obowiązkowa dokumentacja techniczna

[dozorca1]

Czy ktoś mógłby podać gdzie jest wylistowane dokładnie, expresis verbis (za
przeproszeniem oczywiście) jakie dokumenty techniczne ma według aktualnych
przepisów przekazać budowniczy budynku i gmina wspólnocie ? Chodzi mi o
konkretną listę rzeczy obowiązkowych, bez opcjonalnych. Tak,
żeby „przygwoździć” dewelopera i żeby nie miał nic do gadania, że tego nie
musiał dawać, tamto to opcja itd., itp.)
Ja mam taką opinię rzeczoznawcy budowlanego. Powołuje się w niej na różne
przepisy (na czele z prawem budowlanym), ale nigdzie tam nie ma konkretnej
listy, to wszystko wynika z tych przepisów pośrednio. Mam różne zastrzeżenia
do ekspertyzy tego rzeczoznawcy, które może mieć i deweloper, gdy mu tę listę
przekażę.

[anmasr]

Złowieszcza cisza; a sam czekałem na informacje - jestem równie zainteresowany
i też mam zastrzeżenia.
Osobiście skompletowałem poniższy katalog, ale j.w ...
- pozwolenie na budowę
- zatwierdzona dokumentacja techniczna
- dziennik budowy
- pozwolenie na użytkowanie
- dokumentacja techniczna z naniesionymi ewentualnymi zmianami podpisanymi
przez osoby uprawnione, projekty zamienne
- protokoły odbiorów częściowych oraz występujących branż tj: wod-kan, c.o.
gaz, energia elektryczna, instalacja odgromowa i inne
- inwentaryzacje geodezyjne powykonawcze: budynku, przyłączy, dróg,
ogrodzenia i innych.
- atesty, aprobaty techniczne karty gwarancyjne na materiały użyte do budowy
oraz stolarki drzwiowej, okiennej i wyposażenia budynku
- gwarancja cały obiekt dana przez Generalnego Wykonawcę
- instrukcja użytkowania lokali oraz całego budynku (bardzo ważne)

[anmasr]

O, znalazłem jeszcze w swoich notatkach.
Cytuję (przepraszam, ale już nie pamiętam źródła):

Dokumentacja techniczna budynku/budowli ma w rzeczywistości różne nazwy w
zależności od daty jej wykonania w stosunku do budowy obiektu budowlanego, i
tak:
Dokumentacja techniczna - jest to projekt techniczny obiektu budowlanego wraz z
branżami, oraz pozwoleniem na budowę. Na podstawie tej dokumentacji wykonuje
się obiekt budowlany.
Dokumentacja powykonawcza - wykonuje się ją po zakończeniu budowy (jest to
podstawą do uzyskania pozwolenia na użytkowanie) - są to projekty techniczne z
naniesionymi ewentualnymi zmianami podczas trwania budowy, protokoły odbioru
elementów robót (branżowe, kominiarskie), opinie straży pożarnej i innych
jednostek w/g wykazu z pozwolenia na budowę, atesty i aprobaty materiałów i
wyposażenia technicznego, inwentaryzacje geodezyjne, dziennik budowy.
Dokumentację powykonawczą winno się robić w dwóch egzemplarzach- jeden do
nadzoru budowlanego i jeden dla inwestora. Jeśli jest brak dokumentacji
powykonawczej i nie ma jej w archiwach, wtedy należy wykonać inwentaryzację
obiektu. Inwentaryzacja winna składać się z
inwentaryzacji budowlanej i inwentaryzacji instalacji w które wyposażony jest
budynek.
Inwentaryzacja budowlana - na podstawie szczegółowych pomiarów całego budynku
(mieszkań, korytarzy, piwnic, strychów, i innych) oraz ustalenia użytych
materiałów na budowę ścian, stropów, dachu, okien drzwi sporządza się rysunki
techniczne budynku wraz z odpowiednim opisem.
Inwentaryzację instalacji wykonuje się na bazie inwentaryzacji budowlanej.
Inwentaryzacja instalacji wodociągowa winna zawierać przebieg instalacji w
budynku, średnice rur, usytuowanie zaworów, wodomierzy, użytego materiału.
Inwentaryzacja kanalizacji, sanitarnej/deszczowej winna zawierać przebieg
pionów i poziomów, rewizje (ważne w przypadku konieczności czyszczenia przy
zatkaniu rur), użytych materiałów.
Inne inwentaryzacje instalacji jak gazu, c.o., muszą być wykonane podobnie.
Jeśli Gmina(ZBK) ma wykonać inwentaryzację należy dopilnować aby była ona
kompletna.

Ponadto:
stany liczników (głównych i tych przy lokalach) na dzień odbioru;
opis budynku i nieruchomości - dokładny (uszkodzenia i wady szczegółowo opisać
a potem żądać ich usunięcia w ramach gwarancji);
umowy o dostawę mediów;
ubezpieczenia budynków;
wykazy powierzchni i kubatury;
wykazy lokali (mieszkalnych, użytkowych, komunikacji i innych) i ich
właścicieli;
inne dokumenty.

[dozorca1]

Ja mam taki wykaz:


Art. 60 Prawa budowlanego: Inwestor oddając do użytkowania obiekt budowlany
przekazuje właścicielowi lub zarządcy obiektu dokumentację budowy i
dokumentację powykonawczą. Przekazaniu podlegają również inne dokumenty i
decyzje dotyczące obiektu , a także w razie potrzeby, instrukcje obsługi i
eksploatacji obiektu, instalacji i urządzeń związanych z tym obiektem”.

