Mała wspólnota a NIP

[maxmario]

Witam.
Mam taki problem. Otrzymałem w spadku mieszkanie w wspólnocie mieszkaniowej 4
mieszkania. Wspólnota istnieje od 1998r administrowana była przez Zakład
Usług Administracyjnych przed i po powstaniu wspólnoty. W 1999 w związku z
wysokimi kosztami współwłaściciele zrezygnowali z administrowania przez wyżej
wymieniony zakład. Do tej pory nie mieli problemu każdy wpłacał na fundusz
remontowy i nikt nie zastanawiał się jak to się ma do Urzędu Skarbowego. Po
przejżeniu dokumentów przekazanych przez Zakład Usług Adm. okazało się że w
papierach jest tylko regon, nie ma nic o NIP-ie.
Czy jest możliwe że nie jest on wymagany przy małej wspólnocie?
W urzędzie skarbowym jak się próbowałem zoriętować panie niewiedziały po czym
stwierdziły że musi. Teraz drugi problem do uzyskania NIP jest potrzebna
Uchwała w sprawie przyjęcia Statutu Wspólnoty Mieszkaniowej. Problem jest
tego typu że takowej uchwały nie ma w papierach przekazanych od wyżej
wymienionego zakładu. Pytanie brzmi skąd ją wziąć jeżeli poprzedni zakład
który administrował nie będzie w jej posiadaniu? Napisać z wsteczną datą?

[mieszkanie.i.wspolnota]

maxmario napisał:
> okazało się że w
> papierach jest tylko regon, nie ma nic o NIP-ie.
> Czy jest możliwe że nie jest on wymagany przy małej wspólnocie?

Moim zdaniem wymagany nie jest: jeszcze nikt nie pokazał mi przepisu, który
wprost zobowiązywałby wspólnotę mieszkaniową do posiadania NIP.
Jednak życie bez NIP-u jest coraz trudniejsze: firmy i instytucje, np. banki,
podejrzliwie traktują klienta (kontrahenta, partnera), który nie ma NIP.
A uzyskać go można bardzo łatwo: wystarczy wypełnić formularz NIP-3 i złożyć w
urzędzie skarbowym.
Jak znam życie, to w większości urzędów nawet nie zapytają Was, dlaczego
formularz składa i podpisuje ta a nie inna osoba; po prostu zakładają - i
słusznie - prawdziwość takiego osobistego oświadczenia.
Gdyby jednak zapytali o "legitymację" - można w małej wspólnocie zebrać od
współwłaścicieli odręczne pisemne pełnomocnictwa do wykonania tej czynności.
To na pewno wystarczy.

[sdkfz1]

Witam,
Ustawa z dnia 13 października 1995 r. o zasadach ewidencji i identyfikacji
podatników i płatników w art. 2 stanowi, iż soby fizyczne, osoby prawne oraz
jednostki organizacyjne nie mające osobowości prawnej, które na podstawie
odrębnych ustaw są podatnikami, podlegają obowiązkowi ewidencyjnemu oraz
otrzymują numery identyfikacji podatkowej, zwane dalej "NIP".

Z kolei ustawa z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych.
w art. 1. stwierdza, że ustawa reguluje opodatkowanie podatkiem dochodowym
dochodów osób prawnych i spółek kapitałowych w organizacji, zwanych
dalej "podatnikami". Przepisy ustawy mają również zastosowanie do jednostek
organizacyjnych niemających osobowości prawnej, z wyjątkiem spółek: cywilnych,
jawnych, partnerskich, komandytowych, komandytowo-akcyjnych.
A o tym, że ustawodawca wyraznie uznaje współnoty za podatnika świadczy treść
art. 17 ust. 1 pkt 4m, w brzmieniu obowiązującym do 1 stycznia br.:  Wolne od
podatku są dochody wspólnot mieszkaniowych utworzonych zgodnie z odrębnymi
przepisami - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem zasobów
mieszkaniowych oraz wydatkowanej na rzecz członków wspólnoty.
To, zę ustawodawca zrezygnowł z tego przywileju dla współnot nie świadczy, że
przestał je traktowac jako nie podatnika.

