Megaosiedle Dom Development za 700 mln zł: 2 ty...

[mara571]

700 mln koszty budowy, 2 tys mieszkan wychodzi, ze koszt budowy jednego 350 tys.
Dodajmy "skromna" 50% marze.
Wychodzi przecietna cena 525 tys za jedno mieszkanie.
Ciekawa jestem, kto to kupi za ta cene.

Megaosiedle Dom Development za 700 mln zł: 2 ty...

[Gość: apacz]

Deveroperka skumała, że nadchodzi wielkie pier...olnięcie, więc budują na potęgę. Trzeba się śpieszyć z budową, bo za kilkanaście miesięcy chętnych na te mieszkania już nie będzie.

cenki +1% w górę tygodniowo. ostatnia chwila

[Gość: zastępcaKierownika]

aby sie zalapać jeszcze po starej cenie, masz czas do jutra

[Gość: Czesiu]

Inaczej przegrasz życie!!

[Gość: klakier]

Racja ! Śpiesz się bo przyjadą ruskie i ukradną.

[Gość: XX]

Tak, nadchodzi spadek wiec buduja.
To typowe zachowanie - np ludzie zwolnienie z pracy zaczynaja na potege kupowac, ludzie po obnizce pensji biora kredyty wieksze.
Boze, chron Polske od baranow.

[rockville]

mara571 napisała:

> 700 mln koszty budowy, 2 tys mieszkan wychodzi, ze koszt budowy jednego 350 tys
> .
> Dodajmy "skromna" 50% marze.
> Wychodzi przecietna cena 525 tys za jedno mieszkanie.
> Ciekawa jestem, kto to kupi za ta cene.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Nie martw sie, jelenie zaczna kupowac na dlugo przed wykopaniem fundamentow !

dziure w ziemi kupuja najczesciej

[mara571]

tzw "ynwestorzy".
Tacy, ktorzy uwierzyli w zapewnienia z roku 2008
tuznajdziesz.pl/nieruchomosci/aktualnosci/widoki-na-biaoeke,9/
rok pozniej padaly "rekordy"
www.tvnwarszawa.pl/28415,1586369,0,1,coraz_nizsze_ceny_mieszkan_rekord_padl_na_bialolece,wiadomosc.html
Zobaczymy co bedzie dalej.

Osiedla widma

[Gość: br00net]

Zapewne te super osiedle będzie podobne do tego?
wiadomosci.wp.tv/i,Setki-pustych-blokow-w-Hiszpanii-cz1,mid,372058,index.html?ticaid=6b1a0

Zresztą po co mieszkańcy ważne że są mieszkania dzięki którym "ynwestorzy" mogą czuć się "ynwestorami"
izismile.com/2010/10/07/what_modern_ghost_town_looks_like_14_pics.html
www.polskatimes.pl/fakty/swiat/316741,kompleks-mieszkalny-w-srodku-chinskiej-gluszy-czeka-na,id,t.html?cookie=1

W Hiszpanii zorientowali się jak było 1mln za dużo

[Gość: br00net]

W Hiszpanii zorientowali się jak było 1mln mieszkań za dużo, ciekawe skąd to wynikło.
U nas są tacy ciągle twierdzą że brakuje paru mln mieszkań, a teraz to my mamy stabilizacje i ceny będą rosły? Może właśnie Hiszpanie podobnie mieli?

dzieki za wspaniale linki

[mara571]

w Hiszpanii budowano raczej dla cudzoziemcow, szczegolnie na wybrzezu Morza Srodziemnego.
Brytyjczycy, Niemcy i Skandynawowie mieli masowo na emeryturze osiedlac sie w slonecznej Hiszpanii.

Megaosiedle Dom Development za 700 mln zł: 2 ty...

[Gość: ja]

Ciekaw jestem czy tą trasą nadal jeżdżą karki w dresach pożyczające od wszystkich 2zł?

[Gość: Andy Dufrense]

W tych mieszkaniac beda nieszkaly elity, dlatego dresiarze beda sie pytali o 5 zlotych !

Megaosiedle Dom Development za 700 mln zł: 2 ty...

[geppe]

lotnisko jeszcze zróbcie i kosmodrom, albo nawet i krematorium

[Gość: wwww]

Do typowych polaczkow typu Geppe.

