uchwała a umowa.

[smantur1]

W jednym budynku istnieją cztery wspólnoty mieszkaniowe. W roku 2000 podjęły
uchwałę o wspólnym rozliczaniu kosztów własności wspólnych. W 2004 roku w
odrębnych umowach o przekazaniu w administracje nieruchomości każdej wspólnoty
osobno sporządzono cztery umowy z administratorem. W umowach nie uwzględniono
uchwały o wspólnym rozliczaniu własności wspólnych, a zapisano punkt że
administrator nie jest upoważniony do obciążania nieruchomości prawami osób
trzecich. W umowie widnieje zapis:umowę zawarto pomiędzy właścicielami
nieruchomości ...zwanych dalej wspólnotą... a administratorem. Czy w w
zaistniałej sytuacji administrator ma prawo rozliczać koszt wszystkich
wspólnot razem? Przecież dla danej wspólnoty każda następna wspólnota jest tą
osobą trzecią.

[gossart]

smantur1 napisał:
> W jednym budynku istnieją cztery wspólnoty mieszkaniowe. W roku
2000 podjęły uchwałę o wspólnym rozliczaniu kosztów własności
wspólnych.

W jaki sposób podjęły taką JEDNĄ uchwałę te cztery wspólnoty,
na wspólnym zebraniu ?

[smantur1]

Tak, wspólnoty podjęły uchwałę na jednym wspólnym zebraniu. Wówczas decydujący
był głos większej części wspólnej we wspólnocie, należący do gminy miejskiej.

[serafin666]

"W jednym budynku istnieją cztery wspólnoty mieszkaniowe" - jakim
cudem ? każda ma własny grunt ?

administrator ma robić tak, jak mu właściciele każą; pokażcie ten
Wasz bałagan ( dokumenty !) prawnikowi, ech...

[smantur1]

Tak, każda wspólnota ma swój grunt.

[owner_wm]

smantur1 napisał:
> Czy w w zaistniałej sytuacji administrator ma prawo rozliczać
> koszt wszystkich wspólnot razem? Przecież dla danej wspólnoty
> każda następna wspólnota jest tą osobą trzecią.


Taka uchwała jest sprzeczna z prawem.
Sami sobie ściągacie kłopoty na głowę.

Każda wspólnota mieszkaniowa jest odrębnym podmiotem prawnym i prowadzi własną
ewidencję kosztów zarządu nieruchomością wspólną.
Jeżeli chcecie być jedną wspólnotą, musicie połączyć nieruchomości.
Jeżeli chcecie regulować stosunki z sąsiednimi wspólnotami, możecie to zrobić
przez zawarcie umów: o wspólnym remoncie dachu, termomodernizacji,
zagospodarowaniu terenu wokół budynku. Umowa powinna określać proporcje podziału
kosztów i zasady współdziałania przy wspólnych przedsięwzięciach.

O wspólnej "księgowości" nie ma mowy.
Dobrze, że macie przytomnego administratora.

-----
owner