Piltza - inwestycja

[ks666]

Dopiero teraz jest jasno określone, że spółdzielnia musi rozliczać inwestycje
mieszkaniowe po kosztach. Ustawa została przyjęta i podpisana przez prezydenta
09-07-2007.

orka.sejm.gov.pl/proc5.nsf/0/DAA1BCE50E7FA82FC12571AA0024B91D?OpenDocument

[zoc-hna]

Czy mógłbyś napisać w kilku zdaniach o co to bedzie oznaczało dla
tej inwestycji. Czy orientujesz się kiedy i czy dostana pozwolenie
na budowę. Jeśli tak to jakie będą ceny mieszkań? Mam wpłaconą kwotę
rezerwacyjną i nie wiem co robić. Rezygnować i szukać czegoś innego
czy czekać? Pozdr

[ks666]

To oznacza, że mieszkania będą sprzedawane przez spółdzielnię po kosztach
budowy. Spółdzielnia nie może doliczać zgodnie z prawem żadnego zysku.

O terminie uzyskania pozwolenia na budowę to spółdzielnia chyba pisała o tym na
swojej stronie i będzie to prawdopodobnie na wiosnę, ale najlepszym źródłem
odpowiedzi na to pytanie jest spółdzielnia (prezesi).

Co do cen to chyba nikt nie jest w stanie powiedzieć jakie będą gdyż dopiero o
tym będzie można powiedzieć po przeprowadzonych przez spółdzielnię przetargach
na wybudowanie nieruchomości.

Co do rad co robić to jestem daleki od ich udzielania.

[laki98555]

CO sądzicie o nowym projekcie inwestycji na Piltza?
Dla mnie pierwotny projekt był o wiele bardziej fajniejszy i mi się
podobał, ten nowy jest okropny taki klocek, bardziej kojarzy mi się
z budownictwem socjalnym lub komunalnym. Zastanawiam się co robić bo
spółdzielnia odstawiła lipę.

[zoc-hna]

Zatwierdzono plan zagospodarowania, więc chyba cos się ruszy :)

[plumplum8]

od 16.04 do 29.04 spoldzielnia bedzie przyjmowac oferty przetargowe
na wykonanie pierwszego etapu inwestycji, a potem sam przetarg tez
troche potrwa, wiec jeszcze niepredko do rozpoczecia budowy (nie
mowiac o pozwoleniu)

[dontomasson]

cena tez nie będzie tak atrakcyjna jak się na początku mówiło, juz mówią o 5
tys., a przetarg sie jeszcze nawet nie zaczął...

[ruczajy]

A poniższy link przeczytali potencjalni mieszkańcy ulicy Piltza??

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=40966&w=77372557

[plumplum8]

Fajnie, polowa mieszkan bedzie miala widoczek na cmentarzyk...na
krwawy zachod slonca nad grobami...e przesadzacie. Tam sa drzewa,
grobow prawie nie widac, i park cmentarny bedzie chociaz czesciowo
zaslanial zachodnia sciane przed popoludniowym sloncem.

[plumplum8]

Czy wiecie cos wiecej o przetargu? Mysle o sprzedaniu tej
rezerwacji. Mam dosc tego odwlekania. W lutym jak pytalem to cena
miala byc znana w marcu, w marcu że w kwietniu, a w kwietniu że tuż
po weekendzie majowym!

[and_pin]

My juz dawno zrezygnowalismy, bylem na kilkunastu rozmowach z prezesem i jak
patrze na to z perspektywy to smiech mnie zbiera jak Panowie krecili niby to na
pograniczu prawdy/domyslu/poboznych_zyczen.
Za kilka tygodni wprowadzamy sie do nowego mieszkanka na bardzo ladnym osiedlu,
cena troche wyzsza, wiec tego i czasu straconego szkoda.

Pozdrowienia
And_pin

[zoc-hna]

Cena juz ustalona, ponoc 5000 brutto, umowy beda w lipcu.

[dontomasson]

Si.

[karolkademolka]

Na stronie DDM jest podana cena 4600 pln brutto, skąd ta informacja że 5000 pln

[laki98555]

A jest ten podział na członków spółdzielni czy go znieśli?