Dokumentację dzielimy na następujące grupy:

1)dokumentacja prawna i techniczna określająca warunki realizacji osiedla
określone w pozwoleniu(ach) na budowę, a w szczególności:
a)dowody stwierdzające prawo własności lub prawo do dysponowania nieruchomością
na cele budowlane
b)decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu
c)projekty budowlane wraz z wymaganymi opiniami, uzgodnieniami i pozwoleniami
d)dokumentację techniczną dotyczącą zmian jakie nastąpiły w czasie realizacji
inwestycji
e)techniczne badania podłoża budowlanego
f)operaty wodnoprawne, ochrony środowiska itp.

2)Dokumentacja techniczna i prawna powykonawcza, a w szczególności:
a)projekty techniczne budowlano-instalacyjne powykonawcze zawierające
potwierdzenie, z naniesionymi zmianami, wykonanych robót dokonane przez
wykonujących samodzielne funkcje w budownictwie uprawnionych kierowników
robót i inspektorów nadzoru
b)kopie dzienników budowy
c)protokoły odbioru końcowego
d)protokoły z wymaganych badań urządzeń i instalacji
e)pomiary geodezyjne robót objętych wymogiem ich zgłoszenia do Zespołu
Uzgodnień Dokumentacji w Powiatowym Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i
Kartograficznej jako zgodnych z projektem ZUD nr 15821/97
f)protokoły przekazania części instalacji w użytkowanie i konserwację służb
miejskich
g)protokoły pokontrolne jednostek administracji państwowej jak Państwowa Straż
Pożarna, Sanepid.
h)inne dokumenty jakie wymagane były przy realizacji robót mające znaczenie w
ich statusie prawnym lub technicznym

3)Dokumentacja techniczna warunków użytkowania obiektów kubaturowych, terenu i
infrastruktury podziemnej, a w szczególności:
a)instrukcje obsługi i eksploatacji
b)dokumentacje techniczno-ruchowe tzw. DTR-ki
c)karty gwarancyjne urządzeń i nietypowego wyposażenia
d)Książki rewizji Warszawskiego Inspektoratu Urzędu Dozoru Technicznego

4)Dokumentacja prawna dotycząca warunków użytkowania i konserwacji, a w
szczególności:
a)umowy z dostawcami mediów
b)umowy z konserwatorami, obsługą techniczną instalacji i urządzeń
c)założone i prowadzone na bieżąco książki obiektu budowlanego dla budynków
mieszkalnych, zewnętrznych sieci instalacyjnych i budynków kubaturowych z
nimi związanych
d)dokumentację prawną określającą stan własności członków wspólnoty
(uwłaszczenie członków)

[anmasr]

O, świetnie - już sobie zapiszę ten wykaz.
Dzięki.
Z developerem trzeba będzie sie porozumiewać na piśmie, będzie miał mniej
lekceważące podejście.

[dozorca1]

anmasr napisał:

> O, świetnie - już sobie zapiszę ten wykaz.


ale prawo budowlane to te parę 1-szych linijek, a wykaz wynika tylko pośrednio
z różnych unormowań, można więc powiedzieć, że jest subiektywny



> Z developerem trzeba będzie sie porozumiewać na piśmie, będzie miał mniej
> lekceważące podejście.

to wiadomo, ale to też mało skuteczne

[dozorca1]

Wielkie dzięki, przyda się. Ja też sporządzę taką dokładną listę, może
skonfrontujemy, uzupełnimy itp. Ale deweloper powie, że pewne pozycje z listy
nie są obowiązkowe. Jak wtedy z nim walczyć ?
Jeśli nie ma takiej jednoznacznej listy - to ciekawe dlaczego ?

[j.p-ski]

Mam pytanie:kilka dni temu kupiłem mieszkanie zakładowe,za kilka dni mamy
zebranie właścicieli lokali gdzie wybierzemy zarząd itp.Czy takie same
dokumenty musi nam przekazać dotychczasowy zarządca (PKP)?Jeśli nie to jakie
dokumenty musi nam przekazać?Aha,budynek jest z lat 30-tych XXw.i od początku
był własnością PKP.

[dozorca1]

j.p-ski napisał:

> Mam pytanie:kilka dni temu kupiłem mieszkanie zakładowe,za kilka dni mamy
> zebranie właścicieli lokali gdzie wybierzemy zarząd itp.Czy takie same
> dokumenty musi nam przekazać dotychczasowy zarządca (PKP)?Jeśli nie to jakie
> dokumenty musi nam przekazać?Aha,budynek jest z lat 30-tych XXw.i od początku
> był własnością PKP.

Prawo budowlane nie różnicuje tej kwestii w zależności od tego kto jest
zarządcą lub czy budynek mocno przedwojenny. tak więc powinien obowiązywać ten
sam wykaz.

[szymianiuk90]

O czynnościach obowiązkowych w zawodzie operatora utb piszą na blogach:
kursynawozkiwidlowe.tumblr.com/post/135309981745/w%C3%B3zki-wid%C5%82owe-czynno%C5%9Bci-kierowcy-podczas-pracy-na

dobryszkoleniowiec.uchwycone-chwile.pl/wozek-widlowy-czynnosci-przed-przystapieniem-do-pracy/

Zdecydowanie DTR-ka jest w tych sytuacjach NIEZBĘDNA.