Developer chce stawiac wreszcie cos wiecej niz tylko blok za blokiem, dodatkowo pomyslal o dobrym polaczeniu z centrum, a wy jeszcze narzekacie?

Jak w PL moze byc dobrze, skoro pod generalnie pozytywna informacja jest 10 wpisow zawistnych ludzi, ktorzy zycza firmie, zeby upadla i przewiduja tylko krachy spadki cen.

JA tam zycze developerowi sukcesow. Fajnie, ze cos sie buduje i jesli uda sie tam zrobic ten szynobus to bedzie to nowa jakosc w tym kraju.

[rydzyk_fizyk]

dodatkowo pomyslal o dobrym polaczeniu z centrum, a wy jeszcze narzekacie?

To znaczy dogadał się z PLK i PKP czy jedynie wynajął szynobus na wycieczkę dla dziennikarzy?

A może będzie sprzedawał na bocznicy miejsca parkingowe dla drezyn mieszkańców? :P

[Gość: Czesiu]

Hehe, dobre. Ten szynobus to taka pokazówka tylko. Wszystko ładnie wygląda na obrazku, przecież nie raz o tym już słyszano, np. przy budowie miasteczka wilanów, piękne zielone tereny, przedszkola, żłobki itd.. Później wychodzi, że z planów zostaje tylko betonowa pustynia, z blokami co 5 metrów.. Tu pewnie też tak będzie, deweloper nagania jeleni, którzy kupią dziurę w ziemi, a później się okaże, że na stację zabrałko, a ty mieszkańcu dojeżdżaj zakorkowanymi ulicami, o ile taka ulica tam w ogóle istnieje, a nie polna jakaś droga, jeszcze bez asfaltu!

[Gość: mixmix]

dodatkowo pomyslal o dobrym polaczeniu z centrum

1. ile pociągów OSOBOWYCH/szynobusów przejeżdża tą trasą codziennie? (pośpiechy itp. na pewno się tam nie zatrzymają)
2. czy będą dodatkowe kursy szynobusów, żeby można było dojechać na 8:00, na 9:00, na 10:00 do pracy? czy wrócić też będzie można łatwo?

generalnie to ja lubię przemyślane, kompleksowe inwestycje - coś w stylu planowania osiedli w prlu - gdy na nowych osiedlach były przedszkola (a często i szkoły), zieleń, place zabaw, sklepy spożywcze. gdy obok osiedla były przystanki komunikacji miejskiej.

naprawdę chciałabym wierzyć, że będzie tak jak w obietnicach.
bo np. we Wrocławiu już wiele lat temu się mówiło o szybkim tramwaju na Psie Pole - a jak go nie było tak nie ma. ludzie pokupowali mieszkania w blokowiskach, a teraz stoją w korkach w autobusach/autach.

[tymon99]

a od kiedy to dworzec wileński jest w centrum??

[geppe]

Wypraszam sobie wycieczki ad personam. Ja również znam tak dużo obraźliwych zwrotów, że zdziwił(a)byś się.
To był żart. I to Ty zademonstrowałe/aś raczej typowy dla naszej nacji - niestety - brak poczucia humoru. Przykro mi z Twojego powodu.

Gość portalu: wwww napisał(a):

> Do typowych polaczkow typu Geppe.
>
> Developer chce stawiac wreszcie cos wiecej niz tylko blok za blokiem, dodatkowo
> pomyslal o dobrym polaczeniu z centrum, a wy jeszcze narzekacie?
>
> Jak w PL moze byc dobrze, skoro pod generalnie pozytywna informacja jest 10 wpi
> sow zawistnych ludzi, ktorzy zycza firmie, zeby upadla i przewiduja tylko krach
> y spadki cen.
>
> JA tam zycze developerowi sukcesow. Fajnie, ze cos sie buduje i jesli uda sie t
> am zrobic ten szynobus to bedzie to nowa jakosc w tym kraju.
>

[Gość: www]

Twoj "zart" byl raczej z gatunku tych, w ktorych narzeka sie na wszystko wysmiewajac kazdy pomysl.


A co do tego projektu to nikt nikogo nie zmusza do kupna mieszkania! Pomysl jest i jesli nei bedzie tego szynobusu do oczywiscie nie jest to nic specjalnego.

