zarzadca przymusowy

[cherubinowska]

Bardzo proszę o pomoc w odpowiedzi na pytania.
Do jakiego sądu (rejonowego czy okręgowego) kierujemy wniosek o ustanowienie zarządcy przymusowego.
Jakie wnosi się opłaty od złozonego wniosku
jakie są aktualne tendencje w orzecznictwie w zakresie ustanowienia zarządy przymusowego

pozdrawiam i czekam

[verus_zarzadzanie]

Witam
Wniosek o wyznaczenie zarządcy przymusowego ( tylko w przypadku wspólnot mieszkaniowych) kieruje się do Sądu Rejonowego.
Opłaty dokładnie nie pamiętam, ale chyba nie przekracza 100 zł
Trudno napisać o tendencjach, gdyż każda sprawa jest indywidualnie rozpatrywana. Jeżeli Sąd nie widzi możliwości ugodowego załatwienia sporu, to wyznaczy zarządce. Należy podkreślić, że dla Sądu wyznaczenie zarządcy jest w jakiś sposób uciążliwe gdyż wyznaczony zarządca wykonuje swoje czynności pod nadzorem Sądu i sędzia jest "skazany" na różne wnioski stron, często wzięte z kosmosu.

[j666]

W jaki sposób sąd ustala wynagrodzenie zarządcy przymusowego?
Od m2 / od udziału / miesięcznie / inaczej?
W podziale na czynności, np. X za zarządzanie, Y za administrowanie, inaczej?
Zgodnie z wnioskiem wnioskodawcy, czy po swojemu?

[ulot]

Witam.
Sąd ustala na podstawie przedstawionych mu ofert przez zarządców których to Sąd wybrał (z listy wojewody- ) lub wskazanych przez strony ( lub tych i tych). Prawie zawsze wygrywa oferta najniższa lub od zaprzyjaźnionego zarządcy. Innych kryteriów niema. Zarządcy składający oferty zapominają, że zarząd przymusowy obciążony jest podatkiem vat i podają ofertę brutto a następnie zmuszeni są ją zmieniać.

[verus_zarzadzanie]

Nie ma czegoś takiego jak "lista wojewody". Sądy czasami prowadzą swoje listy zarządców ale nie mają one waloru oficjalnych rejestrów sądowych. Jedyni biegli sądowi w zakresie zarządzania nieruchomościami są objęci listą sądową. Zarządca przymusowy jest powoływany wyłącznie do zarządzania nieruchomościami wspólnymi we Wspólnotach Mieszkaniowych. Inną instytucją - z nazwy - jest zarządca sądowy powoływany na podstawie przepisów k.c. do zarządzania innymi nieruchomościami (np. współwłasność). Wynagrodzenie jest ustalane tak jak napisał ulot. Jeżeli nieruchomość wspólna jest związana tylko z mieszkaniówką, to wynagrodzenia jest ZWOLNIONE z VAT więc wynagrodzenie podane w czasie przesłuchania w sądzie jest kwotą brutto. Inaczej sprawa wygląda jeżeli sposób wykorzystania lokali jest mieszany ale to już inna bajka.

[j666]

OK, ale interesuje mnie, czy w praktyce wnioskuje się i sąd pisze "67 gr/m2", czy "x tys. zł miesięcznie", "w tym za obowiązki ...".

[ulot]

Witam.
Ja osobiście spotkałem się, że Sąd wybrał wersję 00zł/m/2. Ale sposób określenia i opisania wynagrodzenia należy i zależy od Sądu. Obstaje jednak przy swoim, że zarząd przymusowy w wspólnotach mieszkaniowych narzucony przez Sąd obciążony jest obowiązkiem odprowadzenia od otrzymywanego wynagrodzenia podatku vat.

[ulot]

OGŁOSZENIE WOJEWODY PODLASKIEGO
z dnia 5 sierpnia 2004 r.
w sprawie ogłoszenia wyciągu z centralnego rejestru wykazu osób posiadających uprawnienia i licencje
zawodowe rzeczoznawców majątkowych, pośredników w obrocie nieruchomościami oraz zarządców
nieruchomości województwa podlaskiego.
Na podstawie art. 193 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
(Dz. U. z 2000 r. Nr 46, poz. 543; z 2001 r. Nr 129, poz. 1447, Nr 154, poz. 1800; z 2002 r. Nr 25,
poz. 253, Nr 74, poz. 676, Nr 113, poz. 984, Nr 126, poz. 1070, Nr 130, poz. 1112, Nr 153, poz.
1271, Nr 200, poz. 1682, Nr 240, poz. 2058; z 2003 r. Nr 1, poz. 15, Nr 80 poz. 717, 720 i 721, Nr
96, poz. 874, Nr 124, poz. 1152, Nr 162, poz. 1568, Nr 203, poz. 1966, Nr 217, poz. 2124; z 2004
r. Nr 6, poz. 39, Nr 19, poz. 177, Nr 91, poz. 870, Nr 92, poz. 880, Nr 141, poz. 1492) ogłasza się:
wyciąg z centralnego rejestru osób posiadających uprawnienia i licencje zawodowe w zakresie
rzeczoznawców majątkowych, pośredników w obrocie nieruchomościami oraz zarządców
nieruchomości zamieszkałych na terenie województwa podlaskiego.
Osoby o których mowa mają prawo wykonywania działalności zawodowej odpowiednio

[verus_zarzadzanie]

Cyt. "ogłasza się:
wyciąg z centralnego rejestru osób posiadających uprawnienia i licencje zawodowe w zakresie rzeczoznawców majątkowych, pośredników w obrocie nieruchomościami oraz zarządców nieruchomości zamieszkałych na terenie województwa podlaskie"
Z tego wynika, że nie jest to lista Wojewody, a jedynie zestawienie osób posiadających licencje i uprawnienia z danego województwa. Sąd w swoim wyborze, nie jest ograniczony do osób z danego województwa. Tak np. rzeczoznawca z Warszawy dokonuje wyceny w Poznaniu i wszystko jest ok. Sama jestem zarządcą sądowym (nie przymusowym !) w Katowicach , a mieszkam w Krakowie :)
Co do VAT w wynagrodzeniu : Rozporządzenie Ministra Finansów z dnia 22 grudnia 2010 r. w sprawie wykonania wniektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług.
Rozdział 6, paragraf 13 punkt 6 : Zwolnione od podatku VAT są m.in. usługi zarzązania nieruchomościami mieszkalnymi świadczone na zlecenie, z wyłączeniem wyceny nieruchomości mieszkalnych.

[j666]

Dodatkowe pytanie:
Jeżeli we wspólnocie nie działa ani zarząd ani zarządca, to w mojej ocenie wskazane byłoby powołanie kuratora tymczasowego za osobę wspólnoty mieszkaniowej, choćby do odbioru pism sądowych i zastępstwa procesowego.
Zawrzeć wniosek o powołanie kuratora w składanym do SR wniosku (czy w pozwie, jaka jest właściwa nazwa?) o powołanie zarządcy przymusowego?
Jeszcze niedawno wnioski o powołanie kuratora za osobę nawet prawną składało się do sądu... rodzinnego ;-)
I jeszcze:
Jaka jest opłata sądowa od wniosku o powołanie zarządcy przymusowego?
Czy zawarcie wniosku o powołanie kuratora za osobę wspólnoty zwieksza tę opłatę?

[lech2011]

Ja jestem takim zarządcą i widzę, że dyskusja jest mocno teoretyczna.