opolska

[Gość: małpa]

Co sądzicie o tej lokalizacji?

[Gość: tranzytem]

Masakryczne korki, których w żaden sposób nie da się objechać.
Książe nie łaczy się w żaden inny sposób z żadną inną częścią miasta
jak tylko ul. Opolska. Chyba że rowerem lub pieszo- bardzo polecam.
Albo zawracanie przez Radwanice i Brochów.

[Gość: Antychryst]

> Książe nie łaczy się w żaden inny sposób z żadną inną częścią miasta
> jak tylko ul. Opolska. Chyba że rowerem lub pieszo- bardzo polecam.
> Albo zawracanie przez Radwanice i Brochów.

Nieprawda, KsiĘże łączy się też z Tarnogajem i Brochowem za pośrednictwem ulicy
Karwińskiej.

[Gość: Alvarez]

Myślę, że to bardzo perspektywiczna okolica.
Nie ma co ukrywać - w tej chwili nie jest tam jeszcze najlepiej, bo
mieszkaniówka na tym terenie dopiero się rozwija, ale widać już
wyraźną tendencję do zastępowania postindustrialnych ruin i zakładów
zabudową mieszkaniową. Co ważne - niską, kameralną zabudową
mieszkaniową. Nigdy nie będzie tam zatem blokowiska na miarę
Kozanowa czy Nowego Dworu.
Są już przecież TBSy przy Opolskiej (one były pierwsze), a obecnie
oprócz nich nowe osiedle Ganta, Atalu przy Głubczyckiej, nowy blok
Milartu przy Opolskiej (i w planach drugi obok), nowy blok MW
Eurosystem przy Rybnickiej (i drugi jakiegoś innego inwestora obok w
planach).
Przy czym moim zdaniem im bliżej początku Opolskiej, tym lokalizacja
lepsza - choćby ze względu na to, że już za kilka miesięcy dojazd
będzie pięknie wyremontowaną czteropasmową Krakowską. Pomoże też
planowane (niestety ciągle tylko planowane) przedłużenie obwodnicy
śródmiejskiej, która obecnie kończy się wiaduktem nad Krakowską.
W jeszcze dalszych planach jest trasa Opolska, ale to już
prawdziwa "pieśń przyszłości".
Obok jest fajny park Wschodni i trasy rowerowe wokół Mokrego Dworu.
Zieleni zatem nie brakuje.
Komunikacja miejska ok (tramwaje i autobusy), szkoła podstawowa i
przedszkole na miejscu.
Do centrum naprawdę niedaleko - do Rynku około 4,5 km, do placu
Dominikańskiego i Grunwaldzkiego jeszcze bliżej.
Mnie osobiście brakuje w tym miejscu tylko jakiegoś dużego centrum
handlowego w którym raz w tygodniu możnaby zrobić zakupy. Pozostają
chyba hipermarkety na Bielanach albo wyprawa do Magnolii.
To co w tej chwili przeszkadza, to może niezbyt ciekawe sąsiedztwo,
bo zdarzają się drobni pijaczkowie, ale niegroźni (taki lokalny
folklor) i to się stopniowo zmieni wraz ze zmianą zabudowy. Już
teraz, dzięki nowym blokom, średnia wieku w tych okolicach znacząco
spada.
Jest jeszcze kwestia powodzi - trzeba pamiętać, że te tereny były
zalane w 1997 r. Ale to problem tylko mieszkańców parterów. Z resztą
pod wodą było prawie pół Wrocławia.
Podsumowując: w skali 10 stopniowej ja tej lokalizacji na dziś
dałbym jakieś 4-5, ale jak to piszą maklerzy zalecenie jest
zdecydowanie na "kupuj" i ta ocena dość szybko może skoczyć w
okolice 6-7, a może nawet 8.

[Gość: Siechniczanin]

osobiście wole Siechnice, kawałek dalej, ale za to: skrót na plac Społeczny - 20
minut drogi, skrót przez Brochów na Gaj - 15 minut i jestem na Armi Krajowej ;)
W planach obwodnica Wrocławia z mostem w okolice Strachocina ;) cena mieszkań
konkurencyjna :)

pozdr.

[zaje_gazeta]

No jest jeszzcze minus, ze jka zrobia platna a4 katowice wroclaw to ruch aut
bedzie spory

[Gość: Gringo]

Po pierwsze do tego jeszcze daleko, a po drugie ten ewentualny
wzmożony ruch ma przejąć ta planowana trasa Opolska (czy trasa
Krakowska), o której ktoś już wcześniej wspominał. W
długookresowych planach miasta ulica Opolska ma charakter drogi
lokalnej, a nie tranzytowej.

