zaliczki eksploatacyje

[mtrzaskalska7]

Witam,

czy wiecie, czy wspólnota mieszkaniowa może przeksięgować nadwyżkę z zaliczek eksploatacyjnych na konto funduszu remontowego? Podjęto taką uchwałę i niewiele osób się sprzeciwiło, więc uchwała została podjęta.
Skoro jednak są nadwyżki z zaliczek eksploatacyjnych, to znaczy, że zaliczki za któryś składnik czynszu są za wysokie. Jeśli tak, to na kontach lokatorskich są nadpłaty. Czy nadpłaty te nie powinny być zwrócone mieszkańcom?

Będę wdzięczna za rozwianie moich wątpliwości.

Martyna

[wiseman1]

mtrzaskalska7 napisała:

> czy wspólnota mieszkaniowa może przeksięgować nadwyżkę z zaliczek eksploatacyjnych na
> konto funduszu remontowego? Podjęto taką uchwałę i niewiele osób się sprzeciwiło, więc
> uchwała została podjęta.
> Skoro jednak są nadwyżki z zaliczek eksploatacyjnych, to znaczy, że zaliczki za któryś składnik
> czynszu są za wysokie. Jeśli tak, to na kontach lokatorskich są nadpłaty. Czy nadpłaty te nie
> powinny być zwrócone mieszkańcom?

Jeżeli w tych zaliczkach eksploatacyjnych były zaliczki na media (woda, EE, ciepło) to taka uchwala jest nielegalna chyba że była jednomyślna.

[mtrzaskalska7]

Dziękuję za odpowiedź.
Czy mógłbyś podać mi jakąkolwiek podstawę prawną? Nic nie znalazłam w uowl, a obawiam się, że podobne zakusy wspólnota będzie miała i po tym roku (mój wcześniejszy wpis dotyczył zebrania wspólnoty podsumowującego rok 2013).

Jeśli dobrze rozumiem - jeśli choćby jedna osoba sprzeciwiła się takiej uchwale, to jest ona nieważna? czym się różni "nieważna" od "nielegalnej"?

I innymi słowy - gdyby nadwyżka dotyczyła utrzymania części wspólnych, to wszystko byłoby OK, ale jeśli dotyczy także zaliczek poszczególnych mieszkańców, to ich przeksięgowanie jest niezgodne z prawem? Popraw mnie, jeśli się mylę :-)

pozdrawiam,

Martyna

[wiseman1]

mtrzaskalska7 napisała:

> Czy mógłbyś podać mi jakąkolwiek podstawę prawną? Nic nie znalazłam w uowl, a obawiam
> się, że podobne zakusy wspólnota będzie miała i po tym roku (mój wcześniejszy wpis dotyczył
> zebrania wspólnoty podsumowującego rok 2013).

Wpłaty wlaścicieli na media sa ich wlasnościa. Wszelkie nadpłaty podlegają zwrotowi.
Konstytucja RP broni własności a więc można powiedzieć że takie COŚ jest niezgodne z Konstytucją RP.
(sa na to wyroki sądowe)
Żaden właściciel nie może decydować o własności innych właścicieli.
Dlatego jeśli uchwała byłaby jednomyślna oznaczałoby to że wszyscy właściciele decydują o swojej wlasności. Wystaczy że jeden się nie zgodzi to jego nadpłata na media musi być mu zwrócona.

> Jeśli dobrze rozumiem - jeśli choćby jedna osoba sprzeciwiła się takiej uchwale, to jest ona
> nieważna? czym się różni "nieważna" od "nielegalnej"?

Niczym. W potocznym rozumieniu to to samo.
Wydaje mi się jednak że taką uchwałę trzeba zaskarżyć w terminie 6 tygodni a by sąd mógł się wypowiedzieć o jej nieważności. Jeśli te 6 tygodni już mineło to można w sądzie argumentować że uchwała łamała prawo a więc nie miała prawa być podjęta.

