Zarządca przymusowy

[ola19801]

Witam.
Czy zarządca przymusowy ma obowiązek zwołania rocznego zebrania
właścicieli w terminie ustawowym. Czy jednym z punktów zebrania
winno być głosowanie o udzielaniu mu absolutorium.
Czy to właściciele uchwalają wysokość zaliczki na koszty zarządu
częścią wspólną?
Pytam bo w Wspólnocie mojej zarządca przymusowy twierdzi że nie ma
obowiązku wykonywania dyspozycji ustawowych odnoszących się do
zarządcy, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób
określony w art. 18 ust. 1. A jak wynika z rozdziału IV prawie
wszystkie odniesienia są właśnie do tego art.

[xxxll]

ola19801 napisała:

> Czy zarządca przymusowy ma obowiązek zwołania rocznego zebrania
> właścicieli w terminie ustawowym.

NIE.
On składa sprawozdanie z działalności wspólnoty Sądowi a ten zawiadamia wszystkich właścicieli o tym fakcie przesyłając kopie złożonych dokumentów sprawozdawczych.
Każdy właściciel może złożyć do sądy własne zdanie , sąd to rozpatrzy.
Zarządca przymusowy nie jest nagrodą dla właścicieli lokali lecz karą.

> Czy to właściciele uchwalają wysokość zaliczki na koszty zarządu
> częścią wspólną?

Jak nie ma zebrania, to nie ma uchwał właścicieli lokali, które są zastąpione postanowieniami sądowymi na wniosek zarządcy przymusowego.
To On (zarządca przymusowy) ustala stawki służące do naliczeń zaliczek. On też tworzy Plan gospodarczy i Plan koniecznych remontów NW mając na względzie zapis z UoGN - że nieruchomość nie może tracić na wartości.


> Pytam bo w Wspólnocie mojej zarządca przymusowy twierdzi że nie ma
> obowiązku wykonywania dyspozycji ustawowych odnoszących się do
> zarządcy,

I ma racje. On odpowiada przed Sądem, który go powołał.
Powtórzę jeszcze raz - Zarządca przymusowy nie jest nagrodą dla właścicieli lokali lecz karą. i na tym to polega.

Jeżeli jest inaczej to mamy do czynienie z Cyrkiem i parodia funkcji Zarządcy Przymusowego we wspólnocie.

[melelek]

xxxll napisał:

> On składa sprawozdanie z działalności wspólnoty Sądowi a ten
> zawiadamia wszystkich właścicieli o tym fakcie przesyłając kopie
> złożonych dokumentów sprawozdawczych.

Mała poprawka, u nas swego czasu Sąd zawiadomił nas, że zarządca przymusowy
złożył sprawozdanie z zarządu nieruchomością.

Po jakiś trzech tygodnia przysłał informacje, że je zatwierdza i pytanie czy
została usunięta przeszkoda, która spowodowała jego ustanowienie.
- Co to za przyczyna? W naszym przypadku nie chcieliśmy wybrać zarządu wspólnoty
ani zlecić zarządcy licencjowanemu. Przed ustanowieniem zarządcy przymusowego ,
zarząd nad nieruchomością sprawował zakład pracy.

[xxxll]

melelek napisał:

> Mała poprawka, u nas swego czasu Sąd zawiadomił nas, że zarządca
przymusowy
> złożył sprawozdanie z zarządu nieruchomością.
> Po jakiś trzech tygodnia przysłał informacje, że je zatwierdza

> i pytanie czy została usunięta przeszkoda, która spowodowała jego
ustanowienie.


Widać, że "biedniejszy" Sąd, a może bardziej roztropniejszy i
doszedł do wniosku,
że nie ma co wydawać kasy na Was. :>