Do eksperta - remont dachu

[piter68]

W naszej wspólnocie kilka lat temu gmina wyodrębniła z części wspólnej 400 m
kw. powierzchni strychu (w sumie jest 700 m kw.) z przeznaczeniem na
adaptację tej powierzchni na mieszkania. Wspólnota nie wyraziła zgody na
takie rozwiązanie. Przymierzamy się do kosztownego remontu dachu. Czy w
związku z tym gmina będzie miała obowiązek partycypować w kosztach remontu
proporcjonalnie do posiadanej powierzchni? Jeśli tak, to jakie przepisy to
regulują? Jeśli nie, to dlaczego?
I kolejna kwestia z tym związana. Właściciele mieszkań w naszej wspólnocie
mają trzy różne rodzaje aktów notarialnych. Jedni z wpisanym ułamkiem 1/45
udziału w części wspólnej, inni z wpisem o proporcjonalnym udziale w częsci
wspólnej wynikającym z powierzchni mieszkania, jeszcze inni mają wpisane w
akcie wyodrębnienie przez gminę tych 400 m kw. Czy taka różnorodność aktów
może mieć w jakiś sposób wpływ na sposób rozwiązania sprawy remontu?

[abcd17]

piter68 napisał:

> W naszej wspólnocie kilka lat temu gmina wyodrębniła z części wspólnej 400 m
> kw. powierzchni strychu (w sumie jest 700 m kw.) z przeznaczeniem na
> adaptację tej powierzchni na mieszkania. Wspólnota nie wyraziła zgody na
> takie rozwiązanie.

Domniemywam, że jeżeli doszło do wyodrębnienia części strychu, pociągnęło to za
sobą równiez zmianę udziałów w nieruchomości wspólnej wszystkich właścicieli
lokali (na co wskazuje lektura dalszej części Pańskiego postu). Jeżeli ww.
czynność miała miejsce po wejściu w życie ustawy o własności lokali, oznacza to
że na wyodrębnienie musiała się zgodzić wspólnota w uchwale (być może gmina
mając większość sama podjęła taką uchwałę, która nie zaskarżona weszła w
życie). Jeżeli scenariusz ww. jest prawdziwy - dzisiaj wspólnota nie może
zablokować gminy w adaptacji pomieszczeń - narusząłoby to prawo własności.

> Przymierzamy się do kosztownego remontu dachu. Czy w
> związku z tym gmina będzie miała obowiązek partycypować w kosztach remontu
> proporcjonalnie do posiadanej powierzchni? Jeśli tak, to jakie przepisy to
> regulują? Jeśli nie, to dlaczego?

Tak, zgodnie z posiadanym udziałem w nieruchomości wspólnej i wynikającymi z
tego faktu obowiązkami (zgodnie z przepisami WłLoku).

> I kolejna kwestia z tym związana. Właściciele mieszkań w naszej wspólnocie
> mają trzy różne rodzaje aktów notarialnych. Jedni z wpisanym ułamkiem 1/45
> udziału w części wspólnej, inni z wpisem o proporcjonalnym udziale w częsci
> wspólnej wynikającym z powierzchni mieszkania, jeszcze inni mają wpisane w
> akcie wyodrębnienie przez gminę tych 400 m kw. Czy taka różnorodność aktów
> może mieć w jakiś sposób wpływ na sposób rozwiązania sprawy remontu?

Powinniście wystąpić o aktualne odpisy z KW dla własnych lokali. Jedni z
właścicieli mają odpisy sprzed wyodrębnienia, inni - ci którzy wykupili lokal
po wyodrębnieniu strychu - mają już wyodrębnienie uwzględnione w udziale w
nieruchomości wspólnej.

A rozliczenia kosztów zarządu na jakiej podstwie są prowadzone? Pewnie
powierzchni lokali :)

[piter68]

abcd17 napisał:

> Domniemywam, że jeżeli doszło do wyodrębnienia części strychu, pociągnęło to
za
>
> sobą równiez zmianę udziałów w nieruchomości wspólnej wszystkich właścicieli
> lokali (na co wskazuje lektura dalszej części Pańskiego postu). Jeżeli ww.
> czynność miała miejsce po wejściu w życie ustawy o własności lokali, oznacza
to
>
> że na wyodrębnienie musiała się zgodzić wspólnota w uchwale (być może gmina
> mając większość sama podjęła taką uchwałę, która nie zaskarżona weszła w
> życie). Jeżeli scenariusz ww. jest prawdziwy - dzisiaj wspólnota nie może
> zablokować gminy w adaptacji pomieszczeń - narusząłoby to prawo własności.
>

Dziękuję za odpowiedź. Wciąz jednak nie daje mi spokoju jedna kwestia.
To że gmina będzie uczestniczyć w remoncie dachu proporcjonalnie do udziału w
części wspólnej nie podlega wątpliwości. Natomiast czy nie powinna tego udziału
mieć większego w części swoich 400 metrów? W końcu należy do niej znaczna część
powierzchni strychu.
W naszej wspólnocie gmina ma obecnie mniejszość. W sytuacji, w której zdecyduje
się na adaptację strychu na mieszkania, będzie miała kosztem w dużej mierze
właścicieli wyremontowany dach nad swoją częścią strychu. A to w całości
inwestycja szacowana na około 150 tys. zł. Żeby było ciekawiej, jeszcze do
niedawna obowiązywała uchwała rady miasta zgodnie którą gmina adaptując strych
brała na siebie w całości koszty remontu dachu.

[abcd17]

piter68 napisał:

> Dziękuję za odpowiedź. Wciąz jednak nie daje mi spokoju jedna kwestia.
> To że gmina będzie uczestniczyć w remoncie dachu proporcjonalnie do udziału w
> części wspólnej nie podlega wątpliwości. Natomiast czy nie powinna tego
udziału
>
> mieć większego w części swoich 400 metrów? W końcu należy do niej znaczna
część
>
> powierzchni strychu.

Jeżeli nastąpiło wyodrębnienie prawne na rzecz gminy 400 m strychu - jest to
już ujęte w udziałach w nieruchomości wspólnej i gmina za remont dachu zapłaci
zgodnie z tym udziałem..

> W naszej wspólnocie gmina ma obecnie mniejszość. W sytuacji, w której
zdecyduje
>
> się na adaptację strychu na mieszkania, będzie miała kosztem w dużej mierze
> właścicieli wyremontowany dach nad swoją częścią strychu.

To też dach nad innymi lokalami :).

BTW, należałoby zgrać obydwie inwestycje przynajmniej w projektach budowlanych.

> A to w całości
> inwestycja szacowana na około 150 tys. zł. Żeby było ciekawiej, jeszcze do
> niedawna obowiązywała uchwała rady miasta zgodnie którą gmina adaptując
strych
> brała na siebie w całości koszty remontu dachu.

A czy uchwała przewidywała zapłatę przez gminę wspólnocie za zakupioną
powierzchnię strychową?

[piter68]

abcd17 napisał:

> A czy uchwała przewidywała zapłatę przez gminę wspólnocie za zakupioną
> powierzchnię strychową?

Tego nie wiemy, jeszcze nie sprawdzaliśmy. Można jednak być niemal pewnym, że
nie. Wtedy gdy doszło do tego wyodrębnienia gmina miała znaczną większość we
wspólnocie, mogła więc w praktyce wybrać najkorzystniejsze rozwiązanie dla
siebie.
Raz jeszcze dziękuję za odpowiedzi.