[dontomasson]

z miejscem parkingowym wychodzi okolo 5 tys przy 60m kw.

[laki98555]

Z tego co wiem wczesnej się mówiło ze miejsca parkingowe mają być wliczone w
cenę a po za tym w tej inwestycji nie będzie komórek w piwnicach. Te 4600zl
brutto z m2 co podają to też nie jest ostateczna cena tak jak napisali na
stronie bo nie są w niej uwzględnione wszystkie koszty. Ostatecznie może wyjść
ponad 5000 za m2

[dontomasson]

Na ich stronie jest informacja, że 4,6 tys za m kw + 20 tys za miejsce postojowe.

[laki98555]

Z tego co pamiętam to Salwator zrobił promocje "oferta miesiąca" os. W.A Mozarta
gotowe mieszkania 88,01m2 cena m2 4999zl/m2 i 92,62m2 4999zl/m2 wpłata na
rachunek powierniczy. Nie wiem czy jeszcze jest aktualna ta promocja.


Widziałem też reklamy nowej inwestycji osiedle mały przewóz ceny mieszkań od
4925/m2

Najbardziej razi mnie wygląd tych budynków po zmianie, wcześniej był ok podobał
mi się i dlatego zdecydowałem się na tą inwestycje na plitza a po zmianie już
nie za bardzo.

Mają także ponad rok opóźnienia czekając na wz.

Powyższe ceny to są ceny brutto. Dlatego cena mieszkań spółdzielni nie jest zbyt
atrakcyjna jak to pierwotnie miało być.

[zoc-hna]

Chyba nie jest aktualna bo nie ma info na stronie. Ale w Salwatorze
do tego obowiązkowo trzeba wykupić miejsce postojowe, które jest
dość drogie. Jeśli masz drugi samochód to musisz mieć dwa miejsca bo
nie wiedziesz nim na osiedle, a znajomi gdy Cię odwiedzą tez nie
mają wiazdu chyba że wykupisz sobie jeszcze jedno miejsce na
zewnątrz budynków a jeśli nie to parkują poza osiedlem.
Osiedle Przewóz to ceny od 4900 do 7000 z czymś, więc pewnie po tej
nizszej cenie to jedno mieszkani na parterze :) a i lokalizacja nie
jest ciekawa.
Pozdrawiam

[karolkademolka]

Jakoś nie wierzę że da się kopić w Krakowie mieszkanie poniżej ceny 5000 za metr
kw. No chyba że parter o powierzchni ze 100 metrów to może jakieś pojedyncze
mieszkania które trudno sprzedać o nieciekawym rozkładzie itp. Niby ceny trochę
spadły ale przecież żaden deweloper nie sprzeda po kosztach a te 5000 za metr to
realny koszt budowy metra mieszkania plus infrastruktura plus działka projekty
papiery i zarządzanie. Miało być taniej szkoda że nie jest, jednak moim zdaniem
to i tak najtaniej jak można kopić na Ruczaju. Nie to bym kogoś namawiała bo i
nie ma na co mieszkań wolnych brak. Ja swoje biorę trafił mi się fajny układ,
piętro i kilka innych walorów a wiadomo że im mieszkanie atrakcyjniejsze tym
cena wyższa. Nie jestem zachwycona elewacja i wyglądem budynku ale nie stać mnie
dać ze 100000 więcej na mieszkanie bo blok ładniejszy.

[laki98555]

Witam wiadomo coś nowego w sprawie inwestycji?

KOLEKTORY SłONECZNE

[ks666]

Kolektory słoneczne są opłacalną inwestycją.

Dobrze to zapewnić na etapie projektowania.

