Po co tak naprawdę notariusz

[malta3]

Jestęsmy "roczną" wspólnotą z zarządem właśćicielskim. Notarialnie nie
przepisani, jaką ważność mają nasze uchwały ? Podstawą działąnia jest dla nas
UWL, ale wiele rzeczy trzeba doprecyzować.

[abcd17]

malta3 napisała:

> Jestęsmy "roczną" wspólnotą z zarządem właśćicielskim. Notarialnie nie
> przepisani, jaką ważność mają nasze uchwały ? Podstawą działąnia jest dla nas
> UWL, ale wiele rzeczy trzeba doprecyzować.

Nie po to by doprecyzować uwl, ale po to by umówić się inaczej niż stanowi o
tym ustawa.

Pozdrawiam,

[mieszkanie.i.wspolnota]

Co to znaczy: "notarialnie nie przepisani"?
Bo jeżeli nie macie notarialnych aktów własności (urzędowo: umów notarialnych o
przeniesienie własności lokalu"), to w ogóle nie jesteście wspólnotą w
rozumieniu prawa. Wasze uchwały mają co najwyżej wartość doradczą dla
właściciela-zarządcy: może on z waszych rad skorzystać, albo je zignorować.
A propos, zasygnalizowano mi ciekawy przypadek: developer (właściciel
nieruchomości) zniknął bez śladu przed podpisaniem aktów notarialnych. Trwa
proces upadłościowy firmy, ale na jego zakończenie - i na syndyka, który
przejmie funkcje właściciela - przyjdzie chyba długo poczekać, bo sprawa jest
mocno skomplikowana. A tu trzeba jakoś zarządzać nieruchomością wspólną, bo
developer, zanim zniknął, dał jednak nabywcom mieszkań klucze i zezwolił na
zasiedlenie budynku (zresztą prawem kaduka, bo takie zezwolenie może wydać
tylko gmina). Problem dla kolegów prawników działających na tym forum: jak
umocować reprezentację nabywców, aby mogła ona tymczasowo skutecznie zarządzać
budynkiem - tzn. aby nie lekceważyły jej różne władze i instytucje (bo na razie
lekceważą i w ogóle nie chcą rozmawiać).

[kaja99]

mieszkanie.i.wspolnota napisał:

Problem dla kolegów prawników działających na tym forum:

A co z kolegami-prawnikami współpracującymi z MiW ?

[malta3]

Notarialnie nie przepisani- zarządzała nami spólka gminna, potem zarządca
nieruchomości, teraz zarząd właścicielski, zmiana sposobu zarządu winna być
potwierdzona notarialnie, czy tak? Jaka jest "granica" ważności uchwał z
notariuszem lub bez niego.
Posiadamy swoje akty notarialne. Bez wątpienia jesteśmy wspólnotą.

[asam11]

malta3 napisała:

> Notarialnie nie przepisani- zarządzała nami spólka gminna, potem zarządca
> nieruchomości, teraz zarząd właścicielski, zmiana sposobu zarządu winna być
> potwierdzona notarialnie, czy tak? Jaka jest "granica" ważności uchwał z
> notariuszem lub bez niego.
> Posiadamy swoje akty notarialne. Bez wątpienia jesteśmy wspólnotą.
Zmiana zarządu to nie zmiana sposobu zarządu określonego w ustawie. Powierzenie
obowiązków zarządowi właścicielskiemu nie wymaga wpisu do KW. Ewentualnie
potrzebne jest wykreślenie z KW innego zarządcy (jeśli wcześniej go tam
wpisano).

[mrozik.jarek]

Chyba trzeba wykorzystać instytucję "posiadania".
i co dalej????

[mrozik.jarek]

mieszkanie.i.wspolnota napisał:

> Co to znaczy: "notarialnie nie przepisani"?
> Bo jeżeli nie macie notarialnych aktów własności (urzędowo: umów notarialnych
o
>
> przeniesienie własności lokalu"), to w ogóle nie jesteście wspólnotą w
> rozumieniu prawa. Wasze uchwały mają co najwyżej wartość doradczą dla
> właściciela-zarządcy: może on z waszych rad skorzystać, albo je zignorować.
> A propos, zasygnalizowano mi ciekawy przypadek: developer (właściciel
> nieruchomości) zniknął bez śladu przed podpisaniem aktów notarialnych. Trwa
> proces upadłościowy firmy, ale na jego zakończenie - i na syndyka, który
> przejmie funkcje właściciela - przyjdzie chyba długo poczekać, bo sprawa jest
> mocno skomplikowana. A tu trzeba jakoś zarządzać nieruchomością wspólną, bo
> developer, zanim zniknął, dał jednak nabywcom mieszkań klucze i zezwolił na
> zasiedlenie budynku (zresztą prawem kaduka, bo takie zezwolenie może wydać
> tylko gmina). Problem dla kolegów prawników działających na tym forum: jak
> umocować reprezentację nabywców, aby mogła ona tymczasowo skutecznie
zarządzać
> budynkiem - tzn. aby nie lekceważyły jej różne władze i instytucje (bo na
razie
>
> lekceważą i w ogóle nie chcą rozmawiać).