tarasy

[mplgazetapl]

Stawiam pytanie z prośbą o opinię eksperta.
W naszym budynku na ostatnim piętrze znajdują się tarasy, do których
nie ma ogólnego dostępu i które stanowią jakby przedłużenie
mieszkań. Nie są wymienione w aktach własności. Tarasy te stanowią
jednocześnie dach dla części mieszkań piętra przedostatniego. Mimo
kilku bardzo kosztownych, niefortunnych remontów pokrywanych z
funduszu remontowego Wspólnoty, część tarasów znów przecieka.
Doprowadziło to do poważnych zatargów w naszej Wspólnocie, która nie
chce finansować kolejnego remontu i grozi likwidacją tarasów.
Znane są nam wyroki sądów mówiące o dwoistości odpowiedzialności za
tarasy, która pod względem np. wystroju, wyłożenia płytkami, ciąży
na właścicielach mieszkań "tarasowych" a pod względem "dachowym" na
Wspólnocie.
Jak należałoby uregulować tę sporną kwestię w naszej Wspólnocie, aby
być w zgodzie z prawem i zażegnać konflikt? Czy np. uchwała
Wspólnoty o obciążeniu "tarasowców" czynszem liczonym od powierzchni
tarasów, w wysokości połowy stawki czynszu właściwego jest słusznym
rozwiązaniem? Czy są inne możliwości - jakie?

[koziorozka]

te tarasy to nie balkony, a tzw. stropodach - przyczyna wielu kłótni i interpretacji
Sama jestem ciekawa podpowiedzi, jak rozwiązać taki konflikt.
Spotkałam się z sytuacją, że właściciele mieszkań z "tarasami" chcieli je od
wspólnoty wykupić za grosze (ponieść koszty zmiany w księgach wieczystych ale
zwiększyć wartość swojego lokalu a wspólnotę uwolnić od kłopotu), ale jeden się
nie zgodził (powierzchnia jest połączona) i nadal się o przecieki i o koszty
uszczelniania awanturują od kilku lat

[majkowa]

Za naprawę elementów konstrukcyjnych tarasu (dachu niższej kondygnacji)
odpowiada w 100% wspólnota.

Za naprawę elementów izolacyjnych, pokrywających taras odpowiada
wspólnie: wspólnota i jego użytkownik.

Wspólnota odpowiada w wysokości kosztów ponoszonych na dachy w innych (nie
tarasowych) częściach budynku. Czyli takich, które i tak by poniosła gdyby taras
był wyłącznie dachem.

Pozostałe koszty musi ponieść wyłączny użytkownik tarasu.

Trzeba wyliczyć średnie nakłady ponoszone na eksploatację 1 m2 zwykłego dachu i
w takiej kwocie "dotować" naprawę tarasu.

Jężeli użytkownik się nie zgadza, to traktować taras jak zwykły dach z dostępem
wyłącznie dla osób uprawnionych.

[majkowa]

Osoby uprawnione to oczywiście wyłącznie pracownicy firm usługowych, którym
zarząd wspólnoty zlecił wykonywanie robót budowlanych na dachu - tarasie.

Wspólnota powinna wtedy skutecznie uniemożliwić wstęp na tę część dachu osobom
postronnym.

[koziorozka]

majkowa napisała:
> Trzeba wyliczyć średnie nakłady ponoszone na eksploatację 1 m2 zwykłego dachu
i w takiej kwocie "dotować" naprawę tarasu.

hmmm, a konkretniej możesz?
Dach wyremontowany (koszt remontu?) z gwarancją na 10 lat, odśnieżanie i coś
jeszcze? Przeglądy kominiarskie?

[mplgazetapl]

Majkowa: czy ta opinia wynika z jakiegoś orzeczenia sądowego albo
przepisu?

[majkowa]

Podstawa prawną tej opinii jest art. 12. ustawy o własności lokali, który mówi, że "...właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej..."

Konstrukcja tarasu należy w 100% do nieruchomości wspólnej i wspólnota pokrywa pełne koszty jej eksploatacji.

W przypadku izolacji i nawierzchni tarasu wszystko zależy od tego czy zaliczymy je do nieruchomości wspólnej, czy nie.

Wspólnota może podejmować uchwały w granicach obowiązującego prawa.
Nic nie stoi na przeszkodzie aby pokrycie tarasu zaliczyć do nieruchomości wspólnej w odpowiednim ułamku.

W tym celu właściciele lokali powinni podjąć uchwałę o granicach nieruchomości wspólnej.

Wysokość nakładów na prawidłowe utrzymanie dachu zależy od tylu czynników, że określenie ich na odległość nie jest możliwe. Należy o to zapytać fachowców w odpowiednich specjalnościach budowlanych.

prima aprilis

[wald.mar]

majkowa napisała:

> Za naprawę elementów konstrukcyjnych tarasu (dachu niższej kondygnacji)
> odpowiada w 100% wspólnota.
>
> Za naprawę elementów izolacyjnych, pokrywających taras odpowiada
> wspólnie: wspólnota i jego użytkownik.
>
> Wspólnota odpowiada w wysokości kosztów ponoszonych na dachy w innych (nie
> tarasowych) częściach budynku. Czyli takich, które i tak by poniosła gdyby tara
> s
> był wyłącznie dachem.
>
> Pozostałe koszty musi ponieść wyłączny użytkownik tarasu.
>
> Trzeba wyliczyć średnie nakłady ponoszone na eksploatację 1 m2 zwykłego dachu i
> w takiej kwocie "dotować" naprawę tarasu.
>
> Jężeli użytkownik się nie zgadza, to traktować taras jak zwykły dach z dostępem
> wyłącznie dla osób uprawnionych.


No to pojechałaś majkowa po bandzie. Powinnaś pisać teksty dla kabaretów.
Najlepszy jest ten kawałek:

> Trzeba wyliczyć średnie nakłady ponoszone na eksploatację 1 m2 zwykłego dachu i
> w takiej kwocie "dotować" naprawę tarasu.

Zafunduj jeszcze tupecik łysemu właścicielowi tarasu, bo deszczówka, która wsiąknie w jego
czuprynkę nie spadnie przecież na dacho-taras.

[majkowa]

wald.mar napisał:
> Zafunduj jeszcze tupecik łysemu właścicielowi tarasu, bo deszczówka, która
wsiąknie w jego czuprynkę nie spadnie przecież na dacho-taras.


Powiedział, co wiedział. A że niewiele wiedział, to niewiele powiedział.

[wald.mar]

majkowa napisała:

> wald.mar napisał:
> > Zafunduj jeszcze tupecik łysemu właścicielowi tarasu, bo deszczówka, która
> wsiąknie w jego czuprynkę nie spadnie przecież na dacho-taras.
>
> Powiedział, co wiedział. A że niewiele wiedział, to niewiele powiedział.

Lepiej niewiele napisać niż wypisywać takie głupoty jak ty.