Do mieszkańców górych lokali

[lemontea]

Witajcie,

nas niepokoi dach. Niestety w małym pokoiku na górze widać niewielkie ale
zawsze zacieki. Wcześniej widać było, że zacieka na ścianę tę vis a vis
wejścia do pokoju. Naprawiono tamtą usterkę. Niestety byliśmy wczoraj i
okazało się, że teraz mokro jest na styku sufitu i ściany z oknem.
Komu jeszcze dach przecieka?

Pozdrawiamy,
aga&paweł

[jbielski]

Nam ciekło w łazience, garderobie i pokoju na górze (dokładnie dookoła komina),
ale po ostatnich naprawach pozostał tylko cieknący do kuchni taras :-(

Jacek

[lemontea]

chyba żartujesz??? Zanim położyli/podwiesili sufity miałam uwagi do dachu a w
zasadzie do obróbki dachu przy kominie i ścianie łazienkowej. Uspokajali nas,
że to nie ma wpływu. Na razie nie widzę przecieków na tych ścianach ale w małym
pokoju ewidentnie są. ;((((
Współczuję Wam, ale mam nadzieję, że już wszystko będzie ok. Trzymam kciuki za
dach i nasz i Wasz.

[lemontea]

Powracam do tamtu przeciekającego dachu.
Jak wyglada sytuacja w Waszych mieszkaniach? u nas pojawiły się przecieki na
ścianie w kuchni, bo na tarasie zawodzi izolacja. poza tym przemarza ściana w
pokoju nad kuchnią. Teraz, kiedy mamy już wygładzone ściany chcą działać
rozkuwać ścianę ;((((
A jak jest u Was?

[robert.popadyniec]

witam,
u nas podobnie zacieki powstają w małym pokoju na ścianie na przeciw okna i w
sypialni też na tej ścianie przy suficie. Te ściany na górze są wyraźnie
chłodniejsze od innych i na nich skrapla sie wilgoć. Mechanizm był taki, że
przy włączonym ogrzewaniu zacieki sie pojawiały, przy otwartym oknie i
wychłodzeniu pomieszczeń zanikały. Sądzilismy, że to kwestia zawilgocenia muru
przed połozeniem dachu i że problem z czasem zniknie. Wczoraj odwidził nas
kierownik budowy i zeznał, że to kwestia błędu architekta i braku ocieplenia
szczytu ściany (tej głównej nośnej). Podobno już zaczęły się prace ocieplające,
mają być nieinwazyjne, tzn. prowadzone na dachu bez wchodzenia do mieszkań. Mam
ndzieję, że diagnoza i środki zaradcze są trafione.
pzdr
rpo

[lemontea]

no właśnie to samo nam powiedziano! Jakies popaprańce projektują a inne
wykonują. Blachodachówka też nie była izolowana, bo podobno nie trzeba. Aż
zaczęło zaciekać od zalegajacego na dachu śniegu ;) Założyli.
Teraz problem ze ścianami! U nas ekipa robiła gładzie na ścianach i w tym
malutkim pokoiku sciana vis a vis okna była do połowy mokra, podczas gdy
pozostale wyschły!
u nas w mówili ekipie, że będą musieli się dostać między sufit małego pokoju a
dach. To smutne, bo kombinowali,żeby w suficie podwieszanym wyciąć dziurę na
człowieka, który się przegramoli i zabezpieczy ścianę, dach etc.
Czy ten problem dotyczy wszystkich mieszkań na górze?

[jbielski]

Moj dach poprawiano juz kilka razy. Na początku okazalo sie że nie ma uszczelek
pod gąsiorem (tak sie to chyba nazywa) generalnie zacieki wyschły z wyjątkiem
rogów pokojów (małego i tego z veluxami) Podobno jest to kwestia przemarzania
ścian i właśnie dzisiaj wycięto mi sufit w garderobie i docieplano sciany.
J.