Fajne jest to, ze ktos wreszcie o tym pomyslal. Ze wreszcie rozbudowa miasta nie polega na kupnie dzialki i postawieniu na niej bloku, a o reszte ma sie martwic miasto.



Wielka porazka polskiej transformacji jest niedoinwestowanie transportu publicznego. Wawa ma 1 linie metra, to zart.

Jedna linie metra to powinien miec Lublin czy Rzeszow, reszta powinna miec o wiele wiecej.


Polecam wycieczke do niemieckich miast, zachodznich, gdzie wszedzie jest metro i kolejka, ktora wyjezdza 50 km za miasto.

Megaosiedle Dom Development za 700 mln zł: 2 ty...

[mazoe71]

Za Gierka w Gdańsku powstało osiedle Żabianka (tak ... Żabianka) i też wybudowali nam przystanek trójmiejskiego SKM. Zaspa (Meeega osiedle) też chyba dostała swój przystanek. Więc co w tym takiego?

[Gość: olo]

Tu się kompletnie coś nie zgadza

średnio 350tys za mieszkanie , a średnie to ~50m2
7tys zl m2 kwadratowy to koszt samej budowy? , kto w takie durnoty uwierzy?
Za ta cenę nikt tego nie kupi !!!! a z zarobkiem dev to będzie 11tys m2.

[renifer77]

Trudno jednoznacznie stwierdzić czy koszt 1m2 PUMu wyniesie 7tys. zł czy 6.3tys zł opierając się jedynie na materiałach w necie. Pomimo, że kwota wydaje się wysoka a standard mieszkań nie będzie powyżej standardu nie jest ona nierealna. Wydaje się, że koszt budowy 1m2 PUM całego „miasteczka” powinien być wyższy niż pojedynczego budynku. Pytanie czy znajdą się nabywcy gotowi zapłacić z własnej kieszeni / kredytu by sfinansować dodatkowe wydatki związane z budową infrastruktury miejskiej i zamieszkać w średnio-atrakcyjnie zlokalizowanej kolejnej mass-sypialni? Przy obecnych jak i oczekiwanych stawkach czynszów, na kupujących mieszkania w celu ich późniejszego wynajęcia raczej bym nie liczył.

Blisko do centrum Warszawy

[quange]

Chyba to jednak bedzie hit mieszkaniowy w Warszawie ?

[Gość: Wielbłąd]

Ależ koszty, faktycznie. Jakim cudem deweloperom spoza Warszawy udaje się zarobić sprzedając mieszkania po 3100/m2 brutto? Może Ci deweloperzy powinni się zgłosić do nich?
W zasadzie mam propozycję, zbuduję Ci, panie prezesie te 2000 mieszkań za 500mln! Jeszcze pół miliona mam - na Marka, Wielb go, dwóch expertów z open finance itp., 100tys dla forumowych naganiaczy i 50 tysięcy dla znajomego jenifer lopez i kretynofila, deal git? Prezesie, 2 miliony dla prezesa! Odezwij się

Pomyłka, 200mln dla prezesa!

[Gość: Wielbłąd]

Proponuję!

[Gość: XX]

Bo poza Warszawa ziemia jest 4x tansza a robotnicy zarabiaja 40% mnie ?

[Gość: maxmax]

Bo poza Warszawa ziemia jest 4x tansza a robotnicy zarabiaja 40% mnie ?

- nawet jeśli 1 mkw gruntu kosztuje 2000 zł (a założę się, że w tej lokalizacji tyle nie kosztuje), to wystarczy, że postawisz 3-piętrowe bloki (4 kondygnacje) i Ci wychodzi 500 zł za każdy metr gruntu pod powierzchnią mieszkań.
do tego trzeba ofc doliczyć cenę gruntu pod klatkami, korytarzami i niezabudowany grunt. i to co wyjdzie - podzielić przez powierzchnię użytkową wszystkich lokali. i teraz wszystko zależy jak gęsto działka będzie zabudowana. i np. jeśli wyjdzie 500 zł to masz w sumie 1000 zł za grunt w cenie każdego mkw każdego mieszkania.

- naprawdę myślisz, że robocizna jest aż tak droga, gdy do stolicy zjeżdżają za pracą ludzie z biednego Mazowsza?

[Gość: andżej]

Po uwzględnieniu powierzchni wspólnych oraz niezabudowanych wyjdzie ok 1m gruntu na mieszkanie.