[agawa-10]

z relacji znajomych - syfna okolica

[Gość: Alvarez]

Jak mnie denerwują takie wypowiedzi! A coś merytorycznie, jakieś
argumenty? Ja swoje przedstawiłem.
Poza tym wolałbym oceny z pierwszej ręki a nie typu znajomy znajomej
powiedział znajomemu...

[Gość: Nutek]

Prędzej zrobią płatną A4 niż trasę Opolską.O tym ,że ulica Opolska ma być
poszerzona słyszałem będąc jeszcze dzieckiem ( mam dzisiaj lat 37 )dlatego nie
nastawiałbym się na rychłą przebudowę .

[zaje_gazeta]

Gość portalu: Nutek napisał(a):

> Prędzej zrobią płatną A4 niż trasę Opolską.O tym ,że ulica Opolska ma być
> poszerzona słyszałem będąc jeszcze dzieckiem ( mam dzisiaj lat 37 )dlatego nie
> nastawiałbym się na rychłą przebudowę .
Wg informacji na dzien dzisiejszy

Nowa Opolska(czy jak ja zwal) bedzie budowana po 2015
A4 ma byc platna mniej wiecej od 2011

[yoka1]

mieszkałam w TBSach na Opolskiej przez 3 lata i oto, co mogę powiedzieć:

- hałas od ulicy okropny (budowane bloki są nieco dalej od ulicy), - - kurz,
- nie ma gdzie zrobić zakupów w przyzwoitej cenie - Społem raczej drogawe,
- spacerować za bardzo nie ma gdzie, mam na myśli spacer z dzieckiem, chyba, że po ulicach tam i z powrotem,
-brak placów zabaw (zapewne te nowe bloki mają własne, więc ich to tyczyć nie będzie), jedyny dość spory to na Chorzowskiej, ale można tam pójść po 16ej, wcześniej to istna patelnia cała zalana słońcem,
- w tych TBSach masowo były włamania do mieszkań i piwnic, nikt nic nie widział i nikt nic nie słyszał,
- o sąsiedztwie nieszkodliwego "folkoru" nie piszę, bo już to ktoś wspomniał wyżej,
- przedszkole na Chorzowskiej jest przeludnione i zamykane ok 15ej, bo głównie uczęszczają tam dzieci "lokalnych samotnych" matek, które zaraz po obiadku dzieci odbierają, a więc jeśli pracujesz i chcesz dziecko odebrać, to każdorazowo napotkasz oburzoną minę pani, która czeka na Ciebie z dzieckiem na ulicy, bo ono jako jedyne jest do 15-16 w owym przedszkolu. Poza tym, dzieci głównie latają samopas po podwórku (opcja na dni ciepłe), panie zajęte staniem w kręgu i rozmawianiem, lub oglądaniem bajek na video/DVD (opcja dni zimne),
-rejon tragiczny dla alergików wziewnych - dużo kwitnących drzewek + działki
- wielki plus to fajna kameralna podstawówka nr 99, ale przy tak intensywnym zabudowywaniu terenu, zapewne przestanie być kameralna.
- do gimnazjum dzieci muszą być wożone w miasto.

[Gość: Siechniczanin]

Siechnice- gimnazjum, podstawówka, ZOZ, budują dwa markety, są inwestycje gdzie
deweloperzy zapewniają place zabaw dla dzieci :)

[Gość: Nutek]

Wychowałem się na Księżu Małym i mogę powiedzieć ,że to osiedle nie jest tym co
było ze 20 lat temu.Wcześniej ,zanim wybudowano pierwsze bloki na Siewierskiej i
okolicy Księże można było porównać do wioski w granicach miasta ,wszyscy się
znali jak nie osobiście to na pewno z widzenia, miejscowa żulownia też głośniej
i dobitniej przypominała o swoim istnieniu ( na szczęście część wymarła a część
kończy w przytułkach ).W miejscach gdzie stoją obecnie TBS-y ,budynki na
Głubczyckiej ,Siewierskiej i paru innych lokalizacjach ,były ogródki działkowe
,które dawały dużo zieleni i wytwarzały fajny klimat osiedla.Dawniej wąska ulica
Opolska nie była tak uciążliwa jak obecnie, trzy linie tramwajowe Nr 3, 5 i 19 i
autobus linii 134 zapewniały dobrą komunikację z miastem.
Jak dla mnie patrząc z perspektywy czasu jest to fajna lokalizacja ,z dala od
centrum ( byle najdalej od ulicy Opolskiej ),godna zastanowienia.Należy wziąć
pod uwagę fakt ,że podczas powodzi niestety ale wszystko do parteru pływało :(

Ulica Opolska jest bliżej Opola niż Wrocławia.

