administrator budynku robi problemy

[schadowcaster]

Witam! W marcu br podpisaliśmy na wm uchwałę dotyczącą wykonania izolacji pionowej i poziomej budynku. Jako członkini wspólnoty znalazłam sama firmę która wykonuje takowe izolacje. Przedstawiłam im przedmiar inwestorski jaki otrzymałam od administratora na podstawie którego firma zrobiła kosztorys. Cały temat był praktycznie zamknięty, aż tu nagle administrator budynku który jest jednocześnie kierownikiem administracji jak również przedstawicielem gminy ogłosił konkurs ofert. Czy takie działanie jest zgodne z prawem?

[stary-4]

Tak.

[ag2697]

Macie jakiś projekt na wykonanie, czy firma, która miała to robić sama określiła co będzie robić? Wspomniane izolacje można robić w różny sposób.

[schadowcaster]

Naturalnie!

[majkowa]

Założę się, że konkurs ofert wygra firma związana z gminną administracją. Wiem nawet jak się wygrywa takie konkursy. Wiem też kto i od kogo bierze 10% od wartości zlecenia za wygranie konkursu.
Jak widzisz, wtrącanie się w "układy" jest niemile widziane w gminnej administracji.
Tobie i innym właścicielom oczywiście wyjaśnią i udowodnią, że to najlepszy i najtańszy wykonawca.
Izolacje murów mają to do siebie, że są bardzo kosztowne, metod jest kilka, a tego, ile preparatu wykonawca wleje w otwory nikt nie sprawdzi. A np. Kiesol jest bardzo drogi.

[majkowa]

Zapomniałam spytać, co to za miasto, w którym jeszcze zarządza gminna administracja? Wiadomo, że gmina nie może zarządzać wspólnotami, bo jest to działalność komercyjna, przez co jest sprzeczna z ustawą o samorządzie terytorialnym.
Nawet Łódź w ub. roku wycofała się z administracji wspólnotami i przekazała wszystkie prywatnym firmom.
Nie macie wybranego zarządu wspólnoty, czy zarząd to figurki na patyku pociągane za sznurki?

[schadowcaster]

Gliwice. Niestety stary system cały czas funkcjonuje. Oczywiście, zdajemy sobie sprawę z tego, że ponowny konkurs ofert był zorganizowany tylko dlatego, że pani kierownik nic z tego remontu do kieszeni nie skapnie. Szukamy sposobu jak ją "udupić"

[stary-4]

W podjętej uchwale dotyczącej remontu winny znależć się zakres prac do wykonania oraz
wysokość środków przeznaczonych na realizację tego zadania. Zarząd a tym bardziej
administrator nie ma prawa wydatkowania środków finansowych wspólnoty bez uchwały.
Jeżeli znależliście wykonawcę, który sporządził kosztorys dla was korzystny to kwota ta winna być zatwierdzona uchwałą i wtedy zarząd z administratorem mogą rozpisywać nabór ofert
na wykonanie zadania z kwotą nie wyższą niż została zatwierdzona przez właścicieli tworzących wspólnotę mieszkaniową.

[schadowcaster]

zatwierdziliśmy w marcu tego roku uchwałą wykonanie izolacji na budynku. Otrzymaliśmy od administratora wykonany przez projektanta-architekta przedmiar inwestorski na wykonanie w/w prac. Kwota na przedmiarze była znacznie większa niż ta która jest w kosztorysie firmy jaka ma wykonywać prace. Mimo tego iż jako wspólnota zatwierdziliśmy chęć współpracy z firmą nazwijmy ja "X" administrator zwlekał z przygotowaniem umowy. Dodatkowo podczas rozmowy z przedstawicielem firmy "X" administrator powiedział, że z związku z tym, iż gmina ma większość my nie mamy nic do powiedzenia w kwestii wyboru firmy która będzie wykonywała izolację. Mało tego administrator zmienił system w jakim miała być wykonywana izolacja wg przedmiaru. Później okazało się, że przedmiar też nie jest prawidłowy. Oczywiście wiadomo, że wykonawca przedmiaru potwierdzi, że wyraził zgodę na zmiany żeby nie stracić pracy. Niestety jesteśmy małą wspólnotą składającą się z dwóch mieszkań w klatce z 12 mieszkaniami. Obawiamy się nie tylko tego, że część naszych pieniędzy zostanie w kieszeni tego babsztyla ale też o to że nic na koncie wspólnoty nie zostanie :( Kosztorys firmy "X" zapewniał nam to, że na koncie wspólnoty pozostanie jeszcze spora suma pieniędzy.

[schadowcaster]

dodatkowo mieliśmy pewność, że prace zostaną wykonane prawidłowo bez oszukiwania na materiale czy bez doliczania kosztów dodatkowych bo to mieliśmy ujęte w kosztorysie.

[majkowa]

Jeżeli łącznie te dwa wykupione mieszkania stanowią co najmniej 1/5 całości udziałów wspólnoty, to mielibyście całą władzę w swoim w ręku. Wystarczył by wniosek o głosowanie uchwał w systemie 1 właściciel = 1 głos i wygrywacie każde głosowanie - macie przewagę nad Gminą 2:1.
Jeżeli łącznie te dwa wykupione mieszkania posiadają mniej niż 1/5 udziałów wspólnoty, to pozostaje wam jedynie kontrola właścicielska, czyli patrzenie na ręce i sprawdzanie jak został wybrany wykonawca i jak są wydawane pieniądze.

[ag2697]

Majkowa czarne wizje roztaczasz. Administrator przedstawia zarządowi oferty, które napłynęły. Nawet jeśli jest jedna , to niewielki problem. Wybieramy jakiegoś wykonawcę. Zarząd zatrudnia zaufanego inspektora nadzoru. To się zwraca kilkakrotnie. Umowę zawieramy tak, że zapłata będzie na podstawie kosztorysu powykonawczego zatwierdzonego przez naszego inspektora nadzoru. Wykonawca jeśli chce to niech nawet 50% komuś tam "odpala". Co nas - wspólnotę - to obchodzi? Wiemy za co płacimy i ile. A jeśli wykonawca się nie zgadza, to niech szuka innej roboty.