[laki98555]

Witam jestem ciekaw jak zachowają się ceny mieszkań w obliczu kryzysu, czy ta
"okazyjna" cena inwestycji będzie wciąż konkurencyjna ceny już spadły o 10-15%
na europejskim gdzie jest wyższy standart można kupić mieszkanie od 6000zl
jeszcze jakiś czas temu ceny nie schodziły poniżej 7000zl za m2 i na to wygląda
że wciąż będą spadać po ograniczeniu kredytów hipotecznych przez banki i
zbliżającej się recesji. Developerzy robią promocje np: polana borkowska ceny
już od 5134zl brutto i to na pierwszym piętrze.
A co ciekawe inwestycja S.M.Staszica na Turonia zaczynali podobnie jak u nas też
mieli problemy z planem zagospodarowania ale uzyskali pozwolenie w terminie i
już kończą inwestycje nie podnieśli im ceny pozostali na 4000zl/m2 i 1500zl/m2
za miejsce postojowe.
A przecież budowali tą inwestycje podczas największego boomu na ceny materiałów
budowlanych które teraz staniały.
Coraz bardziej jestem przekonany że ta inwestycja nie będzie zbyt udana do tego
jeszcze ten kiepski i brzydki projekt budynków.
Ciekawe ile ludzi zrezygnuje z tych mieszkań.

[laki98555]

Witam jestem ciekaw jak zachowają się ceny mieszkań w obliczu kryzysu, czy ta
"okazyjna" cena inwestycji będzie wciąż konkurencyjna ceny już spadły o 10-20%
na europejskim gdzie jest wyższy standart można kupić mieszkanie od 6000zl
jeszcze jakiś czas temu ceny nie schodziły poniżej 7000zl za m2 i na to wygląda
że wciąż będą spadać po ograniczeniu kredytów hipotecznych przez banki i
zbliżającej się recesji. Developerzy robią promocje np: polana borkowska ceny
już od 5134zl brutto i to na pierwszym piętrze i nie ma chętnych.
Sprzedaż mieszkań prawie całkowicie siadła.
A co ciekawe inwestycja S.M.Staszica na Turonia zaczynali podobnie jak u nas też
mieli problemy z planem zagospodarowania ale uzyskali pozwolenie w terminie i
już kończą inwestycje nie podnieśli im ceny pozostali na 4000zl/m2 i 1500zl/m2
za miejsce postojowe.
A przecież budowali tą inwestycje podczas największego boomu na ceny materiałów
budowlanych które teraz staniały.
Coraz bardziej jestem przekonany że ta inwestycja nie będzie zbyt udana do tego
jeszcze ten kiepski i brzydki projekt budynków.
Ciekawe ile ludzi zrezygnuje z tych mieszkań.

[ks666]

Jak się popatrzy pod zakładkę Zarząd Spółdzielni SM.Staszica można tam
znaleźć Panią Agnieszkę Skrzypulec jako obsługę prawną spółdzielni i jest to
chyba również nasza pani Radca Prawny.

[laki98555]

Jestem tylko ciekawy jak będzie z tymi mieszkaniami bo z czasem coraz mniej
opłaca się ta inwestycja, tym bardziej że 2 lata temu ceny na OE były w
zbliżonym poziomie co teraz oferuje nam spółdzielnia, wynosiły 4800zł BRUTTO
nawet taniej bo w spółdzielni obligatoryjnie trzeba wykupić miejsce postojowe w
garażu za 20000zl brutto i najlepsze że to nie jest stała cena może się zmienić
czyli być jeszcze wyższa.
Gdzie się nie pójdzie to można bez problemu wytargować 10-15% upustu na wstępie,
podejrzewam jeśli by się płaciło od razu za mieszkanie gotówką w całości to
upuścili by więcej a kryzys w nieruchomościach po ograniczeniu kredytów i
wymaganiu wkładu własnego, załamaniu się złotówki to na prawdę ceny mogą spaść i
to bardzo. Wtedy okaże się cena 5000zł za m2 z garażem wyższa od konkurencji,
już w NH są apartamenty z ochroną ogrodzone budynek 3 piętrowy za z windą 4999zl
za m2 i podejrzewam że można jeszcze coś urwać z tego a miejsca postojowe w
garażu podziemnym od 7000zł CENY BRUTTO tym bardziej że jeśli ktoś dysponuje
gotówką kilka set tysięcy zł to propozycja spółdzielni blado wypada.

