ulga odsetkowa

[zz_b4]

Czy mogę odliczyc wydatki poniesione na odsetki w taki sposób ?

całość odsetek - (część kredytu przypadająca na grunt /całość kredytu) *
całość odsetek = x odsetki przypadjące na cżęść mieszkaniową

Nastepnie zgodnie z ustawa muszę sprawdzić, czy przekroczyłem limit
odliczenia i jezeli przekroczyłem odliczyc część proporcjonalna do limitu
x * (189 000 / (całość kredytu - część kredytu przypadająca na grunt))
Odsetki przypadające na grunt są uwzględniane i odejmowane w pierwszej części
obliczeń.

Czy ten sposób jest prawidłowy ?

[eksperci.gumulka]

Od tego zacznijmy, iż nie można odliczyć odsetek z tytułu zakupu gruntu!
Przepis art. 26b ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych daje
możliwość odliczenia od podstawy opodatkowania faktycznie poniesionych w
2003 r. wydatków na spłatę odsetek od kredytu (pożyczki) udzielonego
podatnikowi na sfinansowanie inwestycji mającej na celu zaspokojenie własnych
potrzeb mieszkaniowych, ale tylko w ściśle określonych przypadkach, tj.
związanych z:
1) budową budynku mieszkalnego albo

2) wniesieniem wkładu budowlanego lub mieszkaniowego do spółdzielni
mieszkaniowej na nabycie prawa do nowo budowanego budynku
mieszkalnego albo lokalu mieszkalnego w takim budynku, albo

3) zakupem nowo wybudowanego budynku mieszkalnego lub lokalu
mieszkalnego w takim budynku od gminy albo od osoby, która wybudowała
ten budynek w wykonywaniu działalności gospodarczej, albo

4) nadbudową lub rozbudową budynku na cele mieszkalne lub przebudową
(przystosowaniem) budynku niemieszkalnego, jego części lub pomieszczenia
niemieszkalnego na cele mieszkalne, w wyniku których powstanie
samodzielne mieszkanie spełniające wymagania określone w przepisach
prawa budowlanego.
Odliczenie stosuje się, jeżeli:

1) kredyt (pożyczka) został udzielony podatnikowi po 1 stycznia 2002 r.,

2) kredyt (pożyczka) był udzielony przez podmiot uprawniony na podstawie
przepisów prawa bankowego albo przepisów o spółdzielczych kasach
oszczędnościowo- kredytowych do udzielania kredytów (pożyczek), a z
umowy kredytu (pożyczki) wynika, że dotyczy on jednej z ww. inwestycji,

3) inwestycja dotyczy budynków mieszkalnych lub lokali mieszkalnych na
terytorium Polski przeznaczonym pod budownictwo mieszkaniowe w
miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, a w razie braku tego
planu - określonym w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania
terenu, wydanej na podstawie obowiązujących ustaw,
4) inwestycja została zakończona przed upływem trzech lat, licząc od końca
roku kalendarzowego, w którym uzyskano pozwolenie na budowę w
rozumieniu prawa budowlanego, a zakończenie inwestycji nastąpiło nie
wcześniej niż w 2002 r. i zostało potwierdzone określonym w przepisach
prawa budowlanego pozwoleniem na użytkowanie budynku mieszkalnego, a
w razie braku obowiązku jego uzyskania - zawiadomieniem o zakończeniu
budowy takiego budynku, oraz:

a) w przypadku wniesienia wkładu budowlanego lub mieszkaniowego -
umową o spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego albo
umową o ustanowieniu odrębnej własności lokalu mieszkalnego,
których jedną ze stron jest podatnik, albo umową o przeniesieniu na
podatnika własności domu jednorodzinnego,
b) w przypadku zakupu nowo wybudowanego budynku mieszkalnego
lub lokalu mieszkalnego w takim budynku od gminy albo od osoby,
które wybudowała ten budynek w wykonywaniu działalności
gospodarczej - umową w formie aktu notarialnego, o przeniesieniu na
podatnika własności budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego.

5) do zeznania składanego za rok, w którym po raz pierwszy dokonuje się
odliczenia, podatnik dołączy oświadczenie, według ustalonego wzoru, o
wysokości wszystkich poniesionych wydatków związanych z daną
inwestycją, w tym o wysokości wydatków udokumentowanych fakturami
wystawionymi przez podatników podatku od towarów      i usług
niekorzystających ze zwolnienia od tego podatku,

6) odsetki:

a) zostały faktycznie zapłacone, a ich wysokość i termin zapłaty są
odpowiednio udokumentowane,
b) nie zostały zaliczone do kosztów uzyskania przychodów lub nie
zostały zwrócone podatnikowi w jakiejkolwiek formie, chyba że
zwrócone odsetki zwiększyły podstawę obliczenia podatku,

c) nie zostały odliczone od przychodów na podstawie art. 11 ustawy o
zryczałtowanym podatku dochodowym,

7) podatnik lub jego małżonek nie korzystał lub nie korzysta z odliczenia od
dochodu (przychodu) lub podatku wydatków poniesionych na własne
potrzeby mieszkaniowe, przeznaczonych na:
a) zakup gruntu lub odpłatne przeniesienie prawa wieczystego
użytkowania gruntu pod budowę budynku mieszkalnego,

b) budowę budynku mieszkalnego,

c) wkład budowlany lub mieszkaniowy do spółdzielni mieszkaniowej,

d) zakup nowo wybudowanego budynku mieszkalnego lub lokalu
mieszkalnego w takim budynku od gminy albo od osoby, która
wybudowała ten budynek w wykonywaniu działalności gospodarczej,

e) nadbudowę lub rozbudowę budynku na cele mieszkalne,

f) przebudowę strychu, suszarni albo przystosowanie innego
pomieszczenia na cele mieszkalne oraz wykończenie lokalu
mieszkalnego w nowo wybudowanym budynku mieszkalnym, do dnia

zasiedlenia tego lokalu,

g) systematyczne gromadzenie oszczędności na rachunku
oszczędnościowo- kredytowym w banku prowadzącym kasę
mieszkaniową, według zasad określonych w odrębnych przepisach.

Skorzystanie z ulgi jest możliwe tylko przy spełnieniu wszystkich ww. warunków.

[zz_b4]

Ależ ja nie chce odliczac wydatku za grunt.
Chodzi mi wlasnie, zeby w kredycie ktory przeznaczony jest na zakup gruntu i
lokalu mieszkalnego nie brać pod uwagę odsetek przeznaczonych na spłate gruntu.

Prosze jeszcze raz spojrzec na wzor.