problem z remontem dachu w wspólnocie

[iconqa]

Witam
Mieszkam w małej wspólnocie, która liczy 5-ciu udziałowców. Ja mam 20%
udziału w tej wspólnocie. Chcemy wraz z sąsiadem(którego udział wynosi
również 20%) remontować dach, który należy do części wspólnej. Problem w tym,
że nie wszyscy udziałowcy chcą się zgodzić na remont. Czy mogę
przeprowadzidzić remont części dachu , którego powierzchnia odpowiada
procentowo mojemu udziałowi i zapisać to (jak???) prawnie iż mój udział w
remoncie został dokonany, tak by w przyszłości kiedy będzie przeprowadzany
remont pozostałej części dachu nie uczestniczyć już w kosztach?

[seew]

lepiej od razu żądać roztrzygnięcia przez sąd. Wsółwłaściciele których udziału
wynoszą co najmniej połowę mogą żądać roztrzygnięcia przez sąd. Bo do czynności
przekraczających zwykły zarząd potrzeba niestety zgody wszystkich właścicieli.
Ale możne uznać remont dachu za zwykły zarząd jeśli naprawa jest mała i
niezbędna do tego by korzystanie z nieruchomości nie było utudnione. Wtedy
jdnak potrzeba większości udziałów. Jeśli macie 40% to pozostaje sąd albo
przymusowy zarządca wyznaczony przez sąd.
P.S. 5 udziałowców i 5 lokali ? czy lokali wyodrębnionych więcej?

[iconqa]

Witam
Dziękuję za odpowiedź. Tak jest 5 lokali-5 członków. Wiem, że mogę sąsiada
zmusić drogą sądową ale nie do końca mi na tym zależy. Chciałabym bowiem
remontowac część dachu znajdującą się nad moim i sąsiada mieszkaniem. Chcę
sprawę załatwić w miarę polubownie, bowiem przymierzam się do adaptacji części
strychu a wówczas potrzebna mi będzię zgoda tego sąsiada.

[ant777]

iconqa napisała:
> Witam
> Dziękuję za odpowiedź. Tak jest 5 lokali-5 członków. Wiem, że mogę sąsiada
> zmusić drogą sądową ale nie do końca mi na tym zależy. Chciałabym bowiem
> remontowac część dachu znajdującą się nad moim i sąsiada mieszkaniem. Chcę
> sprawę załatwić w miarę polubownie, bowiem przymierzam się do adaptacji
części
> strychu a wówczas potrzebna mi będzię zgoda tego sąsiada.

No to się możecie targować. Bo w zamian za adaptację strychu wspólnota może
żądać odszkodowania (zmniejszenie się części wspólnych). Z drugiej strony
zwiększą ci się udziały w gruncie a tym samym zwiększą się opłaty. Proponuję
załatwić to uchwałą: remont części dachu w zamian za strych. W innym przypadku
można próbować zainteresować sprawą Powiatowego Inspoktora Nadzoru Budowlanego.
Miałem podobną sytuację z dachem. 6 mieszkań, jeden się nie zgadza. Na funduszu
remontowym pieniędzy mało. To po częsci była wina śmiesznych stawek ustalanych
za metr kw. coś 0,11zł. Rocznie dawało to zawrotną sumę, coś koło 460zł - pod
warunkiem że wszyscy płacili. Ale w bólach udało się. Dach z wymianą głowic
kominowych kosztował wspólnotę ponad 25 tys. zł.

[nietak1]

Przy wspolnatach do siedmiu lokali mieszkaniowych maja zastosowanie Kodes
cywilny oraz Kodes Postepowania Cywilnego o współwłasności. W KC art199 ktory
mowi iz podjecie dzialan wykraczajacyc poza zakres zwyklego zarzadu wymagaja
zgody wszystkich wspołwłaściecieli oraz ze sparawa moze byc skierwana do sadu
przez wlascicieli posiadajacych co najmniej polowe.Zatem tylko ugoda..