Zastanawia mnie tylko fakt że developerom opłaca się budować za 5000zł i budują
to na kredyt z marżą większa niż 10% a tu spółdzielnia nie może wybudować
poniżej kosztów które oscylują wokół 5000zl/m2 to znaczy że maja albo bardzo
drogiego wykonawce lub przepłacili baaardzo za działkę, tym bardziej jak się
orientowałem to lokalizacja jest kiepska mieszkania są bezpośrednio przy
cmentarzu, a inwestycja znajduje się bardzo blisko szpitala psychiatrycznego.

[mariusz-net]

A ja jestem ciekaw czemu nie przestaniesz biadolić, zrezygnujesz z mieszkania na
Piltza, kupisz od Developerów te tańsze mieszkania, w wyższym standardzie, w
lepszej lokalizacji :-)

[wiola87]

Mariusz bo ma blisko do szitala:) p.

[mariusz-net]

Wiola bo ma bliżej do kompa niż do piaskownicy :-)

Bawimy się dalej?

Pozdr,
Mariusz

[janson7]

"orientowałem to lokalizacja jest kiepska mieszkania są bezpośrednio
przy
cmentarzu, a inwestycja znajduje się bardzo blisko szpitala
psychiatrycznego. "

Aż strach pomyśleć - bliskość szpitala - tak tak, juz teraz po
budowie biegaja tam pacjenci-uciekinierzy a wieczorkiem duchy
cmentarne grasują.....
ludzie rezygnujcie z tych mieszkań....... zrobi sie miejsce i sam je
chętnie kupię
Nie do wiary!!!

[janson7]

"na europejskim gdzie jest wyższy standart można kupić mieszkanie
od 6000zl"

BYŁEŚ KOLEGO NA EUROPEJSKIM? od strony technicznej, staranności i
jakości wykonania to osiedle odstaje od SM DDM o jakieś 100 lat
świetlnych. Może elewacja jest ciekawa, ale co z tego jak się sypie??

[laki98555]

Tak inwestycje sddm są lepiej wykonane???
Chyba nie byłeś na szwai i nie widziałeś pękających ścian na klatkach schodowych
i w mieszkaniach. Piwnice nawet nie mają tynków na ścianach tylko gołe pustaki.
Jeszcze bym zapomniał o psujących się bramach wejściowych, nie rzetelnie
wykonanych oknach które się nie domykały po odbiorach mieszkań, odrapanych
ścianach, mam jeszcze wymieniać?
Nie wspominając już o gorszych materiałach w wykończeniach elewacji czy klatek
schodowych w porównaniu do OE.
Jeśli inwestycja na piltza będzie miała taki sam standard jak na szwai i
wykończenie to lipa nie wiem za co te podwyżki ceny.
Pierwotnie miały być ogrody zimowe i tarasy zamiast małych balkonów.
Został obniżony standard w porównaniu do pierwotnego projektu i podwyższyli cenę.
Jak decydowałem się ponad 2 lata temu na tą inwestycje to miało to inaczej
wyglądać niż teraz!!!
Czuje się trochę oszukany.
Dziś widziałem reklamę osiedla na ul. bartla ceny już od 4800zł
jestem ciekaw czy są to ceny wyjściowe do negocjacji.
Reklama też była promocji do 30 listopada dają upust w postaci 7% vatu.

[dontomasson]

Powinieneś kupić mieszkanie na Bartla. Cena lepsza, jeszcze ją będziesz
negocjował, nie zapłacisz vatu i co najważniejsze nie będziesz się czuł
oszukany. A tak to jeszcze swój dysonansik poznawczy będziesz musiał jakoś
"rozchodzić"...

