Umowa Vectrą

[minimalista44]

Witam
Czy zarząd może samodzielnie podpisać umowę na instalację sieci telekomunikacyjnej w budynkach wspólnoty czy potrzebna jest uchwała?

[lesher]

W mojej wspólnocie podpisaliśmy umowę z Vectrą jako zarząd (czynność zwykłego zarządu).

Zwróć uwagę, że nie jest to umowa której przedmiotem jest instalacja sieci, tylko umowa określająca zasady na jakich Vectra buduje sieć w budynku. Na podstawie tej umowy wspólnota wyraża zgodę na instalację sieci w budynku, ale sama jej nie buduje (a więc i również nie partycypuje w tym finansowo). Nie następuje zmiana przeznaczenia nieruchomości wspólnej, nie ma też miejsca przebudowa nieruchomości wspólnej (przynajmniej w naszym przypadku tak jest - wykorzystywane są już istniejące korytka oraz szachty), a więc wspólnota nie musi wyrażać zgody na przebudowę.

Też zastanawiałem się, czy nie potrzebujemy do tego uchwały zebrania właścicieli. Moim zdaniem o ile nie będzie konieczna przebudowa (z prawa budowlanego - wykonywanie robót budowlanych, w wyniku których następuje zmiana parametrów użytkowych lub technicznych istniejącego obiektu budowlanego), to uchwała zebrania nie jest konieczna.

W umowie z Vectrą poprawcie sobie jeden zapis (oni to proponują w przesyłanym wzorze umowy) - "2. Budowa sieci kablowej obejmie także budowę instalacji w mieszkaniach na terenie nieruchomości wskazanych w § 1"
Wynika z niego, że wspólnota wyraża zgodę na budowę instalacji w indywidualnych mieszkaniach będących odrębną własnością poszczególnych właścicieli. Oczywiście ten zapis jest sprzeczny z kodeksem cywilnym (wspólnota nie ma prawa dysponować cudzą własnością), a co za tym idzie jest w praktyce niewykonalny, ale lepiej takich "kwiatków" nie zostawiać.