problem z uchwałą wspólnoty

[yes_ok]

Witam
proszę o kilka informacji jak mogę rozwiązać problem z moim zarządcą:

- na początku czerwca wyciągnąłem ze skrzynki pocztowej protokół z głosowania
wspólnoty która w marcu w drodze obiegowego zbierania głosów podjęła uchwałę
dot. modernizacji systemu zbiorowego odbioru TV i oczywiście obciążenia za tą
usługę kosztami mieszkańców.
Tylko, że w marcu większościowym „udziałowcem” mieszkań był jeszcze
deweleoper który w standardzie wykonania zobowiązał się do zrobienia
instalacji TV (antena zbiorcza itp.) a ja umowę kupna podpisałem dopiero z
końcem kwietnia. Stąd moje 3 pytania:

1) czy deweloper który jest zarządcą wspólnoty posiada prawo głosu we
wspólnocie (z nie sprzedanych jeszcze mieszkań ale są podpisane umowy
przedwstępne)?
2) czy wspólnota może „modernizować” jeszcze nie w pełni oddany budynek
do eksploatacji?
3) Czy jeżeli uchwała została podjęta na początku marcu a ja podpisałem
umowę kupna mieszkania z końcem kwietnia mnie obowiązuje? (Deweloper nie
przekazał mi informacji na temat podjętej uchwały podczas podpisywania umowy).
4) Czy taką uchwałę można zaskarżyć do sądu?

Nie mam nic do TV ale ten deweloper naciągną mnie już na niemałe koszty.

[asam11]

yes_ok napisał:

> Witam
> proszę o kilka informacji jak mogę rozwiązać problem z moim zarządcą:
>
Stąd moje 3 pytania:
>
> 1) czy deweloper który jest zarządcą wspólnoty posiada prawo głosu we
> wspólnocie (z nie sprzedanych jeszcze mieszkań ale są podpisane umowy
> przedwstępne)?

Tak, jest właścicielem lookali, więc posiada prawo głosu.

> 2) czy wspólnota może „modernizować” jeszcze nie w pełni oddany bud
> ynek
> do eksploatacji?

Może.

> 3) Czy jeżeli uchwała została podjęta na początku marcu a ja podpisałem
> umowę kupna mieszkania z końcem kwietnia mnie obowiązuje? (Deweloper nie
> przekazał mi informacji na temat podjętej uchwały podczas podpisywania umowy).

Tak, obowiązuje, ale ponosisz koszty poniesione wyłącznie po nabyciu lokalu. Co
zapłacoonoo wcześniej pokrywa poprzedni własciciel (deweloper).

> 4) Czy taką uchwałę można zaskarżyć do sądu?

Uwaga - to już czwarte pytanie a miało być trzy.
Tak, mozna. W twojej sytuacji powodem będzie fakt, że ta instalacja została
opłacona przy kupnie lokalu od dewelopera i uchwała nakazuje zapłacić za nią
powtórnie (o ile dobrze rozumiem objaśnienie sytuacji), czym narusza twoje
interesy.
>
Pozdr.

[yes_ok]

Dzięki za info. w związku z nim przyszły mi do głowy 2 kolejne pytania.

Wspólnota Mieszkaniowa podjęła uchwałę gdy deweloper był większościowym
udziałowcem 86% udziałów (nie podpisał jeszcze umów z przyszłymi właścicielami)
o modernizacji instalacji TV za którą mają zapłacić przyszli właściciele nie
wykupionych jeszcze mieszkań. A dokładniej uchwała obciąża właścicieli lokali
jeszcze nie przejętych, którzy muszą uzupełnić wpłatę po formalnym przejęciu
mieszkania.
Stąd moje pytania:
1)czy jeżeli kupiłem mieszkanie 2 miesiące po takiej uchwale to muszę się do
niej zastosować - nie byłem jeszcze członkiem wspólnoty był nim deweloper?
2)oraz czy deweloper jako udziałowiec 86% udziałów lokali nie powinien ponieść
kosztów modernizacji instalacji TV w lokalach których nie sprzedał do dn.
podjęcia uchwały?

[asam11]

yes_ok napisał:

> Wspólnota Mieszkaniowa podjęła uchwałę gdy deweloper był większościowym
> udziałowcem 86% udziałów (nie podpisał jeszcze umów z przyszłymi
właścicielami)
>
> o modernizacji instalacji TV za którą mają zapłacić przyszli właściciele nie
> wykupionych jeszcze mieszkań. A dokładniej uchwała obciąża właścicieli lokali
> jeszcze nie przejętych, którzy muszą uzupełnić wpłatę po formalnym przejęciu
> mieszkania.

zamiast oopowiadać o uchwale, raz mniej raz bardziej dokładnie, lepiej byś ją
zacytował. Czy chodzi o wpłatę na rzecz dewelopera? Na to uchwała wspólnoty nie
wpływa. Na rzecz wspólnoty? Czy modernizacja TV nastąpi przed sprzedażą lokalu?
Jeśli tak to chodzi ewidentnie o transakcję sprzedaży lookalu, gdzie deweloper
chce podwyższyć cenę, ale niech się nie zasłania współnotą bo ona nic do tego
nie ma. Czy umowa przedwstępna pozwala deweloperowi na żądanie dodatkowych
wpłat za cokolwiek? Pewnie nie i dlatego ucieka się do uchwały wspólnoty ale
nie ma prawa. Czy wydzielił już konto wspólnoty?

> Stąd moje pytania:
> 1)czy jeżeli kupiłem mieszkanie 2 miesiące po takiej uchwale to muszę się do
> niej zastosować - nie byłem jeszcze członkiem wspólnoty był nim deweloper?

Stosujesz się do wszystkich uchwał wspólnoty, które dotyczą nieruchomości
wspólnej i nie są sprzeczne z prawem. Ta może być sprzeczna. Nie znam umowy
twojej z deweloperem, nie znam uchwały wspólnoty. Istnieje podejrzenie, że
deweloper dyktuje uchwały wyłącznie w swoim interesie. Przejdźcie na głosowanie
1=1.

> 2)oraz czy deweloper jako udziałowiec 86% udziałów lokali nie powinien
ponieść
> kosztów modernizacji instalacji TV w lokalach których nie sprzedał do dn.
> podjęcia uchwały?

Czy modernizacja dotyczy wyłącznie lokali? Istotny jest raczej termin sprzedaży
lokalu a nie podjęcia uchwały. Wiele zależy od umowy sprzedaży.
Pozdr

[yes_ok]

Więc uchwała brzmi:
Wspólnota mieszkaniowa wyraża zgodę na wydatkowanie kwoty 15 tys. zł na
modernizację systemu zbiorowego odbioru TV regionalnej i budowę systemu TV SAT
w zakresie częstotliwości podanych w ofercie.

Na pokrycie w/w prac uchwala się wpłatę jednorazową w przeliczeniu na lokal
mieszkalny w wys. 350 zł od lokalu w tym właściciele lokali jeszcze nie
przejętych, którzy uzupełnią wpłatę po formalnym przejęciu lokali.

Nie chce płacić tej kasy deweloperowi bo powinien sam wykonać instalacje TV a
on przerzuca to na przyszłych mieszkańców bo podjął uchwałę wspólnty jak miał
86% udziałów (defakto on zadecydował że przyszli włąsciciele sfinansują
instalację TV którą on zobowiązał się wykonać).
Czy jesz szansa wygrania z deweloperem w tej kwestii?

[serafin666]

skomentowałbym , ale kazaliście się nie wyrażać

[yes_ok]

Jeżeli to będzie konstruktywna odpowiedź to ja bardzo poproszę;-)