[janson7]

Drogi laki98555
"Dziś widziałem reklamę osiedla na ul. bartla ceny już od 4800zł"
To polecam Ci dorgi sąsiedzie odwiedzić inwestycje na Klinach Bartla
19 25 22 20 oddane kilka lat temu. lub nowsze ul. soroki, butrymów
korpala.....wzdłuż ul. Bartla
TU DOPIERO ZOBACZYSZ STANDART!!! udanej wycieczki!!! Jak sąsiad
kichnie w nocy na parterze to się na trzecim piętrze
wystraszysz...ściany jak z papieru...a drzwi wejściowe - koń by się
uśmiał!!! DZIKI ZACHÓD
POZDRAWIAM
POLECAM POLECAM -oczywiście wycieczke

do laki98555

[soto74]

na pewno masz na myśli budynek przy ul. Szwai 7? Bo chyba myslimy o innych lokalizacjach. Mieszkam w tym bloku od momentu oddania I etapu budynku i jakoś nie mam tak krytycznego spojrzenia na swoje mieszkanie. Co więcej-osoby profesjonalnie zwiazane z budownictwem również wypowaiadały sie pozytywnie nt naszego bloku. Zachwycasz sie jakością wykonania bloków OE- poczytaj Ich forum, chyba nie wszyscy wpadają tam w taki zachwyt.
P.S. Może złóż ofertę zakupu mieszkania w nowym budynku przy al. Kijowskiej (leopard), z pewnością znajdziesz duzo chetnych do odstapienia lokalu w tym prestiżowym projekcie.
pozdrawiam współmieszkańców Szwai7 i 7A

[mariusz-net]

> Tak inwestycje sddm są lepiej wykonane???
> Chyba nie byłeś na szwai
Bylem bo mieszkałem tam 2 lata.

>i nie widziałeś pękających ścian na klatkach schodowyc
> h
> i w mieszkaniach.
U siebie nie widziałem. U koleżanki owszem ale nie przesadzałbym. pękło,
zagipsowali, spokój.

>Piwnice nawet nie mają tynków na ścianach tylko gołe pustaki.
Okropne. Powinien być marmur. Przed zona do piwnicy uciekasz? Czy może masz tak
wymagające ziemniaki? ;-) Na pocieszenie: na Piltza piwnic nie będzie :-)

> Jeszcze bym zapomniał o psujących się bramach wejściowych, nie rzetelnie
> wykonanych oknach które się nie domykały po odbiorach mieszkań,
Na okna jest gwarancja. Trwa to chwile ale okna wymieniają. Sam z gwarancji
korzystałem (iskry ze szlifierki porysowały mi szybę jak panowie robili balkon)
i żadnych problemów nie było. Na początku spróbowałbym jednak wyregulować (jeden
plaski klucz).

> odrapanych
> ścianach,
Jak budynek był oddany do użytku to zadrapań nie było. Powstały w czasie
wprowadzania się mieszkańców. Sam za parę odpowiadam. Ale nie przesadzaj, jest
ich niedużo. Jak przeszkadzają to można usunąć - koszt nie wielki tylko trzeba
samemu a nie: "ktoś to powinien zrobić".

> mam jeszcze wymieniać?
Dawaj. Moze w końcu trafisz na rzeczywiste wady - ktore na Szwai występują
(innych inwestycji nie widzialem). Tak, tak nie przeczytałeś się: są wady.

> Nie wspominając już o gorszych materiałach w wykończeniach elewacji czy klatek
> schodowych w porównaniu do OE.
Osiedle europejskie widziałem tylko z zewnątrz wiec klatek nie porównuje.
Wygląda ładnie ale budynek na Szwai tez mi się podoba.

> Jeśli inwestycja na piltza będzie miała taki sam standard jak na szwai i
> wykończenie to lipa nie wiem za co te podwyżki ceny.
Pytanie do prezesa. Z rozmów wynika, ze standard ma być wyższy, a co z tego
wyjdzie - zobaczymy.

> Pierwotnie miały być ogrody zimowe i tarasy zamiast małych
> balkonów.
Zgoda ale możesz zrezygnować. BTW Ja mam 2 całkiem spore balkony.

> Został obniżony standard w porównaniu do pierwotnego projektu i podwyższyli cen
> ę.
Tu się zgadzam. standard został obniżony ale powtarzam do znudzenia: bez
przesady, można zrezygnować.

> Jak decydowałem się ponad 2 lata temu na tą inwestycje to miało to inaczej
> wyglądać niż teraz!!!
Zgoda. Ale w każdej chwili możesz zmienić decyzje/zrezygnować bez straty kasy -
wiec o co chodzi?

