Pytanie do ksiegowych

[beastad]

Mam kilka pytań odnośnie sprawozdania finansowego Wspolnoty, a mianowicie:
1. czy to prawda, że w pozycji "Przychody za rok obrotowy" powinno się
wykazać tylko te zaliczki na koszty zarządu nieruchomością wspólną , które w
danym roku wpłynęły na konto wspólnoty?Rzeczywiście wpłynęły, a nie zostały
naliczone
2. czy to prawda, że nadwyżka przychodów nad kosztami z lat poprzednich nie
powinna się znaleźć w sprawozdaniu? Na zebraniu właściciele podjeli uchwałe,
że nadwyzka przychodów nad kosztami przechodzi na nastepny rok w związku z
czym - w moim sprawozdaniu figuruje jako przychód roku obrotowego.
3. Czy to prawda, że zaliczki na media w lokalach również powinny znależć sie
w sprawozdaniu finansowym w pozycji "Przychody za rok obrotowy". A jesli jak,
to które - naliczone, czy te które fizycznie znalazły się na koncie.
4. Czy to prawda, że zaliczki i wydatki z funduszu remontowego również
powinny sie znaleźć w sprawozdaniu finansowym w pozycjach "Przychody za rok
obrotowy" i "Koszty"
5. Czy Wspolnota ma obowiązek sporządzać bilans?

[jerzyroman]

Po uruchomieniu linka znajdującego się poniżej wpisz w wyszukiwarce dwa słowa:
wspólnota mieszkaniowa

W interpretacjach US znajdziesz obszerne odpowiedzi na wszystkie pytania.
Powinno ci to zająć godzinkę.


sip.mf.gov.pl/sip/

[serafin666]

zaliczki właścicieli nie są przychodami wspólnoty ; zajmij się czymś innym

[libra1510]

serafin666 napisał:

> zaliczki właścicieli nie są przychodami wspólnoty ; zajmij się czymś innym
jasne, to proste we wspólnocie powinieneś rozliczyc całą kasę,gdyż tak jak we
własnym domu kalkulujesz ile poszło na poszczególne "sprawy", a jesli coś
zostało to trzeba oddać(np: w formie kolejnych opłat za mieszkanie).

[beastad]

serafin666 napisał:

> zaliczki właścicieli nie są przychodami wspólnoty ; zajmij się czymś innym

Szanowny Panie Serafinie, zaliczki właścicieli na koszty zarządu nieruchomością
wspólną sa wg urzędów skarbowych przychodami wspólnoty, podobnie zresztą jak
zaliczki na fundusz remontowy i należy je wykazać w CIT -8.

[serafin666]

bzdura ; nie ma podstawy prawnej do uznania zaliczek za przychody ; w tej
sprawie juz dawno wypowiedziało się ministerstwo finansów

[beastad]

Jest - ustawa pdop.
Jednak chętnie zapoznam się z tą wypowiedzią, zwlaszcza, że mimo najszczerszych
chęci niczego takiego nie znalazłam, w każdym razie nie - jeśli chodzi o
podatek dochodowy.
Ale póki co, wolę słuchać urzędników z US.O bdzwoniłam kilkanaście urzędów w
kilku miejscowościach i we wszystkich usłyszałam tę samą odpowiedź - zaliczki
na koszrty zarządu nieruchomością wspólną i fundusz remontowy są PRZYCHODAMI
WSPÓLNOTY!!!!

[serafin666]

trochę Ci współczuję i – dla śmiechu – cytuję :

„bowiem wpłaty członków – jako zaliczko na pokrycie kosztów – w myśl przepisów
ustawy o podatku dochodowym nie stanowią przychodów” , pismo ministerstwa
finansów z dnia 21.08.1995 , PO3-IP-722-416/95 ;

„zaliczek wpłacanych przez członków wspólnot mieszkaniowych nie zalicza się do
przychodów podlegających opodatkowaniu” , pismo Ministra Finansów z dnia 30.06.
1997 , PO3-IP-722-429/97 ;

[kaja99]

serafin666 napisał:

> trochę Ci współczuję i – dla śmiechu – cytuję :
>
> „bowiem wpłaty członków – jako zaliczko na pokrycie kosztów –
> w myśl przepisów
> ustawy o podatku dochodowym nie stanowią przychodów” , pismo ministerstw
> a
> finansów z dnia 21.08.1995 , PO3-IP-722-416/95 ;
>
> „zaliczek wpłacanych przez członków wspólnot mieszkaniowych nie zalicza s
> ię do
> przychodów podlegających opodatkowaniu” , pismo Ministra Finansów z dnia
> 30.06.
> 1997 , PO3-IP-722-429/97 ;

Serafin, odpowiedz proszę szczerze, dlaczego forsujesz w tak bezwzględny sposób
sprawy, ktore moga sprawić, że wspólnota będzie miała spore problemy, skoro
spełnienie kwestionowanych wymagań niewiele kosztuje?

Przytaczasz jakieś stare, nieaktualne pisma Min. Finansów i z uporem maniaka
wmawiasz swoje "racje", wprowadzając w błąd forumowiczów. Po co?

Istnieje poźniejsze stanowisko Min. Fin. Poszczególne Urzędy, Izby Skarbowe
inrepretują to inaczej niż sobie życzysz (może co poniektóre najwyżej machają
ręką w egzekwowaniu, bo gra nie warta świeczki).

Dopóki wspolnota nie płaci podatku, co stoi - oprócz uporu i podkreślenia
własnego "ja"- na przeszkodzie, aby wypełnić ten nieszczesny CIt wg zyczeń US i
mieć świety spokój? Dlaczego za wszelką cenę próbujesz wszystkim narzucić swój -
niejednokrotnie błędny - tok rozumowania i tworzyć ład prawny (ba, wymuszać jego
przestrzeganie) wg własnych wyobrażeń?