[Gość: maxmax]

Po uwzględnieniu powierzchni wspólnych oraz niezabudowanych wyjdzie ok 1m gruntu na mieszkanie.

nie zgodzę się. to zależy od wskaźnika intensywności zabudowy.

[Gość: Wielbłąd]

Koledzy forumowicze, zwracam uwagę, że ja mówię o cenie sprzedaży mieszkania w innym mieście, zwracam uwagę, że to osiedle jest 1km od granic Warszawy, ponadto oferuję zbudowanie za 500mln, bo sam mam cenę 280 mln - detaliczną ;) a co tam, przeznaczę 15mln na PR, 100 tysięcy za pół roku dla każdego forumowicza w wymiarze 4h dziennie, oprócz xx, który robi gratis, albo już mu prezes płaci, ja dam Ci więcej, xx :)

Megaosiedle Dom Development za 700 mln zł: 2 ty...

[hugow]

To bardzo pozytywna informacja, oznacza, że deweloper mimo, że zdaje sobie sprawę z tego, że cena metra będzie po 900 zł (dziewięćset) za metr - nadal uważa, że warto to wybudować, gdyż bardzo mu się opłaci.
Korzyść będzie jednorazowa ze sprzedaży domu oraz ciągła z obsługi już działającego osiedla - czynsze, wywóz śmieci i takie tam administrowanie.

[Gość: X]

E tam za 900, za pińśet będzie, panie kolego, za pińćset.
Rolnicy taniej oddadzą ziemię pod budowę, żeby nie zdzierać z przyszłych nabywców, robotnicy popracują za darmo w czynie społecznym.
Bez kozery nawet powiem czeterysta.

wiata za 6 baniek

[Gość: zenek]

zapewne inkrustowana srebrem i złotem, jak zęby potencjalnych klientów

Megaosiedle Dom Development za 700 mln zł: 2 ty...

[ulanzalasem]

Czy pensje wzrosną o 30-50% w ciągu 2-5 bez inflacji ? Niemożliwe...to może mieszkania potnieją o 20-50%? Możliwe...jeśli koszty ponoszone przez deweloperów są znacznie niższe albo będą nas latami straszyć puste osiedla. No chyba, że banki będą dawać kredyty na domy/mieszkania wzorem USA ;)

[Gość: s]

no i macie co chcieliscie, 2000 meiszkan, kilkanascie tysiecy mieszkancow, ponad tysiac samnochodow i to wszystk oruszy do centrum, a gdzie drogi? Macie korki bedziecie mieli mega korki, lepiej sobie zbudujcie drogi taśmowe dla mieszkancow. Heh a tak sie smiejecie ze inne miasta sa mniejsze. A widzicie ilu Warszawiakow ucieka ze stolicy? Wlasnie ze wzgl na tłok. Wola zyc w malym miescie gdzie nie ma takiego ruchu. A nie gniezdzic sie jak w mrowisku.

Osiedle stanie, a PKP powie - pocałujcie nas!

[Gość: maciek]

Jak znam życie, to osiedla stają szybko. Problemy zaczynają się z doprowadzeniem dróg, mostów, zrobieniem skwerów itp. A tu mówimy o linii kolejowej!!! Toż łatwiej wybudować tunel pod Alpami niż dogadać się z PKP! A jak trzeba jeszcze płacić 6 mln, to już widzę te parcie by sprawę załatwić. Dziękuję nie skorzystam z propozycji zakupu tam mieszkania.

[Gość: Kaczus (Tomek)]

Sprzedadzą wiernym: lodz.naszemiasto.pl/artykul/623278,deweloper-daje-parafianom-ekstraznizke-proboszcz-o-bloku,id,t.html

Megaosiedle Dom Development za 700 mln zł: 2 ty...

[idiotofil]

Gdyby ta linia kolejowa została rzeczywiście wybudowana, to całkiem niezły pomysł tam mieszkać. Myślę że wówczas ceny mieszkań na tym osiedlu mogłyby osiągnąć nawet 2400-2600zł za metr.