[Gość: ZiomisławPaliblant]

I tyle w temacie.

[Gość: n]

Jak nie masz nic do powiedzenia to nie pisz ,weź do swojego serca pewną maksymę
,która pasuje jak ulał do sytuacji : Mowa jest srebrem a milczenie złotem ;)

[Gość: bitter_pill]

generalnie chyba większość wad została wymieniona. w sprawie zalet to moze warto jeszcze wspomnieć o powstawaniu nowych bloków/biurowców przy krakowskiej m.in. na terenie zajezdni. wspomniane połączenie tramwajowe to zaleta nie do przecenienia i przewaga np. nad siechnicami - w razie chęci zawsze będzie łatwiej komuś wynająć, no i posiadanie 2 samochodów nie jest takie konieczne. chyba niezłe jest rownież to że zabudowa nie jest tam taka gęsta (rybnicka albo głubczycka) oczywiscie to może się zmienić, jednak dzisiaj można spokojnie złapać mieszkanie z widokiem na działki albo park wschodni bez konieczności oglądania sąsiada drapiącego się po brzuchu ;].
nie wiem jak teraz ale kiedy robilem rozeznanie, to ceny mieszkan byly tam wyraznie nizsze niz w innych rozwazanych przeze mnie lokalizacjach.
w temacie zakupów, jezeli ktos nie lubi spolem ani mniejszych sklepow to zawsze zostaje carrefour przy krakowskiej.
generalnie zgadzam sie z opinią wcześniejszą, warto rozważać szczególnie lokalizacje bliżej krakowskiej, im blizej zjazdu na gazowa tym latwiej sie wydostac.

[Gość: Siechniczanin]

a już w ogóle najlepiej kupić w centrum :D wszędzie blisko :D

[yoka1]

prawda jest taka, że każda lokalizacja ma plusy i minusy - każdy musi wybrać, co lepsze i ważniejsze dla niego.

sadze ze to najgorsza dzielnica Wrocławia

[Gość: Jaa]

Wieczne korki i nie zmieni tego nawet wyremontowana Krakowska, zero sklepow,
pelny industrializm, czyli nieatrakcyjne tereny przemyslowe.

Jesli chcecie kupowac tam mieszkanie to jedynie aby tam mieszkac do konca zycia
gdyz kazdy z agentow nieruchomosci odradza tego typu dzielnice ktora na sile
chce "udomowic" deweloperka. Sa nawet biura nieruchomosci, ktore w ogole nie
chca slyszac o sprzedazy mieszkan na Ksiezu, czy w tamtych rejonach. Wiec jesli
chcecie kupic i tam mieszkac do smierci to spoko bo pewnie tanio. Jesli jednak
chcecie to kupic pomieszkac z 5 lat a potem sprzedac to lepiej sie zastanowcie
bo inwestycyjnie Opolska to pelen niewypal.

[Gość: MickeyMuss]

A ja się z tą opinią nie zgadzam.
Co do korków - poczekajmy na koniec remontu. Na Kromera zanim
wyremontowali most Warszawski też był horror, a teraz jest całkiem
ok. Tak samo np. na Lotniczej. Na Opolskiej spodziewam się
podobnego efektu. Po prostu potrzeba trochę cierpliwości - musi być
gorzej żeby potem było lepiej.
Co do sklepów - cóż, jedni chcą mieć pod blokiem hipermarket, inni
cenią sobie właśnie to, że go w pobliżu nie ma...
Na temat tego czy to tereny stricte przemysłowe napisał wyżej chyba
gość o nicku Alvarez - mieszkaniówki na tym terenie jest już tyle,
że stwierdzenie, że to tereny przemysłowe jest chyba
nieporozumieniem. A ilość kolejnych rozpoczynanych inwestycji
świadczy o tym, że ta proporcja jeszcze będzie się zmieniać.
Jeszcze z 10 lat i to nie będzie dzielnica postprzemysłowa z
mieszkaniówką tylko dzielnica mieszkaniowa z resztkami przemysłu.
Jeśli chodzi o cenę, to mieszkania w tym rejonie nie odbiegają
chyba od średniej, a już na pewno są rejony tańsze - Psie Pole,
Zakrzów, Stabłowice, Leśnica, częściowo Ołtaszyn.
Nie wypowiadam się tylko na temat możliwości sprzedaży mieszkania,
bo na ten temat nic nie wiem. Myślę jednak, że to co piszesz to
bardziej obiegowe opinie niż rzeczywistość. Ładne mieszkania
sprzedają się wszędzie, nawet w kryzysie - to tylko kwestia
rozsądnej ceny.