pensjonat w Sopocie

[Gość: inwestor]

Czy opłaca się kupic za 600 tys. zł. penjonat w Sopocie -dom przerobiony z 8
pomieszczeniami w miarę przyzwoitym standardzie. Czy ktoś miał złe
doświadczenia w tym biznesie ? Czy ten koszt wogóle to może się zwrócić?
Biorę pod uwagę coraz krótsze lato (sezon) w Polsce i możliwość uruchomienia
tanich linni lotniczych do słonecznych państw południowej Europy.

[Gość: mariano]

Oczywiscie tym bardziej ,że Sopot należy do miast uzdrowiskowych.
Zapotrzebowanie jest coraz większe.Tylko promocja takiego pensjonatu przyniesie
korzysci wsród zagranicznych turystów i krajowych biznesmenów.

[Gość: Di Biaggio]

Spokojnie....możesz zainwestować. Wkład finansowy może Ci się zwrócić dość szybko. Jest wszakże jeden warunek: musisz zadbać o świetny marketing dla tego przedsięwzięcia.

[Gość: inwestor]

Dzięki za słowa pocieszenia.
Oto moje kalkulacje: średnia cena pokoju to 100 zł. .Dziennie 8x100=800 w roku
800x365dni=292 tys.zł.Oczywiście to jest najbardziej optymistyczna wersja.
Jeśli wezmę pod uwagę że średnie zakwaterowanie =50% , to daje mi ok 150 tys
rocznie.z tej kwoty odejmuję wypłaty 4 pracowników (ok.8 -tys miesięcznie z
ZUS=96 tys.rocznie) , podatek od nieruchomości myśłę , że ok 3 tys rocznie ,
ogrzewanie 5tys. rocznie , prąd, ciepła woda- 20 tys rocznie i pewnie inne
koszty które pominąlem i szacuję na 20 tys rocznie(pralnia , usterki , drobne
naprawy) to zysk przed opodatkowaniem roczny zamyka się mniej więcej w
kwocie :20 tys. czyli 2 tys miesięcznie i z tego płacę jeszcze ZUS. W.g. moich
kalkulacji to taki obiekt zwróci się przy cenie zakupu 600 tys po ok. 30
latach.Nie sądzę , żeby to był szybki zwrot zainwestowanego kapitału.

[Gość: aneta]

Gość portalu: inwestor napisał(a):

> Dzięki za słowa pocieszenia.
> Oto moje kalkulacje: średnia cena pokoju to 100 zł. .Dziennie 8x100=800 w
roku
> 800x365dni=292 tys.zł.Oczywiście to jest najbardziej optymistyczna wersja.
> Jeśli wezmę pod uwagę że średnie zakwaterowanie =50% , to daje mi ok 150 tys
> rocznie.z tej kwoty odejmuję wypłaty 4 pracowników (ok.8 -tys miesięcznie z
> ZUS=96 tys.rocznie) , podatek od nieruchomości myśłę , że ok 3 tys rocznie ,
> ogrzewanie 5tys. rocznie , prąd, ciepła woda- 20 tys rocznie i pewnie inne
> koszty które pominąlem i szacuję na 20 tys rocznie(pralnia , usterki , drobne
> naprawy) to zysk przed opodatkowaniem roczny zamyka się mniej więcej w
> kwocie :20 tys. czyli 2 tys miesięcznie i z tego płacę jeszcze ZUS. W.g.
moich
> kalkulacji to taki obiekt zwróci się przy cenie zakupu 600 tys po ok. 30
> latach.Nie sądzę , żeby to był szybki zwrot zainwestowanego kapitału.


Kilka zastrzeżeń:
- Po co Ci 4 pracowników do obsługi 8 pokoi??????? W pensjonacie tej wielkości
spokojnie wystarczy 2 w okresie letnim i jedna osoba poza sezonem. Przy obecnej
recesji spkojnie znajedziesz kobitkę do pracy za 1000 PLN miesiecznie, która i
ugotuje dla gościa i posprząta.
- nie licz na obłożenie przez cały rok. Realne jest liczenie iż każdy pokój
będzie miał obłożenie przez 100 dni.
- jesli pokoje będą miały dobry standart to możesz brać 140 PLN za pokój
(dwójka)

Możesz liczyć tak:
8 x 140 = 1120 PLN - możliwy obrót dzienny dzień
1120 PLN x 100 dni = 112000 PLN - realny obrót roczny

Koszty:
Pracownicy:
- 2 pracowników przez 3 miesiące po 1200 PLN - 7200 PLN
- 1 pracownik przez reszte roku (9 miesięcy, pensja 1200 PLN) - 10800 PLN
- inne koszty - 25-30 tys. rocznie
Łącznie koszty: do 50 tys. rocznie

Zysk przed opodatkowaniem i "oZUSowaniem" - ok. 60 tys / rocznie.

Biorąc pod uwagę wszelkie niemożliwe do przewidzenia okoliczności inwestycja
powinna Ci się zwrócić w przeciągu 12-13 lat.
Licz się z tym, ze bedziesz musiał sam pilnować interesu.

Aneta

[Gość: inwestor]

Dziękuje Ci Aneto za rzeczowe podejście do problemu. Dużo zawsze jest zachęt do
zakupu jakiejkolwiek inwestycji , jednak liczb nikt nie oszuka. Wszelkie
zachęty przeważnie wypływają od osób posiadających taki biznes do sprzedaży.
To miło , że wykładasz "kawę na ławę" i piszesz jak jest. A widzę , że jest
gorzekj niż myślałem - zamiast 50% jest 30% rocznego obłożenia.
Jedyną szansą powodzenia takiego przedsięwzięcia jest znaczne zwiększenie
ilości miejsc noclegowych (przez dobudowę poziomów jeśli jest to możliwe ,
każde następne piętro kosztuje mniej) lub zakup pensjonatu w miejscowości ,
gdzie zdecydowanie dłużej trwa sezon- np. góry.
Jestem człowiekiem absolutnie spoza branży który postanowił zmienić sposób
zarabiania na życie i wyrwać się z 3% dystrybucji.
Aneto napisz mi w jakim regionie prowadzisz taki biznes i czy opłacalne jest
wprowadzenie konsumpcji.