10 razy więcej.
Teoretycznie, bo trudno wyliczyć proporcje z zera, bo tyle
administrator robi. A co do sprzątaczki, to niech zarządca zatrudni
chociaż jedną, bo na razie za nią kasuje a sprząta ochrona, za którą
kasuje drugi raz.

[Gość: as]

Ochrona 2 osoby 24h to jest 8 etatów
licząc ze musza po 2000zł zarobic bedzie jakies 3000zł brutto
24 000 zł podziel to na 14 domkow to jest koszt miesiecznej oplaty.
ciekawe kto by chcial tyle placic jezeli oczekuje pelnej ochrony

Telefon i internet w Dobrzykowice Park

[Gość: Ar Kichom]

W jakiś magiczny sposób z opisu inwestycji Dobrzykowice Park
zamieszczonego na stronie Archicomu znikł telefon i internet w
każdym pomieszczeniu. Teraz jest tylko rozprowadzenie instalacji
niskoprądowej. Po jeszcze kilku korektach może opis będzie rzetelny,
bo w drugą stronę - dostosowanie osiedla do opisu - wydaje się
nadmierną akstrawagancją.

[Gość: gb]

Witam,

czy ktoś z mieszkańców osiedla ma dzieci w czwartej klasie
podstawówki?

pozdr
gb