JAKI CZYNSZ

[wube3]

Blok mieszkalny będący własnością prywatną jest zarządzany przez syndyka z
powodu upadłości poprzedniego właściciela.
W bloku powyższym występują mieszkania:
a/własnościowe
b/lokatorskie
Jakie opłaty /czynsze/ powinni opłacać lokatorzy zważywszy że blok nie należy
ani do zasobów gminy ani Skarbu Państwa/
Jaki przepis prawny tu obowiązuje bo nijak nie mogę się tego doczytać w
Ustawie o ochronie lokatorów.

[serafin666]

wypisujesz jekieś niedorzeczności - jeżeli są mieszkania własnościowe ( lokale
wyodrębnione ) to to jest wspólnota ;
informacje o czynszach po 01.01.2005 masz kompleksowo na stronie C3 "RZ" z 22
grudnia 2004

[wube3]

Nie są to żadne niedorzeczności. Bo co z tego, że jest to wspólnota. Syndyk,
który nią zarządza ma dylemat czy wchodzący w skład wspólnoty lokatorzy mają
płacić czynsz wolny czy regulowany. Problem w istocie polega na tym, że ani
gmina ani Skarb Państwa nie są współwłaścicielem zbiorowym tejże wspólnoty.

[jerzyroman]

Przeanalizujmy pytanie:

1. "Blok mieszkalny będący własnością prywatną"
Wiem, że można być właścicielem kamienicy (mówię o budynkach wielolokalowych),
jednak przyznam, że nie znam przypadku, aby blok mieszkalny miał prywatnego
właściciela (jak przypuszczam blok ten został wybudowany po wojnie).

Ponieważ jednak w Polsce jest wszystko możliwe, możemy przyjąć, że Skarb Państwa
lub inny państwowy właściciel sprzedał ten blok mieszkalny prywatnej osobie wraz
z lokatorami.

2. "Jest zarządzany przez syndyka z powodu upadłości poprzedniego właściciela."

Tu mi się coś nie zgadza. W Polsce nie ma jeszcze upadłości osobistej obywateli,
czyli chyba ten "poprzedni właściciel" nie był osobą prywatną.

3. "W bloku powyższym występują mieszkania:
> a/własnościowe
> b/lokatorskie"

Prywatny właściciel budynku wielolokalowego może wyodrębniać stopniowo
pojedyńcze lokale i następnie je sprzedawać dotychczasowym najemcom.
W tym przypadku w budynku powstaje z mocy prawa wspólnota mieszkaniowa.

Lokatorzy mieszkający w lokalach nie sprzedanych, podlegają ustawie o ochronie
praw lokatorów i dotyczą ich przepisy obowiązujące w budynkach będących
własnością prywatną.

Tzn:
- jeżeli mają podpisaną umowę najmu na podstawie skierowania z "kwaterunku"
(decyzja o przydziale lokalu mieszkalnego i czynsz regulowany), do końca br.
obowiązuje ich ograniczenie wysokości czynszu do 3% wartości odtworzeniowej 1 m2
p.u. dla danego województwa.(tryb decyzji o przydziale mieszkania obowiązywał
do lipca 1994r.)
Po Nowym Roku nastąpi nowelizacja tej ustawy.
- jeżeli podpisali umowę z właścicielem nieruchomości bez decyzji o przydziale,
czyli po lipcu 1994 r. to już obowiązuje ich czynsz wolny.

[wube3]

A jednak tak było.Blok chociaż mały /7 rodzin/ był prywatny.Został sprzedany
innemu włascicielowi,który zbankrutował i stąd syndyk.Ale mniejsza o
to.Odpowiedż jerzegoromana za którą serdecznie dziękuję mnie satysfakcjonuje bo
jest prawidłowa. Ale brak mi podstawy prawnej /konkretnego aktu prawnego
artykułu,ustępu itp na który mógłbym się powołać/.Bardzo o to proszę.