[diveliusz]

U nas naprawili dach (mamy nadzieje że skutecznie). Przy tej operacji
najprawdopodobniej sporo śniegu dostało się na sufit podwieszany i zrobił się
zaciek, który już zniknął. Teraz jest spokojnie ale cały czas to monitorujemy.
Poza tym docieplili nam ścianę "gabinetu" robiąc właz w suficie niżej. Do tego
przenieśli nam grzejnik pod okna uchylne bo ciekła skroplona woda. Obie naprawy
zasugerował Kierownik Budowy. Wykonano sprawnie i szybko więc ostatecznie można
to zapisąc na plus. Taras nadal cieknie choć o wiele mniej niż kiedyś. Moim
zdaniem jest tak spaprany że należy go skuć do stropu i zrobić od nowa ale to
dopiero gdy będzie ciepło i sucho.

Pozdrawiamy
Ola i Olek

[lemontea]

U nas kwestia tarasu zaciekającego do kuchni została rozwiązana tak, że na
ciepło "odprasowali" papę na dachu i doprasowali ją ponownie. Jak na moje oko
to jest lipa i będzie się dalej paprać ale zobaczymy.

Zminą ścianę między małym pokoikiem na górze a garderobą rozwiązano tak, że w w
garderobie wycięli dziurę w suficie, wleźli i ocieplili ścianę. Podobno to
pomoże. Współczuję tym, któym kolor niebieski zzieleniał w wyniku braku
izolacji ściany i jej podmarzania.

[lemontea]

wczoraj na budowie zauważyliśmy dalsze zacieki, na ścianie "kominowej" w
łazience i ścianie sąsiadującej z sąsiadami, również w łazience.

[jbielski]

No cóż, ja tez sądziłem, że u nas jest naprawione ale pomimo montażu uszczelek,
po każdych opadach śniegu w czasie których wieje wiatr mamy mokry sufit w
większym górnym pokoju. Ostatnio również w łazience.
Prezes obiecał mi do piątku, że przedstawi plan działań w tej kwestii. Obawiam
się, że jak się ociepli będą musieli rozebrać gąsior i położyc uszczelki od
nowa.

[diveliusz]

Witam!
Temat izolacji tarasu powraca... Po krótkotrwałych ale intensywnych roztopach
izolacja na naszym tarasie wygląd znacznie gorzej niż w momencie odbierania
mieszkania. Powłoka która winna dokładnie przylegać do wylewki pełna jest
bąbli, które popękały odsłaniając drogę wodzie. Obawiam się że zjawisko to może
w podobnym stopniu dotyczyć też części pozostałych tarasów. Ewidentnie izolaca
było ułożona nieprawidłowo a miejscowe naprawy nie rozwiązały problemu (obecne
uszkodzenia pojawiają się w miejscach które wyglądały poprawnie)

W trakcie różnych rozmów na ten temat usłyszałem że naprawy zostaną
przeprowadzone gdy pogoda na to pozwoli. I słusznie. Niemniej jednak sposób
przeprowadzenia planowanej nie jest dokładnie określony. Słyszałem nawet o
koncepcji krycia powierzchni tarasu papą. Fachowiec który oglądał nasz taras
stwierdził że nadaje się on wyłacznie do skucia, ponownego wylania i
zaizolowania zgodnie z zasadami i wytycznymi producenta materiałów izolacynych.
Czy ktoś z Was ustalił już sposób naprawy izolacji z ZPU Wola? Za chwilę
będziemy wykańczać kuchnię i salon więc skutki przesiąkania wody zaczną być
kosztowne :-(

Pozdrawiam i z nadzieją czekam na jakąś radę...
Olek

[jbielski]

