dokumentacja wspólnoty

[mieszkanie10001]

Od 2 lat jest nowy zarząd wspólnoty. Podejrzewam, że nie prowadzi on
prawidłowej gospodarki i chciałabym to sprawdzić. Niedawno byłam u
zarządcy budynku i poprosiłam o protokół z zebrania wspólnoty w
którym nie uczestniczyłam. Zarządca nie udostępnił mi go a jedynie
powiedział co w nim jest napisane. Czy mogę domagać się kopii
protokołów z zebrań z ostatnich 2 lat a także dokumentacji z
przetargu na roboty budowlane i pozostałej dotyczącej działalności
zarządu i zarządcy. Jeżeli tak to na jakie przepisy prawne mam się
powoływać.

[xxxll]

mieszkanie10001 napisał:


> Czy mogę domagać się kopii
> protokołów z zebrań z ostatnich 2 lat

- Kopii.. według uznania zarządu, ale masz prawo wglądu , robienia sobie
notatek z dokumentów, zdjęć, itp

> Czy mogę domagać się kopii dokumentacji z
> przetargu na roboty budowlane i pozostałej dotyczącej działalności
> zarządu i zarządcy.

We wspólnotach, w zasadzie raczej nie wykonuje się przetargów lecz konkurs ofert
a i to sporadycznie.

Zazwyczaj zarządca nieruchomości wspólnej ma podpisane umowy o współpracy z
kilkoma firmami, którym zleca prace ujęte w planach remontów i konserwacji
bieżącej NW.

[birbant7]

xxxll napisał:


> - Kopii.. według uznania zarządu,

A jeśli zrobienie kopii dokumentów niezbędne jest do kontroli działalności zarządu?
Też według uznania zarządu? :))

Przedstawiasz tutaj swoją własną interpretację ustawy, informuj zatem, że to jest Twoja interpretacja.

Każdy z właścicieli ma prawo wglądu w dokumenty wspólnoty, ma prawo do wykonywania notatek a nawet ma prawo do robienia kopii dokumentów wspólnoty.
Jeśli zrobienie kopii dokumentów wiąże się z kosztami, właściciel zobowiązany jest pokryć te koszty.

[sumilla]

Podajcie jakąś podstawę prawną, wyroki, orzeczenia. Próbuję dotrzeć
do dokumentów Wspólnoty, konkretnie do faktur za remonty i do umów z
wykonawcami i nic. Prokuratura umorzyła postępowanie z 276, Sąd
podtrzymał stanowisko prokuratury - uzasadnienie: wystarczy, że
zarząd wskaże miejsce, gdzie są dokumenty. To, że zarząd ich nie
udostępni nie jest ważne. Co dalej? Czy właściciel ma tylko wpłacać
kasę i siedzieć cicho?

[monikar26]

Ustawa o własności lokali stanowi, iż "Prawo kontroli działalności zarządu służy każdemu właścicielowi lokalu" (Art.29 pkt 3). A więc każdy właściciel lokalu ma wgląd do dokumentów.
Możesz zwołać zebranie właścicieli (zebranie jest zwoływane na wniosek właścicieli min. 1/10 udziałów w nieruchomości) i odwołać zarząd jeśli taka będzie wola większości. Można wybrać nowy zarząd lub wystąpić z wnioskiem do sądu o zarządcę przymusowego.
Art. 26.
1. Jeżeli zarząd nie został powołany lub pomimo powołania nie wypełnia swoich
obowiązków albo narusza zasady prawidłowej gospodarki, każdy właściciel może
żądać ustanowienia zarządcy przymusowego przez sąd, który określi zakres
jego uprawnień oraz należne mu wynagrodzenie. Sąd odwoła zarządcę, gdy
ustaną przyczyny jego powołania.

[sumilla]

Tak ale odwołanie zarządu nie jest sprawą łatwą a jak wniesiesz
sprawę z 26, musisz udowodnić że zarząd nie wypełnia swoich
obowiązków albo narusza zasady prawidłowej gospodarki a jak to
zrobić, skoro odmawiają dostępu do dokumentacji? Może się okazać, że
pójdziesz do sądu a zarząd będzie miał wszystkie dokumenty w
porządku. Wbrew pozorom to nie jest takie trudne ;). Chodzi mi
bardziej o jakiś przepis na podstawie którego zarząd mógłby ponieść
jakieś konsekwencje (kara, grzywna) w razie gdyby odmówił dostępu do
dokumentów właścicielowi.

[xxxll]

birbant7 napisał:

> xxxll napisał:
>
>
> > - Kopii.. według uznania zarządu,
>
> A jeśli zrobienie kopii dokumentów niezbędne jest do
> kontroli działalności zarządu?
> Też według uznania zarządu? :))

Ty tak pod publikę cytujesz cudze wypowiedzi w niezrozumiałych kawałeczkach, czy po to by zabłysnąć
"> swoją własną interpretacją ustawy,"

Ja napisałem, że
- Kopii.... według uznania Zarządu, ale masz prawo wglądu , robienia sobie notatek z dokumentów, zdjęć, itp

czy to mało by dołożyć Zarządowi?


Piszesz -interpretujesz, że:

> a nawet ma prawo do robienia kopii dokumentów wspólnoty.
> Jeśli zrobienie kopii dokumentów wiąże się z kosztami, właściciel
> zobowiązany jest pokryć te koszty.

Wiesz, że dzwonią, ale ... to nie w ustawie o własności lokali lecz ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych (Art. 8'1. 2.)