Tak więc mamy jasność, że wspólnota, jako jednostka organizacyjna bez sobowości
prawnej, jest podatnikiem, a co za tym idzie musi mieć NIP. QED

Fakt, że nie jest coś wyraźnie (literalnie wskazane) wymienione o niczym nie
świadczy, bo np. sp z o.o. też nie są wymienione,a podatki płacić muszą. Trzeba
tylko czytać odpowienio przepisy - z przywołanych przpeisów wprost wynika, że
na współnoty nałożono oboiwązek rejestracji podatkowej.

pzdr.
sdkfz1

[mrozik.jarek]

Już chyba wszyscy uwierzyli w to, że nie ma spraw łatwych do
załatwienia. Smieszy mnie ta sytuacja w której 4 współwłaścicieli
nieruchomości wspólnej chce mieć NIP dla wspólnoty, statut. zarząd i pewnie
jeszcze ze dwie komisje: statutową i gospodarcza. Mozna jeszcze prowadzić
ewidencję zaliczek na pokrycie kosztów przez licencjonowana ksiegową.
Licencjonowani i profesjonalini zarządcy również dla reklamy własnej firmy nie
pogardzą taka wspólnotą.

Proponuje założyć zeszyt i notować w nim wpływy i wydatki. A pieniądze mozna
zbierac do czapki. I to chyba wystarczy.
Pzdr

[wkalinowski]

mrozik.jarek napisał:

> Już chyba wszyscy uwierzyli w to, że nie ma spraw łatwych do
> załatwienia. Smieszy mnie ta sytuacja w której 4 współwłaścicieli
> nieruchomości wspólnej chce mieć NIP dla wspólnoty, statut. zarząd i pewnie
> jeszcze ze dwie komisje: statutową i gospodarcza. Mozna jeszcze prowadzić
> ewidencję zaliczek na pokrycie kosztów przez licencjonowana ksiegową.
> Licencjonowani i profesjonalini zarządcy również dla reklamy własnej firmy
nie
> pogardzą taka wspólnotą.
>
> Proponuje założyć zeszyt i notować w nim wpływy i wydatki. A pieniądze mozna
> zbierac do czapki. I to chyba wystarczy.
> Pzdr

Chyba coraz bardziej Pana lubię, panie mrozik.jarek, kimkolwiek Pan jest
naprawdę.
PS.
Niektórzy myślą, że się częściowo "sprywatyzowałem" po to, by pod szyldem,
chłe, chłe, eksperta, pisać tylko po gruntownych konsultacjach
ze "specjalistami" (chłe, chłe, a gdzie ich szukać?), i tylko SERIO.
Mylą się, tam też będą jaja, zwłaszcza jeśli pytanie będzie - tak jak w tym
przypadku - do jaj prowokować.
Pozdrawiam,
Witek Kalinowski
przez Niektórych wyzywany od Ekspertów

dygresja (bez orzekania o winie)

[kaja99]

wkalinowski napisał:

> Chyba coraz bardziej Pana lubię, panie mrozik.jarek, kimkolwiek Pan jest
> naprawdę.

