rozliczenie 2009 - opłaty

[kriis.borowski]

Czy ktoś z drogich sąsiadów mógłby mi udzielić korepetycji z
rozliczenia opłat za mieszkanie za 2009 rok? Z tego co dostałem,
połowa danych wiem skąd pochodzi, reszta za nic mi nie wychodzi -
skąd się wzięła.
Poszukuję:
1)utrzymanie nieruchomości - koszty rzeczywiste
2)pozycja - opłata za gaz
3)podgrzanie wody (CW) - naliczona zaliczka
4)zimna woda i ścieki (ZW) - naliczona zaliczka
Mam też pytanie - może ktoś wie, na jakiej podstawie wyliczane są
koszta
a)podgrzania wody
b)centralnego ogrzewania
c)zimnej wody i ścieków

Z góry dzięki za odpowiedź

[d_o_t_i]

Nam też to rozliczenie się nie podoba - szczególnie, że z comiesięcznych faktur
wynika, że pobrali nam nieco wyższe zaliczki, niż to prezentują na piśmie...
Postanowiliśmy zadzwonić na podany na rozliczeniu numer tel i umówić się, żeby
sprawdzić, na jakiej podstawie takie koszty zostały nam naliczone...

[s.beres]

Ciekaw jestem tylko za co zapłaciliśmy ponad 200 000 tyś jako całe
osiedle z tytułu utrzymania nieruchomości?

[s.beres]

200 tyś miałem na myśli :) zer mi trochę przybyło :)

s.beres napisał:

> Ciekaw jestem tylko za co zapłaciliśmy ponad 200 000 tyś jako całe
> osiedle z tytułu utrzymania nieruchomości?

[adam_38]

chyba 20tyś??? skąd 200tyś???

[adam_38]

200 tyś rocznie ... chyba że

[adam_38]

20 tyś miesięcznie, 200 tyś rocznie...

[s.beres]

Ale Pan zakręcił odpowiedziami :)

Na rozliczeniu mam

Utrzymanie nieruchomości:
Naliczona zaliczka - 1314,74zł,
Rzeczywiste koszty - 1939,07zł

Nie pamiętam czy na poprzednim rozliczeniu też ta pozycja widniała.

Ale tak ilość mieszkań i ta kwota pomnożona razem wygląda
imponująco. Zastanawia mnie tylko co nas tyle kosztuje?

Bez podania
adam_38 napisał:

> 20 tyś miesięcznie, 200 tyś rocznie...

[s.beres]

Administrator dziś tj. czwartek 21.01.01 udostępnił do wglądu
faktury kosztowe uwzględnione w pozycji "Utrzymanie nieruchomości).

Pozycja liczona indywidualnie od daty odbioru lokalu.

Wygląda to wszystko w tym przypadku w porządku. Za cały rok suma ok.
200 tyś za utrzymanie mogła się spokojnie uzbierać.

Przepraszam za zamieszanie wprowadzone wcześniejszym postem :)

[nowi_na_wiosennej]

drodzy sąsiedzi,
przypominam tylko, że nie ma mowy cały czas o osiedlu tylko o
budowie, wszystkie koszty jakie przedstawił administrator czy
deweloper sa kosztami utrzymania budowy i on powinien je pokrywac,
poza kosztami zuzycia mediów w lokalach, ale od tego są liczniki.
NIe mowmy tez o zadnych zaliczkach na pokrycie kosztow tzw. zarzadu
nieruchomoscia wspolna, gdyż one pojawiają sie dopiero wtedy jak
powstanie wspólnota, czyli po podpisaniu 7. aktu notarialnego
oczywiscie jesli ktos przy odbiorze mieszkania zobowiazal sie do
placenia czynszu, bo tak to trzeba nazwac, deweloperowi za
uzytkowanie lokalu na budowie, to jego sprawa.
pozdrawiam

[marlon.m]

Witam,

mam też pytanie. Pomimo, że nie zgłaszałem jeszcze gazu i z niego nie
korzystam na rozliczeniu kosztów 2009 wychodzi jakbym miał za nie
płacić, czy ktoś się orientuje czy dla gazu też jest jakaś stała opłata
pomimo, że jak dotychczas wcale go nie używałem?

[on.2]

w rozliczeniu mowa jest o gazu używanym do podgrzewania wody i
centralnego ogrzewania

KALKULACJA OPŁAT

[on.2]

budynek ma 9000 m2 powirzchni użytkowej
koszty za utrzymanie nieruchomości wynosza 200 000
zaliczki były pobierane od maja
200 000 : 9000 = ponad 22 zł/m2 za 9 miesięcy
22 zł : 9 miesięcy = 2,44ZŁ/m2 miesięcznie
Natomiast My płacimy:
do listopada - 3,05zł/m2
od listopada - 4,00zł/m2
wobec tego powinna być jeszcze nadpłata
chyba że źle obliczyłem ?