[jerzyroman]

Rodzaj dokumentu:
Informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego
Sygnatura OG-005/291/PDI/52/2004
Data 2004.11.26
Autor Drugi Urząd Skarbowy w Kielcach
Temat Podatek dochodowy od osób prawnych

Pytanie podatnika:

Czy zeznania podatkowe składane przez wspólnoty mieszkaniowe winny zawierać
przychody i koszty związane z zarządem nieruchomością wspólną ?

W odpowiedzi na zapytania z dnia 20.10.2004 r., znak L.dz. 236/2004 oraz znak
L.dz. 237/2004 w sprawie uwzględniania w zeznaniach CIT-8 składanych przez
wspólnoty mieszkaniowe przychodów i kosztów związanych z utrzymaniem lokali,
Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego w Kielcach wyjaśnia, co następuje.

Problem dotyczy kwestii, czy zeznania podatkowe składane przez wspólnoty
mieszkaniowe winny zawierać przychody i koszty związane z utrzymaniem lokali
poszczególnych właścicieli, czy też wyłącznie przychody i wydatki związane z
zarządem nieruchomością wspólną.

Zdaniem Zarządcy, w zeznaniu CIT-8 wspólnota mieszkaniowa winna uwzględnić tylko
przychody i wydatki na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną, w
przeciwieństwie do przychodów i wydatków związanych z utrzymaniem poszczególnych
lokali, które nie powinny być uwzględniane w zeznaniu.

Wspólnoty mieszkaniowe stanowią ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład
określonej nieruchomości. Podstawowym aktem prawnym regulującym zasady
organizacyjne wspólnot mieszkaniowych jest ustawa o własności lokali z dnia 24
czerwca 1994 r. (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zmianami).

Z punktu widzenia prawa podatkowego, wspólnota jako jednostka organizacyjna nie
posiadająca osobowości prawnej podlega pod przepisy ustawy z dnia 15 lutego 1992
r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 2000 r., Nr 54, poz. 654 ze
zmianami).

Koszty, które składają się na koszty zarządu nieruchomością wspólną zostały
wymienione w art. 14 ustawy o własności lokali. W punkcie 2 tego przepisu
zaznaczono, że opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, wody, gazu w
części dotyczącej nieruchomości wspólnej, oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę
są kosztem zarządu nieruchomością wspólną, przychodami natomiast będą wpłaty na
pokrycie tych kosztów zarządu.

Wydatki związane z utrzymaniem pojedynczego lokalu przez właściciela określa
art. 13 ust. 1 ustawy o własności lokali. Chodzi tu głównie o koszty zużytej
przez właściciela energii cieplnej oraz wody, wywóz śmieci. Zarząd wspólnoty w
zakresie w/w kosztów występuje praktycznie jedynie jako pośrednik między
dostawcami a odbiorcami, czyli właścicielami lokalu. Zawiera umowy z dostawcami
i rozlicza się z nimi, jednak środki na ten cel pochodzą od właścicieli lokali i
nie stają się środkami wspólnoty.

W związku z powyższym, dla celów podatku dochodowego, do przychodów wspólnoty
mieszkaniowej deklarowanych w zeznaniach CIT-8 winna być zaliczona ta część
opłat ponoszonych przez właścicieli poszczególnych lokali, która dotyczy
nieruchomości wspólnej. Analogicznie, do kosztów uzyskania przychodów należy
zaliczyć tą część ponoszonych wydatków, która dotyczy nieruchomości wspólnej.

Potwierdza się, więc stanowisko Zarządcy, że rozliczenie przychodów i kosztów
związanych z utrzymaniem lokali prywatnych powinno się odbywać w trybie
indywidualnego rozliczenia zaliczek na ten cel przez każdego z właścicieli
lokali. Należy jednak pamiętać, że wszystkie zdarzenia gospodarcze powinny mieć
odzwierciedlenie w zapisach księgowych wspólnot

Wykazuje ona zarówno przychody (opłaty) i koszty zarządu dotyczące nieruchomości
wspólnej, jak i koszty i opłaty za dostarczane media dotyczące poszczególnych
lokali.

Jest to informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego
zamieszczona na stronie Ministerstwa Finansów
sip.mf.gov.pl/sip/index.php?p=1&i_smpp_s_dok_nr_sek=57009&i_smpp_s_strona=1
czyli można powiedzieć, że jest ona informacją wiarygodną i obowiązującą.

Jest to informacja najświeższa.

Można oczywiście wystąpić do swojego US o wydanie wiążącej interpretacji
przepisów, co polecam dla świętego spokoju, ponieważ jeżeli w przyszłym roku nie
będzie zwolnienia z podatku to US-y mogą się ostro wziąć za wspólnoty
mieszkaniowe i nie będzie "przebacz".

Pozdrawiam.

[kaja99]

jerzyroman napisał:

> Można oczywiście wystąpić do swojego US o wydanie wiążącej interpretacji
> przepisów, co polecam dla świętego spokoju,

Interpretacje są różne szczególnie jeśli chodzi o US, chociaż na poziomie Izb
raczej panuje pogląd, że przychody to wszystko, co wspólnota dostaje (nalicza),
a koszty -to co wydaje (ma fakturowane na siebie).

I jeszcze jedno, serafin cały czas namawia do zaliczenia w koszty zarządu
nieruchomością wspólną również wydatków związanych z mediami poszczególnych
lokali; z jednej strony zaliczki na indywidualne media traktuje jako coś
należnego wspólnocie na poczet pokrycia jej kosztów, a z drugiej twierdzi, że
wpłaty te nie stanowią jej przychodu.