[Gość: wiochmen]

idiotofil napisał:

> Gdyby ta linia kolejowa została rzeczywiście wybudowana, to całkiem niezły pomy
> sł tam mieszkać. Myślę że wówczas ceny mieszkań na tym osiedlu mogłyby osiągnąć
> nawet 2400-2600zł za metr

A i po ziemniaki, mleko od krowy itp będzie blisko jak człowiek poleci na ukos przez okoliczne pola i łąki... Trza tera pisać że to osiedle ekologiczne, bedzie (albo nie bedzie ) stacja pkp i zostawi sie wertepy zamiast dróg coby samochodami nie jeździli ino do pkp latali...a co? taka moda, taki trynd.

Megaosiedle Dom Development za 700 mln zł: 2 ty...

[Gość: Marcin]

Niech Dom Develooment ma jaja i zacznie budowę osiedla od stacji !!!

Megaosiedle Dom Development za 700 mln zł: 2 ty...

[Gość: gość]

Pięknie, tylko kto wepchnie się w godzinach szczytu do pociągu jadącego z Wołomina lub Tłuszcza? Szybciej będzie na piechotę lub rowerem do Wileńskiej. Gdyby sfinansowali linię metra, tramwaj albo autobus, to miałoby większy sens.

juz wolalbym mieszkac w centrum Lodzi z dojazdem..

[Gość: pekape]

... z Lodzi Fabrycznej do Warszawy Centralnej. Obecnie podroz zajmuje godzine, od 2016 po wprowadzeniu szybkiej kolei podroz bedzie tylko 35 minut. A poniewaz to jedna z glownych linii kolejowych w Polsce, to i pociagi jezdza bardzo czesto. Ceny mieszkan o polowe mniejsze w samym centrum w okolicach budowanego Nowego Centrum Lodzi - przy czym jest tam cala infrastruktura (transport miejski, restauracje, sklepy, teatry, kina, bary, kluby itd) nie jakies osiedle 'apartamentow' stojace w szczerym polu za dwa razy wieksza cene...

[Gość: Kaczus (Tomek)]

Godzinę to z Łodzi do wa-wy jezdzil jeden pociąg... przed wojną, teraz min to jest 1:30 i to przy dobrych wiatrach....

[Gość: pekape]

OK, nie jezdze wiec nie wiem dokladnie. W kazdym razie za kilka lat dojazd bedzie szybszy niz z peryferiow Warszawy, a jakosc zycia duzo wyzsza w centrum miasta niz w blokowiskach z widokiem na pole burakow (chyba, ze 'apartamenciarz' placi premie za czyste powietrze :). No i pewnie taniej...

raj dla wieśniaków z Mazowsza

[4v]

... tylko gdzie oni kredyty pozaciągają?


PS. kupujta, kupujta, taniej już nie będzie.

bedziesz zielony z zazdrosci

[mara571]

jak zobaczysz, ze placa gotowka.
Ta ktora otrzymali od warsiawiakow w drugim pokoleniu, ktorzy kupia sobie dzialki na wsi.
Aby wybudowac dom poza Warsiawa.

Witamy na Zaciszu w dzielnicy W.wa - Targówek

[1folio]

Jak My się tu Wszyscy zmieścimy , jednak zapraszamy?

Własciwie ta lokalizacja to Elsnerów- , gdzie kiedyś w pobliżu stał dworek prof. Józefa Elsnera , nauczyciela Fryderyka Chopina.

[Gość: pessa]

jest różnica między narzutem a marżą:
marża zawiera się w cenie sprzedaży, a więc 50 % marży od 650 tyś (100 % ceny) da 350 tyś kosztów.
narzut 50 % oznacza doliczenie do podstawy 350 tyś, 50 % tej kwoty tj,75 tyś. Cena sprzedaży wyniesie wtedy 150 % czyli 350 + 75 tyś razem 525 tyś

[placek358]

Aleś to wyliczył/wyliczyła.... Jeśli narzut 50% do 350 tys. daje Ci 75 tys. , to ja wymiękam...
Pięćdziesięcioprocentowa marża przy cenie 650 tys. to (ani mniej, ani więcej!) 325 tys. !
Porażka... :-(

[Gość: miauczek]

Bank. W zamian dostanie za każdy lokal milion rozłożony na raty.

Megaosiedle Dom Development za 700 mln zł: 2 ty...

[Gość: złodziei wyparował]

Spoko, z tego przystanku nie odjedzie pociąg którym będziesz mógł pojechać odebrać od nich pieniądze.