Czy potrzebna uchwała Wspólnoty

[alecsa]

Bardzo proszę o odpowiedz czy zarząd musi dostac zgodę Wspólnoty na
podpisanie umowy z dostawcą usług telekomunikacyjnych(nr. Aster City). Jest
to umowa współpracy pozwalająca na zbudowanie sieci w budynku. Mieszkańcy już
sami bedą podejmować decyzje, czy chcą mieć kablówkę w mieszkaniu, czy nie
(co jest oczywiste). Poprostu chodzi o to czy jest to czynność przekraczająca
zwykły zarząd?

Dziękuje za odpowiedzi.

[ulot]

Witam.
Zgoda właścicieli wyrażona w formie uchwały jest potrzebna

[asam11]

Witam.
Zgoda właścicieli wyrażona w formie uchwały nie jest potrzebna.
(Co prawda nie jest powiedziane czego ma dotyczyć umowa ale przypuszczam, że
warunków udostępnienia nieruchomości dla celów teleobsługi mieszkańców tej
nieruchomości)

[karzel_wasyl]

Zgadzam się z przed-forumowiczem ;-)

Jeśli chodzi o udostępnienie nieruchomości w celu jakiegoś okablowania
sieciowego to uchwała nie jest potrzebna. U Nas we wspólnocie poinformowaliśmy
mieszkańców o tym, że firma X będzie chciała zrobić "takie a takie" działania w
nieruchomości i dostaliśmy słowną zgodę na te działania.

Ja to rozumuję tak. Taka umowa to tak jakby kilku właścicieli zechciało - w
jednym czasie - skorzystać z usług firmy X. Czy gdyby to był tylko 1 właściciel
to też potrzebowałby uchwały? A przecież jest to normalne, że jakieś firmy
podłączają nowych użytkowników indywidualnie, dłubią w ścianach (czasem nawet
tych co są w nieruchomości wspólnej) i nikt się nie czepia. Nikt nie wymaga
uchwały na to, żeby pan Iksiński udostępnił jakiejś firmie część nieruchomości.

[jerzyroman]

Ściany klatek schodowych, spoczniki schodów, ściany zewnętrzne stanowią (m.in.)
nieruchomość wspólną, która jest współwłasnością wszystkich właścicieli lokali
w nieruchomości.

Moim zdaniem czynności zwykłego zarządu obejmują takie działania, które
zmierzaja do zachowania w należytym, niepogorszonym stanie aktualnie istniejącą
substancję budowlaną, nie zaś naruszanie jej.

Wszelkie ingerowanie we współwłasność, czyli wiercenie dziur, układanie rur
natynkowych, instalacja szafek, puszek, wzmacniaczy itp moim zdaniem wymaga
akceptacji właścicieli w formie uchwały. Zazwyczaj instalacja taka szpeci
klatkę schodową. Po rozwiązaniu umowy i zdjęciu instalacji pozostają ślady
wymagające często prac remontowych, które jeśli nie są zapisane w umowie,
wspólnota musi wykonac na własny koszt.

Należy też pamiętać, że Aster City po założeniu instalacji, czerpie korzyści z
wynajmu powierzchni nieruchomości wspólnej, więc umowa należy do umów dzierżawy.
Rezygnacja z opłat dzierżawnych IMHO również wymaga uchwały właścicieli.

Zwracam też uwagę, na umieszczanie przez dostawców usług telekomunikacyjnych w
umowach niedozwolonych klauzul typu:
- nie wolno podpisywać umów z innym operatorem,
- jeżeli wspólnota wypowie umowę to musi firmie zwrócić koszty położenia
instalacji w tym budynku itp.

Spis niedozwolonych klauzul w umowach można znaleźć w internecie (chyba strona
Rzecznika Praw Obywatelskich).

Pozdrawiam.

[jerzyroman]

Przepraszam za pomyłkę w tekscie spowodowana pośpiechem. Oczywiście chciałem
napisać:
"Należy też pamiętać, że Aster City po założeniu instalacji, czerpie korzyści z
MOŻLIWOŚCI UŁOŻENIA INSTALACJI NA powierzchni nieruchomości wspólnej, więc
umowa należy do umów dzierżawy."

[alecsa]

Dziękuje za wszystkie opinie (które jak prawie w każdym omawianym temacie są
bardzo rozbieżne, no ale cóż)
Prawdą jest, że jak Pan X instalował sobie telefon, to nie pytał się nikogo czy
może "grzebać" w szachtach instalacyjnych na klatce schodowej w celu
podłączenia telefonu. Wniosek jest taki, lepiej zeby byla uchwala niz zeby jej
niebyło.
Dziękuje i pozdrawiam

[asam11]

jerzyroman napisał:

>
> Wszelkie ingerowanie we współwłasność, czyli wiercenie dziur, układanie rur
> natynkowych, instalacja szafek, puszek, wzmacniaczy itp moim zdaniem wymaga
> akceptacji właścicieli w formie uchwały. Zazwyczaj instalacja taka szpeci
> klatkę schodową. Po rozwiązaniu umowy i zdjęciu instalacji pozostają ślady
> wymagające często prac remontowych, które jeśli nie są zapisane w umowie,
> wspólnota musi wykonac na własny koszt.

I co, do takiej umowy, w której zarząd zobowiąże operatora sieci do naprawienia
szkód potrzeba uchwały wspólnoty? Zarząd sam nie może? Dlaczego?
>
> Należy też pamiętać, że Aster City po założeniu instalacji, czerpie korzyści
z
> wynajmu powierzchni nieruchomości wspólnej, więc umowa należy do umów
dzierżawy
> .
> Rezygnacja z opłat dzierżawnych IMHO również wymaga uchwały właścicieli.
>
Nie ma żadnego najmu ani dzierżawy a wspólnota nie może odmówić dostępu do
sieci mieszkańcom. Proponuję lekturę Prawa telekomunikacyjnego, szczególnie
art. 41. Co zatem uchwalać, że wyrażamy zgodę skoro i tak musimy?
Pozdr.