U nas taras kilkakrotnie był poprawiany, ale nadal mokra plama naścianie
widnieje. Prezes obiecał mi interwencję jak sie ociepli (a kuchnie mamy juz
wykończoną). Wydaje mi sie, że podłoga tarasu to nie wszystko. Brak jest
ocieplenia ścianek odgradzających tarasy ( w II etapie juz je ocieplają) przez
to przemarzają ściany w kuchni - ja juz w tej chwili nie wiem czy cieknie mi
woda czy skrapla się para - ściana jest bardzo zimna, bo cegły są puste w
środku. Po wywierceniu otworu w ścianie kuchni dmucha z niej wiatr!
Pozdrawiam
Jacek 12B (dawne 9B)

[diveliusz]

Wykonawca prac wykończeniowych na podstawie moich i własnych obserwacji
twierdzi iż jest duża szansa na przedostawanie się wody w warstwę pomiędzy
wylewką a izolacją nad stropem kuchni. Jedną z możliwych dróg są właśnie
powierzchnie ścian a nie tylko perforacje membrany na powierzchni tarasu.
Izolacja powinna uszczelniać również styk powierzchni poziomej wylewki i
materiału ściany POD tynkiem i to z użyciem specjalnych taśm wzmacniających.
Zaproponował skucie całości i układanie od początku, być może włącznie z
wymianą warstwy styropianu. Koszt takiej operacji z użyciem tych samych
materiałów izolacyjnych (środki firmy Deiterman) oszacował wstępnie na 1650-
1750 zł.

Pozdrawiam,
Olek

[akuprian]

Witam,
co prawda my mamy dolne mieszkanie, ale z przerażeniem czytamy o problemach z
tarasami. jak wiadomo jeden z tarasów górnego mieszkania (od ogórdka) znajduje
się nad salonem dolnego mieszkania. czy tu tez występuja podobne problemy z
zaciekami?? Moze mieszkancy dolnych lokali w I etapie cos powiedza na ten
temat... ? Moze dzieki ich informacjom bedziemy mogli wczesiej zareagowac w II
etapie?

Pozdrawiam.
M.A.P.iK.

[diveliusz]

Obawa o dolny apartament jest jak najbardziej słuszna. Woda przeciekająca z
naszego tarasu w podobnym stopniu uszkodziła tynki u nas jak i u sąsiadów pod
nami. Z naszego doświadczenia możemy doradzić aby na etapie prac budowlanych
dopilnować:
1. temperatury i pogody w jakiej prowadzne są prace. MUSI być > 5 stopni
(również w nocy), MUSI być sucho i czysto
2. warto dopilnować czy warstwa folii jest szczelna i niepodziurawiona
3. izolacja ma być wywinięta pod tynk.
4. na styku ze ścianą mają być taśmy
Szczególy na: www.deitermann.pl/

Olek

[lemontea]

No to co teraz robimy? Czekamy aż Prezes zadziała czy każdy niezależnie prosi
o naprawę. U nas (12F/2)po poprawkach już ścianna w kuchni jest sucha ale nie
sprawdzałam czy zimna. Nie ma też przecieków na innych ścianach czy sufitach,
które wcześniej płakały przy śniegu i przy deszczu!

[diveliusz]

Nie chcę tworzyć nastroju niepokoju, ale to że teraz nie cieknie niczego
niestety nie dowodzi. Nasz taras jest obecnie suchy i zaciek też znika. Ale
gołym okiem widać że izolacja się psuje, marszczy i dziurawi mimo że po tarasie
nikt nie chodzi. Nie wiem jeszcze jak ale będę starał się uzgodnić naprawę
kompleksową a nie łatanie bo po położeniu kafelków nie będzie już odwrotu. Mam
nadzieję że uda się nam wszystkim uzyskać porozumienie z ZPU Wola w tej
sprawie. Prawdziwa wiosna coraz bliżej i czas dogodny do naprawy nadchodzi. Na
razie jeszcze jest za zimno ale to dobry moment na wszelakie uzgodnienia.
Jeśli uda mi się coś ustalić - dam znać.
Pozdrawiam,
Olek

[diveliusz]

