wycena nieruchomosci

[anros1]

czy dom bank moze dokonac wyceny nieruchomosci i jakie z tego tytulu koszty
poniesie kredytobiorca

[pawel.usielski]

Dzień dobry.
Zespół Analiz Technicznych DomBanku może ustalić wartość nieruchomości
dokonując wyceny własnej tzw. wyceny wewnętrznej. Muszą być spełnione łącznie
następujące warunki:
-jest to nieruchomość mieszkalna (także w trakcie budowy) lub lokal użytkowy
-DomBank posiada wystarczającą bazę danych na temat nieruchomości w danej
lokalizacji
-deklarowana przez Kredytobiorcę wartość 1m2 pow. użytkowej nie jest wyższa od
wartości maksymalnej określonej dla danego typu i lokalizacji nieruchomości
przez specjalistów DomBanku

Wycena taka, nie wiąże się wtedy z kosztami(prowizją) dla Kredytobiorcy.

Z poważaniem,
Paweł Usielski

[lajkonik521]

pawel.usielski napisał:

> Dzień dobry.
> Zespół Analiz Technicznych DomBanku może ustalić wartość nieruchomości
> dokonując wyceny własnej tzw. wyceny wewnętrznej.

Bank hipoteczny moze dokonać wyceny nieruchomosci dla celów kredytowania. Ale
bank uniwersalny? Miałbym duze wątpliwości. Otóż ustawa prawo o gospodarce
nieruchomościami (mogłem popitolić tytuł) zastrzega czynność wyceny
nieruchomości rzeczoznawcy majatkowemu. Jednocześnie zastrzega, ze wycena MUSI
mieć postać Operatu szacunkowego. Jednocześnie zastrzega, że rzeczoznawca musi
byc niezależny. Bank uniwersalny nie moze zatem zatrudnic rzeczoznawcy (bo
bedzie on zależny od strony), nie moze więc sam sporządzic operatu. No to jak
bank nie posiadajacy w nazwie wyrazu "hipoteczny" dokonuje sam wyceny??? Czy
wystarczy ja nazwać "wewnętrzna"? Nie ryzykowałbym.


> Muszą być spełnione łącznie
> następujące warunki:
> -jest to nieruchomość mieszkalna (także w trakcie budowy) lub lokal użytkowy
> -DomBank posiada wystarczającą bazę danych na temat nieruchomości w danej
> lokalizacji
> -deklarowana przez Kredytobiorcę wartość 1m2 pow. użytkowej nie jest wyższa
od
> wartości maksymalnej określonej dla danego typu i lokalizacji nieruchomości
> przez specjalistów DomBanku
>
> Wycena taka, nie wiąże się wtedy z kosztami(prowizją) dla Kredytobiorcy.
>
> Z poważaniem,
> Paweł Usielski

O ile wiem aktualnie gremia zainteresowane zastanawiają się co z tym zaklętym
kręgiem zrobić. A tu się okazuje, że niektórzy juz na wyprzódki sobie odważnie
problem sami rozwiązali.

Mogę się nieco mylić w swoim oglądzie tej sprawy, ale w razie potrzeby i
zainteresowania pogrzebię (odtworzę nawet tytuł tej ustawy o gospodarce
gruntami czy coś tam). A ze swojej strony jestem bardzo ciekaw argumentacji
mędrców bankowych co do stosowania własnej wewnętrznej wyceny w tym
kontekście.

Ljakonik521

[pawel.usielski]

Zgodzę się, że wycena w postaci operatu szacunkowego może być sporządzona tylko
przez rzeczoznawcę majątkowego, ale sama wycena – jako ustalenie wartości
nieruchomości, nie podlega obwarowaniu, które Pan opisuje.

Z poważaniem,
Paweł Usielski

[lajkonik521]

pawel.usielski napisał:

> Zgodzę się, że wycena w postaci operatu szacunkowego może być sporządzona
tylko
>
> przez rzeczoznawcę majątkowego, ale sama wycena – jako ustalenie wartości
>
> nieruchomości, nie podlega obwarowaniu, które Pan opisuje.
>
> Z poważaniem,
> Paweł Usielski

No to nie jest juz źle. Jednakze nalegam na skonfrontowanie drugiej części Pana
odpowiedzi z dept. prawnym Pana Banku. Otóż nie ma innej wyceny niz operat
szacunkowy. A jeszcze do celów zabezpieczenia kredytu ???? Moze być kicha.

PS. Czytuje Pana odpowiedzi. Pouczajace, wyważone i ma Pan z tym trochę roboty.
Proszę przyjać życzenia Bozonarodzeniowe. :-)

L.

[pawel.usielski]

Witam serdecznie ponownie.
Nadal się z Panem nie zgodzę, bo wycena, wycenienie to również ustalenie
wartości nieruchomości. Przepisy nie rezerwują tego terminu, słowa tylko w
powiązaniu z operatem szacunkowym.
Również określenie wartości nieruchomości, będącej zabezpieczeniem kredytu, nie
musi być sporządzone w formie operatu szacunkowego.

Bardzo dziękuje za życzenia.
Ze swojej strony też chciałbym Panu życzyć udanych Świąt.
Paweł Usielski

[lajkonik521]

Dzięki serdeczne za Zyczenia Bożonarodzeniowe.
Okres Świąteczny - kto żyw odpuszcza gnębienie.
Pozwoli Pan, że powrócę do tematu przy innej okazji w okresie poswiątecznym.
Lajkonik