Wspólnota sprzedaje - VAT

[witek32]

Chcemy sprzedać Spółdzielni Mieszkaniowej pas gruntu za ok.20000zł netto(jest
uchwała i notarialne pełnomocnictwo).W jaki sposób wystawić rachunek?(nie
jesteśmy VAT-owcami).Co z 22% podatkiem VAT? Kto go zapłaci?
Proszę o pomoc i praktyczną poradę.

[bohdan8080]

witek32 napisał:

> Chcemy sprzedać Spółdzielni Mieszkaniowej pas gruntu za ok.20000zł netto(jest
> uchwała i notarialne pełnomocnictwo).W jaki sposób wystawić rachunek?(nie
> jesteśmy VAT-owcami).Co z 22% podatkiem VAT? Kto go zapłaci?
> Proszę o pomoc i praktyczną poradę.

20000 zł < 10.000 euro powyżej którego powstaje obowiązek VAT-owski ;
normalnie - przed podpisaniem aktu not. nabywca okazuje bankowy dowód zapłaty

[witek32]

Śliczne dzięki za wskazówkę Bohdan.Jeśli możesz to doradź jeszcze - mamy
podpisany akt notarialny ,a Spółdzielnia oczekuje rachunku (faktury),by do 14
dni przelać pieniądze za kupiony grunt.Z Twojej wskazówki wynika że nie trzeba
rachunku.Proszę potwierdzić .Pozdrowienia od Witka.

[bohdan8080]

moim zdaniem możecie wystawić rachunek bez VAT-u , ponieważ :
1. transakcja ma wartość poniżej 10.000 euro ( art. 14 ustawy o VAT )
2. jest to transakcja jednorazowa ; nie występują przesłanki pozwalające na
przypisanie tej operacji cech czynności częstotliwej ;
3. nie jesteście zarejestrowanym podatnikiem podatku VAT

[mieszkanie.i.wspolnota]

witek32 napisał:
> Chcemy sprzedać Spółdzielni Mieszkaniowej pas gruntu za ok.20000zł netto(jest
> uchwała i notarialne pełnomocnictwo).W jaki sposób wystawić rachunek?(nie
> jesteśmy VAT-owcami).Co z 22% podatkiem VAT? Kto go zapłaci?
> Proszę o pomoc i praktyczną poradę.

Zwolnienia spisane są w art.43 ust.1 ustawy o podatku od towarów i usług (Dz.U.
2004, nr 54 poz.535).
Niestety, sformułowania są tak mętne, że nie podejmuję się dać jednoznacznej
interpretacji. Na przykład:
- zwolniona jest dostawa "terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane
oraz przeznaczone pod zabudowę" (art.43 ust.1 pkt.10) - ale nie bardzo wiadomo,
co z tymi budowlanymi;
- zwolniona jest dostawa "towarów używanych" (art.43 ust.1 pkt.2), i nawet
wyjaśniono, że towarami używanymi są "budynki i budowle lub ich części - jeżeli
od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5
lat" (art.43 ust.2 pkt.1), ale konia z rzędem temu, kto zrozumie, o co chodzi w
ustępie drugim:; [przez towary używane rozumie się] "2) pozostałe towary, z
wyjątkiem gruntów, których okres używania przez podatnika dokonującego ich
dostawy wyniósł co najmniej pół roku."
A chyba to ostatnie najbardziej was interesuje.
Wygląda na to, że będziecie jednak musieli poświęcić parę godzin na debatę nad
tym przepisem i sami sobie ustalić wykładnię.
Powodzenia życzę.

[mieszkanie.i.wspolnota]

Napisałem:
"konia z rzędem temu, kto zrozumie, o co chodzi w
ustępie drugim".

W rzeczywistości chodzi o PUNKT drugi, a ściśle: art.43 ust.2 pkt.2.

[witek32]

Moje podziękowania dla Pana Witolda za interpretację i rozszerzenie
tematu.Dzięki temu forum możemy wzajemnie rozwiązywać problemy,wątpliwości -
pomagać sobie.Być może przyczyni się ono do opracowania jasnych,klarownych i
czytelnych rozwiązań prawnych w przyszłości.

[witek32]

W U.S. powiedziano:od stycznia do kwietnia 04 obliczyć dochód z przychodu i
wydatków (zaliczki na koszty utrzymania),następnie dodać kwotę uzyskaną ze
sprzedaży gruntu z VAT-em.Jeśli przekroczymy 45700 PLN to rejestrujemy się jako
płatnik VAT-u,a następnie możemy go odliczyć.Czy któraś ze Wspólnot miała
podobną sytuację?Proszę o komentarz do Ustawy o VAT (zwolnienie z VAT,płatnik
VAT ze stawką 0% w odniesieniu do Wspólnot po 1 maja br.).Jeśli ktoś ma ochotę
proszę o pomoc.

[mrozik.jarek]

witek32 napisał:

> Chcemy sprzedać Spółdzielni Mieszkaniowej pas gruntu za ok.20000zł netto(jest
> uchwała i notarialne pełnomocnictwo).W jaki sposób wystawić rachunek?(nie
> jesteśmy VAT-owcami).Co z 22% podatkiem VAT? Kto go zapłaci?
> Proszę o pomoc i praktyczną poradę.



Witam!

Prosze nie traktować mojej wypowiedzi jako porady prawnej, a wyłącznie jako
pogląd (może nawet niesłuszny) w ciekawej sprawie.
Moim zdaniem wspólnota mieszkaniowa może byc płatnikiem vatu jeżeli czerpie
pożytki z nieruchomości wspólnej. Zbycie pasa gruntów (części nieruchomości
wspólnej) jest zmniejszeniem prawa majątkowego wszystkich wspólwłaścicieli
nieruchomosci wspólnej. Uchwała taka powinna zostac podjęta przez wszystkich
wspólwłaścicieli lokali na podstawie przepisów Kodeksu cywilnego. Wspólnota
Mieszkaniowa nie jest uprawnionym podmiotem do zbycia praw do części gruntu.
Uzyskane środki ze sprzedaży pasa gruntu nie moga być przychodami wspólnoty
mieszkaniowej. Środki pieniężne ze sprzedazy części gruntu należą sie
właścicielom lokali proporcjonalnie do wysokosci udziałów w nieruchomości
wspólnej. Rachunek nabywcy wystawiaja wszyscy wspólwłaściciele lub każdy
współwłaściciel wystawia rachunek oddzielnie.
W tej sytuacji vatu nie trzeba naliczać.


Pzdr

Mrozik
Pzdr

Mrozik