Zgodnie z obietnicą relacjonuję jak wygląda sprawa z naszym tarasem. Generalnie
w moim odczuciu próby doprwadzenia do sensownej naprawy skończyły się fiaskiem.
Naganny w moim odczuciu styl załatwienia sprawy spowodował że zebrałem zdjęcia
i opsiałem w jednym dokumencie przebieg "naprawiania tarasu". Żeby nie
zaśmiecać forum zainteresowanych odsyłam do strony:
www.naszawilla.waw.pl/taras.php
Przyznam że do tej pory skłonny byłem do daleko idącej wyrozumiałości ale myślę
że to był błąd naiwności z mojej strony. Wykonawca wykręca się od porządnego
naprawienia własnej fuszerki, kierownik budowy jednego dnia umawia się na
skucie wylewki, naprawę izolacji pod nią i wykonanie nowej wylewki z właściwym
spadkiem a następnego dnia słyszę że "mieszkanie już odebrane" i że " spadek
zrobi się klejem". Robotnicy wchodzą na taras bez mojej wiedzy i obecności...
Jak dla mnie to zwykła amatorszczyzna. Przestrzegam więc Szanownych Sąsiadów
przed jakimikolwiek słownymi ustaleniami.

Pozdrawiam,
Olek

[cinek_2000]

Olek, super strona!
gratuluje!
Marcin

diveliusz napisał:

> Zgodnie z obietnicą relacjonuję jak wygląda sprawa z naszym tarasem.
Generalnie
>
> w moim odczuciu próby doprwadzenia do sensownej naprawy skończyły się
fiaskiem.
>
> Naganny w moim odczuciu styl załatwienia sprawy spowodował że zebrałem
zdjęcia
> i opsiałem w jednym dokumencie przebieg "naprawiania tarasu". Żeby nie
> zaśmiecać forum zainteresowanych odsyłam do strony:
> www.naszawilla.waw.pl/taras.php
> Przyznam że do tej pory skłonny byłem do daleko idącej wyrozumiałości ale
myślę
>
> że to był błąd naiwności z mojej strony. Wykonawca wykręca się od porządnego
> naprawienia własnej fuszerki, kierownik budowy jednego dnia umawia się na
> skucie wylewki, naprawę izolacji pod nią i wykonanie nowej wylewki z
właściwym
> spadkiem a następnego dnia słyszę że "mieszkanie już odebrane" i że " spadek
> zrobi się klejem". Robotnicy wchodzą na taras bez mojej wiedzy i obecności...
> Jak dla mnie to zwykła amatorszczyzna. Przestrzegam więc Szanownych Sąsiadów
> przed jakimikolwiek słownymi ustaleniami.
>
> Pozdrawiam,
> Olek

[lemontea]

Gratulacje!!! Strona rewelacyjna!

[jbielski]

To, że odebraliśmy mieszkania chyba jednak nie zwalnia naszego developera od
udzielonej nam 3-letniej gwarancji? Zdaje się, że przy odbiorach nie zawiewał
śnieg (to o dachach) i nie było roztopów czy obfitych opadów (to o tarasach),
więc nie mogliśmy wiedzieć, że są tak spaprane. Jak sie okaże, że nic się w
temacie nie dzieje to trzeba będzie zebrac sie razem i zobaczymy "Nec Herculec
contra plures" - co dla nie zorientowanych w wolnym tłumaczeniu ozacza: I
herkules dupa kiedy ludzi kupa ;-)
Jacek

[diveliusz]

Witam!
Głowny problem jaki widzę to nie "wykręcanie" się od naprawy tylko sposób jej
wykonania. Minimum kosztów, minimum wysiłku oby tylko nie było się można
przyczepić. Tyle że taka naprawa może okazać się tylko odsunięciem problemu w
czasie. Teraz jest ciepło i ładnie. Trudno sprawdzić szczelność. Jedyne co u
nas już widać to brak wystarczającego spadku - woda jak stała tak stoi.
Pozdrawiam,
Olek