ALE OCZYWIŚCIE ANŁUK NIE OBCIĄŻYŁ KOSZTAMI LOKALI NIE SPRZEDANYCH

CZEKAMY NA AKTY NOTARIALNE I KOŃCZYMY WSPÓŁPRACĘ Z ANŁUKIEM

[marenza]

My mamy oczywiście dopłacić do utrzymania lokalu 514,05zł bo nasz administrator
był tak rozrzutny, że nie wystarczyło mu dotychczasowej opłaty 4,00/m2.Średnia
jaka wychodzi mam za nasze mieszkanie jest to 4,77/m2 do grudnia 2009. A za
styczeń znów jest naliczone po 4,00/m2.A za ogrzewanie mamy zwrot.

[gharde]

Witam, dziś w biurze sprzedaży zostałem poinformowany, ze koszty utrzymania
nieruchomości będą wynosić 6,95zł/m2 Jak to jest możliwe, skoro płacicie teraz 4
zł/m2?

[arwena84]

Te 6,95/m2 to jest czynsz. Jedna z jego skladowych sa koszty utrzymania
nieruchomosci, IMO dosc wysokie.

[waq]

Witam,

Tez przyjrzalem sie swojemu rozliczeniu.
Ogrzewanie, liczniki, rozliczenie zaliczek i saldo - wszystko sie
zgadza.
Jezeli chodzi o utrzymanie nieruchomosci, to musze duuzo doplacic.
Wynika to z tego ze: a) koszty niesprzedanych mieszkan zostaly
przeniesione na tych, co mieszkania odebrali b) koszty zostaly
podzielone proporcjonalnie, zgodnie z data odbioru mieszkania (a ja
mieszkanie odebralem na wiosne, i pomimo ze mieszkam od konca
wrzesnia to sie musialem sporo "dorzucic").

Ktos powie ze to niesprawiedliwe i niezgodne z prawem (ze budowa
itd.) alke trzeba tez spojrzec z drugiej strony - nielegalnie
mieszkamy na osiedlu. Niech sie kazdy zastanowi ile PLNow
zaoszczedzil na tym, ze przestal wynajmowac mieszkanie itp. To
dziala w obie strony. A niestety do Aktow to deweloper "ma wladze"...

Mysle wiec, ze trzeba zacisnac zeby, przeczekac ten miesiac-dwa,
rozliczyc sie z Anlukiem, podpisac akt i dalej juz Wspolnota sie
zawiaze i bedzie mozna wprowadzac zmiany.

Ja widze juz swiatelko w tunelu, bo (info swieze, z dzis od p.
Wojtka/Leszka):
- odebrano juz 121 mieszkan - wiec nie zostalo juz za wiele, na
ktore moglibysmy sie zrzucac :P
- jak tylko zawiaze sie Wspolnota to juz niestety nie ma zmiluj i
Anluk bedzie zmuszony za swoje niesprzedane mieszkania placic - wiec
na nikogo zrzucac sie nie bedziemy
- po zawiazaniu wspolnoty (p. Leszek przewiduje, ze bedzie to juz od
marca) stawka na utrzymanie nieruchomosci zostanie zmniejszona do
2,80 PLN z m2 (bo wszyscy beda placic, zalozono czujki zeby
minimalizowac zuzycie energii, itp.) - czyli czynsz spadnie znacznie

Pozdrawiam,
WaQ

[kortland]

obawiam się, że waq ma rację. Niemniej troszeczke nasz administrator
mnie zdenerwował przy tej okazji - na spotkaniu deklarował gotowość
do spotkań w celu tłumaczenia tych dopłat (i to bardzo fajny pomysł
z jego strony bo w załążeniu można w ten sposób rozbroić dąsy itp.)
ale w praktyce wygląda to tak, że wysłałem jednego maila z prośbą o
podanie terminu - brak odpowiedzi, wysłałem więc drugiego maila - i
nadal nic. biorąc pod uwagę, że jest już czwartek a teoretycznie
jesteśmy zoobligowani przez admina to uregulowania salda pod groxbą
zakręcenia kurków do końca stycznia to czasu za wiele nie zostało.
no ale nic, tak jak pisze waq trzeba zacisnąć zęby i jeszcze chwile
wytrzymać

pzdr srd

[kriis.borowski]

Nie chodzi tutaj nawet o legalność/nielegalność - tylko używanie. Korzystamy z części wspólnych/oświetlenia/klatki są sprzątane...
ale czy pamiętacie kiedy windy zostały włączone, kiedy ekipy sprzątające weszły na osiedle...? W mojej ocenie (jeżeli tak nie jest zrobione - bo tego nie wiem - opłata za zarządzanie w tym okresie powinna być obniżona. Następna sprawa - to zastanawiam się, czemu Pan Leszek nie roześle do mieszkańców zestawienia kosztów osiedla? Miałby z głowy osoby które chcą się z nim spotkać i ten temat poruszyć - co widać po wypowiedziach w postach jest trudne. Dziwię się też temu, że nie chce on udzielać się na forum (bo nie chodzi tu o użeranie się z tzw. trollami, ale informowanie naszej społeczności o dotyczących jej tematach).

OT - waq - takie pytanie - marca KTÓREGO ROKU?? :P