umowa

[makortix]

Witam

Mam pytanko dotyczące punktu umowy z developerem:
"W okresie gwarancji , jednak nie dłużej jak do dnia przejęcia zarządu
budynkiem przez Wspólnotę Mieszkaniową , która powstanie zgodnie z przepisami
Ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994r. ( Dz. U. 85 poz.388 z
późniejszymi zmianami) budynek, w którym znajduje się lokal będący przedmiotem niniejszej Umowy będzie administrowany przez X. Do tego czasu zobowiązania wobec administratora budynku mogą być egzekwowane wprost z aktu
notarialnego , przenoszącego własność lokalu wraz z przynależnościami na
NABYWCĘ."

Czy przy tak sformułowanym w akcie notarialnym punkcie, firma X zostaje wpisana w Kw. jako podmiot któremu powierzono Zarząd i którą odwołac moża tylko notarialnie ? Czy może wystarczy tylko, jeżeli mieszkańcy wybiorą zarząd "właścicielski"?

Pozdrawiam

[majkowa]

Na wstępie pytanie: czy ten akt notarialny na pewno pisał notariusz?

Mam wątpliwości ze względu na użyte w nim sformułowania:

1. " budynek, w którym znajduje się lokal będący przedmiotem
> niniejszej Umowy będzie administrowany przez X. " - przedmiotem
administrowania nie jest budynek a nieruchomość wspólna (definicja w UWL).
2. "Do tego czasu zobowiązania wobec administratora budynku mogą być egzekwowane
wprost z aktu notarialnego ," - jakie zobowiązania wobec ADMINISTRATORA ma
właściciel lokalu? Chyba chodzi tu o zobowiązania wobec wspólnoty.?

Następnie: jaki jest związek między gwarancją (???) na budynek a przejęciem zarządu.

Wspólnota powstaje w chwili wyodrębnienia i sprzedaży pierwszego lokalu.
(Dokładnie rzecz biorąc to w momencie wpisu do KW z mocą wsteczną od daty
podpisania aktu notarialnego.)

Jeżeli w akcie sprzedaży pierwszego (i następnych) lokali nie jest zapisane, że
zarząd zostaje powierzony firmie X na podstawie art 18 ust. 1 UWL, to
zarządzanie we wspólnocie odbywa się na zasadach określonych w rozdziale 4
ustawy o własności lokali, a zarząd powinien zostać wybrany na podstawie art. 20
UWL.(tzw. właścicielski)

[majkowa]

serafin666 napisał:
"notariusz nie formułuje treści umów - poświadcza jedynie fakt jej zawarcia ;"

Ciekawe spostrzeżenie.

serafin666 napisał:
podejrzewam , że ten zapis ma na celu obejście takiego np. wyroku SN :

Wyroki SN nie stanowią w RP źródła prawa, więc nie ma potrzeby ich obchodzenia.

ktob8080 napisał:
a czy nie przyszło wam do głowy, że zacytowany tu akt notarialny jest umową
sprzedaży (i może jednoczesnego wyodrębnienia) lokalu, w którym to jest zapis
dot. zarządzania ?"

Oczywiście, że przyszło. Nieruchomości można sprzedawać tylko i wyłącznie w
obecności notariusza.

[serafin666]

notariusz nie formułuje treści umów - poświadcza jedynie fakt jej zawarcia ;
podejrzewam , że ten zapis ma na celu obejście takiego np. wyroku SN :
Uchwała Sądu Najwyższego - Izba Cywilna z dnia 20.07.1999 r. ( III CZP 19/99 ,
OSNC 2000/2 , poz. 23 )
Zarządca nieruchomości wspólnej w rozumieniu przepisów u.o.w.l. , nie jest
legitymowany w ramach powierzonego mu admi-nistrowania tą nieruchomością do
dochodzenia na swoją rzecz należności z tytułu zaliczek na koszty zarządu tą
nieruchomością

[ktob8080]

a czy nie przyszło wam do głowy, że zacytowany tu akt notarialny jest umową
sprzedaży (i może jednoczesnego wyodrębnienia) lokalu, w którym to jest zapis
dot. zarządzania ?

notariusz bardzo często właśnie tworzy treść umowy sprzedaży lokalu przez
developera na podstawie dostarczonych przez niego informacji