> I innymi słowy - gdyby nadwyżka dotyczyła utrzymania części wspólnych, to wszystko
> byłoby OK, ale jeśli dotyczy także zaliczek poszczególnych mieszkańców, to ich
> przeksięgowanie jest niezgodne z prawem? Popraw mnie, jeśli się mylę :-)

Zaliczki na utrzymanie nieruchomości podlegają głosowaniu i jest to glosowanie większościowe.
Dlatego właściciele mogą przegłosować takie jednorazowe przeksięgowanie na FR.
Jednak lepszym rozwiązaniem jest przeniesienie nadwyżki na rok następny z jednoczesnym obniżeniem zaliczek na utrzymanie nieruchomości aby uniknąć nadpłaty.

[mtrzaskalska7]

dziękuję! :-)

[rekana]

wpłaty na cele media ..eksploatacja.. to wpłaty na dany cel i nie podlegają przesunieciu na fundusz na fundusz remontowy.. ..sprawdż orzecznictwa sądu

[wiseman1]

rekana napisał(a):

> wpłaty na cele media ..eksploatacja.. to wpłaty na dany cel i nie podlegają
> przesunieciu na fundusz na fundusz remontowy.. ..sprawdż orzecznictwa sądu
Co jeśli wspólnota nie ma FR?
Jak zapewne wiesz nie obowiązku posiadania oddzielnego funduszu remontowego.

[serafin666]

Wyrok SN z dnia 26 stycznia 2011 r., sygn. II CSK 358/10
Dopuszczalne jest przeznaczenie – na podstawie uchwały właścicieli lokali – nadwyżki środków pieniężnych z tytułu uiszczonych zaliczek na pokrycie kosztów zarządu (art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, tekst jedn.: Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.), na zasilenie funduszu remontowego wspólnoty mieszkaniowej.

Sąd Najwyższy w swoim wyroku (sygnatura akt II CSK 358/10) potwierdził, że właściciele lokali mogą w uchwale zdecydować o przeznaczeniu nadwyżki zaliczek na fundusz remontowy.
Wyrok ma precedensowe znaczenie. Dotyczy problemu, który może wystąpić praktycznie w każdej wspólnocie mieszkaniowej. Uwalnia zarządców od zwracania właścicielom groszowych często kwot.

[wilga52]

Czy to też dotyczy nadpłaty zaliczki na CO?

[stary-4]

Sąd Najwyższy uznał (sygn. akt II CSK 358/100). Zaliczki na koszty zarządu muszą być
rozliczone. Jeśli przekraczają koszty zarządu, wspólnota może zdecydować , czy nadwyżkę zwrócić czy przeznaczyć na fundusz remontowy.

[j666]

Tak, może, za uchwałą właścicieli lokali.
Uchwała taka podlega ewentualnemu zaskarżeniu na zasadach ogólnych.

-----
> czy wspólnota mieszkaniowa może przeksięgować nadwyżkę z zaliczek eksploatacyjnych na konto funduszu remontowego?

[xxxll]

mtrzaskalska7 napisała:

> czy wiecie, czy wspólnota mieszkaniowa może przeksięgować nadwyżkę
> z zaliczek eksploatacyjnych na konto funduszu remontowego?

zaliczki na eksploatacje to gruba zaliczek - zobowiązań . Jeżeli one dotyczą utrzymania lokalu to wspólnota powinna je rozliczyć na właścicieli; księgując na przyszłe zobowiązania ,
a właściciel może sobie obniżyć wpłatę na eksploatację w przyszłych miesiącach .

[highrise]

Nadwyżkę finansową tzw. eksploatacyjną, wykazaną w sprawozdaniu finansowym wspólnoty mieszkaniowej można zaliczyć do wpływów na pokrycie kosztów remontowych w planie gospodarczym w następnym roku. Wystarczy taką nadwyżkę finansową wykazać w planie gospodarczym wspólnoty mieszkaniowej, który jest przyjmowany przez właścicieli lokali w formie uchwały. Wobec tego nie ma potrzeby podejmować odrębnej uchwały o przeniesieniu nadwyżki finansowej z bieżących kosztów zarządu nieruchomością wspólną na pokrycie kosztów funduszu remontowego. O tym powinien wiedzieć każdy zarządca/administrator nieruchomości wspólnoty mieszkaniowej. Temat wątku jest stary jak te forum.