"Mając sojusznika raźniej przystępujemy do naszej rozgrywki, osiągamy to, o co
nam chodzi, poczym sprzymierzeniec staje się zbędny. Gdy do przewalczenia
pojawia się inna sprawa, w której bardziej pożądany byłby inny koalicjant bez
mrugnięcia oka zdradzamy dotychczasowego wspólnika, puszczamy go w trąbę i
zawiązujemy nową koalicję. Sytuacyjne sojusze i zdrady zawiązywane są bez
specjalnych skrupułów i poczucia winy. Nikt nie lubi walczyć samotnie, toteż
mając do przepchnięcia jakąś sprawę pilnie rozglądamy się za sojusznikiem.
Jeżeli nie uda się pozyskać sojusznika z naszego "podsystemu", to w zasadzie
dobry jest każdy inny koalicjant, nawet jeśli wcześniej nie był naszym
ulubieńcem"

[alecsa]

Powracam do wątku ponieważ często ludzie zadają pytanie czy potrzebny NIP, czy
potrzebny REGON. Przeczytałam dużo wątków, znam zdanie Pana Kalinowskiego, że
NIP tak bo to lepiej wygląda np. w Banku, ale czy nawet małe wspólnoty nie
muszą składać rocznych deklaracji CIT-2, a do tego NIP raczej niezbędny. Wogule
bym chciala wiedziec jakie mogą być konsekwencje dla Wspólnoty, która nie
składa tych deklaracji (pragne dodać że sama uważam za bezsensowne ich
składanie, no ale prawo prawem).

Pozdrawiam
Aleksandra

[maxmario]

mrozik.jarek napisał:

> Już chyba wszyscy uwierzyli w to, że nie ma spraw łatwych do
> załatwienia. Smieszy mnie ta sytuacja w której 4 współwłaścicieli
> nieruchomości wspólnej chce mieć NIP dla wspólnoty, statut. zarząd i pewnie
> jeszcze ze dwie komisje: statutową i gospodarcza.


Prawda taka że nawet nie potrzebowałem zeszytu do prowadzenia koszty wydatki. Ale jednak po latach US sam się upomniał o CIT bo jednak dla WM był już nadany NIP. Co do "Smieszy mnie ta sytuacja w której 4 współwłaścicieli nieruchomości wspólnej chce mieć NIP" Wszelkie umowy z wodociągami czy Energą prąd na klatce oświetlenie na zewnątrz chcą NIP

Tak że czasy kiedy takie rzeczy śmieszyły umknęły bezpowrotnie ;(

[utrapieniec]

Zarządzam tak małą wspólnotą jak tylko jest mozliwe tj dwa mieszkania.
Właściciele nie moga się dogadać bez osoby pomiędzy nimi. W odpowiednim US
wypełniłam wniosek o nadanie NIP, dołaczyłam Regon i kopie aktów notarialnych.
Nikt nie chciał więcej.
Nikt nie zmusi małych wspólnot do powoływania zarządu i pisania statutu.
Przecież to nie dotyczy tzw małych tj do 7 lokali. Znowu jakiś urzędnik nie
doczytał przepisów.
Ja miałam problem w PKO BP, który upierał się, że musi być akt notarialny
powołujący do życia wspólnotę i wpis do rejestru przedsiebiorców.
Po paru próbach wytłumaczenia, że tak nie jest i nadal braku chęci założenia
konta ze strony PKO, zrezygnowałam z opornych i pomaszerowałam do Nordea Bank.
Załatwiłam wszystko za jednym podejściem i to znacznie taniej(9zł miesięcznie i
0,60 zł za przelew) i wygodniej . Konto można obsługiwać przez internet.
Co urzędnik to jego własny przepis i prawo.

[j.wisniewski1950]

Tutaj wspolnotamieszkaniowa.edu.pl/regon-we-wspolnocie-mieszkaniowej/ podaja ze REGON i NIP jest obowiazkowy w wspólnocie mieszkaniowej, co wynika z ustawy o własności lokali isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU19940850388

[chocolate_dog123]

status.pl/kto-zarzadza-wspolnota-mieszkaniowa-kto-decyduje/👹👺

[rentier.cloud]

Jeśli nie uzyskali Państwo odpowiedzi na swoje pytanie zachęcam do skorzystania ze strony Akademii Rentiera: rentier.cloud/ W naszej społeczności uzyskają Państwo wiedzę jakiej szukacie i długotrwałe wsparcie.