wynajem mieszkania

[mies]

w 2003 poniosłem koszty związane z wykończeniem mieszkania przeznaczonego na
wynajem. Wynajem (przychody) praktycznie uzyskam w 2004. Do tej pory
rozliczałem PIT-37, czy w związku z tym mogę wykazać te koszty (2003) w
zeznaniu podatkowym za '2003 ?, czy są one nie do odzyskania w '2004 ??

pzdr Krzysztof

[radoslaw.gumulka]

mies napisał:

> w 2003 poniosłem koszty związane z wykończeniem mieszkania przeznaczonego na
> wynajem. Wynajem (przychody) praktycznie uzyskam w 2004. Do tej pory
> rozliczałem PIT-37, czy w związku z tym mogę wykazać te koszty (2003) w
> zeznaniu podatkowym za '2003 ?, czy są one nie do odzyskania w '2004 ??
>
> pzdr Krzysztof
******************

Nie sprecyzował Pan czy wydatki te poniósł Pan w związku z remontem 1 lokalu,
czy co najmniej 5. Inaczej bowiem przepisy regulują odliczenia budowy i
remotnu lokali z przeznaczeniem na wynajem co najmniej 5 lokali mieszkalnych, a
inaczej jednego lokalu.
Przyjmijmy jednak, iż remotnował Pan 1 lokal mieszkalny, który w przyszłości
chce Pan wynająć.
Wobec tego moze Pan rozliczyć już w 2003 roku wydatki na remont i modernizację
lokalu mieszkalnego, jeśli ma Pan tytuł prawny do tego lokalu.
Natomiast kwestia wynajmu lokalu mieszkalnego dotyczy roku 2004 i daje podstawe
do opodatkowania "czynszu" z tytułu wynajmu podatkiem zryczałtowanym, na
podstawie umowy zawartej między wynajmującym i najemcą.

[mies]

tak, chodzi o 1 lokal mieszkalny, który był zakupiony jeszcze w roku 2000 - w
ramach tzw. ulgi na wynajem i został mi przekazany przez developera w 2003. W
2003 poniosłem koszty związane z jego wykończeniem i teraz dostałem z Urzędu
Skarbowego informację iż kosztów tych nie mogę rozliczyć. Nadmieniam iż
mieszkanie zostanie wynajęte w '2004.
Jeśli chodzi o ulgę remontową (remont mieszkania na własne potrzeby) - z
takowej już skorzystałem.
pzdr

[radoslaw.gumulka]

mies napisał:

> tak, chodzi o 1 lokal mieszkalny, który był zakupiony jeszcze w roku 2000 - w
> ramach tzw. ulgi na wynajem i został mi przekazany przez developera w 2003. W
> 2003 poniosłem koszty związane z jego wykończeniem i teraz dostałem z Urzędu
> Skarbowego informację iż kosztów tych nie mogę rozliczyć. Nadmieniam iż
> mieszkanie zostanie wynajęte w '2004.
> Jeśli chodzi o ulgę remontową (remont mieszkania na własne potrzeby) - z
> takowej już skorzystałem.
> pzdr
*****
Z art. 26 ust. 1 pkt 8 wynika, że podstawę obliczenia podatku stanowi dochód
pomniejszony o wydatki poniesione w roku podatkowym na budowę własnego
lub stanowiącego współwłasność budynku mieszkalnego wielorodzinnego, z
przeznaczeniem znajdujących się w nim co najmniej pięciu lokali mieszkalnych na
wynajem, oraz wydatków na zakup działki pod budowę tego budynku.
Z powyższego wynika, że budynek mieszkalny musi posiadać co najmniej 5 lokali,
bez względu na ilość współwłaścicieli i każdy z nich będzie miał prawo do ulgi.
Kwotę odliczeń w takim przypadku przysługującą każdemu ze współwłaścicieli w
ogólnej kwocie odliczeń ustala się proporcjonalnie do udziału we
współwłasności.
W razie braku dowodu określającego wysokość udziałów współwłaścicieli
przyjmuje się, że udziały we współwłasności są równe.
Nie sprecyzował to w Pana rozumieniu znaczy "ulga na wynajem". Jeżeli to jest
ulga, o której mowa wyżej, to istotnie nie może Pan odliczyć wydatków
remontowych.