Usterki budowlane

[krystyna.brodzka]

za pół roku kończy się gwarancja na nasz budynek a do dnia dzisiejszego nie
można porozumieć się z wykonawcą odnośnie usterek (ich występowania i
usunięcia). Uchwała właścicieli lokali zobowiązala Zarząd do zlecenia
wykonania ekspertyzy technicznej usterek związanych z wadami wykonawczymi.
Gdzie szukać firmy lub osób ktore mogłyby wykonać taką ekspertyze i w
przypadu spraw spornych mogła być podstawą do dochodzenia naszych roszczeń
przed sądem.

[hooverr]

Ekspertyzy budowlane robią rzeczoznawcy budowlani. Można też je zlecić
Politechnice o kierunku budowlanym. Od tego jest zarząd aby to załatwić.
Pozdrawiam

[serafin666]

Wspólnota mieszkaniowa nie może samodzielnie żądać odszkodowania za wady
fizyczne nieruchomości wspólnej . Art. 9 ust. 3 ustawy o własności lokali
stanowi, że w wypadku wykonywania umowy w sposób wadliwy albo sprzeczny z
umową, na wniosek każdego nabywcy, sąd może powierzyć, dalsze wykonywanie umowy
innemu wykonawcy na koszt i niebezpieczeń-stwo właściciela gruntu. Sąd
Najwyższy stwierdził, że wspólnota mieszkaniowa nie może występować
samodzielnie o odszkodowanie do dewelopera za wady fizyczne nieruchomości
wspólnej, chyba że właściciel lokalu przeleje na nią takie uprawnienia. Ustawo-
dawca wyraźnie daje uprawnienie dochodzenia odszkodowania z tytułu wad fizycz-
nych nieruchomości właścicielom, lecz każdemu z osobna. Nie przysługuje to pra-
wo wspólnocie mieszkaniowej. Nie znaczy to, że nie może ona reprezentować wszy-
stkich właścicieli. Nie czyni tego jednak z mocy samego prawa, lecz w drodze
przekazania swych uprawnień przez poszczególnych właścicieli na wspólnotę. Uch-
wała Sądu Najwyższego - Izba Cywilna z dnia 23 września 2004 r. III CZP 48/2004

[libraa]

Witam.
Co nalezy uznać za usterki budowlane, a co za zwykłe "pracowanie" nowego
budynku. Chodzi mi o pęknięcia na łączeniach np:płyt stropu, stropu i ściany
działowej itd.

[serafin666]

ja proponuję zlecić wykonanie takiej ekspertyzy biegłemu z listy sądowej ;
prawdopodobnie sprawa będzie miała finał w sądzie