> Czuje się trochę oszukany.
Tak czujesz ale prawda jest taka ze podpisałeś umowę - którego z pkt umowy druga
strona nie dotrzymała?

> Dziś widziałem reklamę osiedla na ul. bartla ceny już od 4800zł
> jestem ciekaw czy są to ceny wyjściowe do negocjacji.
> Reklama też była promocji do 30 listopada dają upust w postaci 7% vatu.
To nie biadol tylko zadzwoń i zapytaj. Jak cena i mieszkania lepsze to rezygnuj
ze mieszkania w spółdzielni i kup tam. Nie zapomnij pochwalić się na forum.
Szczerze życzę powodzenia.

Ps. A może jesteś z listy rezerwowej i wykruszasz konkurencje? :-)

Pozdr,
Mariusz

[dontomasson]

:-))) stary... szacunek:-), takiego tasiemca wysmarować, jeszcze z
wyklejanką:-). A jak ktoś jest z listy rezerwowej, to odstąpię swoje 54 m kw na
piltza, jedyne 10 tys odstępnego;-)...

[plumplum8]

Tak sie sklada ze codziennie przejezdzam obok inwestycji na Piltza i
choc nie z bliska to jestem w stanie dostrzec cos na budowie. Pisze,
bo zastanawiam sie jak to jest, ze rano 8-9 nie widac jakiegokolwiek
ruchu na budowie, dzwigi stoja, nic sie tam nie dzieje, a w
wieczorami wprost przeciwnie. Czy oni aby nie buduja za ekstra kase
po godzinach, a w normalnych godzinach ekipy siedza na innej budowie
tego wykonawcy? Ile to bedzie kosztowac, takie budowanie po nocy?
Bylem kiedys w piatek o 20 i koparki pracowaly. Nie zamierzam
wybulic zadnej dodatkowej kasy za te koszty! Niech buduja w dzien!
Pozdrawiam sasiadow!

[muniekstaszek000]

Dla spółdzielni jest na rękę jak są wyższe koszty tzn zawyżone więcej może
sobie przyciąć.
Koszty zawsze można zawyżyć i tak zapłacą za to kupujący bo niby po kosztach a
rozliczenie dostaniesz dopiero po zakończeniu inwestycji czyli po fakcie. Nie
ma generalnego wykonawcy spółdzielnia ma bez pośrednio podpisane umowy z
podwykonawcami. Oczywiście nie ma się wglądu do kosztorysu.
Podejrzewam że podniesienie ceny jest wynikiem zawyżonych kosztów.
Bo standard budynku został obniżony.

Piltza- inwestycja-rozliczenia-zawyżone koszty

[inwestycjapiltza]

Szanowni współinwestujący !!! - na ostatnim wrześniowym zebraniu w
sprawie Inwestycji przy ulicy Piltza radca prawny spółdzielni Dom
dla Młodych Pani Skrzypulec poinformowała, że z chwilą podpisania
aktu notarialnego wygasają roszczenia dotyczące rozliczenia wkładu
mieszkaniowego. I miała rację. Jednakże pragnę ze swej strony
poinformować Was, że taką umowę można bardzo prosto unieważnić na
podstawie błędu oświadczenia woli, który może zostać udowodniony np.
w postępowaniu karnym. Mozna potem dochodzić odszkodowania na drodze
postępowania cywilnego. Sąd cywilny jest w 100% związany wyrokiem
Sądu karnego !!! To taka moja mała wskazówka dla bardziej
dociekliwych, którzy mimo wszystko nie zgadzają się z niekorzystnymi
dla inwestujących działaniami Pana Prezesa Jarosława Łazarskiego
stojącego na czele Spółdzielni, a który to w ramach obowiązujących
przepisów w sposób nieuzasadniony cenami rynkowymi w chwili
ogłaszania przetargu zawyżył cenę m2 w kosztorysie inwestorskim, na
którego podstawie przetarg wygrała zaprzyjaźniona firma budowlana -
jako jeden jedyny oferent.
pozdrawiam
członek-inwestujący